地产

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。 首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。  达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。 根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。 （言西早 图Darrach、CP24） https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

（卑诗省成交销售额比起去年同期均大跌40%。加通社资料图） 【加拿大都市网】根据加拿大房地产网站Zolo数据显示，尽管全国房地产市场开始降温，但在大流行火热时购买房屋的业主中，超过八成表示他们并不后悔，仍对于当日的购买决定感到满意。 温哥华居民罗森贝格（Andrea Rozenberg）表示，她在新冠大流行的时候，在福溪（False Creek）社区购买一间柏文单位，但并不会因为当日高价入手而感到后悔。相反，她说：“我不要介意看到房地产市场降温，如果你租住在某个地方，你同样要支付房租。我对于自己当初的决定感到非常满意。” Zolo最近的一项调查数据显示，在大流行时间买房屋的国民中，84%的买家对他们的购买行为，至今仍感到满意；有63%的国民则表示，即使房地产市场大幅下跌，他们仍然会在家中感到高兴。 发言人卡雅（Jordann Kaye）说，很多加拿大人买房首先是情感购买，其次是投资，特别在大流行期间，国民感觉不确定的变数太多，更愿意支付更多的价格，去获得安全感。 贷款经纪比洛多（Simon Bilodeau）表示，因为最近利率上涨，增加了抵押贷款的成本，房地产市场已经从“卖方市场”转向“买方市场”。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国房屋销售量比去年同期下降24%，卑诗省的跌幅更加严重，房屋销售量同期下跌40%。 V21

（楼市降温使国民房屋资产价值减少。加通社资料图） 【加拿大都市网】加拿大全国楼市开始降温，销售量平均下降24%，导致全国国民家庭净资产损失数以十亿元，并对经济市场产生连锁反应。 全国多个地方的楼市出现降温，自今年二月的峰值以来，全国房屋平均价格下跌179,047元。SIA Wealth Management 首席市场策略师切辛斯基（Colin Cieszynski）指出，楼市现在就像空气从气球中逐渐排出，你可能不希望这个气球爆裂，但在短期内，价格须降到可持续的水平。 他续指，对计划进入楼市的买家来说，楼市降温是一个机会，若楼价下跌20%，便重回2021年初的水平。 不过，随着全国楼市有下降趋势，推动了全国有史以来最大的国民家庭财富下降。 加拿大统计局的数据显示，加拿大家庭的净资产定义为：所有资产减轻所有负债，在4月至6月的数据中下降了9,901亿元，当中包括今年第二季度股票暴跌等因素影响。 满地可银行经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，包括建筑材料及家具支出等。因此，房地产活动萧条，会拖累实体经济增长。 他又说，在过去的楼价飙升期间，加拿大的业主感到更加富有，他们会更乐意消费，把不断上涨的房屋价值当作自动提款机。但随着房屋价值下降，以及利率上升，屋主消费的行为变得更加谨慎。 “如果你的贷款每月增加500元，甚至1000元，这会立即影响到可自由支配的支出。与此同时，通货膨胀正在减低我们的购买力，如果你为了省钱外出午膳，那么当地餐场馆的销售量就会减少，工作机会也会减少，未来大家可能会经历艰难的日子。”卡维奇最后解释说。 V21

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期，加国利率会进一步上升，地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告，助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出，随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策，令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期，加国房价于2022年底，会有23％按年跌幅，2023年会下跌14％。 皇银还将央行的政策利率预测调高，由之前估计的2022年底前会升至3.5%，现在调整为会升至4%。 Hogue表示，更高利率，会令更多准买家失去供房能力，从而减少可获得按揭的人数。 他补充，市场上活跃的准买家已越来越少，而且预算也趋有限，正影响成交价表现。 但Hogue表示，预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境，到2023年春季，整体房价会较2022年2月的高位，跌幅收窄至大约14％。 他表示，安省及卑诗省的房价跌幅会较大，现预期这两个省份的平均房价，由高峰跌至谷底的幅度约为16％；至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4％。 皇银的预测已相对保守；道明银行于8月底时曾预测，2023年第一季加国平均房价，会由高峰下跌20％至25％。 Desjardins则预期，到2023年底，加国平均房价会下跌近25％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多租金价格2022年继续飙升，让加拿大最大城市住宅的成本变得越来越高。根据最新的Rentals.ca全国租金报告，多伦多是8月份租金价格同比上涨超过20%的五个加拿大城市之一。 多伦多平均租金上涨24.2%至2,694 加元，在8月份租金价格上涨的全国35个城市中排名第二。 现在，多伦多一居室的平均租金为每月2,329加元，比 2021 年 8 月同比增长 17.1%。两居室的平均月租金上涨了 24.3%，达到了惊人的3,266加元。 公寓租金价格的飙升更为剧烈，8月份的整体平均月租金攀升至 2,945加元。 这比一年前的 2021 年 8 月平均公寓租金 2,053 加元高出 892 加元/月。 大多伦多地区情况都在上涨，密西沙加的平均租金上涨16.2% 至 2,348 加元，宾顿的平均租金上涨 13.4% 至 2,107加元。 Bullpen Research...

【加拿大都市网】央行开始加息以来，地产继续放缓，平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落，但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示，自加拿大银行三月份开始加息以来，在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比，房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来，平均售价已下跌近20万元。 （言西早 图星报）

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据，近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代，许多人不再被束缚在特定的城镇工作，许多人正在搬迁到较小的郊区，寻找物超所值的房子。 CTV报道，虽然大城市当然有它的吸引力，但加拿大还有一些美丽的小城市，都有其独特的吸引力，并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市，但是在一个小地块上的小公寓成本，却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资，加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢？ ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格：276,437 元 用这个价格可买到：1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态，如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%，但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心，那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色，可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称，圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格：340,300元 用这个价格可买到：1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据，2022 年 7 月，大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子，联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

  【加拿大都市网】这间独立式住宅位于21 Barford Road，设有三间睡房和一间浴室，从外表观察就像普通平房，但是一旦走进去，就会被它的风格带到70年代，以99万挂牌出售，包括所有家私。 房子一大部分被漆成海泡沫绿蓝，再加上质朴的室内装饰，给人一种迷人的感觉。窗户打开让平房通风，而壁炉为空间增添温暖。 厨房贴上经典的花卉墙纸，整个房间配有木质家具。 房子四处可见的旧式镜子给平房带来复古的感觉。 与其他部分相比，睡房较现代化和精致。 地下室放置经典70年代主题沙发、柔和的瓷砖图案地板，当然还有一些木镶板。 带围栏的后院宽敞，非常适合招待客人。 (图：Realtor.CA) T11

【加拿大都市网】多伦多地产局表示，8 月份的销售额较去年同比下降34%，但比7月份增长了近15%，因为有买家重返市场以抓住从高位回落的价格。 地产局今天（9月2日）表示，8月的销售额为5,627幢，而去年8月为8,549幢，2022年7月为4,900幢。 近几个月来不断攀升的利率和抵押贷款利率抑制了房屋销售并开始对价格构成压力，终结了竞购战并鼓励潜在买家坐在场外等待更大的价格下跌。 最近几周冒险进入市场的人发现，价格已经低于冬季月份的疯狂价格，但仍高于一年甚至一个月前的价格。 与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有房屋类型的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500。然而，该指数与7月份相比有所下降。 经季节性调整后的平均售价为$1,130,463，环比上涨约 2%，但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 多伦多地产局表示，平均价格的月度增长以及指数的下跌表明，8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。 上个月的新房源总数为 10,537 套，比去年 8 月的 10,615 套下降了不到 1%。 地产局还利用其月度房地产报告呼吁改变政策。希望金融机构监督办公室考虑取消对希望续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。 此外，允许延长抵押贷款续签的还款期将有助于当前房主应对通货膨胀环境中急剧上升的日常成本。 （言西早 图加通社）

【加拿大都市网】总理杜鲁多周二宣布，联邦政府将通过为经济适用房创新基金（Affordable Housing Innovation Fund）的先租后买计划（rent-to-own program）和启动快速住房计划（Rapid Housing Initiative）的第三阶段等项目提供额外资金，建造17,000套新房。 政府宣布的3个项目提供总计20亿元资金，以创建数千个新单元，其中许多将被指定为负担得起的单元。20亿元包括先前在预算案中已公布的资金。 联邦政府计划建造10,800套新房，其中6,000套将被指定为经济适用房，作为经济适用房创新基金的一部分。 与此同时，该基金的5年期先租后买计划的申请现已开放。该项目将允许有兴趣开发的住房供应商申请政府资助。 此外，快速住房计划的第三阶段，将建造4,500个经济适用房单元，部分专门用于妇女和面临无家可归风险的人。 杜鲁多称，解决住房危机没有灵丹妙药，但此项宣布可以再迈进一步，提供更多公平的机会。 对于联邦政府的辛宣布，新民主党党团主席关慧贞发表声明回应表示欢迎，但强调政府仍然有很多工作需要做，才能改变房屋的负担问题。 关慧贞说：“加拿大人正在支付著高昂的租金，又或正在挣扎寻求可负担的安身之所。新民主党一直致力督促自由党政府必须解决房屋危机，以及为人民提供协助。总理今日所宣布的正是新民主党与自由党早前签订信任及供应协议的成果。” 关慧贞表示，加拿大可负担房屋缺乏的问题始于自由党政府在1993年取消了联邦的可负担房屋计划，之后的自由党和保守党政府都未善尽责任，导致全国失去了50万个公共房屋单位，造成今日的危机。 图：加通社 v01

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

【加拿大都市网】道明银行预测，加拿大楼价，到2023年第一季，会较2022年初有20％至25％跌幅；同期物业成交量会缩减35％。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示，预期的楼价下跌，将反映会出现“前所未有的跌幅”，至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出，楼价的跌幅，只会抵销部分疫情期间的46％升幅。 Sondhi表示，楼市只会出现调整，且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法，因为人口增长，应可保持楼市健康发展，支撑物业需求。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】一间宽度只有8尺，拥有3个独立单位的3层高住宅物业，近日挂牌叫价195万元。 这间叫价195万元的住宅物业，位于多伦多St Clarens大道138号，物业楼高3层，宽度只有8尺。 Real Estate Bay Realty地产经纪Keven Trudel表示，该物业于上周已挂牌，叫价为195万元。 Trudel表示：“我们从外面看感觉十分窄，但进入屋内后，他们的设计和装修给人感觉地方很大”。 物业楼高3层，拥有3个独立单位，每个单位都拥有私人出入口及地库。 物业的总面积约1,700平方尺，设有三间卧室及四间洗手间。 Trudel承认，叫价195万元可能十分高；他表示：“很明显，这有点贵，因为我们在一小块土地上建造了这栋房子，而这块土地是十分有价值且稀有兼与众不同”。 至于物业是否有机会改建成一幢独立屋，Trudel表示，应该不会。 Trudel表示，对投资者而言，“这是一件好事”，因为它可以成为一间令人难以置信的AirBnB。 St Clarens大道138号并非多伦多首间“超窄”建筑物；2021年，多伦多东区的Hamilton街154号，便以175万元成交，该物业楼高4层，物业的宽度只有大约10尺。 （图片：CP24） T02

  【加拿大都市网】虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

【加拿大都市网】道格·福特是时候打电话给搬家公司了。他的房子在上市41天之后，终于成交售出。 8月23日，安省省长福特以远远低于要价的价格出售了他在怡陶碧谷的房子，似乎他要正式搬离他在那里的家了。 7月14日，福特4500平方英尺的生活空间、拥有六间卧室的房子以319.9万加元的天价上市。 房子位于Etobicoke的Tettenhall Road 6号，靠近Eglinton Avenue West和Kipling Avenue。 周二，这栋房子以270万加元的价格售出，比最初的要价低了约50万加元。 这个降价的幅度都可以再买一套房子了…… 但是，省长似乎对这个损失没有意见，因为这个上市项目被标记为“售出”。 据报道，福特计划和他的妻子卡拉一起搬进他已故母亲的房子。他告诉《多伦多星报》，他“觉得是时候了，因为我的孩子们都长大了，都要结婚生子了。” 福特的房子不仅有一个可停放两辆车的车库和四间浴室，而且还有一个地下游泳池。 你梦想过有一个步入式衣帽间吗?显然，这房子里的四间卧室都有各自的大衣橱，可以放得下你所有的东西。 看到你所有的鞋子和包都陈列在一面墙上不是很好吗？ 如果你是那种害怕独自在家的人，不要担心。房子内有一个内置的安全系统。 但是，住在这里并不便宜。这块地宽63英尺，宽120英尺，每年的房产税就要约为11627加元。 ref：https://www.narcity.com/toronto/doug-fords-house-in-toronto-just-sold-it-went-for-500k-below-the-og-asking-price 编译：YUAN 图片：zolo网站截图

■■Desjardins预计安省房价到明年底，仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落，金融集团Desjardins修正早前的预测，指到了明年年底，安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此，与疫情刚开始时相比，仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓，房价也随之略为回落，Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计，到2023年底，房价将比2022年2月的峰值下跌18%，但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出，房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅，是由于市场状况迅速变化，再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整，Desjardins仍预计安省的房价到2023年底，将较大流行开始时高出约15%。 报告表示，由于今年春季房地产市场翻了个身，高房价及不断上涨的房贷利率，削弱了人们的负担能力，导致销售量下降，库存增加，“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望，在一些因竞争激烈而高价抢房的市场，房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月，房屋销售将继续下降，买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index)，安省几乎每个主要市场在2022年第一季度，都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌，大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间，下跌了一至三成。但Desjardins表示，由于利率持续上升，住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息，利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格，也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲，但Desjardins认为，2022年安省的新建筑预计将下降近两成，2023年更将下降三成。在大流行开始时，独立屋的建造迅速增加，但往后将急剧减少，而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底，央行可能开始降息，房价进一步下跌后，可负担性将得到改善。 但在此之前，由于安省的住房可负担性低，将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

【加拿大都市网】多伦多租金上月升24.5％；而整个大多伦多地区的平均租金更创历来新高，至2,482元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问公司，与TorontoRentals.com共同进行的研究指出，多伦多7月份平均租金为2,667元，较2021年7月份的2,142元，按年上升24.5％，较6月份的平均2,512元，也有6.17％按月升幅。 研究的区域，包括多伦多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北约克、约克、东约克及士嘉堡等地区。 报告指出，若以整体大多伦多地区计算，7月份平均租金为2,482元，较2021年7月的2,080元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区7月份的平均租金，已超越2019年11月平均2,460元的高位；他表示，随着利率进一步上升，所有租务市场将迎接畅旺的秋季，预期未来数月，租金会进一步向上。 大多伦多地区7月份的独立屋平均租金为3,439元（2021年7月为2,891元）；镇屋平均租金3,214元（2021年7月为2,892元）；柏文平均租金2,694元（2021年7月为2,163元）。 至于7月份没有房间的Studio单位，平均租金为1,712元，按年上升14％；1房单位平均租金2,043元，按年升15％；2房单位平均租金2,708元，接年升19％。 报告指出，多伦多是大多伦多地区的最大租务市场，其次是密西沙加，密市7月平均租金2,308元，较2021年7月平均1,982元，按年升16.45％。 士嘉堡平均租金属最低，7月份为1,963元，较2021年7月平均的1,808元，上升8.57％。 （加通社资料图） T02

■■一项调查结果显示，大温有六成的千禧一代，计划5年内买屋。星报资料图片   【加拿大都市网】有最新数据指出，7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌，较一年前同期大幅收缩近9成，更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区，整个7月只分别卖出两间新屋。然而，新建共管公寓销售强劲，当中超过8成都在多伦多售出。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)，昨日公布大多地区7月份新屋市场报告，新建共管公寓与单住户房屋的销售情况，可谓背道而驰。 根据数据，包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售，7月份整个大多地区只卖出97间，按年下跌88%，较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来，新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。 情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区，一个月以来只各有两间新屋销售，荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠，有近400间。但今年7月，销售量只有21间。 大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区，但也不过有63间新屋售出。  新屋基准价按年飙升27% 随着买家退出单户住宅市场，转移以共管公寓为购房目标，包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位，7月份共售出1,777间，较2021年7月增长5%，比10年平均水平高3%，当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多，达1,444间，其次是约克区，有155间。 尽管在利率上升及历史性通胀影响下，买家经历明显的冲击，但单住户新屋的基准价格飙升，按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元，按年上涨9.2%。 Altus Group研究经理Edward Jegg表示，由于买家的弹性及稳定的价格，新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下，面对需求放缓和库存短缺，新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少，新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间，包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋，库存分别为3.4及2.4个月。 一个健康平衡的市场，应该有9至12个月的库存。   BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)说，尽管市场出现短期波动，但对新屋的长期需求，是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战，安省需要建造150万间新房屋，才能解决以大多地区为中心的住房危机。”  

■■国银房价综合指数显示，本国3年来首次出现房价微跌。加通社   【加拿大都市网】在季节性调整之前，加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在今年7月份比6月微降0.3%，是自2019年9月以来首次下降。在季节性调整之后，该指数今年7月比6月下降了0.2%，是自2020年6月以来首次下降。 纳入该指数的全国11个主要城市，7月份与6月份相比，多伦多跌1.1%，哈里法克斯跌1.0%，汉密尔顿跌0.7%，渥太华加蒂诺跌0.2%。其它城有所上升。卡尔加里升2.3%，是升幅最大城市。魁北克城升1.7%。 其他不纳入指数的20个城市中，有12个出现按月下降，包括Abbotsford-Mission市跌2.7%，奥沙华跌2.5%，基秦纳(Kitchener)跌2.2%，布兰特福德跌2.1%。升幅最高的三个城市分别是舍尔布鲁克市(Sherbrooke , +3.1%)、 圣约翰(Saint John , +2.4%)和蒙克顿(Moncton , +1.8%)。 按年比较，11个主要城市的指数比去年7月时上升14.2%，不过按年升幅已是连续第三个月下降。所有11个城市按年相比指数均增加。哈里法克斯增加25.7%，为最高。接下来是汉密尔顿21.2%，维多利亚18.1%。 20个未列入指数的城市也全部按年增长，增幅由最高的蒙克顿市27.4%至最低的烈必殊市（Lethbridge）5.4%。星岛综合报道  

■■有报告指今年上半年的独立屋和半独立屋的房价，有明显升幅。星报资料图片   【加拿大都市网】今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅，但中央银行的加息，令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。 加拿大Re/Max地产代理报告指出，大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均，但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计， Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若，西温和温西/Howe Sound更略有增长。 Re/Max总裁Christopher Alexander表示，地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价，也改善了可负担能力。 报告指出，大多伦多地区的房价，在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格；当中有5个热点位于中心区，包括Dufferin Grove，Little Portugal，Trinity-Bellwoods，Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区；C02；C03；C10和 C11区。西边的3个地区是W02，W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。 416区第2季房屋销量上升 他说，由于需求强劲和供应有限，家庭收入较高和较多高端物业，因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间，因为买家纷纷离开多伦多，而出现强劲的需求推高房价。 报告指出，过去6个月的市况与疫情期间有转变，由于很多人不再在家上班，令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升，当中大部份是416地区。不过，可负担能力继续左右买家，令杜咸区有半数市场的成交量上升。 他说，房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁，令一些在第二季入市的买家，改向独立屋和半独立屋。报告指出，由于买卖差额收窄，很多业主也趁机换大屋，和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定，而独立屋和半独立房价格回落而受惠。 行政副总裁Elton Ash称，虽然部分买家暂停入市，但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加，但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金，在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。星岛记者报道  

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%，以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇；但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出，大多伦多地区各类型房屋的平均租金，从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹，今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元；继5月份的单月上升5.7%后，6月再升3.1%，是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高，其次是套房的15.2%；但四睡房的升幅则远远落后，只有2.2%的增长。报告指出，由于四睡房单位基本上是单户住宅，屋型从近郊1,500平方尺的独立平房（Bungalow），到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋，因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋，以公寓租金在过去一年的升幅最大，从平均2,138元上升至2,636元，上升23.3%％；独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元；升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位，也上升18.0%至1,815元。 统计显示，密西沙加市的公寓租金在过去一年，大幅上升25.2%至2,820元，超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇，每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元，每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多，今年强劲回升，6月份以19.1%的升幅，维持平均每平方尺3.86元的最高价，平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低，只有2.5%，平均为2,224元。 星岛记者报道 图片：加通社  

【加拿大都市网】多伦多的供房负担能力，为41年以来最严重的恶化状况，供房负担比率升至有纪录以来最高的91％。 加拿大国家银行发表2022年第2季供房负担能力报告，指多伦多的供房负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。 报告指，第二季的家庭供房开支，占整体开支的比率上升15.4个百分点，见该比率有纪录以来的最高位91％。 供房负担比率，是以物业成交中位数，以5年定息按揭供房，还款期为25年，再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。 报告指出，在多伦多，供房负担比率已远高于过去20年平均值的50％，及城市综合指数的63.9％。 负担能力恶化，部分原因与房价上升有关；第二季大多伦多地区的平均房价为22.7％按年升幅；但第二季薪酬加幅仅为0.7％，没法抵销房价与利率上升所带来的压力。 以多伦多第二季非公寓住宅物业（独立屋与半独立屋）的平均房价1,408,797元为例，家庭总收入必须达265,664元；但根据政府的数据，多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。 公寓方面，第二季平均房价为764,876元，家庭总收入必须达168,159元，才能够支付按揭；而新买家则要70个月人工（至少10％工资）作储蓄来支付首期。 报告指出，第二季多伦多非公寓单位的供房负担比率为98.2％，公寓单位则为53.3％；较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。 国银又表示，加拿大全国第二季供房负担比率上升10.4个百分点，也是连续第6季录得上升，且见41年以来最严重的季度与年度恶化。 加国5年期定息按揭的利率，第二季上升1.23厘，是1994年第二季以来最大季度升幅；反映业主在供房开支上须多付14.4％，或相当于每月500元。 报告指出，由于物业交投下跌，故预期未来数月，房价也会向下，现预期跌幅为10％；再加上5年期定按息率将见企稳，故预计2022年底前，供房负担能力将会回升。 （图片：DH / 加拿大国家银行） T02

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一份报告指出，安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告，指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题，但仍需要另外100万间房屋，来满足2031年人口增长所带来的需求；但报告强调，省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示：“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示，问题包括安省444个城镇的官方建屋计划，当中，不少城镇计划的建屋数字，远低于安省的目标。 例如，Moffatt预测伦敦市到2031年，需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口，但伦敦市政府估计需要的房屋数量，仅大约2.2万间，为Moffatt估计的大约一半。 他表示，这确实不符合省府的建屋目标，因此安省政府将面对困难的选择，包括市政府的计划不足以满足需求下，尽可能批准市政府的所有计划，或向这些市政府提出重新制定建屋计划，但这可能会触怒一些人。 另外，Moffatt表示，安省需要新政策来提高建屋的生产力，因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此，安省政府官员于周一（15日）曾表示，在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克（Steve Clark）的新闻秘书Victoria Podbielski表示，安省于2021年已动工兴建10万间房屋，这是1987年以来，最高建屋量的一年；且建造的公寓数量，是1991年以来最多。 Moffatt表示，直至2015年，安省的楼市运作良好，但前总理哈珀（Stephen Harper）对移民的政策作出改变，再加上杜鲁多扩大移民的政策，令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌，不少新移民选择在安省定居，而非亚省或沙省，而且，不少加人亦由西岸省份，迁移至安省居住，令到安省人口“一夜间增长一倍”，令安省没法建造足够房屋来满足需求，也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示，联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前，危机已经到来，但3级政府并没有合作解决。 他批评：“这是一个典型加拿大问题，我们的3级政府，都各自运作，整个系统缺乏协调；我们并没有真正预测到这点，但我们应该预测到，我们没有理由不这样做”。 （图片：CBC） T02

【加拿大都市网】2005年一对曾经在北美和亚洲媒体工作过的夫妻，购买位于央街及圣卡拉以北的Deer Park这套建于1923年设有三房三厕的房子，车库占地450平方英尺，但当时车库顶腐烂不堪，门上有大量铁锈和木头脱落。 女屋主想要一个有趣而舒适的地方，于是期望将车库改造成宜居空间，她可以白天用作办公室，也可以为现在十几岁的女儿们提供一个聚会室。翻新预算约为33,000元，施工于2019年春季开始，并于秋季完工，最终成本为38,000元。 翻新后放置一个原产于陕西省的榆树边桌，业主从北京一间经销商购买，虽然业主积累大量亚洲古董，但他们的女儿们希望房间有更多的现代感，其中一个女儿在左侧放置镜子以进行自拍。 这车库套房的大门为定制，售价接近8,000元，为安装大门，必须拆除和加固周围的砖块。照明装置以及天窗，使一年四季都能让房间沐浴在舒适的光线中，他们亦新购价值2,000元的燃气管道和价值5,000元新燃气壁炉，四季都可享受这空间。 (图片：多伦多生活) T09  

■■穆赫辛表示，去年由孟加拉抵加学习时已发现租房难找。 加通社   【加拿大都市网】新学年开学在即，许多大学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。 据加通社报道，研究机构Urbanation近期报告指出，今年第二季度多伦多房屋空置率走低，继续推动租金飙高。平均月租达到2,533元，平均每呎3.57元，比第一季度进一步增加5.9%。Rentals.ca报告指，全国房租比一年前同期大幅上涨9.5%，温哥华上涨了24.7%，卡尔加里上涨了26.1%。 在温哥华，7月一居室的平均租金是2,412元，较去年6月上涨19%。安省滑铁卢的平均租金达到1,224元，较去年6月升18%。 房租的飙涨适逢9月大学开学在即，给需要租房居住的学子造成压力，包括大一新生初出家门需要租房，高年级学生希望换住处，以及学生疫情期间在家网课，现需重回校园等各种不同的租房需求。 滑铁卢大学工程系二年级学生卡马特 (Omkaar Kamath)表示，知道一些同学由5月就开始找出租房，至今不得要领。尽管房租已突破天花板，他发现在脸书群组上出现的租房广告，往往一天内被抢光。 哈里法斯达尔豪西大学(Dalhousie University) 3年级工业工程学生拉米莎(Sawda Jamil Ramisa)表示，她至少看过12处出租房才确定现在住处。她曾发现一个月租1,190的住处，不过房主人很快又涨了50元。 对国际生打击更大 国际学生本身已经面对高额的学费，加之对本地情况不了解，房租飙升对他们的打击尤为剧烈。 达尔豪西大学硕士生穆赫辛(Umme Mim Mohsin)表示，她去年由孟加拉抵加学习时，已发现租房难找，之后看到国际学生面对更高昂的房租。 她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料朋友找房时，发现1,250元才是目前的行情。星岛综合报道

【加拿大都市网】设有三间睡房、两个洗手间的24 Logandale Road内部非常混乱破旧，业主在拆掉还是翻新之间考虑良久，但地产经纪Andrew Shevtsov指相信这房子是个绝佳的入市机会，认为虽然房子需要“大修”，但Willowdale地区已经成熟，是多伦多北部最好的社区之一，他解释该房周围应有尽有，包括公园、娱乐设施和学校。 房屋面向西南，因此屋内有充足阳光，一楼为客厅、饭厅和厨房。虽然很难看出是饭厅，因放置很多杂物，包括一张混乱的床；厨房主要有一堆空啤酒罐和可能废弃的电器。 睡房铺着一些非常肮脏且奇怪的绿色地毯，天窗使卧室光线充足，但要处理睡房电线外露和墙壁翻新问题，而地下室设有一个娱乐室。 该房屋目前挂牌价为1,199,000加元，比去年挂牌价下跌十万多加元。 (资料图片) T09