地产

  【加拿大都市网】在过去的30天里，随着需求的减少和库存的增加，多伦多房地产市场的降价数量呈爆炸性增长。 来自eXp房地产公司的Richard Foltys的新数据显示，虽然平均挂牌价格略有上升--上涨了0.3%，1,376,250元--但在过去30天里，降价的数量却惊人地猛增了379%。 与今年早些时候出现的一两天就能卖出形成鲜明对比的是，现在房屋在市场上平均花费29天，下降了90.9%。 在过去的30天里，多伦多新上市的房屋数量为10,201套，增加了221.9%，但售出的房产数量是2,147套，下降了22.2%。根据Folty的数据，多伦多的销售与上市比例下降了72%。 平均售价确实略微增加了1.8%，现在是1,186,616元。但每平方英尺的平均价格暴跌了100%，降至26元。 加拿大银行最近的加息使潜在的购房者望而却步，而目前的房主则陷入了恐慌。 不断上升的利率，以及未来更多的升息的承诺，已经给双方的负担能力带来了压力。随着买家等待价格触底，或选择留在租赁市场，四分之一的加拿大房主认为他们将被迫出售，多达18%的人说他们买不起自己的房子。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-home-price-reductions)

【加拿大都市网】加拿大楼市继续降温，全国5月份平均楼价虽有3.45％按年升幅，但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动；而5月份整体物业成交量，则较去年同期大幅下跌21.7％。 加拿大地产商会表示，5月份全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前有711,316元，较去年同期687,595元，上升3.45％；经季节调整后的平均楼价，5月份为700,428元，较4月份录得的728,171元，按月下跌3.8％。 地产商会表示，5月份楼价上升，最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动；若扣除该2个全国最昂贵的地区，5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。 至于5月份全国物业成交量录得53,720宗，较去年同期的68,598宗，下跌21.7％；经季节调整后，5月份的成交量为42,649宗，较4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。 地产商会表示，全国四分三市场的物业成交量都有所下跌，包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，物业交投持续放缓，不少地区的楼价继续走软，在数个月前，待售物业数量也已从创纪录的低位回升；他表示，虽然如此，加国市场快速变化，楼市供求应可走向更平衡。 地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平，以及价格趋向平缓。 地产商会也公布，5月份新放盘量达74,145间，较4月份的70,971间，按月上升4.5％，最主要是受到满地可市场的推动，至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。 随着5月份物业交投下跌，以及新放盘单位增加，成交量与新放盘比率已回落至57.5％的2019年4月以来最低位；但该比率的长期平均值为55.1％。 地产商会表示，5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出，这仍处于历来低位，但相对6个月前增加了1个月；而加国的长期平均值为5个月。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】加拿大将有一幢最高住宅大楼推出，它将突破多伦多的天际线。 建筑商Mizrahi Developments 的创始人兼总裁 Sam Mizrahi，在回忆收购Yonge夹Bloor West西南角的地段时，他说道﹕“我立刻明白，这是在多伦多可一不可再的机会。我们经常谈论房屋如何反映屋主，但我认为一座建筑也应该反映所在城市的精神。”而这正是计划中兴建的住宅大楼The One希望做到的目标。 The One 由著名建筑公司 Foster + Partners 设计，这建筑公司以重塑各大城市的天际线闻名。The One的外型如雕塑般，建筑外墙有着闪闪发光的青铜桁架。 据 Royal LePage 的 Katy Torabi 和 Nancy Saedi 称，The One...

【加拿大都市网】安省迷人海滨小屋，附有户外热水浴缸，并配有桑拿浴室和客房，在这尽览优美湖景的别墅，可以远离城市，慢活下来。 如果你梦想住在度假村内，那么这栋位于安省Sudbury的小别墅可能是你梦想的家。它的外观气派，看起来似乎价值数百万元，但实际只售 799,900 元。 这座三居室的房子坐落在占地 10 英亩的私人土地上，四周被岩石和树木环绕，旁边就是Clearwater Lake，坐拥超过 200 英尺海滨，让你从屋子和院子内便可欣赏到壮丽的湖景。 别墅主层设有开放式厨房、餐厅和客厅，配有教堂式天花。日落时，你可透过落地窗欣赏太阳半浮于水上的美景。 主人房也位于主楼层，并配有私人露台，优美湖景尽收眼底。第二和第三间卧室则位于上层，空间宽敞。 屋外设有环绕式露天平台和一个露天热水浴缸。屋子最独特之处是私人客房备有独立的厨房、浴室、客厅和壁炉。 篝火区是仲夏夜烧烤的理想地点，大啖吃一口烤棉花糖巧克力夹心饼（S ‘mores），累了便到水边的桑拿浴室放松身心。 湖水清澈如水晶，你可以沿着沙质地板走到自家码头，然后一跃到水中畅泳。这座木屋拥有无尽的湖景、宁静的自然环境，以及热水浴缸和桑拿等休闲设施，犹如每天都在度假一样。 原木别墅 价格：799,900 元 地址：5437 Clearwater Lake, Sudbury, ON 描述：气派的木屋让你犹如置身于度假胜地，售价不到一百万。 (图片：5437clearwaterlake.wehelp.ca)  T09

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。 加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。 （加通社资料图） T02

■■Re/Max报告预期，安省多个市镇今年的平均屋价有15％升幅。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大的房地产市道放缓，但适宜居住和可负担得起的因素，促使很多准买家纷纷选择到小镇置业。Re/Max地产代理的调查发现，28％居住在较大城市生活的人，计划在未来2年搬到小镇生活。安省多个市镇今年的平均屋价预期有15％升幅。 报告指出，40％是因为适宜居住(Liveability)迁居较小的市镇生活，37％是因为屋价可以负担得起，更多绿地和室外空间也是原因之一。预期不足44万居民的市镇在房屋销售和屋价将快速增长，并惠及人口低于10万的小镇。这些较小城镇的屋价在过去一年已经有17％至46％升幅，今年估计再有3％至20％增长。 报告预期，新斯高沙省的Truro和哈里法斯今年将分别以20％和19％的升幅领先全国。安省奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior也分别有15％的增长。 Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，25％买家要靠家人财政支持才能够置业。适宜居住代表生活质素，民众经历疫情后更重视居住环境。全国的平均屋价对很多人而言仍然是一大难题，较小的城镇成为买家的选择。 57％小镇居民忧失平静生活 不过，有57％的小镇居民担心平静生活将一去不返，也有43％忧虑物价会上涨。 报告指出，由于库存量低需求高，安省小城镇是卖家市场，主要是受外来买家影响；除Centre Wellington预期只有2％升幅外， 其余大部分城镇屋价有7.5％至15％的增长。尤其是奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior因为公共交通方便，非常适合到多伦多上班的人。Carlton Place以3.8％的增长率成为全国人口增长最迅速的市镇。 加西的卑诗省和亚省的小城镇也吸引不少安省买家，特别是室内面积宽广和大草地的独立屋。过去几个月甚至出现抢Offer的情况。Cranbrook和Brooks的平均屋价今年将上升10％，其他也有3％至4％的升幅。

(报告指，疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。加通社资料图) 【加拿大都市网】随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”     V18

多伦多西中城区，成为5月份多伦多市楼价按月跌幅最大的区域，主要原因，是该区的置业人士十分依赖按揭。 介乎St. Clair大道西至Eglinton大道西，以及介乎Dufferin街至Yonge街的西中城区，5月份录得的平均楼价为1,771,800元，较4月份的平均逾177万元，按月下跌31.15％。 至于包括Roncesvalles-High Park-Swansea在内的西多伦多Lakeshore地区，5月份录得平均楼价1,316,200元，较4月份录得的平均170万元，按月下跌21.36％。 多伦多地产经纪Danielle Demerino表示，以上2个地区的楼价出现明显回落，最主要原因，是选择该区置业的人士，一般十分依赖按揭或贷款。 Demerino表示：“随着按揭利率上升，置业人士的成本增加，供楼负担能力下降，楼价必须下调来适应市场所需”。 她表示，由2021年秋季至2022年2月，以上2区的楼价上升近20％；但她强调，楼价升势已不能持续，且更在短时间内由高位明显回落。 根据多伦多地产局最近发表的报告指出，由于利率趋升，5月份平均楼价已由2月份的高峰133万元，推低12.1万元，至121万元；即使5月份楼价仍录得按年9.4％升幅，但5月份已是连续第3个月录得按月下跌，相对4月份更录得3％跌幅。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】加拿大央行警告说，那些在2020 年或 2021 年获得房屋贷款的人应该在贷款续约时为更高的利率做好准备，抵押贷款还款可能在5年内增加30%。 加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱点，并警告在大流行期间买房的人，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 中央银行在其金融体系审查中表示，尽管该国的金融体系强大并且很好地经受住了大流行，但由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，经济仍然脆弱。 加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem） 6月9日表示：“在大流行期间，加拿大人竭力买房。 而这些家庭很容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 大约三分之二的加拿大人现在是房东，其中大约一半完全拥有自己的房屋，而其余的人则有某种抵押贷款债务。 提高贷款利率放缓了房地产市场 大流行期间，房价平均上涨了约50%。 2022 年 3 月，央行开始将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到现在的1.5%，对房地产市场的影响几乎是立竿见影，销量和平均售价都在放缓。 作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响，计算了近期房主的抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 假设在2025年和2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 抵押贷款成本可能上涨 30% 在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420 元，大约为30%。 固定利率借款的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560元，增幅为24%。 浮动利率借款更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650元到续约时2370元，增加了44%。 “如果那些负债累累的家庭失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆说。 “这不是我们期望发生的……但它是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。” （言西早 图加通社） https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-financial-system-review-1.6482832

【加拿大都市网】温哥华和多伦多是加拿大房地产市场最火爆的两个城市，但它们也是加国最不适合置业的地方。 根据MoneySense和Zoocasa Realty的年度排名，这两个城市排在“加拿大那里可以置业”榜单的末位。 在这个有45个城市的榜单中，温哥华被打了零颗星。报告称，温哥华的地产市场是加国从经济层面来看最不可负担的。报告使用的数据包括，去年的平均房价为123.02万元，比过去3年上涨了19%。 多伦多的评分为0.7颗星，排名倒数第二。多伦多平均房价比温哥华低约20万元，过去三年增长幅度达到34%。 报告还称，即便是西海岸菲沙河谷地区和维多利亚都不是适合买房的地方。菲沙河谷的平均房价上涨了42%，而在省会维多利亚，买家的平均支出比3年前高出34%。这些城市分别获得1.5颗星河1.7颗星。 卡加利方面则获得1.8颗星，尽管3年平均价格涨幅仅为11%。 至于买家应该去哪里购房，排在前10名的城市分别是纽宾士域省（New Brunswick）的大蒙克顿（Greater Moncton）地区，获得最高分，买家可以仅花30.24万元就可买到一套房子，其次是安省的北湾（North Bay）、蒂尔森堡（Tillsonburg）、伦敦（London）、圣托马斯（St. Thomas）地区，以及珀斯伦休（Huron Perth）等。 在卑诗省，排在榜单中间的城市包括温哥华岛、甘碌市，以及芝里华克。   V33      

【加拿大都市网】多伦多可能是加拿大最不适合买房的地方之一，但你也不必为了寻找低价房而逃离安省。 MoneySense的《2022年加拿大房地产购买地点》报告将北湾(North Bay)列为加拿大第二大房地产购买地，而昆特西区和黑斯廷斯县(Quinte West and Hastings County)位居第三。 该报告是MoneySense与Zoocasa合作编写的，排名的依据是平均房价和近期房地产价格增长。上榜的45个城市中，每个城市都获得一个价值评分，满分为5分。 北湾在2021年的基准价格为385,100元，三年增长率为87%。昆特西区和黑斯廷斯县2021年的基准价格为547,500元，三年增长率为96%。 比全国平均价格887,100元便宜很多，这两个地区都获得了满分5分的价值评分。 对于北湾的排名，MoneySense表示，该市的可负担性使其成为任何愿意北上购房者的“可行选择”。2021年，综合基准房价跃升了42%--是安省最高的增长率。 报告说：“如果你喜欢户外活动，并希望同时拥有大城市的设施和小社区的感觉，那么北湾是一个很棒的居住地。” 由于拥有高速网络和自己的机场和火车站，北湾将自己定位为远程工作的最佳地点之一。 MoneySense表示，昆特西区和黑斯廷斯县的房价在短短五年内增长了143%，令人吃惊。不过，它们仍然比全国平均水平低大约20万元，使该地区成为“进入房地产市场阶梯的绝佳机会”。 昆特西区的城市是风景优美的地方，附近的特伦顿8号航站楼定期举办航空表演，而在黑斯廷斯县的小城镇、村庄和小村落中可以找到工匠和古董店。 MoneySense说：“如果你正在寻找更多的空间，美丽的海滨，以及偶尔飞行，昆特西区和黑斯廷斯县可能是适合你的地方。” 安省的其他几个城市也在加拿大十大最适合买房的城市之列，包括Tillsonburg、London、St. Thomas，以及Huron Perth。Grey Bruce Owen Sound和Brantford Region也在前10名之列。 MoneySense的报告发现，加拿大最大的城市并没有提供最有价值的房地产。相反，在周边地区可以找到最大的价值和增长潜力。(都市网Rick编译，图片来源维基百科公共领域图片） （ref:https://dailyhive.com/toronto/ontario-cities-most-valuable-real-estate-canada)

 美国缅因州私人岛屿连小屋出售，卖点是岛上会常常出现很多海豹！这个私人小岛坐落在阿卡迪亚国家公园(Acadia National Park )和邻近加拿大的美国缅因州海岸，距离满地可7个小时车程。它没有白色的沙滩，没有棕榈树，但它有海豹。 Duck Ledges Island位于缅因州崎岖的海岸边上，正被 Bold Coast Property 以 33.9 万美元的价格出售。岛上设有一座古朴的独户小屋。这小岛更是野生海豹的热门聚集地，牠们喜欢在小岛边缘休息和玩耍，岛主和客人随时会听到很多很多海豹的吠叫与玩乐声。小岛面积为1.5 英亩，包540平方英尺的房子。 旧岛主Billy Milliken是个地产经纪，15 年来，该岛一直是他的避难所、度假屋、聚会场所和娱乐场所，每当他想跳上船逃离他在Jonesport附近的办公室或家时，它就一直是他的避难所。他喜欢这个岛，因为当他独自一人时，它激发了人与大自然的敬畏，以及当他把其他人带到他身边时，它帮助建立了人与人的关系。 从 2007 年到 2009 年，将一座在岛上腐朽了数十年的建筑改造成今天屹立的 540 平方英尺的小屋时，岛主爱上了这座岛屿——那里的孤独、汹涌的海浪、吠叫的海豹，延伸到远处的水。当他带人们出去吃龙虾烤面包或夜晚围烧营火时，它培养了一种爱。现在Billy要去买另一个小岛，并在岛上建造一间永久的居所住进去，所以他要卖去现在小岛以收储足够的金钱去完成他的另一个人生大计。 房子坐落在岛的边缘，俯瞰着广阔的海岸。房子内建有大量窗户，引入充足自然光线，另采用温暖的木质内饰，使房子内部明亮温暖。 公共区域设有一个小厨房和一个阳光明媚的早餐角，可以俯瞰大海。 还有一个高A型天花板和一个通往阁楼卧室的梯子。 楼上有两张相邻的单人床，位于一个安静的阁楼中，有一个可以俯瞰海岸线的小窗户。 在这里，你可以享受拥有私人岛屿的奢华，把大西洋变成你的前院。 该岛位于Jonesport公共码头附近，交通便利。 Duck Ledges Island 价格：339,000元 地址：Addison，美国缅因州 04606 描述：一座拥有海豹和海景的岛屿。 在这里查看：www.boldcoastpropertiesllc.com/real-estate/listing.php/1498464-113/ (图片：boldcoastpropertiesllc)...

（加德纳购买的移动房屋。 CBC图片） 【加拿大都市网】由于加国房价昂贵，有人开始通过购买移动房屋来改善生活，尤其是从财务角度来看，这样的房屋提供了非常高的性价比。 加德纳（Stephan Gardner）和他的妻子、儿子住在格林伍德村（Greenwood Village），这是亚省Alta市的一个移动房屋公园。 在这之前，他们在城里租了一套柏文单位，每月支付2,100元房租，外加水电费，时不时还要担心房子会被屋主转卖。高昂的成本令加德纳无法把钱用于偿还个人债务。 他说：“我知道仅用金枪鱼罐头来喂孩子是甚么感觉；你知道，为了省钱，我能两三天不吃东西。” 直到他们花了15.8万元购买了移动房屋，并住进了移动房屋公园，他们的生活才得到了改善，尤其是从财务角度来看。加德纳现在每月只要在债务上花费1,000元至1,200元。他说，这是难以置信的。 加德纳现在除了每两周支付376元银行抵押贷款外，就是每月要为公园内的房屋地基支付840元，其中包括下水道设施、垃圾回收和除雪等。 他说，人们应该忘记移动住宅公园在传统印象中的耻辱，重新审视它存在的意义。 自从他买了移动房屋后，他遇到其他人已经用额外的钱购买了电动汽车、投资或旅行。 坎普（Al Kemp）是卑诗移动房屋公园业主联盟（manufacturing Home Park Owners Alliance of B.C）的执行董事。该联盟约有350名社区业主。他说，重要的是要明白，这些房屋已不再是“拖车”（Trailer），他更喜欢称为是“移动住宅”（manufacturing home） 如今的移动住宅都是按照Z-240国家建筑规范标准建造。这意味着房屋要用坚固的金属框架建造，屋顶要保证使用25年。 坎普还对流行文化的态度进行了批评，比如电视节目《Trailer Park Boys》以一种刻板而消极的方式描绘了生活在移动房屋的人。 亚省大学法学副教授伦特（Anna Lund）撰写了一篇关于大规模驱逐移动住房的研究论文，并在2021年4月发表。该论文证实了坎普的担忧，并指出，政府报告发现，围绕移动住宅的污名可能会导致当地政客避免在他们的社区建设新的公园，或试图关闭现有的公园。 这项研究还发现，加拿大大约一半的移动房屋位于卑诗省和亚省。  V33

 【星岛综合报道】一份最新报告指出，温哥华地区潜在的购房者和卖家已经看到利率上升对房市的影响，但受影响的程度因城市而异，其中枫树岭（Maple Ridge）的独立屋价格跌幅最大，而西温哥华却逆势上涨最多。据CTV新闻报道，监测房地产价值和市场趋势的网站HouseSigma在周四（2日）发布的一份报告中指出，5月份温哥华地区的住宅销售价格中位数已跌至92.2万元，较2月份的104.9万元降低了12.11%。HouseSigma表示，人们正在看到价格下跌、放盘期加长以及一些房子根本卖不出去的现象。该公司指，这些情况出现的原因，是加拿大银行的隔夜贷款利率最近上调了0.5%，达到1.5%。该报告的撰写者试图追踪加息对于温哥华房市的影响，他们发现，尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据表明变化正在发生。在加息开始之前，温哥华地区整体的房价中位数接近105万元，3月份该中位数降至98万元，4月为97.6万元，5月继续下跌。报告指，一些社区的下降幅度大于其他社区。例如，虽然温哥华地区的平均价格整体下降了12.11%，但枫树岭独立屋的售价5月较2月跌了近15%。新西敏（New Westminster）也出现了有利于买家的转变，房价跌幅为14.71%。素里卖家受到的影响也超过平均水平，而兰里则接近平均水平。满地宝（Port Moody）独立屋售价的中位数也出现了两位数的下降，但低于平均水平。HouseSigma的经纪李浩（Hao Li，译音）在有关该报告的新闻稿中表示，我们现在正开始看到利率上升对买卖双方的全面影响。素里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌，尤其显示了卑诗房地产市场正在发生的回调。但数据也表明，西温独立屋的中位销售价格实际上比2月份上涨了不少，买家5月份支付的中位数为352万元，较2月份增加了13.55%。5月份独立屋售价较2月份录得涨幅的城市，还有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），涨幅分别为2.32%和1.34%。除了房屋的售价之外，HouseSigma的报告还研究了它们的销售行情。报告显示，终止放盘的住宅，即在特定时间内未售出并被撤下的住宅数量，比2月份增多了121%。据HouseSigma称，2月份时有2,331套房屋属于这一类；3月份有3,095套放盘被终止；4月和5月的数量分别为3,590套和 5,141套。李浩表示，终止放盘的原因有几个，其中之一是卖家认为收到的出价不够好。有时卖家会认为放盘已有一段时间，他们希望在条件发生变化时或换一个不同的季节再尝试出售。李浩指出，这表明市场已经从疫情期间的的高峰期，出现了大幅度的逆转。现在买家似乎并不那么急于出手，他们认为等待一段时间后可能会有更好的选择。他说，“自从央行开始加息以来，购房者采取了更加观望的态度，而卖家不得不调整售价预期。” V18 

【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温，楼价升幅进一步收窄，成交量也继续减少；多伦多地产局表示，大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45％，成交量则下跌39％。 地产局表示，大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元，较2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但较今年4月录得的1,253,567元，按月下跌3.25％。 物业成交量方面，最新5月份录得7,283宗，较去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；较今年4月份录得的7,989宗，按月下跌8.84％。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15％升幅，成交量按年则跌41％。 多伦多地产局表示，物业成交量进一步下跌，主要原因，是受到利率继续上升，引致借贷成本增加，以及通胀持续升温，令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，楼市经过2022年初的强劲表现后，由于进入利率上升周期，楼市出现变化，不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家，及可能出现竞价战；但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，现已进入心理战，而准买家等待低价出现的情况，可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布，5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元，按年上升10.41％；总共2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。 至于大多伦多地区的独立屋，5月份平均楼价为1,549,498元，按年上升9.5％；成交量为3,366宗，按年下跌40.9％。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元，按年上升13.2％；成交量为752宗，按年下跌38.9％。 镇屋5月份平均成交价为977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。 Crigger表示，不断变化的市场，相信不会引发对物业需求下跌的情况出现，随着置业人士适应更高的借贷成本，物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】因业主未能缴纳税款，多伦多巿充公了22 处房产，并向公众出售。 该市在新闻发布会上宣布，将有 22 处房产待售，以收回总价值超过 2110 万元的未缴税款。该市表示，通常“销售未缴税房产”是为了征收逾期未缴房产税的最后解决办法。 市府表示：“一旦业主拖欠房产税两年或更长时间，就会根据房产的所有权登记欠税证明（Tax Arrears Certificate）。除非业主或其他相关方，如留置权或抵押持有人全额还清拖久税款，否则物业会在欠税证明（Tax Arrears Certificate）发出一年后被出售。” 市府补充说，一般情况下，被拍卖房产不但有大量逾期税款，房产往往因为业主身亡或搬迁而被空置，而且无法找到业主近亲。市政府表示：“市政府尽一切合理努力，通过邮件、电话、实地考察以及与邻居交谈等方式联系业主，以便在出售物业前找到并通知他们。” 有关今次拍卖的22处房产，市府表示：“如果业主在 6 月 29 日拍卖前的最后一天缴纳了未缴税款，他们将能够保留其财产。” 将拍卖的22处房产大部分都是空置的商业场所，其中一些位于多伦多的Spadina Ave.唐人街。其中一处待售物业是住宅，由多伦多社区和文化中心占用。 任何出价达到或超过最低投标金额的人都可以购买房产。购买这些房产的投标期开放至 6 月 29 日。 该市于周三表示：“房产是按‘原貌’出售，建议投标人在提交投标或取得房产所有权之前寻求法律顾问。” 市府表示，新业主将对任何现有的留置权或其他所有权主张，或任何可能必要的补救措施负责。有意投标的人可以在周一至周五上午 8 点 30 分至下午 4...

【加拿大都市网】最新一份报告显示，温哥华近一半的千禧一代（1990年代末叶至2010年代前期出生的人）表示，他们计划在大城市以外的地方购买自己的第一套住房，而可负担性唯一个因素。 苏富比国际地产公司（Sotheby's International Real Estate）和慕斯特尔集团（Mustel Group）周三公布了他们针对居住在4个主要城市的18岁至23岁年轻抱负和意向的最新调查数据。 苏富比总裁兼首席执行官科迪克（Don Kotick）表示，这项调查旨在了解年轻人在选择首次置业地点时优先考虑的事项。 他说：“显然，目前的生活成本和负担能力绝对是这些人担忧的地方，但即便如此，他们还是有拥有住房的愿望，他们肯定想在某个时候，可能尝试住进独立屋。” 在接受调查的人中，很少有人计划在卑诗省以外的地方寻找可负担得起的住房。只有3%的人表示有迁居加国其他城市的想法。另外只有10%的人表示，他们计划在距离目前居住地超过1小时车程的范围内置业。 在温哥华，44%的受访者表示，他们计划在郊区购买第一套房产。科迪克说，这与人们的假设相反，人们认为年轻人喜欢靠近夜生活、娱乐和其他市中心的设施。在温哥华，这在优先事项列表中排名最后。 在36名表示计划留在大城市的受访者中，只有11%的人表示住在市中心或靠近市中心是优先考虑的。 科迪克说，有54%的人考虑的是社区安全，其次是离工作地点近。此外，离家人近、离超市和交通近也排在前五位。 因此从统计结果来看，庞大的人群并不一定想住在市中心高密度地区。他们想要安全的社区，想要离工作地点近，但并不一定是市中心。 此外，该报告还发现，75%的人希望在有生之年拥有自己的房子。其中80%的人表示，他们计划在未来10年内这样做。同时，调查还显示，这代人计划用自己的积蓄支付首付款的方式包括多打几份工、推迟生育，以及削减个人开支。  V33  

【加拿大都市网】正为了选择房屋贷款而伤脑筋吗？利率不断上升下，究竟该如何选择哪一种类型的房屋贷款呢？专家说，拉长时间轴来看，浮动房贷利率总体利息成本最低，但目前是利率向上走升期，可以考虑固定房贷利率。 浮动利率房贷利率会随着央行的隔夜利率而波动，固定利率房贷利率是根据债券收益率定价的，借款人在整个贷款期限内支付一样的利率。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“两者利率差距因经济周期而异，因此有时会缩小，有时会扩大，一年半或两年前，浮动利率和5年固定利率大致相同，然后差距明显扩大，现在又缩小了。” Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，一旦央行开始加息，持有浮动利率抵押贷款的人每月的利息支付将会增加。截至5月31日，Meridian Credit Union的5-年浮动利率为2.6%。如今央行又加息0.5%，借款60万元的每月利息支付将增加约170元。 目前，浮动利率低于固定抵押贷款利率。截至5月31日，加拿大主要银行的5年期浮动利率一般在2.5%至3%之间，而5年期固定利率为4.5%至 5%。 多年来，浮动利率房贷一直为房主提供更便宜的贷款成本。奥斯特兰德说：“利率起起伏伏，但数据显示，浮动利率在很长一段时间内的总体利率最低。” 尽管如此，卡尔顿大学斯商学院副教授李伊恩(Ian Lee)预计，到2023年底，央行将继续将其政策利率提高到3%以上。因此，这可能是值得的考虑固定利率的时候，因为房贷主不受任何利率上涨的影响。 但三位专家均说，如何选择还是要看每个人的风险偏好。李伊恩说：“如果你愿意赌一把，那就选浮动；如果你在财政上更保守、不想受到任何意外的打击，那就选固定利率。”奥斯特兰德建议房贷主可以研究一下将现有的浮动利率转换为固定利率是否更值得。 霍格则提醒，鉴于当前的高通胀环境，各类支出正在上升，借款人需要对房贷成本更谨慎。但他相信，因为加拿大房贷申请人都必须通过严格的银行压力测试，借款人必须证明他们有能力支付比房贷合同利率高出2个百分点或是能承受至少5.25%的利率成本，因此绝大多数的人应该都不会因加息而缴不出房贷。 随着利率续扬，三位专家都预计房地产将进一步下跌。市场上已出现买家后悔的情况，一些购房者开始懊悔买在高点，甚至有人退订的情况。 霍格说：“假设你去商店买东西，货架上只剩下一件商品了，但有10个人都想要它，你就会陷入疯狂的高价竞标中，如今降温则更好地反映房屋的真实价值。” 加通社资料图片 v01

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一，图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增，本国房地产也越来越受欢迎，大家都想了解，哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此，有房地产公司进行了分析， 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元，位居全国房价最高省份。其次是安省，今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价，以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内，因此，全国购房成本最高的城市，由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市，则以110万元及82.4万元，排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯，只需40万元，较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景，也有充满活力的城市，以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一，在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中，位居第15位。同时，在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中，是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来，有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年，已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司，分析了2022年加拿大房地产市场的概况，并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出，加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平，今年3月为79.6万元，较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比，显得相形见绌。去年，房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长，可能是由于2020年大流行的限制，加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比，2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果，而此后大部分需求已消散。然而，2022年的交易数量仍比2020年高出约25%，这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价，育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省，平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下，沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。此外，纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价，都是30至39万元之间。 除了当前的房价，上涨的幅度也值得关注。近年来，加拿大大部分地区的房价都经历了上涨，这让业主感到高兴，但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月，全国房价涨幅最大的是新斯高沙省，从去年3月的28.4万元，升至今年3月的39.2万元，按年涨幅达37.4%。 此外，纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%，从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛，按年涨幅达26.2%，平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升，但唯独是西北特区的房价，竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看，房价在一年内飙升最多的城市，是安省的伦敦市，按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元，升至今年的82.4万元。 另一方面，汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元，现时则高达110万元，按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高，但在截至2022年3月的一年中，多伦多房价只上涨了18.4%，从109.8万元上涨至130万元。

【加拿大都市网】3年前，这栋维多利亚式房子低于 250 万元的价格推出巿场，但经过一轮翻身易容后，现在挂牌价为 3,389,000 元。 房地产经纪人Alex Brott在售楼简介上把湖景街（Lakeview Ave）56 号这栋房屋称为“给你眼球的礼物”，形容字眼虽是别开新面，但绝对名符其实。 如果你回看这栋住宅摄于2013 年的照片，你不会认得这幢维多利亚式的房子。在 2013 年时，这个住宅破旧不堪，而且还贴有丑陋的墙纸。 后来屋主翻新了房子，并于 2019 年以略低于 250 万元的价格推出巿场，但根据房地产八卦网站 The Mash 的说法，该房屋那时仍未完全翻新。业主告诉The Mash﹕“旧石板屋顶仍待更换，钢门被放在后面，三楼的屋顶线则已被改装。买屋时，地下室还有 80% 未完工。”收楼时，地下室简直和从未重修没分别，中间只有一个厕所，浴室完全没有围墙。 现在，湖景街（Lakeview Ave）56 号已完工，是一个令人惊叹的住宅。 主楼层明亮通风，楼高达10 英尺，配以巨大的拱形窗和开放式设计。 宽阔的浅色木板地板为整个住宅的主层增添了一种可爱的舒适感，而饰条设计则增添了巴黎或纽约褐砂石房屋的氛围。 厨房设计摩登简约，并直通家庭活动室，另配有通向后院的落地钢门。 此住宅完美结合现代与传统，而柔和的调色则增添了一种平静的感觉。 房屋内设有有三间卧室和四间浴室。 每个房间都是独一无二的，最讨人喜欢的还是孩子的卧室，那里设有可俯瞰街道的大拱形窗户。 房子的第三层还有一个阁楼，里面置放了书柜、吧台和一个通往露台的步道。 完全完工的地下室则是娱乐室和办公室。 至于室外空间，采用常见于多伦多市中心的设计，不设草坪，但如果你渴求草地，你可到附近的Trinity...

【加拿大都市网】一个不用10万元的订制小房子，客人甚至可以把它当为船屋使用。 在过去的十年里，我们看到各类型的小型房屋出现在美国各地，人们不断创新，希望可以住得更近、更省钱。 这些在阿拉巴马州Mobile建造的定制小房子也不例外。它的外观时尚、摩登，散发着迈阿密南海滩豪华公寓氛围，价格只需 98,000 元起。 这种类似货柜箱式的房屋完全按照客人的喜好建造，可选择特定的平面图、外部颜色、墙壁和地板，而且面积保证达320平方英尺，足以满足客人极简主义生活。 每栋房屋都增加了近乎落地式的滑动玻璃窗，在森林中央营造出凉爽的反光窗外观。 大多数平面图包括卧室、附带小厨房的客厅、浴室。但是这些单位是多用途的，你也可以用作办公室、后院工作室，甚至可以用作船屋。 老实说，它看起来似乎甚至可以成为火星上的基地。 房屋内简约、单色的走廊，通往各个房间，营造极简现代感的氛围。当然，浴室设计同样和屋内的未来元素呼应。从外观上看，有适合太空时代的马桶、淋浴和水槽。 这些房子虽然来自美国阿拉巴马州，但可运到世界任何地方。一经订购，只需要 12 周便可完成，而且免费运输。 客人很快就就可使用这超现实的屋子。 现代货柜箱微型住宅 价格：98,000 元以上 地址： Mobile, AL 描述：时尚、富现代感的小型货柜箱房屋，可按客人心水设计定制。 (图片： Mobile, AL)  T09  

（无敌海景别墅以1380万元放售。Dexter Associates Realty） 【加拿大都市网】格雷岬（Point Grey）是温哥华最昂贵的街区之一，最近有一个联排别墅以近1400万元出售。住宅由已故的世界知名加拿大建筑师埃里克森（Arthur Erickson）设计。 负责挂牌的房地产经纪人赫斯特（Shona Hurst）指，这价值1380万元的住宅，虽然与隔壁并排而建，但实际上被定义为独立式住宅，而不是联排别墅。 这豪宅与现代联排别墅不同，该物业是没有分层。跟据建筑师埃里克森的网站说，这些别墅于1963年设计，共有6个独立的物业，主要为5个客户而建造。“每个人都有完全不同的品味和要求。”网站写道。这些房子每一间都不一样，但它们的结构都是统一的。 豪宅由Dexter Associates Realty的布朗（Alix Brown）以及赫斯特（Shona Hurst）负责出售，房屋位于格雷岬道3281号（3281Point Gray Rd）。 别墅建于水面之上，跟据赫斯特和布朗所说：“豪宅每个角落都能欣赏广阔视野，景观令人震惊的。”三层占地超过3,000平方英尺，共有3间浴室和4间卧室。主人套房位于顶层，除西边以外，所有方向都有露台。 别墅还有一个“成熟花园”的庭院；车库最多可停放5辆车，以及房子的侧面和前面都有围栏。 根据挂牌信息，别墅已经上市58天，虽然价格很高，但实际上售价比去年低了100万元。 V10  

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定采取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

  【加拿大都市网】由于多伦多的房地产价格高得惊人，你可能会认定顶层公寓的价格势必超过一百万，但令人惊讶的是，你错了。你大概可以用相宜价格，生活在像成功人士般的优渥环境。 总部位于多伦多的房地产中介 Strata表示，目前大多伦多地区有五个豪华顶层单位正以75万或以下的价格出售，如果你自 1990 年代以来都住在低层单位，现在是进驻顶层单位的好时机。 最便宜的是位于怡陶碧谷的一个单位，地址是39 Annie Craig Dr., Unit 1705。这是一间优雅的单卧室加书房的顶层公寓，楼高达10英尺，另设有环绕式阳台和封闭式燃气壁炉，装潢时髦大气。   第二个最“让人负担得起”的公寓位于宾顿，地址是 8 Lisa Street, Unit 2907。这是一间两卧室加书房和两浴室的顶层单位，面积达 1,249 平方英尺，标价为 62万4千元。你可能会想，“当然会便宜，因为这些公寓都在怡陶碧谷和宾顿。”再一次，你错了。   第三间是69万9千元的顶层公寓位于多伦多，地址在 109 Wolseley St., Unit 501，正处于 Trinity Bellwoods...

图为该间房间在2022年一月的图片。Google Maps   【加拿大都市网】温哥华西区一间需拆的房屋去年被一间公司以250万元购入后，最近以差不多350万元挂牌出售。 目前尚不清楚卖方是如何决定开价的，但这开价较该房屋对上一次、2021年2月售出的价钱高出约40%。 该房屋的挂牌价在社交媒体上引起了一些关注，但住房研究员兼卑诗大学（UBC）尚德商学院教授大卫杜夫（Tom Davidoff）告诉CTV，考虑到市场现状，这价格不算很疯狂。房价在过去的12个月里已经上涨了。不过，就现在而言，温哥华没有多少人可以支付350万元去购买一幅土地，然后再在该土地上建造房屋，换言之连地和建筑费，可能要高达500万元。 外部涂鸦写“吃掉有钱人” 根据该房屋的挂牌资料，该物业位于温哥华贵价区之一的阿布特斯岭（Arbutus Ridge）社区，并已拆除油缸和完成石棉分析，为该间有94年屋龄的房屋最终拆除做好了准备。 该间房屋的出售资料又写道，请建筑商和投资者留意，“准备建造你的梦想家园”。 图片显示该房屋的窗户和入口被木板封住，外部有涂鸦，包括被人写上“吃掉有钱人”的字句。 根据大温地产局的数据，该地区独立屋的基准价格，从2021年4月的175万元飙升至2022年4月的213万元。 可是，由于预计本国央行将继续加息，所以一些分析师认为，温哥华房地产可能会出现持续数年的低迷。 加拿大皇家银行（RBC）上个月发布的一份展望预测，卑诗省总体的基准价格将在2023年下降3.8%，这是全国最大降幅的预测。 皇银助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中写道，预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力会较大。 大卫杜夫指出，到目前为止，市场才开始出现放缓迹象。他表示，该间房屋的土地面积有6,250平方呎，比温哥华许多房屋的土地面积都要大。 根据卑诗物业估价处的资料，该间房屋在2021年7月1日的估价为2,389,000元，较2020年7月1日的估价2,013,700元高出365,300元，其在2021年7月1日的估价中，其地价占2,379,000元，房屋只占一万元。 此外，根据卑诗省业主透明度登记处，该房屋的业主是两个温哥华居民。星岛综合报道

【加拿大都市网】通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。 建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。 多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。 Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。 根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。 新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。 Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。 Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。 他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。 但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】贷款经纪人表示，随着利率上升，加拿大购房者正越来越多地考虑，通过信用合作社和私人贷款机构来获得抵押贷款。 多伦多抵押贷款经纪人李星（Sung Lee，译音）指，这些非传统贷款机构通常能够提供更具竞争力的利率和更大的灵活性，甚至可为没有资格获得传统贷款机构抵押贷款的客户提供服务。 保险及金融网站 Ratesdotca表示，信用合作社和私人贷款机构去年约占加拿大抵押贷款业务的3.7%，今年迄今这个比例已上升到6.7%。 信用合作社通常对会员而不是股东负责，尽管它们提供与银行类似的产品，但不受相同的联邦法规约束，令它们可接受风险更高的客户。 RDM Financial Consultants公司的抵押贷款经纪人德里斯科尔（Chantal Driscoll）表示，她正看到那些不符合传统来源抵押贷款资格的人，对信用社和私人贷款机构的兴趣越来越大，他们会去这些非传统来源申请贷款，希望获得比在银行获得的多一些的资格。 G&H Mortgage Group 的经纪人希尔（Nick Hill）表示，他的客户对信用合作社的兴趣在不断增加，不仅仅是那些难以获得银行贷款资格的人。他说，“我为两位在汽车经销商工作的客户申请了贷款，他们有资格获得传统贷款，但通过信用合作社找到了更好的利率。” V18

【加拿大都市网】据加拿大的房地产条例规定，房屋卖家需向买方代理人支付佣金，最近有诉讼指，价格操纵(Price Fixing)使房地产经纪的佣金在已炽热的市场中持续飙升。 据CBC报道，关于加国房地产市场的大部分讨论，都是围绕房价的快速上涨，但经常忽略的是几乎在每次买卖房屋时，国民支付的佣金都会同步增加。 主要研究房地产行业佣金结构的经济学家巴维克(Panle Jia Barwick)举例，大多伦多地区代表买家的经纪公司于2005年，可从平均单户住宅中赚取约8,795元的佣金; 在2021年12月，买方的经纪公司将获约36,230元，或是同一栋房屋的四倍佣金。 不过，经调整通胀率后，2005年至2019年间，家庭收入中位数仅增长14%。 报道指，近年有国民提出集体诉讼，指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为，而上述差异只是诉讼中提出的要点之一。 2021年4月9日，代表多伦多居民修特兰(Mark Sunderland)发起的集体诉讼案声称，加国部分最大经纪公司，包括ReMax、世纪21(Century 21)和IproRealty Ltd.等，以及加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)和多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)互相密谋、同意或安排，以固定、维持、提高或控制价格，为大多伦多地区的买方经纪服务。 全国各地的佣金结构各不相同，但房地产经纪及其经纪公司通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在亚省和卑诗省，首10万元为7%、余额是3%; 在全国其他地区，佣金界乎4%至5%之间。 虽然卖方支付全部佣金，但会由代表他们的经纪和代表买方的经纪公司分摊。 修特兰的诉讼称，由多伦多住宅房地产局和加拿大房地产协会制定、称为买方经纪佣金规则的协议，迫使在多重放盘服务(MLS)放盘的住宅房地产卖家支付买方经纪的佣金。 诉讼指，这种安排阻碍市场竞争，原因是它迫使卖家支付在没有协议下不会支付的费用，并否定谈判价格或服务质量的能力。 全国许多房地产局也存在类似的做法，而网站Realtor.ca允许房地产经纪查看提供的佣金金额，但将讯息隐藏于公众视野之外。 巴维克说，不提供标准佣金率的人可感受到这种价格操纵的影响。 目前加拿大房屋的平均售价为74.6万元，税前佣金(由买卖双方的经纪分摊)为26,330至37,300元。在多伦多，平均税前佣金超过6.2万元。 修特兰的律师称，当他卖掉房子时，向买方经纪和他的经纪支付了标准的2.5%佣金，而他必须支付2.5%佣金的原因是大多区各经纪公司串谋的价格操纵。 涉及诉讼的答辩人已反驳其论点或认为个案没有根据。 不过，巴维克表示，如没有买方经纪佣金规则，服务的价格将更具竞争力，买方将为自己的代理人付费，并可协商定价或完全放弃服务。 在英国和澳洲，买卖双方要为自己的代理人付费，佣金率也较低。 巴维克说，这也鼓励卖家与其代理进行更积极的谈判，佣金率也很可能会下降。 V06

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）4月按年升幅为18.8%，冲破今年3月与去年8月的18.4%旧纪录。 哈里法斯在过去12个月升34.8%，继续大幅抛离其他主要城市，咸美顿以28.9%的升幅紧随其后，维多利亚和多伦多也分别有22.5%的增长。其他不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的一年增长37.9%至烈必殊（Lethbridge）的5.8%。 报告指出，4月份的综合指数承接3月份的2.1%升势，再有2.7%的单月增长，取代3月份成为自2021年5月以来的第二高位。全国11个主要房地产市场之中，只有爱民顿在上月出现单月下滑0.67%；但今年以来也稍升0.07%，比去年同期升4.14%。 哈里法斯升幅全国最高 综合指数经季节调整后，上月以哈里法斯的屋价升3.9%、咸美顿升2.8%和渥太华-加蒂诺升2.7%的单月升幅领先全国。其他20个不纳入指数的主要地产市场的屋价也全面上升，并且由安省包揽升势最强的前3位︰贵湖升5.6%，京士顿升4.8%，彼德堡升4.6%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿4月份指数为全国最高的400.80；换言之，咸美顿的屋价升幅最大，上月底的屋价较2005年6月上升超过3倍。星岛记者报道