移民生活

配图与正文无关。资料图。 大约两年前，皇家骑警在芝里华克(Chilliwack)截查一部车辆时，起出逾2.7万粒芬太尼，不过在警犬协助搜查时，程序出现问题，侵犯了疑犯的宪法权利，最终法官撤销了起诉。 事发于2017年4月，Global电视取得的警车行车摄录机所拍下的视频显示，警员在芝里华克一条公路上，截查男子里戈(Sandor Rigo)所驾驶的客货两用车Dodge Caravan，并查问里戈准备开车到哪里，以及为什么看来在颤抖。里戈答道，他正前往朋友处取走一些旧轮胎，而他颤抖是因为他血糖低。 接着，警员要求里戈下车，并坐在警车上。这时警员带着警犬PSD杜兹(PSD Doods)在该车外面嗅嗅，查看是否藏有毒品。 起出2.7万粒芬太尼 证据须废弃 警犬杜兹先在司机位车身外面嗅嗅，然后又到乘客位外面嗅嗅。有部分情形不在汽车摄录机(dash cam)的拍摄范围，不过，一再听到警员称赞雌性警犬杜兹做得好，视频显示，当时警犬正在客货车旁。其后警方彻底搜查该部客货两用车，结果起出27,500粒芬太尼。 警犬杜兹被指在过程中，未能清楚显示是否坐着，这点很重要，因为假如警犬正确地坐下来，就表示嗅到毒品气味。 一个专家证人在庭上指出，杜兹没有做出嗅到毒品味道的动作，通常包括摇摇尾巴。 该警员作供称，杜兹当时做出其他动作，显示车内有毒品，只是视频拍摄不到，而且碍于环境，杜兹无法一直坐下来。 经过审理，法官布伦德里特(Michael Brundrett)在去年10月裁定，由于警犬杜兹只是显示出部分动作，因此没有合理理由来搜查该部客货车。 他指出，里戈的宪法权利被侵犯，特别是第8条和第10条(b)项，涉及被拘留、搜查、扣押和联络律师的权利。 由于违反了宪法条文，所以就此案所蒐集到的证据都必须被废弃。 法官:维护司法系统完整性 刑事律师博托斯(Dino Bottos)表示，即使事后警方确实在车内发现了毒品，证明该警员的正确，但公众必须记住，在这情况下，并不能证明手段正确。作为法官，必须保持公正。 博托斯解释，法官不接纳在不合法搜查和不合法扣押期间所取得的证据，并非是偏帮被告，而是为了维护宪法的内容。 法官布伦德里特在判词中又称，虽然这是一宗严重的案件，不法分子贩运大量的芬太尼，可是在考虑到维护司法系统的完整，只能撤销起诉。

▲毬兰 在亚洲住过的人几乎都是盆栽专家，因为多数人都种过盆栽。不过在北美种盆栽与亚洲不同，原因是天气不同，室内与室外的温度也不同，更重要的是习惯不同。在亚洲，很多人多数时间是将盆栽摆户外，而在北美，除非是非常南部的地区，多数时间盆栽是放室内的。 此外在北美，盆栽的盆、土、肥料及施肥方式、浇水方式，都因为上述原因，而与亚洲大不相同。 土壤 盆栽的土壤要用盆栽土potting soil，而不能使用花园用的土top soil。甚至不能使用堆肥土compost，manure。只能用盆栽土的原因是消过毒，没有病菌，亦不易生霉菌。盆栽土又分好几种，一般是带酸性的acidic soil，多数适合喜酸性植物，比较明显的有：茶花Camellia、杜鹃Azalea、栀子花Gardenia、橘子及柠檬等，其它有些植物会倾向于酸性土，如羊齿Ferns、雨伞树Scheffleras，不过除上述少数植物，多数植物都可以忍受一般土壤。只有茶花、栀子花及杜鹃有特地为它们准备的土壤，倒可以一试。至于兰花Orchid，因为是寄生植物，不能用一般土壤，必须用兰花的特殊植土。 ▲兰花植土一般以sphagnum moss、树皮屑、紫萁根、火山石等为主 兰花植土一般以sphagnum moss、树皮屑、紫萁根、火山石等为主。 过去很多人为增加土壤聚水性，会在土中添加火山石perlite或vemiculite，或是泥苔土peat moss (不过要先浸水数小时才能使用) 。但目前出售的盆栽土中，有些已经添加这一类植料。如果你种了很多盆栽，使用量大时，亦都可以自己添加。 换盆 至于盆，通常买一盆植物时，多数是用胶盆装载。因为轻、便宜，花店都喜欢用。其实较好的盆是泥盆，也就是瓦盆，因为是有机物质，透气。所以如果有机会换盆，最好是换瓦盆。 盆最重要是要有排水孔，而且装土时，不可以将排水孔堵塞。因为盆栽第一个关键就是排水要好。所以盆一定要有足够大的排水孔。很多漂亮的客厅、高雅的办公室喜欢买一些漂亮的大瓷盆，但却没有排水孔。这一类盆种植物一定会死，因为水流不出，积在盆内，植物的根一定烂。所以只能将这一类盆当做是外盆，将植物本身的盆放在里面。不过这样做时也要小心，不可以堵住排水孔，两个盆中间要有距离(放些石子隔住)，让水有地方去，不会回到盆里。 什么时候该换盆？当你觉得植物的根部过分膨胀时就该换盆了。特别是见到有根已经突出表面，或是由底部伸出时，就该换盆了，否则可以不换。一些植物很不喜欢根部被惊动，换盆后头一两年可能不开花，这一类包括：君子兰Clivia、天堂鸟Bird of Paradise、毬兰Hoya等。 同时很多人误以为，盆越大越好，其实不对。很多植物要逼根才开花，就是盆越小越好。所以换盆时，最多只要大一个尺寸就好。还有一个原则：叶片大及较薄的，根部比较茂盛，可以每几年就换盆，及用较大的盆；叶片厚而小的(像仙人掌)，根部很细小，甚至可以多年不换盆，即使换也不要太大的盆。 为不堵住排水孔，换盆时可以用一些有弧度的瓦片盖住洞口，挡住泥土流出，但不会阻住水流的通畅。为增加排水性，可以在底部再放一些小石子，大小视盆的大小而定。放约一寸石子后再装土。而植物在新盆中的位置应与旧盆一样，不可以高出盆缘，亦不可以深陷。 如果是仙人掌类植物，及其它厚叶植物，除了要在底部多加碎石外，还要多用沙土，就是在potting soil中，加约三分之一的sand，增加排水性，因为仙人掌类非常怕土壤中有积水，可以买专为仙人掌准备的土壤。 如果是开花植物，必须在花期后(花谢之后)换盆，否则影响明年的花期；如是观叶植物，可以在冬眠前换盆。很多人在春天时换盆，但最好是在生长期之前，例如3、4月，这样不影响新一年的生长。 浇水 换好盆后，可以先好好浇一次水。这一次浇水要将土壤全都湿透，然后让多余的水都流干，再放回碟内。为了阻止再有多余的水流到碟子里，最好在碟子里放碎石，做为接水之用，以免多余的水再流回盆里。 ▲浸水方式 如果是仙人掌类，刚换好盆后无须浇水，等到表土稍干，再开始浇水。因为仙人掌在较干的土壤中才会生新的根部。 盆栽浇水是一门很重要的技巧，几乎9成以上盆栽失败，都是因为浇水不当，而其中绝大部分是浇水次数太多。盆栽与地栽不同，绝不可以多浇水，就是说，如果盆土还是湿的，就不应当浇水。唯一例外是羊齿 Fern，只有羊齿这一类植物不怕多浇水。 如果你不知道什么时候该浇水，可以遵守下面这个原则：土面干了才再浇水。而每一次浇水必须透澈，直到全部的土都湿了，才算够。而浇水之后，一定要等所有多余的水都流出来后，再放回碟上。这一段话，可能是盆栽最重要的秘诀。 有些人还会问，什么叫做“土面干了”，其实就是说，用手触摸感到表土干了，就可以再浇水了。 而这一个原则对于不同植物，及不同季节也有不同。例如仙人掌等厚叶植物，你可能要等到土面下一公分都干了，才需要再浇水。如果是大盆，就可能土下一吋都干了，才需要浇水。至于在冬天，也是等土面下一公分干了，再考虑浇水。如是大盆，可以土下一吋都干了，植物都不需要再浇水。 ▲在接水碟内放些小石子，可以承接多余的水，以免倒流盆内。而且可以增加湿气，有利雨林植物。 很多时，你会发现无论怎么浇水，水就直接由排水孔流出，而大部分的土都是干的。所以久不久，可以用浸盆式浇水方式，就是将整个盆下半部浸到室温的水里，大约一小时以内(大的盆可能需要久一些)，等整个盆土都湿了，取出来沥干水分后放回。这样确保所有盆土都湿了，对于植物是好事。这样浇水后，可能一两个星期都不需要再浇水。一般较薄叶子植物，在室内有暖气的环境，最好每一次浇水都用这方式，确保盆土不会全干。但要谨记不能浸太久，当盆土全湿就要取出，以免长期浸水而烂根。 以上说的都是室内盆景，但如果夏天时你是将盆放在户外，就要注意勤加浇水了，因为太阳之下有可能半天时间盆土就干了。不过盆景放户外时，亦不要放太阳下，必须有遮荫。 至于水，不要直接用自来水，因为可能太冷，并含有不好的矿物质。必须先接好水，置放室内一天后使用。一方面已接近室温，一方面里面的矿物质都已挥发。夏天时如果能直接接雨水就更好。 1. 2. 3. 4.

▲谢尔承诺，如果当选，将在移民问题上给予魁北克更多自决权。加通社 联邦保守党党领谢尔（Andrew Scheer）承诺，如果他当选总理，将在移民问题上给予魁北克更多的自决权，但他未表示是否同意由魁省独立决定接收移民的数量。 谢尔在一项为期一个月、旨在争取魁省选民的咨询活动结束时，在满地可发表谈话称，如果他今年10月当选，将与魁省省长勒格（Francois Legault）一道，在解决移民问题上立即落实实际行动，而不仅仅是口头探讨，为开会而开会。 2017年以来95%难民在魁省入境 自2017年以来，随着从美国非法进入魁省的寻求庇护者开始大量涌入，移民问题已成为魁省一个特别敏感的话题。仅去年一年，皇家骑警在官方入境口岸执行的19,419宗拦截行动中，就有95%发生在魁省。 谢尔表示，加拿大人对移民问题的担忧，源于自由党政府在移民纪录上完全失控。魁省面临已有逾3万人非法入境的局面，而杜鲁多政府实际上未采取任何行动阻止。 目前魁省70%的移民属于省政府的经济移民类别计划，其余30%的移民透过家庭团聚或作为难民落地魁省，这两类移民由联邦政府控制。勒格表示有意将所有三类移民的数量减少20%。他一直担心太多新移民不学法语，或者在落地后不久便离开了魁省。勒格希望透过减少接收移民的数量来解决这些问题。 当问及魁省是否应该控制所有三个类别的移民时，谢尔不置可否。他说，执政党应该了解魁北克有特定的挑战和具体的需求，应该寻求一个正确的解决方法。 加国3年拟添 百万新移民 加拿大联邦政府最近宣布，未来3年计划吸纳超过100万名新移民，此一决定不但引来国际关注，甚至有美国主要媒体表明，美国应该学习加拿大，打开移民大门，否则美国经济难以持续发展。 增加移民确保经济竞争力 据《加拿大移民讯息》（Canada Immigration Newsletter）报道，加国将于2021年前，至少吸纳100万名新移民，即平均每年35万人。 该报道称，加拿大的开放移民政策，与目前许多西方国家包括美国的收紧移民政策，背道而驰。 不过，在美国，支持增加移民的民意有上升趋势，例如《纽约时报》就发表评论文章指出，美国也必须增加移民，才能确保美国经济竞争力。 据加拿大会议局表示，本国必须在2030年前，每年吸纳相等于全国人口1%的新移民，否则无法确保经济持续增长。据加拿大统计局2017年资料显示，加国人口达到3,671万人。 联邦移民部长胡森（Ahmed Hussen）表示：“增加移民，特别是经济类别移民，有助加国劳动市场、经济及创新的可持续发展。”

Terry Fox的生命永远定格在了23岁那年 可他却用年轻的生命照亮了很多人的前路 撰稿：睿 “没有我，马拉松也一样要继续下去。” 1958年7月28日，Terry Fox（泰瑞·福克斯）出生于温尼伯的一个普通家庭。父亲是CN铁路公司工人，母亲是一名主妇。童年时候的Terry就显示出对运动的极大热情，尤其痴迷上了马拉松长跑。年少时代Fox全家移居BC省，高中毕业后，他考入西门菲沙大学（Simon Fraser University）的人体运动学专业。 少年时代的Terry就已表现出对跑步运动的兴趣 1976年11月12日，大一在读的Terry发生了车祸，当时并无大碍，只是右膝酸痛，因此并未上心。直到1977年，他感觉右膝剧痛，检查后发现是恶性骨癌。 18岁那年，医生对他进行了截肢手术。 随后16个月的化疗过程对于Terry来说尤其漫长而痛苦。在亲历痛苦，并目睹很多和他一样患癌的病人们忍受痛苦，甚至不治离世之后，他产生了一种从未有过的使命感。他决定一旦自己存活下来，就一定要尽自己所能，激励和病魔搏斗的人们，并以马拉松的形式为癌症医学研究筹款。在出院的那天，他被告知自己是少数幸运能够在化疗结束后存活下来的骨癌病患之一。 在之后的康复训练中，Terry推着自己的轮椅在温哥华史丹利公园的海岸线边，在坎坷的山路上来回反复，经常练到双手出血。两年后，他开始了马拉松的训练。随着身体逐渐适应，他拟定了一个马拉松训练计划。从跌倒、爬起继续，再跌倒、再爬起，直到每天训练距离不断加长，他的信心也在不断增强。一天，在他告诉母亲他打算跨加拿大长跑，而且任何力量也不能阻止他付诸行动的时候。爸爸妈妈只问了他一句话。 1980年4月12日，Terry开始了征程 “你打算什么时候开始？” 1980年4月12日，21岁的Terry Fox抵达了加拿大最西端—纽芬兰省海边。自此开始了一场肉体和意志力的考验征程。长跑途中，假肢和截肢部位的交界点都要忍受长时间剧痛，时常因为长时间的奔跑受力而鲜血淋漓。 “大家觉得我一定痛苦极了。也许某种程度上我的确痛苦，但是想到我所做的一切的重大意义，想到我即将梦想成真，我觉得一切痛苦都值得。” 风雨无阻，每天清晨之前，Terry已经启程。由于假肢无法提供正常的缓冲力量，他的左腿不得不承认额外压力。因此，左腿膝关节肿胀疼痛，他也不得不采用独特的跳跃姿势前行。有时候跑着跑着，不堪重负的假肢突然断了，失去平衡的Terry骤然倒地，但很快他又坚强地微笑着重新站了起来。 征程上的Terry Fox 1980年9月1日，安省北部小城雷湾Thunder Bay漫天阴霾。那里也非常接近青年Terry Fox历时143天、近5,500公里的马拉松的终点站。 年仅22岁，Terry正值最好的年华。他被太阳晒得微黑而健康的肤色，在自然卷发的衬托下显得有些俏皮。因为长期奔跑训练，他的左腿肌肉发达而强壮。但取而代之他右腿的却是玻璃纤维和钢铁质的假肢。 从纽芬兰省省约翰斯启程，Terry Fox足迹已经踏遍6个省份。那天清晨当Terry信心满满地启程时，小镇Thunder bay的街道边站满了为他鼓劲的民众。跑了数十公里后，他突感胸部疼痛，开始咳嗽。不过他早已习惯了这种熟悉的痛感。对于他来说，只要不停奔跑，疼痛总会过去。 但是就在距离Thunder Bay约三30公里，苏必利尔湖Lake Superior的源头处，这次Terry胸口的剧痛却没能如他预期停下来。不管他选择继续奔跑，还是稍作休整，痛感依然存在。街边民众的加油声仍然此起彼伏。 Terry终因癌细胞扩散 体力不支 被送回温哥华治疗 “你一定能跑完全程的，Terry!” 于是他跑啊跑啊，直到身边的人声和护卫警车都渐渐平静了。他才用尽力气，拖着身体爬进一直紧跟着的一位朋友的汽车。他说：“送我去医院吧。”整个长跑过程中，他拒绝去医院进行化疗后的例行检查，直到终于支撑不住。 医院检查发现，由于癌细胞已飞速蔓延至肺部，高烧不退的Terry陷入昏迷，朋友们决定将他送回家乡。 回家之前，Terry在接受采访时说，“三年半前，我的左膝盖发现癌细胞，现在癌细胞已经扩散至我的肺部。我必须得回家了。” Terry Fox获得最高平民荣誉-加拿大勋章 他声音略显哽咽：“我要回家去做检查，也许还要吃药，做开胸手术。我不会放弃的，我会尽力。”这时候，Terry的母亲在一旁泣不成声。父亲则喃喃自语：“这太不公平了。”Terry回家的时候并非他原先所设想，跑完希望马拉松全程，并完成在史丹利公园的海水里浸湿自己的假肢的仪式。依然身穿希望马拉松上衣的他刚刚抵达，就被救护车送往皇家哥伦比亚医院。 CTV电视台全程直播了Terry Fox归来，并筹款超过1000万。除却安省和BC省府的各100万元之外，绝大多数来自民间。另外，他发起的希望马拉松也已筹得170万元。 Terry的父母在2010年3月温哥华残疾人冬奥会开幕式手持火炬 1981年6月28日，在他23岁生日前夕，Terry在父母家人的陪伴下离世。加拿大举国默哀，所有的国旗下半旗。 Terry Fox的故事并未跟随他的生命一同终止。加拿大首个Terry Fox Run长跑在同年9月13日举行，全国30多万人用跑步、健走、骑行的方式缅怀他，并且筹款350万元用于癌症研究。从那年以后每年一届，直到今天。另外，在全球数十个国家都有以Terry...

问：我的Condo停车位面积大得足以停放一辆私家车和我的摩托车，大厦经理劝告我必须移走其中一辆。因为大厦章程书提到，一个车位只能停放一辆机动车。如果车位还有剩余空间，难道没有理由批准我停放这两辆车吗？ 答：你在停车位停放两辆车的做法也许是合理的。不过，为了便于实施，大厦章程书中的禁令并不要求合理。一辆机动车意味着就是仅仅一辆车。 问：我对面的邻居烟瘾很大，烟味飘进我的单位，影响我的健康，管理处说他们和法团都对此无能为力，这说法对吗？ 答：错。 《共管物业法》 （Condominium Act ）规定，法团要履行条例。其中第117条规定指明，在单位或公共空间禁止进行任何会对个人造成伤害的行为，包括伤害人身健康。法庭可以根据第134条规定，颁令法团履行第117条规定。 或者，法庭也可根据请求，以违反第117条规定为由，颁令阻止可致癌的烟飘入其他单位或公共空间。 问：我们买入单位两年后，开始听到有隆隆声，明显是从我们单位下面的垃圾房传来。有人告诉我们，那些噪音来自近期安装的大抽气扇。并且我们对此无计可施，这说法正确吗？ 答：垃圾房的抽气扇如果运作正常，不应该发出噪音骚扰到你的单位。如果真的是抽气扇出了状况，业主立案法团有责任维修或更换。 问：大厦委员会发出通告，要求业主允许保安人员和水暖工人进入单位，检查水管漏水和在马桶安装省水装置。我的水管没有漏水，而且也安装了省水的双冲式座厕，我可否拒绝工人进入单位？ 答：《共管物业法》第19条列明，法团或获授权人士可以在合理时间、合理通知期的情况下，履行法团的责任或行使权力。我认为，在没有证据表明你的单位存在漏水的情况下，入屋找寻未知漏水的做法，不属于19条设定的法团的责任和权力范围内。 同样，法团没有目标、责任和权力，允许法团派人更换或更改单位内的配件，例如座厕，我相信那份入屋通知没有效力，也不符合第19条规定。 作者Gerry Hyman为多伦多星报共管物业法专栏作家

来源：都市加西追踪 昨天移民部开放团聚移民申请，瞬间十万人在线抢名额，移民部网页登都登不进去，现在一批客户要告移民部，保守党也提出：难民能移，非法移民能移民，就是父母和祖父母不能移民？ 公愤！集体诉讼征集中 昨天父母及祖父母团聚移民申请名额11分钟即告额满，联邦移民部强调，经过分析显示，网上表格没有技术问题，移民部确实是收到大量申请。不过，有律师说，抗议人潮排山倒海，甚至许多客户已要求提出集体诉讼。 温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)向《星岛日报》记者说： “这说明联邦移民部系统彻底失败，而且令提出父母两人的申请人处于不利位置。”李克伦表示，联邦移民部网站指提交申请需要10分钟，但据他所获消息指，事实上开放申请后7分钟内就额满。 许多客户反映，如果填写表格，同时申请父母两人或祖父母两人，根本时间来不及。他说：“要在10分钟内，完成父亲及母亲的申请，根本没可能，令这类申请人处于不利位置。” 李克伦表示，来自多伦多、温哥华的许多客户，已要求提出集体诉讼，他已进入收集阶段，计划向法院申请禁令，以寻求解决方法。 多伦多移民律师戴金谨（Aris Daghighian）称，申请系统当时出现状况，导致他们办公室内的一些电脑登入官网为时已晚，即使操作期间许多申请者一直在刷新页面也未果。他认为，如果有证据显示申请程序不公平，其客户考虑对IRCC采取法律诉讼。 移民部辩称： 昨天有十万人同时在线！ 不过，联邦移民、难民及公民部长胡辛（Ahmed Hussen）的发言人珍妮斯特(Mathieu Genest)，在回复本报查询时表示，确实有超过10万人试图登入移民部网页以获取申请担保表格，当局理解无法提交申请表格者，所感到的失望情绪。 珍妮斯特说，移民部早前进行广泛测试，以确保系统能处理收到的申请数量。此外，还实施了反机械化递交申请(Anti-bot)功能，以确保收到申请表合法。 她指出：“初步分析显示，网上表格开通没有技术问题，我们已收到2019年所提交的最大表格数量。我们理解那些无法提交表格的人会感到失望，但移民部确实收到超过10万人曾试图登入移民部网页以获取表格。” 4万个非法难民很快就移 父母和祖父母就只能一年年的等？ 有保守党评论员指出，非法难民均成功入境，遵守规则的移民却被拒之门外，自由党政府做法并不公平。 家庭团聚项目，今年大约有2万零500名父母及祖父母可以来到加国，明年将会有2.1万名额。当局今年接受2.7万个申请者，通过网上申请父母团聚移民，符合条件申请者，必须提供财务等相关资料证明。 联邦保守党移民评论员林宝莱（Michelle Rempel）称，自由党政府向加国民众及新移民传达一条令人焦虑的信息，若根据规则做事最终换来的只是漫长的等待，然而，如果经由魁省非法入境加国申请庇护，却反而毋须等待。 林宝莱表示，截至目前，共有四万个外籍公民成功非法入境，自由党政府甚至为非法移民出资1.14亿元，但对于信守法律条规移民过来的人士，仅用10分钟便把他们拒之门外，这并不公平。 放宽申请限额没啥用 关键是团聚移民接收额 一直提倡要求政府取消父母及祖父母家庭团聚移民申请限额的关慧贞指出，很多国会议员办公室都收到类似上述的投诉，表示他们无法递交家庭团聚的申请。 关慧贞批评，自由党在2015年执政后，在处理团聚移民申请方面可谓一塌糊涂，有负移民家庭的期望。由于其他移民类别都没有申请限额，政府若果取消父母及祖父母类别的限额便可解决问题。这反映出自由党并不真正重视移民家庭的需要和意愿。 关慧贞称，就移民部长胡森宣布把每年政府接纳的申请数目增加，实则意义不大，因为政府没有相应增加该类别的吸纳目标(levels plan)。情况就好像应征工作一样，人家若果只有10个职位，收取100封又或1000封求职信，结果仍然是只有10个职位。移民部公布的2019年移民吸纳目标，根本没有增加。 关慧贞说，新民主党就改革父母及祖父母家庭团聚提出以下主张：1）要求政府取消该类别的申请限额；2）增加该类别的每年吸纳目标；3）降低申请家庭的收入门槛；4）重新设立申诉机制；5）订立审批标准让家庭能够在合理的时间内团聚。 一家人想齐齐整整的，还要等多久？ 祖父母和父母，还能等多久？

加拿大都市网原创作品（ID: dushi-ca） 作者：金石/智苏 昨天对申请团聚移民的 加拿大人来说 是个悲喜交加的日子 不到11分钟 梦碎了 1月28日中午12点，加拿大移民部正式开启2019年的父母和祖父母担保移民申请，相比去年的5000名额，今年移民部早早公布了2万名额的喜讯，因此在加国奋斗数年的移民们（申请父母团聚的往往是老移民，因为有三年收入达到一定标准的基本要求），终于有希望将留在中国的父母接到一起共享天伦之乐。 但仅仅11分钟，有的人表都没填完，移民部的网站就显示名额已经被抢完。 早前有律师也乐观预测父母祖父母移民并非关闭多年后重开的项目，而是每年都有，此外今年移民部还将申请名额上限增至2万个，理论上不是所有父母都想移民，且不是所有想申请的担保人都能符合资格， 因此应该不会出现开闸一两天就满额的情况。 现在是大跌眼镜！！ 27,000份表格11分钟秒光 据加拿大广播公司报道，1月28日中午12点整，加拿大移民部开放了2019年父母和祖父母担保方移民申请，共有27,000个网上申请名额。但仅仅在11分钟之内，所有名额都被抢完。不少人表示十分愤怒和懊恼，说新移民系统存在缺陷。 2019的祖父母团聚移民名额（Parent and Grandparent Program，PGP））是2万个，是去年5000个名额的四倍。 移民部网站为了预防有重复填写的表格，今天特意放出了27000份申请表格。 很多移民顾问、以及计划申请父母团聚的人，早早等候在电脑前，也知道要抓紧时间抢递，但谁都没有想到会这么惨烈。 移民顾问手脚冰凉，泪眼无语 小编采访了持牌移民顾问Emma Zhang，她在电话里明显有些郁闷，据她感觉，大概8分钟名额就被抢完。 尽管她提前培训了自己的客户，准备好所有文件，做出各种预案，但有的客户填完表递交的时候惊讶的发现网站已经关闭！最让人无语的是移民部的网站显示网上表格大概需要花10分钟填写完毕，但感觉不到10分钟，名额已经被抢完。 Emma称，在她们的专业移民顾问群里的人，像经历一场恶战，多少人手脚冰凉，泪眼无语。 有的顾问，身在阿尔伯塔省，据称因为网速的问题，有的移民顾问完全打不开移民的网站，更不要说完成申请。 申请父母团聚无望 客户嚎啕大哭 小A，在自己今年没能申请到名额后，在电话里嚎啕大哭。 都知道在加拿大什么都要排队，但抽签抽不上，现在网上名额也抢不到，盼了一年又一年，队都排不上，剩下的就是绝望。怎么跟中国的父母解释？这些年父母辛苦支持他来到加拿大奋斗，自己有了稳定生活，想接独在中国的父母来，怎么就这么难？ 小C的爸爸一个人在中国，身患疾病，需要他的照顾，本来今天小C自己下午也有手术，但为了抢名额，中午特意找了网速快的地方守候，但也没能递交上申请。失望！失望！失望！ 去年抽签制 今年网上抢  被折磨的都是我们 去年的祖父母团聚移民采用的是抽签的方法，开放一段时间给民众申请，之后从里面抽签。这种随机抽签方式备受争议，许多人批评这种方法对于那些已经等待多年、希望赞助父母和/或祖父母移民的人士不公平。 2019年，移民部决定采用先到先得的方式，取代原先的随机抽签。 移民部声称，之所以重新恢复先到先得的方法，是在倾听了利益相关者和申请人的意见之后作出的决定。移民部还表示，将简化项目的申请流程，改进申请人的体验。 移民部推特遭网民狂轰乱炸 11分钟之后，移民部发布推文，说申请表格已经关闭。 “2019年父母及祖父母项目的担保表格现在已经关闭。如果你成功递交了表格，会在24小时内收到电子邮件作为确认。” 许多原本准备申请该项目的人，愤怒地在网上投诉，说他们为了填表，特意把时间腾出来，结果还没几分钟，系统就关闭了。 网友Naimul Khan在推特上写道：“你们不是在卖音乐会门票，这个项目的目的是让家庭团聚！但整个过程堪称残暴。” 有网友在推特上问移民部会不会重新开放申请，移民部回复如果没有接到2万分完整的申请，我们会想更多的人发出邀请，被邀请到的人将有60天准备资料。 但据小编采访的移民顾问说 也许有可能会重开。希望大家好运！

房屋挂牌时需要提供物业地块的大小，土地测量是直截了当获得地块真实尺寸的方法之一（星报资料图片 安省初级法院早前裁定：因买家拒绝执行买卖合约，多伦多一栋物业的卖家，可以不退还买家签合约时所支付的10万元定金。然而，安省上诉法院（Ontario Court of Appeal）最近推翻了这项裁决。 在房子挂牌资料中，地块尺寸缺失的情况并不少见，例如某房屋标注为Lot：50x0，或者Lot：0x100等。这种真实尺寸缺失的情况，往往为后续交易产生纠纷埋下隐患。 普林格尔（Nancy Ann Pringle）在东约克Alder Rd.的一个转角地段拥有一栋独立两层独立屋，以1,288,888元的价格挂牌出售。 Lot尺寸非专业测量 普林格尔告诉她的地产经纪卡巴比（Steve Kababeh），她没有物业的正式土地测量（land survey）数据，可以向多重放盘数据库（MLS）提供必须填写的物业地块尺寸。卡巴比于是访问了市政物业评估公司 (Municipal Property Assessment Corporation，MPAC) 的数据库。 该数据库的资料通常不完整且不可靠，资料错误地显示普林格尔的物业所占地块，面宽为87.64 英尺，进深为0英尺。为了提供MLS所需的资料，卡巴比用卷尺丈量了普林格尔物业的地块长度。最终输入MLS的测量尺寸是87.64x100英尺，放盘资料同时标明：该物业为“不规则街角地，进深有待核实”（Irreg Corner Lot — Depths To Be Verified）。 该房子被描述为前宽87.64呎左右（more or less），深度大约100英尺（more...

▲联邦移民部长胡森对筛查入籍工作充满信心，以禁绝任何虚报居住年期的入籍申请个案。 联邦政府实施具弹性的C-6移民法案足足一年，联邦移民部长胡森（Ahmed Hussen）形容，法案容许永久居民5年内在本国真实居住满3年便可申请入籍，令成功入籍者增加40%，吸纳加国需要之专才，且解决处理申请滞后情况；问到申请入籍条件放宽，会否出现虚报居住年期的混水摸鱼情况，胡辛称对移民部人员筛查工作充满信心。 被问到《C-6法案》生效后，入籍申请个案增加，又要应付申请滞后情况，联邦政府如何避免有不良申请者，虚报在本国真实居住年期，以图混水摸鱼入籍？ 胡森对本报表示，他对联邦移民部官员，在筛查入籍申请人资格上充满信心，他形容移民部辖下官员，均受过训练及具专业技术，可辨识移民申请诈骗情况。 他续说，相信大部分申请入籍者，都是如实填报在加国真实居住时间，而联邦移民部筛查系统，绝对有能力保障本国入籍申请人利益，同时也有足够能力打击任何入籍申请诈骗行为。 联邦移民、难民及公民部部长胡森趁年初为“公民周”，到访多伦多并主持新公民入籍仪式，他于北约克辛力加学院与本地传媒会面，谈到C-6移民法案实施一年后的成绩。 入籍申请少于12个月有结果 他表示，该个法案使合资格成为加国公民的永久居民身分人士，免却一系列烦琐且不必要阻碍，成为真正加拿大人，它实施一年后，相信在月底前全国约有15万2千人，可入籍成为新加拿大人，这与去年同期约有10万8千人合资格入籍，人数增加了40%。 胡森形容有此转变与《C-6法案》，更有弹性地缩短永久居民身分者在本国居住时间，由申请入籍者在6年内必须在本国居住满4年，缩减至5年内真实居住足3年后，便可申请入籍为加国人。 法案同时给予国际学生及工作签证的专才人士，可计算以上述身分于本国居住之时期，作为真实居住日子，令这些专业人才留在本国加入劳工市场，胡森说吸纳新血留在本国工作及营商，正是社会经济发展需要。 他指出，由去年10月至今年6月的9个月期间，移民部收到逾24万份入籍申请，与去年同期收到逾10万份申请个案，增加了一倍多；纵使申请入籍者数目增加，但当局并无因为申请个案增加而有任何处理滞后情况，入籍申请一般少于12个月便知结果。 法案有助纾解人口老化问题 入籍资格在新实施的《C-6法案》变得容易、快捷及缩短居住时间，问到此法案会否令人觉得筛查程序与制度会否过于宽松，胡森强调不会，他指前朝政府要求长者及14岁以下儿童，都需通过入籍与英语测试，是不切实际及旨在要为难永久居民。他强调以《C-6法案》代替前朝保守党政府《C-24法案》，终止了不公平的两级别公民申请资格，容许更多符合入籍资格的永久居民成为公民，对人口老化逐渐严重的加拿大来说，吸纳具专业才华及经济能力之人士，能够创造更多就业职位及技术，有助本国经济持续向前发展。

作者Gerry Hyman为星报共管物业法专栏作家 问：立案法团根据《共管物业法》的哪项条文，拥有对租客的直接权力？在我看来，立案法团和单位业主有法律关系，但和租客却没有。我是否有误解？ 答：共管物业法第119项的第1节要求，单位住户（occupier）遵守法律、法团章程、附例和规则。第119项的第3节赋予立案法团权力，要求单位住户遵守。 问：我在Airbnb网站上出租我的单位。收到一封来自立案法团的信件，称如果我不删除刊登的信息，将要支付法律费用。我必须按他们要求做吗？ 答：你有权出租你的单位。不过，大厦章程或物业规则，可能有出租期限不可短于6个月或1年期限这样的规定，这将令大部分通过Airbnb安排的租约变为无效。这样的规定是有效的，并且被不少立案法团用来消除不受欢迎的周末或短期出租给来历不明的租户所带来的不良影响。

安省一位法官裁定，如果因为买方未能履约导致房屋交易告吹，签约时缴付的定金通常情况下会归卖方所有，除非定金金额与卖方所遭受损失“不成比例”（星报资料图片） 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师 如果买方违反房屋买卖协议，而卖方却以更高的价格再售出房屋时，买方之前支付的定金该如何处理？ 一对8旬老夫妇辛哈(Sirish和Irwatti Sinha)在多伦多市Ravensbourne Cr.拥有一栋独立屋。 2016年，夏比斯塔里夫妇(Davood和Hakimeh Shabestari)同意以1,202,000元的价格，买下该幢独立屋。交房日期定在2016年8月3日。 夏比斯塔里夫妇根据购房协议支付了6万元定金。卖家辛哈夫妇就另外一栋房屋签署了购房协议，这宗交易的交割日期同样定在了8月3日。 然而，大约在交割之前1个月，买家夏比斯塔里夫妇告诉辛哈夫妇，他们申请按揭不成功，他们返回伊朗后发现在那里的祖屋也未能卖出，因此将无法按时进行交割。买家知会卖家，因为经济状况很差，落实足够的资金在多伦多购房将会被推延。 当买家明确交易不会完成后，辛哈夫妇于是重新将房屋挂牌求售。结果在2016年8月31日，以1,273,000元成交，即比之前交易议定的售价高出7.1万元。 前一宗交易的6万元定金保存在地产公司的信托账户中，辛哈夫妇因买家毁约，入禀法院申请该笔定金归自己所有。夏比斯塔里夫妇则反诉，申请取回定金。 这类法庭简易程序被称为即决审判（summary judgment）。一般来讲，申请即决审判的一方，负有举证责任，证明不存在有争议的事实以及需要进行预审的真正问题。法官Lucille Shaw在2018年1月裁定，法庭简易程序是及时、可负担以及与争议的数额成比例的。 买方夏比斯塔里夫妇称，因为卖家最终以比当初售价高出7.1万元的价格售出了房子，因此买方应当拿回定金。 Lucille Shaw法官指出，安省有既定法律，若买方违约，定金将会被卖方没收，而毋须损失证明。买方唯一能够索回定金的情况是，法庭相信定金数额与卖方所受损失“不成比例”（out of proportion），令定金如果归卖方所有，会过分和不合理。 过往的法庭案件中，曾有因买方原因毁约，导致高达售价7%的定金将被没收的案例。 在这宗案例中，买方辩称，他们从未违约不完成交易从而失去6万元定金的意图。然而，双方在买卖协议中并没有指明，一旦交易没有完成，买方可以取回定金。 法官发现，本案涉及6万元定金，相当于议定成交价的5%，并非高得与卖方所受损失不成比例。法官最终裁定，卖方辛哈夫妇可获得该笔定金。

加拿大都市网原创作品 作者：智苏 对Elizabeth Loades来说，疗养院就是“等死”的地方。 她不想让丈夫去疗养院，但根据她的描述，丈夫住院后，她受到Hamilton当地健康整合网络（LHIN）的欺凌，以致于不得不将丈夫送到疗养院。 68岁的Elizabeth说，她受到了无法忍受的压力，将共同生活了50年的丈夫，送到她称之为“垃圾桶”的设施。 她还说，自己被告知，如果不送丈夫去疗养院，他就会从家庭护理支持的等待名单上被除名。Elizabeth说，原本她将丈夫的名字加入这个等待名单，就感觉很有压力了。 这种令她感到有压力的生活从12月初就开始了，患有痴呆症的丈夫Peter想像往常那样，和他的护工去散个步。 Elizabeth双腿膝盖都不太好，于是她让Peter等护工过来再出去。但74岁的Peter“突然变得有些暴力”，最终Elizabeth不得不打电话给Hamilton危机支援及支持小组（COAST），找人帮忙。 事后，Peter被送到St Joseph医院的精神科，并在那里摔了一跤，造成股骨断裂。目前，他还在医院里，但Elizabeth说，很快他就会被送往康复中心。 Elizabeth相信，自己仍然可以在护工的帮助下照顾Peter，在Peter住院之前，她这样照顾了自己的丈夫6年。 在送Peter去疗养院一事上，LHIN的一名工作人员“因为我改变了主意而不停骚扰我”。 “我认为在这样一个需要温柔的时刻，不应该有人使用欺凌策略。” Elizabeth夫妇没有孩子，也没有家庭的支持，他们只能独自面对这些问题。 LHIN是安省负责联系并资助健康服务的组织，这些健康服务包括医院以及社区家庭护理。同时，LHIN还负责联系长期护理中心，以及其它护理服务项目。 负责Elizabeth案例的Hamilton Niagara Haldimand Brant LHIN不愿与媒体讨论个人案例，但总裁Donna Cripps说： 听说有家庭在考虑长期护理中心时感到被压迫，对此我们很失望也很担忧……此类对话应该要以一种关心的口吻，温柔而周到地进行。 如果他们的对话没有以这种方式进行，我对此道歉，我会与我们的员工分享这一反馈。 多伦多老年人倡议中心的Jane Meadus说：医院的压力以及社区资源的匮乏正在导致危机，这不是老年人的错，但老年人却要承担这些因素带来的压力。 她还说：总是被视作问题的，是这些老年人，而不是政府。 当一名家庭成员与LHIN会面，讨论护理出院的家人所要面临的问题时，他们要面对5～6个来自LHIN和医院的人，“告诉他们你要这么做那么做”。 “人们会感到被欺负，一点也不罕见。” 对Elizabeth来说，光是想到丈夫被送到疗养院就让她做噩梦。 “我将他们那里称作等死的地方，我是不会让亲爱的丈夫去那里的。”她坚定地说。 她还表示，自己无法每个月支付$1,800的金额，让Peter在“那个垃圾箱”里生活。 她说：如果说Peter在住院时只是摔断了腿，那“我可以想象他在疗养院会怎么样”。 Reference：https://www.thespec.com/news-story/9125479-hamilton-senior-says-lhin-bullying-her-to-put-husband-in-long-term-care-dump-/

加拿大都市网原创作品 作者：智苏 蒙特利尔一名女子，花了40多年寻找自己的生父，终于在上周六飞往Kelowna与父亲见了面。 当Sandra Tirone在医院外等待时，她说她简直不敢相信自己就要见到父亲了。 “我一生都在寻找他。”她说，“这对他是个奇迹，对我也是个奇迹。太令人不知所措了。” “这么多年过去，终于找到了我的父亲——我甚至从来没有想过会找到他。” Sandra还在襁褓里的时候，父亲George Tirone就和她的母亲分居了。他颠沛流离，最终失去了联络。 44年之后，当他等待女儿到来时，他最大的恐惧就是自己会让女儿失望。 “但我很兴奋能见到我的女儿，”他说，“从她婴儿时期开始，我就没有见过她了。” 大约12年前，Sandra说她雇了一个私家侦探来试图寻找父亲。 侦探给了她一个电话好吗，但当她打过去时，一个女人却告诉她：George没有什么女儿。 她说：“我以为我父亲不想见到我。” 随后，Sandra去做了DNA基因测试，在血统追踪网站MyHeritage在线追踪她的家族谱系。这一方法，使她联系上了父亲那边的一个亲戚。 随着Sandra持续的寻找，她的家谱逐渐有了眉目。 “我发现，我奶奶是俄罗斯人，”Sandra说，“我怎么也没想到。” Sandra的寻找，将她逐步引向血缘关系更近的亲戚。 “真是难以置信。我第一次和姑姑通话，就觉得我们一直都认识，”Sandra说，“她说话的方式和我很像，我们音调是一样的。” Sandra的姑姑告诉她，George多年以来一直在找她，但他现在身体不太好，进了Kelowna医院。 Sandra说，父亲患有心衰竭、水肿、糖尿病和其它多种疾病，就好像他的身体已经开始停摆了。 “但我仍然希望出现奇迹，希望他能有时间与孙子孙女相处，与我相处。”她说。 经过大半辈子的等待和疏远，当Sandra终于能够与父亲拥抱时，两人的情绪都很激动。 George也第一次见了他的孙子孙女们，他擦去眼角的泪水，说： 就算再过一百万年，我也想不到自己会有孙子孙女。 Sandra说，与父亲见面，看着她的孩子们拥抱他，已是梦想成真。她说： 了解自己的出身这点是无价的。

▲常见的盆景植物黑松树 Black Pine 盆景Bonsai与一般盆栽不同之处是，盆景需要花功夫，让盆栽长不大。因为盆小，根小，土也少，因此要记得浇水，做为盆景主人一点都不能疏忽。而且，栽培一盆盆景，少说都要10年8年时间，所以我认为，喜欢盆景的人都必须是细心及有耐心的人，因此不适合我。 但是每次见到展出的盆景，都忍不住伫立欣赏许久，赞赏那些制作盆景的主人之巧手，他们的艺术天分，以及惊人的想像力。 盆景的原则就是，将一株10年甚至几十年的大树，硬逼种成一盆通常只有一尺余的小盆景。具体而微，甚至开花结果。 ▲柏树 Juniper盆景也很常见 哪些树适合做盆景？常见的盆景材料包括松树、柏树等常绿树，及榕树、枫树、榆树等落叶树。但是能够做盆景的绝不止此，因为我见过被做成盆景的植物包括：银杏、冬青、日本红枫树、枸杞、石榴、葡萄、紫藤、九重葛、茶花、杜鹃、各种浆果植物，以及几乎所有的果树(苹果、樱桃、橘子、柠檬等)。所以简单说，几乎所有植物都可以做成盆景，特别是那些开花、结果的小树，见到满树的花，或是果实，真是让人惊叹。 所以只要你有那功夫，愿意实验，不怕挑战，任何一株植物，都可以培育成盆景。 虽然盆景制作源起于中国，但当今日本人最喜欢做盆景，我认为可能因为日本一向居室狭小，因此想将一棵大树变成迷你小树，面对欣赏。这不像北美洲人的性格，特别是过去，家家都有庭院，喜欢种什么就种什么，盆栽及盆景都是太花功夫的事，一次不浇水就有可能前功尽弃。 选择树种 初做盆景的人要选择种什么树，前面说过有常绿树及落叶树；有开花结果植物，也有观叶类。如果想省事，第一次最好选择观叶类的植物。另一个要考虑的是，有些是热带植物，有些是寒带植物。如果在寒带却选择热带植物，就要考虑冬天放室内时，光源的问题。 一般来说，可以制作盆景的植物包括极大部分的常绿树、乔木、及灌木。草本植物就不太适合。 第一步是到园艺店或苗圃店观看选择。选的时候除了要看植株是否健康(叶子亮绿，树干及树枝健壮)，没有任何病虫害，还要看造型，将来是否适合“塑造”。 不过更多人是自己用扦插、压条或是嫁接方式繁殖，因为这样更容易一开始就有一棵自己要求的小树，更容易“塑造”。 多数盆景都是单主干，因此选时最好也是选择有一根健壮单主干的植株，方便将来修剪、固型。 培植主干 在正式做盆景之前，一个很重要的工作是要培植主干的粗厚度。如果直接装盆，根部被限制在小盆里，主干就不可能生得粗。而我们见到的盆景，一般主干都非常粗，不成比例的粗，这就需要培植。 为了树干变粗，最初不仅不能用小盆，还要用较大的盆，像一般盆栽一样的种植，甚至最好是将之种在地里，目的就是让这植株生长得快。因为植物的根部是吸收养分的主要途径，根部越多越好，主干也因此越粗。种在地里时，为了让根部能四方发展，种之前洞要挖得大，填上新土及好土，这样根部才更易生长。 ▲银杏 Ginkgo就生长缓慢得多，但因为姿态美，所以也经常被用做植材 盆栽时也一样，为了要让植物的根部尽量生长，所以如果是装盆做盆栽，这盆也要与一般盆栽的盆不同。一般盆栽的盆只有底下一个排水孔，因此当植物的根部过分发展时，就只能由那个排水孔伸出去，伸不出去的就会围绕盆的范围一圈圈生长，一点都不健康。因此这时候使用的盆必须宽，但不一定要深，重点是，盆的周 围要挖很多孔，比排水孔稍大，方便根部向周围伸展出去，这样很快就达到自己要的目标。有人更用有孔的大网篮当盆，这样根部更能自由发挥生长了。每年换一次盆时，稍为修剪一下须根，直到长到自己需要的大小，再开始做盆景。 而为了让树干生得粗，而不是生得高，就要一早将植株的顶部剪去(保留最多3个生旁枝的部位，就是节，视你的需要)，阻止长高，成侏儒形状，这样主干就会逐渐变得粗了。 要知道，将树由顶部切断(剪断)时，最高的节都会生出一个旁枝，这旁枝就是将来新的主枝。你希望主干及新的主枝越来越粗，成为新的主干。等这新的主干达到一定粗度时，可以在顶部再剪断，就再生出新的旁枝，这样一棵树就成为一个有3个弯度的树型。 这样的经历往往要几年时间，而且为了培育主干有一定的形态，还要不时用人工干预方式，达到扭曲枝干的目的。 人工干预方式包括用绳索、布条，甚至铁丝，趁枝茎幼嫩时弯曲到自己想要的形状。有时为了让较粗的树干弯曲，还可以在一侧用刀切一个切口，帮忙扭弯，(做这事要小心，以免切断树干)，再用布条包住，一方面固形，避免过分膨胀；一方面防止切口染菌。布条必须乾淨，手工也要精细。也有人之后再用家用的电工胶布Electric Tape缠住，目的是防水，以免伤口沾水而染上细菌，或是生霉。 一些易受伤的植物，如红枫树，石榴等，最好先用布条缠过再用铁丝，以免伤到树干。等树枝癒合后，记得除去铁丝或布条。 拿最受欢迎的松树做例子，盆景与一般庭院树最大不同，是树型有弯曲，或倾斜姿态，而不是垂直向上生长。所以一开始就要选择自己想要的树型，及配合原来植株的形态，予以定型。也就是因树造型，达到事半功倍的效果，避免做太大功夫的修正。 而很多植物的根部是露出土面的，好像榕树，就更可以修整了。榕树盆景根部最精彩，因此可以一早就开始培育、修剪，整成自己喜欢的形态。这一方面也可以参考其他人已经做好的盆景图片，得到灵感。 你或者也听说过，有人为了使树干变粗，使用极端方式，包括将树干用刀或斧劈开，分成两半，然后用木条将之硬性分隔，再用布包裹，让它自己癒合。这样树干就会很粗。不过癒合时间需要几年，而且不是每一种树都能容忍这样的暴力对待。只有生长较快速的树如榆树elm、榕树ficus、柏树Juniper，或是黄杨木Boxwood等可以忍受。 ▲这株 California juniper明显是将树干劈开及扭曲做成的效果 另外一些图片，可以明显看出有些树干是被用斧劈开，成为一半的宽条，再予以塑造。这些都是经常被使用的方法，虽然违反自然，但就是有些人希望得到的效果。 修整树形及树根要一步步来，每一次少许修剪。不要太过齐整，不要左右对衬。久不久远望一次，有没有达到自己希望的形态。 平常剪树或是树木断裂，都有树漆tree paint (又叫wound paint或wound dressing)出售，以免伤口感染。不过一般树木都有自我恢复的本能，除非情况特殊，通常园艺专家都不主张用胶液，甚至认为使用不当，就会弊多于利。所谓情况特殊，包括当地霉湿情况严重，或是附近一带多霉菌。培养主干的经历，最少都要3-5年时间才能完成。

▲Dentonia高尔夫球场 多伦多士嘉堡地区维多利亚大街上有一个Dentonia公园高尔夫球场，如果你去到那里，一定会看到公园纪念碑上写着一个名字——Walter Massey。正是这位具有前瞻性的加拿大商人，创建了 Dentonia公园农场和多伦多城市乳业公司City Dairy。 ▲Walter Massey （ 1864-1901） Dentonia高尔夫球场曾经是占地100英亩的Dentonia公园农场Dentonia Park Farm的一小部分。一百多年前，Dentonia公园农场是多伦多城市乳业公司City Dairy的供货商，并在1903年成为加拿大全国首家出产杀菌牛奶的农场。从而成就了加拿大乳业历史的一个重要篇章。直到1914年，多伦多市政府才将牛奶灭菌列入全市乳制品供货商规范章程。这一规范直到1938年才在安省范围实施。 ▲Dentonia Park农场的奶牛 19世纪末，多伦多全市奶制品供应链存在严重品质问题，未经消毒的牛奶常常带有结核、伤寒、猩红热等病菌，导致每年平均400名婴幼儿饮用后染病死亡。此外，有些无良供货商甚至在牛奶中掺水，或者加入白色粉笔粉末。 就在这个时候，一位叫做Walter Massey的商人决定涉足乳制品行业。家境殷实的Massey是当时加拿大最大的农业机械公司Massey Harris Co.总裁。也许是出于个人追求，也许是因为拥有当时较先进的技术使得他更为自信。1897年，Walter Massey在当时多伦多的郊区买下一座农场。这是一片位于Danforth Ave.、Dawes Rd.、Medhurst Rd. 和Pharmacy Ave.四条街交汇处的占地一百英亩的土地。 置地后，Massey将农场命名为Dentonia，取自妻子的名字Susan Marie Denton。风和日丽的日子里，Massey家族亲眷经常来此度假，而Walter Massey本人则潜心研究农业技术。 凭着对科学技术执着的追求，Walter Massey决定兴建一座现代化乳制品农场。首先，这里必须拥有绝对的灭菌技术。在那个年代所有其他的乳制品农场中鹤立鸡群，Massey农场牛棚共四层高，通风极佳，南北两面全透明玻璃牆体全面吸收自然光源，共可容纳80头奶牛。不仅如此，Dentonia农场还有专门检测牛奶质量的实验室、灭菌室以及专门装瓶和密封的车间。每周六天，农场向公众开放，以供市民直接购买牛奶，参观生产过程。 不过，Walter...

你在买植物时、或是在花店的植物介绍中，可能会见到，每一种植物经常会写作是“第几区”的植物。例如是Zone 3、Zone 5之类。这些区分是以你居住地区的寒冷性来划分，而植物就以其耐寒性做区别。 这一张植物耐寒分区表，是由美国联邦农业部在60年代就已制作。由北面加拿大起、到南面的墨西哥湾，依每一个区每年最低温度一共分成10个区。而每一个区的最低温是相差华氏10度。最北的第一区，每年最低温约华氏零下50度(摄氏-45度)。最南的第十区，冬天最冷是华氏30到40度(摄氏-1至-4.4度间)。 由这张表可以看出，加拿大多数地区属于第二、第三区。但是南安省因为有大湖区的调节，因此较为温暖，属于第五及第六区。而卑诗省海岸区及低陆平原，则因海洋气候，许多地区属于第七及第八区。 这张地图用来配合植物的耐寒性，就可以知道哪一种植物适合在哪一区种植而不至于夭折。举例说，在第五区住的人，可以种所有由Zone 1到Zone 5的植物。住第八区的人，可以种1-8区的植物。总之，你可以种比自己区更耐寒的植物，不可以种数字更高的植物。 经常当你购买植物时，除了植物名称、需阳光与否的简单说明外，还会有Zone X的字样，说的就是这植物可以种植的地区。 比如说，萱草Day Lily通常是属于第二区Zone 2，表示可以在Edmonton(阿尔伯塔省埃德蒙顿)、Regina(萨斯喀彻温省利斋拿)以南的地方种植；鸢尾花Iris、玉簪Hosta都属第三区，因此可在Calgary(阿尔伯塔省卡尔加里)、Winnipeg(曼尼托巴温尼伯)、及安省雷湾以南地区种植；而芙蓉Hibiscus、茶花Camellia、茉莉Jasmine等就属于第七区以上，因此在加拿大多数地方(除英属哥伦比亚BC南部以外)，都只能当室内盆栽，只有夏天时可以移到户外；剑兰Gladiolus属第八区，因此在寒带只能当作一年生，或是秋天时掘出地下根茎收回保存。 下面是加拿大及美国主要城市的分区状况： 第二区：埃德蒙顿、沙斯卡通、利斋拿 第三区：卡尔加里、温尼伯、雷湾、美国明尼亚波利斯、阿拉斯加州安哥拉治 第四区：渥太华、魁北克市、安省Sudbury沙伯瑞 第五区：蒙特利尔、安省彼得堡、爱德华王子岛夏洛镇、纽宾士域省弗德烈镇、纽芬兰圣琼斯市、美国丹佛、密尔瓦基、盐湖城 第六区：多伦多、Hamilton汉密尔顿、温莎市、卑诗Kamloops锦禄市、Halifax哈利法克斯、美国纽约、波士顿、水牛城、匹兹堡、芝加哥、克裡夫兰、坎萨斯市 第七区：美国华盛顿、费城、曼菲斯、奥克拉荷马市、小岩城 第八区：温哥华、维多利亚、美国亚特兰大、达拉斯、拉斯维加斯、西雅图 第九区：凤凰城、新奥尔良、休士顿、旧金山 第十区：迈阿密、洛杉矶、墨西哥市 第十一区：夏威夷、香港、台湾 这张表将多伦多列于第六区，其实多伦多介于第五及第六区之间，因此种第六区的植物时，还是要小心。另外一个区是否向阳、及是否朝北，也都决定植物是否能够生存。因此如果你将植物种在向南及少风吹的地方，就可以冒险种高一区的植物。 其实植物最怕的不是寒冷，而是霜害。因此一个地区每年入冬前最早的霜期、及春天时最后一次霜害时间，都是农人要注意的，也就是在霜害开始之前，不可种一年生植物，在霜害开始后就不能再等待收成。而每一年各地的霜害期都因当年天气不同而不同，可以拿一本当年出的英文农民历Farmer’s Almanac来参考。 以多伦多为例，你在5月21日之前，最好不要种怕寒的植物。而在10月1日之后，一年生植物就可能会冻死。但是蔬菜类如番茄、辣椒、茄子等，就更要多等一两个星期才更安全。 不过这图表也不是绝对准确，有人认为加拿大东岸的温哥华没可能与拉斯维加斯一个区，就因为温哥华位处较低地位的海岸区气温温和，而拉斯维加斯及亚历桑那州的Tucson就因为位处内陆，气候大为不同。 此外有些地区可能因为位处低谷区，或是有山围住，成为一个micro climate区，有可能气温较正常高几度。也有些地区于冬天时有冰雪覆罩，对植物形成保护。所以你自己的经验会告诉你，有可能可以种高一个区的植物。又或是你的住处有北风吹，或是对住风口，就因此只能种低一区的植物。 另外近年来的温室效应较明显，很多区都出现较往年更暖的现象，也都因此可以种高一个区的植物。 过往几年加拿大几个大城市春天最后一次霜害及入冬最早一次霜害可能发生的时间表 多伦多 5月21日 10月1日 渥太华 5月30日 9月20日 曼尼托巴省南部 5月30日 9月10日 萨斯喀彻温省南部 6月10日 9月10日 卡尔加里 6月4日 9月20日 埃德蒙顿 6月21日 9月8日 温哥华 4月30日 10月30日 蒙特利尔...

图片来源：房天下 善摆植物旺新房 新的家要有新气象，很多人都喜欢在家里摆放一些植物，让日常的生活中能够感觉到很温馨和清新，一般人在摆放植物的时候，都会随便摆放，这样的做法是非常错误的。 新房刚装修好要放什么植物好呢？下面就一起来了解一下植物摆放有哪些风水禁忌。 在新房的家居中，风水的调整与一些植物花草有很大关系，这在很多风水古籍中均有提及，兹择录数段，如下：“凡树木向宅吉，背宅凶”、“住宅四畔竹木青翠，财运好”、“中庭种树主分矣，门旁种枣喜加祥；庭心种木多贫困，树植庭心主祸殃”。 从以上所言，可知传统的风水学对于住宅四周的树木种类，以及种植的位置均很讲究，主要是认为这会是对家宅的风水产生影响。 一般，在进入家之前，首先便是大门，大门也是常常放置绿植的区域，若对着楼梯，可以用剑叶红、鱼尾葵、棕竹化煞，摆放在相冲处。又如阳台窗口对有煞气，可用仙人掌、玫瑰、玉麒麟化煞，也可以用盆栽葫芦化煞。 客厅通常空间比较大，可以放一些比较大型的观赏类绿色植物和花束。而且相对来说属于人来人往的热闹地方，空气也比较流通，客厅是家庭中最常放置室内植物的空间，最有视觉效果、最昂贵的植物都应该放置在客厅，客厅植物主要用来装饰傢俱，以高低错落的植物状态来协调家居单调的直线状态，而配置植物，首先应着眼于装饰美，数量不宜多，太多不仅杂乱，而且生长不好。 此外，芦荟是可摆放在家中最常见的植物。芦荟是一种非常好养活的植物，同时能够有效吸取房屋内的异味，净化空气，作用时间较长，同时能够很好的美化居室效果。 还有一种叫“折别鹤”的吊兰，不但美观，而且吸附有毒气体效果特别好。据悉，一盆吊兰在8至10平方米的房间就相当于一个空气净化器。 平安树也叫“肉桂”，现今市面上常见的平安树和樟树等大型植物，它们自身能释放出一种清新的气体，让人精神愉悦。在购买平安树这种植物时一定要注意盆土，根和土结合紧凑的是盆栽的，反之则是地栽的。购买时要选择盆栽的，因为盆栽的植物已经本土化，容易成活。 大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等却都是一直吸收二氧化碳释放氧气的，且这些植物都非常容易成活。

作者： EZCAN 2019父母团聚何时开闸抢名额？ 先开门见山！对的，万众瞩目2019年父母团聚移民延后开闸，不是1月2日，不是1月2日，不是1月2日，重要的事情说三遍，是1月底！ 加拿大联邦移民局2018年12月10日在渥太华宣布，家庭团聚是加拿大政府最优先考虑的移民项目。虽然父母和祖父母的移民项目（PGP）对担保人的收入要求很高，但该项目一直备受欢迎，2019年度该移民项目的申请细节将在未来几周公布。   这几周如坐针毡的小伙伴们来谈谈感受。 不敢圣诞出远门。。。 不敢新年去度假。。。 甚至盘算着元旦通宵守夜。对的，不是跨年守夜，是元旦晚上守夜。。。 有谁已经动员了七大姑八大姨1月2日早上当键盘侠的？？？ 可是，等到12月31日也一直也没动静啊！！！ 终于，IRCC加拿大移民局的官方Twitter和Facebook在2018年最后一个工作日的上午11：50做出了更新！ 人话的意思是：我们知道父母祖父母团聚移民项目重开是万众瞩目啊，估计大家都磨刀霍霍很兴奋。不过还是要提醒大家，该项目将会在1月下旬才开放哦，不是1月2日，少安毋躁，少安毋躁。 We understand there is much excitement about the re-opening of the Parents and Grandparents Program. Please be advised that the program will be...

随着来到加国求学的留学生越来越多，小留们生活中遇到的方方面面的问题也逐渐凸显。在今年上半年群租屋起火、年轻留学生丧生的事件发生后，小留们的住宿也变成了人们关注的话题。 然而，随着大多伦多地区房价高企和租金攀升，让留学生易负担的容身之地越来越少。加上一些房东不欢迎留学生租客，令他们找到愿意合法出租房的房东难上加难。好不容易有了栖身之地，如果面对房东的驱赶应该怎么办？ 本报记者近日收到留学生的求助。该留学生小A表示，自己租住在一个Condo大厦单位。最近收到房东的邮件，说大厦管理处与房东联络，称有邻居投诉小A家中噪音太大，要求房东立刻处理，还要求小A去道歉。然而小A表示自己没有做过什么出格的事，怎么会有噪音？房东却丢来一句，“再有下次，就另寻别处吧（find another place to live）。” 目前多伦多的初衷空置率已降至10年最低（星报资料图片） 一次付一年租金 租房难上天 小A对记者表示，出门在外，时刻记得自己是中国留学生，并不想做任何有损自己族裔形象的事。因此，他收到邮件后的第一反应就是，不论自己有没有想到什么制造噪音的情况，先去隔壁和邻居道个歉。 “当时邻居不在，我就想过后再去。随后我和房东说我去找过邻居了，本来还想解释一下，没想到房东说再有一次就让我搬走。我很困惑这到底是什么意思。房东如果认为我吵到邻居，的确可以把我驱逐的。但是我认为我并没有这样做。” 小A 表示，这是他第二年租住该房东的房子了。 “在过去整整一年之中，我仔细地回忆过，也就有一次，是我晚上放音乐太大声，被投诉过一次。此后我就非常注意了。而最近，我也没怎么半夜吵闹过，我真的不知道自己是怎样、如何影响了隔壁的邻居。” 他坦言，该栋楼的住户基本上都是白人，他的房东也是个“外国人”。他此时属于第二年租住，是上一年租约到期后的续约。新租约是今年9月份开始的。让记者没想到的是，即使是续约，小A也是一次性给了一整年的租金，并且还没有拿到房东的任何收据。 “第一年我们是有签合同的。第二年，我想大家都很熟了，所以就直接去银行取钱给房东了。在过往，我和房东的相处还好，房东态度并不恶劣。” 而小A目前的担忧是，一整年的租金缴纳后，才过去短短几个月。而剩下大半年的日子里，一旦房东决定驱逐他，他提前预支的房租是否能在没有收据的前提下要回来。 “我只是给了钱，却和房东没有任何纸面合约。付款的时候，钱是我和她去银行当面转到她账户里的。money order转账应该有记录，而且当时柜台还问我用处，我说是交租。” 小A说事发后，他问了身边许多朋友。大家告诉他不用怕，大不了可以走法律程序。但是他表示，“我觉得留学生如果涉及到法律程序，就会费时又费钱。能不能有什么和平的办法解决？最主要问题是，我并不认为我真的制造了扰民的噪音。我在房间用手机放音乐的音量都是3、4格，这种音量不可能吵到隔壁的人。我现在也不知道怎么才能说清。” 多伦多法律助理（paralegal）张珮诗（Cynthia Cheung） 邻居投诉房东是否有权赶客？ 多伦多法律助理（paralegal）张珮诗（Cynthia Cheung）（右图）在接受本报记者访问时表示，因为噪音投诉而要赶走租客的情况，以她的理解，如果只是一次性的，是很难执行的。 “以我们一般的程序，是要先给租客N5通告（notice to end your tenancy-for interfering with others, damage or...

在您买房过程中，有两个保险基本上是不可少的，这分别是房屋保险和产权保险（Title Insurance）。前者保护房子的物理存在；后者保护房子的产权形态，保障产权的归属是您的。之所以说“基本上”，是因为在买家全额付款，无需银行贷款时，房屋保险和产权保险就不是强制性选择，尽管这是最佳选择。 一般业主都知道要买房屋保险，而且要每年Renew。加拿大的房子内部是木质结构，容易走火。冬天漫长，门前冰雪容易发生行人摔倒等意外事件。这些事故一旦发生，后果严重。因此房屋保险是不可缺少的。经常有全额付款的买家咨询，是否可以不买房屋保险？回答是，最好买，而且是从产权登记的当日生效。原因是：很多保险公司不情愿承保断过保险的房屋。业主去续保险时，很可能要支付更多的费用。 与房屋保险不一样，大部分买家都会很奇怪：为什么买房或者做二次贷款（refinance）时要买一个产权保险呢？这份保险少则一两百加元，多则上千甚至更多，与房价成正比。这个钱花的值吗？ 产权保险，英文名为Title Insurance, 是买家要购买的一种保险。尽管安省律师公会告诫律师：应告诉客户买产权保险不是强制的，但是现实生活中，好像别无选择。 贷款买房时，贷款银行无一例外要求有房屋保险和产权保险，否则不会放款；即使买家没有银行贷款，但是律师出于保护客户利益，减少调查费用和防止产权风险的原因，一般也要求客户购买产权保险。因此产权保险也是不可缺少的了。 产权保险一般包含两部分：业主险和贷款险。前者保护业主的产权在交接之前不存在瑕疵，交接之后不会被盗卖。后者保护银行在产权被盗卖时，贷款利益会得到赔偿。 那么房屋保险和产权保险有什么区别呢？主要是承保范围不同，由此作用也不一样：前者保的是水灾、火灾和第三者责任险，保障房子的物理状态安全。这类保险每年都必须购买；后者保的是产权的安全，是一个虚拟的概念，防止产权交接之前的瑕疵、防止房子上有过往的政府账单（如逾期未付的水费单、特别征收的费用等）、过往的违法翻新装修等，都在此范围之内。更重要的是，预防产权被盗卖。产权保险是一次性购买，有效期直到房子被卖掉。 需要指出的是，如果买的房子是Condo或者有​​管理费的Townhouse，房屋保险已经由管理公司购买了，业主可以不另买保险。当然，鉴于管理公司买的一般是保障整个大楼或公共区域的安全，建议业主购买Contents insurance，预防房子里面发生的漏水等事故。 （作者/多伦多 刘学兵律师）

尊敬的周警官： 您好！ 请问，如果在路上行驶，前大灯突然坏了一个，这样的情况无法及时修理，只能一直开，警察如果发现会开罚单吗？大灯坏了的时候应该怎么办？ 谢谢! Jack   Jack: 关于你的第一个问题，如果你在高速公路上行驶时车辆有一个大灯不工作，你可能会因此而违反了安省高速公路交通法案（Ontario Highway Traffic Act）。根据该法案的第62（7），第（1），（2）和（3）小节，如果车前的一个或两个大灯都不工作，那么任何人不得在高速公路上驾驶汽车。 关于你的问题，该法案的第（1）小节适用。当在高速公路上行驶时，在日落前半小时至日出后半小时的任何时间段内，以及在光线不足或不利的大气条件下的任何时间内，高速公路上的人员和车辆在150米或更短的距离内并不清楚可见。 因此，除摩托车之外的其他车辆，应在车身明显的位置至少有三盏能亮起来的车灯。车辆前部两侧的两盏大灯应显示白色或琥珀色；车辆后部至少要有一盏可用的大灯，应显示红色。 从该法案的要求中你可以看出，当你的车辆有一个大灯不工作时，如果是白天且光线充足，你不会被开罚单。但是，如果是没有足够的光线或你在夜间开车时，你可能会因一个灯坏掉而被开罚单。如果你被警察拦截，我建议你遵守警察给你的指示。 同样非常重要的是，你不得以任何理由欺骗警察。 只要你是诚实和真诚的，那么从警察那里获得谅解的机会就更高了，因为警察有一定的酌情权决定是否给你开罚单。 我在路上巡逻时，曾遇到过一些对车灯问题不太在意的司机。当我发现他们对车灯的问题态度不谨慎时，为了让他们能把车灯修好，我必须向他们发出告票，然后他们会去修好车灯。他们可以上庭向法官出示修车灯的发票，法庭会考虑他们的努力并相应地处理这张告票。大部分时间，一旦车灯修理完毕，告票将会被驳回。 至于你的第二个问题，如果你的车灯坏了，为了你的安全和他人的安全，请尽快修好。 参考文献： 安省高速公路交通法案第62（1）条 安省高速公路交通法案第62（7）条

尽管有独立移民系统的魁省上周曾宣布，明年将减少移民配额，但安省和许多其他省份及联邦一级的移民配额将有显著增加。 据加拿大移民简报CIC NEWS昨日发布的消息，加拿大政府制定的2019年全国范围的移民配额是330,800人，比2018年的310,000人增加近7%。 据联邦政府10月底公布的移民水平多年计划显示，加拿大通过包括经济、家庭和难民等各类移民，计划在全国范围内引入移民的目标，在2018年至2021年期间将增加13%以上，即从31万人增加至35万人。 魁省近日宣布，计划在2019年新移民入境人数为4万人，比今年减少大约1万人。这意味着要确保被接纳的移民成功融入以讲法语为主的省份，并在那里扎根。 然而，魁省减少移民决定，与大多数其他省份的趋势背道而驰。因为移民现在仍是加拿大人口和劳动力增长的主要动力，加拿大许多省份正积极致力于引入更多移民，以满足日益增长的劳动力需求。 以安省为例，安省力求增加省提名计划（PNP）的名额。作为全国人口最多的省份，安省明年将通过省提名计划，选择与本地劳动力市场需求相匹配的永久居民。 省府现已确认，希望将2019年的提名配额增加至7,600人，与今年的6,600人相比，增加了1,000个名额，更比2017年的6,000名额增加了26.7%。 安省经济发展、就业与贸易厅公关主管Sarah Letersky表示，对安省PNP计划的需求非常强劲，省府将继续与联邦政府合作增加本省的年度配额。 她在接受采访时还称，新的PNP配额高于预期，新增的1,000个名额将使安省对于更广泛的劳动力市场需求，更具应对能力和适应性，并为安省雇主提供更多寻求留住国际人才的机会。 在全加拿大范围内，通过省提名计划成为永久居民的新移民，在2017年达到创纪录的49,724人，其2018年的目标定为55,000人。预计2019年该目标将上升至61,000人。 安省应在本月底或1月初，就公布2019年省提名计划名额的分配。此外，纽芬兰及拉布拉多省以及缅省等其他省份，也正在寻求增加移民配额。 联邦将签联合国《移民契约》 联邦政府准备本星期签署由联合国167个成员国达成的《全球移民契约》。该契约旨在全世界实现有序、安全的人口跨国迁移活动。 这一长达36页的《联合国契约》设立了23个有效率和人道处理跨国人口迁移问题的目标。比如，对跨国移民人口提供基本生活条件、对媒体从业人员展开培训，让他们正确理解并使用正确的词汇讨论跨国人口迁移问题；鼓励媒体对跨国人口迁移活动作独立、客观、和高质量的报道；对那些持种族主义、仇外和不容忍态度报道的媒体，给予撤销财政支持惩罚等。 尽管已经有美国、澳洲、以色列、匈牙利和奥地利等国公开反对这一契约，加拿大国内也有不少反对声音，但杜鲁多的联邦自由党政府已决定签署。 联合国全球移民契约在摩洛哥马拉喀什（Marrakech）被正式接受。联邦移民部长胡森（Ahmed Hussen）表示，加拿大实际上已经在做联合国全球移民契约所倡导的事情，比如接收移民的项目和帮助移民融入加国社会等。 胡森还指出，联合国全球移民契约只有指导意义而没有法律约束力。 联邦保守党领袖谢尔就发出警告，该契约将导致加拿大在移民问题方面的主权受到侵蚀、新闻媒体自由报道的权利受损。 谢尔强调，接收何人作为移民来加拿大、在什么情况下接收，这些都应该由加拿大自主决定，而不能由外国人或是哪个国际组织决定。 批评和反对《联合国全球移民契约》的个人、党派和国家的主要论点是，该契约混淆通过正常渠道申请移民，以及通过非常规手段移民的区别，侵犯了主权国家保护边界安全和自主制定移民政策的权利。 胡森认为，保守党是出于党派政治的目的才坚决反对，是为了与从保守党分裂出去的右翼党派、加拿大人民党，争夺有反移民倾向的选票。

问：我居住的镇屋单位出现老鼠，而单位外墙有空隙，相信老鼠从外墙的裂缝进入，现在连床头柜的抽屉里也发现有老鼠，请问可以做些什么？ 答：作为业主，有责任保养和维修自己居住的单位。一个镇屋单位的范围可能包括外墙，因此业主可能有责任要填补老鼠可进出的外墙缝隙。 然而，假如外墙属公共区域，那么外墙的保养和维修属于法团的责任，你应通知业主委员会。 假如法团拒绝采取行动，可能就需要展开法律程序，申请法庭颁令，要法团遵守其保养和维修的责任。 问：《共管物业法》(Condominium Act)能否阻止业主将自己的停车位，出售给该住宅大厦业主以外的人士？ 答：《共管物业法》不存在禁止停车位出售的条文。 不过，法团合法的大厦章程书（declaration）可以规定，停车位只能出售或转让给大厦住宅单位的业主。当然，章程书也可以允许出售给住宅单位的租客。 问：承包商损坏了我单位内的空调，造成楼下单位的墙壁和天花板水浸受损。法团支付了更换墙壁和天花板的费用。但是过后法团指，该业主要负责重新粉刷的费用，因为这属于改善单位。请问，弄坏空调的承包商是否应该承担这笔费用，业主是否有权向该承包商追讨? 答：如果是由于水浸损坏而必须重新粉刷墙壁，看来疏忽的承包商应该承担所需费用。重新粉刷以前刷过的墙壁，不属于改善单位。 然而，不明白为什么法团会支付修复墙壁和天花板的费用。如果墙壁是单位的一部分而不属于公共区域，那么维修费用本来就是单位业主承担，而业主则有权向疏忽的承包商索取费用。 作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作

Hoya球兰 吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝茎上还有花，无论哪一类都很受欢迎。吊盆植物可以有数百种，这里只列举常见的。 17 Hoya球兰 球兰是厚叶开花植物，而且有攀爬性，很适合吊盆种植。花开时一大团粉色小花组成一个圆球，而且非常香，因此受欢迎。 球兰不像外形那样娇生惯养，反而很粗生，枝叶生长很快。因为叶子厚实有光亮，似腊质，因此又有一个俗名叫Wax Plant。 多数人是将球兰种在吊盆，也可以圈成圆形，或是竖立支架向上长。一些品种的叶子有花点，更有一些的叶子是皱成一团的。 因为是厚叶植物，要避免盆土永远是湿的。温度也不要太低，冬天最好不要低于摄氏10度（华氏55度）。 18 Lipstick Vine唇膏花 唇膏花与上期介绍的金鱼草都是苦苣苔科（Gesneriaceae)，因此与非洲紫罗兰African Violet是一家。唇膏花与金鱼草的外形也很像，同样有长长的藤，上生对生叶子，及红色或金黄色的花朵。 唇膏花（Aeschynanthus，俗名Lipstick Vine）是藤类附生植物，很适合吊盆，也可以像兰花一样种在树干上，或是有空隙的篮子里。 金鱼草及唇膏花都适合种在吊盆中，或是像兰花一样用湿泥苔藓sphagnum moss包裹后，用铁丝固定，再附在一截树干上。这样做只要保持根部潮湿就可，例如不时用喷水器喷水，而无须用浇水方式维持根部潮湿。 为提高湿度，可以经常在四周喷雾气，喷雾气时要避免将冷水直接喷到叶片上或花朵上，否则会生斑点，或使花朵掉落。如果温度骤变、或是湿度突降，都会导致花朵掉落，所以最好不要轻易搬动位置。 Lipstick Vine唇膏花 19 Lobelia山梗菜 这花中文还称半边莲，是矮生属于香草的植物。多数是深蓝色，也有白色、浅紫色及粉红色，较少见的是红色。因为有长枝，经常做吊盆种植。 Lobelia需要阳光才多开花，因此只适合户外盆栽。但喜欢较凉天气，因此热带少见。一般说来很好种，地栽时气候太干热须浇水。花多，且一直开到落霜。盆栽时，等土面干后再浇水。 山梗菜种种籽很容易发芽，大约一两周就会见芽。在室内播种，及直接在花圃落种都可以。但要等天暖及无霜害危险后才能落种或是移植。若室内播种，要在移植前10-12周开始播种。 山梗菜的花很小，因此花谢后也无须摘花。但如果认为花茎太长，呈疲累感，可以齐头剪一次。也可以与其它植物同植在一个盆中，只要颜色搭配得适当，就会有很好效果。 20 Million Bells小花矮牵牛/万铃花 小花矮牵牛学名Calibrachoa，外型就像小型喇叭花Petunia，这种花是大约最近10几年才经园艺家普遍推广。最初见到还以为是迷你喇叭花，但其实与喇叭花只是远亲。英文俗名Million Bells（万铃花），意指看来像是百万朵小花聚在一处，形容其花多。 这花似乎专门为吊盆栽植而培育，因为最适合吊盆。做为花圃植物，花朵就嫌小了些。花朵颜色以粉色、黄色、白色、杏色、蓝色、红色及紫粉等颜色都有。同多数一年生植物一样，花期很长，由春末一直开到秋天。而且不需摘花，新的花会继续开。不过如果嫌枝茎稀疏，可以间中掐枝，这样会有更多新枝。 因为是园艺界的培育品种，因此抗病及抗虫力强，而且每一个地区的品种都适应当地天气，所以最好是在当地园艺店购买。 这花原产地在南美洲，地栽最高不超过一尺，很适合做复地植物。做为盆栽，最好是放户外，接受较多阳光。但在炎热地方要防正午及下午光照。同时盆栽要注意浇水，因为盆土较易干。也可以遵照一年生植物，每两三周于浇水时施一次液体薄肥。 21 Nemesia龙面花 这是玄参科植物，花朵很美，花期花又多，颜色也多。有人说花朵像兰花，也像蝴蝶，通常都有香味。如果气温不是太热，花朵多到复盖了叶子。 原产地在南非，常见品种包括Nemesia strumosa及N. caerulea，前者多是蓝色及黄色花，后者花朵较小，但花色就多很多。也是在9-10区才能全年户外种植的植物。植株不高，一般6吋高，最高一尺余。很适合大片种植，也适合盆栽。 龙面花需要充分阳光开花状况才好，但在太热的地方，正午前后最好有遮荫。此外土壤最好多有机土，排水一定要好。 第一批花谢后，剪去上部三分之一，这样可以鼓励第二批开更多花。 龙面花不喜被移植搬动，因此移植时要小心，不要在强光及热天时移植，移植时根部多带些泥土，减少惊吓。一般繁殖方式是播种，但更容易的方式是用根部，插根方式很易生根。长到两吋时最好将上部掐断，这样可以多些枝。 22 Petunias喇叭花 喇叭花是近来最受欢迎的花圃一年生，原因是花朵越来越大，及各种颜色都有，包括蓝、黄、白、粉、红、紫，加上双色、车轮型花色都有。此外种类也更多，包括垂吊形、蔓延型Wave Petunia，所以很适合花圃大片种植，及种在窗台及吊盆里。 喇叭花需要阳光，所以即使盆栽，最好都是放户外，室内种植开花状况不理想。选购时除选颜色，还可以选大花种、小花种，及蔓延种，而蔓延种才会垂吊。 吊篮种植久了枝茎会过长，这时可以修剪一次，促进更多新枝，更多开花的部位。 虽说要多阳光，但也不能给太阳猛晒。盆栽放户外时，盆土很易干，要注意浇水。盆的排水一定要好。 23 Philodendron蔓绿绒 蔓绿绒Philodendron曾经被认为是室内盆栽观叶植物的贵族，因为叶子大片、亮丽，形状又非常特殊美丽。 Philodendron这名字代表：喜树。原因是多数蔓绿绒是攀附大树生长，所以中文又叫喜树蕉。 蔓绿绒中很大一部分是攀爬类，靠气根吸收空气中的水分生存，只有少部分是地生的，因此很适合吊盆。其中最受欢迎的是心型的长叶片（俗名 Sweetheart Plant，心叶蔓绿绒），有明显的叶纹。颜色可以由浅粉红色，一直到深紫，但多数是像丝绒一样的绿色。这一类也是最常见的吊盆蔓绿绒。 因为蔓绿绒的原产地是在热带雨林，因此盆栽时有几个原则要遵循。盆的排水孔要够大，盆土也要排水好。由于叶片大，容易散湿气，所以盆土要保持潮湿。等土面干了就可以再浇水，切忌盆土未干就浇水，否则很易烂根。只有等根部显得过分拥挤时，才需换盆。 蔓绿绒不是观花植物，因此不需要太多阳光，但适当光照可以使叶子更亮丽。 蔓绿绒喜欢潮湿气候，如果室内偏干燥，可以喷雾气，也可以将多盆植物放在一起，增加湿度。 24 Pothos 黄金葛 黄金葛也被很多人认为是最易种的植物，经常被插在水里很快就会生根。此外对于光照的需求不高。至于水分，只要不让盆土全干就可以。 不过黄金葛种得不好，会掉叶子，或是茎太长，而叶子稀少。遇到这种秃茎现象，可以剪断茎，重新插入潮湿盆土里，或是水里，让其生根。 黄金葛的叶子除了深绿色，还有夹杂黄色、乳白色的图案。一般屋内较少光源的地方，种什么都不成功时，可以放一盆黄金葛。也很适合种在吊盆。但当光照不足时，叶子的颜色会变淡。黄金葛也有净化室内空气作用。 1. 2.

更严厉的酒后驾车立法明天在加拿大各地生效，警察有权要求任何司机提供呼吸样本。以前的法律是要求对一个司机有否饮酒，需要有合理的怀疑。6月份通过的新法律，将许多酗酒驾驶违法行为的最高监禁刑罚从5年提高到10年，该法律旨在遏制与酒后驾车有关的伤亡。据联邦统计，由于驾驶不清醒驾驶，每天平均约有4人在加拿大死亡。目前，包括澳大利亚，法国，德国，爱尔兰和瑞典在内的40多个国家，都进行了强制性酒精检查。(图片：CBC)(苏学林编译)

尊敬的周警官： 您好！ 不好意思在您百忙之中打搅您，因需要咨询您一些问题。我住在新建的Condo里的三楼。地面一楼开发商都出租作为商铺等使用。有间商铺每天早晨7:00就开始装修，常常发出电钻声和敲打声，由于声音都是由下传送到上，所以电钻响声似乎就在房间里，由此我们常常被吵醒，很无奈！按理说7:00大多数人也起床了，但是我们的工作时间是晚上很晚才下班，所以7:00我们还在睡觉中，为此我们给物业反应过，也找了保安去协调，但是并没有改善。 问题是这间店铺装修已经将近一年多了，从我们搬进来那一刻开始至今还没装修完，这种情况我们该怎么办？投诉无果是否可以报警？他们说早晨7:00开始工作是BY LAW 的，是这样吗？可是这里是住宅区，不是工厂。麻烦您有空告知我们该如何做？可否报警请警察来帮助处理执法？非常非常感谢！ Helen Helen: 当你每天睡眠不足时，必然很难应对噪音的问题。你对装修开工时间的询问是一个积极的反应。但是，如果他们说已按照市政附例的要求在早上7点钟开始工作，他们可能非常清楚自己正在做什么。如果他们遵守附例，警察就无法干预。警方也必须遵守法律。 众所周知，不同的市政区域有不同的附例。这些附例是相似的，根据个别城市的需求可能会有一点差异。但是，你应向所在的城市查询，早上7点钟开始装修是否合法。 一方面，如果它是非法的，你肯定可以联系附例官员来阻止他们的非法活动，或者你甚至可以让警察参与其中。另一方面，如果他们这样早上7点钟就开始装修是合法的，那么装修公司肯定有相关的准许文件来完成工作。在这种情况下，警察就无法帮助你。你可能需要找寻其他能够解决你问题的选项。例如，你可能会考虑使用助眠设备（例如耳塞）或防止噪音进入你的公寓的东西（比如，安装隔音墙、吸音材料等）。这样你就可以在夜班长时间的工作后更好地休息。或者你可以永久或临时地搬离公寓，如果这对你来说不是太困难的话。 你还可以考虑的另一件事是，如果你正在为某人工作，可以和雇主协商看是否能在一段时间内调整你的工作日程。例如，你可以先与装修公司联系，了解他们还需要多长时间才能完成工作。然后，你可以要求你的雇主查看公司是否可以为你提供临时的工作时间表，以便克服这个困难时间段的问题。

▲风铃花 吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝茎上还有花，无论哪一类都很受欢迎。吊盆植物可以有数百种，这里只列举常见的。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 （http://www.ritagiang.com/） 有些吊盆植物适合户外，有些适合室内。例如，开花类需要很多阳光，因此多数适合户外盆栽。如果长年放在室内，开花状况会越来越差。而一般绿叶植物，就可以长年都放在室内。不过都需要相当光照，维持叶子的亮绿，及可以进行光合作用。 但长年放在户外的盆栽，特别是吊盆，就要避免给太阳直晒。因为吊盆的盆土不多，很易晒干。最好有些遮光。特别在炎热地区，最好选择中午及下午有遮光的地点。盆栽的土壤及浇水都至为重要。 面这些植物，有些适合单独种植，有些适合群植，完全看你的喜好及需要。群植时最好选择对于光及水分需要一致的植物，不要将厚肉植物跟大片叶子的植物种在一起。 1.Abutilon 风铃花 学名Abutilon striatum，中文又名美洲芙蓉、金铃花、悬铃花、甚至灯笼花，外型有些像一般的芙蓉花hibiscus，也同属锦葵科。原产地在南美洲的巴西、乌拉圭一带。 风铃花的叶子有些像枫叶，因此英文俗名又叫开花枫树Flowering Maple。叶子纹路很明显，经常有带黄色的花纹。花朵比一般芙蓉花要小，多数是花瓣卷合，因此较像灯笼。花色多数是黄色、红色、白色。 植株一般高5-7呎，虽然最高可以有15呎高，因属于软木灌木，所以不会长成大树。因枝软垂，非常适合吊盆种植。 这植物适合8-9区生长，因此在寒带不能地栽，秋天时要移到室内。此外因为花开在当年新枝上，因此花谢后要修剪，才会有新的花朵。另外因为枝很会往上生长，将枝剪去三分之一长度也可以促使更多新枝，外形更茂密。如果要繁殖，最易是剪顶端的枝扦插，很易生根。 2.Bacopa 雪花蔓 雪花蔓学名Bacopa Snowtopia，原产地在中南美洲及印度，东南亚一带，多数都生在水边，十多年前开始被培植成花圃植物大量推出。因为有细长的细藤，加上非常多细小白花，非常受欢迎，也非常适合吊篮种植。 雪花蔓中文名又叫做假马齿苋、过长沙、或百克爬草(译音) 。因为要9-10区以上才能户外过冬，因此北美多数地区都是一年生。花朵极小，花朵5瓣，似极小的梅花。除了最初的白花种，还有蓝色及紫色花种，种时需要充分阳光。 ▲雪花蔓 要开花状况好，一般都是放在户外，或是种在窗台花架中。雪花蔓在花期花非常多，但因为花小，比较单调，因此一般都是与其它蔓生植物一起种在花盆或是吊盆内，很能带出其它植物的特色及美丽。 3.Begonias 海棠 表面上蔷薇科的海棠花有观花类及观叶类；而开花的海棠花又有大花类，及开小朵花的品种；此外还有适合地栽，及适合盆栽的。 粗略分类，有一般庭园最受欢迎的大花种，就是块状根类Tuberous Begonia；其次是开像蛤蜊一样小花的四季海棠Wax Begonia (正式名称是Semperflorens)；另外还有观叶性的海棠，这一类是地下茎类Rhizomatous Begonia，中文又叫毛叶海棠，因为叶子生有明显绒毛。而后来这一类又被发展成叶子颜色更多，图案更美，而被叫做是Rex Begonia，成为收集家的最爱。 这里介绍的是适合吊盆种植的垂吊式trailing begonia，或是叫作Hanging begonia。通常园艺店出售的垂吊式海棠花，除了枝比较长，也多半是花较大及开花较多的品种，每朵花可以有6寸(15厘米)那么大。也有些花朵可能较小，但是经常有花，这一类名字上通常有everblooming begonia的字样。 ▲海棠 种海棠花，为了要一直有花，同时维持外观美丽，最好是花一谢就摘去，这样新的花朵就会出现。而为了开花状况好，最好放在室外接受较多阳光。 4.Black-eyed Susan Vine藤本黑眼苏珊 这藤类植物名字跟另一种多年生菊科植物Rudbeckia hirta一样，但外形不太像，比较娇美，花期也长得多。种得好开花很多，花期也很长，由6月一直开花到秋天。经常被种在吊篮，或跟其它植物一起盆栽，因为有下垂的枝，也很适合大盆。 这植物学名Thunbergia alata，原产地在非洲，喜欢温暖气候，9区以上才能全年都户外栽植。花多数是金黄色、浅黄色及橘红色，花心的颜色较深，因此有黑眼苏珊的俗名。需要很多阳光开花状况才好，此外也喜欢较高的温度。盆栽时要注意水分，注意补水，但不可以有积水。 这也是适合放在户外的盆栽，室内因为光照不够，开花状况会受影响。 ▲藤本黑眼苏珊 很易繁殖，和其它藤类植物一样，好像黄金葛Golden Pothos，随便剪一段茎都可以插水生根，种种子也只需3-4个星期就会发芽。 5.Ceropegia woodii 爱之蔓 小小心型叶子厚厚的有花纹。英文俗名有：rosary...

业主通过经纪挂牌出售物业，通常要签署一份挂牌协议(listing agreement)，而卖家和经纪双方，在这份协议下均有权利也有责任。 挂牌协议（listing agreement）是一个有法律约束力的合约，卖家签署了挂牌协议之后，就从普通的消费者变为某房地产经纪公司的客户（client），而该公司对客户负有诚信义务。意味着卖家销售代理及经纪公司的其他员工，在交易中必须听从卖家的指引，照顾卖家的最佳利益、以及保护卖家隐私等。而卖家则在合约商定的一个时间段内，仅仅与签约的这家公司合作卖房。 有时，卖家可能与超过一家经纪公司签署联合挂牌协议（co-listing agreements）处理售屋事宜。联合挂牌有多种原因，例如一对共同拥有一栋物业但已分居的夫妇。如果选择签订联合挂牌协议，卖家一定要在协议中明确，同意支付的佣金总额，并且指明挂牌经纪公司自行决定他们之间的佣金分享比例。 必须注意的是，在挂牌协议生效期间，即使卖家自己找到买家，也可能需要根据挂牌协议支付经纪佣金。另外，如果挂牌协议中包含“延长期”条款(holdover)，即使该份协议已经到期结束，但卖家是在延长期内将房子卖出，而买家又是在挂牌协议有效期间，通过经纪介绍而认识的，那么卖家仍然需要向经纪支付佣金。 作为卖家，首要责任是在签署挂牌协议前详细了解协议内容，例如，协议中是否包括“延长期”条款，如果有，期限有多长?一些专门的服务，例如房屋售前美化和整理房屋的费用，是由你还是由经纪公司负担；卖家需要确定最后要向经纪支付的佣金总额，包括是否有花红或削减佣金的条款。 此外，经纪如何安排潜在买家参观物业，如何进行宣传和卖房策略的细节等。卖家如有疑问或含糊地方，不要惧怕要求经纪解释清楚，或请他们逐条通读。建议卖家在签署挂牌协议前，最好咨询地产律师。卖家还有责任向经纪和潜在买家诚实公开自己物业的维修状况，以及其它特别事项。 卖家有权挑选最适合代表自己的经纪，因此有关经纪的业绩和声誉非常重要，其次就是有关经纪能够提出一个积极和周全的宣传计划，协助卖家以最理想的条件出售物业。一般而论，曾经对经纪有过不愉快经验的卖家，绝大多数涉及三个理由，包括挂牌时期太长，以严重低于叫价出售物业，以及经律师多次托管物业后才成交。 作者：Joe Richer

▲有人将空气凤梨种在贝壳里，枯木上，甚至矿石上 凤梨花过去被认为是室内盆栽的贵族，因为开花时光彩夺目，是室内设计家爱用的装饰盆栽。多数花是鲜艳的红色或粉红色，即使没有明显的花，叶子也会出现美丽的颜色。过去售价不便宜，近来已没有那么贵，而且其实照顾也不难。 上期介绍了开花凤梨中，一些常见及受欢迎品种，本期接着介绍。 虎纹凤梨/火焰兰Vriesea 这一类叶子有老虎纹一样的条纹，有些是绿色花纹，有些是红棕色，因此叫虎纹凤梨。也包括一些有红色像火焰一样的细长花朵，这一种又叫做Flaming Sword 火焰长剑，表示像火焰一样的花。其实红色的是花苞，黄色花朵非常小。 因为艾克米亚也有一些叶子是有虎斑花纹，因此很易搞混。不过艾克米亚的花与珊瑚凤梨比较像，而虎纹凤梨的花就是比较单纯的深红色。 这些凤梨花属在自然界是附生在树干上，内心也有水兜，可以储水。而叶子一般都有横纹。叶子一般有一尺长，但最短可以只有5寸，最长的有5、6尺。 ▲有红色像火焰一样的细长花朵的虎纹凤梨，又叫做Flaming Sword 火焰长剑 这一类凤梨花喜温暖，夏天可以到27度摄氏度（华氏80度），冬天夜晚最低不要低于摄氏13度。不怕多光，冬天时更要有光照，叶子及花才美丽。水兜中应当有水，最好一个月换一次，最好是天然雨水或是蒸馏水。春夏季时可以每两三个礼拜施一次薄肥，将稀释的肥料浇入水兜。必须十分稀释，越淡越好。此外最好不时在附近喷雾水。 花谢之后可由花柄剪去。 鸟巢凤梨Nidularium 最近在很多花店见到出售这一类凤梨花，中文名又叫鸿运当头，这一类种类非常多，常见的一种是Nidularium innocentii，这一类多数是红色花，也有些是不见花，但叶子会变成鲜艳的红色内心。另一种Nidularium billbergioides则多数是黄色花。此外也有粉红及白色的。有些花柄伸出开花，有些花朵开在花心。 原产地主要在巴西热带雨林，喜欢热与潮湿环境，也喜欢荫。如果是室内种植，要保持附近环境潮湿，可以经常喷雾气，及保持水兜里一直有干净的清水，最好是天然雨水。 生长季最好有摄氏24度室温(华氏75度)，冬天最好气温低10度左右，但也不要低于摄氏13度(华氏55度)。冬天时水兜也要有水，但盆土就可以少浇水。 ▲虎纹凤梨 夏天时如感到盆土过干，可以偶尔将全盆放入室温的清水中，就是浸盆，等全盆浸湿后就取出。也可以在夏天时放在室外，让之淋自然雨水，但必须是有荫处。 花谢后剪去花柄，到春天四五月时可以分株，就是将新的子株种植到小盆里。   Tillandsia 空气凤梨 (Air Plant) 凤梨花中有一类是较奇特的，外形也极不相似，就是气生根的Tillandsia (俗名Spanish Moss，有人译做空气凤梨。)外形像一堆硬草，完全由空气中吸收水分及氧气。这一类在潮湿的热带地方很常见，一团团附生在大树上，在美国南方几个州： 佛罗里达、路易斯安娜、乔治亚州等地方尤其多见，远看像一团团破布一样，其实都是生物。 ▲空气凤梨 有一阵，空气凤梨很受欢迎。花店将之种在贝壳里，枯木上，甚至矿石上。又不用浇水，它自会由空气中吸取水分。如果想它活得好些，每天用喷雾器在四周喷 雾气就足够了。又或者每周一次将整个Tillandsia浸在室温水中几个小时，等于是下雨的环境，让它吸收足够水分。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 (http://www.ritagiang.com/)

加拿大都市网原创作品 （微信ID：dushi-ca） 作者：堂吉诃苏 作为少数族裔 华人在加拿大生活 最大的挑战是什么？ 孤独 孤独 孤独 终于遇到Mr.Right 然后随着恋情发展 加上对房租等经济考虑， 情侣们就自然而然地步入了同居。 “同居后终于可以住上豪宅！” Linda（化名）和男朋友每天下课后的日常，就是在多伦多繁忙的Yonge夹Empress Walk住宅区散步，欣赏别人住的房子。 这些房子看起来宽大舒适，令人神往。而他们每个月的资金，扣除学费、伙食费之后，剩下的钱只够自己在交通不那么方便的地区，租一个连厕所、厨房、洗衣机都要跟别人共用的小房间。 根据Expatistan网站提供的11月数据，多伦多一个45平米有家具的一居室，平均价格为$1,500，如果是在交通方便的热门地区，平均价格则为$1,996。   如果你想住大一点的房子，费用就更高了。在多伦多，一个85平米、有家具的住宅平均每月租金为$2,039，如果是在交通方便的热门地区，则月租为$2,411。 单凭自己一个人的经济水平，Linda和她的男友目前连45平米的小房子都住不起。但同居，也许两人还能住上85平米的房子。 同居的甜蜜不必多说，但你真的准备好同居生活了吗？ 一不小心早成了“某太太” 已经和男友同居四年的中国留学生晓鹿说，她觉得同居很好，既能享受爱情生活的甜蜜，又维持了“本小姐”身份：我才不要那么快做人家太太呢？ 事实上，身居卑诗省温哥华的晓鹿早就成了“人家太太”而自己浑然不知！ 在加拿大个别省份，同居关系（common law partnership）有清楚的时间界定，超过一定时间，就完全等同婚姻。 例如卑诗省明确规定，情侣同居两年，会受到与结婚夫妻一样的法律约束。一旦两人分手，同居前各自拥有的财产仍归自己所有，但同居期间共同获得的财产，无论在谁名下，都要对半分。 加拿大财务规划师Laurie Pawlitza称经常会有许多20~30岁的年轻本地情侣找上门来。这些人有个共同的特点：都决定要同居。 他们也有个共同的目的：起草一份《同居合约》（Cohabitation Agreement）。 许多加拿大人在同居之前已经拥有一些属于自己或来自家人的财产，《同居合约》可以有效保护这些“初始财产”。这样哪怕以后分手撕破了脸，也不会撕破钱。 合约的重要性，也是因为“同居”在加拿大不同省份的定义和法规不同，可能由此衍生出许多复杂的问题。 你既可能因为同居分手而必须付出赡养费，也可能在同居20年之后什么都得不到。 据2017年的CBC的报道，阿尔伯塔省的女子Denise，和男友同居20年并生下三个孩子，他们拥有两幢房子。 但分手时，才惊愕地发现，自己没有资格获得任何房产。因为阿尔伯塔对同居伴侣的财产分割没有法律保障，只能通过打官司解决问题。 加拿大各省对同居伴侣的确认时间各不相同： 卑诗：情侣同居两年被视为同居关系。 安省：情侣一起生活三年以上，即可被视为同居关系。 阿尔伯塔省：生活三年以上，或住在一起并有一个孩子，才能被视为同居关系。 纽芬兰省：共同生活两年后视为同居关系。 曼尼托巴省，同居三年的情侣才算同居伴侣。 魁北克省是全加拿大唯一一个不承认同居关系的省份。 同居情侣分手可能遇到的财务纠纷 可能你只想和TA同居，不想结婚？可能你根本不觉得，同居就成了common-law partnership？但同居后，你们可能在不经意间就成了“一条绳上的蚂蚱”。 在加拿大，如果没有保护自己的意识，万一日后分手，双方都可能陷入各种财务纠纷： 1. 房产 Shulman律师事务所的高级律师Rick Peticca说，如果安省一对同居情侣有一栋房产，两人的名字都在上面，那法庭通常会判他们平分共同财产。 但平分的不只有财产，债务也一样。 如果房产上只有一个人的名字，即使另一方在这方面也有付出，该房产还是会被全部判给那个所有者。 这种情况下，名字不在上面的一方争夺财产权可能变得很复杂，因为你必须拿出证据证明你对该房产的经济贡献。 为了在这种情况下保障自己的房产权，Rick Peticca建议同居情侣将两人的名字都加到房产上。 2. 装修 如果房产上只有同居情侣中一方的名字，而另一方花钱进行了大面积装修，则另一方有权索要一部分房产价值。 但Laurie Pawlitza提醒道，这个过程非常复杂，也很花时间。 无论是你付出的劳动，还是财政支出，最好是留下你付出的证据。——Pawlitza 3. 债务 同居情侣各自都要承担属于自己的债务。但如果有联名信贷（joint line of credit），则双方对半分担。 Pawlitza说自己曾经有个男客户，他曾与同居女友口头约定，共同偿还联名信贷。可是分手后，该男客户申请房屋按揭贷款被拒，原因竟然是“他的信用太差”。 一查才知道，原来前女友已经很久没有支付信贷，而自己的名字还挂在联名信贷上。迫不得已下，男客户只有联系前女友，一起去银行把他的名字从信贷上去除。 4. 赡养费 在安省，只要你与伴侣同居超过3年，或者育有孩子，就有权随时向其索要赡养费（spousal support）。 根据Pawlitza的经验，在长期同居的情侣中，或者其中一方的工资远远高于另一方，索要赡养费的情况就变得普遍。 5. 报税 一旦一方成功索要赡养费，得到赡养费的那一方就需要申报所得，并缴付税款。而支付的那一方，则可以减少报税的收入金额，从而降低纳税金额。 除此之外，财产转移也牵涉到许多报税的问题，具体情况根据财产的种类各有不同。 6. 财产变卖 如果情侣一方拥有财产，并将其变卖，用现金支付另一方作为赔偿，则财产所有者（或变卖者）可能有义务支付相关税款，自己却还不知道。 所以，在你同意变卖财产、支付对方现金前，一定要核实，这可能对报税产生什么后果，以免在接到税单时大吃一惊。 我们在恋爱时都以为，彼此的爱情能够持续到永远，所以，没人多此一举去办什么分类账务。 我们在感情中太重情面，觉得记录每一笔付出是非常小气的行为。 但在加拿大，你需要证据来支持索赔。或者，你也可以在一开始就签订《同居合同》，让一切都清楚明白。 经济学家薛兆丰在“奇葩说”节目中说： 结婚就是办企业，办的是家庭企业；结婚就是签合同，签的是终身批发的期货合同。 同居又何尝不是如此呢？ 据加拿大统计局，2006~2011年间，加拿大同居情侣的数量上升了13.9%，远远超过结婚夫妻的上升比例（3.1%）。 但或许是因为我们在爱情中羞于谈钱，许多同居情侣并没有正式的《同居合同》来保护自己的财产。 结语 “搭伙生活，省钱同居”或许可以为恋爱中的留学生带来许多温暖的回忆，但在加拿大，同居似乎也不是一件那么简单的事儿。 你可能在想：既然同居可能遇到的问题不亚于结婚，那为什么还要结婚呢？ 这可能是因为，在加拿大，有些事是同居伴侣无法代替家人为你做的： 假如你的伴侣发生意外，需紧急手术，但TA神志不清，无法在同意书上签字。这时，医院要求只有患者家属可以替他签字，同居伴侣不行！ 在最紧急的关头，你没有权利挽救你的爱人——这或许就是在加拿大，同居伴侣与夫妻的区别。