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据York Region新闻报道，警方公布了上周万锦学校仇恨涂鸦嫌犯录像。据悉，上周六深夜至周日凌晨，万锦7号公路夹Wooten Way三间学校（William Armstrong Public School, Markham District High School 和 Reesor Park Public School）的墙壁、窗门和游乐设施上，被人涂上含反黑人和反犹太人仇恨字样的涂鸦。警方表示仇恨罪不能接受，并寻求公众帮助，如果有任何线索，立即与警方联系。C09

据York Region新闻报道，今天上午一名女子在列治文山被撞倒，伤势严重，生命垂危。事发在今天上午11:20左右，在列治文山Bathurst街夹Humberland路，一名女子被车撞倒，紧急送往医院。现在Bathurst街从Bloomington到Verdi之间的路段已经关闭，警方在现场调查。道路将继续关闭几小时。C09

据华盛顿邮报报道，美国弗吉尼亚州“大学生公平录取”组织代表亚裔美国学生向美国联邦法院起诉哈佛大学，称其在招生过程中歧视亚裔学生。美国司法部正就“高校录取时的蓄意种族歧视”展开调查。根据“大学生公平录取”组织，哈佛大学等一些美国高校在录取学生时遵循一种不合法的配额制，这就导致白人、亚裔、非裔等各族裔最终录取比例每年相似。近年来申请该校的亚裔学生数量明显增长，但录取比例不变，甚至在下降。此外，“大学生公平录取”组织认为平权法案会对亚裔学生造成“逆向歧视”。根据平权法案，许多美国大学在录取时会优待一些少数族裔，如非裔，拉美裔等。哈佛大学发言人表示，控制每个族裔的录取比例,是保障校园“种族多元性”及多样化的必要措施。C09

据加通社新闻报道，代表安省公立小学教师工会呼吁安省所有小学去掉校内建筑上加拿大首位总理的名字。安省小学教师联盟上周在年度会议上通过了动议，即呼吁安省为所有小学中名为“Sir John A. Macdonald”的建筑改名。改名是为了尊重加拿大原住民的灭族历史。正是加拿大第一任总理Sir John A. Macdonald在位期间创办了原住民寄宿制学校。提出请愿的Felipe Pareja老师称这一动议并不是无异议一致通过，但确实是一次很有意义的辩论。C09

据CTV新闻报道，多伦多男子Andrew Kinsman失踪将近两个月，今天他的朋友将在Don River Valley公园附近寻找。Kinsman最后一次被看到是6月26日在Parliament和Winchester街附近。警方上个月升级了这个案例，组成专案小组搜寻Kinsman。今天Kinsman的朋友将在Don Valley徒步道搜寻他，那里离他住宅地不远。Kinsman身高187cm，身材健壮，棕色的头发和胡须。他带眼镜，左右膝盖都有一个垂直的疤痕，是之前手术留下来的。在左胸还有一个纹身。Kinsman经常穿工装短裤，皮革凉鞋。请知情者拨打416-808-5100提供线索。C09

体内湿气的运化，要依靠脾来进行，因此，健脾化湿的食物都在可选之列。比如，白扁豆、山药、薏苡仁等。此外，红豆可以煮粥；绿豆可以熬汤；冬瓜适合略有水肿的人；荷叶能生脾胃阳气，建议买些新鲜荷叶，在粥快煮开时放入，焖一会儿即可食用。喜欢喝茶的人，到中药店买些藿香、佩兰、苍术泡茶，同样有祛湿之效。 吃姜也是化解体内湿气的一种好方法。生姜有解表化湿功效，可将其带皮切下五六片，放入滚开的水中，待几分钟后就可饮用了。如果觉得生姜水味道难以下咽，还可加入一些红糖调味，对于畏寒痛经的人尤其有好处。值得提醒的是，仅在做菜中放入生姜调味，是无法起到化湿作用的；辣椒虽然也能开胃助消化，但在祛湿方面却功效一般。 健脾化湿的同时，更需要减少内湿形成。因此，肥甘厚味的油腻食物，西瓜等凉性水果、冰品等生冷食物都应少吃。在烹饪生菜、大白菜、苦瓜等凉性蔬菜时，最好加入葱、姜，以降低其寒凉性质。

据CTV新闻报道，多伦多公交公司Metrolinx正在考虑修改宠物政策，很多市民在网上发表请愿，希望公司可以允许乘客和小狗一起乘车。Metrolinx发言人Anne Marie Aikins表示公司每年都会重新审查修改相关政策，因此该请愿时机正好。目前，只有用箱子关起来的宠物或者服务犬可以与主人一同乘车，发起请愿的市民Kimberly Fleming称这一决定缺乏远见。Fleming建议可以在GO火车前一至两节车厢内禁止宠物狗，或者限制宠物狗必须用链子拴住才能上车。Aikins称她收到很多这方面的建议，将在合适的时候向董事会讨论商议。C09

一直以来，陈学冬都是郭敬明力捧的对象，他们不仅仅是工作上的合作，更是私下里的好友至交。郭敬明和陈学冬之间的感情也颇有看点，二人还经常在微博上秀感情，一点儿也不怕议论。二人的感情有多好？老编来给大家讲讲半夜炖汤的爱心事件。 郭敬明曾主动在微博上公布了二人的聊天记录并曝光了事情始末。据悉，郭敬明半夜为陈学冬炖冰糖雪梨汤，还跑去别人的房间借锅。一番周折之后，郭敬明总算炖上了这锅冰糖雪梨汤。而陈学冬还在下面调侃：“跳闸了没？”估计小四也是无语了，因为这锅爱心汤并没有被喝完，陈学冬只喝了几口。 这感情秀的，网友们都看不下去了。能让小四大半夜出面炖汤，陈学冬也是有福气啊。二人的感情真的不一般，也是厉害了。 然而这已经不是两个人第一次这样公开秀感情了。陈学冬过生日自然缺不了小四的陪伴和祝福，他还表示，每一年都会陪在身边。 而陈学冬和小四的同款戒指也成了热议，款式基本相同，唯一的差别也就是颜色。陈学冬的戒指是绿色的，鸽子蛋大小，令人羡慕呀。 而郭敬明的戒指是黄色的，鸽子蛋大小看上去价值不菲。这种价值不菲的戒指也能撞，说不定两个人是一起买的，或者谁送给对方的。 私下里的两个人除了合作还有更多的情谊，嘟嘴卖萌的小四有点儿让人吃惊了，没想到小四也会卖萌！二人在一起有一种蜜汁默契，看来交情果然不一般。 在这个脑洞大开的时代，曾有网友质疑二人的感情存在问题。但陈学冬出面澄清二人只是朋友，不要编故事。看来两个人的友情很深，大家怎么看？

  网上图片 继福建女教师危秋洁在北海道旅行人间蒸发后，再有中国人在日本失踪。一名到日本留学湖北男生失踪超过一周，他的父母赴日本寻子。 来自湖北的22岁硕士研究生冯如弈，在日本留学，但与他在同一家店铺工作的同事，自本月14日起便无法联络他，冯如弈就读的日本横滨国立大学于是报警求助。 冯如弈父母远赴日本寻找儿子的下落，他们到达儿子租住的房间时，发现房内电视和空调都开着，屋内并无打斗痕迹，衣服及生活用品也齐备。 冯如弈父母已与中国驻日本大使馆联络上，也与日本警方作沟通。冯母坚定地表示，一定要找到儿子，不会倒下。

据加通社新闻报道，Swissport公司多伦多机场行李搬运和地勤员工否决了最新的合约方案，罢工将继续进行。工会发言人 Christopher Monette称员工以98%的绝对票数否决了新的合约方案。Monette表示，在七月底开始罢工之前，员工以95%的票数否决了当时的合约方案，这次的方案大体上与上一个无异，只有一些细节发生变化。Swissport公司700名负责机舱清洁、行李搬运、地勤的人员从七月末开始罢工，影响了包括Air Transat, Sunwing Airlines, British Airways, Cathay Pacific, Air France等30多条航线。加航和西捷不属于Swissport负责运营。C09

鲁德（网上图片） 美国有女子杀死亲生女儿后，以强硷及绞肉机等极为残忍的手法毁尸灭迹，上周六被捕，被控一级谋杀罪。 39岁密苏里州女子鲁德（Rebecca Ruud）上星期六乘坐前往堪萨斯州的巴士期间被警方拘捕。案情指，她杀死16岁患闭症女儿莱基（Savannah Leckie）后，怀疑用绞肉机和强硷处理尸体，当地警方发现尸体时，只剩下部分烧剩的残骸。调查后发现了怀疑为凶器的一把刀、一部绞肉机和26瓶强硷溶液。鲁德被控以一级谋杀罪。鲁德在谋杀女儿后据报曾报警指女儿离家出走，希望大家帮忙寻回女儿。   遇害的莱基（网上图片）   莱基自少被鲁德送养，最近因与养母的未婚夫不和，回到鲁德家中暂住，正因这特殊背景诱发警方调查，最终揭发事件。

■黄严焕卿 本报记者   多城中区华埠警民关系委员会主席黄严焕卿指，罪案率通常是指严重罪案，如杀人、黑帮争地盘、毒品、卖淫、贩卖人口等，这些与大众没有直接关系，所以报告指多市罪案率是全国15个城市最低之一，是可以理解。若以民意来讲，多市是全国令人感到最不安全的城市，倒数排名第二，仅次于温尼辟，这亦是多市生活的实况。她指报告归咎于传媒及社交媒体的大肆报道，这讲法以偏概全，有欠公允，不能怪责传媒。 她分析，近两年多市的轻微罪案可谓无日无之，这正正与广大普通市民息息相关，所以不断频生的轻微罪案才是令人最感不安，亦是认为多市治安出现问题的关键所在。至于严重罪案率，确实是比以前减少，但严重罪案甚少直接影响市民的日常生活，所以让市民公众感到一个城市不安全的，大多是每日不断发生的轻微罪案。而这些轻微罪案，不会被调查数据重视引用。 黄严焕卿表示，本国计划大麻合法化，一年前大麻店在市内不断开业，虽然市府及警方不断打压，甚至封舖，但仍没法杜绝，尤以市中心一带及华埠附近情况更为恶劣。她指若有大麻店开张，通常会聚集一班人在街上吞云吐雾，除了打架闹事外，更会滋扰其他途人，做成麻烦。警车来来回回，影响民生，普通市民实在感到极不安全。 黄严焕卿指出，不论大小罪案，警方不时呼吁公众协助破案，要求公众提供线索，或交出保安摄像机拍下的片段、或车头摄像的录像等。警民合作，维持社会治安，人人有责，但这亦会到令公众感觉市内罪案频生，教人不安。若与两年前相比，她亦感觉多市已失去安全感，令她到街上遛狗，亦感心惊胆跳，这亦应该是大多数多伦多人的心声。

据HuffPost新闻报道，蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter曾在六个月前表示“多伦多房地产存在泡沫”，如今他给泡沫判了死刑，称多伦多房市泡沫已经过去。为了证明他的观点，Porter制作了一张表格。表格显示多伦多部分地区房价已经回到了疯长之前的水平。上图显示，自今年四月，约克区的房屋销售量已经下降了56%，Oakville-Milton地区也下降了53%。Porter表示安省的房屋新政为冷却房市起到很大作用。总体来说，七月大多伦多地区房屋销售与去年同期相比下降了40.7%，四月以来房价下降了19%。但由于之前房价飙高，七月平均房价为$746,218, 与去年同期相比依然上涨了5.1%.C09 

■演唱会取消后，附近区域已经被荷兰警方封锁。美联社   本报讯   因为接获恐怖威胁警报，荷兰鹿特丹一场美国乐团Allah-Las的演唱会23日临时取消。之后警方在演唱会场地附近发现一辆在西班牙注册的小型卡车，车上装有许多煤气罐。目前司机已被捕、并被带回警局审问，当局表示这起事件和上周的西班牙恐袭无关。 据悉，西班牙方面告知荷兰政府，23日下午5时30分左右可能有恐袭威胁，荷兰政府因此决定取消演唱会。 据新华社报道，荷兰电视台的画面显示，警方向原定举行演唱会的场所派出大量身穿防弹背心的警员，并于19时左右完成人员疏散。 鹿特丹市长艾哈迈德．阿布塔利布在23日晚举行的记者会上说，在取消音乐会后，警方又在音乐会举办地附近街区拦截了一辆挂西班牙牌照、装载了一些煤气罐的厢式小货车。他说：“小货车司机已被带到警察局接受讯问，目前尚不能确认这辆车与恐怖威胁之间存在联系，相关调查正在进行中。”荷兰反恐官员后来认为这起事件和上周西班牙恐袭无关。 西班牙上周在巴塞隆拿和坎布里斯(Cambrils)发生恐攻，造成15人死亡，其中有一间充满一堆煤气罐的房子发生爆炸、导致1人死亡，警方认为圣战士在准备爆裂物。后来警方找到许多制造炸弹的原料，例如超过100罐的丁烷、钉子以及500升的丙酮。 虽然近期震动欧洲的恐袭尚未殃及荷兰国内，但荷兰政府时刻保持警惕。最近几个月，数次警告与相关报告均显示，与在巴黎及布鲁塞尔发生的恐袭有关的人员曾短暂入境荷兰。此次西班牙国民警卫队后来获得情报，表示鹿特丹一演唱会可能会发生攻击，因此他们将这讯息转达给荷兰。鹿特丹警方对此相当重视，和演唱会主办单位讨论后决定取消。 当晚准备举办演唱会来自美国洛杉矶的摇滚团体Allah-Las因为名称中有阿拉(Allah)这个字，经常收到回教徒教徒的愤怒讯息。但这团体表示他们会用这样的名称，只是想取个有神圣感觉的名字，不知道会冒犯人，他们是从另一个团体的名字“耶稣和玛莉炼”获得启发。

■谷歌标志性无人车“萤火虫”。网上图片   谷歌无人驾驶部门Waymo宣布，该公司开发的“萤火虫”（Firefly）将会退役，这种造型可爱的汽车是该公司内部生产的测试用车。 Waymo现在开始转向佳士拿Pacifica等量产车。该公司去年从菲亚特-佳士拿获得了600辆这种汽车，目前正在为其装配Lidar、传感器和人工智能系统。“我们现在进入下一个阶段，让公众在日常生活中使用我们的无人驾驶汽车。我们做好了让萤火虫车队退役的准备，并将集中精力把我们最新的技术融合到佳士拿Pacifica这样的新型无人驾驶汽车中。”Waymo首席工业设计师YooJung Ahn和首席系统工程师杰米．维多（Jaime Waydo）说。 “通过关注Pacifica这样的量产车，我们可以将无人驾驶汽车更快地带给更多人。”向量产车的转变体现了谷歌的模式变化：他们最初希望自主开发全部的硬件、软件和底层服务，但现在却更加注重合作，与菲亚特和专车公司Lyft共同改进交通状况。 萤火虫过去两年一直都是Waymo的主要车型，取代了之前的雷克萨斯RX450h。这种汽车没有方向盘，最高时速只有25英里。

亚马逊收购全食超市（Whole Food）交易23日获得了全食超市股东的批准。 亚马逊今年6月宣布，将以每股42美元的现金收购全食超市，交易总规模约为137亿美元。23日，全食超市股东在德州奥斯丁市总部举行会议，对该交易进行投票表决。最终，股东们批准了这笔交易。亚马逊和全食超市预计这笔交易将于今年下半年完成。但知情人士称，双方有望提前完成交易。这也是迄今为止亚马逊进行的最大一笔并购交易。交易完成后，全食超市联合创始人约翰．麦基（John Mackey）将继续运营公司。 此外，该交易还需得到美国反垄断监管部门的批准，如美国联邦贸易委员会（FTC）。

据CTV新闻报道，多伦多地区一管弦乐团目前面临侮辱、人身攻击的指控，因为来自该乐团管理层的一封邮件被公开，邮件中表示，只有“身份纤细”（physically fit and slim）的歌手才可参加表演。Sheraton Cadwell乐团前成员Sydney Dunitz周二晚将该邮件发布在Facebook上，短时间内引发网民激烈讨论。邮件中称“因为很高的演出要求，只有身材纤细的成员可以参加我们的小型管弦乐团表演，或者至少要知道怎样穿着能掩盖放纵的食欲，弥补身材的不足”。CTV记者联系了该乐团的发言人，对方表示该邮件内容很不恰当，已经向当事人道歉。C09

沃尔玛本周宣布，将在Uber的帮助下扩大杂货配送服务的测试范围。 该公司之前在坦帕和费尼克斯两地提供这项服务，现在又新增了达拉斯和奥兰多。这些地方的消费者可以线上购买杂货，然后选择额外花费9.95美元的运费将其配送到家。 沃尔玛近年来一直在尝试杂货配送服务，最初在丹佛和圣何塞使用自己的服务和卡车进行测试。但新的测试却与Uber展开了合作。 2016年6月，沃尔玛开始在费尼克斯展开试点，后于今年3月扩大到坦帕。 沃尔玛在每个试点城市都有5家店提供杂货配送。本周加入的达拉斯测试范围更大，共有8家店参与其中。奥兰多共有4家店参与。 杂货配送服务通过该公司的杂货购物网站提供，用户可以在上面选择店内自提——后者在沃尔玛各大门店的普及范围更大。总体来看，目前有超过900家沃尔玛门店提供杂货自提服务，一年前为600家，两年前为100家。 对沃尔玛来说，杂货自提可以充分利用现有的店员、存储空间和停车位。 这还能对常规的沃尔玛用户形成吸引力——这些人通常对价格很敏感，他们不会一直待在人口密集的城区，而是会开车到较远的地方从事琐碎的事情或者接送孩子。 在提供杂货配送服务的地方，这个选项将与自提服务共同出现在结账页面。 自提和配送服务的最低消费均为30美元，但配送服务还包含9.95美元的配送费。消费者未必会在结账页面上看到自己的订单将通过Uber配送，但之后会通过电子邮件收到通知。 沃尔玛拒绝透露配送费是否会与Uber分成，也不肯披露配送服务的表现如何，包括销售额、用户数和回头客。 然而，该公司在最新的财报中透露，其线上杂货业务正在“快速增长”，这也成为其整个电子商务业务增长趋势的一部分：电商已经占到该公司总交易额的60%。 然而，目前还不清楚沃尔玛将在何时加速发展杂货配送业务。

■社会老年化，多地推行“以房养老”政策。图为一位老人在博览会中从“以房养老”的广告牌前走过。新华社资料图片 ■诈骗分子强行将老人及其财产“清出”房屋，导致北京多达数十户老人及其家人流离失所。互联网   本报讯   “一天之内，住了多年房子被人强行清出，在毫不知情的状况下，房子被过户他人；莫名其妙背负巨额贷款……”近年来一种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面，不少老年人因理财抵押房产而失去房子的案件频发。 近来，北京市西城区、东城区、朝阳区、海淀区等核心区先后出现一伙不法分子，通过貌似合法的借贷关系，在老年人不知情的情况下，将老人房产出售后，强行将老人及其财产“清出”房屋，导致北京核心区域多达数十户老人及其家人流离失所。 家住北京朝阳的张女士正外出买菜，突然间接到其母李阿姨的电话。《人民日报》报道，张女士闻讯后快速返回，只见门锁已被强行撬开，家里的东西正被十几个彪形大汉飞快地往外清出，杂乱地堆在社区院子里。 “你们凭什么闯入我家，强行搬我们的东西？”张女士愤怒地同“闯入者”理论并制止他们。然而这群人却拿出了这套房子的房产证，上面记载的户主显示为“李某”，而不再是张女士的母亲时，母女俩彻底蒙了。“这不是你们的房子，我们这是合法腾退！”领头的“闯入者”态度蛮横地说。 “一天之内，我的房子就被‘偷’了。”一想到这套已住了35年、一家4口(李阿姨、女儿女婿和外孙女)仅有的房子没了，李阿姨老泪纵横…… 2016年5月，李阿姨经人推荐认识了自称“北京店网副总裁”的广某，广某告诉李阿姨正在做一个“以房养老”项目，只需用房产证做3个月抵押贷款后借钱给他，就可领取5%的月息，3个月期满后本息全部收回，再用本金赎回房产证。“广某拍著胸脯保证，这个项目没有风险，也不用付任何费用，只需要签一些简单协议，就能净赚近50万的利息，我就心动了。”李阿姨说。 广某特地给李阿姨介绍了“委托代理人”龙某，并强调龙某不仅可靠而且“神通广大”，为很多老人全权办理过“以房养老”相关手续，并且认识很多“金主”，可以提供抵押贷款，“只需安心交给龙某办，其他啥都不用管，等着数钱就行了”。龙某告诉李阿姨，为她找到了“金主”王某提供抵押贷款，然而直到现在，王某从未出现过。 接下来，龙某陪同李阿姨来到北京某公证处，在他的“指导”和催促下，李阿姨仅用不到10分钟的时间，就签署并公证了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某根本不让我细看，就说都是些基本合同，他都仔细审核过，我只需在他圈定好的位置签字和按手印就行，公证员也始终没告诉我签的到底是个啥。”李阿姨说。 此外，除了广某出具的向李阿姨借款190万元的借条，所有签署的文书都统一由委托代理人龙某领取和保留，李阿姨连个副本都没有。房子被过户后，李阿姨从公证处调取这些文书才发现，除了借款合同、房屋抵押合同，还有委托公证具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等。尤其是那份委托书，可以说全权委托龙某享有对房产的一切处分权利，包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有内容。 李阿姨的遭遇并非孤例，致诚公益律师团队的律师透露，他们提供援助的老年人因理财抵押房产而失去房子的类似案件，已多达数十起，仅在“理财服务者”广某、“委托代理人”龙某、“金主”王某的作案链条中，就有11户老人受害。

■韦布用没戴手套的手搅拌酱料，还把黏在手臂上的酱料扔回容器中。CBC   本报讯   亚省一位快餐店东主被该省卫生部门禁止进入自家餐厅厨房，原因是他准备食物的习惯，连见多识广的食品卫生检查官员都觉恶心。这位快餐店东主韦布（Jack Webb）与合伙人在亚省中部红鹿市（Red Deer），经营一家美国连锁快餐店Carl's Jr.。 在加拿大广播公司（CBC）公布的视频中，可见他用没戴手套的手搅拌酱料，还把黏在手臂上的酱料抹下来扔回容器内。有一位员工给他一个勺子，但被他拒绝。按亚省有关法规，准备不再需要烹煮、可直接入口的食物时，必须戴手套或使用工具。 视频共有10段，在其他视频中，韦布用勺子搅拌酱料，但该勺子却是他从一堆脏碗中抽出，只是用毛巾随便擦一下。掉在地上的炊具，他捡起来就直接用；掉在地上的炸鸡块，也是捡起来放回去。 生熟肉未分开加工 这些视频看得食品安全官员摇头。但最让他们震惊的是，韦布处理过生鸡肉后不洗手就直接去炸鸡块，令他拿过的炸篮把手上沾了一层黏糊糊的面粉和生鸡汁水混合物。不分开生熟肉食加工是大忌。食品安全专家佩杜拉（Domenic Pedulla）说，病菌就是这样扩散，他的做法会让人生病，严重的话会出人命。 录下这些视频的，是该餐馆前经理明斯（Andrew Minnes）。他表示，最早把韦布的恶习告诉他的，是一个看不下去的厨房员工。他跟韦布及其合伙人沟通不果，才决定把录下的视频交给省卫生部门和CBC。他又指，如果韦布是雇员，早就被开除了，但他是两名东主之一。 亚省卫生部门要求他在完成食品安全培训以前，不得踏入厨房，同时对此事展开调查。Carl's Jr.加拿大总部回复CBC记者采访要求时表示，韦布已完成培训，并获得96分的好成绩。 资料来源：RCI

文 / 本报记者 文琪 房地产投资，常常会涉及到楼花转让。本期就让我们聊聊，在转让楼花过程中，是否需要聘请律师？法律上有什么需要注意的手续？是否存在经纪的双重代理？应该付多少经纪佣金？这些也许是考虑转让楼花的投资客应该注意的问题。 买家通过某位房地产经纪从发展商手中购买了楼花，在转让时往往会请同一位经纪代理卖出，这是否涉及双重代理呢？ 买楼花与转让是两宗地产交易 万通地产公司负责人、地产经纪段晓东在接受《都市地产》记者专访时表示，“双重代理”的问题在楼花转让的过程中并不存在。因为楼花购买与楼花转让，尽管没有真实的房屋转手，但也不属于同一宗房地产交易。 “你买楼花的时候我是你的买方经纪，建筑商有其卖方经纪。你买到的楼花其实就是一个合同。当你想要转手已有的楼花时，你已经变成了合同的所有人。你再找到我作代理要把这个合同卖出去，这个时候你的身份变了，我的身份也变了。你变成了合同的拥有者，我则变成了卖方经纪。作为卖方经纪，我有权在市场上寻求一个买方经纪或潜在买家，这种情况实际上和二手房的买卖是一样的道理。我帮你找到一个客人，但是我不一定做这个客人的经纪。我只做你一个人的经纪。” 多伦多地产经纪 段晓东 段晓东表示，安省房地产监管委员会（RECO）一直对同一位经纪代表买卖双方的情况有很严格的规定。 “地产经纪学习的第一门课程，就是讲客户和经纪之间的关系。买卖二手房以前一直有双重代理这个问题，我个人认为，在之前房地产市场火爆的情况下，特别多买房子的人认为，我不找卖房经纪就根本买不到房子，这才加剧了客人直接往挂牌经纪处流动的现像。否则的话，对于买房的客人来说，他们本身是不需要直接去找挂牌经纪的。楼花的转手也是同样，通常来说，楼花不允许上MLS挂盘。但是很幸运，我们地产经纪现在的信息渠道还比较多，比如说有微信，或者像我这种一直卖condo楼花的经纪，手里掌握着许多买condo楼花的客人。因此我很容易就能直接帮你找一个可以接手的客人。这个和原先二手房市场非常火爆、去找一个挂牌（listing）经纪的驱动性是不一样的。那个是不找挂牌经纪就买不到，现在变成两方经纪合作，原因是我有更多的客户息。假如我在市场上发了微信，有人找到我想买这个转手的楼花，那我就和他一起做了。对方客人也有自己的经纪，就变成了双方合作。” 对于正在公众咨询阶段、禁止在同一宗交易中买家、卖家经纪出自同一经纪公司的修例，段晓东认为一旦通过新法案，在转让楼花的过程中这种情况也很容易避免。 “我觉得现在的信息这么快，同一公司地产经纪传递信息的模式已经被取代。比如说我有一个盘要卖出去，我的公司有40个经纪，而我的一个微信群组里就有500个经纪，你说哪个更容易呢？所以找到一个外公司的地产经纪合作完成交易并不难。” 转让楼花的经纪佣金 针对楼花转让中涉及到的对地产经纪佣金的支付，段晓东表示这个数字相对灵活。 “实际上在地产交易中，佣金的收取完全是经纪的个人行为。通常我跟客人收取佣金时，我认为要着重看当下的市场。楼盘开发商仍有剩余单位在卖，与市场上已经没有在卖的单位的情况肯定有些不同。如果挂牌作为卖楼花的经纪，行业惯例佣金平均标准都要在4.5%以上，双方经纪协商分享。通常来说是一人一半，或者2.5%给买方，2%给放盘的卖方经纪。我作为一个经纪或者经纪公司，如果我愿意以0佣金卖房子也是完全可以的，很多人在帮助朋友亲戚买卖的时候会这样做。如果有人愿意付8%的佣金也可以，没有人会干涉。这是市场行为，每个经纪佣金的收取和当时的地产形势、房屋要价、服务时间还有经纪的经验都有关系。比如说楼花很不好转让的时候，会多收佣金。假如现在这个楼花很火，有很多人想要，我收1%的佣金但是不用花很多时间，一转手能卖出去，相对容易我也会做。但如果这个楼花很难卖，我要打100个电话，登好多广告，花很多力气，还不见得能卖得掉，给2%佣金我也不见得能赚到这个钱，我就要考虑更多了。” 转让楼花需要律师吗？ 转让尚未建成的楼花与交割新楼、转让二手房上也有一些不同的地方。对此，段晓东表示，“在法律上来讲，转让楼花也是要找律师。通常从接手的买方来说，他们需要做的工作更多。因为楼花一旦转卖出去，卖方肯定很清楚，从建筑商那里买到，到他卖的这个过程当中，当时是怎么回事、中间有什么事和现在是怎么个情况，他是一手，一定最清楚。但对接手的人来说，相对信息就没有那么公开了，因为再找建筑商也不能完全知晓当时的情况。从这个角度来看，对于购买转手楼花的人来说，更需要他的经纪把各方面的信息和情况弄清楚。因为卖家卖完就完了，对卖家来说就是拿到钱。但买入的买家，有很多信息是缺失的，应该多做点功课。” 至于在转让楼花时是否一定需要律师的介入，段晓东表示这个不一定。 “大部分建筑商有自己的表格供转让的人签署，也不需要非通过律师才能完成这个步骤。但有时候人们之所以需要律师，是因为买卖双方对交易，尤其是钱并不放心。例如咱俩说好了你把楼花转让给我，在建筑商处签字的那一刻，这个楼花就不是你的了。但如果签了字，你还没收到钱，你之后怎么跟我去要这个钱就不好说了。需要律师做undertaking，没有律师就意味着你有风险。如果我要转让楼花给我弟弟和转给不认识的人，在开发商眼里完全没有区别，但在我眼里就不一样了。转给弟弟我俩可以直接去开发商那里签字，到时候把钱算一下。但若转让给陌生人，还是要把钱放到律师账户里Hold一下，这就是律师存在的必要性。一般我会建议客户如果卖给不熟悉的人，要通过律师做这些。” 多伦多地产律师王彩虹 多伦多房地产律师王彩虹在接受《都市地产》记者访问时称，“我觉得在楼花转让时，最主要的就是在建筑商那里能变更名字就好，没有律师的介入也没有太大问题。当然双方还是要有经纪。如果是买家卖家经纪之间都熟悉，定金那一部分是在经纪公司手里，是安全的。交给建筑商的定金是原始买家直接支付给建筑商，作为接手转让的买家，还要交给原始买家一部分购买楼花的定金，这笔定金也是在经纪公司里面存着，等到建筑商都同意更名了，改完名才会release定金。” 王彩虹表示已经注意到很多人在转手楼花时都没有律师经手，她本人的律师事务所接手的楼花转让案子相对较少。 “从律师的角度讲，稳妥起见，所有地产交易通过律师经手会好一些。但是对于客人来说，多一道手续就多一份费用。我目前接转楼花的案子很少，因为转楼花没有确定的流程，每一单的情况都有所不同。在有些情况中，需要律师付出的工作量也比较大。找律师对于双方的权利来说更有保障。楼花的合同里有很多条款，与通常的买卖合同是不同的。有律师介入当然是更牢靠。但是从买卖双方的角度来讲，他们的全部目的就是把这个名字转了。从这个角度来讲，只要这个目的达到了，中间的过程多简单或多复杂可能他们也不会在意。” 至于转让楼花聘请律师介入的收费，王彩虹则表示，“这个不像别的买卖，大家都有一个大概的市价。转让楼花就没有市价，各个律师事务所有自己的报价。很多人认为律师的收费是根据楼价而定，这是因为我们根据房屋市场价格收取的是最后交接时的Title insurance、closing cost等，这些费用都与房价相关，但是转楼花完全不涉及这些。一般来说我处理转让楼花的法律费用收费在1千元左右。最关键的问题是转让楼花没有标准化，每一个案子都会不同，律师要考虑的点也不同。按标准化的流程去做会有疏漏，所以在转让楼花上，我从来不交给助理去做，都是本人去盯，涉及到转让一方和受让一方的不同立场会应用不同的考虑点。” 转让楼花涉及的税务 转让楼花涉及到的税务问题相对简单。段晓东称，“只要转楼花，新接手的买家就要负责缴纳HST，交楼后依情况再申请退税。卖楼花的人，盈利应该自行申报，缴纳所得税。转让楼花因为没有最后closing，没有土地转让税的问题，也没有15%的海外买家税（NRST）。” 王彩虹强调，“转让楼花中的土地转让税这一项，因为没有最终交接，所以不涉及。海外买家税也是在最终交接的时候收取。因此海外买家一定要记住，即便接手了楼花转让暂时不用缴纳海外买家税，如果是海外居民，在楼盘最后交接的时候依然需要缴纳15%的税项，应提早做好安排。” 有人认为楼花尚未在政府部门登记，转让楼花所赚得的款项是否可以免除付税？王彩虹称，“楼花的转出一方赚得的钱算作个人收入，要根据法律规定纳税，应当自行申报。很多人抱有逃税的念头，这样的风险是很大的。税局现在查的很严，我不建议大家违反法律规定，被打击的力度很大。税局会从建筑商那里开始查，建筑商是有最初买家的原始记录的。原始买家是谁、最后的买家是谁，税局一查就知道，也一直在盯着。任何事情都是有痕迹、有迹可查的。这个绝对是不能越的雷池。”  

■陈焕玲 本报记者   很多华裔移民学生不愿意与主流或土生土长的华裔学生多接触，阻碍他们提升语文能力。约克区公立教育局教委陈焕玲表示，以前读英语为第二语言（ESL）课程的学生只需半年至一年便可转普通班，现时往往要多一倍或更长时间追上程度。 她说，华裔移民学生目前有两个趋势，较富裕家庭催谷子女补习，但也有不少人故步自封，不愿意接触主流学生。由于越来越多华裔移民定居约克区，有些学校的华裔学生多达70%，这些移民学生聚在一起便不讲英文，缺乏练习，掌握英文的速度减慢，影响学业和个人成长。 虽然EQAO尚未公布各教育局和学校的成绩，但根据以往经验，约克区公立学校的合格率都高于全省平均。她说，最重要是从第1班开始打好基础，到第10班才补救已经太迟。语文非常重要，各学科的认知和了解都要靠语文，英文差会影响其他科目的成绩。教育局现时更看重矫正学习（Recovery Learning），从第1班开始便深入了解个别学童的语文能力。每间学校最少有2名教师负责该计划，鼓励进度较慢的学生，需要时会以一对一方式协助。 她说，提高语文能力必须多看书，现时科技进步也对学生的语文能力有很大影响。学生上网取得的资料只是经剪贴方式交功课，缺乏消化和真正的理解。即使打字也不必记单字，打两三个字母，电脑甚至自动弹出一个短句，自动改错功能也令学生毋须记忆单字。青少年广泛使用社交媒体的聊天功能，为求快捷，大量使用简略语句，影响学生的语文能力，亦不喜欢传统上对提高语文能力有帮助的活动，如辩论、演讲和面对面的人际沟通。

据CP24新闻报道，周四凌晨奥罗拉（Aurora）附近404高速发生严重车祸，车子几乎撞毁，车中一名18个月的男孩和一名4岁的男孩重伤入院。周四凌晨刚过，在404高速靠近奥罗拉的北行路段两车追尾，车中一名18个月的男孩重伤，情况危急。4岁男孩暂时没有生命危险。目前安省省警还在调查事故的发生具体原因，双方责任尚未确定。C09

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■公民与移民服务局纽约办公室。 路透社资料图片 陆祝明编译   总统特朗普本月支持一项由共和党议员提出的移民改革法案，这一法案将大幅减少亲属移民的数量，创建一个基于技能的计分制度，根据申请人的年龄、教育程度、收入水平、就业前景以及英语程度择优接纳移民，达到30分以上的申请者才能移民美国。不过，如果按照这一要求，目前的成年美国公民中只有2%的人能够达到这一标准。 据《纽约时报》报道，经济学家泰德斯奇根据RAISE移民改革法案所制定的计分标准，按照美国人口普查局的资料进行统计后发现，在18岁以上的美国公民中，只有大约2%的人分数能够达到30分的及格线，符合获得移民签证的标准。 为何符合标准的美国公民会如此少呢？以年龄要求为例，法案在这一类别上给出的最高分是10分，但只有26到30岁的人才可以获得10分，比这个年龄小和大的人获得的分数较少，而年龄超过50岁的申请者在这项上只能获得0分。在英语方面，法案要求申请人在托福（TOEFL）或雅思（IELTS）英语程度考试中取得较高的分数。由于英语是美国人的母语，在这个领域可以假设多数美国人都可以获得最高分，即12分。但在教育要求上，美国人就不行了。该类别最高分是13分，专业人士或在STEM（科学、技术、工程、数学）领域获得博士学位的人才能拿到13分，美国公民中达到这一要求的人只有1%。根据法案，在任何专业获得大学学位的申请人，都可以拿到6分。 在收入方面，与澳洲和加拿大的择优制不同，RAISE对高收入申请人给予特别的优待。这一领域满分是13分，对于那些工资将为他们拟定居住州的中位家庭收入3倍的申请人，可以获得满分。家庭收入一般由多种收入组成，所以如果法案将申请人的个人收入与所在州的中位个人收入参照，收入标准会定得更高。在杰出成就方面，法案对于杰出人才也给予了很高分，如果申请人曾获得诺贝尔奖或相似奖项，可以获得25分，但这些奖项只限于科学或社会科学方面。获得一枚奥运奖牌可以得到15分。 在投资方面，如果申请人投资135万美元，投资项目在美国境内能保持3年以上，可以获得6分；投资180万可以获得12分。 综合以上各项标准之后，能够达到30分的美国公民就不是很多了。同时需要指出的是，达到了30分并不能保证就能进入美国，因为法案规定每年通过计分制进入美国的移民上限为14万人。

■在珠海香洲港附近，一艘游艇被冲上岸。新华社 ■一辆货车被大风掀翻，司机躲在车内避雨。中新社 本报讯   台风“天鸽”23日午在珠海沿海登陆，是今年登陆中国的最强烈风暴，在广东造成4人死亡1人失踪，逾2.6万人要撤离安置，广东电网多座变电站出现故障停运，影响超过191万个用户的供电。在广州，多个景区关闭，有河水涌上路面，市内多条交通要道出现珠江水倒灌、水浸严重，交通中断。珠江有至少6艘船遇险，海事救援人员救起110多名船员。   根据中国天气网监测显示，珠海市23日12时10分左右曾监测到51.9米/秒（16级）的暂态大风，已打破当地风速纪录，原纪录为1993年9月17日的44.6米/秒。12时50分前后，“天鸽”在广东珠海南部沿海登陆，登陆时风力14级。“天鸽”于23日晚扫过广西境内，预计24日傍晚在云南省和越南交界地区减弱为热带低压。 台风导致多座变电站出现故障停运。中新网报道，据南方电网广东公司公布，截至23日13时，“天鸽”导致广东电网公司110千伏及以上变电站停运33座、110千伏及以上线路跳闸70条，影响客户86万户，其中登陆地珠海影响最严重，约38万户停电。此外，珠海电网共有681条线路跳闸，39个变电站失压，累计停电68万户，目前珠海供电局正全力抢修复电。 1人在地下车库溺亡 珠海市红十字会副秘书长史筱华称，因台风带来强降雨，导致珠海市一地下车库被淹，一名被困者不幸溺水遇难，另有2名被困者利用车库内水面到屋顶之间约20厘米高的一处空间呼吸，最终获救。 救援人员赶到现场时，车库积水水面已与入口齐平，救援人员需潜水进入车库搜寻被困者。救援人员第一次下水时发现水质浑浊，用手电筒照射也看不青春，同时因为部分车辆在水中漂浮起来，导致系在救援人员身上的绳索也有被绊住的危险。救援人员第二次潜水救援时，找到一名失踪男子，但经确认已遇难溺亡。 “我赶到现场时，遇难者刚刚被救出来，当时我心里‘咯噔’一下，害怕还会有遇难者。”救援人员说。但救援人员第三次潜水后，发现2名被困者，在一个狭小的空间内等待救援，这个消息令救援人员倍感欣喜。 参与救援的珠海赛迪斯潜水中心陶永德说，2名被困者1男1女，所处的位置距离车库出口10米左右，两个人位于车外，利用水面到屋顶一处仅有20多厘米高的空间呼吸。“我到达他们被困位置的时候，发现那里的空气非常热，说明空气已经很浑浊了。两个人当时攀著屋顶的消防管道，才没有掉入水里。” 救援人员确认男性被困者能够使用水下呼吸设备后，协助其潜水从车库中逃脱。

据新华社消息，今年第13号台风“天鸽”8月23日中午以强台风级强度在广东珠海登陆后，成为今年以来登陆中国最强的台风。截至目前，台风“天鸽”已造成16人遇难，其中珠海4人，中山3人，江门1人，澳门8人。昨天傍晚，“天鸽”由广东进入广西境内，并在夜间减弱为热带风暴。预计“天鸽”将继续向偏西方向移动，于今天傍晚前后在云南省和越南交界地区减弱为热带低压。C09

全国原住民人口约有117万人，佔总人口的3.8%。网上图片 加拿大最早的居民是印第安人及Inuit。历史学家一般认为，他们于亚洲的蒙古利亚种族，其祖先于大概1万至3万年前，经西伯利亚与阿拉斯加之间的大陆，迁移至北美。目前，包括印第安人、Inuit及Metis的原住民(Aboriginal People)，人口约有117万人，佔全国总人口的3.8%。

■杜鲁多称加拿大不是逃避被美国驱逐的人士的避风港。加通社   综合报道   特朗普政府年初收紧移民政策后，从美国非法跨境来加寻求庇护的难民人数急升。总理杜鲁多昨日回应指，加拿大不会来者不拒，亦不会自动成为任何人士的避风港，转趋强硬的言论被指一方面要劝阻难民继续涌入加拿大，另一方面要安抚国内引发的不满情绪。 杜鲁多表示，对于寻求快速进入加国、以及欲避免被美国驱逐出境的人士，加拿大不会自动成为他们的避风港：“若你选择透过非正规途径进入加拿大，你不会有优势。你必须遵守规则，而加拿大有很多规则需要遵守的。” 杜鲁多称理解国民忧虑这类难民视进入加国为捷径，担心移民情况会失控，但他担保指难民审批制度依然行之有效，能够为加拿大把关。 为应付非法涌入加国的人潮，联邦政府推行多项政策，包括在边境设置临时收容帐幕；增派警员、边防警卫等以管理问题，以及研究加快向等候审批人士签发临时工作证，期望减轻他们对临时社会援助的依赖。 资料来源：星报、加通社