地产

■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨，从目前所得资料来看，密市的住宅物业业主，明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节，开始浮出水面，包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面，预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%，商业物业税增加2.2%。不过，这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%)，以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长，将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算，较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算，则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认，这一增幅“比我们以往的要高得多”，但也并非史无前例。他告诉市预算委员会，皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加，有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格，还有建筑物的天然气和电力，以及员工补偿。他指出，截至今年上半年，密市的预计赤字约为6,640万元，这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式，是以每位乘客计算，而不是物业税。另外，MiWay公交的收入，预计也将低于历史水平，只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口，该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding)，并从该市的财政储备中，提取2,550万元，以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示，希望各个上级政府能提供更多资金，从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出，维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay，近来乘客量大幅上升，已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右，MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

（许多大城市的住房租金飙升。星报资料图） 【加拿大都市网】专家指出，利率上升导致加拿大房地产市场降温，但同时也给本已相当紧张的租房市场带来压力，令许多大城市的租金飙升，加拿大央行抑制通胀的努力也因此变得更加复杂。 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）周五发布的数据显示，6月份本国住宅销量同比下降24%，进一步延续了4月份以来地产交易活动急剧放缓的趋势。该数据证实了许多经济学家的怀疑及市场观察人士的预言，即利率上升正在拖累加拿大的房地产市场。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC）首席经济学家杜根 (Bob Dugan)在Global新闻的访问中表示，“低利率有助于降低购房门槛，并减轻租房市场的压力。当利率仍然较低时，很多需求仍然会流向购买住房。但现在我们真的看到这种情况已开始发生变化。” 加拿大央行周三又将政策利率提高了1个百分点，令基准利率已从年初的0.25%升至2.5%。 随着利率上升，地产市场降温，租房市场同时出现价格飙升。根据Rentals.ca的数据，6月份加拿大各类型出租物业的平均租金为每月1,885元，年增幅9.5%。 尽管全国各地的租金均在上涨，但主要城市中心的租金升幅更高。在温哥华，6月份一居室柏文的平均租金为2,418元，同比增长近20%。多伦多同类型柏文每月租金2,192元，较一年前上涨18.5%。 Rentals.ca的内容总监丹尼森（Paul Danison）指出，随着加拿大国民越来越没有能力拥有住房，租房市场只能去容纳更多的人。他说，部分原因是因为利率上升，人们不太愿意离开出租市场去首次置业，或只是希望在场边等待，但利率升高并非租房市场升温的唯一原因。 丹尼森说，在疫情高峰期，主要城市中心的住房空置率相对较高，因为租房者需要更多空间且搬到了较偏远的地方。但今年年初，需求开始向相反的方向变化，面积较小的物业，如一些高层柏文中的800呎左右单位，租金开始真正上涨。 CMHC的杜根说，搬回城市中心的加拿大人并非唯一的需求来源，最近涌入的移民也给大城市的空置率带来了更大的压力。由于租房市场的需求超过了有限的供应，他最担心的是价格较低的单位，因为租房市场中只有很小一部分房源，是20%的收入最低加拿大人能负担起的。 随着高收入家庭被排除在住房拥有者之外继续租房居住，可负担单位的供应越来越少，从而推动需求、进而是租金越来越高。 尽管购买可负担住房的能力主要是较高收入家庭的痛点，但杜根担心，低收入国民的租金飙升，可能会将本国的住房系统推向崩溃边缘。他说，“因为买房有点像一种选择，如果你买不起房，可以回到租房市场；但是，如果你付不起租金，你还有甚么地方可住？” 丹尼森认为，“我们还要承受更多的痛苦，在不久的将来，租金不会下降。” 加拿大央行的加息针对的是国内的通胀来源，但加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）认为，租金上涨的副作用，是在短期内使央行控制通胀的努力变得“复杂化”。 霍格表示，加息最终将成功消除加拿大经济的过度需求，并令通胀回落至目标水平。不过，尽管较高的利率将压低大多数经济领域的需求，但租金承受上行压力，反过来可能会抵消央行已取得的一些进展，令他们在解决通胀问题方面面临挑战。     V18  

【加拿大都市网】安大略省省长道格福特正在搬家，他在多伦多的房子以 320 万加元的价格挂牌上市。 挂牌代理告诉多伦多CTV新闻，安省省长福特这所位于怡陶碧谷的房屋于周五挂牌。他计划搬到附近已故母亲的家中。福特的母亲黛安·福特于 2020 年 1 月去世。 这处房屋具有“您对高管住所的一切期望”。 “这座两层楼高的房产建在著名的Princess Anne Mano街区一条美丽的绿树成荫的街道上，拥有近 4,500平方英尺的居住空间，”挂牌信息显示。 房子有六间卧室和四间浴室、一个两车位车库和一个地下游泳池。 “后院是您举办泳池派对和烧烤的夏日绿洲，或者只是休闲和享受日光浴。” 该房屋还具有内置的安全系统。 福特这所房产每年需缴纳约 11,627 加元的房产税。 虽然福特是安大略省省长，但他的家一直是各种抗议活动的地点。去年 12 月，福特的一位发言人表示，由于外面的反疫苗抗议者示威，他和他的家人甚至无法进入他们的家。 福特此前曾在与新冠相关的新闻发布会上敦促想要来他家门口抗议的人停止打扰他的家人和邻居。 2021年6月，一名据称手持凶器的44岁男子在福特家门口被省警逮捕。事发时福特和他的妻子不在家。 ref：https://www.cp24.com/news/doug-ford-s-house-just-hit-market-for-3-2-million-take-a-look-inside-1.5989549 编译：YUAN 图源：Realtor.ca

【加拿大都市网】加拿大楼市量价齐跌，6月份楼价按年下跌2％，按月更录得4％跌幅；交投亦进一步降温，6月份成交量按年跌24％，按月亦跌5％。 加拿大地产商会表示，加国6月份楼价按年下跌2％，至平均665,849元，经季节调整后，较5月份录得4％按月跌幅。 6月份全国物业交投亦录得按年下跌24％，至48,176宗，2021年同期录得63,280宗；经季节调整后，成交量较5月份下跌近6％。 地产商会表示，6月份楼价与交投均录得下跌，最主要原因，是加拿大中央行银持续加息，令潜在买家受到财务压力而却步。 加拿大地产总会主席Jill Oudil表示，面对利率上升及前景不明朗的情况下，物业交投会继续放缓；他表示，按揭成本上升，是目前楼市面对的最大阻力。 一直十分炽热的大多伦多及大温哥华地区的物业市场，放盘时间已较去年同期及2022年初为长，最主要是准买家继续保持观望态度，以及衡量利率继续攀升，对其购买力所造成的影响，而且，市场一般估计楼价会进一步回落。 加拿大地产商会于6月份，曾预测2022年底时，加国平均楼价为762,386元，按年上升10.8％。 地产商会表示，6月份楼价下跌，主要与安省有关，而卑诗省的楼价亦出现回软，大草原地区的楼价则暂时企稳。 魁省楼价出现轻微下跌，但在大西洋地区，楼价普遍仍然向上，哈利法斯则持平。 6月份新放盘物业数量按年上升4％，按月更上升10％。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】加拿大中央银行出乎意料地大幅加息1%，令到负债累累的消费者感到震惊，尤其在疫情期间，新肩负大笔按揭的人士，但这困境料将持续，因为投资市场预计，加国在年底前会再加息3次，总加幅介于1%至1.25%。 央行将政策利率调高1%，至2.5%，加幅创近24年以来最大，目的是要压抑7.7％的高通胀。 加国的银行，在央行宣布加息后，将隔夜拆息同步调高至2.5%，以及将最优惠利率，由3.7%调高至4.7%。 利率调高，令加拿大的地产市场立即降温，随着消费者感到压力，也可能会减少旅游、外出进餐及奢侈品等开支。 根据货币市场的表现，投资者预计在年底前，加国会再加息3次，令政策利率调高至介于3.5%至3.75%的水平。 Capital Economics高级加国经济分析员Stephen Brown表示：“将会有不少痛苦，我认为央行低估了对楼市与消费的风险”。 根据官方的数据显示，央行的行动，已令按揭利率呈螺旋式上升，这是加人对浮息按揭的担忧；因为浮息按揭占加国5月份新增按揭总额约50％，但疫情爆发前，这比例只有大约7％。 2022年初，在多伦多郊区置业的Udit Kumar表示：“我感到心烦意乱，在短短数个月内，所采用的浮息按揭，利率已由1.84%上升至3.4%”。 他表示：“我现在发现，所拥有的物业，价值正在下跌，但按揭开支则不断上升”。 按揭经纪Ron Butler表示，已经听到有人担心不得不牺牲食品杂货的开支来供楼；但他表示，即使情况对不少人而言是十分痛苦，但由于加国的失业率创历来新低，故预计不会出现断供潮。 Butler表示：“在这个国家的银行业历史上……加息并没有对断供产生巨大影响，不论多快，不论多大”。 Brown表示，预计加国楼价，由高峰至谷底会下跌20％，他担心央行要将通胀降温，令物业市场被牺牲。 （网上图片） T02

■皮尔区政府宣布将可负担租金奖励计划定为永久项目。 皮尔区政府网站图片   【加拿大都市网】皮尔区政府今年将提供250万元资助，以鼓励房地产开发商建造更多可负担的中低收入出租房屋，并宣布这项试点计划将成为永久项目。 皮尔区政府宣布，将皮尔区可负担租金奖励计划(Peel Affordable Rental Incentives Program)定为永久计划，旨在支援私人和非牟利开发商，为皮尔区的中低收入家庭建造更多租用住屋，而重点是面积较大的家庭式单位。 皮尔区议会于2020年7月，根据住房策略(Housing Strategy)及皮尔区住房和无家可归者计划(Peel Housing and Homelessness Plan，PHHP)，确定了中低收入家庭对可负担住房的需要，批准了可负担房屋奖励试点计划(Affordable Housing Incentives Pilot Program)。在皮尔区，有30%家庭面对着住房负担能力挑战。 皮尔区通过成永久政策 PHHP的目标是让区域政府与合作伙伴合作，增加可负担住房并防止出现长期无家可归的情况。为帮助居民获得和保住住房，计划包括改造服务、建造更多社区住房、尽量利用规划工具和激励措施、优化现有库存及增加支援性住房。 去年，该计划共有三个项目申请成功，合共获得了748万元的资金，用于兴建130个中低收入出租单位，当中52个在宾顿市，78个在密市。这些单位的租金将定于可负担的水平，期限为26至41年。 由于试点计划成功，皮尔区议会于本月7日通过，将之转为一项永久计划。 申请将根据多项因素进行评分，包括可负担的时间和深度、开发审批过程中的状态、可负担单位的套房组成等。2022年的申请将于今年秋季开放，资助金额为250万元，预计明年将会获得新一轮资金。星岛记者报道

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）表示，由于利率趋升，借贷成本增加，令物业需求减弱，故将2022年全国房价升幅调低至大约5％，而大多伦多地区的房价更预期仅上升3％。 皇家地产之前的预测，是2022年加拿大全国房价有15％升幅，而大多伦多地区的升幅则达16.5％。 但现将预测作出大幅度调整，最新的预测，是2022年大多伦多地区的房价仅上升3％，即相对之前的预测大幅调低13.5个百分点；而加拿大全国的房价升幅，也大幅调低至大约5％，较之前的预测低10个百分点。 皇家地产表示，如果利率持续攀升，预期由2022年第1季至2023年第二季末，全国房价会下跌最多5％。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，即使大幅调低2022年的展望，但仍预测2022年底时的房价，会较2021年底为高；他表示，南安省与温哥华部分市场的房价于第二季下跌，这种极不寻常的表现，预期仅属短暂性，因为物业供应短缺问题仍然未获得解决。 皇家地产预测，2022年底，大多伦多地区的平均房价为1,153,394元，低于4月时预测的130万元。 Soper表示，虽然第二季房价下跌，但预期下半年房价会企稳。 他指出，目前的低迷情况是“创造被压抑的需求”，经济一旦发生变化，房价会立即被推高。 （图片：CP24） T02

■■多市中心一间公寓放售，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 网上图片   【加拿大都市网】多伦多市中心正在挂牌出售的一间公寓，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 这间一居室的公寓，在客厅的一整面墙壁上绘制了壁画，反映NBA历史上一个最精采的比赛场景。该场比赛于2019年5月12日进行，效力于多伦多猛龙队的伦纳德(Kawhi Leonard)，在主场比赛第七节终场哨声吹响之际，在球场右侧角落处出手投篮命中，令猛龙队以92:90击败76人队。 这场比赛是NBA季后赛历史上，第一次在终场哨声中绝杀76人，也令猛龙队最终以4比3赢得系列赛，在历史上第二次挺进东岸决赛。它也成为猛龙队球迷只要一谈起，就会热血沸腾的一场比赛。 位处顶楼叫价69.9万 公寓卖家表示，如果买家是猛龙队球迷，这将是他(她)的一间梦幻屋。代表卖家的两位地产经纪Sai Tirulokan和Ahmad Popalzay表示，壁画由本地艺术家Kiki绘制，令这间顶层公寓形成了多伦多全城所有公寓无法提供的独特风格。Kiki是多市有名的壁画家，他的作品在城中许多地方可见。 当然买房不是单买壁画。两位经纪表示，该处叫价69.9万元的顶层公寓，位于多伦多市中心位置，由其露台可以俯瞰市中心风景。起居室大幅落地窗，阳光充足。开放式厨房，名家电器，云石台面，洗衣机和干衣机位于厨房的橱柜中。公寓还有套间式主卧室，书房可以用作第二个卧室。此外大厦本身也有游泳池等许多设施。 不过上述特征在许多其他市中心一些公寓，或者也可以提供。真正令这间公寓卓尔不群的，始终是那幅充满震撼力的大幅壁画。星岛综合报道

【加拿大都市网】随着楼价于6月连续第四个月下跌，大多伦多地区房地产市场继续走软，根据多伦多房地产商会（TRREB）最新数据，北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%，而Annex地区价格则上涨近24%。 房地产专家表示，大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足，即使该市部分地区的需求仍然很高，预计下周加拿大央行将再加息，让潜在买家等待入市时机。 6月所有独立屋和公寓平均售价为115万，低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡，本月楼价比2月高峰下降近15%，随着利率上升与下降，成本几乎相互抵消。 销售额亦大幅下跌41%，但房地产专家预计随着最初加息冲击消退，市场活动将在秋季趋于平稳，地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）认为无论市场动态如何，能够居住在舒适并配套设施充足的地方，令人向往，随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划，市中心仍然有吸引力。 The Annex—Yonge—St. Clair区域 包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中，上涨近24%，6月平均售价上涨至210万，比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示，6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份，意味相对于公寓，更昂贵的房屋贡献更大份额。 而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家，根据TRREB数据，从5到6月，公寓价格上涨14%以上，多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。   St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域 据TRREB报告称，从5到6月，平均楼价下降近30%，从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击，因联邦政府禁止外国人买楼的影响，该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资，解释因Bridle Path地区买家类型更丰富，可以花时间寻找和出售他们的房产。 6月份有18次买卖，比5月份29次下降37.9%，房价下降28.2%。   Lawrence West区域 Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill...

■■多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46％。CP24   【加拿大都市网】多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46％，这将使建造成本上升10％至23.5％，预料发展商会将费用转嫁至买家身上，令多市新屋售价被推高至少数万元。 多伦多市政府的官员表示，即使多伦多的建造成本上升，但相对邻近多个城市，例如万锦市、密西沙加市及旺市，发展商的项目开发费用仍然相对较低。 有住宅发展商表示，多伦多及周边地区的物业建造成本增长得太快，但同时，楼市正处于“危机之中”，可能会“扼杀日后的发展项目”。 安省住宅建设商会主席莱尔（Richard Lyall）表示，这会影响发展商的项目开发能力，但最受影响的仍是买家。 多伦多市政府建议的全新项目开发收费框架，将于7月底前呈交市议会讨论及表决，该框架是制定未来2年，向地产发展商逐步增加收费的规定。 有关规定会令到发展商在2024年，兴建一房单位所需要的成本增加1.8万元，两房或以上单位的成本则增加3.5万元；独立屋及半独立屋的建造成本增加约4.3万元。 多伦多城市调度员弗林（Andrew Flyn）表示，收费是基于“增长为增长付费”（growth pays for growth）的原则。未来20年，开发费用的增加，只“相当于增长幅度的55％”。 称收费基于“增长为增长付费” 他表示：“多伦多是一个人口稠密的城市，预期未来30年人口会出现大幅增长，到2041年，将会增加43万人口，及18.5万名工人，这种增长，需要对必要相关服务与基础服务进行投资以完善社区”。 弗林表示：“对交通、道路与廉价房屋的投资，是提高收费的‘关键推动因素’，这约占新增收费的80％，这包括市议会于未来10年新建4万间廉价房屋的计划。” 他表示，其他与增长相关的重要基础设施项目，例如“湖滨运输网络”（Waterfront Transit Network）、艾灵顿东轻铁线（Eglinton East LRT）、增加1号与2号地铁线载客容量，这些亦是推动开发费用上升的原因。但弗林表示，已有不少人难以在多伦多置业，推出这个“增长为增长付费”的做法真是“胡来”。 市府工作报告最初建议向住宅发展项目增加49％开发费用，但与利益相关者协商后，将增幅略为调低至46％。 这项建议，令以房单位的新屋动工许可收费，由5.2万元调高至13.7万元。 新屋动工许可收费提高，会推高发展商的建造成本，从而转嫁至买家身上。 根据加拿大地产商会的数据，多伦多的物业发展商，每平方尺所支付的政府费用为86元，高于温哥华的70元，及蒙特利尔的24元。 数据显示，具体取决于哪类型物业，政府费用占多伦多住宅建造成本的比重介于10％至23.5％。 多伦多市长庄德利已表示支持这项新框架。 这项框架如果获得市议会投票通过，将会在2023年5月开始生效。星岛综合报道

【加拿大都市网】随着多伦多房地产市场持续降温，多伦多一个地产经纪表示现在市场的业主卖家感到越来越绝望，他提到随着楼盘的报低价变得普遍，想置业的人现在有更多谈判空间。 Stein Realty Group地产经纪布雷特·斯坦(Brett Stein)接受CTV访问时指，在市场内低于数十万元的楼盘将出现减价情况，而卖家则必须配合，表示如果买家看中楼盘，没有太多竞争下卖家会迅速行动，他解释因不少卖家已购入另一楼盘，为取得融资需尽快售出。 多伦多地产商会TRREB于周三表示，与去年同期相比，6月份大多伦多地区房屋销售量连续第四个月下降超过41%，多伦多地区上月售出大约6,500套房屋，而2021年6月售出11,000多套。 与上月相比，2022年6月房屋销售也有所下降，因7.7%通货膨胀率加上高昂借贷成本，继续对市场产生负面影响，随着本月6日最新一次加息，固定抵押贷款利率现在超过5%，而之前为2%或以下。 Stein认为供楼人士于短时间内将发生巨大差距，每月供款会随利率上升，买家信心会下降，而加拿大预计将会继续加息。他建议买家可先将现有房产售出后再购买，以计算好自己买楼的预算；他并提到可与地产经纪制定买卖计划，并等待入市机会。 Stein指现在公寓市场需求较低，加上未来或会建造更多公寓，现在并非出售公寓的最佳时机，建议卖家可将公寓出租，或调低价格以便售出。 (图片：CTV) T09  

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房地产市场，继续受借贷成本增加的打压，从去年同期的强劲销售下跌41%至6,474间，也较上月放缓。平均楼价在过去一年上升5.3%至1,146,254元，但受到豪宅交易减少，以及镇屋和公寓销售增多的影响，平均屋价也较5月份低。 多伦多区域地产局（TRREB）主席克里格（Kevin Crigger）表示，房地产市道因房贷息口调高打击可负担能力之外，也令一些有能力的买家产生心理影响，持观望态度等待屋价明朗才入市。预期夏季将持续现在成交放慢的的市况。虽然贷款成本上升，但当屋价回稳后有部分买家将重新入市。 挂牌量是未来数月重要指标 成交量减少，新放盘数量与去年同期相若，楼市更趋均衡令屋价以较温和的升幅上涨。6月份的平均挂牌日数为15天，比去年同期的平均13天延长15.4%。 地产局首席市场分析师门瑟（Jason Mercer）表示，挂牌数量将成为未来几个月的一项重要指标。失业率低，令大部分家庭不需要考虑卖屋。如果准卖家持观望态度，放盘数量将会减少；促使市场出现紧张，为屋价提供支撑。 地产局行政总裁迪米沙（John DiMichele）指出，大多伦多地区的持续增长，有赖世界各地的移民和企业的流入。这些人均需要置业或租屋。虽然房贷上升在短期内会对楼市造成冲击，但长远而言依然有很强劲的需求，问题在于能否提供可负担得起的房屋。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大税务局（CRA）近日完成了对多伦多及温哥华61000名房主的税务审计。并表示，有四名申报税务的房主被定罪。 据Blacklock’s Reporter报道，加拿大税务局为了抓捕逃税者，对温哥华和多伦多的数万名业主进行了调查。 "加拿大税务局已就安大略省和卑诗省完成了完成了超过6.1万次关于所得税、消费税（GST）、新住房和新出租物业抵免的房地产审计，造成超过20亿加元的审计评估或夸大的消费税抵免额。"联邦内阁在提交给下议院的一份调查报告中写道。 这些数字涵盖了截至2021年9月30日的6年期间，61,000次审计中的13项刑事指控。 税务局表示，有四名报税人因温哥华和多伦多的房地产交易而被定罪。 工作人员写道：“关于房地产市场的逃税问题，自2015年以来，加拿大税务局(Canada Revenue Agency)就一直把重点放在房地产交易数量一直很高的主要中心，比如大多伦多地区和卑诗省的低陆平原地区。” “一般来说，是否接受税务刑事调查取决于许多因素，包括证据的可用性和起诉的可能性。” 保守党议员亚当·钱伯斯要求提供这些数据。 ref：https://vancouversun.com/news/national/cra-completes-61000-audits-of-toronto-vancouver-property-owners/wcm/bd86ddcc-71df-4311-8bb1-f077efe9ee18 图片：加通社 编译：YUAN

【加拿大都市网】受到利率上升，供楼成本增加所影响，大多伦多地区6月份楼市表现淡静，成交量下跌41％，但楼价则继续有超5％的升幅。 多伦多地产局公布，6月份大多伦多地区的物业成交量仅6,474宗，较去年同期11,053宗，大幅下跌41.43％；但成交价则上升5.26％，至平均1,146,254元，去年同期为1,088,991元。 至于416地区，6月份的物业成交量仅2,422宗，较去年同期的3,835宗，下跌36.84％；但成交价上升4.41％，至1,152,175元，去年同期为1,0748,684元。 905地区方面，6月份共4,052宗成交，较去年同期的7,218宗，下跌43.86％；成交价上升4.41％，至平均1,142,715元，去年同期为1,094,467元。 虽然楼市续趋淡静，但大多伦多地区的6月份整体放盘量受到905地区的放盘量增加而没有减少，达16,347间，去年同期为16,193间；416地区的放盘量由去年同期6,384间，下跌至5,988间；905地区的放盘量则由去年同期9,809间，上升至10,359间。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，大多伦多地区的6月份楼市表现，主要是受到利率上升，削弱供楼负担能力，导致不少准买家暂时采取观望态度。 Crigger表示，预期目前的楼市表现会维持多一段时间，待楼价一旦企稳，即使按揭利率较高，但仍会吸引买家重新入市。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，物业交投下跌，但新供应量同步减少，令楼市更趋平衡。 Mercer表示，失业率偏低，大部分业主不需急售物业；他表示，未来数月，如果卖家大多采取观望态度，市场上的新供应会进一步减少。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示，经济持续增长，会继续吸引世界各地的买家及企业，到大多伦多地区置业或租住物业，即使短期受利率趋升所影响，但相信物业需求长远仍会保持强劲表现。 （加通社资料图） T02

■约克区考虑对空置房产征税。 Pexels   【加拿大都市网】约克区于7月7日和11日在市政厅将举行会议，考虑对空置房产征税，以提高住房存量和房屋负担能力，约克区正就是否实施新的空置住房税正征求居民意见。 当局正在考虑对空置房屋征税，以改善住房存量和可负担性，因此该地区正在呼吁居民填写一份有关税收可行性研究的调查问卷，该地区还计划在7月7日和11日，举行两个虚拟市政会议商讨此事。 地区议会在新闻稿中表示：“初步分析表明，约克地区可能有超过4,000套空置房屋，为了解和衡量这项税收的支持度，约克区正在寻求社区人士的意见和反馈。” 鼓励业主出租房屋 去年10月，地区议会决定开始进行税收可行性研究，并得到了关注房屋议题的社会人士支持。温哥华、多伦多和渥太华，都实施了这样的税收，该地区表示，该项税收“仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅”。 地区议会表示：“这项税收将鼓励业主使用或出租他们的房屋，产生的任何税收收入，都将用于支持房屋计划。” 房地产趋势追踪机构Point2于3月分析显示，过去十年，Newmarket的空置物业已从568处增加到938处。不过，该镇对空置住宅数量的官方估计则较为保守，表示截至去年10月，约有60户空置住宅。 税收的确切细节，包括税额和标准则有待确定。该调查包括房屋空置多长时间才须被征税、例外情况以及税率等问题。 居民可以通过约克区市政网站填写问卷，亦可以登记参与7月7日和11日，下午5时至6时的虚拟市政会议。 地区议会称：“你的回应将帮助我们在潜在税收设计上，作出明智决定。” 星岛综合报道

【加拿大都市网】自5月以来，蒙特利尔一名女子的一头卷发在机场被搜查了3次。她因此向加拿大航空运输安全局提出投诉，称这种体验是侵犯性的。 随着大多数流行病限制的解除，作家克里斯蒂娜·罗德里格斯（Christine Rodriguez）最近经常出差工作，定期进出机场参加节日和媒体活动。 但随着航空旅行的回归，让她有了不愉快的经历：在不到两个月的时间里，罗德里格斯的头发被机场安检人员搜查了3次。 第三次发生在大约两周前，在多伦多毕晓普机场。 罗德里格斯在接受 CBC 新闻采访时说：“我真的很沮丧，因为这不是随机的。我每次旅行时都会发生这种情况。” 具有混合种族背景的罗德里格斯经常将棕色头发的皇冠扎成马尾辫。她说，即使当她在安检门解开马尾辫并甩掉头发时，特工也表示他们必须亲自检查她的头发。 罗德里格斯在ins上写到：这是CATSA 在一个多月内第三次在机场安检处检查我的非洲头发。 我无计可施。 我是唯一一个发生这种情况的人。 我会让你想想为什么会这样。 我很愤怒。 这是侵入性和羞辱性的。 搜查发生在加拿大三个不同的机场，是在她进入安检门的身体扫描机后进行的。 第一次是在 5 月 20 日，罗德里格斯说她认为这个请求是个玩笑，但还是同意了，因为进行搜索的特工是一名黑人女性。 第二次是在六月，第三次是在那之后的两周。她说，检查让我开始感觉像“身体上的违规”。 在美国，有几起关于卷发的黑人女性类似经历的报道。 根据美国公民自由联盟 (ACLU) 的说法，2015 年，北加州的美国公民自由联盟 (ACLU) 提出的投诉促使美国运输安全管理局 (TSA) 进行敏感性培训，“特别强调黑人女性旅客的头发轻拍” 。 然而，即使在那之后，美国调查性新闻非营利组织 ProPublica 发现搜查仍然频繁发生。 ProPublica...

■■密市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划，但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 资料图片 皮尔区密西沙加市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划，但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 市长康宝丽(Bonnie Crombie)指出，安省正面对可负担房屋危机之际，市政府要监督出租单位有妥善的维护、安全和适宜居住更显得重要。生活品质向来是密西沙加市的竞争优势。市府要确保出租大厦有良好的保养，并且及时进行维修，令民众可以安心在密市租屋。 新的5年试验计划(Mississauga Apartment Rental Compliance)由7月4日开始正式生效，要求出租大厦业主和房东必须遵守养护标准，以及解决租客的需要。业主和房东必须每年向新计划登记；由专责的执行人员主动检验建筑物；制定完善的处理租客投诉流程；不遵从新附例的业主和房东最高可被罚款10万元。 令民众可以安心在密市租屋 两层及以上，或有6个及以上单位共享公用地出租物业的业主和房东，必须在7月31日前向市府的试验计划登记；并且在登记后的90日内制定和实施各项规划。今年的登记费用为每个单位18.25元。 公寓、第二居住单位(Secondary Unit)、长期护理院、有牌的退休者之家和合作式房屋(Housing Cooperative)均不纳入新计划的监管。 市府执法部门代理总监Michael Foley表示，市府加强监管措施从以往接到投诉后采取行动，转为主动查验建筑物，意味着会增加检控和罚款。目的是让提出投诉的租客感到安心，并明白到问题会获得解决。 新试验计划除了加强相关市政附例的执法外，主要检查每幢出租大厦的维修状况、清洁、虫鼠防治和符合相关标准。 星岛记者报道

■■约克区政府正研究开征房屋空置税的可行性。资料图片   【加拿大都市网】约克区正在就辖下9个城镇的住房负担能力危机采取行动，其中一个方法就是研究开征房屋空置税的可行性。初步估算，每年可产生大约1,500万元至9,000万元相关税收。 为应对住房负担能力日益恶化的问题，约克区议会在去年2月成立了住房负担能力工作小组，去年10月再授权工作小组对房屋空置税进行可行性研究。 根据区域政府的解释，该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅，希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。因该政策而产生的任何税收，都将用于支持可负担房屋计划。 初步分析显示，约克区可能有超过4,000套空置房屋。 2020年，约克区的共管公寓出租单位空置率为0.9%，远低于被认为是健康租赁市场的3%空置率。在主要市场及二级市场中增加租盘库存，会对区内的住房市场带来正面影响。 2021年新单位仅4%可负担 另一方面，约克区在2021年建成的新单位中，只有4%被确定为可负担得起的住房，较2020年的8%大幅下降，除了反映区内持续的住房负担能力挑战，更远低于约克区订立的25%目标。 住房成本不应超过总收入的30%，才算是负担得起。然而，约克区在大多伦多及汉密尔顿地区中，住房开支占家庭收入超过30%和超过50%的比例最高。影响住房负担能力的关键因素之一，是房价的增长远远超过平均收入的增长。自2007年以来，约克区的重售房屋平均价格上涨了150%以上，但平均家庭收入却增加了不到20%。 按照工作小组的估算，假设约克区的房屋空置率为0.5%，征收1%房屋空置税，首年便可产生约1,480万元税收。若税率提升至2%，则可产生2,950万元税收。如果空置率上升至1.5%，征收2%空置税，首年更可令约克区进账8,860万元相关税款。 房屋空置税是安省2017年公平住房计划下的16项举措之一，旨在通过提高二级市场出租单位的数量，解决住房负担能力问题。这是对在特定时期内空置的非主要住宅物业征收的税，并不适用于冬季旅行或长期在国外工作的个人的主要住宅。 除多伦多市外，只有省府“指定”(designated)的城市，才有资格征收此税。

■■安省滑铁卢市的学生公寓。 Waterloo Region Record/星报   【加拿大都市网】美国地产巨企黑石公司(Blackstone Inc.)上月宣布计划扩大其在加拿大的业务，表示该公司打算于未来几年显著扩大在加国的资产组合，重点是工业场所、多户住宅租赁和学生公寓。 据《星报》报道，黑石公司房地产总监梅吉(Nadeem Meghji)周一在接受访问时称，该公司看到在加国几个城市收购，以及在某些情况下开发，办公室空间和住宅楼宇等的机遇。梅吉指出：“我们拥有规模资本，这使我们能够在对某些（资产）感到兴趣时进行大量投资，我们将在未来几年显著增加我们在加拿大的投资组合。” 该公司表示，未来几年，将会对生命科学技术公司的办公空间和娱乐公司的工作室制作设施感兴趣。 获任命掌管黑石加拿大分部的加拿大养老金计划投资委员会前高管林珍丝(Janice Lin，译音)表示，该公司还对较小城市市场的学生住房特别感兴趣，并以皇后大学(Queen’s University)所在地京士顿(Kingston)为例。 梅吉称，加拿大的单户住宅是该公司没有涉足的房地产项目。 自疫情以来，机构投资者因购买单户房屋并将之转为出租物业而受对严厉批评。批评人士认为，这种做法正在加剧加国的住房可负担能力危机。 黑石这份在5月发布的声明，引发了住房倡导者的担忧，认为该家私募股权公司在2008年次按危机后，在美国购买了价值超过55亿元的单户房屋，担心该公司在加拿大会重施故技。不过，梅吉表示，该公司无意投资加国的单户房屋。 该公司在加拿大的资产总值约为140亿美元。黑石公司在全球拥有价值约5,140亿美元的房地产投资组合。星岛综合报道

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅，2023年将可调高超一倍，至2.5％，这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施，目的是协助租客渡过疫情，当时的措施，仅容许房东在租户续租时加租1.2％。 对上一次容许安省房东加租2.5％，可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，随着安省家庭面对生活成本上升，政府正透过将租金指引调高，但限制在通胀率以下的2.5％，为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5％，是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平，2023年的加幅应为5.3％；但省府表示，设定租金加幅上限，是要保护租户，免受租金上升的影响。 房东若要加租，必须在续租前至少90天，以书面方式提出通知，而提出加租的时间，须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅，是适用于2023年1月至12月31日的租约。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】加拿大的银行监管机构，正收紧某些类型物业按揭的规定，以保护业主可能面对更高利率的风险。 联邦金融机构监管办公室（The Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）表示，这项变化，会影响组合按揭计划，例如逆按揭（reverse mortgages），或具有共享权益（shared equity，各业主以权益比重来持有物业）的物业按揭，这些计划，近年越来越受欢迎，但对贷款一方则可能要面对更大风险。 对于按揭总额超越物业市值65％的借贷人，部分付款必须用作清还按揭本金，而不是利息，直至将按揭总额降至门槛以下为止；监管机构容许这批借贷人，在一段时间内逐步降低本金水平。 OSFI表示，一般会在借贷人于2023年秋季结束后的下一次续按时才会生效，这与贷方的财政年度一致。 监管机构表示，消费者不会因为这项变化而看到每月供款要求有所提高，这措施，也不会影响新置业人士。 OSFI表示，截至2022年3月底止，按揭额超越物业市值65％比重的按揭总数，占整体住宅按揭大约11％，因此这次收紧政策，不会对太多人造成影响。 （网上图片） T02

■■大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。 资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。建筑业及土地发展协会(BILD)指出，上月的成交量为2,549间，较去年同期减少40％，也比10年平均水平滑落10％。 共管房屋(Condo Apartments)，包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)共售出2,058间，比去年同期下跌31％，也低于10年平均水平10％。 独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出491间，较去年同期下跌62％，更比10年平均水平低58％。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg指出，高息和经济顾虑打击消费者买屋。库存量开始增加，但基准价出现反弹。 5月份的新共管房屋基准价为1,176,080元，在过去12个月上升10.5％，单户家庭住宅新屋的基准价为1,814,774元，年升31.5％。 目前进入市场调整期 新屋库存量合共10,004间，分别为单户家庭住宅1,954间，共管房屋8,050间。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，短期内宏观经济将在未来几个月舒缓房屋需求，但如果不能够稳步增加各类型房屋的供应，未来将再次重现过去几年的紧张市况。目前的情况类似2017年的市场调整和引进房贷压力测试。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以应付预期人口增长和新一波的需求增加。星岛记者报道

【加拿大都市网】安省约克区过去两年针对McCowan Road与48号高速公路，及Stouffville Road与19街之间一大片土地，兴建4,500多户住宅，开发商Flato早前进行公众咨询。 Flato行政总裁Shakir Rehmatullah透露，第一阶段开发计划将于6至12个月内开始，指视乎审批程序，希望人们可以在两到三年内开始搬家进住。 开发商计划于19街以北的万锦与Stouffville的边界兴建3,000多个单位，Flato行政总裁指，这些建筑住宅将为55岁以上人士设计，开发商亦计划于万锦近McCowan和19街的交界兴建100个住宅单位。 约克区第3区的区域议员Hugo Kroon认为计划符合需要，部分专门兴建的出租屋；部分针对长者的房屋。Flato并非唯一开发商，ORCA集团获得1,550个获特批兴建的住宅单位，当中包含一个农地。Kroon认为开发该两个地点都对社区有益，将会是理想的居住地区，直言开发计划对Stouffville意义重大。 本月较早前，约克区议会同意进行一项城市扩张计划，大部分成员投票赞成计划，带领未来30年发展。该计划要求2041年之前将现有的住宅区增长百分之五十，未来10年中，城市扩张将增长百分之五十五，剩余的增长来自未开发的农田和农村地区地，如新Flato分区。 开发地区有团体发起和平示威活动，包括Stop Sprawl York Region、Stop the 413 和 Forbid Roads Over Greenspaces，一名来自沃恩的参与者Irene Ford直指计划并非为发展约克地区，而是送给开发商的礼物。她认为在未解决社会关键问题，如气候变化和楼价高的情况下，开发更多土地并蚕食绿化带是非常不负责任的决定。 约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)预计约克地区将实现前所未有的发展增长，增长份额属该省最高。 Save the Maskinonge活动发言人Debbie Gordon指因为疫情，使人们有时间欣赏大自然，倡导停止扩张的团体正于安省各地涌现以保护环境，他表示很多人为橡树岭冰碛保护计划和绿带计划进行长期而艰苦的斗争，从未想过发展计划会来得如此之快。 (图片：星报)  T09

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出，近数年，安省大部分地区都受到投机活动的推动，令楼价快速上升，但随着利率上升周期已经开始，市况已出现变化，究竟哪个地区的楼价，现正被大幅高估，当区的需求实际难以承接，对楼价将造成影响。 地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告，将大多伦多地区西北部的彼得堡（Peterborough），列为安省中，物业价值最被高估的市场，估值比率为107.8％。 排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）地区，估值比率为106.9％。 报告指出，彼得堡的家庭平均收入约为7万元，即反映可获得的按揭最多约为30万元；而2022年5月，该市的物业平均成交价为836,843元，按年上升19.8％；将该市的家庭收入及物业成交价作比较，确实难以支持现有楼价。 RE/MAX表示，首次置业人士已被挤出市场，尤其本地买家。 报告称，彼得堡的物业估值超高，主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。 另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示，彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3％，仅录得222宗；而2022年首4个月，该市的物业成交量，较去年同期（1至4月）下跌18％，总交投只有975宗。 彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4％，达425间，较过去5年平均放盘量高出11％，但相对过去10年的平均值低3％。 即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升，但由于需求低迷，当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

■一项调查发现，厨房的颜色直接影响屋价。 星报资料图片   【加拿大都市网】厨房的颜色直接影响屋价有超过1万元的上落。多伦多的买家偏好天蓝色的客厅，蒙特利尔的置业者则愿意为酒红色的浴室支付更高价格。 网上地产平台Zllow，对超过3,000名刚置业或准买家的调查发现，屋内每一个地方的颜色均直接影响买家的观感和屋价。买家更乐意参观一间深灰色厨房、浴室、睡房和客厅的房屋。以今年5月的全国平均屋价为746,146元计算。买家愿意为深灰色的厨房最高多支付6,491元，深灰色睡房也可以多要价5,074元，客厅4,999元，浴室4,029元。 平台的Amanda Pendleton表示，忧郁的深灰色带来现代感、增加深度、戏剧性和空间对比。油漆是业主挂牌前最容易和最常见的翻新工程。这个研究显示适当的颜色可以吸引更多准买家和提高他们的底价。 报告指出，买家愿意为天蓝色的厨房和睡房分别多支出2,612元和1,865元。灰蓝色的厨房、浴室、睡房也可以高1,865元。不过，室内设计师常用的森林绿色则不被买家受落。深绿色浴室要减5,596元，深绿色厨房要降3,656元；粉绿色厨房也要削3,432元。去年相当受欢迎的阳光黄色的厨房，则比相同的纯白色房屋要降价6,044元。 加拿大各主要城市的居民也有不同偏好。多伦多一间1,354,000元的房屋，买家愿意为了天蓝色客厅多支付6,499元。蒙特利尔4月份平均573,100元的房屋，居民对酒红色的浴室和客厅，多付出4,413元。卡加利居民的口味与全国不同，以4月份平均511,600元的房屋，买家对粉绿色或阳光黄色的厨房，乐于多付出3,325元。星岛记者报道

■■有报告指出，目前的建屋速度追不上需求，预料至2030年全国需要额外350万间房屋。星报 【加拿大都市网】加拿大在未来几年必须再额外增加350万个居住单位，令全国的居住单位超过2,200万间，才可望在2030年解决可负担得起房屋的问题。这些新增房屋当中，有三分之二要建在安省和卑诗省。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）表示，由于屋价在过去10年急速上升，迫使很多租客和新置业者，要花相当大笔的收入，是妨碍了打工仔搬到城市居住。高昂的屋价已经对经济造成更大的伤害。 报告指出，薪酬上升、人口增长和长期的低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供应未能追上变化，导致有些大城市的屋价超出可负担能力。如果现时的新屋兴建量维持不变，在2021至2030年间，全国将增加230万个居住单位至接近1,900万间，但是，全国其实需要有2,200万个居住单位，才能达到每一个人可以负担得起。换言之，尚欠最少300万个单位。 政府要提高审批效率 加拿大按揭及房屋公司副首席经济师Alex ab Iorwerth表示，相比报告所提出的房屋数量，改变的规模将是一个更大的挑战。加拿大需要重新思考和采用不同的方式解决房屋供应问题。整个房地产行业，包括政府政策和程序均需作出急剧的转型。发展商应该充份利用手上的地皮加快兴建房屋。政府也要提高审批效率和加速程序。 报告批评政府在过去几年，成立了多个小组研究房屋问题。现在政府不再需要更多报告，而是立刻坐言起行增加房屋供应。 报告指出，预计全国所需要的居住单位数量，是估计到了2030年的薪资水平，人口变化和预期新移民人数和所需要的房屋数量，以维持房屋可以负担得起的范围。希望房屋的可负担能力回到2003至2004年间，经济稳定，屋价只占整体经济一小部分。 报告指出，增加房屋供应要同时兼顾出租与置业。随着人口老化，房屋也要配合两代或三代同堂居住的趋势。新增加的住宅单并不一定是新兴建的房屋，可以是不同家庭合住（Co-living），或重新发展现有的住宅和工商物业。 报告指出，额外增加的350万个居住单位当中，有三分之二要分配到可负担能力大幅下降的安省和卑诗省。在2003至2004年间，安省家庭要买一间普通的房屋，平均要花大约40%的税后收入，卑诗省家庭平均也要花大约45%的税后收入置业。到了2021年，两省居民要花几乎60%的收入才能够买屋。换言之，需要削减四分之一至四成屋价，才可以恢复到可负担得起的水平。魁省的房屋过去一直以来均维持在可负担得起的范围，但最近几年情况恶化，也需要增加房屋供应。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出，有近60％安省省民表示，拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出，有超过57％受访安省省民表示，将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区，这个情况更差。 调查指出，在大多伦多地区居住的61％省民表示，已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据，今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示，调查结果令人感到沮丧；最近利息上升的挑战，与市场上的所有压力，已经“关闭”对物业的需求，但供应却保持不变，他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行，随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示，61％受访者指按揭利率上升，不会影响其置业的决定；数字较一年前同样调查记录的71％降低。 Lusink表示，即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀，但相信安省，尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃，但会影响市场活动继续下降。 他解释，考虑到多伦多的经济与生活质素，再加上新移民不断涌入，因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出，由于利率趋升，加拿大楼市已临近转折点，其中，安省的楼市最明显，楼价有可能下跌18％；预期最严重的地区，包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex，至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外，Right at Home Realty的调查发现，大部分业主没有计划在短期内将物业放盘；80％业主表示，未来2至3年内会保持现状，这数字与2021年同类型调查记录的77％为高。 Lusink表示，按揭利率可能会由目前大约5.25%，上升至7%或更高水平，除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改，否则，难以吸引准买家入市。 他强调，如果政府不修改压力测试标准，肯定会让准买家变得十分困难。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多上月此类由工厂或旧校舍改建的复式单位平均售价为1,062,000元，即每平方英尺约1,083元，相比上个月大多伦多地区公寓平均成本为每平方英尺867元。尽管价格高昂及竞争激烈，多伦多的市场上仍然有合理价格的楼盘。 一、202–160 Baldwin Street | 叫价 $679,000元 最初为1920年代乔治布朗学院的校舍，这座两层的肯辛顿市场阁楼有16英尺高的天花板和外露砖块，大窗户朝南让单位充满自然光。     二、 510–155 Dalhousie Street | 叫价 $749,000元  这间单睡房及书房曾经是辛普森百货公司的地方，拥有高耸的天花板、外露的管道系统和抛光混凝土地板，营造出经典的阁楼外观，厨房的金属梯子有助拿取物品，增加空间独特性。     三、201 - 99 Chandos Avenue | 叫价 $649,000元 位于Iron Works Lofts为一座拥有15个单位的前工业建筑物，12英尺高的天花板和开放式概念布局令单位感觉明亮通风。     四、210–1100 Lansdowne Avenue |...

【加拿大都市网】加拿大热门电视剧Schitt's Creek（《富家穷路》）中，一座标志性建筑物现时叫价235万元公开发售。看过《富家穷路》的观众都熟悉这栋位于安省古德伍德是栋两层砖房，设有三间卧室和三间浴室、一个独立车库和一个未完工的地下室。 熟悉这个获奖节目的人会认出这栋两层砖房，由加拿大演员丹·利维（Dan Levy）饰演的大卫·罗斯（David Rose）在剧中开设的精品店“Rose Apothecary”。 发售信息提到此地标建筑充满历史，甚至曾在加拿大电视剧中出现，该房屋与一栋店面建筑相连，地产经纪称为在家工作的人注入全新的意义。           View this post on Instagram                       A post shared by Schitt's Creek Fans (@schitts_creek_fans) 它已经公开发售三天，此物业并非电视剧中唯一公开发售的物业。今年2月，该剧第一季中位于多伦多St. Andrew Windfields的30 Fifeshire Road的豪宅，为主角一家在失去一切之前的住所，叫价近2,200万元（21,888,000元）公开发售，后期降至1780万元，但仍未售出。 该豪宅建于2012年，被称为La Belle Mansion，在超过半英亩的土地上拥有12间卧室和16间卫浴室，及设有室内和室外泳池。 2020年，该剧每一集都出现一间被称为霍克利汽车旅馆（Hockley Motel）的旅馆，以200万元价格公开出售。   (图片：REALTOR、剧照)  T09