地产

在丹佛斯路一个空地，被人倾倒大量建筑废料(右)。CBC 原标题：违法倾倒垃圾太猖獗  业主不满市府无作为 多伦多士嘉堡有社区被人倾倒数以百堆的垃圾和建筑废料，清理费用要由业主和纳税人买单，市府对此种不法行为束手无策。 遭殃的包括私人物业、城市街道和停车场。据加拿大广播公司(CBC)报道，经营开挖业务的扬斯(Dave Youngs)表示，他的物业被人非法倾倒数十堆泥沙和垃圾，为了清理该等垃圾，他耗费两万元。他续道，他曾致电911报警求助，指另一个物业亦被非法倾倒建筑废料，可是接线生告诉他应拨打市府热线311。然而，他一直未收到市府的回覆。 私人物业遭倾倒 业主倒楣 扬斯称，在事件上，有人利用警方工作与市府执行附例之间存在的灰色地带，去非法倾倒垃圾和建筑废料，而首当其衝的是业主。 有业主放置混凝土块，围著空地，阻止被人非法倾倒垃圾。CBC 在城市的街道、后巷和公园，清理非法倾倒的垃圾，费用由纳税人买单；在私人物业上，负责买单的是业主。扬斯又称，最近他发现有12个停车场、空置物业甚至一条城市街道，被泥头车司机非法倾倒泥土和建筑废料。 其中在位于埃格林顿东大道(Eglinton Ave. East)丹佛斯路(Danforth Rd.)的诺布山酒店(Knob Hill Hotel)旧址上，看来便有100多车被非法倾倒的垃圾。 诺布山酒店旧址被人倾倒大量垃圾。CBC 扬斯估计至少要花6至7万元，才能清理好。该个由发展商Mattamy Homes拥有的物业，目前正在等待重建。 Mattamy传讯副总裁凯里(Brent Carey)在一份声明中表示，已留意到该物业被人非法倾倒垃圾，该公司正在寻求採取进一步措施来保护旗下的物业。此外，在丹佛斯路夹萨拉文街(Saravin St.)的前加油站，已经有30多车被非法倾倒的垃圾。 市府市政许可证与标准部门地区经理玛格海斯(Joe Magalhaes)承认，起诉非法倾倒垃圾者并不经常发生。 玛格梅斯又称，在过去的两年内，市府曾218次引用相关规定，涉及非法倾倒建筑废料。空地的开发商和业主正採取进一步措施，保护自己的物业，阻止有人非法倾倒垃圾，包括放置大型混凝土块和铁围栏。

原标题：楼花买家最惶遇烂尾盘  赔上楼价升值宝贵契机 不论用作投资或自住，楼花买家最怕遇到的，莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间，就算能取回订金，也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月，多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查，大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消，涉及4,672个单位，2017年遭取消的单位有1,678个，2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计，2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。 星岛地产王记者 楼盘名称：Danforth Square 发展商：Forme Developments 地点：Broadview夹Danforth Road 单位数量：279 据环球邮报于去年1月底的报道，前称为时代房地产集团(Time Development Group)的地产开发商Forme Developments，于2018年依据公司债权人安排法(Companies' Creditor Arrangement Act)，向法庭申请债权保护，这个于2015年开始预售的共管公寓项目，连同该公司其他楼盘发展项目，均被破产接管。当年此楼盘的预售价，才不到18万元起，销售情况不俗。根据Tarion发出的通知，此发展项目还没有动工兴建。不过，发展商也没有正式取消发展。 楼盘名称：On The Danforth 发展商：DIAM Developments 地点：Danforth夹Main 单位数量：135 去年3月，楼花买家们收到发展商的信函，指「由于公司不可控的外部原因」，这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指，不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等，导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知，此楼盘是100%售出，建筑工程更于2017年6月开始，但入伙日期一推再推，从2017年11月到2018年8月，再推到2019年4月。最终工程烂尾，地盘只挖有一个大洞。 楼盘名称：The Step Condos 发展商：Terranata Developments 地点：Islington夹Finch 单位数量：111 这个位于伊陶碧谷的楼盘，只有6层高，建筑外型独特，2016年开售时起价不到20万元，111个单位全部售罄。买家等了3年，终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion，收到发展商Terranata的相关通知，而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。 楼盘名称：The Bean Condominiums 发展商：Royalpark Homes 地点：Dufferin夹Eglinton 单位数量：113 发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时，只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年，发展商修改图则，扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后，所有单位都卖出。可是，去年4月市场传出消息，指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金，相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时，该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。 楼盘名称：5959...

原标题：平均房价涨11%达50.4万 上月房销按年升11% 12年来同期成交最多 加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均房价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以来的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。 加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的其中一个问题，是多个库存量紧张的市场缺货。 报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。 商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的卖家争相出售的情况。 商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。 卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市场放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的房价。 大温哥华房价跌幅收窄 虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。 由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的房价将加速上扬。 全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。 房房价格综合指数（HPI）单月份再上升0.8%，是连续第8个月上调；与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。 草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的房价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿（Moncton）的房价，仍持续过去几个月以来的升势。 大温哥华地区的房价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。 金马蹄地区大部份市镇房价再次加速上升，部分更有接近双位数的增长。 渥太华升13.7%，满地可升9.8%，蒙顿也升6.4%。 报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的柏文比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立平房升4.4%。 ■加拿大1月份房屋销售量，较去年同期上升11.5%。星报资讯图片

皇家地产预料多伦多和渥太华的豪华房屋市场维持健康增长。 星报资料图片 魁省蒙特利尔的豪宅在过去一年以超过8%升势领先全国，不过皇家地产预测，大多伦多地区的豪华公寓今年的6%升幅，将超越蒙特利尔。卑诗省大温哥华地区的豪宅价格则开始回稳，但屋价在短期内不会上调。 皇家地产首席营运总监森玛斯（Kevin Somers）表示，随着大多伦多地区在国际上的声誉提高，多伦多豪华公寓价格也显著上扬。多伦多和渥太华的豪华房屋市场维持健康增长，蒙特利尔则依然有强劲的升势。 森玛斯说，加西的豪宅价格在过去一年继续下滑，但温哥华的豪宅市场有回稳的迹象。虽然温哥华和卡加利的豪宅市道在短期内不会反弹，不过买卖双方均有信心市场已经稳定。 豪宅挂牌少 卖家难升级 报告指出，大多伦多地区的豪华房屋中位价在过去12个月以来上升1.2%至3,629,916元，豪华公寓的中位价为2,404,650元，有7.0%的升幅。 地产代理格林(Steven Green)说，豪宅与其他类型房屋均面对库存量低的情况。市内一些最受欢迎地段的挂牌数量极少，令一些有意在同一社区内升级的卖家无法放盘。 豪华公寓受市场追捧，除了是婴儿潮一代和年青高管找寻需要较少打理的豪华住宅外，投资者和外国买家也钟情不必费神打理的高价物业作为第二居所。 大蒙特利尔地区豪宅库存量紧张促使屋价上升。豪华房屋和豪华公寓在过去一年的升幅是历年来最高，豪华房屋中位价上升8.5%至1,853,513元，豪华公寓也升8.3%至1,409,262元。 当地豪华房屋供应不足的一个主要原因是由于屋价急升，卖家担心一旦未能及时买屋，卖屋后将无法购置新物业。 大温哥华地区豪华房屋的中位价在过去一年下跌6.7%至5,394,594元，豪华公寓的楼价也下跌4.4%至2,411,773元。不过，豪宅市道在去年10月开始回稳，从10月1日至今年1月31日期间，豪华房屋的中位价与去年同期比较只是滑落1.3%，豪华公寓的中位价更微升0.2%，基本上持平。 地产代理索帕罗维彻（Jason Soprovich）说，300至500万元价位豪华房屋的需求相当健康，市场预期高端物业需要一段时间才回复至均衡状况。当地的豪宅价格在未来一年仍然会轻微下跌。 大卡加利地区的豪华房屋中位价在过去一年有0.8%温和跌幅至1,950,591元，豪华公寓则跌2.0%至887,011元。 地产代理John Hripko说，市场上出现了一些以往认为豪宅是可望而不可及的买家，近年来由于渥太华的整体生活水准上升，一些高收入家庭也有兴趣入市。也有一些豪宅业主趁机升级，而业主则不愿意蚀卖令放盘数量没有明显增加，因此而减低市场的跌势。不过，靠近市中心的豪宅价格依然维持坚挺。 渥太华的豪华房屋中位价在过去12个月升2.7%至1,848,549元，豪华公寓也升2.2%至1,010,870元。 地产代理Charles Sezlik说，新建的豪华公寓楼价为每平方呎800至1,000元，超过二手楼的售价，促使旧楼价格有上调的压力。新楼呎价增加主要是受土地和建筑成本上涨所影响。他说，豪宅的需要大部分来自资讯科技行业的高管和高级政府官员，180万元以下的高价物业依然是均衡市场，买家在180万元以上价位的市场则有很充裕的选择。 星岛日报记者报道

省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 原标题：居民担心失去家园 未知赔偿是否合理 省府拟加快环评 征收土地拓交通 安省进步保守党政府，计划加快环境评估，以便为新的交通项目征收土地，使工程尽快开始。此举引起这些计划路线的邻近居民关注，担心失去现有居所，也未知政府会否作出合理的赔偿。 据星报报道，交通厅长穆朗尼（Caroline Mulroney），日前出席活动致辞时透露加快建造交通项目，并且在省议会复会时提出新措施。她只提及少许的内容，形容这是实际及负责任的计划，如获得通过，保证很快动工。 有关措施将会要求订立新法例和改变监管模式，而且只适用于省内在大多伦多地区，四项优先建造的交通项目，分别是地铁安大略线、央街北延线、士嘉堡延线和艾灵顿西轻铁线。 强调改进审批效率 穆朗尼指出，现行环境评估制度欠缺灵活性，无法迅速建立新的交通项目。她强调，并非减少保护环境的措施，而是改进审批的效率。 按照现时安省法例，所有大型公交项目都必须进行环境评估。评审目的是确定项目对环境造成的影响，同时还要考虑经济和社会因素，并提出谘询要求；现有法例容许在六个月内完成交通评估。 在征收土地方面，穆朗尼表示，承建商及时获得建造车站和隧道所需的土地为关键因素，过去曾经因延迟征地而妨碍建造项目按时进行。政府有权为项目征地，同时向业主作出公平的对待。 此外，省府计划解决延迟铺设地下的设施如媒气和电话线，光纤电缆和主要水管等，并要求业主获得任何可能影响附近交通项目发展工作的许可证。 穆朗尼称，如果所有拟定的措施能提早实施，那么艾灵顿跨镇轻铁线（Eglinton Crosstown LRT）的工程，可能会比原定在2021年9月正式启用日期早三年完成。 在莱斯维尔，椰菜镇及沿安大略线地铁线的居民，就交通项目已向省府表达关注。福特政府于去年4月宣布，耗资110亿元的地铁线项目，由国家展览馆至安省科学馆全长15.5公里。 当局承诺在2027年完成，众多专家相信这是当局的乐观看法。而政府希望在2029年至2031年间，开展其他三项优先项目。 在Minton Place夹Pape Avenue附近居住的勤鲁（Paul Cnudde）说，都会联通计划在他的居所一带，建造隧道和天桥，以便让安大略地铁线横越当河谷。他担忧其居所因该项目而被征收，未知是否获得应有的赔偿。

今年大多地区市场需求持续旺盛。 星报资料图片 原标题：大多房市今年需求续旺 量价料重现双位数增长 多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB），日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指，今年市场需求持续旺盛，而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下，今年大多区房屋销量和平均价格，均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上，总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》（Annual Market Year in Review and Outlook Report）。今年报告的标题是“是时候了：为大多区房市增长作准备”（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告，并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克（Steve Clarke）、多伦多市政规划负责人林晨（Gregg Lintern）与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测，受市场需求驱动，2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口，预测会达到9.7万间，相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋，以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下，买家考虑上述类型房屋的机会更高。 买家之间竞争趋激烈 在房屋均价方面，TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元，相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点，仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋，则综合各类型房屋的均价，还会有一个更大的飞跃，将大大高过90万元大关。 TRREB主席科林斯（Michael...

近期，安省政府更新了一个法案（Bill），未来会对地产经纪出台更多相关的规管以及交易规则的改变。该法案将赋予负责房地产行业监督机构安省房地产委员会（RECO，Real Estate Council of Ontario）更多的权力，以更为严格地惩罚地产经纪在地产交易中的违规和渎职行为。对于该法案的改变，其中最为吸引消费者的一项变化是，允许房地产经纪人根据卖家的意愿披露房屋的竞标价格（bid offers）。当前的规则是要求各方（all parties）在共享任何竞争之前要达成协议（agree）。 本报记者 文琪 安省消费者服务厅长Lisa Thompson早前对传媒表示，这项法案是对2002年的旧规《房地产和商业中介法》进行必要的更新。因为该法案已经有近20年没有更新。政府从2019年初就开始进行公众咨询工作，涉及参与的民众参高达7,000人，同时也听取了安省地产协会的建议。即便未来根据卖家的意愿可以披露竞标的所有Offer价格，但业内和民间对房屋竞价的过程和公开度依然有所不满。 摸著石头过河式的变法 针对Bill 51中卖方可公开抢offer的竞价信息的规定改变，安省房地产监管委员会（RECO）注册官（Registrar）Joseph Richer在接受本报记者的访问时表示，拟议的变更（the proposed change）必须在法规中进一步发展，但其目的是在卖方希望如何处理报价过程中为卖方提供更多的灵活性。 提及这样的改变有甚么利弊，Richer表示：“目前尚不完全瞭解立法变化的程度，因此我们无法评论其利弊。允许卖家的代表披露所有offer的出价是可用的一种工具。但是，对于卖方及其地产经纪来说，重要的是在使用该工具之前瞭解其优缺点。” 大多伦多地区资深全职地产经纪Ben Zhang在接受星岛记者访问时表示，在卖家允许的情况下可以披露的这项改变，本身是留有余地的。“很多事情人们往往都只看到一面。政策是基于很多人的呼声去做的。但结果怎么发展，很难在这个时候作出预判。我认为，首先，之前不允许披露其他Offer的价格，但现在也并不是改成要求一定得披露房屋的竞价。卖家是不是披露，并不是取决于买家想不想让卖家披露，而是卖家愿不愿意。其实如果是卖家希望披露的情况下，并不是之前不允许，地产经纪是可以按照卖家的意愿去披露的。” 经纪认为不见得对买家好 记者询问这是否等于这项规定等于没有变，Ben予以否认。“有变。因为之前这些东西大部分的消费者是不知道的，而且也不可能去提出这种要求。现在消费者可以向卖家提出这种要求：我想知道别的offer出了多少钱。但是卖家可以说我不愿意告诉你。” Ben认为，这其中有很大的风险。“之前很多地产经纪在卖房的时候，也许会通过说谎去抬高价格。比如说，来了8个offer，但其实只有两或三个，这个时候作为买家会怀疑。在法案要求必须披露offer数量的规定出来之前，买家的警惕性是很强的。不一定相信有8个offer。但是等新规出来以后，不排除买家的警惕性就降低了。客人相信的成分会更大。因为等于信息在明面上了。但是你怎么知道他说的是真的呢？消费者不能要求真的看那些文件，只能靠经纪的职业道德。这个时候如果卖家经纪骗他，说来了8个offer，而实际只有2个，买家可能会把价格加得很高，这时买家其实是更容易受到伤害的。此外除了价格，还有很多其它的条件在offer里。就算消费者真的去投诉（complain），也不知道offer里面很多东西怎么谈的。最关键的是，假如这里面还有些经纪的朋友、合作伙伴或有关係的offer在里面，再有一些桌下的交易，你就更难判断这里面到底是甚么情况了。” Ben举例称：“一旦卖家经纪说了谎话，假如有4个offer进来，你是第五个，现在进来的最高的Offer是93万8，你现在的价格是92万5，你愿意买的话还要往上加钱。这个时候你继续买的话，真的有可能会把价格拉到94万。但实际上你可能已经是一个最高的价格了。” 由于新规尚未实施，目前，唯一可以找到关于该项法规即将改变的详细信息就是安省政府目前在网站上公佈的那些信息。安省房地产监管委员会（RECO）注册官（Registrar）Joseph Richer称：“更改将在法规（regulations）中进行，目前仍然是其禁止共享offer的细节（prohibition to share the details of offers currently resides）。一旦制定并确定了最终的法规，如何遵循的细节会有所公佈。需要注意的是，在2021年之前，不会进行相关的更改。” 鼓励还是削弱了抢offer？ 至于这项改变是会鼓励还是削弱抢offer大战，Joseph Richer回应称：“在竞购战（bidding...

原标题：修改房产陈述内容不能靠附例  须至少80%单位业主投票赞成 案例一 我们的城市发展商，通过了一项修改业主立案法团声明的附例。根据新附例，发展商在屋苑内增加49个停车位，又修改了单位业主分担共同开支的比例。上述修改的前提是，必须获得90%业主投票同意，才可以更改共同开支的分担方式。请问这是否需要90%的票数？ Dreamstime image of people voting by a show of hands, for Gerry Hyman col, homes, jane vdv hands up for vote on meeting...

原标题：楼房介绍常用词反映买家对配置要求 卖家无敌特色描述吸引潜在客户垂青 在房屋买卖交易中，MLS放盘资料的房屋介绍(Listing descriptions)，是卖家吸引潜在买家“垂青”的第一道板斧。从这些房屋描述内容的常用词汇及组合，也能反映买家对住房配置方面的要求。有地产网站分析了去年最受欢迎的放盘资料关键词，发现不论哪个价格范围，最无敌的特色描述是“花岗石台面”、“实木地板”及”不锈钢电器”。 放盘资料的房屋特征描述，就像求职者在面试时，向考官作出自我介绍一样，是让对方留下良好第一印象的重要步骤。一般来说，房屋介绍一栏，不能过于简短精干，也不应太过长篇大论，大约250字左右最为恰当。能够在短短几行的内容写出个重点，方能引起潜在买家前来看房的兴趣。 必胜三大特色描述 地产网站Point2Homes分析了去年7月美国120万个放盘资料以及6,500个词汇，从大量关键词中，了解那些住房特色及配置最受关注。简单的结论是，不论那个价位的房屋，必胜的特色描述有三，分别是“花岗石台面”(granite countertops)、“实木地板“(hardwood floors)及“锈钢电器“ (stainless steel appliances)。 买家对居住要求愈来愈高 也许现今买家对居住及生活的要求愈来愈高，该份分析报告发现，在25至50万元以及50至100万元这两组价格范围的放盘资料中，列举的房屋特色与配置描述都非常相似。不过，当房价在100至500万及500万元以上的放盘介绍中，便可看到明显的分别。“专业厨房“(chef/gourmet kitchen)、“泳池及水疗浴池”(pool and spa)、“酒窖”(wine cellar)等高级配置，都是这些豪宅级住宅的常见描述。而在500万元以上类别，更可找到只在此价位才出现的关键词，例如“私隐”(privacy)、“家庭影院”(home theater)、“智能家居”(smart home)等。 “睡房”及“浴室”成最常用关键词 根据该份报告，首100个最常使用的楼盘介绍关键词当中，“睡房”(bedroom)及“浴室”(bathroom)，因为是一间屋最不可缺的空间而排得最前，另一个最受关注的便是“厨房”(kitchen)。而且，很多常用关键词的使用，包括室内特色、电器、升级设备等，都与厨房拉上关系。可以说，厨房已是一间屋的灵魂所在。 在众多形容词中，“新”(new)及“大”(large)两个字，排行十大常用形容词汇的首两位。由此可见，买家会较易锺情于又大又宽敞的空间，以及新建或近期完成翻新装修的房屋。 至于房屋的设备配置，除了前文提及的三大必胜项目，“开放式间隔”(open floor plan)、“后园围栏”(fenced backyard)、“有遮盖阳台”(covered patio)、“翻新屋顶”(new roof)等，都是排行十大的家居特色配置描述词汇。 房屋主要空间常见描述词汇： 厨房 ‧花岗石台面(Granite Countertops) ‧不锈钢电器(Stainless Steel Appliances) ‧专业厨房(Gourmet Kitchen) ‧早餐吧(Breakfast Bar) ‧开放式厨房(Open...

多伦多市议会周三就财政预算及多市未来十年建设预算进行会议，并作出议决。议事内容包括审议增聘更多警员、护理人员和TTC操作员的预算经费，这些事项今天提交给市议会作最终批核。 当中包括135.3亿元的运营预算及434.6亿元的十年建设的预算，在周三的市议会特别会议上都需要作出辩论及决定。 运营预算包括将物业税提高2％，大会以21对3票通过加物业税。多伦多市议会在去年12月已批准增加城市建设税1.5％，以及其他相关政策税款，意味着物业税的总增幅为4.24％，多市居民平均每年多交税128元。 以多伦多平均房屋价703,000元计算，2020年每户的地税计为3,141元。 CP24报道，市长庄德利在周三开会前见记者时承认，这些“适度的加税”会使一些居民生活更加困难，但他强调：“我们非常关注（加税对居民的影响），但同时我们也要知道，如果我们现在不投资公共交通、可负担住房和社区安全，未来的成本可能会更高 ...... 如果我们今天不进行这方面的投资，我们可能要付出更大的代价，而市民可能会发现生活的城市存在更多危险。”  

网络上各种各样的豪宅，什么奢华的设计都已经不足为奇了。但是想不到的是，别墅设计竟然还能用草棚做顶，用木栅栏当墙，问题是不仅不土气，反而还特别高级。 这栋别墅位于墨西哥芝华塔内欧，它有一个特别简单的名字，叫做“Z House”，坐落于芝华塔内欧最高的山上，山脚下就是海湾。因为是山地地形，不好找平，所以建在了一个500㎡的梯形地块上，而建筑面积达到了470㎡。 因为地理位置非常高，所以视野相当的好，在露台上可以俯视整个海湾的美景。想要去海滩游玩，也就是下山的路程。房子周围是山上的各种绿植，可谓是远水近山，这样的自然环境，真是得天独厚啊。 别墅的用料选择都选用了结实耐用的永久性材料，包括混凝土、钢、当地的石灰石以及柱子。塑造出一个非常有现代感的建筑本体，但是当地绿植和草木元素的运用，又使得整个别墅融合了当地的热带特色，建筑与自然相互交融。 别墅中层的外面，就是一个长方形的无边泳池，算不上特别大，但是胜在位置好。泳池的一侧是无边无际的大海，一边是山水交界的海湾。泡在这样的泳池里，欣赏着远处的海景，仿佛泳池真的变成了“无边”的一样。 中层大大的起居室中，裸露的天花板、黑色的柱子和黑色灯具都是明显的工业风味道，但是一面大大的玻璃墙，使得自然景色充分涌入了这个空间，再加上绿植和木头的元素，整个空间开起来一点都不“冷”，反而在酷酷的感觉中融入了温度。 室内外空间融合的位置，搭了一个草棚，黑色的钢架顶上是一层干枯呈现黄色的当地植物。三面都无遮拦，棚下是简单的原木桌椅，也有大理石桌面。吊灯洒下暖黄色的光芒，非常的温馨。这里用来当成餐桌或者喝酒的地方，再适合不过了。 草棚还不算什么特别奇特的设计，上层的卧室里，床头背景墙竟然是透风的。并不是钢筋水泥，而是用一根根木头排成排，做成的一面墙，阳光还能透过缝隙洒进室内呢。不过斑驳的光影还真是挺好看的，而且因为当地的气候特别好，这样透气的设计，也绝对是毫无问题的，木头元素也充分融合了当地的自然特色。可谓是绝佳的设计了。 来源：网易家居

联邦政府宣布，由4月6日开始，调整保险按揭贷款的压力测试审批利率标准，最能获益的是首付低于20%的按揭贷款。 渥太华表示，有关变动将会令到压力测试更能代表借贷机构所提供的按揭利率，并且对市场状况更加敏感。 根据新规定，保险按揭贷款的最低审批利率标准，相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数，再加两个百分点。 莫奈：保障借贷者因应个人状况 目前，压力测试采用的最低审批利率，为加拿大中央银行根据加国六大银行公开按揭息率，而设定的5年基准按揭利率。 联邦政府宣布调整保险房贷按揭的压力测试利率，4月6日起生效。 星报 联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）表示，政府希望籍调整压力测试利率，更好配合市场实况。他补充说，这是一个积极举动，以确保压力测试方法对加国国民仍然有效，并且可以应对不断变化的市场状况。 莫奈强调，对政府而言，最重要的是保障国民在作出房产这项重大投资时，都会选择最适合个人状况的按揭贷款方法。 具体操作 2016年，联邦政府要求所有保险按揭贷款者，须接受压力测试。事实上，加拿大的家庭债务已接近创纪录水平，部分原因是房贷按揭金额增加。政府希望透过压力测试，确保国民在利率上升时，仍然能够继续负担按揭贷款。 加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率目前为5.19%，而在皇家银行网站上公布的五年期固定优惠利率为3.09%，有少数借贷机构提供的利率更低。加拿大央行于每周三发表新的基准利率，而调整后利率则于随后的周一生效。 根据新规定，保险按揭贷款的最低审批利率标准，相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数，再加两个百分点。以皇家银行五年期固定优惠利率3.09%为例，接受压力测试时，利率假定为3.09%+2%=5.09%，比加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率5.19%低，有助于贷款申请者获得更多贷款。

皇帝镇市长佩莱格里尼与约克区警方出高招，将退役警车停放镇内令司机减速。星报 原标题：皇帝镇打击超速试验计划居民欢迎（退役警车泊街有妙用  有效吓阻司机开快车） 为了解决皇帝镇日益严重的超速问题，市长佩莱格里尼（Steve Pellegrini）与约克区警方商讨一个妙法，把退役的警车停在某些地点数月至半年不等，目前这个试验计划的成效显著。有居民对此表示欢迎，认为有助打击超速。 据新闻网站yorkregion.com报道，由于皇帝镇的车辆超速问题严重，市长佩莱格里尼与约克区警方构思新的方法，使用已退役的警车停在镇内某些地点，没有人坐在车内，此举可以令司机减速。他们的想法是，当驾车者看见警车，认为警车内有警员执勤，自然会放鬆油门。 佩莱格里尼表示，现时该镇其中一个大问题是车辆超速，需要急谋方法解决。该镇拥有优秀的居住环境，即使面对这个严重问题，这里仍然是一个安居的好地方。 安装减速坡未达明显效果 位于安省东部的Fairfield社区，也有一辆旧款警车泊在路旁。佩莱格里尼指，每当司机路经时自然会慢驶，即使他们知道该部警车可能停放20年。其实，约克区警方与皇帝镇曾经尝试打击超速司机及交通违规事件，例如安装减速坡（speed bumps）和标牌，但没有带来明显的效果。 佩莱格里尼说，该镇要实行任何可行方法来减低司机的车速。于是他联繫警方，是否可以向对方购买不会使用的警车。 其后警方提供多部退役的巡逻车作为试验计划，在镇内多个地点停泊，为期约三至六个月。 退役的警员称，这个试验计划很棒，而且看到显著的效果。 此外，约克区警方收集发出超速告票的数据，以便分析违例事件是否减少。佩莱格里尼认为，司机不会看见旧款警车停泊而习以为常，因为这些巡逻车转到其他地方停放，而且可以随时换上由警员坐在真正的警车执勤，司机无法知道是真的还是假装的旧警车。该镇可能安装超速摄影机，但他指现时需要即时的解决方案。 居民韦舒娜（Victoria Raschilla）支持这个试验计划，认为超速问题甚为严重，镇内停放这类警车确实有助解决问题，司机会小心驾驶，而且令市民感到安全。 另一居民嘉云斯（Jeff Cairns）认同这个方法，他说任何打击超速的措施都是好的。司机本来不应该超速，因为容易造成意外，导致他人受伤。

2019年大多地区的房地产市场基本是在原有放缓的层面回头微弱上行，这得益于加拿大稳定的人口增长以及减压降息。2020年新年开始，多方数据显示大多伦多地区的房市步入回暖的迹象。有专家和业内人士预测，多伦多2020年的房屋市场将会正向反弹。 大多伦多地区的房地产市场在经历了2017年的政策打压、2018年疲软和2019年的平稳发展后，2020年开年展现出恢复活力的迹象。多个区域的房价都有缓步上升。大多伦多地区全职地产经纪余浩表示："2020年，大多伦多大多数地区的房产市场应该是量价齐升，表现优于2019年，但不大可能像2017年的市场一样疯狂，否则政府一定会再次出手干预。同时，我认为海外买家税在未来10年也无法取消。本国购买者应该利用这段时间，巧用银行贷款优势，实现多套房的投资，在5到10年的短期内实现财富越级才是最重要的事。" 大多伦多地区全职地产经纪余浩 condo带领楼市发展上行 余浩认为，2019年的房地产市场是稳中有升，尤其独立屋市场逐渐显现出回暖的迹象。"150万以内的房产只要价格相对理性，销售得还是很快的。70-100万之间的房产还经常出现抢offer的现象。2019年的秋冬季市场，由于房源比较少，刚需买家大多数都是硬著头皮上，也有极少数出现成交价高于市场理性价格的情况，颇有一点2016年疯狂的样子。" 对于2020年房地产市场的展望，余浩称："我相信2020年绝对是2019年多伦多房地产的2.0版本，稳中有升。2019年年末的3个月，根据成交记录，已经在发出强烈的市场信号：中低价位的买家急于入市，市场上在卖的房源紧缺。这些都使得2019年年末秋冬季的市场相比较2018年和2017年冰冷的市场，有楼市小阳春的感觉。" 至于持续火热的condo市场，多个地区都出现了一房难求的现象，在市中心（downtown）区域的condo尤其明显。余浩对此表示："市中心的condo挂牌之后，收到3至5个offer都是正常的现象。很多condo的单元年初居然会比年末少了5%以上成交量。我曾见过市中心city place的一个单元2019年比2018年多卖出了10万元。Condo市场的火热也让众多建筑商在下半年发了好多楼花盘，看来大家对未来condo的信心还是很足的。"   余浩预测，Condo市场在2020年应该还会有一定程度的涨幅，尤其是位于市中心的楼盘。"因为市中心的生活圈本来就是一个自给自足的生态圈，downtown的人住在市内、生活在市内、工作在市内，所以他们只有选择在市内居住，有房住或者有房租就成了最重要的因素。而住在市裡就一定是步行，举步地铁、公交、工作地点就成了非常重要的因素。可以预见C1 / C8的城市圈东至church，西至Bathurst，南至湖边，北至Bloor这个大区域将成为未来买家和地产商争抢和厮杀的大范围。这个地区的condo单元尺价和租金一定会随著刚需继续往上。不同于downtown北面的北约克（North York）和万锦（Markham）等地的condo，因为大多数住户有车的缘故，变得购买主观因素并没有那么集中。所以我认为在2020年的增值方面应该没有市中心的condo增速快，但仍会因为其属低价位的缘故，会处在刚需和投资购买者的入门级选择。大多数一房在50至60万，两房都在65至80万左右。因此我觉得2020年仍有增加的可能性。毕竟要在北约克居住的话，买独立屋或者半独立也要在80万以上的。我也建议大家，如果选择购买condo作为自住房，应尽早下手购买，因为condo市场仍然处在上升通道内，还没有到最高点。" 今年换屋时机好 余浩认为，独立屋以及freehold房屋的市场，在2019年秋冬季因为房源很少，造成了有一些看上去还不错的房源出来就吸引了很多买家竞标的现象，因此成交价自然高出标价很多。"这说明了目前的市场有很多选择独立屋的刚需买家。之前也有一些卖家挂低价吸引买家竞标，但是多半是底气不足，抱著差不多价格就能卖掉的心态去卖。现在的卖家则有绝对主动权（power）。价格一定要到位，不然宁可继续等。而结果是，这些卖家大多数也等来了他们想要的价格。所以我认为2020年的卖家谈判的实力应该是高于买家，卖家在谈判桌上应是掌握著绝对权力，而不像2018年那样多半是以割肉的心态去卖房。" 从2018年到2019年，卖家心态的改变会在一定程度上影响市场。余浩称：“只要有一到两个坚挺的、较高的成交价格，接下来的卖家一定是以此为标准。事实上，2016年和2017年疯狂的市场，也是因为一个比一个更高的价格而抢上去的。虽说2020年的市场大概不会重现2016、2017年的疯狂现象，但是市场的反转是肯定的。也就是说买家想要在一定程度上在2020年的市场上抄底的可能性很低了。可能你尝试的每一个offer卖家都把价格咬得很死。” 很多有换房需求的人，都会思考2020年是否是一个换房的好时机。余浩对此表示，因为卖家的权力反转，在价格谈判上逐渐拥有优势，因此这时如果是尝试换房的人，应属于机会到来。“因为此时卖掉房子，一定是过去三年内最好的价格。而要买的房子，虽然可能比2018年的价格要低，但仍有小概率的机会淘到宝。如果是小房换大房，我建议先卖再买。市场逐渐回暖证明了小房能以最好的价格在最短的时间内成交，而且可以把交接的时间放3个月之后，再去选择买新的房子。这有点像2016、2017年我处理换房客户的案例了。而在2017、2018甚至是2019年，我都建议换房最好先买好自己的房子，再去卖房。因此对于换房的客户们，2020年会是过去三年裡，换房时机最好的一年了。” 至于单纯想要卖房或者买房的人，余浩也认为2020年也依然合适。“最健康的供需平衡、最优惠的贷款政策、最稳定的移民政策和人口流向以及最充足的开发项目这几个因素，将会构成2020年房地产市场的稳定。 坦白说，如果2017年出台了海外买家税之后，房地产走势是下坡路，那么2018年是最低的坡底。走过了2018年，2019年已经开始往上回暖，但都是平缓的平直的状态。如果不出甚么新的政策，2020年将是过去三年来多伦多房市最健康发展、最稳定向上的一年。” 新屋动工量是重要标志 大多伦多地区的人口流入量位于加国所有的城市之首。由于新移民、留学生、工签持有者的大量涌入，对住房的需求往往供不应求。根据统计数字显示，大多伦多地区每年新建房屋的数量远远赶不上大多伦多地区每年约15万的人口涨幅。由于全年有许多购房者进入市场，为市场提供了稳定的需求。但房屋市场重要的健康标志之一仍是每年房屋的建筑数量。 安省的新建房屋数量在2019年有所下降。由于2017和2018年的房地产市场震动，让许多建筑商延期了建房计划，步伐有所缓慢。人们不可不免地看到了房屋开工数量的下降。但这只是一个暂时的下降。有经济学家预计房屋建筑数量将反弹，2020年将是重振多伦多房屋市场的繁忙的销售年。2020年及之后会恢复强劲的增长。 经济学家 Edgard Navarrete在一分给安省的住房预测中写道：“2019年房地产市场的疲软数字可以归因于前几年的市场不佳表现，以及联邦政府的相关政策降低了房地产市场需求后，市场产生的后续反应。鉴于新房的建设性质，新屋市场的动工滞后的现象不足为奇。” 他解释称：“在项目动工之前，建筑商通常会发售新的单元。因此，2017年和2018年的相关地产交易活动并不能显示那段时期的新住房需求，而是展示过去一段时间市场不受贸易紧张局势和政策衝击影响时候的需求。” 从整个安省的角度来看，经济学家Navarrete预计，到2020年将有74,100个新屋开工，比2019年的69,400个增加6.8％。接下来2021年将进一步增加6.2％至78,700个。而后在2022年，预计会下降0.9％，有78,000个新屋开工。 经济动力的持续强势也会给房屋销售带来火花，这将使建筑商在2020年能够提高房屋建设数量。多伦多地区的人口将在未来继续保持强劲的增长势头，而政府的政策是旨在通过扩大住房供应和解决可负担住房的问题来增加房屋建设数量。 如果如上的专家预测得以实现，那意味著2020-2022年的房屋建设数量将会和2016-2018年的基本相同，那么2019年低迷状况就只是昙花一现。

原标题：买房需仔细考虑勿心急  确保房屋没有含铅水管 我目前正在选购房屋，最近经常看到有关“含铅水管”的新闻，对于水管问题，请问应该向我的经纪及屋主提出哪些问题？ 最近有关含铅水管的报导确实很多。省内几个地区，都发现当地市政府的含铅水管，将有问题的水输入住宅楼宇。 虽然1950年代中之后建造的许多房屋，都是使用无铅水管，但亦不要掉以轻心，应采取适当步骤，确保房屋内没有含铅水管，并将您所关注的问题，告诉您的房屋经纪。 买屋者往往最关注的是房屋的外观和装修，例如厨房是否有花岗岩台面，以及是否铺设硬木地板等，但买屋者经常会忽略墙后和地板下的装置。 首先，您应该选择一名专业的地产经纪，协助您搜寻合适的房屋，并对您有意置业的社区和有意购买的房屋，进行全面评估。在选择经纪时，您可以询问该名经纪，对旧屋的相关事项是否有深入了解，以及如何对您有意购买的房屋，进行尽责的调查。对于您所关注的问题，不妨向经纪直说，您所选择的房屋经纪，应该有能力为您进行专业的调查。 向卖方出价之前，您应该采取一些“预防措施”，例如向您的经纪提出要求，调查房屋的管道系统是否曾进行过升级。如果房屋的内部和外部管道曾经更换，那麽卖方或市政当局应该有相关的记录。 请注意，虽然安省法律以“买者自负”为原则，但卖方仍有义务披露他们所知道的房屋隐藏缺陷，这些缺陷有可能危害到居住者的健康，或使房屋变得危险。 您和房屋经纪可以向卖家提出有关水管系统的问题。如果卖方拒绝回答这些问题，您可能要进行进一步的调查，例如聘请有经验的技师详细检查房屋。 如果您想确定房屋的供水安全，您的房屋经纪可以征求卖方同意，进行相关测试，该项测试结果亦可作为出价条件之一。 当然，水管只是其中一部分，房屋的电力、地基、供暖及制冷系统等，都需要进行测试。 购买房屋时，每一步都需要仔细考虑，特别是哪些您非常重视的事情，千万不要著急。 如果您对买卖房屋的程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca查询。

烈治文山市府通过动议，促请约克区政府合并区内8个消防服务。Metroland 原标题：配合警队 紧急救护 更有效率(烈市议会通过动议促 整合约克区8消防服务) 烈治文山市府通过动议，促请约克区政府把区内8个消防服务合而为一。市议员陈志辉表示，向来支持这个建议，并非单看节省开支，实际上还可弹性调配人力资源，配合警队和紧急救护工作，更有效率服务居民。 据新闻网站yorkregion.com报道，烈治文山市府会议，通过动议要求约克区政府把区内8个消防服务整合为一。 这是在亚罗拉市长马洛嘉斯(Tom Mrakas)提出动议通知，于1月16日的区域议会会议上探讨整合消防服务的可能性，几天后烈市区域议员柏华里(Carmine Perrelli)提出此项议案。 更有弹性调整人力资源 柏华里的提议比马洛嘉斯打算提出的议案迈进一步，因为后者说将会要求一份职员报告，以研究未来合并的可能性。柏华里的动议指，约克区议会主席艾马逊(Wayne Emmerson)支持区域消防服务，认为工作更有效率。 从烈治文山2018年度报告所得，消防部门在2018年接获5,774个电话，比2016年增加11%。按全国消防协会的标准规定，第一辆消防车应在4分钟之内到达现场占事故的90%；相对该市仅为61%。 市议员陈志辉称，一直支持合并消防服务，早于两年前市议会也有这个意向，在上届任期他担任统筹消防服务委员会，与纽马克和亚罗拉商讨此计划。其实，就地理方面来看，三个市镇沿央街北上，有合并服务的优势，只是未有成事。 他指出，目前警队和紧急救护已经纳入区域服务，消防加入便成为一个整全的队伍。当市民拨打911求助时，这三个队伍互相配合，可以更灵活及有弹性地调整人力资源，迅速直达救援现场。 陈志辉解释，这并非从节省成本来看，而是以服务速度和效率为前提，对居民和商户带来益处。因为目前市镇消防服务受地区的界限，假设A市某地点发生事故，邻近B镇的消防局比前者的更近。如能打破这个界线，消防车以更快的速度回应，在现场进行救助工作。 就地理位置救急或更及时 他认为，既然警队和救护已在约克区系统，增设区域消防也不会是从零开始，据悉该市的消防人员协会也同意合并为一。是次市议会通过议案将会呈交约克区议会，可能有待安排在议程中讨论；其他城镇同样会收到这个议案结果。 陈议员表示，如果约克区议会同意合并建议，还需要9个市镇中50%人口赞成，才可以继续讨论细节，包括整合资源及服务。他补充，烈市、万锦市和旺市占全区总人口逾50%，未知其他城镇是否认同这个议案。

租客Shirley Gastis称，去年11月已开始投诉电梯坏了。CBC 原标题：柏文业主不维修电梯 政府无跟进苦了租客 多伦多东约克1幢5层高公寓，电梯已经坏了数个月，即使市政府曾勒令业主要尽速修理，但业主提出上诉，要求延后维修工作至2020年7月，当局至今未有任何反应，电梯继续未有维修，令租客，尤其年长体弱者十分不方便。 该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓，根据网上平台Kijiji的广告显示，1加1单位每月租金1,650元，租客须负责支付水电费。 去年底已开始投诉 该幢5层高公寓自2019年秋季起，至今一直没有电梯服务，部分租客，当中大部分是年长及体弱的居民，于2019年底已作出投诉。 根据多伦多市政府的资料显示，市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查，且已向业主发出通知，勒令在4个星期内完成维修工作。 但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉，要求将完成维修工作延后至7月1日。 居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示：“这实在太荒谬”，租客每月交租金，但没有获得应有的服务。 Smart患有心绞痛及心脏病，2019年12月刚完成手术，在心脏置入1个支架，上落楼梯十分困难。 该幢公寓目前居住了大约65至70人，当中有家庭育有6名子女，且育有的子女仍然要坐婴儿车，另有不少年长租客，有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。 Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时，发言人表示，最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示，基本上已没有任何办法，可以令维修工作加快完成，唯一一个办法是市政府採取行动。 安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。 大多伦多新独立屋 去年销量涨逾150% 由于现有房屋库存量减少，加上与新建公寓价格差距进一步收窄，去年大多伦多地区（GTA）新建独立屋销量大涨逾150%。 据《星报》报道，建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，简称BILD）和Altus Group周四公布的报告指，去年GTA的新屋销量跃升了45％，达到36,471套，远高于现房交易量13％的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型，去年涨幅高达157％，达到9,523套，2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。 Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）指，2019年，新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小，二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少，这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。 新独立屋价格去年跌5％ 新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型，并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后，新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌，去年的下跌幅度为5％，价位已比峰值期低了近20％。 新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升，2019年的上涨幅度为15％。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元，而公寓的基准价格为接近91.7万元，差距仅为17.2万元。

原标题：大多地区基准房价按年升6%  中位数升值等于家庭税后年收入 2019年大多伦多地区房地产市场，销售活跃，房价回升，可谓从2018年的10年最低位掉头回升过来。大多地区基准房价年涨幅6%，部分地区的房价中位数升值金额，甚至等于当地一般家庭一整年的税后收入。 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料，大多地区2019年共有87,825间物业通过多重放盘系统(MLS)转手，相对于2018年的78,015间，增加了12.6%。从这个销售数字看出，大多地区的房市，已从2018年的10年低位复苏过来。有几个原因导致强劲的销售量，包括买家渐渐适应房贷压力测试新例的影响、低利率、投资者入市意欲增加、移民带来的人口增长等。 另一方面，放盘量减少导致供不应求，更有助推高房价。去年大多地区平均房价升了4%至81.9万元。即是说，买家平均要比2018年多准备3.2万元购房预算。在多伦多市，平均房价要88.4万元，与一年前比较也升了5.6%。 不过，如果以房价中位数来看，这个升值幅度会更高。以整个大多地区而言，2019年比2018年升了6%至71万元，差价是4万元。楼价攀升，对于想在多伦多购买共管柏文的买家最受影响。而在大多地区其他城市，想细屋换大屋的买家也会感到压力。 薪金升幅追不上楼价升幅 事实上，本国几个房市最炽热的地区，本地买家的薪金升幅，早已追不上当地的楼价升幅。想身家年年有增长，可能真的要靠房屋增值来带动。地产网站Zoocasa将多伦多地产局发布的房价中位数，以及加拿大统计局(Statistics Canada)发布的家庭税后入息中位数这两组数据相比较，看看究竟不同地区的业主，在这一年的房价升幅当中，身家进帐了几多，而这增多了的房价，又等于当地家庭税后入息中位数的多少百分比。当然，若房屋属于自住，最近又没放盘打算，纵使房价升，只要一日未卖，亦不过是帐面有赚而已。不过单是看看自己间屋升了几多，心理上还是高兴的吧。 多伦多市房价升值最多 在整个大多地区，房价升值最多的，要算是416地区，即多伦多市。2019年房价中位数升了8%至72万元，帐面赚了5.5万元。以多伦多家庭税后入息中位数5.8万元来说，即差不多是入息的94%。 多伦多中区业主升浪中赚最多 如果再细分，多伦多中区(Toronto Central)的业主在这一年的楼价攀升浪潮中赚得最和味。2019年当地房价中位数是70.6万元，升幅达9%，帐面赚5.6万元，是一个家庭整年收入的96%。多伦多西区(Toronto West)也不差，升8%至71.5万元，差价是5.5万元，相当于一个家庭一年收入的94%。但多伦多东区(Toronto East)则相形见绌了。当地房价中位数为74万元，按年升6%，差额只有4.5万元，但也相当于家庭年收入的77%。 皮尔区平均升价6% 楼价升幅排行大多地区第二位的是皮尔区，去年升6%至70万元，即约有4万元进帐。但由于皮尔区家庭税后入息中位数较高，有约7.6万元，所以帐面多出的4万元，不过是收入的53%。不过，以个别城市来看，密市的房价按年升了7%至68.5万元，差额相当于当地工薪一族税后薪金的64%。 约克区表现中规中矩 华人聚居的约克区，表现不过不失。以2019年房价中位数85万元、按年升2%计算，房产增值了两万元左右。以约克区内近8.3万元的家庭税后入息中位数来看，才相当于入息的24%。这个百分比最高的约克区城市，要算是烈治文山市。该市的房价中位数由前一年的90万元，升至去年的94.2万元。以烈市家庭税后入息中位数7.7万元计算，升值金额等于一年收入的54%。 不过，区内也有未能从房市升浪中得益的城市。房价冠绝大多地区的皇帝镇(King)，2019年房屋中位价是127万元，比前一年微跌了两万元。以当地居民接近10万元的家庭税后入息中位数来比较，即等于不见了入息的两成。 闪高县房价大跌 事实上，大多地区房价录得下跌的城市，只有两个。其一是上文所写的皇帝镇，另一个跌得更劲的，是闪高县(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。当地房价中位数由前年的70万元，下降10%至去年的63万元。7万元的跌价，相当于当地家庭税后入息中位数8.6万元的81%。即是说，年收入的8成被房价蒸发掉。当然，只要坚守升跌也不卖屋的原则，这亦不过是帐面上的数字游戏而已。

现在的新闻反转实在是太快了，前一天还在报道说比尔盖茨花6亿美元（约合41.8亿人民币）买下了世界首艘氢动力游艇。 结果第二天剧情就直接反转，荷兰氢动力游艇公司出来辟谣称游艇还是一个正在开发的概念，并未出售给盖茨。各路媒体也纷纷再发消息逆转剧情，这下好了，一个新闻能写两篇稿子，血赚不亏。 那这个号称是世界首艘的氢动力游艇到底是什么样的呢？听说还有无边泳池、直升机停机坪、水疗中心和健身房，现在就来看看。 光看外观，确实是挺豪华大气的，银色的金属外壳配上上方的玻璃窗。一看就充满了未来式的科技感，配得上它世界首艘氢动力游艇的称号。尖尖的船头劈开海浪，整个艇身呈现出完美的流线型，非常优美。 游艇前段是封闭式的，后边则是几层露天的甲板，上层比下层短，下层部分露天，部分则是左右通透的空间。艇身的颜色还泛着那么点海蓝色，就和艇上的无边泳池一样的色调。 无边泳池就位于下层的甲板上，露天的。泳池里的水和海水颜色一致，矩形的泳池两侧，摆放了很多躺床，在海面上游完泳，晒日光浴的感觉，一定比在海边舒服吧。 露天甲板往里走，就是休闲区。整个空间摆满了白色的布艺沙发，大气舒适。沙发上靠枕的颜色和天花板的颜色相仿，相互呼应。沙发的摆放方式都是好几张围着一个小茶几，很方便游客们三五结伴地放松闲聊。 休闲区再稍微往里面一点，是一个圆形的大厅。四周环绕的是玻璃窗，但是可以选择把窗帘放下，当窗帘和中间的大幕布同步放下之后。这里就成了一个小型的观影厅，中间的环形沙发再适合不过了。 在甲板的下方，藏着整艘游艇的动力核心：两个28吨的真空密封罐，里面储存着的是冷却至-253度的液态氢，它们为整艘游艇提供动力，它们的供能过程仅产生电和水，所以是非常好的清洁能源。不过由于并没有加氢站的存在，所以游艇上还配备了备用的柴油。 来源：网易家居

31岁的首置族帕拉纽克（左）和他的地产经纪张康妮。星报 据蒙特利尔银行的报告显示，大多伦多地区首次置业者的平均年龄正逐渐提高，2014年为27岁，2019年提高到32岁。年轻的购买者对房屋市场望而却步的原因，包括收入不足、房租高、学生贷款的债务繁重、抵押贷款条件收紧等，而其中最主要的原因，是房地产市场的可负担能力危机。 据《星报》报道，现年31岁的帕拉纽克（Kyle Paranuik）是一名会计师，他的父母当年在20多岁时，就以4.5万元在安省小镇上买了第一套房子；35年后，帕拉纽克在多伦多市中心买下了自己的第一套房子，不过与父母的首套房子相比，不仅面积要小得多，只有540呎，而且价格也贵出十几倍，高达69.15万元。 房价今年预计上涨5％ 帕拉纽克早在读大学时，就设定了长远的购房目标，并从2010年得到第一份工作起，便开始了储蓄。他逐渐意识到买房比支付不断上涨的租金更具有经济意义，于是在去年秋天决定不再犹豫，在自己有能力之时晋身“首置族”。 帕拉纽克的地产经纪张康妮（Connie Truong，译音）称，客户中约40％是首置族，通常是30岁左右的年轻专业人士或夫妇，他们一般寻找价格在40万至60万元之间的物业。张认为，首次购房者年龄提高的最主要原因，是他们还没有做好财务准备，而储蓄首付最令他们苦恼。 昂贵的租金是导致这种苦恼的一个重要因素，因为现时多伦多一卧房公寓单位的平均租金，是每月2,300元，而两卧房单位高达2,900元。此外，据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）预测，多伦多地区的房价今年预计将上涨5％，达到平均765,300元至898,400元之间；到2021年底，房屋均价将上涨到949,400元。 CMHC发言人基孔吉（Colette Kikongi）表示，房价的持续螺旋式上升，无疑阻碍了买家。她指出，可负担性是最受关注的问题。去年的CMHC调查发现，贷款买家在新买家中所占的比例，从2018年的56％下降到47％。 抵押贷款保险公司Genworth Canada，对25至40岁首置族进行的一项调查显示，现在越来越多的人在置业时，从父母那里获得经济帮助，2015年的比例为31％，2019年已升至37％。 星报综合报道

我们经常看到各式各样的建筑师、设计师设计出来的房子，或温馨舒适，或个性炫酷。但是这些通常都是作为工作，满足业主要求的设计。那他们自己的房子会是怎么样呢？家居君今天就来带大家看一看建筑师为自己设计的豪宅。 洛杉矶建筑师Clive Wilkinson一直梦想着能给自己设计房子，去年他终于有了这个机会，买下了洛杉矶西部的一块地皮，于是就开始动手做方案。这栋房子是他为自己和家人设计的独栋住宅，位于洛杉矶西部，房子总占地面积为696㎡，建筑面积为343㎡。 房子一共有三层，下两层是比较常规的混凝土结构，棱角分明的感觉。但是顶层却是一个箱型涵洞结构，一整个儿被包裹在黑色的锌板中，与下面两层看起来有那么点不统一。但也正是这种强烈的对比，让顶层看起来有点像一个浮在半空中的立体箱子，非常炫酷。 入户的木门也做的很有创意，正面看起来像是一道普通的木门，但是站得稍微斜一点，就会发现这是一条条的木条镶在黑框里面。这样看起来轻盈通透很多，而且也能保护隐私。果然建筑师给自己设计的房子，从一开始就是天马行空的创造力啊。 主要的起居室被设计在了顶层的“大箱子”里，这里的天花板是一排排的冷杉木，一道道的椽子向下延伸到墙上，把人的视觉也拉伸了开来。这种结构的设计，本身就有着很好的观赏性，而且原木结构和室内的木地板、木家具非常和谐统一。 一侧墙壁采用了落地窗的设计，空间中间是一个楼梯围栏，由铁艺打造。把整个房间分成了餐厨区和起居区，左边的餐厨区，又用一个大理石中岛分出来了料理区和用餐区。这个餐桌可是了不得，是用世界上最重的铁木切割而来的。 房子中层的外围，环绕着一个全方位的开放式露台。并且装有玻璃围栏。合着这不就是一个360度焕然的超级阳台嘛，这也太棒了吧。露台上摆放着懒人沙发，背后是玻璃墙，前面是玻璃围栏，光线贼棒。 豪宅嘛，总是要有一个奢华的大泳池的。设计师家里也不例外，房子外面就是一个石头砌成的无边泳池露台，周围环绕着的是花园。这里视野非常开阔，流水再加上周围的绿植，绝好的景观打造出一个超惬意的空间。 来源：网易家居

国际有组织爆窃集团正以游客身份进入加拿大犯案。CTV 原标题：智利团伙 不需签证 即可入境 查获多宗国际贼党“犯罪旅游” 来加专爆窃豪宅财物 国际有组织爆窃集团以游客身份进入加拿大犯案，目标是加国社区，特别是富裕的社区。 警方称，这是国际犯罪浪潮的一部分，起源于南美，之前越过大西洋，瞄准多个欧洲国家，现正进入北美。国际执法机构表示，这是一个令人不安的趋势，因为国际爆窃集团变得越来越大和越来越有组织。 据CTV报道，在美国，联邦调查局甚至为此起了个名字叫“犯罪旅游”。 加拿大、美国和欧洲的警察机构报告表示，这些不请自来的游客大多数是智利人。他们不需要签证便可以用游客身份进入加拿大。 各省均出现类似案例 加拿大也有不法份子从事犯罪旅游的例子。其中一个较早的例子是在2015年，当时多伦多警方逮捕了12个智利人，并提出了97项指控。 在卑诗省雷夫托克(Revelstoke)，皇家骑警拘捕了3个智利人，并起出数千元的被盗珠宝和现金。 在满地可，警方逮捕了至少6个智利人。警方称，他们属于一个犯罪集团，仅从一所房屋中便偷走了超过21万元的现金和珠宝。 2018年，安省荷顿区警方采取代号“埃斯特鲁恩多行动”(Project Estruendo)，拘捕15个智利人，起出270万元被盗物品，其中14人被裁定爆窃罪名成立及被递解回智利。警方指出，爆窃集团得手后，要么把偷走的物品典当，要么邮寄回智利。 2019年10月，安省约克区警方拘捕了3个智利人，并落案起诉他们逾60项罪名。 白天趁屋主上班爆窃入屋 不但加拿大遇到国际旅游犯罪问题，欧洲也一样，包括荷兰，而荷兰警方更因此成立特别工作小组，来打击犯罪旅游。 其中在阿姆斯特丹，国际爆窃集团的犯案手法之一是在日间，趁著屋主上班，不在家里，便爆窃掠走屋内的财物。 当被问到该等智利不法份子如何进入加拿大，并且通过移民和海关官员时，加拿大联邦公共安全部长办公室在书面声明中称，政府的最大责任是确保国民安全。 儘管该部门无法对个案件置评，但是该部门了解到加拿大边境服务局（CBSA）知道加拿大可能有南美爆窃集团，并且已经制定了有效的程序来辨别和拦截这些不法分子，以确保所有加拿大人的安全。 该声明没有详细列明程序是什么，或如何确定程序能发挥作用。

原标题：多市去年平均房价达80万元 首置回赠限40万元屋 议员倡提高助年轻族 多伦多市是大多伦多地区唯一可以徵收土地转让税的地方政府，同时为首次置业者提供限定金额回赠，有市议员认为只让屋价不高于40万元首置者获回赠，脱离多市楼价近年水涨船高之现实，提出私人草案指应增加首置者屋价上限及回赠额，鼓励首置者在多市居住；但有评论认为此举会更推高多市楼价。 根据多市地产商会数字，2019年底多伦多市平均屋价约为80万元，多市市府鼓励首次置业者在市内置业的回扣优惠，只限制购买40万元或以下楼房，才享有限定金额回赠，设定脱节“离地”。 据加拿大广播公司(CBC)报道，多市议员佳明斯(Mark Grimes)早前向市府提出私人草案，建议市府应放松首置者置业屋价上限及增加回赠额，盼市府官员研究放宽屋价上限可能性，其私人草案获市议员布拉德福特(Brad Bradford)和议。 多市市府获省府批准可自行徵收土地转让税，市府在此方面鼓励首置者购买多市楼房，只要他们购房屋价40万元或以下，则获回赠与土地转让税相同的金额约为4,475元，等同免收土地转让税；但逾此楼价上限的首置者，则不获上述回赠。 盼留住年轻族群定居多市 佳明斯形容市府首置者回赠计划，自2017年至今没有改变，但市内楼价经过3年后已不同，屋价上升不少，他认为市府有必要因应现实市内屋价状况，调整相关政策，吸引首置者在市内置业。 其交予市府的私人草案内表示：“很多有置业意欲的年轻一族及夫妇，即使想在多市市内置业，但鑑于市内高楼价，市府回赠鼓励首置者计划，又不能对首置者具吸引力的优惠，他们或需支付高昂土地转让税，令首置者却步不在市内置业。” 怀雅逊城市建筑研究院行政总监柏达(Cherise Burda)认为，现时市府所推行协助首置者政策，过于强调助首置人士买屋，却忽略了有何因素导致市内屋价与租金，愈来愈难以负担。 早前多市市府财政委员会，拟增设物业空置税及针对高楼价房屋而设的高比例土地转让税，增加市府收入，并用于建设可负担房屋预算。 她指出放宽首次置业者买楼及支付土地转让税现金回赠之楼价上限，或适得其反，令原本已极难负担的多市屋价，更加飙升，不能惠及想于多市买屋的首置者。 佳明斯表示明白学者忧虑，他所提的私人草案，是促请市府官员就此现实情况提供研究空间，这是市议员的权利与义务。

从多方面数据可见，2019年加国地产市道续渐走出阴霾，豪宅市场亦不例外。尤其大多地区，更带领著全国高端物业市场。100万元以上住宅销售量增加超过两成，四分之一成交个案更能以超叫价成交。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)于今年1月中发布的《2019年高端地产市场年终报告》，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及蒙特利尔。 这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型，根据其销售量、超叫价成交百分比等数据，分析当地市况。此外，报告亦对以上4大地产市场的个别豪宅区，分别就3大住宅类型，提供更深入的数据，如成交量、平均售价、平均待售日期等，从而窥探这些地区的市场走势及表现。 大多大温高端地产市场渐返正轨 从全国范围来看，大多伦多及温哥华这两个加国最大的高端地产市场，于2019年已续渐返回正轨。大多地区的豪宅买卖活动及房价持续稳定增长，加上区内强劲的人口增长、健康的经济增长、劳动力市场蓬勃等因素，均使大多地区成为带动全国豪宅市场表现的火车头。在供应紧张的市况下，买家对优质物业有著强大需求，往往导致多个买家出价，引发竞价战。可以说，所有高端住宅类别，都处于卖家市场状态，特别是多伦多市范围内。 蒙特利尔共管类别显著转变 西岸的温哥华，则克服了过去几年由政府监管及干预措施所带来的不稳定性，在2019年下半年，重振100万元以上住宅市场的信心及销售活动。蒙特利尔豪宅市场方面，共管住宅类别获得了显著的转变，尽管市内的豪宅库存有限，高端物业市场有了破历史的表现。卡加里方面，50万元以下住宅物业的市道已见改善，但当地不平均的经济表现及政治风暴，大大打击已经因为供应过剩而大受影响的高端物业市场，也令复苏之路继续滞后。 大多地区百万元以上住宅销售大升23% 至于大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、约克区及多伦多)，尽管冬季较往年长，延迟了春季地产周期的开始，但2019年的高端物业市场仍然蓬勃发展。回想2017年安省公平住房计划推出，随后又有房屋按揭收紧政策，2018年市道回落，相比较之下，2019年大多地区100万元以上住宅市场的销售按年大升23%。 单计多伦多市，该价位物业销售量也有两成增长。不过，越来越多豪宅业主离弃多重放盘系统(MLS)而选择以独家销售(exclusive sale)或在其他营销平台放盘，以保护其私隐，令相关数据被搞乱。在这情况下，大多地区及多伦多市内透过MLS放盘的400万元以上豪宅，销售量分别出现按年下跌3%及上升5%。 100至200万元物业买卖最活跃 若以全年计算，大多地区售价100万元以上的住房(包括共管住宅、相连住宅及单一家庭住宅)，2019年销售量为17,532间，比2018年的14,255间，增加了23%。环顾整个大多地区，100至200万元之间的物业，买卖最为活跃，佔整体成交量的87%，全年共有15,202宗转手纪录，较去年的12,139间，增加了25%。 去年价位在200至400万元之间的物业买卖，共有2,102宗，按年增加12%。超过400万元的豪宅，亦只有228间售出，与2018年相比减少了3%。但正如前文所指，部分超级豪宅不再经MLS放盘，所以录得成交数据，可能未能反映实际情况。 多伦多高端物业销售不断升温 多伦多市的高端物业销售活动，在2019年可谓不断升温。2019年1月1日至12月31日期间，100万元以上住宅的买卖宗数为7,877宗，比2018年整年的6,562宗，多出了20%。当中100至200万元及200至400万元两大价位类别的销售量，按年分别增加23%及10%。然而在400万元以上类别，则只有5%升幅，全年销量为178间。 事实上，大多地区100万元以上楼房买卖活动，应该是2019年中之后才算复苏过来。买家以至地产业界的信心，也是在下半年才开始进入佳境。从2019年7月1日至12月31日，区内有近9,000宗100万元以上物业成交个案，较前一年同期升36%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上，则分别有40%、14%及17%的增幅。 报告指出，买家对区内的传统楼房以至高端楼房市场恢复信心，导致房价稳步上扬。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据，大多地区综合所有房屋类别的平均房价，在2019年11月录得按年7.1%升幅至84.4万元。

原标题：业主对公共元素进行加建或改动 必须获立案法团批准并签订协议 我们的共管物业业主立案法团发现，一名正在出售单位的业主，曾经改动楼房的公共元素(common elements，例如窗户等)，但该名业主没有按照《共管物业法》(Condominium Act)第98条的规定，在改动前与立案法团签订协议，请问这种情况应该如何处理？ 《共管物业法》第98条允许业主对公共元素进行加建、改动或装修工程。不过，业主必须先获得立案法团的批准。 第98条也规定，业主必须与立案法团签订协议，该份协议并须登记入业主单位的业权资料内。协议必须注明，相关的改动工程费用如何分摊，以及在维修和保险事务上，业主和法团所应负的义务和责任。　 如果法团不批准(或不准备批准)业主的改动申请，又或者如果改动申请获得批准，但业主未能达成所需的协议，则相关的改动可能被要求拆除。　 假如单位准备出售，在提供给买方的物业状况证明书(status certificate)内可以注明，如果现有业主未有进行所要求的拆除工程，新的业主将要承担相关的拆除工程。 业主立案法团最近批准了一项非常昂贵的窗户更换计划。请问业主立案法团能否在未经业主投票同意下这样做？ 法团可以在下列情况下，毋须经过业主同意，便可进行更换窗户工程： 窗户已经损坏，需要更换； 业主立案法团的声明没有按照最新的《共管物业法》进行修改，令每一位单位业主均有责任分担窗户的维修或替换费用。 如果不需要更换新窗户，或如果每位业主都有责任更换窗户，法团仍可以按照《共管物业法》第97条的规定，更换窗户。 如果这样做，业主委员会必须向业主发出通告，解释建议中的更换窗户工程详情。该项通告必须注明工程的评估成本，以及法团建议如何支付该笔费用。 同时，通告亦必须说明，单位业主有权要求召开业主会议，就更换新窗户一事进行投票。如果业主在通告发出后30天内没有要求召开会议，法团便可以进行相关工程。　 如果法团按要求召开会议，而业主没有投票反对更换窗户，法团亦可以展开更换窗户工程。 Gerry Hyman是多伦多共管公寓的专业律师

有报告指，多市拟建的出租公寓大楼数量大增。星报 在2019年最后一个季度，多伦多拟建专供出租公寓大楼的数量，达到1970年代以来最高水平。但有专家指出，出租公寓由规划至建成往往需时多年，估计多市的出租房屋市场仍会紧俏。 多伦多房地产市场研究公司Urbanation主席希尔德布兰（Shaun Hildebrand）表示，根据该公司的第四季报告，去年底共有12,367间出租公寓单位正在兴建。而在80年代及90年代期间，建成出租公寓单位仅18,602间，当年安省政府正实行租金管制措施。 报告指，去年的出租公寓大楼发展申请个案，比前一年大幅上升43%，情况令人鼓舞。 归功于撤租金管制及空置率低 但希尔德布兰说，虽然有近7万个出租公寓单位正在兴建或处于规划阶段，但这些单位仍需要至少7年时间，才会全部进入租务市场，而且大多数项目仍处于初期计划阶段，房屋租务市场的紧张情况，在短期内不会出现明显纾缓。 希尔德布兰认为，出租公寓兴建数量大增，主要归功于省府在2018年撤销租金管制，加上近年出租单位空置率低，令发展商觉得有利可图。 根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的资料，大多伦多地区2019年的出租单位空置率只有1.5%，稍高于2018年的1.2%。健康的出租单位空罝率，一般被认为约3%。 希尔德布兰指，多市的空置率在过去约10年间，从未超过2%。 他说，从实际数字来看，虽然去年的空置出租单位数量，比前一年增加了1,300个，但目前市场对出租单位的需求，每月增加2,000多个单位，需求仍远高于供应。 此外，出租单位的租金亦居高不下，以多市一间751平方呎的出租单位为例，即使不包括水电费或停车位，平均月租仍达到2,491元。 出租单位惨变垃圾房 新省屋主料破财数万 将物业出租的屋主，最担心的应该是遇到不良租客；而新斯科舍省（Nova Scotia）的两位屋主，不幸地遇到1名不良租客，除要花时间清洁外，估计要花费数万元为单位重新装修。 史密芙及Renee Smith在新斯科舍省拥有1个用作出租的物业单位，但突然间收到出租单位的邻居致电投诉，指他们的单位发出恶臭，于是两人到单位查看，才发觉自己的出租物业已经变成1个垃圾房。 两人表示，经营10年出租业务，这是首次见到这种情况，除了清洁要花数星期，单位还须重新装修，估计要花6万余元。 Renee Smith表示，当第1眼看到单位内的情况时，能做的只是哭泣，觉得辛苦所得已荡然无存，而且装修费用十分昂贵。 遭蓄意破坏情况堪比恐怖片 Tim Smith表示，当看到洗手间的情况时，几乎昏倒，情况比恐怖电影更差。 他表示，他们将单位租予1名50余岁的女子居住，而同一幢大厦其他单位，尚有40名长者居住。 但他们遇到的不幸并未就此完结，当Renee Smith查询保险公司时，保险公司不会赔偿单位内的损毁，因为是租客蓄意破坏；他们强调，在购买保险时，未有察觉到这点。 两人已报警，并驱逐了租客，僱用清洁公司共花了2个多星期才将单位清理好。 Renee Smith表示，大约1年前曾到过单位观察，但当时完全没有问题，相信情况是发生于近1年内。 她表示，此事给两人造成极大压力及焦虑。

原标题：共管物业窗户属公共元素 更换费用业主须分摊 我们物业的立案法团向业主征收特别费用，以更换楼房的窗户。但我们认为，窗户属于“公共元素”(common element)，法团有责任更换，为甚么业主要支付该笔费用？ 共管物业的窗户确实属于公共元素，因此如果窗户出现问题，共管物业立案法团有责任更换。 更换窗户的费用，属于法团的共同费用，每位业主都须要按照法团的声明，分摊该项共同费用。 如果法团的储备金充足，便毋须向业主要求分担更换窗户的费用。不过，假如储备金在扣除该笔费用后，变得低于规定水平，则业主就需要付钱，使储备金回复到规定水平。 如果楼房的窗户本身没有问题，而法团只是希望使用更漂亮的窗户，或使用具有更佳开关功能和更新式的窗户，那么法团只可按照《共管物业法》(Condominium Act)第97条的规定，对公共元素进行改动工程。第97条允许法团，按照互用协议(mutual use agreement)的条文，对公共元素进行改动工程。如果该些改动的目的，是要确保共管物业使用者的安全，第97条会允许。此外，如果改动费用不超过法团年度财务预算的1%，第97条亦会允许。 法团的储备金，只可用于支付公共元素的维修工程，不可用于改动工程。 如果改动工程不符合“毋须通知业主”的条件，那么法团必须在预先通知业主情况下，才可以进行改动工程。向业主发放的通知，须说明改动工程的目的，并列出估计的费用，以及解释法团如何支付该笔费用。 该份通知亦必须向业主说明，他们在收到通知后的30天内，有权要求召开业主会议，对建议的改动工程进行投票。要召开业主会议，必须获得至少15%的单位业主签署同意。 只有在业主不要求召开业主会议，或在业主投票赞成的情况下，法团才可以进行改动工程。 如果改动工程庞大，法团不能透过发送通知的方式批准进行工程，而是必须获得至少66%的单位业主投赞成票。“庞大”的定义是，如果估算的工程费用，超过法团年度预算共同费用的10%，或者超出《共管物业法》的规定金额，或者业主委员会决定将该笔费用视为“庞大”。 Gerry Hyman是多伦多共管公寓的专业律师

多伦多市议员提案对售价300万元以上房屋加征税项。苏富比 原标题：市议员提案征豪宅税 业界反对称削竞争力 针对多伦多市议员最近提出征收豪宅税和房屋空置税的议案，专注豪宅市场的苏富比(Sotheby)国际地产加拿大公司认为，此举虽不会像温哥华类似的税法那样击垮多伦多的房地产市场，但会削弱吸引人才的能力。 据《星报》报道，苏富比国际地产加拿大公司首席执行官柯堤克(Don Kottick)表示，“我认为征税不是正确的方法。我们缴纳的税款已经超过了其他国家/地区的人们所支付的税款。如果继续加税，就会成为反竞争。” 多伦多住房事务方面的重要人物，市议员贝理奥(Ana Bailao)支持推出类似温哥华的空置税。该税项去年为温哥华市府增收约4,000万元。她还赞成开征豪宅税。一些多伦多市议员已提案对售价在300万元或以上的房屋征收3%的税。 促加快建案审批增住房供应 另外，多伦多是安省唯一在省级土地转让税外，还征收自己的土地转让税的城市。因此，柯堤克认为，税项已经够多了，政府不应该对房地产加税，而应该加快计划和建筑审批，以增加各个价位的住房供应。 苏富比昨日发布《年末顶级房地产报告》显示，豪宅的销售已从2018年疲软的状态中恢复过来，并在2019年逐步增长。与2018年相比，大多伦多地区售价在200万至400万元之间的房屋（包括柏文），同比增长12%；售价在100万至200万的独立屋和柏文上涨了25%。 大多伦多地区市场相对较小的超豪华住宅市场（售价400万元或以上的物业）去年销量下降了3%，为228套。但苏富比认为，这个数字可能反映出卖家不想在MLS网站上公布价格，而是转移到专为高端物业挂牌的平台。 柯堤克还称，多伦多、温哥华和满地可于去年秋天的销售都超过了传统上是旺季的春天。但在温哥华，去年下半年，由于空置税、300万元以上的豪宅税，以及外国买家税，400万元以上物业的销售额仍比2018年低了12%。多伦多市价格在100万至200万元之间的房屋销售额，在2019年同比增长23%。价格在400万元以上的房屋销售额增加了5%。 苏富比的报告还称，过去十年来的股票市场看涨，全球经济增长放缓，经济衰退也威胁著加拿大高端房地产市场。 多市拟征房屋空置税 增300万豪宅转让税阶 多伦多市政府起草2020年度预算之际，一些市议员加紧推动多市出台新政策，征收房屋空置税(Empty Homes Tax)，并对300万元以上的高档住宅交易，增加征收土地转让税的数额。他们计划将所得收入，用于对贫困人士提供住房津贴，声称这是一种“以房养房”(housing paying for housing)的政策。 加拿大广播公司(CBC)报道，市议会预算委员会上周五通过市议员布拉德福德(Brad Bradford)的一项动议，要求市府职员进一步研究对高档住宅增设新的多市土地转让税(Municipal Land Transfer Tax，MLTT)税阶，可以为多伦多增加多少收入。 众所周知，多伦多市的房屋交易，买家要在安省土地转让税之外，向多伦多市政府多缴一份土地转让税。MLTT採取按房屋交易价格进阶式征税法，目前分为5个税阶。价格超过200万元以上的部分处于最高一层税阶，一概征收2.5%。早在2019年，布拉德福德与另外两名市议员贝理奥(Ana Bailao)及周凯捷(Joe Cressy)，提出再增加一个新的税阶，即房价超过300万元的部分，税率提高至3%。 400万房屋转让将多缴税5千 以一幢400万元的房屋为例，依现有的税率，买家在交易过程中要支付给多伦多市的土地转让税是86,475元（同时要缴给省政府土地转让税也是86,475元）。若多市在300万元以上的部分增加新税阶，则400万元的房屋交易要多缴给多市5,000元土地转让税，总额达到91,475元。 三位市议员声称，透过上述方式增加的市府收入，每创造100万元收入可以为200户贫困人家提供住房津贴。布拉德福德表示，这就是以房养房的概念。 三位市议员亦支持多市向业主征收房屋空置税。市长庄德利早在2017年开始谈论这种可行性。布拉德福德指相信在随后的预算会议上，这项政策也会很快被提出来。他早前曾表示，温哥华市在2016年首年推出房屋空置税时，为温市带来了约3,800万元的收入。此外这一税项还有一个好处，可降低房屋的空置率。 他指市政府应该同时考虑这两项政策。而相比之下，土地转让税是一个不完美的机制，因为房市的动盪会直接影响收入的多少，令其不能成为市府稳定的财源。 市长庄德利表示，在市府职员提供完善信息之前，不会急于改变税率或开征新税。不过市府职能部门已经对改变MLTT税率展开研究，庄德利则努力促使省府立法做出必要改变，为多市开征空置税开绿灯。

多伦多房价虽然并非全国最高，但住宅租金绝对领跑全国各大城市。最新数据显示，尽管按年升幅不算惊人，多伦多一卧室单元月租已高达2,300元。有报告指出，出租公寓单元空置率创历史新低，加上以千禧一族及新移民为主导的强劲需求，预计2020年住宅租务市场会持续紧张，多伦多租金可能再升7%。 根据地产网站PadMapper的1月份全国租金报告，本国24个大城市中，有9个城市出现一卧室单元租金按月上扬，包括本拿比(Burnaby)、满地可、巴里(Barrie)、基秦拿(Kitchener)、奥沙华(Oshawa)、哈利法斯、伦敦(London)、温尼泊(Winnipeg)及圣约翰斯(St John's)。另外有5个城市租金维持不变，10个出现租金下调。 最昂贵租房市场多伦多独占鳌头 根据该份报告的数据，全国租务市场最昂贵的5大城市中，安省及卑诗省各占两个，魁省有一个。多伦多继续稳占一哥之位，1月份仍然是全国租金最贵的城市。现时一卧室平均月租达2,300元，按年微升1.8%，但与一个月前比较则没有升跌。反而两卧室单元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。 温哥华全国第二贵 西岸的温哥华，是全国第二贵租的城市，一卧室单元平均月租为2,150元，按月减少了2.3%，按年则有0.9%增长。至于两卧室单元，比多伦多稍贵，平均月租达3,000元，按年跌了7.1%。 基秦拿奥沙华挤身全国十大 在各大城市中，有些城市的租务市场比以前更受关注，租金也急起直追上来，特别是安省城市。例如巴里市，以1,530元的一卧室租金而打进五大，基秦拿及奥沙华市，亦挤身全国十大。虽然基秦拿的一卧室单元平均月租只是1,310元，与多伦多比较便宜了近千元，但其租金升势不容小觑，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至于租金升势最凌厉的，要算是伦敦市。与一个月前相比，一卧室租金升了5.4%至1,180元，按年比较更出现15.7%涨幅，两者皆是全国最高的升幅。 安省空置率创历年新低 安省住宅租金节节上升，与出租住宅单元空置率创历史新低不无关係。根据Central 1 Credit Union一份经济分析报告，对安省2019至2022年房市作出预测，指安省的住宅出租市场会持续紧张，主要原因是强劲的移民人口增长，以及相对有限的出租单元数量。 从1991至2018年这27年间，安省的出租单元每年平均新增1,500个，空置率平均约2.6%。过去3年，新建出租单元增加了超过7,000个，虽然稍为抒缓租务市场的需求压力，但从空置率可以看出，数量依然不足。2018年10月，出租单元空置率已跌至1.8%。预计到了2022年，空置率可能会再创新低至1.5%。 多市每年需增3万单元始达健康水平 尽管政府增加投资兴建更多出租房屋，冀为出租住宅市场减压，但预计未来两年，空置率只会继续停留在低于历史平均的水平。除了因为大量移民选择在安省定居的刚性需求，很多现有的租客选择继续租住，直至他们储够首期以符合房贷要求。皇家银行(Royal Bank of Canada)最近一份报告便指出，多伦多每年要兴建2.68万个出租单元，方能使空置率提升至3%的健康水平。 多市今年租金会升7% Rental.ca就2020年租务市场作出的预测指，本国住宅租金整体上会有3%升幅，单是多伦多则会升7%。数据分析公司Local Logic行政总裁Vincent Charles Hodder表示，越来越多家庭会放弃买房，转而继续租住。那些租住较大单元的家庭，宁愿住近质素较好的学校，多于选择靠近公车、购物、饮食及娱乐。因此，邻近好学校的社区，租务市场表现将更加强劲。 在紧张的租务市场中，可预见的是，租金不停攀升，升幅更远超通胀率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的报告认为，在未来几年，一些吸引新移民定居的重点城市，例如多伦多、渥太华、伦敦、基秦拿、滑铁卢、咸美顿等，租客要在租盘短缺的情况下展开竞价战，租金升幅也可能会在这幅度以上徘徊。 顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，加国整体的租务市场，在2020年会继续受供应不足的问题困扰。房贷压力测试、扩阔租金管制、修改Airbnb规例、急速的人口增长、破纪录的出租房屋兴建量等房屋政策，都影响著全国租务市场的供求平衡。 Central 1 Credit Union区域经济师Edgard Navarrete指出，省府现行的租金管制政策，虽然可诱使私人投资者进入次级住宅租务市场，从而抒缓租盘供应紧张的情况，但可能要等上好几年后，才会见到成效。原因是现时纵有不少高密度的共管公寓大厦兴建中，但由于一般要两至三年施工期，可以说，不到2022年后，主要住宅租务市场的供应压力也不会得到改善。

虽然联邦政府提高让首次买屋人士，动用RRSP户口的金钱上限，但仍追不上大城市的房价。 资料图片 联邦政府的置业计划(Home Buyers’ Plan)，让首次买屋的人，动用注册退休储蓄计划(RRSP)户口的资金上楼，对积蓄有限的打工仔，无疑是一大帮助，尤其是一些有雇主给予对等供款的员工更有利。虽然政府已经提高款项的上限（由2.5万元调高至3.5万元），但仍追不上大城市的房价。 依据税务条例规定，合资格的买家最高可以从注册退休储蓄计划提取3.5万元买屋，如果是配偶或两名合资格的人共同置业，则合共可以动用7万元；所动用金额，必须已经储存在户口内最少90日。买家要符合资格，必须是买屋前的连续4年没有住宅物业。如果是离婚或关系破裂，也可以恢复首次置业资格。 买家置业必须是用于自住，并且在成交或新楼落成后一年内迁入居住。买家从户口提取款项的翌年便必须开始分15年期偿还款项入RRSP的户口。如果买家未能偿还最低限额，提出的款项将被视为是该年收入的一部分，需要纳税。 地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，由于首次置业计划有很多限制，只有狭小的一群买家，利用注册退休储蓄计划买屋。全国有35％打工仔有注册退休储蓄计划，但只是35至54岁，并且收入介乎8万至10万元以下的人，有50.8％利用RRSP置业。收入较低的人，只有20.1％会用RRSP的积蓄买屋；他们更倾向动用免税储蓄户口(TFSA)的存款置业。因为没有条件限制，也不必依时填补金钱入户口。 在多伦多不足付首期 她说，联邦政府在2019年度的财政预算案，把首次置业计划的提取金额由2.5万元调高至3.5万元，但由于各地的房屋价格有很大差异，同样的一笔款项对买家的帮助也有极大差别。 以个人最高可动用3.5万元计算，只是相当于温哥华房屋基准价的3.5％，或多伦多的4.3％，远低于置业最少要有5至7.5％首期的要求；但对于屋价最能够负担得起的沙省利斋拿，则已经占屋价的13.5％。 她说，要利用首次置业计划买屋，首先要有RRSP户口，但储蓄的增长往往追不上屋价或通胀压力。RRSP的供款上限为去年收入的18％或不超过26,500元。以一个城市最高收入的50％工薪阶层的收入中位数，以及用尽RRSP的额度计算，温哥华的打工仔要储蓄5.7年才有3.5万元，维多利亚和卡加利的人也要4.8年。多伦多的打工仔更要储蓄6年，但外围的咸美顿和基秦拿-滑铁卢，则只是要5.2年，渥太华因为公务员多，收入中位数偏高，所以只要4.3年。蒙特利尔也要5.8年。 不过，如果以当地最高入息的10％人计算，蒙特利尔的88,400元收入，要积蓄2.2年，是时间最长；卡加利10％打工皇帝的122,300元收入，是全国最高，所需的1.6年自然是时间最短。