移民生活

拾金不昧是美德，但你若在工作中获得意外之财会怎么处理呢？ 比如说，你受雇翻新一栋房屋，在施工过程中竟然发现一条价值50,000元的一公斤金条，你会把它归还屋主，还是一声不吭，默默将金条据为己有？ 今年2月，装修公司老板Alif Babul和他新聘请的员工Dean Materi为客户的浴室进行翻新时，就曾陷入进退两难的境地。 学徒工发现手机般大小的金条 当Materi发现那块像手机般大小的金条时，他当上水管技工学徒才只有两天而已。他回忆说：“我看见地上有一件金光闪闪的东西，还以为那是铜制灯具配件，我把它捡起来仔细查看后，才发现那是金块。” 这个诚实的水管技工把捡获的金条归还屋主，但他们最初能否将其据为己有？（星报资料图片） 他的老板Babul形容：“在浴缸底下寻获金条，实在有点莫名其妙。”他估计，金条一直隐藏在浴室的波浪式按摩浴缸附近，随着时间流逝，金条受到浴缸发动机的震动而渐渐移动位置。 虽然事后说起来轻描淡写，可Babul曾一度仔细盘算是否要将金条还给屋主，但最后决定“交给屋主是正确的做法。” 不出所料，屋主表示那是他们从前弄丢的金条，很高兴能够失而复得。 这个离奇的故事引起我的困惑，事件中的水管工人是否有权留起金条呢？ “谁找到归谁”（finders keepers）这条定律，古至圣经旧约已有出现：“你若看见弟兄的牛或羊迷失了路，不可佯装不见，要把牠带回来还给你的弟兄。” 谁找到不一定归谁 目前，英国普通法系只要没有与加拿大法令冲突，就依然适用于加拿大，相关的裁决可追溯至1722年Armory对Delamirie一案。 身为烟囱清洁工的Armory在打扫期间寻获一枚宝石戒指，但当他把戒指交给珠宝商Delamirie时，他将戒指上的宝石摘走了，并向Delamirie出价3个半便士。 Delamirie拒绝这笔交易，而且为了宝石的价值向法庭提起诉讼，他最后经陪审团裁定胜诉，并获偿还10英镑，这在当时已算是一笔巨款。根据法院裁决，拾获物品的人对于该件物品不具有绝对的财产权，不过，除了物品之合法物主之外，拾获的人拥有优先权。 发现者有次优先权 在过去4个世纪当中，法律书籍记载了大量与失物认领有关的案件。 其中一单典型的案例涉及了一位名叫Bird的12岁男孩。事发于1946年，Bird和朋友在一处私人物业内的游泳馆后边玩耍期间，在该栋建筑物底下爬行的Bird竟发现一个装有1,430元现金的罐子。 这笔钱被当地警察没收并交还安省法兰斯堡（Fort Frances）市府，但当无人出面认领款项之后，男孩作出起诉，要求获得这笔现金。 首席法官James C. McRuer最后裁定，在警察无法查明物主身份的情况下，款项便应交予当初捡获现金的人。最后这笔钱全数归Bird所有，但法院在他满21岁前代为保管这笔财产。 数年之前，我有一位好客户翻新其位于Annex区的住宅期间，在地下室暖炉管子上发现一张印有英王乔治六世（King George VI）头像的1937年10元钞票。他知道我对古董钞票素有兴趣，便兴致勃勃地把它送了给我，让我珍惜至今。 这些回忆再令我想到卡加利的水管技工，我不禁好奇：谁会将一条价值50,000元的金条藏在Jacuzzi的浴缸之下，却没有拆掉整间房去找回它呢？ （都市加西追踪 作者:Bob Aaron为房地产律师）

有粗粗树干的Yucca carnerosana (Yucca faxoniana)是加州常见的野生植物 一般庭园中种的丝兰，学名是Yucca filamentosa L.，俗名是Adam’s Needle亚当的针，属于龙舌兰科Agavoideae。中文名之所以叫丝兰，是因为叶子的周边会有细细丝线一样的东西(其实filamentosa这个拉丁文字也是英文丝线thread的意思)。 看起来像兰花植物的狭长叶子，其实很硬，像剑一样，只是由基部放射状生出，是唯一跟百合科植物相似的地方。 繁殖：根系强壮易蔓延，可分株 丝兰寿命很长，而且地下的根会蔓延，并在另一处生出子株，除了可以将子株挖出另植，也可以将蔓延的部分挖出分株。最好是每三四年就分株一次，否则等到植株太大时，挖掘的功夫就很大。为减少挖掘时的功夫，可以在下大雨后进行，或是事先浇很多水再挖。 丝兰的根部生命力很强，随时挖出一段根部，都可以在另一处繁殖。即使剩一截根部在地里，不久都会有子株在地面生出。不过包括种子株在内，都需要至少3年时间才会成株开花。 另外也可以用地下茎繁殖。花谢后掘出地下茎，将之切割成3吋的长度，全部横着摆放埋入盆土中，保持盆土潮湿，但不可以有积水，大约3-4个星期就会生出根部，成为新株。 如果是有茎的Yacca (Yucca gigantea 之类)，也可以用茎繁殖，将茎剪成一截截泡水，使之生根。又或是照扦插方式，种入潮湿盆土中。 如果是种种子，就需要很多耐心，因为要等种子发芽至少要一个月，有时要好几个月，至于长大成株更要几年时间，所以开始时最好是同时种很多种子，确保其中有些会发芽。因为每一棵丝兰的花都有几十上百朵，而每一朵花又有几十粒种子，因此不要怕种子不够。 通常是秋天收集种子，之后就可以开始室内播种，播种方式与一般播种方式一样。但最好是先将种子浸在温水中24小时再种，可以帮助发芽，由于需要较长时间才会发芽，因此整个冬天都要放在室内较温暖地方。注意是否发芽，期间要注意保持盆土潮湿。即使发芽之后，都要继续放在室内，因为生长缓慢。当植株生长到第一对叶子生出后，可以逐渐换到稍为大的小盆中。 盆栽丝兰最容易的繁殖方式是将自己生出的子株掰下来，种到小盆中 等到植株约4-6吋时，可以放到室外，使其逐渐适应户外环境。大约总共经过两年半的时间后的春天，到无霜害危险后，才适合移植到花圃中。不过由种子播种到植株开花，中间可能要4-5年时间。   盆栽丝兰：开花难 盆栽丝兰多数属于Yucca gigantea，外型很像龙血树Draceana (巴西铁树)，都是像竹一样的树干(有节)，顶端有像兰花或百合一样的长长绿叶。但丝兰的叶子就较粗及较硬，更像剑，因此叶子不会下垂，多数是向上伸。不过盆栽丝兰的叶子边缘一般都没有卷卷的丝线。 最常见的盆栽丝兰，树干多数较粗，最高2呎余，这一类属于Yucca elephantipes，在野外时像小型棕榈树，做为盆栽，一般树干仅一呎余，最高3呎左右。另一种树干较细长，可以高达4、5呎以上，这一类属于Y. aloifolia。在户外，丝兰多数会抽出很长的花茎，开很多花朵。但室内盆栽因为光线不足，很少会开花。除非是种在像温室一类的房间，有来自多方面的 阳光。 盆栽丝兰最容易的繁殖方式是将自己生出的子株掰下来，种植到小盆中。等生根之后(必须是春天无霜害危险之后)才移植到土里。子株移殖时按正常浇水方式，但不要施肥，也不要太多光。 种丝兰时会发现，茎顶基部的叶子会逐渐变黄脱落，新的叶子由顶部生出，这样的新陈代谢，导致茎逐渐加长。因此在见到底部叶子变黄时，无须担心。 不过枝干不断往上生长，会导致秃脚的现象，所以很多人都是将不同高度的几枝(通常是3枝)一起种，当最高的一枝下部无叶时，其它较短的可以补足视觉上的缺陷。 当这些丝兰真的过高时，下面秃脚就很难看。一个解决办法就是，将整个枝子腰斩，变成两截，然后再种入盆里。这样枝子就会比原来短一半。不过腰斩时不要两截一样长，最好一枝较长，一枝较短，比较好看。重植的下半截，很快(几个星期后)就会在顶部生出新的叶子。 至于上截最好先剪去顶部叶子，这样才较容易生根。扦插之前，要等下部切口有些干了再种，及抹些生根素 rooting hormone。而顶部则可以涂上些腊封住(grafting wax)。 至于这样做最好的时间是在早春，植物刚要开始生长时，就事半功倍。但其实丝兰很容易生根，如果非得在其它时间做时，亦都可以。 同样的方式也可以繁殖。将一根枝子剪成一截截，分别种入湿土中，这样就可以变成很多株了。不过种时必须记得上下的位置，切勿颠倒。   照顾：少施肥，少病虫害 盆栽丝兰需要很多光照，所以向西向南的窗边最理想。在较暗的地方生长会很慢，甚至较易有病虫害。盆栽丝兰属于温热带植物，室内温度不要低于摄氏7度(华氏45度)。一般住家都应当适宜。 浇水的原则与多数喜旱植物一样，都要等表土感觉很干了才浇水，每次浇充分的水，并让多余的水排光，直到下一次表土干时再浇水。在冬天时，最好等表土一公分以上都干了再浇水，较大的盆要等一吋。而夏天又热又干时，浇水次数可能要频繁些。 开黄色花的丝兰俗名香蕉丝兰Banana Yucca，因为果实像香蕉，这张正在开花的相是我在大峡谷见到的 丝兰是沙漠植物，因此无须太高湿气。丝兰亦无须很多肥，如果要施肥，可以在4-7月间，每个月于浇水时施一次很薄的平均肥。要知道，丝兰最需要的是光照，而非人工肥。换言之，丝兰不需要太多照顾，否则有害无益。 较粗茎的丝兰可以两三年换盆一次，最好在春天。因丝兰植株较大，最好用瓦盆，承受得住。瓦盆亦较透气，减少积水及烂根机会。最重要是盆的排水孔必须大，而且必须畅通。此外每次换盆无须太大，每次最多只大一号盆，以免盆过大时会积水导致烂根。 丝兰很少有病虫害，多数害虫都不喜欢丝兰。唯一有时候惹介壳虫scale，可以用手除去，最多使用 楝树油 Neem Oil 或insecticide soap一类喷剂。 如果家里养有猫狗，最好别种丝兰，特别是猫。丝兰的茎，及茎叶的汁液，对猫特别有害。此外对于狗、马及牛，丝兰都有毒素。中毒的症状是下泻、呕吐、流口水、瞳孔放大、抽搐、行动不协调等。 可以吃的丝兰果 Yucca...

安省一些房地产律师认为，在进行遗产规划时，采用房屋业主生前立契转让，身故后才注册这种途径，避开遗产认证费是合法的。然而对于这个问题，法庭裁决与安省政府管理政策之间存在着冲突。 如果一位业主，在生前立契转让一栋房屋或部分土地，这份契约可否在业主身故后注册，以避开缴纳政府收取的1.5%遗嘱验证费？ 很多房地产律师都认为这是一种正规合法的遗产处理计划，但安省政府及消费者服务厅业权部门主管(Director of Titles)杰弗里（Jeffrey Lem）现在作出规定，这类文件已经不再符合注册资格，一经发现会全部拒收。 杰弗里形容这类文件是“僵尸契约”，即授予者身故后才注册的土地转让，安省土地注册处不再允许这些文件注册。 然而，有些律师多年来都在使用“僵尸契约”，这种作法第一次获得司法批准，是在安省高等法院审理的维尼亚尔斯基斯普劳尔（Winarski v. Sproul）一案中。 斯普劳尔（Ann Sproul）生前拥有多伦多一栋房屋54％的业权，她的儿子占士（James）拥有其余46％业权。 2002年11月，斯普劳尔签署了一份契约，将自己拥有的房屋业权转让给儿子。她将手续交由律师处理，但当律师尝试注册相关文件时，产权存在一些小问题。律师致电占士要求解决有关情况，但是占士没有着手解决，因此房产转移在斯普劳尔生前始终没有完成注册。 斯普劳尔在遗嘱中列明，财产会由女儿玛丽莲（Marilyn）和占士（James）平均分配。 斯普劳尔身故后，玛丽莲声称占士那份未完成登记的房屋契约无效，亡母的54％房屋业权应该由她与占士均分。占士则认为整栋房屋的业权都属于自己。 案件于2015年由安省高等法院法官帕蒂略（Laurence Pattillo）审理，他裁定：尽管律师未能在斯普劳尔过世前登记契约，但契约仍然有效。 法官裁定，当斯普劳尔将契约交由律师处理时没有设定任何条件，这就是一份送给占士的有效礼物，不再属于遗产的一部分，占士毋须与玛丽莲分享房屋业权。 维尼亚尔斯基案的启示：避开安省政府1.5%遗产税的一个合法途径是，业主签署一份转让契约，无条件地交付给受让者或者交由律师，在业主离世后进行注册。 为了符合与上述“维尼亚尔斯基转让”相同的资格，转让及契约的正式移交必须是无附加条件并不可撤回，而且必须指明是一份礼物。 虽然政府部门表明“僵尸契约”在安省不能再获注册，但在没有其它证据证明契约是死后才登记的情况下，土地注册处无法证明这属于僵尸契约。不过，如果契约明显是在屋主身故后才登记，便会受到土地注册处退回。 我的观点是，安省任何律师如果持有任何存活的僵尸契约，而契约又符合“维尼亚尔斯基转让”情况，即，没有死亡证或其它登记在产权上的证据，证明契约是在验尸报告完成后才注册，那么这种契约在法律上仍然有效。 当法庭裁决与政府管理政策之间存在冲突时，我认为法庭裁决应该永远占优势。 时间将作出检验。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师

荷花又称莲花，因其出淤泥而不染、圣洁美丽等优点深得人们的赞美与喜爱。越来越多的养花爱好者选择盆养荷花，希望在家中也可以欣赏到花的美。在大温地区应该如何着手种植荷花呢？蓝莓酒庄根据在温哥华多年摸索的经验，手把手教您种荷花！ 荷花一身都是宝，荷叶、荷花、莲子、藕都是优良的珍贵的蔬菜，藕节可以做药。越来越多的养花爱好者选择盆养荷花，希望在家中也可以欣赏到花的美。 在大温地区应该如何着手种植荷花呢？蓝莓酒庄根据在温哥华多年摸索的经验，手把手教您种荷花！ 选择优良品种 最好选择满江红、小仙女、碗莲这一类观赏性强的品种。这些品种株型较小、开花较多、花色艳丽，已经栽培驯化多年。 选择容器 花盆的选择很有讲究，通常是选用口径在30到60厘米之间，高度不超过50厘米，外形美观的花盆。 土壤要求 荷花喜肥，但太肥也不利于开花。选择适合的盆泥对种植的效果非常重要。种植荷花土壤最好选用腐殖质丰富的，通常是陈年湖塘淤泥。也可以用50%的菜园土和50%的河沙的拌匀进行配制。为防止土壤中的小虫滋生，可以用微波炉加热的方法对配好的泥进行消毒灭虫处理。配制时要反复漂出浮出的渣子，千万不要使用下水道的污泥。 种植时间 由于温哥华处于纬度较高的寒冷地区，发苗时间应推迟至3月下旬，在20度左右的室温下用清水培育藕苗，待5月中旬左右室外日平均气温升至18度左右，再移栽到室外的花盆里。有条件的情况下，可以在5-6月份把荷花苗放在温室里培育，以提早开花。 （上）

作者：高冰尘 很多人移民加拿大温哥华后，第一个要做的事情就是找工作。如果不愿意打工的，就想着做点小买卖，但是，对华人新移民来说，温哥华做小生意很困难，很多人都失败了，人们发现，原来温哥华有一些在大陆稀松平常的生意，在温哥华是完全没办法做的。 别人已经交了学费 你就别再中招啦！   1 空调制冷业：暂时没到火候 应该这个行业在中国是门大生意，大家能够数得出的大陆空调品牌至少在三个以上：美的、格力……但是，温哥华夏天这个气温实在让空调厂商着急啊。根据一般年份的统计，7月份左右白天平均在20度上下，夜间只有15度，如果晚上要出门，还要穿上夹克衫、薄毛衣。当然，今天的温哥华暴热气温确实也是罕见，白天经常出现摄氏30度高温，而且环境部门的预警报告显示，这样的高温还将进一步维持。不过，在树荫下的温度也只有25度上下，到了晚上气温又会回到20度以下，因此，整个夏天还是非常舒服，一般温哥华家庭依旧基本不需要冷气空调。 来自上海松江的新移民崔先生曾在老家开过家电公司，也经销各种空调，他说，刚来温哥华的时候，就已经发现了这个城市几乎就没见到过装在窗外的空调压缩机，后来搞清楚了，每家每户都是采用的中央空调，一般也没有制冷功效，仅仅是用来恒温。所以，空调这个生意也就根本没有市场。当然，制热的空调还是需要的。 崔先生说，最近这两年，随着气候变暖，也加上温哥华的夏天越来越热，已经有一些住家开始安装窗式空调了。不过，更多的选用的是那种小机组的中央空调，还可以制冷。大陆我们经常看到的那种每家每户窗户上挂上一台压缩机的场面，恐怕在温哥华依旧难以见到。 温哥华今年也挺热，但一般家庭还是不打算装空调。 2 防盗门窗：现在还不适用 不少新移民发现，温哥华还有一个特点很难见到防盗窗，除了唐人街等比较个别的区域，因为有大量吸食海洛因、大麻的人员聚集，造成这个街区治安状况极度恶劣，店铺以及住家纷纷安装了防盗窗和防盗门，在温哥华的绝大部分区域，人们几乎很难见到防盗窗和防盗门。公寓里面更是从来没有见过。 刚刚登陆只有半年的来自浙江省临安的新移民吴女士说，其实，楼宇或者住家不安装防盗窗和防盗门的感觉也是非常好的，至少感到非常祥和。 吴女士说：中国走到哪里，都看到四处都是铁栅栏，特别是住家的窗户，更是没有一家敢疏忽。甚至有的十几层楼高的地方，居然也有人安装了防盗窗。至于，防盗门那更是家家户户必备。来到了温哥华，这一点确实感到非常温馨。这也是一种治安总体状况的风向标。 不过，来自天津目前从事装修业的祝先生并不同意这样的观点，他认为，这几年温哥华的治安状况一直在恶化中，很多地区的偷盗事件时有发生，甚至有些华人家庭被一而再地偷盗，确实很少有家庭安装防盗窗，但一般会安装报监视系统。这里面可能是一个习惯问题。我们做装修的时候，其实也安装过不少防盗门，只是，温哥华这边的防盗门“吃相”好看一些，没有像有些中国家庭一样，门前再装个铁门。 温哥华的家庭一般都不装防盗门。 3 家电回收业：成本太高不好做 不少新移民来到温哥华后，对经常出现在小区路边写着“免费”的旧冰箱、彩电等非常感兴趣，有一些人认为这是一门生意，为什么不能加以回收，或者买给旧货商店。 已经在温哥华居住达18年、来自中国山东、一直从事科技发明工作并有多项专利的王明义认为，如果真的要把它当做一门生意，整机买卖的市场非常有限，也不符合温哥华对于电器的消费习惯，在新旧电器的价格方面，二手家电并没有太多优势。关键是运送的成本也很关键。于是，有人提出可以将电器的零件拆下，然后像汽车零件那样，再卖出去。这里面涉及到人工的问题。在加拿大人工是个大问题，不解决这个坎，根本没办法做下去。 王明义认为，电器修理业本身的市场也非常有效，修旧还不如换新，在这种情况下，家电回收这门生意的利润空间显得非常有限。也有人提出可以把这些零件甚至旧的整机全部运回大陆，这里面除了运费，还有很多入关手续、税率以及行业准入的政策，不是小生意买卖者所能面对的。 有新移民发现，温哥华还有一宗生意也完全没办法做，那就是废旧纸箱、废铜烂铁的回收。来自上海的新移民王女士不无可惜地说：回收废纸、废铁这活儿这里根本没有人愿意做，后来经过了解发现，除了酒瓶、可乐瓶偶尔还是有人去拾捡，其他根本没有任何人去做，我曾经建议先生去做这个，他考察了半天，还是说算了。 王明义说：“废铜烂铁还是有专门的机构回收的，只是看你的量有多少，作为一个讨生活的方式，可能不是十分乐观，但还是可以尝试。至于，废纸板等也是一个投入回收的成本问题。目前，我们知道的是那些纸板如果你要送到某个指定的地方，有些专业公司帮助运送的费用是一顿要收费400元左右，在这样的大环境下，你还想通过回收纸板纸箱盈利，显然是不现实的。” 4 商品总代理：渠道垄断新品难入 不少投资移民来到温哥华后，总想利用大陆居住地一些品牌商品，来加拿大或者温哥华做一些推销，后来发现，这种尝试成功并不太多，两国间的关税或者检疫等问题还只是一方面，更多的是温哥华本地一套多年的进货方式。 来自江苏镇江的投资移民曲先生移民已经有8年了，他说，单一产品的总代理在铺点方面和中国完全不一样，大的商场根本进不去，小的商场的量也上不了。他说，他曾打算将一种阿胶产品适度推广一下，跑了很多诊所，也跑了很多中药铺，发现价格上没有太多优势，而且，各店产品进货渠道非常杂乱，根本形不成批量。后来，又有亲戚想让将一款华人非常受欢迎的调料打进加拿大市场，也是根本没有办法操作。 曲先生说，这里的进货管道都走的老渠道，而且，大商户几乎把市场整体性占有，一厂一品这种东西的推广，要被他们接受几乎很难做到。如果你自己开立一个门店专门搞，又受到市场狭小的限制，所以，总经销这条路走不通。 很多商家是直接从中国进货的，不必经过总代理。图为列治文时代坊。 5 小商品市场：水土不服知难而退 来自浙江路桥的云先生本来是在机关工作的，不过对路桥的小商品市场操作比较熟悉，移民之前，也联系了一些准备投资移民的老乡，所以，他一到温哥华就开始四处寻找仓储式的场地，准备开一个类似“小商品市场”模式的迷你市场，初步规划100个摊位，每周营业5天。后来实地了解之后，发现计划不太可行，就把摊位数降为50个，仓储式的场地面积也相应缩小一半。 在运行过程中，云先生遭遇了众多已经移民温哥华多年的同乡的劝阻，因为，有人曾在列治文组建过两个类似的市场，最后都是铩羽而归，根本没有什么生意。如果真要搞批发，还不如自己租个仓库，然后从浙江运送点货品过来，等别人上门批发。 有业内人士给云先生出谋划策，叫他去列治文五号路那里的“小商品批发仓库”去考察一下，云先生经过考察，发现情况不乐观，特别是受到来自多伦多同类批发行业的竞争，最终，云先生说服了合伙人，放弃了这门生意。 买小商品到杂货店就行了。图为温哥华一家杂货店。 6 拍电影电视：只有开机日没有“封镜”时 温哥华是电影之都，有加拿大“好莱坞”之称，这些年一些曾经从事过大陆影视业的人员也移民过来，不少人萌生了拍电视剧、拍摄电影的念头。而且，温哥华华人社区每年都会举行几场某某电视连续剧或电影的开机仪式。但是，基本上这些筹拍或者开拍的作品都很难熬到“封镜”上线的日子，更不要说产生任何“轰动效用”，至于票房等就完全等于奢望了。 温哥华是著名的电影拍摄基地，图为拍摄场面。 究其原因，一位被“呛了水”的前大陆省级电视台编导说，问题是多方面的，一言难尽。有些所谓的制作是一些人想移民摆的“噱头”，还有的是一些移民文化人的“一厢情愿”。这位编导称：温哥华当地的编导演以及技能配置力量非常薄弱，根本无法完成电视连续剧的前期制作，后期更免谈。仅仅能够完成半小时内的微电影的制作，而微电影的制作是没有什么票房的。还有一个深层次的问题，就是这些电视剧的制作究竟是拍给谁看的？如果是由大陆制作单位拍摄，那么温哥华这边就是一个协助的作用，而且，电视剧最后“胎死腹中”几率巨大。如果是拍给海外的华人看的，那完全没有票房，等于赔钱连个吆喝也赚不回。所以，拍摄电视剧或者电影根本没有成功可能。 做生意选准方向很重要 这些别人踩中过的雷 供新移民参考 如果艺高人胆大想尝试 请做足功课倍加小心 编辑：董清霞

离安省市选还有不到3个月的时间，安省省长福特忽然祭出将多伦多市选区由47个削减为25个，并且取消皮尔区，约克区，尼亚加拉及马斯科卡（穆苏科卡）区域的主席选举，改由任命制。福特解释作出这项改变的动机是减少多伦多市议会人浮于事，决策过程冗长，工作效率低下，并且4年可为纳税人节省2000万元的开支。 对于省长福特削减市议会席位的动机，非本文探讨的话题。如果要表态，笔者对多伦多市议会人浮于事，决策过程冗长，工作效率低下深有同感，但“人浮于事”不是多伦多要做的事情太少，相反是太多的民生问题要解决，但要加快决策，提高效率，用减少民意代表的人数来求取目标是粗暴，以及不科学的。最有力的例子，就是如果你将权力集中在一个人手上，那么决策一定会快，效率一定会高。 政治学研究根据人类政治制度的演变历史获知，权力集中必然导致滥权，有害人民权利保障，故须采用权力分立和权力分散。前者是按照管理职能划分不同机构，令到公权力的行使更具正对性;而后者则是令更多的人参与决策，撇除个人因素。 假设，我们承认省长福特此举确实能根除多伦多市议会的官僚陋习，那么，是不是结果好，这个行为就一定是好呢？这正是本文要论述的问题。 讲到选区的划分，我们可以先看看加拿大国家政治制度对三级政府功能的划分。加拿大是联邦国家，10个省，3个区是独立的政治实体，分工也很明确。 联邦政府的主要职权范围包括国防，外交，国际贸易，公民权，刑事司法，警察，以及原住民事务等，并与省政府分享移民，农业和环境管辖权。 省和地区政府主要职权范围包括教育，医疗，就业，自然资源开发，公路，警察（仅安省，魁省拥有省警），以及财产和民事权利等，并与联邦分享移民，农业和环境管辖权。 市镇政府职权范围包括社区医疗，垃圾回收，公交服务，除雪，警察（仅部分中心城市拥有市警），消防和急救服务等。 联邦，省和地区，市镇三级政府之间并非是垂直的领导隶属关系，各级政府有相对的独立性。例如省和地区政府拥有独立的立法权，并拥有除国防与外交以外的所有行政管辖权。省府只对省民负责，并非听命于联办政府，就算是省级法院和联邦法院也是平行的司法机构，不受政府行政系统控制。同样，市级政府虽然没有立法权，但其架构与联邦政府和省政府相同，市府的决策透过民选代表组成的市议会讨论，投票通过的议案成为条例（附），报省级的市政委员会批准生效。 例如多伦多市议会选区的划分，调整，选举办法的修改等，均由市政机构提出议案，交市议会辩论投票通过，再报安省市政委员会（Ontario Municipal Board简称OMB）批准生效，重大议题，需要安排公示期，让市民表态。 例如目前多伦多市议会由44席调整到47席，就是在2013年提出报告，通过长达数年的公众咨询，在2016年9月以28票赞成对13票反对通过，报OMB批准生效，其中两市议员不服，向OMB提出申述，今年初经聆讯后驳回。 这个程序在法律上是相当清晰的，但福特此番凭借保守党政府拥有多数席位而一脚踢翻，将立法程序的“自下而上”原则颠覆为“自上而下”，是否违宪将由法律专家去论述，但本质上是违反加拿大的宪制精神。（未完待续） 木然 rmu@singtao.ca

■■移民申请者可了解更准确的申请处理时间。网上图片 ■移民项目申请处理时间表   星岛日报讯   联邦移民、难民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，简称IRCC）周四宣布，已从7月31日起，改进部分移民项目申请处理时间的估算方式，申请者可更准确预知日期。 7月31日起推行 据移民部官网显示，从今年7月31日起，部分移民项目的申请人可透过新型的估算方式，精确地了解目前的申请处理时间。 此前的估算，是基于往年统计的八成申请案处理时间所得，不够精确。而新型估算方式，除了往年统计数据之外，加入计算目前等候处理的申请数量，以及在多年移民水平计划(multi-year immigration level plan)中，每年可接受的申请数额而定，因此更加精确。  目前实施新型估算方式的移民项目包括：父母及祖父母团聚移民（Sponsorship of Parents and Grandparents）；省提名（Provincial Nominees）)；魁北克技术移民项目 (Quebec Skilled Worker Program)；联邦创业企业家移民计划（Start-up Visa Program），及人道主义救援项目(Humanitarian and compassionate cases)；各项目于周五所更新的资料，处理时间为12个月至36个月不等。 各移民项目申请的处理速度，分别由申请的种类、申请讯息的完善程度，移民部预期的处理时长、申请人资料验证的难易度，及申请人回复问题的速度等多项因素决定。 

在加拿大，就餐支付小费（Tip or gratuity）是长久以来的传统就餐文化。随着物价高企、最低工资增加，现在许多餐厅会自动在账单上收取10%或以上的服务费（service charge），有些餐馆会自动为大型团体的就餐收取高达18％的服务费。有人说这是“强制小费”。服务费和小费到底有什么区别？收取必须支付的服务费有什么先决条件吗？在服务费的基础上再收税是否合理？ 本报记者 文琪 近日，本报记者收到热心读者发来的就餐账单。约克区的某中餐厅，在消费者192元的餐费基础上，征收了11%的服务费，并且也把服务费加上了税（HST）。该读者表示，这样的做法让他感到困惑。在他看来，这笔服务费就是小费。既然是小费，为何要收税？ 强制收取服务费合法？ 安省政府与消费者服务厅（MGCS）媒体顾问Sue Carroll在接受《加拿大都市报》记者访问时表示， 2002年的“消费者保护法案”（The Consumer Protection Act）中，并没有具体牵涉说明就餐的小费习俗。 “根据该法案，由用餐者支付的小费是自愿的，不属于消费者交易（consumer transaction）的一部分。而现在许多餐厅增加强制性服务费，以代替自愿给予小费的做法，是个人商业的决定。” 但是Carroll指出，民众需要注意的是，如果企业决定实施收取强制性的服务费，那么消费者保护法将会适用于介入，包括禁止餐厅的不公平做法。 “虽然确定一家餐馆是否有不公平的做法，取决于每个案件的实际情况，但如果企业作出了虚假、误导或欺骗性的陈述；如果餐厅歪曲了账单上收取服务费的目的，或者对收费不透明，这可能构成不公平的做法。” 至于民众提出的是否可以拒绝支付服务费，Carroll表示，如果餐厅选择收取服务费，消费者需要支付该笔费用。 “在这种情况下，是否能把服务费当作小费，已不再是用餐者的自愿。如果消费者对他们接受的服务不满意，他们应该与餐厅管理层讨论他们的顾虑。为了避免这种情况，消费者可采取在预订时，询问、明确是否有潜在的服务费。” 服务费是否需要缴税？ 安省政府与消费者服务厅并未对是否应对服务费缴税给予正面回答，他们要求记者致电加拿大税务局（CRA）。加拿大税务局商业部门在接受电话访问时向记者明确表示，餐厅强制收取的服务费，因为是为服务而支付的费用，因此应该征收HST。餐厅的做法并无不妥。 加拿大餐馆协会（Restaurants Canada）加拿大中部副总裁James Rilett在接受本报记者访问时表示，服务费和小费两个费用的本质并不一样。 “服务费是餐厅给所有账单都加的，而小费是自愿的支付。你需要支付服务费，但你不一定要支付小费。服务费，就是任何和服务有关的费用。比如，你请会计师帮你报税，需要为他提供的服务买单并交税。服务费就是你所接受到的服务产生的费用。而小费是消费者自由、随便给的，所以就无须支付额外的税。加拿大税务局于规定了服务费的费用需要支付HST，而小费则不需要。这不是餐厅能够决定的，这是政府要求的。” 记者向Rilett提出，是否可能在一个餐厅一直到吃完饭，都不知道自己需要强制被收取15%甚至更高的服务费，Rilett对此表示很有这个可能，但他并不认为这样做很公平。 “我不喜欢不提前说明收取服务费的餐厅。虽然法律也并没有要求收取服务费一定要写在餐牌上或者一定要服务员通知消费者。但不这么做，最后不论你的餐食提供得多么好，客人可能都会因突如其来的强制服务费感到沮丧，导致整个用餐经历因此变差，甚至不会再回来你的餐厅。但是，我从未见过哪个收取服务费的餐厅，不和客人提前透露收取服务费。当然，这也不意味着市面上就没有餐厅这样做。还有一点就是，法律的要求就是，在账单上，必须注明这笔费用是服务费。比如有大型的聚会时，服务费用高，要注明是什么费用，不能称为税务。” 至于餐厅收取服务费后，到底怎么分，Rilett表示这取决于不同的餐厅。 “有的是所有员工一起分，有的可能是一部分员工分。” 小费是自由支付的 安省华商餐饮会会会长陈勇仪在接受本报记者访问时表示，通常厨房外的员工，会一起分小费，因为他们拿最低工资。 “有的粤菜馆从经理到老板一路分小费，所以后来省政府才会有法律规定员工的小费老板不能拿。而服务费是餐馆的收入，就和小费没有关系了。所以我认为目前这个很乱，服务行业里面，比如搭乘计程车，你要不要给小费？很少有司机会和客人去要。去理发给不给？做得好一定会给，也有人剪好了就走人。小费是自由支付的。” 提及大部分人在强制收取服务费的餐厅就餐后，可能就不会选择再给小费，陈勇仪表示：“人们不应觉得服务费是小费。在缴纳服务费以后，愿意再给小费的消费者可以凭自愿再给。”是否支付小费个人决定？从业者们都说，没有法律规定消费者必须要支付小费。但是民众却认为，这是没有实际意义的，因为在加拿大吃饭给小费并不是选择题。在很多餐厅，不给小费，服务员会为此追出餐厅，这是个假的选择题。 这是因为服务员通常拿不到14元的底薪。陈勇仪称：“餐馆的服务员、酒吧的调酒师和其他打工者，能拿到的最低工资是不一样的，不是大家千篇一律认为的每小时14元。政府也认为在这个行业里这些从业者是会有额外收入的，所以允许时薪会定得比最低工资再低1至2元。做服务员和做厨房拿到的最低工资也是不一样的，做厨房的通常就没有小费。一个餐馆假如说只是卖面条，根本没有人给小费，老板应该要加上服务费，用以补足这些员工，否则没有人给你做工。行行不同，在这里小和服务费不能划上等号。” 可以拒绝支付强制性服务费？ 提及是否可以拒绝支付强制性的服务费，陈勇仪表示：“如果去就餐，服务员帮你端一杯水，就是服务。如果餐厅要收服务费，你就要给他。愿不愿意来这家餐厅消费是消费者自愿的选择。”而对于那些服务并不好，却强制收取服务费的餐厅，Rilett则表示，尽管消费者不能拒绝支付，但是通常人们可以和餐厅的管理层沟通，解释为什么自己不满意该餐厅的服务，或可以通过协商支付稍低的服务费，或和餐厅协商不缴纳这笔费用。 目前，安省的最低工资大幅上涨，物价也随之上涨。加之面对强制收取的服务费，以及可能还要对满意的服务再支付小费的情况，对外出就餐的消费者是否公平，Rilett表示，这完全取决于每个餐厅的风格和商业模式。 “有一些餐厅，一直尽力让餐单的价格很低。比如说，给食物实实在在的成本价，然后再就服务员的服务向客人收取一定的服务费。有一些餐厅，可能不收取服务费，但是会把一些成本加在菜单菜品的价格中。完全取决你怎么看它。是否觉得公平，是顾客决定的。如果觉得好、公平，客人一定会再回来。” Rilett还表示，近些年，在餐饮行业中，作为行业从业者，看到的是消费者给小费的数额总体有所上升。 “但是，顾客给多少小费，完全是他们自己的决定。消费者给更多的小费，说明对服务的满意，很乐于支付那部分钱。用好的服务赚取更多的小费是大多数餐厅的选择。” 小费要给多少钱？ 陈勇仪强调，小费给多少钱，永远是消费者自由的选择。 “有一些华人餐厅，如果顾客没有给足10%的小费，服务员追要的情况经常发生，但其实这样做并不合理，政府并没有规定小费一定要给。很多欧洲来的人到加拿大来旅游，去西餐厅也不给小费，因为在他们的国家没有这个习惯，包括中国人、印度人和菲律宾人，东方国家也没有这个习惯。甚至很多欧洲人看不懂HST是什么，很多人以为那个就是服务费。交了服务费就不再给小费的确是很多人的做法。” 本地华文论坛发起的针对小费给多少的调查显示，57%的人选择会支付10至13%的小费；29%的人选择13至16%的小费，10%以下的小费选择人数为0。还有4%的人表示，收取强制性服务费的餐厅宁可不去。大部分的华人都会把10%的小费最为最低数额。 而麦克林杂志的一项针对小费的调查则显示，本地人小费的支出水准两极分化颇为严重。有支付高昂小费的，也有支付很低额度小费的。 54%的人选择支付11-15%的小费；20%的人支付16-19%的小费；18%的人选择支付10%或更少的小费；还有另外8%的人会支付高达20...

半自动手枪和转轮手枪在加拿大归类为限制类火器，民众可以合法拥有。 政府直言不讳，守法民众拥有手枪可以，但要受限制。手枪在运输上的限制首先体现在运输规则比长枪要求高。 运输手枪时枪支不可装弹与上膛。枪支本身要上锁（扳机锁或枪机锁）。同时，上锁的手枪要放置在不透明、不易打破的硬质枪箱内，枪箱也要上锁。 如果暂时将手枪留置在无人看守的汽车内，必须将枪箱锁在汽车后备箱。如果该款车型没有后备箱，则要将枪箱遮盖，锁在车厢内。 如此重重加锁，在出行遭遇紧急情况时将手枪拿出取用几乎是一项不可能的任务。 手枪运输更厉害的限制是手枪不可随便带出门。 现行加拿大控枪法规只允许合法拥有手枪者在六种具体情形下运输手枪离开居所： 1. 往返靶场； 2. 往返皇家骑警火器局（例如枪支验证、销毁等）； 3. 往返枪支修理店； 4. 往返枪展； 5. 往返出入境口岸（用于枪支合法出入境运输）； 6. 将新购枪支运回家。 拥枪者每次运送手枪出门，必须是正在进行规定的上述6种事项之一，而且采用“合理直接路径”。此外，前往的目的地（靶场、枪展或者枪支修理店）必须是在皇家骑警火器局正式注册的合规企业或机构。 最为合规无疑的情况，是每次前往打靶都从家里直去直回。吃饱饭，加满油，路途中，不停留。 人有三急。打靶路上在咖啡店用个洗手间，喝杯咖啡，大概是可以的。为了下班顺路直接去靶场，早上上班时就把枪带着放在车里行不行呢？一旦发生枪支失窃，警方会不会认为你违反了“合理直接路径”，就要看你的造化了。 生活是复杂的，总有需要带同手枪出行又不属于上述六种情况的事情。典型的例子是拥枪者搬家。 如果出现需要运送手枪出行而不符合6项情形的，拥枪者必须事先向火器局申请“运输授权证”（Authorization To Transport）。授权证可以填写申请表邮寄申请，也可以电话申请。在申请中，要明白说明出行目的、目的地地址、出行日期与时间、携运枪支资料等一应细节。获批之后，可以在指定时间携运指定枪支前往指定地点。 加拿大控枪法规对手枪运输的限制，大幅度减少了手枪在公共场所出现的几率。一枝在加拿大合法销售的手枪，几乎只会出现在拥枪者家中或是靶场，以及两点之间的直线路途。 如此严格的运输限制对拥枪者带来的不便是显然的。假若手枪出现点小毛病，或者在拆卸装配中遇到一点问题，拥枪者不可将其带往一个经验丰富的枪友处帮忙查看，除非那是正式注册枪支修理店。 可能认为如此严格的手枪运输限制还不够吧，2018年3月联邦政府提出新的法律草案，拟将上述6项情形减为2项，即拥枪者只可运输手枪往返靶场，以及将新购手枪运回家。其余所有手枪运输需求，都需要临时申请一次性“运输授权证”。除了文牍泛滥，史家之言看不出法案一旦通过对提高公共安全有什么助益。 其实加拿大现有控枪法规对手枪的限制远不止此。在加拿大购买拥有手枪必须登记，详情请待下文。

丝兰叶片大，覆盖面也较大，一般需要3呎范围种植空间。而高度只计叶子，并不算高，大约2呎高，但是开花时，可以高到4-7呎 一般庭园中种的丝兰，学名是Yucca filamentosa L.，俗名是Adam’s Needle亚当的针，属于龙舌兰科Agavoideae。中文名之所以叫丝兰，是因为叶子的周边会有细细丝线一样的东西(其实filamentosa这个拉丁文字也是英文丝线thread的意思)。 看起来像兰花植物的狭长叶子，其实很硬，像剑一样，只是由基部放射状生出，是唯一跟百合科植物相似的地方。 Agave filiera   丝兰原产地在美国南方的干旱地区，此外中美洲一带也常见。丝兰总共24种，在墨西哥湾的多雨区、美国亚里桑那的沙漠区，及亚伯达省的酷寒区，都可以生长。不过沙漠地区的丝兰，与潮湿地区的品种可以很不相似，而很多时又与龙舌兰很相似，容易搞混。加上龙舌兰本身就有一种带丝线的Thread Agave，就更易搞混了。 丝兰除了花好看，一些品种的花朵、茎、种子，及根部还可以吃，甚至入药。一些较粗的茎、叶、及根部的纤维都可以当做工业原料。 丝兰属于阔叶常绿树，一般花园种的丝兰，每年会抽出长长的花茎，并在顶部开出像倒吊铃铛一样乳白色的花。每一串花可以多到100朵以上，最大的花一朵就可以有2吋。所以一朵朵花开上去，可以开好几个星期。 另一种有些像棕榈树：Yucca Elephantipes，这一类也非常耐旱，经常在美国西南方较干热地区的路边见到，也常在亚历桑那州，或是南加州庭园中常见到。但其实在亚里桑那、南 加州这一类干热地区种丝兰时，反而可以使用一些好的有机土，因为自然雨水一定不多，无须一定使用过分沙质的土壤。 每一串丝兰花可以多到100朵以上 种植：多光照，沙质土 丝兰属于沙漠植物，必须有相当的光照，及排水非常好的土壤，有这两样，种起来就事半功倍。此外看品种，一般在5-10区都可以种。 丝兰比起一般庭园花卉需要较多空间，因为叶片大，覆盖面也较大，一般需要3呎范围。而高度只计叶子，并不算高，大约2呎高，但是开花时，可以高到4-7呎。沙漠品种可以高到8呎以上。种丝兰的土壤，最好是像种庐荟Aloe或龙舌兰Agave 的土壤，除了一般土壤外，多些沙质土，甚至细粒的沙砾都不妨，主要是为了排水好。所以种之前，最好挖较大的洞，然后换上新土。 照顾：少浇水勿施肥 虽然丝兰可以忍受些许荫，但在较凉地方，最好种在全日照地区，只有在干热地区，可以种在稍荫的地点。除了第一年种下之后要定期浇水，成年的丝兰，只在长期不下雨时，才要浇水，否则天雨应当就够。 事实是，种丝兰时最好不要经常浇水，更不要施肥，亦无须覆土mulch，行家说，过分照顾有害无益。因为太多水时，会引来湿霉及害虫。 此外丝兰几乎无病虫害，连小动物都避之。加上一般无须浇水，可以说是最易种的植物之一。唯一要做的是，花谢后将花茎剪断(在离地约3-4吋的部位剪断)，同时要不时将枯黄的叶子剪去。地面堆积的枯叶也要不时清除。 丝兰很适合石头花园，一般不易种其它花卉的地方，也都适合。因为植株高大，也适合单独种植，但就不适合与其它花卉密密种在花圃内。因为其它的花卉多数需要经常浇水，需要较肥沃的土壤，可以说彼此相克。 沙漠品种丝兰开花可以高到8呎以上 花谢后立即将花茎剪去，让植株开始储存明年的养分。除了树型丝兰以外，一般庭园丝兰都无须修剪。 丝兰的一个问题是种了之后很难消除，因为根部生长非常快速，也很会蔓延，要完全清除是一个问题。较易的方式是，将叶子都剪去，阻止植株继续生长，然后才逐渐除根。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 （http://www.ritagiang.com/）

一名渥太华男子向加拿大广播公司（CBC），曝光了一宗加拿大人的遗产寄往美国，结果在美国海关被拦截，拖了将近一年还拿不出来的事件。 据CBC报道，这位名叫塞卡里（DavidSaikaley）的渥太华男子给亲属担当遗嘱执行人，他怪罪加拿大道明银行（TD CanadaTrust）给他提供了错误的建议，让他把50万元的银行汇票邮寄给在美国的遗产受益人，结果被美国海关查封。扣了差不多一年，该笔钱还卡在海关出不来，塞卡里担心遗产受益人可能永远收不到这笔钱。 塞卡里称，遗产委托人库卡罗（HelenCuccaro）是他母亲的堂姐。库卡罗曾经是加拿大的公务员，在渥太华老城区有一栋房产。在库卡罗去世前的十多年里，塞卡里夫妇租住了她房产的一部分，和她住在一起。受库卡罗委托，塞卡里同意担任她的遗嘱执行人。 2016年6月，92岁的库卡罗去世了。 在遗嘱中，她希望自己的遗产由居住在美国俄亥俄州的5个侄子侄女平分。作为遗嘱执行人，塞卡里去了道明银行库卡罗账户所在的渥太华市分行，询问怎样把这笔遗产资金汇到美国去。他告诉银行的员工，这是一笔属于遗产继承的资金，要寄往美国俄亥俄州，最安全的汇款方式是什么？ “ 银行员工告诉他，最好的办法是开银行汇票（bank draft），于是我当场开了5张每张面值10万元的银行汇票。 ”开好汇票，塞卡里夫妇立即前往联邦快递公司FedEx，用快递寄出。但美国的受益人没有收到银行汇票，却收到了来自美国海关和边境保护局（CBP）的一封信称海关的官员查封了银行汇票。根据CBP网站的信息，如果没有提前向美国海关的办事处提交一系列具体文件，不能把超过10,000美元以上的资金邮寄到美国的地址，否则可能被 没收，并可能导致民事或刑事处罚。 塞卡里表示，自己完全不知道这情况。他信任银行，银行给他提供了错误的建议。塞卡里称，他要求银行取消这些银行汇票，把钱打回账户，但银行说不行，因为银行汇票就相当于现金。同时，美国的边境官员也不放钱，并说，如果没有事先按程序通知海关，就不能跨境邮寄超过10,000美元。 加拿大道明银行拒绝了CBC的采访要求。仅在一份声明中，表示正在与塞卡里合作，争取解决问题，包括向美国海关提供文件。

专栏作者：蓝莓酒庄庄主 百合为百合科。百合是多年生宿根草本植物。百合在欧美各国主要作为花卉栽培，而加拿大栽培百合主要采收其鳞茎作为食用或药用，本篇继续教你如何种植百合。 2.光照：喜半荫条件，耐荫性较强但各生育期对光照要求不同，前期和中期喜光照，尤其是现蕾开花期如光线过弱，花蕾易脱落，但怕高温强光照，百合为长日照植物，延长日照能提前开花。 3.水分：喜干燥，怕涝整个生长期土壤湿度不能过高，雨后积水，应及时排除否则鳞茎因缺氧，容易腐烂，导致植株枯死。 4.土壤：喜肥沃深厚的沙质土壤，在沙质壤土中，鳞茎生长迅速，肥大，色白黏重土壤，通气排水不良，鳞片抱和紧密，产量低。 5 . 肥料：百合比较耐肥，需要较多的肥料，在土壤的各种营养元素中，吸收数量较多的是氮，磷，钾，其次为钙，镁，硫，铁，硼，锰，铜，锌，钼等。氮在植物生长中的作用最为明显，是构成植物蛋白质的必要元素，氮素充足百合生长茂盛。春天百合出土后，茎叶生长非常迅速，开出的花大而壮实，这时必须有大量氮素营养供给。栽培百合的土壤要求肥沃，土层深厚，质地疏松，排水良好。 可在十月份种植百合时施足基肥，每平方米用量30公斤的腐熟牛粪混合30克氮磷钾肥缓释复合肥，与土壤混合均匀。在大温获取百合种苗的方法，到C o s t co或者大统华购买商品百合鲜品，球茎外部鳞片食用后，留橄榄大小的核心部分做种埋入土壤中，三月份气温回升后就可出苗。 由于百合生长缓慢，一般需要生长三年才能真正收获（球茎直径约5厘米）。但是，其球茎附近每年都能萌生10到20粒直径约一厘米的种球每年夏季花谢杆枯后，应该挖出种球，足够尺寸的即可做菜食用，小的种球放在干燥凉爽避光处保存，10月底落霜之前种下。经过3到4年后，便可获得稳定的产量和足够的种球。 （下）

准备从欧洲大陆出发去北美的爱尔兰裔人 1832年 1832年6月，一艘来自于爱尔兰、满载约5,000名爱尔兰裔移民的船，在安大略湖靠岸。船上，一些爱尔兰裔移民正在发烧。那年，多伦多（当时称为约克郡）面临了建城历史上首次灭顶之灾。 刚刚乘船抵达加拿大的爱尔兰裔移民 1832年 这艘爱尔兰裔移民的船抵达约克郡三天之后，第一名病患死亡。他们得的不是普通的流感，而是霍乱。   霍乱，曾被描述为“摧毁地球的最可怕瘟疫之一”，和鼠疫共属甲类传染病，其可怕之处在于传播极快，病情急重，致死率极高，尤其在无医疗控制条件下，可迅速波及大片区域甚至全球。印度恒河三角洲自古就被誉为“人类霍乱之乡”，是生物形霍乱的病源区。因为海运落后，直至19世纪初之前，霍乱还只是在恒河三角洲随着雨季小范围流行，但从19世纪中叶开始，殖民主义和国际贸易快速扩张，英国东印度贸易公司从印度进口茶叶至英国时，也将霍乱带到了欧洲大陆。大约有5万英国人死于霍乱，其中伦敦市就有至少6千名感染者，其中爱尔兰是受灾最惨重的，很多惊慌失措的爱尔兰人乘船前往加拿大。 虽然在爱尔兰船只靠岸之后，下加拿大政府将很多有疑似症状的爱尔兰人立即隔离，但是依然没有阻挡得了霍乱。无孔不入的霍乱病菌，正是附着这些逃离欧洲大陆的爱尔兰人身上，将死亡带到了北美大陆。 从那一天开始，霍乱如同野火一般吞噬，蔓延。贫民区的窝棚自然成了病毒衍生的温床，下水管道堵塞和废品垃圾的淤积也继而造成水源污染。霍乱高峰期时的每天早晨，全城上下都会有一批人措手不及地出现霍乱症状。 为了抵挡霍乱病毒 蒙特利尔市民燃烧黑锅 整个城市笼罩黑烟 1832年 霍乱病毒在人体胃液里存活，到达小肠之后开始出现人体反应。首先，受感染者出现不停腹泻，一天可以达到20至30升，直到肠道开始腐蚀。接着，会出现呕吐脱水，皮肤变色。一个健康的人可以在短短数小时内变得面目全非。而到了晚上，同一批人的遗体就会被拖走，埋葬在St. James墓园一个偏僻的角落。 情急之下，多伦多公共卫生局呼吁市民在后院焚烧硫磺和柏油，夜里紧闭门窗，少吃蔬菜多喝咖啡，穿羊毛袜防感染等。当然，也不乏稍有科学依据的建议，比如清理死水和垃圾、注意个人卫生、及时就医等。但是，死亡依然在持续。 第一轮霍乱病毒在3个月之后终告结束，大约造成200多人丧生。 然而1834年，就在约克镇正式更名为多伦多的同一年，霍乱再度回到多伦多。那年三月的早春，多伦多如往年一样寒冷。上一次霍乱蔓延失控的局面还让全市上下心有余悸，尤其是市政工作人员。而这一次，多伦多人口激增。与此同时，成千上万的新移民仍在陆续乘船抵达多伦多，和他们一同抵达的还有，新一轮的霍乱病毒。 1834年夏天的霍乱爆发甚至比前一次更加凶猛，多伦多大约10％的人口死于那年的霍乱。尽管城中很多富人因此逃亡瀑布一带，但是多伦多市政官员却留了下来。他们帮助埋葬霍乱死者，一些人因此染病。 多伦多St. Mary's 教堂的霍乱死难者墓园纪念雕塑 2017年10月 这场战斗直到1834年底，霍乱终于离开了多伦多。

周警官您好， 星岛加拿大都市报这个警察信箱从一开始我就一直关注。很高兴你们约克区警察局能有这么多互动给我们民众答疑解惑。我已经告诉身边的几个好朋友和邻居了，如果生活中有疑惑和问题就去星岛的报纸提问。 上次我在电台节目里听到关于碰瓷的问题，最近很多人都在朋友圈里说，一些Plaza的停车场里碰瓷的人很多，有个民众录的视频显示，有人怀疑突然就跑到司机的车前面，说司机撞了他，还赖在地上不起来。我想问问您，对于碰瓷的人要是遇上了，我应该怎么处理？立刻打电话报警，马上送对方去医院，还是立刻联系保险公司？如果没有行车记录仪，我怎么自证清白？ 谢谢！ 姜先生 姜先生， 为了要找到你感兴趣的问题的答案，你是如此的细致，这是件好事。你提到的这种现象被称为设计的事故或者碰瓷（staged accident），碰撞或撞车，通常被称为“为钱撞车”（cash for crash）或“粘上”（slam ons）。这是一项欺诈活动，甚至是在全世界范围内已存在多年。 如果你遇到类似情况，可以立即联系警方要求我们进行调查。在进行调查时，警方将记录在现场获得的信息，从证人那里获取陈述，或查找可能包含有关事件证据的一些视频片段。作为警察，一旦我们有足够的证据证明欺诈活动，我们会调查案件并向嫌疑人提出指控。 在加拿大，与中国的许多情况有所不同。由于系统的不一样，绝大多数意外都要去保险公司索赔。根据Derring（2002）的研究调查显示，“保险欺诈是美国的一个主要问题，从19世纪的'火车事故保险索赔'（railway spine）到20世纪的'跌倒保险索赔'（trip and falls）和'车祸颈椎过度屈伸损伤索赔'（whiplash），个人和团体一直愿意并且能够提出虚假保险申报，要求赔偿”。在加拿大，我们也有这些欺诈活。欺诈者在发生事故后会要求你的保险公司或其保险公司赔偿。 因此，保险公司是他们最终的财务目标。就个人而言，你并不需要从口袋里掏出现金，用以解决现场的任何问题。总之，如果你发现或感觉有什么不对，请尽快通知警方。与此同时，你不必担心没有人会听取你的意见或关心此事件，我们会在这里为你服务。此外，如果你在驾车或步行时目睹了某些事情，我鼓励你站出来帮助警察和社区，以便通过告诉我们你所看到的内容来帮助收集证据。这是一种保护彼此的好方法，以阻止罪犯对社区造成伤害。如果你帮助别人，别人也会帮助你。如果我们互相帮助，坏人就会知道无论他们犯下什么样的犯罪行为，都可能会有很多证人记录他们的样子、驾驶车辆的类型、车牌号码等。 最后，坏人会知道公众和警察像一个整体一样工作，他们没有空间犯案，他们会知道最好要离社区远点。 参考文献：Derrig，R.A.（2002）。保险欺诈，风险与保险期刊，69（3），271-287。

▲阿布迪已在亚省找到工作了。 Global 据加拿大广播公司（CBC）报道，来自索马里、用非法越境方式进入加拿大申请难民的阿布迪（Guled Abdi Omar），在等待了一年多一点的时间后，七月中旬得到了加拿大难民审批委员会批准他作为难民，留在加拿大生活和工作的消息。 阿布迪表示，这是他生活中得到的最好消息、让他高兴得浑身发抖。 幸运的非法越境难民申请者 阿布迪2017年夏天从美国越过缅省的边境进入加拿大，与他同行的是他的朋友阿麦德（Abdikadir Ahmed Omar）。他们进入加拿大后提出难民申请，理由是在其家乡索马里受到迫害和死亡威胁；阿布迪只等了一年就通过了加拿大难民委员会的甄别审批程序，他属于幸运者。 阿布迪说，他幸运是因为像他是黑人、是穆斯林、还是来自索马里的外国人，在特朗普治下的美国，根本没有机会获得难民身分。在加拿大，他被接收为难民，这是幸运之一。幸运之二是，现在一般要等至少一年半的时间才能得到难民聆询机会，而他只用了一年就已经得到了被接收为难民的好消息。他的朋友、与他一块提出难民申请的阿麦德，还没有得到难民委员会的聆询机会。阿布迪指，他与同伴阿麦德刚从墨西哥越境进入美国，就被全副武装的巡警逮捕，在圣地亚哥的一所非法越境者集中营被关押了两个月，被释放后他们立即北上奔向加拿大。 他们在2017年加拿大国庆日长周末期间，从美国与缅省的边境越境进入加拿大，立即感觉到与越境美国后的不同待遇。他们被带到Emerson边检站进行登记注册，随后被送到人口只有500人的小镇Gretna暂时居住。当地居民对他们很友善，请他们参加社区的文娱活动。 阿布迪称，他进入加拿大后的感觉是，这里的人不管他的肤色、宗教信仰、来自哪个国家，而是把他当作人来对待。 缅省的一个非盈利组织帮助阿布迪和阿麦德填表申请难民，并把它们安置到温尼辟一个公寓楼单位居住。 为了找到较好工作，阿布迪和阿麦德后来搬到亚省碰运气。 阿布迪在红鹿市（Red Deer）找到一份建筑工作。阿布迪说，他尽量多干活以挣钱养家，每周工作7天、每天工作12小时。 美加对待非法越境者很不同 阿麦德则在石油开采公司找到一份工作。他想以后上大学拿到工程学位，以找到更好的工作。 加拿大难民委员会的数字显示，难民申请者等待聆询的时间，已经从去年10月时16个月的等待时间，延长到今年7月份20个月的等待时间。 过去两年大量外国人从美国越境进入加拿大申请难民。 2018年到目前为止已经有1.1万人非法越境进入加拿大申请难民，其中绝大部分是越过美国与魁省的边境进入加拿大的。 进来容易安置难 这不但造成难民申请者等待审批的时间越来越长，导致魁省和安省为安置这些难民申请者而出现缺乏资源的严重问题，而且引起以安省为首一些省份与联邦政府在难民政策上发生激烈争执。 温尼辟一名移民律师认为，联邦政府需要拿出更多的财政资源来安置难民申请者，否则难民申请者等待审批的时间过长的问题会越来越严重。 两年前加拿大正常渠道难民申请者，以及非法越境难民申请者的积压案例一共有1.3万个；2017年这个数字加倍到超过2.6万个；到2018年6月份，等待审批的难民申请案例已经猛增到5.6万个。

作者：小星 加拿大都市网原创 在1934年5月28日，安省北湾市郊区小镇科贝尔(Corbeil)的迪翁家庭诞生了五胞胎──伊凡(Yvonne)、安妮特(Annette)、西塞尔(Cecile)、艾蜜莉(Emilie)、玛莉(Marie)。 她们是世界上首例成功存活的同卵五胞胎，在当年经济大萧条时期，五胞胎被认为是个异数。一出生就震惊了世界。 加通社 五胞胎的诞生让国际媒体为之疯狂，还有商家看准商机想借此发横财。安省政府称五胞胎的父母无力抚养孩子，为了保护孩子，在她们4个月大时即兴建保育院并派专人照料她们，她们从此与父母骨肉分离。 小镇变旅游名胜 9年吸金5亿元 五胞胎名扬世界，因此许多游客来到小镇就为了一睹她们的模样。安省省府在她们2岁时，特别设了一个游乐观赏区，每天两次、每次半小时让公众可以看到她们玩耍的样子，据资料显示，每天有多达6,000人次前往，场面甚为壮观。 5岁时，她们的信托基金已达百万元，多数是公司企业的赞助，以她们为名推出的玩偶、商品众多，她们还曾出现在几部电影中。 ----------我是广告---------- -----------我是广告---------- 她们的亲生爸爸则在保育院旁边开了家纪念品店，专门卖女儿的各种纪念品。 五胞胎成为安省的摇钱树，北湾很快就成为好奇游客青睐的旅游地，甚至比尼亚加拉大瀑布还受欢迎。据估计，从1934至1943年这9年间，有超过300万游客来到北湾，五胞胎的知名度为政府和邻近商家带来5亿元的收入。 政府赔偿400万 她们9岁时终于回到父母身边，但因为离开家太久，与父母家人的亲密度很低。并受到排斥。父母继续把她们当摇钱树。 1950年，五胞胎和她们的父亲。 18岁时，她们跟家人断了联系，一同到魁北克展开新生活。不过，艾蜜莉20岁即死于癫痫，玛莉于36岁死于中风，1998年，剩下的三姐妹对政府提起了诉讼，安省政府承认当年对迪翁五胞胎的照顾看管有过失，共赔偿她们400万元。 之后五胞胎中的老大伊凡67岁死于癌症，如今只剩下安妮特与塞尔在世。 五胞胎幸存者回到故居 安妮特回到当年出生的小屋。 加通社 8月5日，在许多人的包围下，两名幸存的迪翁(Dionne)五胞胎中的安妮特(Annette Dionne)，走进她85年前出生的房子内。她在出生地参加在安省北湾(North Bay)的历史揭牌匾仪式，因为这代表她与姊妹们一生奇特的故事，标志世界上首个5胞胎的历史意义。 星期日有逾千人欢迎安妮特回家，她说，过去点点滴滴涌上心头。不过妹妹西塞尔因为健康缘故没有出席星期日的活动。 西塞尔(左)因健康关系无法参加周日揭牌活动。加通社 安省尼皮辛─堤米斯卡明(Nipissing-Timiskaming)选区国会议员罗塔(Anthony Rota)在活动中表示：“这个历史遗迹提供了一个与过去联系的机会，加拿大人可以更加了解迪翁五胞胎的故事。” 遗迹地址：180 Oak St W, North Bay, ON P1B 2S7 官方网站：http://dionnequintshome.com/

▲花园是一个让大家可以发挥创意的地方。 作者：Debbie 有读者问，最近探望一个朋友，并参观对方的花园。该个花园简直是绿洲，园内不是种有什么珍贵的花草，反而是别人种不来，由该个朋友救活的植物，而且该个花园充满创意。 家居布置专家特拉维斯（Debbis Travis）表示，无论是室内以至室外，布置都可以不用处处依照一般的做法，运用自己的创意，为花园和室内带出独特的风格，例如可以用一把伞子放满植物，然后挂起来，又或在一个不用的钱包内种植花草，并挂在树枝上，令花园更为可爱和活泼。 欲找寻这些可爱的灵感，例如动画青蛙雕塑，可上网到https://www.frontgate.com/浏览。另外，有读者打算在后院打造一个禅园（zen garden），子女都想帮手，想得到一些贴士。 特拉维斯称，这确实是一个一家大小合作的家庭项目。禅园背后的理念是一个供大家静下来沉思的地方。 禅园的面积可以大，也可以小，最重要是自己认为适合。首先，选择一个自己觉得易于管理的面积大小，再造出一个框架，然后放上一个塑料杂草屏障，防止杂草生长，并放入沙或砾石，这些都可以在园艺店内找到。 无论是什么花园，如何保养都很重要，禅园也不例外，而且禅园尤其要干净，所以若见到禅园内有掉下来的枯叶，应把枯叶拿走。  

近年美国枪击事件频发，民间支持与反对拥枪两大阵营之间争论无日无之，交锋益趋激烈，手段花样翻新。 为倡导个人拥枪自由，德克萨斯州女性倡枪人士Sarah Head在2014年曾发起一个活动，号召女性合法拥枪者携枪外出购物。在当地Target购物商场内，当日可以看到大姑娘小媳妇身背钢枪，怀抱婴儿，手推购物车在婴童用品和儿童玩具货架前徜徉漫步，端得是刚柔相济侠女柔肠，别有一番风味。 拜《加拿大火器法》之赐，如此赏心悦目的景像在加拿大无缘得见。 美国宪法《第二修正案》，认可美国民众有“保有与佩戴”（keep and bear）枪支的权利。在加拿大，民众只可“拥有”（possession）与“获得”（acquisition）火器，其间有云泥之别。 在全美50个州，都不同程度许可民众“隐蔽式佩枪”（concealed carry）外出，即民众可以将手枪隐蔽式佩戴在身上（尽管某些州有不同的限制）。在美国有大约45个州，许可民众“公开式佩枪”（open carry），民众可以合法外露式携带枪支外出。上述故事发生的德州，就许可民众外露式携带长枪出门办事，完全合法。 在加拿大，除非因为职业等特殊需要，不许可民众将枪支佩戴在身出行。加拿大民众拥枪的合理理由是用于狩猎或射击等运动项目，民众自然平日无身上佩枪的理由。在加拿大，枪支只可以被“运输”，不可以被“佩戴”。 对于非限制类火器 – 也就是长枪来说，枪支运输要求比较简单。其中最主要的，是枪支在运输过程中不得装弹与上膛。 如果将长枪留置在无人看守的交通工具－－ 比如说汽车 －－ 之内，则必须将其放置在上锁的后备箱内。如果该款车型没有后备箱，则需要将枪支锁在车内，且做好必要遮掩，使得外人不得看到，以免窃贼觊觎或引起公众恐慌。 出于同样原因，规则“建议”枪支拥有人运输枪支时，将枪支置于枪套或枪箱之内，枪套或枪箱要将枪支的6个立面全面包裹，不要有一面敞开或使得枪支部分暴露于外。 法规简单本身是个好事，在达到立法目的前提下，民众容易遵守，免得动辄得咎，误触法网。 实际生活却不总是这样。开车出门谁也保不齐碰上警察，而警察蜀黍对控枪法规的理解，也许与你不一样。 1998年9月，一位老兄带着几枝长枪前往狩猎度假。他开一辆皮卡，几枝长枪装在各自枪套枪箱中，盖得好好的放在后面车斗里面。弹药放在一个盒子里，也一起放在车斗里。车斗有盖，盖上有锁。 狩猎的地点一般都比较远，这位老兄晚上得睡酒店。皮卡车一锁，停在酒店停车场。 酒店一睡就睡出了问题。半夜梁上君子不期而至。撬开车斗，本着贼不放空的原则，顺走两枝长枪。 听说枪支被盗，警察不会怠慢，贼人很快落网。不过猎手老兄的噩梦刚刚开始。 警察指控猎手不当保管枪支弹药，不当运输枪支弹药等一系列刑事指控，当场扣押皮卡与所有枪支弹药。 倒霉的猎手以自己的火器法知识，试着向警察说明他是合规运输，结果被警察一句话怼了回来：“让法官判断吧”。 经过长达9个月的法律排期与程序，猎手胜诉得直，得到发回的合法拥有枪支。不过，9个月期间所有的狩猎计划泡汤不说，期间花费的法律开支，以及长途往返案发地法庭的费用，应该不会很便宜。 如果你喜欢手枪射击运动，而不时需要运输手枪前往靶场的话，恭喜你，更麻烦的运输规则在等着你，且待下文。 作者：史毅敏

■■魁省公布技术移民表达意愿计划的细节。 网上图片 星岛日报综合报道   魁省政府日前公布在该省的“表达移民意愿系统计划”(Expression of Interest System，简称EOI)下技术移民申请人的评分详情，申请人在美国的工作经验被列入考虑因素范围，此举使魁省成为加拿大目前唯一为申请人评分时，考虑申请人在美国工作经验的移民系统。 以联邦政府“特快入境”(EE)为蓝本设计的EOI，旨在协助审核技术移民申请人的名单。根据魁省政府在周三公布的规定，候选人提交了“表达移民意愿书”后，会被分为两组，其中一组为已有工作机会的候选人或居住在魁省并符合特定标准的候选人；另一组是住在魁省以外的候选人。 候选人分成两组评分 第一组候选人将根据7项因素来评分，包括年龄、拥有魁省文凭、加拿大或美国的工作经验、法语程度、懂得其他语言、教育程度，以及配偶或同居伴侣的教育和法语熟练程度。 第二组候选人将根据8项因素来评分，包括年龄、魁省文凭、加拿大或美国的工作经验、在魁省已被列入需求的培训、法语程度、懂得其他语言、教育程度，以及配偶或同居伴侣的教育和法语熟练程度。 不过，魁省迄未详细说明各种因素和技能组合的评分架构。 此外，魁省政府亦宣布投资者、企业家和自雇工人移民计划的新配额和接受申请时间。 其中，魁省移民投资者计划将由今年9月10起，至明年3月15日接受申请，名额1,500个。这数字，包括来自中国企业家的1,235个申请配额。 此计划其中一个规定是，申请人的净资产要达到200万元，以及120万元投资门槛。之前的要求，分别是净资产160万元及投资门槛80万元。至于魁省企业家计划，将在今年8月15日至明年3月31日，接受25个透过Component One的申请，以及接受35个透过Component Two的申请。 另外，魁省政府将在今年8月15日至明年3月31日，接受50个透过自雇工人计划的申请，而申请人至少要拥有10万元净资产。

▲鸟屋有些带烟囱，有的有阳台 在北美住家最大的乐趣就是有一个院子，可以种花种树，如果再有一个水池，每天有雀鸟光顾，就更像是世外桃源了。 吸引雀鸟一直是西方庭院的追求目标。因为雀鸟除了有悦耳的叫声，很多雀鸟更十分美丽。每天由窗户望出去若是有雀鸟出现，定是赏心悦事。 上期介绍了Bird Bath和Bird Feeder，本期讲讲既可以吸引鸟类，又可以作装饰之用的鸟屋Bird House。 Bird House已成一种艺术 除了喂鸟装置，还有就是鸟屋，给雀鸟住的bird house。老实说，雀鸟未必需要这些房屋，这些房屋是为了屋主可以吸引雀鸟，或是能够近距离欣赏到雀鸟而准备的。 到专门店里，可以见到林林总总的bird house，已经自成一种艺术。我认识很多人，他们的业余嗜好就是制作鸟屋。一来因为简单，二来因为可以发挥创意。大家见了这里形形色色的鸟屋，就知道有多大发挥空间了。有些有烟囱(不知道雀鸟要烟囱做什么)，有的有阳台，看来多半是顺应屋主的视觉喜好。   事实是，很多屋主都在后院摆设了鸟屋，用做装饰之用。不过我经常在hiking时见到在郊外的bird house是经常有雀鸟居住的，最多的是一种蓝鸟Eastern blue bird，还有就是一种蓝白两色的燕子。 爱心鸟屋 我不主张在院子里放真正的鸟屋，因为雀鸟未必需要。我自己有一个很不幸的经验，有一年我在院子里架设了鸟屋，冬天时发现有一家麻雀住进去，非常高兴，还由二楼窗口见到它们进进出出。但是那年冬天很冷，到了一二月时，再也不见它们的踪影，不久我查看鸟屋，发现麻雀都冻死了。我想鸟屋给了它们假的期望，以为可以过冬，却害死了它们。 所以，大家尽可以在后院放置鸟屋做为装饰，但就不要放置那种真正可以给雀鸟住的鸟屋。 而且我们知道，每年春天时雀鸟都要做巢，用来孵蛋，或是给新生的baby住，因此经常看见早春时雀鸟收集树枝、布条等东西。 我就见过一些屋主在后院放些碎布、布条、粗绳等东西，让雀鸟能够取用，真是有心；也有些屋主连树枝、毛线都放在一起，让雀鸟取用；还有一个是小秋千，让雀鸟栖息。都是很有创意的作品。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 （http://www.ritagiang.com/）

**法官裁定，由于该栋别墅存在建筑上的缺陷，导致布林的业权无法转售，布林因而可获其业权保险的赔偿。 根据最高法院最近的一项裁决，如果建筑因工程缺乏监管产生缺陷，进而影响房屋售卖的话，业权保险（title insurance）须为投保人提供赔偿。 案件可以追溯到1999年，原告布林（John Breen）当年购买了一间位于湾湖镇（Lake of Bays）、屋龄10年的豪华度假屋。该栋度假屋由获得了建筑许可证的屋主建造。 在购买时，布林的律师向当地规管建筑事务的政府部门查过，发现在在1990年前后，该建筑许可在没有进行最后验屋或批出入住证（occupancy certificate）情况下，就已经结束了。 布林在购买该栋房屋后并没有发现任何问题，但当他在2011年进行加建时，工程师发现房屋有严重的结构性缺陷，并警告布林不要居住在该栋房屋。布林之后搬出，他自2012年以来已没有在该栋房屋居住。 看来，该份建筑许可证是根据一份不完整的申请书而批出，申请人当时没有提供必需的图则和细节资料。当布林得知度假屋的结构有问题后，他根据自己购买的产权保险覆盖范围，就 以下几点向承保的FCT保险公司索偿： •业权无法转售，也就是说不能迫使购房者在房屋存在严重建筑缺陷情况下取得业权； •布林被迫对现有结构进行修复工程； •该栋房屋在没有适当的建筑许可证情况下建造；以及 •该块土地受到“不利情况”影响，这点应该在市政府的记录调查（records search）中披露。 FCT保险公司最初同意布林的索偿要求，但之后又拒绝赔偿。布林起诉该家保险公司，案件于今年5月由法官艾伯哈德（Margaret Eberhard）审理，并于6月作出裁决。 布林的索偿案是基于上诉庭在2015年的一宗判例（MacDonald v. Chicago Title）。在该宗判例中，之前的屋主在没有取得建筑许可证情况下，自行拆去房屋的承重墙。当问题被发现后，多伦多市府勒令屋主修复该栋不安全的建筑物。 上诉庭认为，由于房屋的状况令新业主的业权无法转售，因此裁定新业主的业权保险必须负责赔偿。 法官艾伯哈德发现，布林证明了该栋房屋违反多项建筑条例，包括三层楼板支撑有问题、楼梯净空高度不够、天窗放置不当、缺乏地面覆盖导致地板损坏，以及屋顶通风设备缺失。 法官指，根据上述MacDonald v. Chicago Title的判例，业权保险的保障范围，可扩大至购房很久以后所披露​​的资料，也可扩大至依照惯例进行业权调查（Title Search）之后。法官因此裁定，由于布林的业权无法转售，他的业权保险必须提供赔偿。目前尚不知道案件会否进行上诉。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师 先买还是先卖 Q：我和太太正在考虑买一间较大的房屋。我们应该先买新屋，还是应该先卖掉现有的房屋？ A：这个问题没有对或错的答案，但你和太太在作出决定前，应该详细考虑你们的需要、财务状况及风险承受能力，因为两种做法都各有利弊。 当你们准备行动时，我建议你们跟一位专业的房地产经纪紧密合作，这位经纪要能为你们解答疑问，又可以根据他的实际经验，为你们提供专业意见。我可以先简单地讨论一下“先买”的利和弊，这正是我在买上一间房屋时所采用的策略。 如果你决定先买的话，你会有充足的时间搜寻新屋。 你可以有时间详细考虑哪一类房屋和所有权模式最适合自己，又可以在心仪的地区看大量房屋，直到寻找到一栋真正适合自己生活风格的房屋。此外，你无需担心日益临近的房屋交割期限，也无需为寻找临时住所而伤脑筋，或搬两次家。 不过，你要考虑的是资金问题。你必须要有充足的资金支付定金，如果需要房屋贷款，也要准备一笔首期。如果你的资金大多押在现有房屋，那么要筹集足够的资金可能有困难。即使你有足够的钱支付定金或首期，但同时持有两个物业，又不能确定需要持有多长时间，可能会出现一些困难。 同时持有两个物业，你可能要支付两笔房屋贷款，其它支出例如房屋保险、物业税及水电费等，都要支付两份。由于负担沉重，你可能要被迫接受较预期为低的卖价。 如果你对这种“先买”的做法有疑虑，不妨先与你的房地产经纪磋商。虽然经纪不一定可以准确预测卖房所需的时间，或要花多少钱，但他们可以根据对市场的分析，给你一个大概的估计。 此外，你也可以向卖方经纪争取更长的交易期限（例如60至90天），让自己有足够时间卖出现有住房。 另一个方法是，在买卖协议中加入条件，容许你先把房子卖掉才进行交割。不过，这种作法可能令你错失买入心仪房屋的机会，因为业主往往会选择没有设下条件的买家。  

▲专家指出，一般个人电脑如果未更新，就未必可连接5G网络。网上图片 加拿大两大巨头电讯供应商贝尔（Bell Canada）及罗渣士（Rogers）展开上网减价战，在多伦多地区下调价格约45%。有业内观察者认为，这种情况属于短期及地方性。有时事评论员认为，多伦多正在推动发展智能城市，供应商配合暑假期间提供优惠价以吸客源，使更多用户采用5G网络。虽然价钱吸引，但消费者须看清有关条款，考虑清楚才作出决定。 其中贝尔公司提供极速上网（gigabit-per-second）的无限流量家居套餐， 在多伦多某些地区， 月费由149.95元下调至79.95，优惠至今年7月底。至于罗渣士已提供限时优惠，同样的服务由152.99元减至79.99元，为期12个月。市场分析家Emily Taylor接受CTV访问时称，这是加国主要上网服务供应商争取市场占有率，而展开地区性及短期性的减价战。 由于此新科技只惠及某些地区，因而使用者不多，但目前消费者是会选择更快的网络。时评人萧振华指出，现在多伦多市推动成为智能城市，在市内即将进行无人驾驶汽车的试验计划，通过5G网络可以向这些交通工具传递讯息。两大巨头上网服务供应商早已发展5G网络，其速度比几年前流行的LT E网络快20倍。这些企业要吸引消费者使用高端科技，扩大市场占有率，可说是配合潮流趋势。 他表示供应商有见于暑假天气炎热，家长与其子女在户外的时间可能减少，留在家上网观看电视节目较多，在这个时候推出疑似优惠。早于4月时，他使用的供应商提供优惠，当时支付的月费加5元即可享用，但价格不及现在的便宜，对未转用或新客户甚为吸引。萧振华指出，由于5G网络属新科技，如家中电脑未有更新，未必能连接网络。在接受新的优惠时，必须清楚条款才作出决定。至于使用期限完结后，可以与供应商洽谈月费价钱，对方为了挽留顾客，可能继续提供优惠价格。 对于让海外公司进军加国市场，有助价格下调，萧振华认为，加国人口相对美国少，即使开放市场，海外公司也难以在本国拓展；加上铺设网络基建工程的费用庞大，并不算是理想的投资。 加首引反垃圾邮件法 加拿大广播电视及电讯委员会（CRTC）首次引用加国的反垃圾邮件法例，打击通过网上广告安装有毒软件，并且采取行动，向两间违法的公司共罚款25万元。该委员会首席执法官员，向两间企业Datablocks及Sunlight Media发出违反通知，指他们协助安装有毒的电脑程式，通过网上广告散播，现时被罚款分别为10万元及15万元。上述的公司违反加拿大的反垃圾邮件法例，包括： 一、Sunlight Media接受未经验证的匿名客户，使用其公司服务散播有毒的软件。 二、Datablocks为Sunlight Media的客户提供所需的设施及软件，在展示广告时，含有有毒软件。 三、两间公司未有实行措施：与客户签订书面合同，约束他们遵守加拿大的反垃圾邮件法；监察指导客户如何使用服务，或制定书面的企业合规政策或程序，以确保遵守加拿大的反垃圾邮件法。 四、在2015年被网络保安研究人员报告后，CRTC获悉事件，两间公司没有实施行内熟悉的基本防卫设施。两间公司有30天时间递交书面陈述或支付罚款。该委员会首席执法官员夏维伦（Steven Harroun）表示，两间公司没有安装防卫设施，令客户浏览网上广告时，在不知情下被安装有害的软件。今次采取行动向这些营运同样服务的公司发出清晰的信息，他们的商业活动不可以影响国民的网上安全。 资料显示，Datablocks及SunlightMedia经营网上广告，这类广告也是散播有毒软件的主要来源。是次CRTC进行复杂的调查工作，包括执行搜查令，以及咨询网络保安的专家。国民可以向垃圾电邮报案中心（Spam Reporting Centre）举报，协助政府机关执法，确保人们不会违反条例。专家呼吁看清电讯合约条款加首引反垃圾邮件法期性的减价战。 由于此新科技只惠及某些地区，因而使用者不多，但目前消费者是会选择更快的网络。 时评人萧振华指出，现在多伦多市推动成为智能城市，在市内即将进行无人驾驶汽车的试验计划，通过5G网络可以向这些交通工具传递讯息。两大巨头上网服务供应商早已发展5G网络，其速度比几年前流行的LT E网络快20倍。这些企业要吸引消费者使用高端科技，扩大市场占有率，可说是配合潮流趋势。 他表示供应商有见于暑假天气炎热，家长与其子女在户外的时间可能减少，留在家上网观看电视节目较多，在这个时候推出疑似优惠。早于4月时，他使用的供应商提供优惠，当时支付的月费加5元即可享用，但价格不及现在的便宜，对未转用或新客户甚为吸引。萧振华指出，由于5G网络属新科技，如家中电脑未有更新，未必能连接网络。在接受新的优惠时，必须清楚条款才作出决定。 至于使用期限完结后，可以与供应商洽谈月费价钱，对方为了挽留顾客，可能继续提供优惠价格。对于让海外公司进军加国市场，有助价格下调，萧振华认为，加国人口相对美国少，即使开放市场，海外公司也难以在本国拓展；加上铺设网络基建工程的费用庞大，并不算是理想的投资。

▲安省一个球迷，去年在罗渣士中心观赏一场职业棒球赛期间，遭一个界外球击中脸部受伤。星报 星报专栏作家︰Ellen Roseman 安省一个球迷去年在观赏一场职业棒球赛期间，遭一个界外球击中脸部，导致门牙脱落，口唇需要缝针。他其后向球会要求赔偿，但却发现按照规例，球会并无相关责任，观众本身反而需要承担受伤风险。 《星报》（The Star）专栏作家罗斯曼（Ellen Roseman）最近接获读者麦克拉肯（Dan McCracken）投诉。麦克拉肯表示，去年9月与朋友一起前往罗渣士中心(Rogers Centre)，观赏多伦多蓝鸟棒球队（Blue Jays）一场主场赛事。他与朋友坐在三垒附近。观赛期间，麦克拉肯突然遭一个界外球打中脸部，上排一只门牙部分脱落，嘴唇部分割裂，需要缝针。驻守罗渣士中心的一个医生随即为他治理。 麦克拉肯说，事发翌日，他前去牙医接受X光检查，发现门牙情况严重，需要转往专科处理。 经过接受多种治疗方法后，他最后要在今年7月3日把门牙拔掉，并且安装假牙。 麦克拉肯曾于去年10月，向蓝鸟棒球会要求赔偿。球会当时表示，需要他提供定期的牙科诊治资料。可是，8个月过后，他仍未收到球会的任何具体答覆。 罗斯曼向蓝鸟球会及罗渣士中心询问有关麦克拉肯受伤事件，球会最后向麦克拉肯发出一封道歉信，对沟通上出现错误表示歉意，并且愿意承担9,250元费用当中的1,282.5元。 不过，罗斯曼发现，美国职棒大联盟（MLB）的球队，毋须为界外球或飞脱球棒碎片引致观众受伤，负上诉讼方面的责任。 根据美国法院判决指出，球场在大部分地区设有观众席保护屏障，足以保障观众的安全。 换言之，球迷需要为个人安全负上全部责任。假如选择没有屏障的观众席，意味着个人需要承担受伤的风险。直至2017年，纽约洋基队（Yankee）一场主场赛事发生意外，一个两岁女童遭界外球击中重伤。洋基球会随即扩大洋基体育馆（Yankee Stadium）的保护屏障范围。其后，大多数MLB球会陆续跟随，加强对球场内的观众安全保障措施。 目前，在蓝鸟队主场的罗渣士中心，约有5,000个座位前方有保护屏障，用作阻挡界外球。不过，麦克拉肯购买的座位，则没有相关屏障保护。

▲色彩演纷的花儿 作者：Debbie 以本人为例，在后园园艺上的态度，可说是180度转变。记得自己是年轻母亲时，对后园园艺一点兴趣都没有，几乎经自己手里，种什么植物，便死掉什么植物。然而随着时间流逝，本人对园艺的兴趣大增，无论是薰衣草、橄榄树以至小小的种菜角落，都能令自己乐上一整天。 本人在园艺上的灵感来自多方面，由茂盛的乡间花草树木，到留意左邻右里，邻居在后园种植何种植物，怎样设计后园，以及参考一些书籍和网上，各种各样的花园照片和资料。 在此，本人欲推介一本种植的书籍，相信能有助提高种植的技巧，使阁下成为种植的巧手。 作者莱克（Selina Lake）在其最新的著作Garden Style中，介绍不同的园林风格，让阁下可以选择自己喜欢，又适合自己爱好和家居的园林设计。其中莱克喜欢又容易种植的包括毛地黄、甜豌豆、葱属和天竺葵。要记着，须留意不同植物适合的泥土和阳光多寡。 除了在后园，在室内摆放植物，亦能令住所充满生气。用来摆放鲜花和小植物​​的器皿，有多种多样，由简单的透明和彩色玻璃瓶和罐子，至有怀旧色彩的的瓶子。 阁下可把放了花卉的瓶子放在桌上，又可让栏藤的植物沿着栏杆而生，为平凡的栏杆添上变得不平凡。 （Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美国的Martha Stewart齐名。她不但是电视节目主持，还是一大批家庭用品的招牌人物。）

▲加拿大签证拒签率愈来愈高。网上图片 加拿大签证申请越来越难了！根据《环球邮报》报道，2017年加拿大拒签了近60万名想要入境探亲、旅游、留学，或是参加商务学术会议的人，较2012年翻了一倍多。 7月底开始，加拿大还要求签证申请人提供指纹。 数据显示，本国在2012年拒签的数量，约占访客签证申请总数的18%（不包括学生签证）。截至去年，拒签率已上升至26%。今年首3个月，拒签率进一步升至约30%。学生签证的拒签率，也从2012年的26%，上升到去年的33%。 联邦移民部数据亦显示，拒签率最高的是非洲和中东地区。过去两年，加拿大拒绝了75%来自索马里、也门、叙利亚和阿富汗等国的游客申请。安省皇后大学5月初举行年度非洲研究会议时，来自非洲的12名受邀学者被拒签或无法及时获得入境签证。 5月底在温哥华举行的世界广东同乡联谊会，更有约200名代表、包括数十名中国政府官员被拒签。 加国被评 签证审批最不透明 世界经济论坛每年对世界各地的旅游竞争力进行研究，把加拿大列为世界上最复杂和最不透明的签证国。 2017年调查显示，136个国家的排名中，加拿大排名第120位，比2013年的调查下降14位。 更令人关注的，是本国在7月31日开始将实施签证新规定，来自非洲、欧洲和中东的签证申请人，将被要求在外国申请中心提供指纹。该规则于12月底，会扩大至亚洲和拉丁美洲申请者。 大部分拒发签证的个案的理由，主要是申请人没有足够资金证明，显示可支付其进入加国的住宿费用；或无法证明他们与加拿大有密切的家庭或经济联系；或他们与母国的关系太松散疏远。移民部官员抱怨，许多持短期签证者并没有在规定的时间离开加拿大。 对旅游业来说，签证障碍高至影响商机。加拿大旅游协会最近发表报告，说：“加拿大必须找到方法，来减轻或消除合法旅行者的通行障碍。” 此外，如果官员对ㄧ些受尊敬的学者或活动组织者拒签入境时，会引发一系列负面宣传，削弱加拿大在自由和人权方面的进步形象。据多伦多大学法学教授麦克林（Audrey Macklin）表示，签证难度高，不利于政府鼓励跨国学术研究交流，亦损害加拿大国际名声 维权人士入境被拒 挨轰 安哥拉最著名的反腐倡廉人士莫赖斯（Rafael Marques de Morais），与著名的巴林维权人士哈瓦贾（Maryam al-Khawaja）是最近被拒签的两个国际知名人士。本国官员拒签原因，是他们有刑事纪录，但他们却是因为从事维权工作而被专制政权指控。最后在舆论压力与相关人士奔走下，两人终于获得签证。 申请加拿大签证者愈来愈多，从2012年的130万增加到去年的230万，许多是来自中国和印度的旅客与商务人士，但伴随着申请人数激增，拒签量也愈来愈大。 有评论指，由于加拿大把部分工作外判给申请人所在国家的私营公司，所以拒签率高可能是源于系统出现错误和随意拒签，加拿大公务官员根本没有审视过这些申请个案。 再者，并非每个申请人都是平等的。根据移民部新闻秘书珍妮斯特（athieu Genest）的回应，签证官考虑的其中一个因素，是“母国的经济和政治稳定度”。国际大赦组织加拿大秘书长Alex Neve表示：“签证申请被拒，仅仅是因为申请人来自一个经历过战争或侵犯人权的国家，就推论他们会滞留加拿大，对他们的申请另眼相看，这很令人担忧。”

百合为百合科。百合是多年生宿根草本植物。百合在欧美各国主要作为花卉栽培，而加拿大栽培百合主要采收其鳞茎作为食用或药用。 百合原子亚洲东部的温带地区，中国有关百合的最早记载见宋代罗愿的“尔雅翼”。书中说：“百合蒜，根小者如大蒜，大者如惋，数十片想累，状如白莲花，故名百合花，言百片合成也。”李时珍说：“百合之根，以众瓣合成也”。 百合是一种有较高营养保健价值的蔬菜，有极高的食用价值。几乎所有的百合球茎都能食用，但以兰州百合为上品。 兰州百合含糖量高，粗纤维少，肉质细腻，还含有其它许多对人体有益的成分。根据甘肃省科学院生物所的分析，认为兰州百合蛋白质含量较高，是其它根茎蔬菜的2-5倍，并含有人体所需要的八种氨基酸（其中色氨酸未测）。还含多种维生素，其中维生素B2（核黄素）含量大0.44mg / g，为一般蔬菜含量的10倍，与蛋类，豆类，动物肝脏中的含量相近。此外，还含有较丰富的锌元素，可调节机理平衡，增强人体免疫力。 兰州百合的生长条件为： 1、温度：百合地上部茎叶在下初花谢后便枯萎，不耐高温也不耐霜冻，但地下鳞茎耐-10℃低温，百合的鳞茎常常在平均-5.5℃的土层中能安全越冬早春平均温度达10℃以上时，顶芽开始活动，14-16℃时出土。 幼苗出土后不耐霜冻，如气温低于10℃，生长受抑制，受冻持续时间短，气温回升，能很快恢复。地上茎在16-24℃时生长最快。

■ 黄简妮在意外中严重受伤。CBC 本是职业女性有光明的前途和美好的生活，一切都被一场车祸无情地改变！一个华裔女子4年多前驶车经过一个平交道时，被一列火车撞至重伤，至今无法工作，走路须靠助行车，且患上抑郁症。法官裁定她获得至少240万元赔偿。事发于2014年5月8日，洋名简妮(Jane)的黄姓(Huang，译音)女子驾车驶过位于兰里的史密斯街(Smith Crescent)平交道时，汽车被一列载货火车碰撞。 路轨长满黑莓似废弃 黄简妮其后入禀法院，提出民事诉讼，控告负责管理该段铁路的加拿大太平洋铁路公司(CP Rail)、运作该列火车的加拿大国家铁路公司(CN Rail)、以及当天负责的火车工程师和车长。 卑诗最高法院法官弗莱明(Margot Fleming)周二作出裁决时指出，意外发生时，该个平交道长满了黑莓，任何车辆在驶近该段铁路轨，司机向南望，看看有没有火车驶至时，都要经过一堵灌木丛。 弗莱明续道，原诉人要负上40%责任，因为她未有停下来看清楚，完全确定没有火车驶近；不过原诉人当时以为该平交道长满了灌木丛和黑莓，似没人修剪，以为路轨已被弃用。 加太铁另须负责每周家护开支 弗莱明又称，负责该段铁路的加太铁路公司应该每年春季和夏季，正值黑莓蓬勃生长之时，定期检查该平交道，并修剪可能阻碍其他汽车司机视线的灌木丛和黑莓。 根据裁决，加拿大国家铁路公司、事发时火车工程师及车长都毋须负上责任。 弗莱明判原诉人得到至少240万元赔偿金，而这金额不包括她余生每周须要21小时，由专人上门提供家庭护理支援服务费用。 原诉人拥有工程学和工商管理硕士学位，她告诉加拿大广播公司(CBC)，不大记得该宗交通意外，只记得当时正在下班回家，在驶入该平交道时，没有铃声、闪灯或围栏提出警告有火车驶近，仅有一个停车标志、一个白色“X”字样和一个写有“不要在铁路轨上停车”的警告标志。两个星期后，她在医院醒来，无法走动，医生告诉她，她头部受了重伤，脊椎被部分切断，难以像以前般走路。自此，原诉人须靠步行车走路，但创伤性脑损伤使她无法工作，同时患上抑郁症。 ■ 交通意外后，黄简妮须靠步行车走路。CBC ■ 该平交道没有亮灯，警告有火车驶近。CBC 事发后，铁路公司已修剪该灌木丛。 在2016年，根据运输安全局所收集到的碰撞记录，史密斯新月平交道是加拿大25个最危险的平交道之一。 小伙伴们，为了您和家人的幸福生活，小心驾车！驾车小心！专心开车！重要的事情说三遍！ （来源：都市加西追踪 编辑LY）

作者：德胜 多伦多近期发生的多起暴力案件，包括枪击、驾车袭击等惨案，引起公众的特别关注。多伦多市政府和警方也积极与省和联邦政府磋商，接连推出多项措施，意图打击犯罪，管控枪支。解决暴力犯罪是个复杂的问题，需要多方面、平衡的解决办法。不仅提出加强警力，对犯罪团伙予以震慑，同时也需要从社会和精神健康层面入手，从根源消除犯罪行为滋生的因素。其中一个引起笔者注意的问题，是将消除犯罪以一个公共健康的方式来审视和入手。 苏格兰警方所采取的策略，可以为加国提供借鉴。苏格兰曾经是个暴力犯罪比较严重的地区，2005年，一份联合国的报告将苏格兰列为发达国家中暴力最严重的地区之一；而在另一份报告中，苏格兰的首府格拉斯哥被称为欧洲的“谋杀之都”。苏格兰警方想尽了各种办法，加强惩罚、加大警方巡逻、盘查、拘留……，收效都不理想。 一个名叫凯莲‧麦克拉斯基的女警官开始引起了官方的注意。她是一个地方警局的情报分析部长，曾是名护士，但也是一名注册的犯罪心理学家。她提出的一份报告指出，传统的警察方式不能减少暴力，强烈建议要换一种方式（Do something different）。在上司“换一种方法试试”的情况下，麦克拉斯基受命组建一个消除暴力行动队（VRU），谁知这支部队越做越好，最终被上升到国家级别，成为全国打击罪案的中心。 VRU的网站介绍中指出，他们将暴力犯罪视为一种疾病，他们努力寻求“诊断”问题，分析原因，考察什么样的方式有效，对什么人有效，并制定解决方案。为了实现这一目标，苏格兰警方这一行动队与其他有关机构紧密合作，包括医疗健康、教育、毒瘾辅助、就业辅导，以及其他社会服务等。 “一份就业是阻挡子弹的最有力武器”，帮助处于边缘的年轻人重拾生活信心，促成他们放弃暴力活动，洗心革面，为他们寻找接受教育或就业的出路，就能防止他们滑向黑帮势力，成为黑帮组织的一员。也正因为他们涉及的协作广泛，他们所负责处理的暴力也进一步延伸：黑帮暴力属于他们管辖，家庭暴力、学校和工作场所里边的欺凌等等也跟他们有关。 VRU提出不仅要“压制”暴力犯罪，更需要“预防”暴力。暴力行为就像一个流行性传染病，在这座城市里横行，从一个人身上显现的暴力，有可能会在另一个人身上复现，从一群人感染到另一群人，冤冤相报。麦克拉斯基的团队发现，很多导致苏格兰暴力犯罪的起因，都不曾在警方的“执法”范围——贫穷、不平等、两极分化、动不动就以肌肉解决问题、酗酒等问题。 世界卫生组织曾经发出指引说：暴力是可以避免的，它所造成的伤害也是可以减低的，就像公共健康的努力可以预防和降低世界很多地方工作场所的伤亡、传染性疾病，以及因为食物或饮水污染而产生的疾病等等。 那些促成暴力反应的因素，不论是态度上、行为上，还是涉及大规模的社会、经济、政治和文化的状况等等，都可以改变。 预防和减除暴力犯罪的发生，不仅需要传统的警方加强执法，也需要从根源上解决问题，减少黑帮分子的人源、枪源和财源。 长期以来，苏格兰警方在VRU的努力下，确实取得了一些成绩。据报道，从VRU成立的十几年里，曾经被冠以“西欧谋杀之都”格拉斯哥已经把谋杀率下降了60%。整个苏格兰的黑帮势力呈现衰退趋势。

▲Canada Dry口味琳琅满目 Canada Dry生姜味汽水Ginger Ale诞生至今，已有100多年历史。 19世纪末期，安省药剂师John James McLaughlin研究出淡姜味汽水pale dry ginger ale的独特配方，之后他在多伦多生活并开设生产基地，并推出Canada Dry牌生姜味汽水。在被美国Dr Pepper Snapple Group汽水收购之前，Canada Dry可是当之无愧的多伦多品牌汽水。 ▲Canada Dry生姜汽水创始人 John James McLaughlin 1890年，John James McLaughlin创办他的汽水工厂时，年仅25岁。出生于安省Enniskillen的Mclaughlin是加拿大General Motors的创办人Robert McLaughlin的儿子。 John James...

问：本人位于主层的单元在外墙内有水管道，以便可以户外浇水。倘若水管爆裂，责任谁属?以及应取得哪类保险? 答：共管物业单元的边界多半是在干墙的背面，因此位于干墙后面的管道属于公共元素的一部分。所以，业主立案法团有责任修补或更换爆裂的管道，以及修复因为管道爆裂对公共地方造成的任何损坏。 《共管物业法》指，法团有责任维修单位及公共元素。 不过，《共管物业法》也提到，大厦章程书可以对责任方作出变更，规定由单位业主修补自己的单位。这样的规定条款载于每个大厦章程书中。如果管道爆裂并非法团疏忽或过失所致，法团便没有责任负责该业主单位的修理费。业主负责的单位维修费用应该由单位的保险涵盖。 问：我每月用支票支付Condo管理费。可是业主立案法团表示，若用支票而非银行自动扣帐，就需支付10元费用，请问业主立案法团能否这样做? 答：《共管物业法》其中有条文涉及如何收取管理费，所以业主立案法团若要求管理费必须经由银行自动转账，或者若用支票付费需缴付10元费用，就必须通过一个附例，又或修订现行附例才能做此规定。 通过或修订附例需要得到大多数单位业主投票赞成。附例必须合理，但是除非法院认定某附例明显不合理，否则不会对附例提出质疑。 问：我楼下单位的租客是吸烟人士，由于担心二手烟，所以我不能开窗。为此，本人曾向业主立案法团及该单位业主投诉，但是无效。在这情况下应怎样做? 答：这是许多人碰到过的问题，业主立案法团有责任执行和禁止可能对其他人士构成伤害的活动，例如有人在单位内吸烟，二手烟飘至邻居，影响邻居。 最近修订的《共管物业法》第117节，禁止在单位内或共同使用地方，进行任何可能对个人造成伤害或带来疾病的活动。 而吸食二手烟可能引起严重疾病，这已经很明确，因此阁下应向业主理事会成员明确指出，业主立案法团有责任对《共管物业法》所禁止的行为进行执法。 假如业主立案法团拒绝采取行动，那么您也许可以与公寓诉讼律师倾谈，根据《共管物业法》第134章展开法律行动，要求法庭颁令，规定业主立案法团要执行相关禁止行为，并下令法团要赔偿您花费的法律费用。 作者Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家 购买有租客的房子 买家有权下逐客令吗？ Q：我正在认真考虑购买一间内有租客的房子，但我不想成为房东。我有什么选择？ A：任何时候您购买或出售有租客的房产，务必记住：a）租客有权利，b）安省房东和租客委员会（Ontario Landlord and Tenant Board）非常重视这些权利。 我建议您与一位了解房东和租客问题的律师谈谈，并与处理过类似交易的房地产销售人员密切合作。当您在面试这些潜在候选人时，一定要问他们一些实际曾经历过的实例。 安省房地产理事会（RECO）负责监管房地产销售人员与经纪公司的行为，不会裁决房东和租客的纠纷，但我们预期所有在RECO注册的经纪及公司都知道相关法律——包括住宅租赁法的基本原则。 房东有权在任何时候出售自己的房产，而租客不能阻止潜在买家看房。但这当中有一些明确的规则，例如：让潜在买家看房前，房东必须给予租客至少24小时的书面通知；并且，只能在上午8点至晚上8点之间看房；除非租客明确表示同意，否则您不得在房产被租客占用的情况下拍照。 您若不想成为房东，在决定购买房屋前，最好先获得租客的租约副本，以便知道他们在该房中居住了多久，以及协议的期限。除非租约已经过期，否则您不能驱逐租客。如果租客是采取每月付款（每月续约）的模式，意味着租约已到期，那您必须通知租客并预留足够时间，请他们腾空房子。 作为业主，如果您计划自己或让家庭成员居住房子，您有权请租客离开。但您或家人必须确实打算居住该屋，而且您必须给租客提供充足的通知时间与补偿金。 以虚假的“房东自用”规则驱逐房客是违法的，一旦被发现造假，租客可能因为搬家费用和他们在新家支付较高租金而起诉你。此外，安省租房执法部门可能会调查此事并对您提出起诉。如果您想了解更多关于房东权利和责任的信息，请查看房东和租户委员会Landlord and Tenant Board 网站。