地产

星岛资料图据CP24新闻报道：加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）今日发布最新数据，二月份全国房价皆有上扬。其中多伦多和温哥华房市依然引领大局，另外，成绩矫健的城市还有满地可。在温哥华和多伦多的强势推动下，全国房屋在二月份平均上扬百分之16.4，平均售价为$503,057。据报告显示，撇除温哥华和多伦多市场，加拿大平均房价在今年2月份上升了$355,235，也就是百分之8.7。（C03）

资料图 据多伦多星报报道，温哥华房地产市场和多伦多市场到底有什么不同？以下几个方面可以看到两地的区别：温哥华是个土地受到限制的市场。Avison Young房地产公司卑诗研究副总裁Andrew Petrozzi说，多伦多南边有湖，但是北面有足够的空间可以扩展。而大温地区则三面受限。西面有太平洋，北面有山，南面是美国。这对土地可得性产生很大的影响。温哥华有很多外国投资。大温地区二月独立屋基准价高达130万元。RBC资深经济学家Robert Hogue说，这和当地的就业和人口分布不符合，而是和国际市场的房价更相符。可以很清楚地看出，新移民和非居民在推动温哥华的高端房地产市场。温哥华市场更小。Hogue说，温哥华和多伦多处在“不同层次”。尽管多伦多也有很多富豪买家，但是市场太大，他们对市场的影响不明显，而在温哥华这个相对较小的市场，多金人士的影响很容易就能感觉到。亚省经济低迷造成人口流动。Hogue说，亚省经济低迷，造成找工作的人们前往其他地方。由于卑诗省最近，这些人更多地出现在温哥华就业市场上，多伦多和其他地方也有，但没有温哥华多。作者：Natural causesb01

■有业主购入一间40呎乘132呎的一层独立屋后，拆卸重建成3,300多呎豪宅，新居。受访者提供 ■旧貌 ■新居 ■旧屋拆卸重建后，连后园面貌也大有分别。旧貌 ■后门连接开放式厨房。 ■浴室空间十足。 大多地区楼价不断飙升，加上抢购买房屋意向书（Offer）情况不断，要找到一间全家大小都合心水的房屋实在不容易，所以近来一些有实力的华人，开始流行购买旧屋，将它推倒重建成一间新的理想家园。 将旧屋拆卸重建新居，需有眼光及很多专业知识，业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。地产经纪黎宇昌表示，他最近就有一名顾客提出旧屋重建构思，他最终为客人在Yorkdale区以70万元购入一间40呎乘132呎的一层独立屋。 耗时长恐存风险  黎 宇昌透露，业主委托他找到一间由华人经营的建房公司，提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间，重建成一间全新的3,300多呎豪宅，建筑费 约70多万元。换言之，整个重建计划的成本为150万元。而同区房屋的二手价约为200到220万元。相对来说，这名买家于一年内不但建造好自己理想家 园，还在屋价上赚了50至70万元。 黎宇昌又称，用这个方式置业或投资物业需具备实力，因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言，前者有一定 风险，需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期，即时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金，通常达到 100至150万元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错，其成本可能会大增。 选址宜拣名校区  他又指出，选择购买甚么旧屋来重建亦有一番学问，首先是选一些环境好及近超级公路，又或有名校的社区，并且要一些屋龄高的旧屋，越旧越烂越细越好，因为细屋 占地面积小，拆除容易，最好选一些单层独立屋，这些屋占地范围大，但往往屋比较细小，拆除费用比较便宜，加上在拆除及建筑的一年期间，作为新业主，所交的 地税亦较低。 同时有几十年历史的房屋，其附近绿化巳经十分好，例如树木十分高大。附近社区又成熟，有商埸、医院及学校。黎宇昌称在选购旧屋前一定 要进行查册，看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立，方便及一切措 施都有，最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。

■宾顿市的「怪兽巨屋」令邻居不满。 星报资料图片 安省宾顿市（Brampton）出现6,600平方呎「怪兽巨屋」，为原址旧屋的3.5倍，事件令宾顿市各界哗然，邻居要求拆卸还回原貌，但被业主拒绝。为防止同类事件再发生，宾顿市议会昨天一致通过临时附例，限制家居扩建后，或清拆重建新屋时，其大小不得超过原址旧屋的15%；议员表示相信有关附例，能遏止宾顿市的「怪兽巨屋」风潮。 综合报道 6,600平方呎「怪兽巨屋」的所在地，附近都是2,000平方呎或以下的独立屋，日后这「怪兽巨屋」落成，显得与邻居格格不入。 「巨屋」主人获得许可证 宾顿市议员在市民投诉后决定先发制人，採取行动，一致通过一条临时附例，限制重建新屋后，其平方呎数不得超过原址旧屋15%，不过附例没有追溯权，「怪兽巨屋」很大机会不会消失。 巿议员兼宾顿市规划委员会主席Paul Palleschi表示，相对于2,000平方呎，15%的大小根本是微不足道，而因为「怪兽巨屋」事件令全部巿民建屋受限，亦令人过意不去，但为了避免像「怪兽巨屋」这种6,600平方呎的巨屋再出现，巿府有必要修改附例。而假如新例实施后，屋主修建新屋时，仍希望能扩建15%以上，可以按个别案例去申请。代表该区的巿议员莫尔（Elaine Moore）亦赞同新附例，指这有利巿民。 「怪兽巨屋」的屋主是Ahmed Elbasiouni，Elbasiouni的邻居都要求他拆卸屋子，但Elbasiouni曾向《星报》展示建筑许可证的测量师图则，许可证是巿府建筑部门于8月时发给他的，上有巿府职员的批核盖章；Elbasiouni亦强调，按现行法规，只要其屋子不高于10.6米，他可以在原址建6,600平方呎的大屋，不过，巿府人员质疑屋子高度已超出标准。而Elbasiouni得知巿府修改附例后，声称他不会做违法的事。 新附例将于3月1日起生效，巿府已对「怪兽巨屋」发出停工令，指要研究新屋的合法性，再决定是否让屋主继续施工。按照新附例，Elbasiouni只能于该址建2,100平方呎大的屋。于多伦多也有比原址旧屋大得多的「巨屋」，由于华人屋主姓曾，所以被嚯称「曾大屋」；加国华人最熟识的「怪兽巨屋」是澳门赌王何鸿燊子女在温哥华兴建的大屋，该屋没有花园及后园，甚至停车场也没有，地上只有一幢巨型大屋，访客的汽车都泊在路边，惹人侧目。 宾顿市议会决议：拆卸重建的巨型怪兽屋     宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」（Monster Home）的大屋，兴建期间惹起居民不满，市议会决定痛下「杀手锏」，昨天通过决议，敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可，付上责任。 综合报道 震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni，于较早前已被当局勒令停工，现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上，向市议员讲解事情的最新发展时，其中一名市府职员称，今次事件可能是由「技术问题所引起」，最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。 20日内可提上诉 这间面积达6,600平方呎的大屋，比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋，至少大了两倍有多，由于该屋位于两条路的交界，每天有不少人经过，市民对「怪兽屋」议论纷纷，激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示，如果屋主不满意被撤回建筑许可，可以在20天内上诉至安省高等法院（Ontario Superior Court），或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会（Committee of Adjustment）处理。 市议员莫尔（Elaine Moore）批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌，她昨天在会议指上，容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示，并未决定如何处理今次事件，但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨，并于明天向市议会提交书面报告，阐明今次事件究竟出现了甚么失误，以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指，并不管谁人要为事件负上责任，因这答案于周三便会揭盅，但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。 部门批准建6600呎 ...