地产

【加拿大都市网】有专家警告，通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断，以免忽略导致房价升高的真实原因。 据CBC报道，房价近期冲上历史最高点，国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%，是30年来最高点。 但有专家表示，将房价上涨归咎于通胀，会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示，那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在，“作这种假设，会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题，这是一个极大的错误”。 房价自2000年以来涨318% 本国房价上涨已持续了20多年，远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示，自2000年以来房价上涨了318%，去年12月时全国均价达到713,500元。 海达尔指出，自1970年代以来，兴建新房屋的进度缓慢，本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平，这是房价高企的最主要原因。 加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致，反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策，将会比降低通胀更能抑制房价，“房地产行业有许多独特之处，许多因素甚至没有进入视野”。 众院特委会检讨通胀影响 众议院今年1月成立一个特别委员会，检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论，海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为，房价与通胀有一些关联，但是并不太大。 保守党指由2020年3月至2021年11月，全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示，自由党花费无度，印了4,000亿元新钱丢进金融系统，其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品，必会引起通胀。放在房市上，就是房地产通胀。 一些专家认为，加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来，房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素，将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数，其中没有包括租金和房贷的支出。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。 报告指，本年1月区内的住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。 上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。 本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。 斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。 报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。 本年1月柏文销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。 相连屋方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。 V06

【加拿大都市网】安省Metrolinx上个月将 Port Credit 交通枢纽旁边的一块优质公共土地出售给了一家私人公寓开发商，但并未要求买家建筑经济适用房——住房倡导者和当地政界人士批评此举是“错失良机”。 " Metrolinx卖出的是一个占地约四分之三公顷的停车场，以 6450万加元的价格出售给 Edenshaw Queen Developments Ltd.。 该地段位于皇后街，毗邻 Port Credit GO站和仍在建设中的Hurontario轻轨中转站，是GO 火车、轻轨和密西沙加巴士交通枢纽的黄金地盘。 没有经济适用房会加大住房负担 密西沙市议员斯蒂芬·达斯科（Stephen Dasko）对Metrolinx的做法表示反对，因为这块地是公众土地，即使销售，也应该对开发商设置一些条件，比如建筑经济适用房，但销售合同中对房屋类型没有做出任何要求。达斯科称这是“错失了良机”。 数据显示，去年5月密西沙加的房屋平均价格为 106万加元。 与 2020 年 5 月相比，增长了 34%。 一份2016年向密西沙加市议员提交的经济适用房报告显示，那里的低收入家庭可以负担得起不超过 221,147加元的房屋支出，或者以每月不超过...

（■■大多伦多地区的公寓单位供应紧张，造成售价和租金升幅达双位数字。 资料图片） 最新的地产报告显示，在大多伦多地区2021年第4季的公寓单位销售明显上升，达到创纪录的7,815个，较前一年同期飙升21%。而由于买家竞争激烈，把公寓的平均售价推高至710,087元，涨幅达到16.4%。另一方面，一房公寓的租金也按年上升13.7%。 多伦多地产协会的报告指出，去年第4季公寓市场炽热，买家面临重大的竞争。在大多伦多地区销售的单位达到7,815个，相比前一年同期的6,462间，升幅是接近21%。在供应方面，该会多重自动放盘系统放售的公寓单位数目下降近29%，只有8,758个。 由于第4季公寓销售量按年大幅增长，但是新放盘的数量大幅下降，2021年12月底与前一年同期相比，属活跃放盘的库存量下降近三分之二。市场呈现紧张状况，在买家之间的激烈竞争下，导致第4季价格增长加速，平均售价上升16.4%，达到710,087元。 一房单位租金涨13.7% 另一方面，第4季公寓出租交易为10,820个，按年下跌13.9%。放盘出租的单位是16,972个，相对2020年同期下降48.9%。去年第4季一睡房单位平均租金是2,099元，按年升幅是13.7%。在同一时期，两睡房单位升12.6%，达到2,763元。 多伦多地产协会总裁克里格(Kevin Crigger)称，去年公寓市场复苏甚为重要，在疫情的早期，当时首次置业者比现有的更长时间地处于观望状态，但去年他们重新进入市场。在今年对公寓单位的需求将会强劲，预计来到大多伦多地区的移民和暂居人士的数目将会增加。 对于出租单位数目下降，克里格表示，楼房库存量不足，不仅是大多伦多地区房屋市场的问题。由疫情引起短暂的出租单位供应中断后，可用作出租的数目有所下降，令潜在的租客更难找到住处。库存不足导致租户之间的竞争加剧，因而推高平均租金。 该会首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)指出，在疫情初期公寓单位数量激增，价格增长短暂停滞。 这种情况在2021年发生了戏剧性的逆转，面对强劲的需求，单位的数量下降，令两位数的价格增长延续至今年。 他分析，随着人口增长导致对出租楼房的需求增加，但出租单位供应没有明显增加的情况下，预计今年的平均租金将会进一步上升。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多公寓的买卖与出租供应紧张，成交价与租金同步录得两位数的涨幅。 多伦多地产局表示，2021年第4季，多伦多的公寓成交价同比上升16.4％，至平均710,087元；成交量更创历来新高，达7,815单，较2020年同季的6,462单，增长20.94％。 地产局表示，引致2021年第4季多伦多公寓成交价明显上升的主要原因，是供应有限，准买家出现竞价战，从而推高成交价。 地产局表示，2021年第4季多伦多公寓供应量按年下跌29％，活跃供应盘源更下跌65％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，市场的巨大购买力来自首次置业人士；他表示，首置人士在疫情初段仍处于观望阶段，但2021年则积极进入市场。 Crigger预测，移民及临时移民对物业市场造成的推动力，2022年会持续出现。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer也预测，随着供应持续紧张，物业成交价会继续保持双位数字增长。 另外，多伦多地产局表示，多伦多公寓租盘亦出现短缺的情况，与2020年同季比较，2021年第4季公寓租盘成交量减少13.9％，最主要原因是供应按年大幅下跌49％所致。 由于租盘供应大减，让公寓租金录得双位数字升幅，例如一室的单位，租金同比上升13.7％，至平均2,099元，两室单位租金上升12.6％，至平均2,763元。 Crigger表示，疫情引致公寓租盘供应减少，已令准租客较难寻获合适单位租住。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App： iPhone：https://apple.co/2IBi812 Android：https://bit.ly/2Pe8anu

【加拿大都市网】如今安省的房地产一场火热。很多买家为了确保能够抢到心仪的房子，在购房合同中会划掉验屋条款，导致如今验屋行业及其萧条，很多验房师已经转行。仍然在职的验房师表示，不验屋就买房，风险很大。 据CBC报道，拜森（Magdalena Bisson）和丈夫在去年春天卖掉了他们的房子并试图在Brantford买房。 在多次竞标失败后，他们终于成功抢到一栋房子。 不过与大多数待售房屋一样，合同必须是无条件的，这意味着合同不能有验屋和贷款条件。。 虽然卖家没有明说合同必须是无条件的，但接受无条件合同的可能性更大。 拜森说：“我们知道买房必须没有条件，否则，你就拿不到房子，你可能要再花好几个月来找房子。”。 拜森和她丈夫搬进新家六个月后，他们的房子就淹水了。他们聘请了承包商进行维修，但又被淹了。 “到处都是脏水，”她说。 “我们有一个管道返水，结果洗衣机里都是粪便。” 他们聘请了一名房屋检查员，他发现了几个问题，包括装修不合规、缺乏适当的排水系统、可能导致淹水的园艺和及曾经淹水的痕迹。 这时夫妇两人才意识到新房需要进行大量维修工作，包括在房子周围进行挖掘、修复地下室墙体和增加绝缘材料。拜森估计最终的成本可能超过 50,000 加元。 拜森说，夫妻两人这是交了高昂的学费。 火热房市让买家无暇验屋 房屋检查员表示，卖方市场和常规的无条件报价导致检查次数减少，使买家不知情或接受既不彻底也不专业的简单检查。省府在验屋方面一直没有立法。赶快立法将有助于保护消费者权益并规范房地产行业。 据加拿大地产协会数据，安省的房地产市场房价创下历史新高； 2021 年 12 月的平均售价为 922,735 加元，比前一年上涨 23%。 GTA 房屋检查员 Panos Loucaides 说，他看到越来越多的人在买下房子后，才检查房屋。 他说：“这将最终导致人们花更多的钱来修房子。” 这个问题不仅发生在大多伦多地区。 温莎-埃塞克斯的房屋检查员布拉布特（Bradley Labute）也表示，他现在进行的检查中约有一半是在房屋售出后进行的，而这在 2018 年房地产市场升温之前几乎从未发生过。 拉布特说，这些售出后才检查的房子里，大约四分之一的房屋存在“重大问题”。 “市场已经从我们在进入房屋之前保护买家转变为现在之后，他们打电话给我们说，'我想知道我买了什么，'”他说。 行业萧条，验房师转行 安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书 Len...

【加拿大都市网】大多伦多地区，过去7年被低估人口增长，但同时高估物业存量，令区内住宅物业出现严重供不应求情况，同时引致楼价被推高至难以负担的水平。 建造业与土地开发协会（BILD）委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查，报告指出，大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区，一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。 报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司，所提供的预测作出质疑；有关的预测，包括人口、就业及住屋等，用作安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的基础规划数据。 Hemson合伙人Russell Mathew，为其公司的数据辩护，表示“在进行预测时，很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字，但总是存在不确定性”。 报告撰写人表示，安省的人口增长，是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测，这与移民及国际学生的人数有关。 报告称：“在短短5年内，安省的成年人口，较预期多数十万，每个人都需要1个可以称为家的地方”。 另外，报告指出，2021年，大多伦多地区至咸美顿的大部分地区，住宅物业存量实际低于2012年的预测。 报告指出，物业供求出现“不平衡”，导致楼价飙升，亦引致年轻家庭离开这些地区，寻找可以负担的物业居住。 报告指，2016至2021年期间，大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测，实质低估约12万；同时，高估了大约2.6万间住宅物业存量，令到物业市场出现求过于供。 报告强调，除非建造更多住宅物业，否则，供不应求的情况会一直存在；报告估计，未来10年，在大多伦多至咸美顿的地区，需要建造10万间住宅物业才可应付需求。 报告亦建议，应设立1个“共同与商定数据”，以及定期修订该数据，并在出现“主要政策”时，再次改变预测，尤其围绕移民的议题。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App：  

【加拿大都市网】安省西南部的Greenview Aviaries动物园日前在MLS上市。动物园占地50英亩，叫价450万。随动物园一起出售的，还有450只野生动物。 根据房产经纪介绍的信息，整个物业包括： 大约20 英亩的空地。 房屋、维修棚、牲畜棚、爬行动物馆、纪念品商店、餐厅、游乐场、防溅垫。 450 只动物的个人收藏，包括山羊、美洲驼、数百只鸟类和一些大型捕食动物，包括老虎、黑熊、水牛，还有五六头狮子，其中一头是今年刚出生的幼狮。 不过这块土地的出售已经引起动物保护组织的反对。他们认为任何人都可以拥有潜在危险的狮子和老虎，而无需获得许可或培训，这对动物和人都是一种威胁。 安省现在没有法规对猛兽的所有权和繁殖进行规管，也没有关于如何处理动物的培训标准，所以，任何人都可以买这个动物园。 当地政府就指出，动物保护组织管不着房地产交易，所以这桩交易动物保护组织没有发言权。 动物园的业主比较看得开，表示买家能够继续经营动物园，如果这块地被做其他用途，将是最糟糕的情况。如果没有合适的买家，“大不了我们不卖了。” （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：MLS截图）

【加拿大都市网】很多想要做投资的人，过去几年把目标瞄准的房屋翻建市场，于是在大多地区的很多小区，出现了大量，全新的，灰不喇唧的，像碉堡一样的新房。受疫情，或者其他不管什么原因的影响，过去几个月，加拿大物价大幅上涨，房屋建造的成本大幅上涨。如今在多伦多建一栋房子，成本已经比在巴黎还要高了。 根据英国金融公司Capital On Tap最近的一项调研显示，在全球建房成本最高昂的十个城市中，多伦多排在第八位。 在排行榜中，香港以每平方米 3,392 英镑（或 5,778.73加元）的价格居榜首，而伦敦则以 3,163 英镑（或 5,388.60加元）的价格，排名第二。 前十名的名单如下（汇率是根据1月21日下午3点半的数据）： 香港, £3,392 (CA$5,778.73) 伦敦, £3,163 (CA$5,388.60) 东京, £3,099 (CA$5,279.57) 纽约, £2,331 (CA$3,971.17) 新加坡, £2,288 (CA$3,897.92) 旧金山, £2,161 (CA$3,681.56) 西雅图, £1,883 (CA$3,207.95) 多伦多, £1,879...

【加拿大都市网】多伦多的湖滨地区（Waterfront）将迎来安省第一所建在Condo公寓楼内的小学！ 安省政府周五宣布了这个项目，作为在市中心核心区创造更多教育空间的努力的一部分。 安省教育厅长Stephen Lecce说："随着许多家庭居住在公寓和高密度城市社区，我们相信他们的孩子应该在他们社区的中心地带获得现代化和安全的学校。” Lower Yonge区小学将在Yonge和Harbour街的位置接受455名学生，完工日期定在2024-25学年。 除了小学被安排在Condo大楼的第三层外，多伦多市还将在其正下方的二层建一个儿童护理中心，已经争取到了空间。 市长庄得利说："如果我们想建设这个城市和我们的社区，我们需要确保居民能够获得他们需要的所有服务，包括学校--这就是我们将实现这一目标的一个例子。” 据多伦多地区教育局（TDSB）发言人Ryan Bird说，该项目已经进行了七年。 他说："这将是在你生活的地方学习，"他说。 Bird说，根据最新的数据，约有13,000人居住在湖滨区的Lower Yonge区，像公立学校这样的社区服务将是必不可少的。 安省政府正在与TDSB和Menkes发展公司合作，向新项目投资4400万元。 Bird说，就像Condo业主一样，TDSB与Menkes共同拥有该建筑的整个三层。 虽然这所垂直学校是非常规的，但Bird说，目前正在努力使其感觉与其他学校一样，配备了一个健身房、一个音乐室和一个图书馆。 "是的，它很独特，"伯德说。"但它仍然只是你的普通学校，我们想确保学生感到受欢迎。" 一旦学校完工，该省表示，它的目标是在安省更多的高密度社区复制垂直社区的做法。 编辑：言西早

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快，有一卖家收到100个出价（offer），有地产经纪表示同一地区有同类房屋，刚以180万元成交，但3个月前价位仅130万元。 韦勒克斯（Alicia Veilleux）与男朋友自去年秋天开始，在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文，可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区，甚至远至贵湖（Guelph），并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房，然而，网上列出的新盘不多。 事实上，韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量，而且随着供应量的减少，出价竞争激烈更推高价格。 多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌，比前年（2020年）同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%，整个多伦多地区的库存不足一个月（以当前销售所需的时间）。 多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存，而米尔顿（Milton）和奥沙华（Oshawa）有半个月的供应量。一些地方例如惠特比（Whitby）和阿贾斯（Ajax）的情况比这要少。 加拿大房地产协会称，去年12月份全国库存量也创下历史新低，为1.6个月，而长期平均水平为5个月。 12月和1月通常挂牌量较少，不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦（Lauren Haw）表示，今个冬天，市场上的房屋短缺非常明显，以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候，多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价，结果该个84.9万元挂牌的房子，以125万元的价格售出。 28岁的韦勒克斯称，难以与其他人竞争，并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道，不想像其他人在出价时不放条款，主要是担心出价过过，而银行估价不足，届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。 霍劳伦又称，不仅仅是房源数目减少，而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作，带动对房屋的需求，包括郊区的独立屋和孖屋。 库存量是一个衡量标准。根据该指标，大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降，其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市（Brampton）上个月的库存为0.6个月，低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉（Aurora）从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月，万锦市（Markham）也出现同类的下降。 阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月，但到2021年12月已下滑至半个月或更短。 甚至有地产经纪形容，回顾过去10年，从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。 有地产经纪表示，短缺问题令人担忧，一些市场的库存已经耗尽，价格上涨的速度比其他市场快，这是有道理的。 Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米（Dajan Kumarasamy）表示，上周，他在阿贾斯代售了一间独立屋，该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元，最后以超过100万元售出。 几天前，他以约150万美元的价格出售了皮克林（Pickering）的另一间独立屋，结果吸引了7次报价，并以约180万元的价格售出。大约三个月前，该地区的同类房屋以约130万元的价格售出，从中可看出房屋升值速度的趋势。 丰业银行在1月12日的一份报告中指出，加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。 V17

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月份略升0.8％，是连续两个月上调。全国11个主要地产市场之中，爱民顿、渥太华-加蒂诺，温尼辟均下滑。哈里法斯以全年超过30％的升幅踞榜首。 12月份的综合指数以维多利亚的2.1％升幅最高，哈里法斯也升1.9％，咸美顿升1.2％，满地可和魁北克城升1.1％，温哥华升1％，多伦多升0.9％，卡加利升0.3％。渥太华-加蒂诺和爱民顿则分别跌0.3％和0.4％。 12月维市升幅最高 综合指数在去年下半年连续下跌3个月之后，12月份的回升令全年指数上升15.5％。哈里法斯升30.7％，大幅领先第二位咸美顿的25.4％，和第三位维多利亚的19.7％。多伦多和渥太华-加蒂诺分别升16.8％和16.3％，满地可升15.6％。升幅低于全国平均的温哥华也有14.2％的增长，魁北克城和温尼辟分别升10.4％和10.1％，卡加利升8.5，爱民顿升4.3％。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇，除彼德堡继续出现单月负增长，下跌0.22％外，其他市镇均上升。全年以巴里市的30.9％升幅最高，最低的贵湖市也有25％增长。 综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等安省6个城市，以京士顿的2.33％单月升幅最高；雷湾、贝尔维尔和湿比利单月下跌1.1％至0.06％。全年则以贝尔维尔升32.4％最高，最低的雷湾也升16.2％。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月份升2.15％，全年升28.3％；基隆拿单月升1.4％，比去年同期升27.04%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多上月份指数为329.47，亦即去年底的屋价较2005年6月上升229.47％。 （星岛记者报道，星岛资料图片）

（■专家指，虽然12月份的新屋动工走势下滑，但仍然处于相当高的水平。 加通社资料图片） 全国上月的新屋兴建量为260,567间，较11月的267,606间减少了7,039间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，虽然12月份的新屋走势下滑，但仍然处于相当高的水平。 杜根说，全国各大城市的独立屋和多家庭住宅(Multi-family)动工量均减少，但市区去年全年的兴建量则增加了21％，有助改善供应。有关增长是受到2020年封锁措施解除后市道复苏带动，使独立屋和多家庭住宅的兴建，分别增加了28％和19％。 报告显示，全国的新屋动工量均维持于历史上的高水平。温哥华上月的独立屋和多家庭住宅兴建量增加，是全国3大城市之中，唯一在12月份录得经季节性调整的年率增长。 12月全国单月新屋兴建量为236,101间，比11月份的303,813间下跌22%。12月市区的整体新屋动工量减少了24%至212,918间；多家庭住宅为157,687间，减少29％；独立屋减少4％，至55,231间。 加拿大按揭及房屋公司表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，有助对全国房地产市场获得一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被主导市场的多单位物业(Multi-unit)较大的月度波幅误导。 星岛记者报道

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势，但受放盘严重不足的影响，单月只微升0.2％。不过全年的成交量以666,995间创新纪录，比2020年的旧纪录增加超过20％。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示，踏入2022年房屋供应每况愈下，成交量受限于挂牌的房屋而减少，但买家未有离场，市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时，春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出，上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外，其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9％，但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说，目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事，全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应，未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少，导致销售与新放盘比率从11月的77％上升至79.7％。全国长期平均比率为54.9，全国有三分二的房地产是卖方市场，另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出，卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%，温哥华升幅较低，维多利亚与省平均相若，其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%，尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20％，但魁北克城只上调10％。 全国平均屋价在过去一年升17.7％至713,500元；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可减低超过150,000元。 （星岛记者报道，资料图片）

【加拿大都市网】多伦多的楼房市道危机并非独有，全球各城市目前面对的问题是楼价正被投资者推高，令价格超越一般人的收入。 以加拿大的标准衡量，新加坡上月就有关问题作出强烈回应，提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)，置业者买越多房屋，便要支付更多费用。 在有关政策下，该国公民的投资物业税款将增加，第二间物业的印花税率由12%调升至17%；第三间由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要缴付25%印花税，第三套则调升至30%。新加坡的海外买家购入任何住宅时，承担的税率更由20%增至30%。 如加拿大仿效相关做法，能否放缓多伦多的房地产价格升幅，令首置人士可入市呢? 加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)共同总监、兼多伦多大学教授史玛特(Michael Smart)表示，加拿大已有新加坡风格的税务政策，就是土地转让税(LTT)，由于多伦多是唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴令省府部分的税项。他称，虽然税率未如新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。 史玛特强调，一般来说，土地转让税将现有业主的负担转移给首置人士和由他省或外国迁入居住的人，即是非选民。他指出，政府可在提高房屋供应上处理得好，尤其是出租房屋，但在按揭利率上升前，楼价应不会放缓。 经济师柯克兰(DT Cochrane)并不认同将安省的土地转让税，与新加坡提高印花税作比较，因后者是针对购买多间房屋的买家，他认为现时应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整，本国可效法新加坡的税项作出调整，包括只适用于购入3间或更多房屋的买家，但小房舍(Cottage)的业主可获辖免。 联邦政府曾表示，计划向海外买家征收1%空置房屋税，安省亦有15%的非居民投机税。省府自2017年引入有关政策至今，税款收益达6.1亿元，但对放缓楼价效力有限，在疫情期间，楼价己上涨不少。 此外，本国地产公司Re/Max的总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，新加坡的做法是冷却需求，本国则是供应问题，若引入类似税务政策，必须非常进取才能产生影响。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

（■■受楼价飙升影响，首置买家在全国房地产市场中的比重减少。CBC） 根据加拿大央行的研究显示，首置买家在全国房地产市场中的比重，呈现减少趋势，但投资者和非首置买家所占比重，却不断上升。 在央行的该项研究数据中，投资者是指购买新房时，仍持有原有物业，其购买目的通常为了出租房屋获利；而非首置买家是指出售旧物业后，再购置新房。 负责该研究数据的学者认为，有不少非首置买家正推动购房热潮，在新冠大流行期间，投资者的购房份额增幅最大。但该名学者又指出，由于研究数据基于按揭贷款所得，因此并未涵盖以现金，或者以公司形式购买的物业。 研究数据也发现，截至2021年6月1日，首置买家占房地产市场47%，低于2015年初的53%。此外，市场上的投资者和非首置买家，同期比例却有所上升，当中非首置买家占房地产市场33%，高于2015年初的30%，投资者则占21%，比2015年初高3%。 疫下投资者购买量倍增 以投资者为例，在新冠大流行期间，投资者的购买量增长最快，自2020年6月至2021年6月短短一年间，其购买量增加100%，而非首置买家购买量增66%，首置买家则上升47%。 据卑诗房屋局（BC Housing）最新的一份数据显示，卑诗省在2021年，总共登记了53,189套新房，创下历史新高，较2020年增长67.5%，其中包括12,899套专用出租物业。不过，按加拿大央行的研究数据显示，由于卑诗省房价飙升，超出许多首置买家的负担能力，有可能较大部分是被投资者所购买。 卑诗省房屋厅长尹大卫（David Eby）对此表示：“如果各地市政府与我们合作，迅速批出建筑许可，我们便可应对挑战，来满足省民的住房需求。在过去的三个月，卑诗省有超过25,000名新移民在寻找房屋，因此希望各市政府、联邦政府、以及相关组织机构，共同进行沟通。”

【加拿大都市网】今年春季全国房地产市场将承接去年第四季的升势。皇家地产（Royal LePage）认为，新一波疫情迫使很多民众取消外游或娱乐消费，并转移为改善家居等。另外，房屋租赁需求也随新移民涌入而显著增加。 皇家地产总裁兼首席行政总裁苏柏（Phil Soper）指出，新冠噩梦挥之不去，踏入2022年又有新一波疫情。民众不仅难以旅游，连本地的娱乐也被禁，住宅要兼具办公室、餐厅和课室等多种用途，促使数以万计的人把节省下来的金钱用于改善寓所。冬季的市道相当繁忙，春节也将非常畅旺。 报告指出，去年全国87%的房地产市场有双位数的升幅；有61%的市场在第四季出现相当少见的3%或以上的升幅。全国独立屋中位价在12个月上升21.1%至811,900元；共管房屋升15.8%至553,800元。 料今年仍有双位数增长 他说，放盘或出租房屋短缺是一个严重的社会和经济问题。预料今年的屋价将再有双位数字的增长。 加拿大的房屋供应在疫情前已经长期不足，愈来愈多小家庭成立和新移民对房屋的需求加大，进一步打击可负担能力。他说，全国大城小镇的新屋兴建量追不上需求。建筑商除了面对昂贵和缓慢的审批程序外，更要应付疫情导致劳工短缺、物料价格上涨和供应链等问题，令部分发展商不敢开新盘。 苏柏表示，通胀率在去年底上升至18年来最高，业界预期中央银行将在今年调高利息。虽然加息会减慢屋价上升，但房屋贷款成本增加未足以抵消供危机推高屋价的力量。 联邦政府提出立法禁止“盲标”（Blind-bidding）有助提高地产业的透明度，但今年1月1日开始实施的1%外国买家税，不会有助增加房屋供应。他指出，任何人为打击需求的政策只是转移目标，对解决房屋危机无补于事。 报告指出，新移民是刺激楼市的一个主要因素。皇家地产的新移民调查发现，新移民平均在抵埗后3年买屋，64%人到达后要租屋住，刺激各大城市的租赁市场。 皇银业务总裁Karen Yolevski表示，多伦多市中心和外围地区的房屋愈来愈难以负担，迫使很多首次置业者选择柏文。疫情期间不少多伦多居民纷纷迁居到金马蹄地区的小城镇。 皇家地产对今年的楼价升幅维持去年底的预测，大多伦多地区明年第四季的屋价将上升11%至 1,256,500元。渥太华明屋价升9%至 806,600元。大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元，有8.0%的增长。大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元，上升10.5%。卡加利明年第4季的屋价升6%至610,600元。爱民顿明年屋价预期升至450,500元，有 5%的升幅。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据租赁网站的统计显示，温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月，卑诗省温哥华的一居室公寓单位租金为2130元，排在第二位的多伦多价格为1,850元。至于两居室，温哥华的均价为3,050元，比多伦多的2,400元高出27%。 卑诗省省会维多利亚排在第三名，一居室公寓的平均租金为1,840元，两居室的均价是2,300元。 租赁网站Zumper在报告中说：“在大城市市场中，温哥华是唯一一个一居室租金超过2,000元门槛的城市，维多利亚的一居室租金仅比多伦多低10元。” 在排名前10的城市中，超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数，这表明房价较高的市场需求正在回升。 基隆拿在全国排名第四，一居室的平均租金是1630元，两居室的均价是2,040元。 Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数，不包括那些已经出租的物业。  V33

【加拿大都市网】房地产经纪公司Royal LePage表示，预计2022年的利率上升可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力，尤其是在大多伦多地区。该公司预计平均房价将再次以两位数的速度上涨。 该房地产经纪公司表示，由于需求继续超过供应，2021年大多伦多地区的房屋总价格增加了17.3%，达到111.9万元。 它预测，2022年大多伦多地区的房价将再上涨11%，到第四季度总房价将达到124.3万元。 尽管市场预期加拿大银行在2022年可能会加息五次，大大增加借贷成本，但预计价格仍将上涨。 Royal LePage总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)表示，这种上涨是不可持续的。房屋价格在未来几个月内的涨幅大约是2021年的一半，所以虽然房价继续变贵，但他们变贵的速度正在下降。我的猜测是到2023年我们将回到个位数的增长。 加拿大央行的隔夜贷款利率自COVID-19疫情初期以来一直处于0.25的有效下限，但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准，预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。 索珀说，当这种情况发生时，它实际上会使房屋更贵，一些人会因房价过高而被挤出市场。 但他说，鉴于供应不足，这可能不足以抑制房价上涨。 他说:“不幸的是，我们多年来一直在努力解决这种供应不足的问题，在疫情期间，人们对住房高度关注，这真的达到了顶峰。人们在存钱。他们不去旅行，不去餐馆吃饭，他们把这些钱，很多钱，都用在改善生活条件上。” Royal LePage表示，2021年，大多伦多地区独立屋的中位价增长了22.4%，达到142.12万元，而公寓的中位价增长了14.8%，达到66.54万元。 索珀表示，由于价格的增长差距，2022年公寓的价格增长可能超过独立屋，至少在GTA地区是这样。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-still-forecast-to-rise-11-per-cent-in-2022-even-with-expected-interest-rate-hikes-royal-lepage-1.5740154)

【加拿大都市网】从昨晚开始，一条加拿大政府即将宣布楼市相关重大新政策的消息开始在网上以及地产经纪圈内传播。华人社区对此消息非常关注，还有一些网友对即将宣布的新消息做了预测。 比如加息带来的影响，对非自住房限制，限制贷款等等。 还有更极端的猜测，表示将出台禁止外国买家买房，提高投资房首付比例，买房offer透明等等。 今天中午11点，大家兴冲冲的赶到电脑前。像有网友说的，“大选也没这么关注过”。 加拿大住房部长Ahmed Hussen，加拿大合作住房联盟总监Tim Ross以及大多伦多一些市议员一起举行了发布会。     发布会主要讲述加拿大政府将加大联邦社区房屋项目。通过继续对经济适用房进行投资，联邦政府正在建设更强大的社区，创造就业机会，并发展中产阶级，同时打击无家可归和帮助弱势加拿大人。 作为国家住房战略的一部分，加拿大政府在10年内投资5亿加元用于联邦社区住房倡议（FCHI），以保护居民的负担能力。这些资金将稳定约55,000个社区住房单位的运作，联邦管理下的运营协议已于2016年4月1日结束。 Pexels图 今天，住房和多样性与包容部长宣布，在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理的住房提供者提供额外的1.182澳元的FCHI第二阶段。这些资金估计能够支持和稳定约18,000个社区住房单位的运作，确保低收入居民的可负担性。 在未来几周内，将向被认为符合条件的住房提供者发送报名资料。 在回答问题阶段，有记者问道是否会出台房地产投资的限制政策。部长表示，联邦非常重视这个问题，但也知道这可能打击首次置业的加拿大人，所以暂时没有更多政策，而是将重点放在兴建廉价房，提供可负担得起的家。 发布会宣布的内容丝毫没提到很多华人关心的房地产问题，所以网友纷纷表示：“可以洗洗睡了”“重磅个锤子”“公布了个寂寞”。 所以加拿大楼市加下来是如何走向呢？ （编辑：言西早 小星）

【加拿大都市网】由于通胀升温，多伦多市政府的工作报告建议，将2022年地税提高4.4％。 工作报告若果获得市议会通过，2022年多伦多的地税会提高4.4％；以楼价697,185元的一般住宅物业计算，业主要多交141元地税。 4.4％地税增幅，包括2.9％基本增幅，及1.5％额外增幅；而基数增幅是与通胀挂钩，额外增幅将用于住屋及交通项目上。 持续的疫情，让市府成本大增及出现亏损，多伦多市政府已作出本年度将有14亿元亏损的预算。 多伦多市政府市务经理Chris Murray表示，市府的收入不会出现反弹，成本亦不会在明年及后年消失。 市府工作报告预测，因Omicron变种病毒引起的疫情，有关成本今年达1.95亿元。 （图片：星报） T02  

【加拿大都市网】有网站日前盘点多伦多2021年成交房屋的最高和最低记录，我们一起来看一下这些房子都在哪里吧。 一、最便宜的独立屋 地址： 2226 Dufferin Ave 成交价：45万 在市时间:11天 占地面积：25 x 89.69 feet 二、最贵的独立屋 地址：71 The Bridle Path 成交价：2385万 在市时间:906天 这个有21个房间的豪宅最高叫价曾到3890万（2018年10月），最终以2385万成交。 三、最贵的Condo 地址： 1 Roxborough St E 成交价：1160万 在市时间：174天 4,000平方尺的顶层公寓，3+1个房间，3个车位，有3个私人露台，其中还包括一个游泳池。 四、最便宜的Condo 地址： 4645 Jane St 成交价：14.5万 在市时间：24天 这栋楼去年有15个单位的售价在20万以下。不过和2019年这栋楼8.5万的最低成交价相比，去年的价格已经涨了不少了。 五、管理费最高的Condo 地址：  155 Cumberland St 成交价：1085万 管理费：6381/月 这其实不是市面上管理费最高的Condo，最高的是12,002/月，不过还没卖出去。 六、加价最多出售的独立屋 地址：7 Rosedale Rd 成交价：660万 加价：210万 在这种高档住宅区，房屋销售通常不会采用竞价的方式，一旦采用，就创了记录。 （Shawn，图片来源：MLS）  

【加拿大都市网】据CTV 新闻报道，一项名为“疯狂金钱行动”（Operation Mad Money）的调查显示，涉及多伦多、卡尔加里和卑诗省的的非法大麻产业链的利润最后通过多伦多房地产洗白。 种植大麻超过规定四倍 “疯狂金钱行动”是由卡尔加里警察局发起的调查。结果显示数百万加元的非法大麻销售所得，最终流入大多地区的钱庄，然后又通过货币兑换的方式，转给大多的华人房地产买家。买家则把等额的人民币转入钱庄在中国的人民币账户。 安大略省高等法院提起的一项动议称，调查始于一名卡尔加里警察从名为 BudExpressNow 和 Cheapweed 的网站购买大麻。 法庭文件称，这些网站没有销售许可证。调查显示，他们通过多个支线账户开展了超过 300 万加元的业务，接受电子银行转账，并附有包括“weedguy”和“ed and bills”在内的解释性说明。 警方发现黑钱被存入埃德蒙顿的银行账户，并追踪到其中一些资金被转到温哥华市周边的三处房产。警方说这些钱被用来支付三处房产共 138万加元的电费。 这三处房产拥有加拿大卫生部的许可证，可以种植约5,000柱大麻，但警方在2020年的一次突袭中，发现三处房产实际种植大麻的数量约有20,000柱。 卑诗省民事没收办公室正在申请没收这些财产。 用黑钱给中国买家兑换货币 在安省，警方在向高等法院提交的文件称，这条非法大麻种植链的利润最终流向了多伦多地区的货币服务机构。 这些机构在加拿大给有兴趣购买多伦多房地产的中国买家转款。作为交换，中国买家在中国支付人民币。警方指出这是一种规避中国货币管制的方法。 安省总检察长现在正在申请扣押约 370 万加元的银行账户，其中包含大麻销售的资金。 法院申请书称：“被告账户资金全部或部分由非法在线大麻销售和/或洗钱工具所得。” 这些指控是在民事法庭上进行的，民事法庭所依赖的证明标准低于刑事法庭。 目前没有任何证据可以证明监控房的指控。法官现在正在权衡此案。 收款人的一位律师在最近的一次法庭听证会上表示，他们认为一切都是合法的，并且不知道存入他们账户的钱可能来自未经许可的大麻销售。 律师威廉·E·佩波尔说：“被告没有以任何方式参所谓的非法行为。”  “这不是一个违法个人、重罪犯或犯罪主谋的案件。宝嘎婆是无辜的旁观者，他们出于正当理由，用合法的收入，以公平的市场价值购买加拿大货币。”他说。 专家呼吁安省展开公开调查 一位退休的加拿大皇家骑警和反洗钱专家克莱门特（Garry Clement）说，此案涉及的的几百万加元，可能只是冰山一角。 他认为安省应该效仿卑诗省，展开公开调查，来评估这种洗钱方式对房地产市场的影响有多大。 “我们知道这（种案件）一直在发生，我们知道资金正在流入安省。 你（省府）要做的就是调查一下空置的公寓数量，”克莱门特说。 他指出，卑诗省此前就有类似的洗钱方式：贩毒的钱通过政府许可的赌场洗白，然后进入房市——政府报告发现房5%的涨幅是因这些资金所导致的。 克莱门特说，卑诗省政府为此发起了卡伦委员会的公开调查。安省也应该进行类似的公开调查。 追踪洗钱活动的联邦机构FINTRAC在过去三年中进行了 276 次检查后，发出 9 份违规通知，其中 5...

（■■去年大多地区房屋销售量及楼价均创下历史新高。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市场以量价齐创新高，为2021年划上完美句号。多伦多区域地产局(TRREB)统计显示，全年的销售量达121,712间，超过2016年旧纪录113,040间7.7%，较去年更大增28%。平均屋价从去年最高纪录的929,636元，再上升17.8%至1,095,475元的新高。 地产局主席Kevin Crigger指出，各波疫情均未能降低市场上对房屋的破纪录需求。多个行业的增长创造就业，特别是薪酬优于平均水平的职位。再加上借贷成本维持极低水位。这些因素除了继续刺激各类房屋的需求外，也带动共管住宅(Condo)市道的复苏。 2021年楼市与2020年市场的最大分别，是恢复了对多伦多市房屋的需要。多伦多市(416地区)的整体成交量年增长36.8%，超过外围地区(GTA)的23.6%；共管住宅是一个主要因素。 库存短缺令市道极紧张 地产局首席市场分析师Jason Mercer说，大多伦多地区以至金马蹄地区各类屋型的库存短缺，促使市道极紧张；导致买家竞争激烈，推高楼价有双位数字的升幅。展望未来，唯一可持续发展的缓和屋价上涨途径是增加供应。历史证明，提高自住物业税率，向外国买家和小投资者征税等打压需求的政策，均并非可持续长期解决房屋可负担能力或供应不足的方案。 大多伦多地区12月份的销售相当强劲，有6,031间房屋易手；但仍比2020年最高纪录的7,154间少15.7%。上月的新挂牌量也减少11.9%至 5,174间。多重电脑盘(MLS)的综合基准价在过去一年升 31.1%。

【加拿大都市网】多伦多地产局（TREB）最新发布的报告显示，2021年11月大多地区房屋成交量和均价都创下了历史新高。 报告显示，去年11月大多成交超过9,000 套房屋成交，比 2020 年 11 月的销售额增长 3.3%，是有史以来11月的最高成交量。 尽管成交量有所增加，新房源数量同比却下降了13% 以上，两位数的大幅下降凸显了多年来一直推动房价上涨的供应问题。 价格方面，去年11月大多房屋综合基准价格上涨了 28.3%，平均售价同比上涨了 21.7%。 现在，在 GTA 购买房屋的平均成本为 1,163,323 美元。 这是该地区 2015 年平均（平均）家庭收入 104,378 美元的 11 倍多。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)...

【星岛综合报道】有研究机构呼吁，联邦政府应对100万元以上住宅征收附加税，以此抑制房价，并为兴建更多可负担房屋提供资金。 据CTV报道，总部位于温哥华的非牟利组织“受挤压的一代”（Generation Squeeze）发布一份关于住房负担能力的新报告，建议联邦政府对价值超过100万元的住宅每年征收0.2%的附加税，对更昂贵房屋将附加税进一步提高至0.5%和1%。而对于收入有限的个人，例如长者，报告建议可推迟征税，直至房屋出售或被继承之时。 该组织创始人、卑诗大学教授克萧（Paul Kershaw）在一份新闻发布中表示，“如果大流行引发的经济衰退仍不足以减缓房价的增长，那么我们可能不得不认为，加拿大住房系统的设计，实际上就是让房屋价值增长超出当地收入的可承受范围。” 根据现行征税政策，只要卖方住宅是其主要住所，那么所有房屋销售额均免征资本利得税。报告认为，这些政策基本上已经将房地产变成了一个庞大的避税项。 “受挤压的一代”认为，附加税将有助于抑制富人将昂贵的住房作为避税项，并为不断上涨的房价降温。 该报告估计，附加税每年可为政府带来45.4亿元的收入；如果税率从0.5%而不是0.2%起征，则收入可达58.3亿元。这笔收入可用于建造合作社房屋和可负担的出租专用房。报告作者还希望看到联邦政府资助购买低密度住房单位，并将其重新开发成可负担的多户住宅开发项目。     V18（图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】从今年1月1日起，安省的租金冻结期结束，也就意味着房东可能要开始加房租了。2022年安省房租上涨的最高幅度为1.2%. 随着潜在的租金上涨即将到来，以下是安省居民对租金上涨的一些最常见问题。 我的租金会自动上涨吗？ 不会，房东如果要合法涨租金，必须先要给房客N1表格作为书面通知。 房东要提前多久给我书面通知？ 房东要在房租上涨前90天给房客表格。 房租的涨幅是多少？ 房租最高涨幅是1.2%，如果超过这一涨幅，房东需要申请。 房东可以在我搬入多久后涨租？ 多数情况下，房东必须等房客入住12个月之后才能涨租，或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。 房租允许上涨的最大幅度有没有例外？ 有的，如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会（Landlord-Tenant Board, LTB）提出申请，经批准后，房东可以向房客发出书面通知。 另外，1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。 什么情况下房东可以申请更高的涨幅？ 安省住房厅表示多数情况下，房东不能申请更高的涨幅，但也有例外，比如地税涨幅过高、房屋维护成本（翻新、维修等）太高，或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。 点击这里，查看省府规定。 我必须接受房租上涨的要求吗？ 如果房东提前90天发出书面通知，且涨幅不超过1.2%，房客只能接受。 如果涨幅超过1.2%，且房东没有提前向LTB提出申请，或者没有在正确时间发出书面通知，房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。 每年房租涨幅是如何计算的？ 安省政府使用省消费价格指数（一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具）计算租金最高涨多少。据省府称，每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。 （Shawn, 资讯来源：CTV，图片来源：星报资料图）

【加拿大都市网】由于供应量减少，楼价不断飙升，引致部分人已难以购买独立屋，但有可能将不少准买家推向Condo市场，令Condo市场转趋畅旺。 根据Strata.ca公布的报告，地产经纪Cliff Liu在报告中指出，在疫情期间，大多伦多地区的独立屋楼价“像野兔一样”快速发展，相反，Condo市场则像“乌龟一样”移动；但他表示，Condo可能成为2022年楼市的黑马，吸引那些去年错过入市的人士。 Liu表示，随着独立屋价格不断上升，大多伦多地区的准买家，预计会转向Condo市场，因这已成为更实惠的选择。 他表示：“毫无疑问，人们会继续争取更大单位，感觉就像天空中的平房一样”；“随着食肆与夜总会的公共卫生限制，人们现在希望在家中拥有社交空间是可以理解的，这意味500平方呎的Condo已经再不适用”。 根据过往的纪录证明，当独立屋市场到达顶峰后，Condo市场便会畅旺；例如，2017年，随着独立屋楼价飙升后，Condo的楼价随即稳步向上；独立屋与Condo单位倾向周期性移动，会互相追逐找到新平衡。 2022年买家在选择Condo方面，是楼面面积较小，但拥有现代设施的楼龄较新单位，或空间较大，但公共设施较少的楼龄较高Condo单位，究竟买家的选择如何，仍有待观察。 Strata.ca地产经纪Galina Sheveleva表示，虽然走廊及大堂可能已经过时，但楼龄较高的Condo，布局往往较佳，而且，单位面积一般会较大，新Condo一般会提供较佳布置，及更高天花板，但单位间隔可能会相当尴尬。 （星报图片） T02  

【加拿大都市网】如果你正在物色可负担得起的房屋，这里应具备你的理想选择。 RE/MAX 上月发布一份报告显示，2022年安省购屋最便宜城市，理所当然多伦多没有入选，然数据显示，雷湾(Thunder Bay)仍是新屋主的避风港，其平均住宅售价在2022年达到 300,685.73元，在原本令人生畏的房地产市场中提供了可负担的选择。如果你不相信的话，这里有六间目前在雷湾市出售的物有所值房宅。   1. 入门家庭平房(Starter Family Bungalow) 价格：319,900 元 地址：2206 Moodie St. E., Thunder Bay, ON 描述：舒适的四居室住宅，为与家人聚会提供充足的后院空间。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/2206-moodie-street-e-wp_id307477535-lst     2. 令人惊叹的海德公园之家(Stunning Hyde Park Home) 价格：499,900 元 地址：312 Catherine St., Thunder Bay, ON 描述：一栋令人惊叹“性价比”的豪宅，以一半价格可拥超乎足够所需的百万元功能。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/312-catherine-street-wp_id307282443-lst     3....

（■■多伦多成为整个安省房价增长最慢的住房市场。 资料图片） 尽管多伦多房价已涨至惊人的水平，但数据显示，多伦多却是整个安省房价增长最慢的住房市场，部分城市房价增速较其高出数倍。 多伦多房价不断上涨，但事实上，多市的房地产市场增长，远逊一些小城镇的增长速度。一项指标甚至显示，多伦多是整个安省增长最慢的住房市场。在大城市房价失控不断成为新闻话题的情况下，该统计数据令人感到惊讶。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，在全省主要房地产市场的基准价格(benchmark price)5年增幅中，多伦多排名最低。同时间，一些城市的市场增长速度，是多伦多的3倍。 小镇班克罗夫5年涨逾165% 不过，即使如此，多伦多在过去5年的房价，已上涨了近68%。而相比之下，小镇班克罗夫特(Bancroft)在同一时期增长了165%以上，伦敦市(London)增长超过159%，蒂尔森堡(Tillsonburg)也增长了156%。 自2020年11月以来，多伦多的房价跃升了28%有多，基准价格在2021年11月升至惊人的1,188,700元。但这并不意味小城镇面临着与多伦多同样的负担能力危机，例如增长速度最快的班克罗夫特，房屋平均售价为47.1万元，远低于多伦多典型的近120万元房价。 不过，随着安省房地产市场持续升温，房价翻了一番有多，这些城市的房价增长率超过了收入增长幅度，情况令人担忧。