地产

【加拿大都市网】比起香港，加拿大的房价相对便宜，但多伦多的房价冠绝安省，根据RE/MAX Canada多伦多住房市场展望，多伦多地区平均房价将于今年降至100万左右（1,061,853.91元），标志着416区住宅成本大幅下降，但置业人士仍可选择安省其他地区。 Thunder Bay Thunder Bay今年平均房价约为33万（338,366.25元）。按平均房价，预计2023年首期约需67,673.25元，平均贷款额为270,693元，每月还款1,674元。 Sudbury Sudbury今年平均房价比多伦多房价低一倍多，预测平均房价约为49万（490,161.51元）。预计首期为98,032元，平均贷款392,128元，每月还款2,426元。 Windsor Windsor今年平均房价64万（649,278元），首期约为129,855元，同时需要一笔相当大的抵押贷款，平均为519,422元，每月还款3,213元。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】加息影响前表现强劲的2022年大多伦多地区住房市场，至年末收盘时，所有房屋的平均售价在12月再次出现下降。 周四，多伦多地区房地产委员会(TRREB) 发布了12月份的住房数据，显示所有房产的平均价格为1,051,216元，比上个月的数字1,079,298元下降了约28,000元，这个数字比一年前的1,157,837美元下降了9.2%。 根据TRREB的数据，独立屋的平均价格同比下降了13.4%，为1,384,586元，而公寓的平均价格下降了0.9%，为705,659元。然而，应该注意的是，多伦多市公寓的价格增加了1.4%，达到741,584元。 上个月的房屋销售和新上市的房屋也有所下降。根据TRREB的数据，12月有3117套房产售出，比去年同期下降48.2%。而12月有4,074套新房产被出售，比2021年12月的5,177套新房源有所下降。 TRREB还公布了全年的数字。2022年总体而言，有75,140宗交易，与2021年的121,639宗相比急剧下降。 与2021年相比，去年的新上市房源也下降了8.2%。 TRREB主席Paul Baron在最新数据的声明中说：“在年初非常强劲的情况下，房屋销售在春季和夏季呈下降趋势，因为加拿大银行积极加息进一步阻碍了住房的可负担性。” 虽然房屋销售价格在下半年有所下降，但2022年初的热销将平均销售价格推高至1,189,850元，与2021年的1,095,222元相比，增长了8.6%。 在2022年，GTA地区的住宅平均价格分别增长了7.4%和11.3%。TRREB表示，此后增长速度“有所放缓”。 由于从金融机构监管办公室（OSFI）的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括分期还款期）中没有得到缓解，房屋销售价格向下调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响，”Baron说，“然而，房屋价格在夏末开始趋于平稳，表明积极的早期市场调整可能即将结束。” 同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，缺乏新的房源解释了为什么房屋销售价格仍然很高。他补充说，供应不足和较高的借贷成本促使人们选择进入租赁市场。 “由于在这种较高的利率环境下，租房变得更加流行，较紧的租赁市场条件已经转化为两位数的平均租金上涨，”Mercer说。 至于对今年的预期，TRREB说将有两个相反的促进因素需要监测。“一方面，我们将继续感受到更高的借贷成本的影响，”TRREB首席执行官John DiMichele说，“另一方面，破纪录的移民水平将支持对购买和租赁住房的需求，而我们却要努力解决大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的住房和基础设施赤字问题。” (图：加通社)T10

【加拿大都市网】卑诗省由 1 月 3 日 (星期二) 起实施新的置业者保护期，让想买房的人士可得到更好的保护。 新措施也就是所谓的强制 3 天冷静期，在业界也称买家撤销期。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的 0.25%，或就价格的每 10万 元支付 250 元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值 100 万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付 2,500 元。 买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验屋机会。 省府称，设立强制的 3 个冷静期限，让买家有更多时间处理按揭申请或安排验屋，这是卑诗省府根据金融服务管理局 (BCFSA) 就改善房地产市场消费者保护的报告，所采取的第一个关键行动。给予买家额外时间，将帮助他们在面对任何市场条件时，包括利率上涨及任何高压推销下，仍可充分考虑有关买卖是否适合他们。 财政厅长康洛绮 (Katrine Conroy)...

【加拿大都市网】加拿大正面临住房危机，因为需求量不断增加，但建造这些房屋所需的人数却没有增加，供需失衡下，房屋建筑商和政策制定者正努力解决这个问题，专家称“预制房屋”(prefabricated houses) 或许是一个解决的方法之一。 Global News 报道，多伦多大学基础设施研究所所长西米亚提克 (Matti Siemiatycki)  表示：“预制房屋是一种房屋形式，其中的建筑块是在工厂造好，而不是现场建造的。通过在工厂制造，可以更精确地完成施工并节省能源成本和劳动力成本。” 预制房屋最近风靡一时，从在 Instagram 上炫耀的小房子到成为 Airbnb 住宿的热门选择，连亿万富翁马斯克 (Elon Musk) 都住这种房子。 这种被称为 Casita 的房屋模型起价约为 45,500 美元，由一辆半挂卡车就能运到客户手中。 一些公司，例如 Roombus，甚至将软件集成到他们的设计中以打造智能预制房屋，透过手机可以启动开关门、调节灯光和控制温度。 西米亚提克说，这种活动房屋在人类历史上曾风靡一时，例如在第二次世界大战后因住房短缺而在英国也曾非常流行。“预制房屋的历史悠久，过去你还可以从 Sears 目录中购买它们。” 他还说，在加拿大许多房屋通常是使用“棒式建筑”(stick construction) 方法建造的，它与预制房屋形成鲜明对比的是，在预制房屋中，房屋是在建造完成后交付的，棒式施工是指材料在现场组装。 他相信，随着需求的增加，建造预制房屋的公司会越来越多，但目前还没有一家公司完全占据市场主导地位。 28...

【加拿大都市网】卑诗省房屋估价局已更新其网站，房主可查看其其房产截至 2022 年 7 月 1 日的价值。 问题是网站公告的价值可能高于今天的市价，因为过去六个月来利率不断上升，房地产市场已经回落。 现在您已经可以查看房屋的最新估价，可访问卑诗房屋估价局网站并输入自己的地址即可查询相关资料。当局将于 1 月 4 日公布全省房地产增值的全部分析数据。 网站上的数据是依据 2020 年 7 月至 2021 年 7 月的市场价格所做的评估，在这一年中，加拿大各地的房价上涨了 34%。这种增长从 2021 年 7 月开始一直持续到...

  【加拿大都市网】联邦政府从2023年1月1日起，对外国人实施的购房令。尽管当局认为此举有助抑制楼价飙升，但有专家认为，禁购令不会对高楼价有太大影响。 从元旦日后，加拿大将实施外国人禁止购房的政策，为期两年。联邦政府称这是一种促进可负担住房的策略。温哥华地产顾问费斯坦尼（Glenn Feldstein）说，高房价的背后原因有很多，并非单凭外国人禁房令就能降低楼价，“现时绝大多数交易都涉及本地买家，依我看来，该政策不会对市场产生太大影响，因为外国买家并没有占据很大的市场份额。” 以卑诗省为例，2021年涉及外国买家的房地产交易，仅有1.1%。然而，新政策将豁免外国工人和国际学生，费斯坦尼又说：“我认为没有必要，这似乎看起来一种为市场降温的措施，有助于提高加拿大人的负担能力，但实际不会起到任何作用。” 他最后补充说，随着今年不断飙升的利率，相比这样的政策，更有可能压低楼市价格。 另外，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）形容，当国民需要胶带去处理伤口时，得到的却是棉花。他说，当涉及到外国资本在各自房地产市场中起作用初期，香港、新加坡、以及澳洲已经采取大量政策，加拿大明显后知后觉。 甄瑞谦最后指，禁令本身有很多漏洞，例如：外国工人和国际学生仍被豁免，无疑该政策存有局限。 V21

【加拿大都市网】从2023年1月1日起，一项新的禁令将生效，该禁令将阻止某些非加拿大居民在加拿大购买住宅物业。 这项法案是联邦政府试图规范加拿大房地产市场的高价格。 加拿大对外国购房者的禁令何时生效? 从2023年1月1日起，非加拿大人将在两年内不能在加拿大购买房产。然而，也有一些例外。 谁将被禁止买房? 根据加拿大抵押和住房公司的说法，这项禁令针对的是所有“非加拿大人”。 如果你不是加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法案》注册的人，那么就被视为“非加拿大人”。 不仅如此，这项禁令还适用于私人控股、总部不在加拿大或由非加拿大人经营的公司。 然而，禁令也有一些例外。 在加拿大上学的临时居民如果就读于“指定的学习机构”，则可以获得豁免。 此外，他们需要在购买房产前5年每年在加拿大居住244天，每年有报税，之前没有购买过房产，并且购买的房产价格需低于50万加元。 此外，在加拿大工作的临时居民，如果有有效的工作许可，在购买房产前4年中有3年在加拿大工作并报税，或者之前没有购买房产，也可以豁免。 如果难民和难民申请人已获得难民保护、已提出符合条件的难民保护申请或具有临时居民身份，则他们也可免税。 如果护照已获得政府的适当认可，则该规则也不适用于“经认可的外国使团成员”。 这会影响什么类型的房产? 这是一项禁止购买“住宅物业”的禁令，“住宅物业”的定义是“最多三个居住单元的建筑物和建筑物的一部分，如半独立式住宅或公寓单元。” 所以这些规定只适用于拥有三个或三个以下住宅单元的住宅物业。 人口较少地区的住宅物业也有例外。人口普查大都市区或人口普查聚集区以外的任何住宅物业都不包括在这项禁令中。 别墅、小木屋和其他度假屋等娱乐性质的房产则不受此限制。 违反禁令会被罚款多少? 如果违反了这一法案，作为非加拿大人购买住宅物业，可能会被处以1万加元的罚款。这也适用于任何有意帮助非加拿大人购房的人。 而且，对于违规者来说，更糟糕的是，法院甚至可能下令出售所购买的房产。 所以，希望有了这个，对有兴趣拥有房产的加拿大人和非加拿大人来说，规则会更加清晰。 来自新西兰的警告 方慧兰办公室指出，新西兰对外国买家的禁令是“同类国家”实施类似政策以提高住房负担能力的一个例子。 然而，那里的专家表示，这还远远不够成功。 在新西兰2018年颁布禁令之前，2.9%的购房者是非新西兰居民。自那以来，这一数字已降至0.4%——但房价继续飙升，只是受到今年加息的遏制。 新西兰惠灵顿经济咨询公司Infometrics首席经济学家兼董事布拉德·奥尔森(Brad Olsen)说:“如果你想找证据证明新西兰的外国买家禁令对房地产市场有什么影响，你会发现实际上什么影响也没有。” “考虑到实际上通过外国所有权进行的买卖数量如此之少，这确实是一个政治举措。” 奥尔森担心加拿大也在采取同样的行动。 “就像在新西兰一样，这是一个真正的政治焦点，引起了很大的轰动，每个人都很兴奋……我们在(新西兰的禁令)时表示什么都不会改变，但也确实什么都没有改变。” 专家表示，通过加快建造更多房屋来增加供应是帮助满足住房需求的一个明显的解决方案，联邦政府已经承诺帮助市政当局加快建设。 但辛格说，正在建造的房屋类型也很重要。“如果你建造了150万套房子，而这些房子是负担不起的……这只会导致投资者抢购更多的供应。” 政府还针对投资者，从1月1日起对在12个月内买卖房屋的业主征收新的反炒房税。 专家告诉CBC新闻，联邦政府仍有许多其他措施有待探索，例如将对外国买家的征税扩大到新的地区，或者像卑诗省和安省那样，扩大对非居民以外的空置房屋的税收。 UBC大学公共政策副教授保罗·克肖(Paul Kershaw)及其智库“挤压一代”(Generation...

【加拿大都市网】多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。 但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。 “我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。 由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。 “我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。 “我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。 房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。 “对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。 克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。 “我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。” 2023年的房价走向 那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么? TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。 许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。 与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。 “自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。 “我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。” 加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。 “价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。 约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。...

在寸金尺土的多伦多downtown，仍有不少仓库、工厂等，为繁华的多伦多记录当年工业蓬勃的盛况。在建筑师的巧思下，老旧的仓库与现代风格融合变成崭新而明亮的住宅。其中一个单位在短短5日后便以$729,900的价钱售出。 位于736 Dundas Street East 的Tannery Lofts前身是 Adam Beck雪茄盒制造公司，其后亦曾被用作皮革厂及肥皂厂。大楼在1913年由著名建筑师John M. Lyle建造，由与大楼同名的政治家所拥有。 改建为住宅后，单位楼底高挑、采光充足。例如301室由三层建筑改建而成，故此单位内享有12呎高的天花板、外露的砖墙及原先仓库留下的巨型窗户。 客厅采用开放式布局，不但通风良好而且采光自然。厨房配备不锈钢厨具，花岗岩台面以及早餐台，设备一应俱全。厨房的设计与饭厅、客厅完美融合，没有明显的分隔感。单位内亦设有多个办公区域，更配备玩味十足的创意壁橱。 睡房亦是单位的一大卖点。睡房内设有两幅对比鲜明的砖墙，配有双壁橱及采光充足的大窗户。浴室则设在客厅旁，墙上贴上特色鲜明的地铁瓷砖墙，配上几何式地板和玻璃淋浴间。感到心动吗？现在仍可以$675,000的价钱买到501室呢！ (图：Real Estate Homeward) T09

【加拿大都市网】加拿大本已火爆的租赁市场，预计将在 2023 年承受更大的压力，专家表示，租户应通过自我教育了解自己的权利，以防止房东以“翻新”或是“自用”的名义驱赶租户。例如有省份规定，房东必须要提前 30 天通知租户或是支付租户至少 1 个月未来租金的费用等。 “翻新”一词用于描述房东以需要对房屋进行重大翻修为由而驱逐租客。虽然大多数加拿大司法管辖区都制定了保护租户的规则，或规定房东必须提前多长时间发出通知，但租户倡导者表示，这种做法仍然经常发生。 例如，安省租户倡导中心 (ACTO) 最近的一份报告发现，自 2015-16 年以来，房东在该省房东和租户委员会申请驱逐租户进行翻新或改造的申请增加了 294%。 ACTO 的宣传和法律服务主管关恩 (Douglas Kwan) 表示，他还看到以“自用”为由来驱逐租客的现象有所增加，房东声称需要收回一个单元，这样他们或家人才能搬进来。 关恩说，这两种做法有时被房东用来摆脱现有租户，以便他们可以以更高的价格将公寓出租给新租户。 根据 Rentals.ca 11 月的一份报告，与 2019 年 11 月大流行前的平均水平相比，2022 年加拿大的平均租金上涨了...

【加拿大都市网】加拿大禁止外国购房者的规定公布，法律将于2023年1月1日生效。 据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周三（21日）公布了禁止外国购房者的规定，该禁令将于2023年1月1日生效。 CMHC指，从2023年开始，所有外国企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业，为期两年。 该禁令已于6月23日由议会通过，旨在解决住房负担能力方面的挑战。 但禁令对部分情况网开一面，包括那些持有临时工作许可证的外国人、难民申请人和符合特定标准的国际学生，将不受禁令限制。 非加拿大人若被发现违反禁令，将被处以最高10,000元的罚款，并可能被勒令出售该房产。 住房部长房屋部长胡森（Ahmed Hussen）在一份新闻稿中表示，住房不应该是一种“商品”，该禁令旨在确保住房归加拿大人所有。 图：星报 V6

【加拿大都市网】2023年多伦多正式开征房屋空置税！近日市府向房主们发送了空置房屋税的通知信，今天，市政府官网的申报平台也已经开通： 在线申报网站： https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 所有多伦多业主需要通过该网站提交强制性的房屋居住状况声明。申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。 申报流程： 第一步：点击页面右上角的Submit Declaration（在线申报） 第二步：打勾同意房屋空置税申报条款，以及税收声明，开始申报（proceed）。 第三步：物业申报页面，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number），系统确认无误开始申报。 申报时，需要填写业主身份，电话和电子邮件（选填）。 如果以非业主身份填写申报，需要填写业主信息和申报者信息。 如果该物业不是业主的自住房，需要选择住户的具体情况，如是指定的人士或租客等，需要填写租客信息。 如果你的住宅属于豁免空置税的情况，还需要提交相关的支持资料。 六种情况豁免空置税，注意每种情况都需要提交相应的文件支持： 1、业主去世：提供死亡证书副本。 2、维修或装修：空置物业正在进行维修或装修，并满足以下所有条件: A) 因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行，没有不必要的延误。 说明维修工程的类型，提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。 3、住户住院或住长期护理院：医疗保健机构信纸签署的证明。 4、法定所有权转移：需要提供土地转让契约副本。 5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者，在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的：需要提供大多伦多地区以外的居住证明，以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。 6、法院命令：有效的法院命令，禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产：需提供法庭令副本。 如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。 多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。 空置税交多少？ 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。 如何申报？ 线上申报或者纸质申报。 业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。 更多详情可以到市府网站: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （言西早...

【加拿大都市网】根据周三发布的报告，11 月加拿大租房的平均每月费用首次超过 2,000 元。 数据显示，加拿大租房者平均每月花费 2,024 元于租房安身，该数字涵盖单身公寓到独立屋的所有类型住房。这比去年 11 月增长了 12.4%，远远超过加拿大 6.9% 的通货膨胀率。 这份新报告由租赁搜索网站 Rentals.ca 和房地产研究公司 Urbanation 发布。 它依赖于从 Rentals.ca 的内部列表服务编制的数据，发现加拿大每个城市的租金价格都在飙升。 一房和两房单元的成本在温哥华最高，分别为每月 2,633 元和 3,598 元。 多伦多的租金位居第二，该市一房公寓的平均价格自去年同期以来上涨了 23%，达到每月 2,532...

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利将再次尝试使分租屋在多伦多全市合法化。这一次该附例有可能成功通过。 据CP24报道，十月时，市议会原本准备投票允许在多伦多市主要郊区将目前禁止的分租屋合法化。这一计划之前已经被两度推迟。但是庄德利在最后一刻提出动议，将该计划再度搁置，推迟到市选以后。 目前，庄德利将这一附例提案包含在一个更广泛的动议里提出，这一聚焦于创造更多新住所的动议将于下周提交市议会。 庄德利周五在新闻发布会上说，他之前将提案推迟，是因为不会有足够的票数将其通过，现在同样的报告将再次提交市议会。 目前分租屋仅在前多伦多市以及伊陶碧谷和约克的部分地区合法。 庄德利再次提交的动议将创造一个单独的规范框架，在达到执照条件的情况下，允许多伦多所有社区存在多租户住宅。 所有有执照的分租屋同时需要接受多伦多市消防服务处和多伦多市执照和标准处的年度检查。 庄德利对记者说，现有的拼凑而来的规管系统没有效果，因为大量分租屋一直在经营，市府却没有任何能力对它们进行规管，这导致每年市府收到对分租屋的无数投诉，却缺乏回应的方法。 庄德利被问到是否会使用他新拥有的经过增强的市长权力，以在没有多数投票支持的情况下通过该附例提案，他说，根据十月市选的结果，他“有信心”不需要走到这一步。 这一新附例如通过，将在2024年3月生效。 庄德利说，这一推迟是因为需要展开公众教育运动，并聘用更多检查人员。 （图：CP24）T04

  【加拿大都市网】温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万元税款。 V21

【加拿大都市网】多伦多房地产委员会表示，11月份的房屋销售数据显示，最近几个月的房屋交易量比去年同期下跌近一半，委员会表示由于利率上升，为置业人士及房地产市场带来压力，11月销售额比去年下降49%至4,544套。 11月共有8,880套房挂牌，比去年同期下降约12%，同时也低于10月，与去年同期相比，11月份综合基准价格下降5.5%，而各种房屋类型的平均价格下降7.2%。 独立屋平均价格下跌11.3%至139万元；而公寓平均价格下跌0.9%至709,000元，TRREB首席市场分析师Jason Mercer发新闻稿指，随利率开始上升，销售价格于今年初有所下降，但最近几个月相对稳定。 TRREB总裁Kevin Crigger表示，整体市场回落是只是一种短期趋势，因未来到多伦多的移民人数增加，他认为供应问题仍然令人担忧。提到政府应确保有足够的房屋供应以配合人口增长。 多伦多销售数据显示与温哥华相似，大温哥华房地产委员会上周表示，房屋销售量比去年同期下降53%。 （图：加通社）T11

  【加拿大都市网】Generation Squeeze最新报告，研究全国楼价和收入之间的差距，报告显示安省年轻人需要全职工作22年，才能支付首期，该研究观察由1976至2021年的收入与平均房价之间差距。 报告指在安省大部分地区，置业首期金额以惊人方式增长，去年安省平均房价略低于90万加元。与此同时，25至34岁的安大略人平均收入，在几十年来几乎保持不变，平均年薪为50,000加元，根据加拿大统计处，2020年年薪中位数为50,800元。 报告称，若安省年轻人想置业，楼价平均要下跌53万，或每年赚取137,000元，比目前平均年收入高大约85,000元。年轻人需要全职工作22年支付20%的首期。 而大多伦多地区(GTA)的情况尤为严重，需要全职工作27年才能支付平均中等价位房屋的首期，比加拿大平均储蓄年期多10年。现时大多伦多地区的平均楼价飙升至110万元。 除置业外，租金亦是调查重点，报告指出2021年大多伦多地区一间两房公寓平均年租金为20,148元，房租约占年轻人年收入40%。 根据Re/Max Canada预测，大多伦多地区房价将于明年下跌1成2，但仍超过100万。 （图：加通社）T11

  【加拿大都市网】根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。 V21

【加拿大都市网】 在一片反对声音下，安省政府通过建屋新法案，以促进房屋发展。论者指出，新法实施后，市府减少数以亿元计收入、物业税可能增加，环保机构的权责也会削减。 相关阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 法案最大的争议是冻结、降低或是豁免发展商的费用，而那是发展商向市政府缴纳的费用，以维持新屋发展开销，例如道路、下水道等基建及社区中心建设。 新法也规定，在审批地产发展计划时，地方环保机构的权责受到限制，例如污染和土地保育等事宜。 安省市镇协会(The Association of Municipalities of Ontario)指出，省府实施建屋新法后，市府税收就会减少50亿元，市政府要弥补开销，不是提高物业税，就是削减公费服务，而建屋新法却没法确保，新建房屋价格是一般人负担得起。 T07      

【加拿大都市网】如果像大多数人一样，你不得不面对现实，在你的一生中永远无法负担多伦多及其周边的房产，有一个鲜为人知的替代方案可以让你有机会以低廉的价格拥有自己的房产。而且是在安省，而不是在阿尔伯塔！但你必须愿意放弃大城市的生活来获得它。 由北方森林中世纪村庄(Boreal Forest Medieval Villages)组成的社区提供了一种完全不同的生活方式，与多伦多市中心的人可能习惯的生活方式相比，最明显的是在生活成本方面，对于那些愿意搬迁的人来说，生活成本低得惊人。 事实上，它已经足够低了，足以激发数百人完全放弃城市生活。 据这个项目的项目经理安东尼·巴雷特(Barrett)介绍，截至10月，GTA地区的房屋平均价格超过一百万加元(1,089,502)，而在村子里0.5英亩的湖滨地产上的一个小房子的价格只有15万加元。 巴雷特表示，这是由那些根本无力在安省南部购买任何形式房产的人推动的，特别是在过去20年里工资没有增加多少的情况下。巴雷特估计，有400多人正在积极生活或计划生活在该组织开发的四个地点之一。 在这400人中，有他自己的孩子和孙子，他把这些人安排在那里，因为“他们永远也买不起安省南部的房子”。 Boreal公司的项目目前总共覆盖了多伦多以北约6小时车程的近900英亩的未注册土地，但计划正在迅速扩大，现在巴拿马和新不伦瑞克的海滨生活机会也在进行中。 鉴于这些房产都是离网的，不在任何市政当局的管辖范围内，通常的许可证、分区和相关的费用和监督都不适用，这使居民能够更快地建造房屋，而且是更便宜。 这是一个独特的模式:“北方森林中世纪村庄”寻找地方-这可能需要长达两年的时间-进行土地调查和环境评估，建设必要的基础设施，如道路，然后将土地转让给一群投资者，他们再将土地租回给自己。 巴雷特说:”我们作为一个团体购买，这样我们就可以把价格降到绝对最低。” 作为一个集体，该集团拥有该物业，这这意味着没有一致的批准，它永远不能被出售。但是，土地信托中的个人权益--通常是20年的可续租期--可以出售或在遗嘱中留下，只要新居民同意选举产生的董事会规定的所有条件，该董事会是在“北方森林中世纪村庄”退出后接管。 董事会制定细则，决定社区如何运作，并帮助决定如何处理场地的公共部分，这些公共部分通常约占给定物业的三分之二，可以保留给温室种植粮食，也可以保留给社区中心或其他室内空间。 虽然有些人打算只是季节性露营，有些人则拖着预先认证的小房子或建造更多的永久性建筑，但这种生活方式既能回溯到更简单、更便宜的时代，又能利用21世纪的最新技术：太阳能电池板、电动船外马达、Starlink卫星互联网，以及焚化炉和堆肥厕所等。 巴雷特说，村庄的主要精神是保持居民的极低生活成本，是对环境的零影响。 巴雷特表示如果用化粪池系统的话，最终会分解并渗入湖泊，而我们不想这样做。 “现在有很多很酷的技术，但很多市政当局并不认识它。这些东西都不是新的，在某些情况下是第三代的。这有一个巨大的市场，而且它不会对邻近的市政当局造成损失。” 不幸的是，邻近的市政当局是这些社区遇到的主要阻力之一，当地的政治家们担心太多的居民居住在附近的未开发土地上会导致那些没有实际居住在他们的城镇或支付他们税收的人对他们的服务有更多的需求。 巴雷特解释说，按照目前的情况，各村都提供自己的所有服务，但有兴趣就紧急情况下消防车和工作人员的使用问题进行协商。 “我们很乐意为他们使用的服务付费……但这种(生活方式)对他们来说太不一样了，他们更希望我们离开。” 随着社区的发展，有这么多居民加入进来，准备改变他们的生活方式，巴雷特坚持认为被附近政府驱逐是不可能发生的。 “我们遵守所有政府法规和法律，我们准备支付我们公平的税收。人们去那里不是为了避税，他们去那里是为了能够生活，购买财产和拥有一些资产。” 他指出，对于那些人口不足或人口减少的城市来说，更多可能使用和支付其服务的人涌入可以被看作是一个巨大的机会。 “这不是答案，但肯定是答案的一部分。我们吸引了来自各个领域的人……退休人士、新加拿大人、那些不能或不愿在GTA生活的人，”巴雷特说。 “这给了人们一些希望。我们有很多年轻夫妇认为这是一个机会，因为它是如此便宜……这是一个完全不同的世界。对我来说，这是人们拥有财产的生命线。这种生活方式可能比我们习惯的要困难得多，但我认为我们能够迎接挑战。”(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-off-grid-communities)

【加拿大都市网】汉密尔顿市昨（22日）发新闻稿，称有维修工人在进行管道维修时，发现有一条合并的水管上发现有污水泄漏情况，污水沿管道排到汉密尔顿的大型雨水管道中，涉事管道位于Burlington Street和Wentworth Street North地区，大约有50个房产与涉事管道相连。 工作人员初步调查后，认为管道泄漏是因1996年的工程所致，当时承建商以为所有管道均为雨水管道，工作人员暂未知确实排放量，表示如有进一步消息会向公众报告。 汉密尔顿市表示，Hamilton Water正采取行动减少泄漏并保护环境，该市表示已要求市审计员办公室进行内部调查。 T11

【加拿大都市网】根据一份新的租金报告显示，多伦多所有单元的平均租金较去年上涨了近27%。 房地产研究公司Urbanation和Rentals.ca的最新消息显示，所有单元的平均租金为每月2820加元，10 月份环比徘徊在该价格点附近。 “过去一年，在加拿大最大的几个市场中，多伦多的房租年增长最为强劲，”租金报告中写道。 在多伦多，一居室公寓的平均租金是每月2502加元，而两居室公寓的平均租金是每月3353加元。 在多伦多以外，布兰普顿的一居室和两居室公寓的租金分别上涨了26.7%和31%。 不过，这里的房租仍然比多伦多略便宜，一居室的平均租金略高于2100加元，两居室的平均租金为2579加元。 在大多伦多地区(GTA)， 怡陶碧谷和密西沙加一居室的平均租金分别为每月2214加元和2133加元。 在GTA之外的汉密尔顿、基奇纳和伦敦地区，一居室公寓的平均租金从每月1777加元到1920加元不等。 报告指出，自3月份以来，加拿大央行六次上调利率，全国平均租金上涨了9.2%，而同期基准转售价格下降了近10%。 编译：YUAN 图片：星报资料图

【加拿大都市网】上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。房产网站Zoocasa的标题称："加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？" 据雅虎财经报道，10 月份房屋销售比9月增长1.3%，这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa表示，大约 60%的加拿大房地产市场出现增长，新挂牌房子数量在四个月内首次出现增长，这可能表明买家和卖家已经厌倦了观望并准备重返市场。 加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示：“10月份，全国销售额自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。” “当然，我们知道需求就在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在玩等待游戏。” 虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。 RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道，10 月份的月度房屋销售增长，可能表明市场在过去七个月下跌36%后，已接近底部。 “加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的尾声。” 维多利亚领涨，10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平，而渥太华的销售额下降了 2.9%，蒙特利尔下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。 几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。 加拿大Desjardins 经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道：“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。” 丰业银行经济学家...

（地产相关税项非常复杂，民众求知若渴。记者黄忆欣摄） 【加拿大都市网】房地产可谓个人最大笔实体资产，加拿大的税务相对复杂，不管是住宅买卖、持有自用住宅、投资房地产，都会有相应的税项需要申报，因此房地产税务更形重要。 会计师许志远和律师林宏德(Justin Lim)在卑诗省台湾商会主办的讲座上表示，除了弄清楚房地产节税要点可以省下大笔金钱之外，更需要留意新的法规，以免违反有关规定。 林宏德说，卑诗省的税务非常复杂，光是住宅买卖就牵涉到增值税、投机空置税、外国买家税，物业转让税(PPT)。最新规定是在卑诗省持有土地者，在本月底都必须申报，未申报则可能受到处罚，罚金或高达25,000元。 近两年房地产买卖频繁，因为疫情搬离都会核心区，又重返市中心工作岗位，加上新移民和留学生涌入，租金高涨，许多民众转而投资楼花，但业主竟然想不到转让楼花竟然可能需要缴交联邦货劳税(GST)，等到找会计师之后才发现必须算上这笔“额外开支”。 许志远说明，若主要住宅分租或短租，又衍生出其他税务。当客户问他购买新房屋所缴交的GST是否拿不回来时，他解释在特定的条件下或许可以，譬如说马上出手以新房卖出时。 善用税率差异可节税 林宏德也说明，联邦出台禁止非加拿大人购买住宅务业法案，至少自2023年起两年间实施，另有未充分利用房屋税法案等，再再请非居民小心触法。他亦说明物业转让税每年可能有不同课征税率，而牵涉到外国买家税(FBT)的疑问也是比较常见的。 许志远表示，节税重点在于分散所得、延后税款、善用税率差异、是否成立公司来投资房地产。在分散所得方面，了解累进税率、产权分配、善用信托和所得税法，节税理财产品如RRSP，可以达到节税效果。延后税款的意义在于时间价值，如果注意移转时程，或分配资本利得储备，也是可省钱的方法。 至于是否成立公司来投资房地产较划算，是会计师常常被问到的重点。许志远说，单纯就卑诗省整体税率考量，公司的被动所得税率不一定比个人来的划算，但是在转移产权和分散所得方面具弹性，就风险管理角度来看有其好处。如果是开发地产或炒房的商业行为，则一定要考虑是否成立公司来善用加拿大公司的11%低税率。 V02

（房价波动剧烈时期，楼花成为投资或自住的好选择。星报资料图片） 【加拿大都市网】伴随疫后复苏而来的通胀压力，股汇双跌，各项成本开销上升，银行加息更令置业者负担加重，于此情况下，买家还有机会进场吗？投资人应该把获利目标放在哪些项目？如何争取较高房贷额度？在买卖房屋时如何节税省钱？涉及房地产的最新法规又有哪些呢？ 卑诗地产协会(BCREA)本周二(15日)发布最新数据指，相较于2021年创纪录的楼市高点，2022全年房销量预料将下跌三分之一，此趋势还会持续至2023年。然而，有专家却表示，在今年股汇市、债券和地产“四杀”，通胀创25年新高情况下，市场焦点也转向加息的副作用。 加拿大帝国商银(CIBC)财务规划顾问Justin Liu，于日前卑诗省台湾商会(TCCBC)主办的地产家居博览会上表示，目前预测加拿大央行于12月会再加息一次，可能就到强势加息的尾端，2023年呈现静候通胀下跌的状态，如果没有太大波动因素，直到2024年或有可能降息。他展望房市称“短空长多”，研判现时为投资楼花的好时机。 他表示，联邦政府甫宣布扩大招收新移民至每年50万人，未来住房势必供不应求。目前租金上涨到难以负担的水平，大家都在问到底何时可进场买房？他说，现在不只海外新移民会涌入，更多“从加拿大移民到加拿大”的留学生，想尽办法要留下来，因此他强调投资预售屋将是不错的选择。 同场主讲者的策略顾问William Liu、地产经纪赵震，亦提供楼花与二手房投资差异点和实例，分析自今年3月2日起加息后的贷款负担增加，但楼花却在交屋前完全不受影响，且未来增值幅度胜过所有另类储蓄。 而在房价波动时期，楼花只有买气的影响，不会有价钱的差异。综论买房成本都与通胀挂勾，买二手房成交后就必须负担成本，然而楼花最初只需要缴交订金，买公寓自住的单身人士，或作为现阶段投资，日后作为家庭资产传承，楼花都是不错的选择。 V02

（■加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 星报资料图片） 【加拿大都市网】温哥华有租金收入的家庭比例领先加拿大，其次是维多利亚，多伦多位列第三。 在通过出租房屋赚钱的家庭方面，温哥华跑赢加拿大其他地区，该数字是11.2%；其次是维多利亚，该比例为10.4%。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最近发布的2020年数据，赚取租金收入的多伦多家庭占比9.8%，在加拿大位列第三。 加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 许多家庭进而出租家中合法空间作为第二收入来源，这种情况在温哥华最为突出。 加拿大统计局表示，2020年，全国有租金收入的家庭比例为7.9%，租金净收入中位数为2,750元，温哥华比全国高出近4%。 其中，夫妻家庭(11.3%)比单亲家庭(5.1%)和非家庭成员(4.1%)，更有可能获得租金收入。 “夫妇家庭的总收入中位数也最高，比其他类型的家庭可以获得更多的现金流，因此更有可能拥有房产出租。” 统计局指，2020年的典型房东是居住在大都市的一对上班族夫妇。例如，在2020年，超过五分之四的租金收入者来自夫妻家庭（81.0%），近一半的租金收入者年龄在45至64岁之间（46.7%），并且大多数居住在人口普查大都市区（CMA)，多伦多(21.2%)、满地可(13.5%)以及温哥华(10.7%)。 统计局数据表明，获得租金收入的不完全是婴儿潮一代的父母。 数据显示，获得净租金收入的30至34岁人群比例，从2000年的4.1%上升到2020年的5.2%；35至39岁人群的比例，从5.3%上升到7.2%；而40至44岁的人从6.1%上升到8.2%。 随着住房成本持续上涨，年轻的房主被迫精打细算，尽可能多地存钱买房。一旦实现了这一目标，租金收入就是一种收回部分成本的简便方法，在租金昂贵的温哥华尤其如此。 加拿大有租金收入家庭的城市排名（2020年） 温哥华（Vancouver） 11.2% 维多利亚（Victoria） 10.4% 多伦多（Toronto） 9.8% 基隆拿(Kelowna) 9.4% 满地可（Montréal） 9.1% 萨格奈（Saguenay） 8.8% 卡加利（Calgary） 8.7% 贵湖（Guelph） 8.4% 沙斯卡通（Saskatoon） 8.3% 渥太华-加蒂诺地区（Ottawa–Gatineau） 7.9% V6

【加拿大都市网】安省市政协会（AMO）表示，省级新房屋政策或会使市政府损失50亿元，为填补损失，省府或会提高财产税或削减服务，以支付新政策下的开支，例如道路、社区中心和交通。 AMO执行董事指令人惊讶的是，政策委员会未曾提出此疑虑，但AMO已于书面报告中提交详细说明，包括政策财务成本估算。初步分析表明，该立法将损失逾50亿元收入，用于开发新项目。 AMO指尽管省府曾建议会提供资金，来弥补市政府收入损失，但该协会尚未听到任何具体消息。 绿党领袖Mike Schreiner早前表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量资金。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 延伸阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】2023年多伦多正式开征房屋空置税！所有多伦多业主需要在12月通过市府指定的网站提交强制性的房屋居住状况声明。 申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。 申报网站将于2022 年12月中旬开放。 2021年7月14日至15 日的会议上，多伦多市议会批准了在多伦多实施空置房屋税。 如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。 多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。 空置税交多少？ 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。 如何申报？ 进行申报时，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。 如有需要，业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。 ​ 更多详情可以到市府网站: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （言西早 图pixabay 多伦多市府）

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，10月份的房屋销售量出现了自2月份以来的首次出现月度增长。 该协会表示，10 月份的销售额比9月份增长了1.3%，新上市房屋的数量环比增长2.2%。 该公司表示，10 月份60%的本地市场销售额环比增长，其中大温哥华地区增长 6%，蒙特利尔下降2.4%。 与一年前相比，10月份的房屋销售量下降了36%。 10 月份全国实际平均房价为 644,643元，比去年同月下降 9.9%。

  【加拿大都市网】因为人们花更多的时间在家中，加拿大装修行业在疫情的前两年迎来高增长。而如今尽管成本和利率上升，但报道指，但这种势头仍在继续。 加通社报道，兰伯蒂斯（Susan Lambertis）打算对其整个房屋进行翻修，并希望能在明年初完成。但在去年与一位建筑师完成计划，并获得许可和挺过疫情相关延误后，项目于今年春天终于正式启动。“我们需要新窗户，我们需要新屋顶。我们的橱柜、冰箱、炉子都坏了。” 但装修过程却“压力山大”，因她和丈夫要平衡抵押贷款、租金和装修本身的资金。 多伦多室内设计公司 Collective Studio 联合创始人法肯（Jordy Fagan）表示，目前整体装修项目的成本比以往更高，主要归因于高昂的劳动力成本。她又表示，与过去两年的大幅波动相比，木材等材料的价格有所稳定，但仍高于疫前水平。“此刻提供报价更容易，因至少现在货源更稳定。” 法肯表示，公司的生意在 2020 年夏天飙升；而今年，消费者信心下降已经影响了部分销量，但需求仍然很大。他表示，今年人们较著重为孩子专属空间、家庭办公室和娱乐空间。“可能因为人们现在已经存了点钱。” 而肯尼（Dave Kenney）和他的姐夫一起经营装修公司BroLaws Construction。他表示，光厨房装修便可能须比几年前，多花费 15,000 到 20,000 元。 他又形容，如今装修工作比两年前更艰难，因过去几年需求依然旺盛，但人手却捉襟见肘。而其公司目前正努力年轻人培养对行业的兴趣，并为之提供适当的培训。“我们需要证明此行业可以成为工作的好地方，且可以像从事任何其他工作一样成功。” 肯尼补充说，随着生活成本的上涨，他提高了员工的工资，并因此提高了价格以维持这一点。 另一方面，虽然肯尼的公司能够跟上需求，但由于持续的供应延误，时而有项目未能达到百分百完工率。“例如，我们已经完成了厨房装修，但又因两个月没有炉子供货，被迫延期交收。” 根据家居装修公司 HomeStars 的数据，在 2021 年 3 月至 2022 年 2 月期间，房主平均花费约...