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拆墙截断通风管 未知房屋曾被改造华妇挨冬冷夏热
刘瑞起指着一位屋主打掉墙壁的位置。
并正在一楼的其他墙壁上做通风管道口,连接至二楼。
刘瑞起为记者展示蒸发器(A coil)。
本报记者文琪
很多投资客更喜欢购买老房子,全部装修改造升级,但不承重的墙壁是否能全部拆除?打掉的墙壁是否会涉及到通风管道的改变?估计不少追求「开放式格局」的屋主并未认真考量。
近日《都市地产》记者接到一位读者发来的故事。张女士两年前迁入一栋房龄20年的双车库独立屋,除了家中空调总是风力不强外,几乎没有什么别的问题。张女士称:「起初我以为这是因为管道长期未清理或是空调较旧的缘故,一直没有把这件事放在心上。可是随着经过一年四季,我发现二楼冬冷夏热,主卧室尤其严重,出风口(supply air)几乎没有风。其他几个卧室还好,风口多少有些风出来,但总体还是不行,空调调到多少度都没有用。但地下室却冬天很暖夏天很凉快,我封闭了地下室的所有出风口,以为这样可以让风更多往楼上走,却发现没起作用。我又两次请师傅专门来家清理管道,把大大小小十几个出风口全部清洁一遍,但还是没甚么效果。」张女士亦请来专门维修电器的师傅查看,由于空调只是用了7年,师傅没看出任何问题。
需重做进风管道
张女士最后请了多伦多持牌空调、通风管道技师刘瑞起到家中查看,才真相大白。原来一楼客厅其中一面墙被前屋主改造,从一楼通向二楼的通风管道被截断,取而代之只在一楼客厅的地上开了两个回风口(return air),并未对通往二楼的通风管道进行合理处理,导致通往二楼只有出风,完全没有回风。
张女士称,「我在搬入时完全不知道房子经过改造,这导致二楼只有微弱出风,所以冬冷夏热。其次,我一直都比较注重出风口的风力,常常会去查看,但完全不知道回风口也有这么大的学问。现在只能花更多的钱把墙壁再打开,想办法把进风管道重新做好。」
既然回风管道完全被截断,为何张女士称二楼房间的一些出风口还是有风出来,刘瑞起表示:「那是因为二楼其他房间还是有门的,多少可以通一些风,但是距离暖炉越远的房间,阻力就越大,可能风完全过不去。回风在近路可以通过楼道回到一楼,所以一楼冬冷夏热的情况并不严重。但回到二楼就更难,因为越远端、距离越大,阻力就越长,能回来的风就越少。加上回风管道被完全截断,就算门底下有半寸宽的门缝,还是会因为阻力太大,风回不来。二楼冬冷夏热的情况会更严重。」
张女士称,「我的主卧室的确是离家中暖炉最远的房间。二楼其他房间多少还有一点出风,但主卧室出风是一点都没有。她希望给装修的朋友们都提个醒,要注意装修改造中对风道的改动」。
装修师傅缺通风知识
本报记者文琪 刘瑞起接受本报专访时称:「回风比送风重要得多。在张女士家的情况中,装修师傅以为在一楼客厅的地上做两个回风口就行了,其实在一楼地上做回风口,只能保证一楼有风的循环。一楼的墙体打掉、墙里的管道也没了,通往二楼的路等于完全堵死。我查看后也的确发现张女士家二楼的回风口一点风都没有。」刘瑞起表示,「在我多年的从业经验中,看到过许多情况,是装修师傅为了满足客户追求宽敞、视野开阔的要求,把有回风管道的墙体都打掉。打掉的墙里的回风管道通常是连接至二楼的,断掉后二楼就没有回风,只有出风,没有回风就等于送风也没有,这是一个流体力学的平衡概念。很多装修工程做完后,地下室每个房间有出风口,但没有回风口,结果冬天整个地下室很冷,只有在地下室暖炉周围一呎范围是热的,因为风循环不了。」是不是只有不专业的装修师傅才会有此做法,刘瑞奇表示不一定。「我有一个合作多年的装修老板,这位师傅在本地接受过专门的装修学习,也有多年装修经验。我们相识就是因为这位装修老板自家的地下室冬天很冷,他也不懂为甚么会这样,以为是出风口不好。我去看了才发现是没有回风口的问题。我也建议现在的屋主也好,装修队也好,大家应该聘请专业的管道技师一起完成装修工程,确保房屋在日后的使用上没有问题。」
重建风道最少花1千元
本报记者 张女士家的通风管道被截断、没有回风,需要打破墙体重新把通风管道与二楼的回风口连接。刘瑞起指:「接好管道后,还要请人来修补墙体再做装修,并不便宜。根据复杂情况不同,这样的工程大概连带装修要花费1,000至3,000元。」刘瑞起又指:「如果管道切得太远可能无法补救。若仍有墙总能想到办法弥补,现在有些人家为了追求开阔的视野,把整个一楼打通,中间的墙全部切断改成柱子,那样就没办法补救了。」至于是否需要建议大家装修时不做墙体全拆,需要保留部分以备后患,刘瑞起则表示:「一定要咨询专业人士再动工。把墙体全部拆掉使用柱子也不是不行,但是在通风上必须要做一个带有铁皮的盒子在墙角或者墙边,再做好管道一直通上2楼。一定要找专业、HVAC持牌的空调、通风技师来做咨询和改造。」刘瑞起指,管道技师需有持牌认证资质,「如果有风道要改动,必须要找持牌的专业做风道的人员。专业的师傅需持有暖气、通风和空调(Heating, ventilation and air conditioning,HVAC)牌照。牌照每年需要更新。」
买家要求业主减价或借贷助上会 专家分析房价仍然处于下调阶段
多市越来越多买家未能兑现柯化,在成交日前提出重谈交易。资料图片
华人买卖双方会以较理智的态度处理交易不兑现问题。资料图片
地产经纪黎宇昌
综合报道
据加拿大电视台报道,越来越多多伦多市业主面临其较早前签署出售其房屋 (offer)即将接近成交日子时,买方提出重新谈判交易的情况。
目前大多伦多区房地产市场正处于快速冷却期,很多买家都为在房地产市场狂热时出的买房价格太高,而感到后悔,很多时买家未能利用已经跌价的房屋,向银行申请到足够按揭贷款额度作房屋买卖成交。大多伦多区独立屋平均价于4月高峰期下跌了8%,7月房屋交易量比去年同期减少了40%。根据一些经济分析师表示,未来数月房价仍然处于下调阶段。
Rudy Lonides于本周末正收拾房屋准备搬家,进行房屋交收,但他收到买家律师的信,想要修改其房屋买卖合约,将其合约买卖价减5万元,并延长成交日期至9月7日,及要求他以业主按揭贷款方式,借出50万元。Lonides表示,买家声称由于他们出售现在居住房屋的买家提出同样要求,所以他们需要更多时间去贷款。由于买家较早前已经违约一次,现在他无法相信买家是否又再次违约。房地产律师Jason Gottliebwho表示,过去3个月其律师事务所处理了5宗类似个案。
华人倾向先谈判
地产经纪黎宇昌昨天表示,自己于过去一个月内就有两宗未能跟据柯化及时成交的个案,而两个客都是换楼买家,自己的房子未能及时按其买新屋时的楼价出售,而高价买入的房屋又跌价及未能申请到足够贷款。同时他亦听闻及见到其他行家,面对同样的案例,数量可以说是大量。
黎宇昌指出,华人买卖双方如果遇到这种情况,双方都会用一个较为理智的态度去处理,不会立刻就关系破裂,对簿公堂。买方未能依约成交,都会有心理准备,其订金会被卖方没收,而且亦会考虑以自己能负担的能力,去向卖方作适当的赔偿。另一方面,卖方在买方未能如期成交,亦会坐下来与对方谈判,在其可能范围内协助买方完成交易,因为他知道一但对簿公堂,不但花钱,审讯至少会拖延1年或以上,就算法官判决了买方赔偿,如果对方宣布破产,卖方亦得不偿失。
每3月换过滤网助房屋通风
本报记者文琪 在房屋的通风中,通常会遇到哪些常见问题?刘瑞起表示:「暖炉和空调是配合工作的,暖炉有一个大的送风机(blower),上面有一个小的风机负责排废气,这是加热系统。空调在暖炉5寸以上有一个蒸发器(coil),通过它把热量带出去降温」。刘瑞起指,工作人员检查冬冷夏热的房屋通风问题,通常会先看看暖炉的过滤网(filter),最常见的问题是过滤网不及时更换所导致。通风管道里有脏东西堵着,会导致风上不来;过滤网也会有影响,通过它过滤风,可以吸附一些颗粒,保证空气质量,冬天夏天都会用到。暖炉里的过滤网很脏的时候风吹不过去,冬天过滤网堵了会把暖炉的上限开关(high limit switch)烧掉,因为它是自动开关,高温时没有风上去,一直燃烧不停,风上不来就不能降低温度,当到达华氏180度时,它会为了保护而自动断开。如果夏天制冷的时候过滤网堵了,风吹上不去蒸发器就会结冰。刘瑞起建议屋主每2至3个月换一次过滤网,或者只要看到过滤网脏了就换掉,以确保风循环的流畅。「过滤网堵塞会导致机器运行受阻,一旦维修更换,就需要花费更多金钱,所以建议屋主过滤网的更换越勤越好。」
盼寻求令两国关系降温 加外长斥朝鲜自掘坟墓
林铉洙于朝鲜劳改营服刑近两年,已离开朝鲜返加。 资料图片
方慧兰同意朝鲜的核计划对全球安全构成重大威胁。 资料图片
综合报道
近日美国与朝鲜的关系紧张,美国扬言一旦朝鲜作出任何要胁美国或盟国的举动,美国会作出武装还击令对方「后悔莫及」。加拿大亦表示朝鲜对的核计划对全球安全构成重大威胁,希望寻求让美朝关系降温的方法。
联邦外交部长慧兰(Chrystia Freeland)昨日表示:「我们需要寻求说服朝鲜政府的方法并要施压,让它明白核威胁不会带来好结果。」她强调朝鲜目前的情况是自掘坟墓,亦威胁到全球安全,促请朝鲜立即停止作出核威胁的举动。
林铉洙牧师返加
方慧兰未有对美国总统特朗普的武装言论作出正面回应,不过她指出若包括美国在内的盟国国土安全受威胁,加国将与盟国并肩前进,不过她又却希望寻求美朝关系逐步降温的方法。
据路透社报道,方慧兰在过去的周日曾于菲律宾与朝鲜外长短暂交谈,内容包括要求释放当时仍然被朝鲜政府监禁的加籍韩裔牧师林铉洙(Hyeon Soo Lim):方慧兰表示:「我们对朝鲜明确表示需要释放林牧师,并且很高兴他获释。」
林铉洙隶属于多伦多密市韩光长老教会(Light Korean Presbyterian Church),自2015年被判终身监禁后于朝鲜劳改营服刑近两年,本周因健康问题获保外就医。韩光长老教会牧师Jang Bae电邮回复指,林铉洙明日会参加教会的主日崇拜。
资料来源:加通社
加美合作跨境拘美汉 儿童色情犯判监20年
约克区警队联同美国国安部及移民局一同调查,成功将一名美国儿童色情犯定罪。资料图片39岁男子David R. Rivenbark本报记者 约克区警队与多队跨境警队合作,成功将一名拉斯维加斯男子因为散播及拥有儿童色情图像定罪,被法庭判处入狱20年。警方表示,39岁男子David R. Rivenbark于本年4月13日被美国佛罗尼达州联邦法庭裁定罪名成立,并于8月10日进行量刑审讯,法官判决他在联邦监狱服刑20年,并于释放后要继续监守行为10年。 网上贩卖儿童色情图像 本案是由约克区警队特别受害人组,联同美国国土安全部和美国移民局一同进行调查。根据美国司法部佛罗尼达州中部地区法院一份公布,呈堂证据显示,由加拿大执法部门展开国际性调查,证实被告在社交媒体网站利用个人卡通来贩卖儿童色情图像。被告Rivenbark是佛罗尼达州Oviedo市居民,他于2014年8月在社交媒体中发出一个网站连线,引导其他网友到他的dropbox内下载111条儿童色情图像。约克队警队的探员保留这些证据,并转往美国国土安全局在奥兰多市的分部调查探员。美国执法人员于2014年11月找Rivenbark,他承认在社交媒体中上载这条连,于是探员搜查被告的电脑,搜寻儿童色情图像。警方科学监证科人员在其电脑中找到已经被删除的462张儿童色情照片及两条儿童色情录像。同时亦发现Rivenbark常常利用其电脑观看儿童色情图像,然后用清冼软件将纪录删除。美国国土安全局Tampa市的调查员James C. Spero表示,虽然将被告判以重刑未能够挽回这些儿童的无辜,但至少给这些在电脑上进行这类活动的人发出警告,执法人员是会努力去追寻这些在网上的侵略者。
沙滩现神秘木椿 岛民疑为船残骸
没人知道在爱德华王子岛海滩上发现的,到底是一条船或一个码头残骸。 CBC电视图片本报讯 海边的人对潮水送上岸的各种物品习以为常,但是家住爱德华王子岛(P.E.I.)艾伯顿的艾伦.麦克劳德(Ellen MacLeod)几天前却在海滩上发现了一些令她迷惑的木桩。它们不像是平常顺水漂来的浮木,倒像是从沙里冒出来的,表面还长了青苔。加拿大广播公司(CBC)记者报道,麦克劳德并不是唯一发现这种奇怪木桩的P.E.I.岛民,但是到目前为止,没有人知道它们到底是一条船或一个码头残骸。它们在涨潮时会被淹没,退潮时才看得见。麦克劳德的好奇心被挑了起来。她第二天又和女儿及朋友回到海滩上,还带了一把铲子。她们发现了一段很像是船壳板的木板,一半露在外面。如果真的是一条船,它从何处来?承载着甚么秘密呢?麦克劳德联系了当地的博物馆以及几位历史学家,希望有一天能够找到答案。资料来源:加拿大国际广播电台(RCI)
乘客司机高价转售免税烟 但其实带烟免车费属犯法可入狱
不少华人从机场返回住所时,为选择便宜交通工具而头痛。相中人与本文个案无关。星报资料图片
不少华裔老烟民觉得加拿大本地售卖香烟不对口味,令安省禁止出售的中国烟常年存在地下市场。图为北京机场香烟免税店。资料图片
市民提供的带免税香烟免接送车费微信截图。
机场免税店贩卖的香烟有免税专卖标识。在加拿大转售该种香烟属违法行为。
本报记者文琪
曾乘飞机外游的人士可能都有过同样烦恼,本地国际机场离自己的住所较远,请亲戚朋友接送会给人添麻烦,坐计程车太贵,乘公交不方便。而在华人圈中,一直存在着这样一种互动:从机场叫车,乘客给司机一条烟,司机免费送乘客到目的地,交易两清。但安省省警指出,用免税香烟换取任何免费服务,「买卖双方」都是违法的,「卖方」更可能因刑事犯罪面临被判处监禁5年。
从加拿大回乡探亲或出境旅游,难免需要机场接送服务。随着油价上涨,往返机场的接送费用也水涨船高。坊间流传华人圈有一个可以免除接送费的办法,即回程时从机场免税店买一条指定的免税香烟交予司机,回程车费即免。
指定芙蓉王万宝路品牌
在华裔社区,据传做这样生意的华裔司机不少,有人更在本地华文媒体的广告栏,大张旗鼓地打车队宣传广告,声称:「带烟免车费,豪车接送,国烟代理。」据知这些车队收取旅客携带入境的免税烟后,会通过各种渠道将香烟以高价销售给有需要的人。车队收取的香烟在免税店通常只卖一、两百元人民币,转手可以卖到上百加币,但仍然比市场上的合法香烟价格低廉。
有调查报告显示,很多购买违法烟草的加拿大人,并未意识到自己触犯了法律。加拿大华裔烟民在加国能够选择的香烟品牌不多,现在更是要面对香烟税价上涨、薄荷烟(menthol)禁止售卖等越来越苛刻的购烟条件。加拿大本地售卖的香烟,对于华裔老烟民来说,不但价格昂贵,更是不对口味。数十年来难以改变的吸烟口味,让许多华裔不得不想尽办法通过各种渠道购买「私烟」,这些安省禁止出售的中国烟或美国烟,常年存在于地下市场,为有需求的烟民提供便利。
贩卖私烟人士异常警惕
《加拿大都市报》记者经数通电话暗访,发现5名做机场接送生意的司机中,有4名均表示若乘客回程时带一条机场免税店的指定品牌香烟,可以免除回程车费,但需要提供购买免税香烟的收据。司机要求带的香烟品牌包括阿里山、芙蓉王及万宝路等。其中一名司机虽然表示「不做这个生意」,但他透露自己抽的烟也快抽完了,对记者表示「回程时带一条给我也行,回程就不收你的车费了」。
记者其后又佯装成购买私烟的人,联系了几个私人营运的接送车队,主要的负责联系人对记者查询问表现得异常警惕,先是把电话询问转为微信联络,再把微信上的文字交流全部换为语音来往答复。记者询问取烟地点时,对方也只给出大概的路口交汇区域,表示「你快到地方时再联络我,给你具体地址」。
网络上曾有人分享过购买私烟的经历,网友表示即使每次都找同一个人买私烟,交货地址永远不停变更。「如果不是熟人介绍,可能根本不会卖私烟给你。售卖私烟的人都相当谨慎」。
颐康华裔老妇窒息亡 法医警方完成调查
颐康何黎霭云中心女长者死亡事件,最后一轮调查完成,结果将稍后公布。 Google Map
颐康基金会主席萧显扬(左2)及颐康中心首席行政总监康威(右2)。资料图片
本报记者
颐康昨日发出新闻稿,指针对上周日在万锦市颐康何黎霭云中心一名女长者死亡事件,安省卫生及长期护理厅、法医和警方、以及颐康管理层星期四继续跟进,最后一轮调查亦于10日完成,调查结果将于稍后公布。
一名92岁华裔女长者于上周日早上6时,被护理人员发现头部夹在床栏和床褥之间,当时已无生存象。
颐康中心首席行政总监康威表示,护理人员第一时间通知医生,期后证实死亡。法医初步判断,致死原因是窒息。调查小组昨日在事故现场还原案发经过。
康威强调,院方每隔一个小时就会巡该长者房间一次,在发现她死亡前30分钟,有护理员检查过她的状况,当时未见异样。事发后,颐康中心对护理院的护理床进行全面安全检查,并把事件过程向有关部门及死者家属汇报。而员工方面,也做了心理辅导。在获得正式调查结果后,在保护长者隐私前提下公布结果,保持一贯透明度。
他同时指出:「我们对护理床的安全和操作,以及长者的护理有严格标准。护理床的床栏是为了帮助行动不便的长者上下床。虽然每张床都设床栏,但使用与否是根据长者护理需要及医生指示。医疗人员会评估长者情况,以判断是否需要床栏。」他又说:「我们至少每年全面检查护理床一次,而今年6月刚完成万锦市颐康何黎霭芸中心的护理床安全检测。」
非所有院友皆需床栏
颐康对该长者死亡表示遗憾,并对其家属的悲痛表示感同身受。康威表示:「是次事件是颐康每位员工都不愿看到的。事件发生后,我们已按程序第一时间报告安省卫生及长期护理厅,并以最快速度与家属联络。」
康威昨日接受本报电话访问时说,并非所有院友都需要用床栏,对于正使用床栏的院友,也立刻检讨其治疗计划。这些计划详细列明使用那种床栏、使用方法和原因。大部分院友以床栏为上落床辅助工具,不是为阻止落床。极少数要限制行动的院友,也要遵从卫生厅严格规定,必须有医生签纸,并要频密检查和定期检讨是否需要继续使用。
颐康基金会主席萧显扬称,颐康历年来在全国护老院的评分都是最好,也是加拿大同类组织之中得分最高。颐康非常珍惜声誉,虽然发生不可预料的事,相信不会影响颐康的形象。
有院友亲属冀收通知
有居住在颐康士嘉堡芬治中心的院友亲属表示,非常满意颐康的服务,他们昨日从本报报道获悉是次事件。有部分家属认为,若发生事件,院方最好能通知家属,免得看到报纸才知悉;也有家属认为没必要通知其他院舍家属。
美质疑肉食检疫系统 加国生肉或遭禁进口
综合报道 加拿大肉食品安全检疫系统的可靠性再次受到美国审计部门的质疑。虽然加拿大食品检验局(The Canadian Food Inspection Agency,CFIA)对美国的审计结果不予认同,坚持认为加拿大的食品检疫系统是安全的,但加拿大食品检验员工会却指出,美国的审计结果是意料之中。据加拿大广播公司(CBC)报道,美国农业部的食品安全审计部门对加拿大屠宰场出口美国的生肉、家禽和蛋类的检验系统进行审计后得出的结论是,加拿大对生肉的安全检查和卫生存在系统性的问题,以至于美国官方对对加拿大食品安全检查系统提出严重质疑。 可能含粪便残余 美国官方指出的最严重的问题是,加拿大政府的食品安全检查员没有在出口之前,检查屠宰厂里屠宰后牲畜尸体是否带有粪便残余物或消化道残余物。根据美国的检疫标准,屠宰牲畜出口美国前必须逐一检验每头被宰的牲畜是否受粪便和消化道残余的细菌污染,但美国的审计人员发现加拿大检验员并不是每头牲畜都加以检查,就盖上了通过检疫的印章。美国农业部的食品安全审计员是去年9月份,检查加拿大卑诗省、阿省、安省和魁省几个向美国出口生肉的屠宰场的屠宰、切割和包装程序,结果的副本在今年4月份送交给CFIA。如果加拿大的检疫系统仍达不到美国的要求,美方可能会暂时禁止进口加拿大生肉。2013到15年期间,6万公斤加拿大猪肉、牛肉和禽肉被美国食品安全检查机构拒绝入境,理由是存在「各种公共卫生问题」。CFIA为此发出书面声明表示,加拿大和美国都禁止源自被污染的生肉的肉制品,两国都有很高的食品安全标准,虽然两国在检查被屠宰后的生肉是否被病菌污染方面着不同的程序,但均对受污染的生肉采取零容忍的态度。但代表加拿大食品安全检查员的加拿大农业工会主席Bob Kingston则指出,美国的审计结果是意料之中的,加拿大应该聘请更多第一线的检验员,然而过去10年这类经费却严重不足。
多市华汉座驾被喷漆 惊现「滚回中国」涂鸦
车身被喷上辱骂华人的字眼。车头和车身都被白色喷漆涂污。综合报道 移居多伦多逾35年的华裔男子,周一早上发现停泊在居所柏文停车场的汽车遭破坏,两盏车头灯损毁,车身更被喷上「滚回中国」的字眼。多市警方指事件可能涉及仇恨犯罪,事主则称感「震惊」和「受伤」,认为所有种族都应受到尊重,不应存在种族歧视。据Global News报道,姓高(Wiley Ko,音译)的男事主居住位于市北Don Mills Road夹401公路邻近的一个柏文单位,他在刚过去的周日下午5时左右,把汽车停泊到柏文大厦的停车场。他的儿子翌日回家时,发觉父亲的汽车被喷上白漆,内容包括辱骂华人的英文字句「滚回中国」(Go Bak to China)、辱华字眼「chink」及图像,车头灯亦碎裂。高先生向Global News表示,他看到涂鸦时「着实吓了一跳」,不知道应该如何处理事件和表达自己的情绪,又称虽然知道全国都有种族歧视事件,但发生到自己身上时,感觉和情绪都「完全不一样,有一刹那,我感到人身安全受影响,好像有人会袭击我似的」。 车主损失逾4000元 他说当理解到肇事者知道他的身分和居所,觉得危及到自己人身安全后已马上报警,并在社交平台披露事件,希望能找到证人:「若有人这样对待你,你有甚么感觉?你会害怕吗?觉得受伤吗?」多伦多警方发言人Jenniferjit Sidhu指,涂鸦及车头灯毁坏,令事主损失超过4,000元。她续称警方目前正循行为不检罪的方向调查,但亦已与多市警方仇恨罪行部门(Hate Crime Unit)合作,控罪有可能升级。高先生1981年从香港移民来加拿大,自此一直长居加国,他的两名儿子今年分别28岁和21岁,都是在多伦多出生:「他们全都是加拿大人,我也是一个公民。我真的受伤了,我在这个国家35年,一直相信所有人都可以平等地生活。」高先生又指叫他返回中国的说法非常荒谬:「这是不可能,这里已经是我的家。我视这个国家和这个城市为我的家。我以加拿大人的身分为荣,因为这个国家非常伟大,我也尊重本国所有类别的人士。」图片:Global News
多市飞魁城购旧款野马便宜1471元 跨省买二手车 可劲悭数千元
有调查指消费者欲选购二手车,跨省购买会更划算。星报资料图片有指多市人到魁城买2015年款福特野马可节省1,471元。资料图片本报记者一般人购买二手车大多数只会是向市内或周边市镇的汽车销售商查询,但有汽车买卖网站的相关调查指出,消费者如果向其他省份打听消息,有机会可以用更低廉的价格买到心仪车款,省下来的钱不但足够填补坐飞机去买车的机票费用、连带驾驶着新买的爱车回家,买家甚至可以先享受一趟自驾游,所以有意买车的消费者不妨考虑跨省选购。购车网站CarGurus的调查发现,居住在温哥华市的居民,如果往亚省卡加利市买一辆2016年款的福特F-150开篷小货车,扣除飞机票和汽油费的开支,仍然可以节省4,750元。爱民顿市居民飞往温尼辟买2016年款的宝马3系汽车,也约可节省3,327元。至于多伦多人到魁北克城买2015年款的福特野马最划算,可以节省1,471元。卡加利市以居民到多伦多买2015年款的丰田Rav-4,也可以节省约1,752元。 飞更远节省更多 「坐飞机去买车」(Fly to Buy)是根据汽车代理的二手车库存量、每个市镇当地的二手车市场情况,以及平均为飞机价格和路途所需的汽油计算。数据分析师Lisa Rosenberg表示,加拿大人跨省买车的情况已经相当普遍,但如果再到向更远的省份格价,将会发现可以节省更多,即使只是到距离不太远的其他城镇买车,也能够以更低的价格买车,更何况可以借此机会,享受夏日驾车游的乐趣。
难民涌满市暴增 收容人数达2388
联邦警察在过境站设立帐篷,检查徒步过境申请庇护的移民。加通社综合报道 加国南部边境近数周涌现移民潮,当中多数是担心遭美国驱逐的海地人,亦有也门人和索马里人。当局已将满地可的奥林匹克体育场、以及一间前修道院改装成可合共安置1,300人的临时收容所,有声音要求满地可开放更多地方收容这批移民。截至周一为止,共有2,388名寻求庇护人士暂居于满地可。自7月中以来,魁省收到的庇护申请暴增3倍。魁省移民厅长韦尔(Kathleen Weil)表示,7月首半个月的寻求庇护人数平均每天有50人,但「现在平均已达250至300人」。韦尔续称,目前约有700多人栖身于奥林匹克体育场,等待永久住宿。满地可市长葛达理(Denis Coderre)则表示,前身为修道院的新临时收容所已于周日启用,可容纳约300人。联邦警察在位于魁北克边界的拉科勒(Lacolle)过境站的伐木道路设立帐篷,以便检查拖行李徒步过境的民众。他们来加和注册登记,会被送往转运中心,再转送到满地可暂时居留,以等待当局裁定他们的庇护申请。海地人涌入加拿大,源于丧失美国给予的「临时庇护身分」。2010年强震重创海地后,约有6万名海地人获准以「临时庇护身分」住在美国。美国今年5月表示,已将临时庇护期限延长6个月,将于今年底到期。维权人士一直希望长多达18个月,并警告对于穷困的海地而言,6个月不足以让该国准备好接收5万多名难民。资料来源:加通社
疑不忿遭切线 邻车拍下过程 极品司机趁停红灯 涉持球棍毁倒后镜
男司机涉嫌持棒球棍破坏其他车辆。CP24综合报道 多伦多市中心有司机在道路上爆发暴力冲击,一名男司机疑不满被其他车辆「切线」,愤而下车用棒球棍击碎对方车辆的倒后镜,然后驾车离去,过程被其他车辆的行车记录器拍下,警方正展开调查。根据CP24报道,案发于前日下午约6时半,地点为邻近湖滨大道(Lake Shore Boulevard)和斯特罗恩大道(Strachan Avenue)的路段。警方表示,案件投诉人指,他当时正在湖滨大道西行线开车,期间被一辆白色极品(Acura)汽车的司机指控「切线」。之后,当两辆汽车在红灯前停车时,极品汽车的男司机遂手持棒球棍下车,走近他的车辆,然后用棒球棍击碎倒后镜。警方指,该极品汽车男司机之后返回座驾,沿斯特罗恩大道向北行驶,而整个过程被另一辆车的行车记录器拍下来。警方目前尚未逮捕疑犯,调查人员正就争执双方的说法进行调查。水泥车撞入树林另外,根据加拿大广播公司(CBC)报道,昨日清晨二时许,一辆水泥车在东约克地区撞入树林,传出巨响,惊醒附近的居民报警,警方怀疑案件另有内情。案发地点为Dawes Road夹Victoria Park Avenue地区的Halsey Avenue,一辆水泥车撞入树林后,有目击者见到两名男子弃车逃离现场。警方估计车祸中无人受伤,因为现场并无其他伤者,之后亦无人因事件到医院求医,现时无人被捕。警方表示,将会向拥有水泥车的公司查询,并会先厘清案件是否涉及失车。
涉密市撞死6旬翁 不顾而去司机落网
密市发生致命车祸,警拘怀疑涉事不顾而去司机。City News本报记者 皮尔区警方表示,密西沙加市发生撞车后不顾去死亡车祸,涉案肇事司机、55岁宾顿市男子被捕。警方同时呼吁公众提供索。警方表示,8月2日约凌晨12时,一名62岁男子Kasim Khurami在密西沙加市,位于希安大略街(Hurontario Street)与达历路东(Derry Road East)附近的托费巷(Topflight Drive)横过马路时,被一辆汽车撞倒,当场死亡。而撞倒人的肇事司机,不待警方抵达前已经逃离现场。8月4日警方拘捕涉案的宾顿市55岁男子(Ramesh Banjara),向他落案起诉一项撞车后不顾而去而导致他人死亡,及一项不小心驾驶罪名。警方表示,案件仍在调查中,呼吁事发时目击者或驾车途经该处,汽车上装有车头摄像机的任何人士向警方提供线索。
「单车线纵队」执勤一周 获5000「粉丝」追随
「单车线纵队」执勤至今,已在社交媒体拥有超过5000名追随者。星报本报记者 日前曾报道,为打击市内单车专用线被司机违规侵占泊车,多伦多警方遂成立名为「单车线纵队」,由3名警员专责向违规司机发告票,及维持单车专用线的使用安全。该小队指违规最严重的,原来是加拿大邮务公司,并成功令邮局决定派邮包时不再停车于单车专用线上。多伦多警方委任Kyle Ashley、Sabrina Kloetzig及Erin Urquhart三名全职警员,成立「单车线纵队」(Bike Lane Squad),专门负责在市内单车专用线上执勤。他们会配载智能手机,利用社交媒体tweeting,将焦点集中在单车专用线上的违规司机,及保障单车专用线的安全。这支「单车线纵队」的执勤时间,由星期一至星期五,每日早上10时30分至下午6时30分在市内街道巡逻。Ashley表示:「哪里有单车专用线,我们就会在哪里出现。我们将会由市中心开始,未来会伸延到市内其他地方。」Urquhart表示,刚成立已经一周的单车线纵队,他们是3人一同踩着单车结伴执勤,待适应后,或会分散到不同地区当值。目前,Kloetzig与Urquhaet被分派驻守士拔丹拿路(Spadina Road)东面,而Ashley则负责士拔丹拿路西面。开始至今,他们在社交媒体已有超过5,000名追随者。在当值时,Ashley的智能手机响过不停,从社交媒体中收到不少有关单车专用线的讯息。他形容加拿大邮局在堵塞单车线问题上,是最恶劣的违规者。经过他们的努力,上周加拿大邮务公司投票决定,在市内派信或邮包时,不会再在单车专用线上停车。Ashley认为,「单车线纵队」已取得初步成功,而这将是改善单车安全的转捩点。他表示,3人会认真地在单车线网络中巡逻,同时,会对单车线上的违规者发出告票,积极推动这项计划,目的是希望真正改善到市内踩单车的人认同,这是个可行的交通工具。他强调,这绝非是向汽车开战,而是一场对不安全事情的战争。
逛商店肚痛弯腰 曾强调只需如厕 93岁游客被迫入院 拒付920元医疗费
93岁老翁瓦戈接到920元的医疗帐单。 受访者提供综合报道 来自匈牙利的93岁老翁瓦戈(Istvan Vago),近日来多伦多探亲,期间与儿子逛商店时感到肚痛,一名护士见状后无视瓦戈的反对,坚持要召唤救护车,结果瓦戈被送院检查后接获一张920元帐单,涉及救护车、急症室及医疗费用。事件触发病人是否有权拒绝接受治疗的争论。根据加拿大广播公司(CBC)报道,瓦戈上周三与子同逛烈治文山一间商店期间突然肚痛,曾经按着肚子,而且痛得弯曲身体。瓦戈的媳妇米娜(Milla Vago)表示,家翁当时只要到洗手间便可解决问题,但在场一名休班护士目睹事发经过,坚持要把瓦戈送院,他的儿子再三表示:「我们不需要救护车」,又强调父亲只要休息和饮水,但该名护士怀疑未有理会,坚持召唤救护车到场。一切正常仍被送院检查当瓦戈步出洗手间时,医护人员已在外面等候,并立即把他抬上担架床,替他进行初步检查,包括量度血压。尽管瓦戈一切正常,医护人员仍把他送院作进一步检查。事后瓦戈接到总值920元的帐单,当中救护车收费240元、急症室收费450元、医生急症服务收费230元。瓦戈现正寻求法律界援助,称不会支付这笔医疗费用。据悉瓦戈购买了国外医疗保险,但保单不保障非必要的入院开支。医学法律专家迪肯斯表示,这宗事件似乎是侵犯了瓦戈拒绝接受医疗的法律权利。迪肯斯指出,瓦戈的身体状况正常,没有责任就不需要的服务付费。约克区救护部门发言人表示,他们依照指定程序替病人进行评估。
加国摇滚教父霍金斯 减价千万放售沿湖庄园
庄园位于安省Stoney Lake湖边。
加拿大摇滚教父霍金斯以425万元放售他的传奇庄园。星报资料图片
室内放置有古典钢琴,充满音乐气息。
室内放在不少古朴风格的饰物。
睡房有落地玻璃眺望湖景。
厨房家俱以木制为主。
客厅宽敞阔落,现时墙身挂满旧照片。
室外设有木制平台,方便住户宴请客人聚餐。
综合报道
由加拿大摇滚教父霍金斯(Ronnie Hawkins)持有的安省霍克斯通庄园(Hawkstone Manor),曾接待约翰连侬等乐坛天王巨星,现以425万元放售,作价较他2013年首次放盘时锐减1,000万元。代表他们的地产经纪表示,希望准买家能延续庄园的好客传统。
庄园位于安省石湖区(Stoney Lake),占地175亩,建有主楼和两间客用别墅,建筑面积逾5,600平方呎,更有评论比较这座庄园与「猫王」皮礼士利故居「雅园」(Graceland),声称这座庄园为加拿大「雅园」。
称年纪大计划搬近医院
庄园曾招待不少世界级乐坛巨星,包括约翰连侬及其妻小野洋子、爵士钢琴家兼作曲家Oscar Peterson,以及被誉为当代最伟大摇滚乐队之一的加国乐队The Band的主音Rick Danko等。不少有名的音乐专辑,例如Rush的双白金大碟Moving Pictures亦是在此灌录。
今年82岁的霍金斯不仅是乐坛传奇,更是相识满天下,好友名单中包括摇滚诗人Bob Dylan和美国前总统克林顿,他亦是少数获授加拿大勋章的非加籍人士。他称放售庄园的目的是为了方便受照顾,戏称自己近年已经行动不便:「我妻子说,我们要搬近医生和医院,她说我已经一条腿踏进坟墓,另一条腿则踏入一大堆WD40,所以她要照顾我。」
负责协助霍金斯放盘的地产经纪Ross Halloran表示,希望将来购入庄园的人士,能够在这里兴建大宅,并延续Kawarthas地区的好客传统:「人们来参观庄园,不仅视这里为一座房地产,也视这里为加国拿音乐历史的一部分。」
图片及资料来源:星报、sothebysrealty.ca
华裔被邮递员粗暴抢电话竖中指 寻求多方支持进行投诉
从王先生车上的行车纪录装置,拍得加拿大邮务车从小路驶出的情景。被访者提供
本拿比鹿湖选区省议员康安礼代事主向皇家骑警交涉。Twitter
事主指不明白警员为何没采取行动。图片人物与事件无关。Twitter
大温律师王仁铎
本报记者冯瑞熊
有华裔市民投诉,声称7月下旬在卑诗本拿比市一宗轻微交通事故中,遭加拿大邮务公司人员粗暴对待,除以「不文手势」截停他的汽车,更抢去他与他妻子的手机,继而把手机都丢到地上。事主声称当日报警求助,皇家骑警指对方抢走手机没离开现场,未构成罪行,只作口头警告,令他非常无奈。他向加拿大邮务公司投诉,又透过省议员康安礼代出头交涉。邮务公司回复本报查询时指已接触警方助查。有律师则指事件或涉及侵犯他人刑事罪行,警方应立案调查。
于10年前由台湾移民加国、现居住高贵林的事主王丰寓向《星岛日报》记者声称,事发后加拿大邮务公司(Canada Post)向他透露,可能对涉事邮务员作出处分。本报向本拿比皇家骑警及加拿大邮务公司查询;邮务公司电邮回复时称,已知悉有关情况,该公司的保安及调查队已接触皇家骑警助查,但由于这是私人事件且调查中,因此不能评论。本拿比皇家骑警至周五本报截稿时,未有回应此事。
王丰寓向本报记者声称,7月24日下午约2时,他驾车沿本拿比中央大道(Burnaby Central Blvd.)慢线由西向东行驶,车上还载有他正在怀孕的妻子。经过铁道镇(Metrotown)天车站时,一辆本在等候驶出的加拿大邮务车,突从铁道镇一条小路驶出。
王声称由于事出突然,于是把汽车转到左边快线,以避开邮务车。惟邮务车其后从慢线赶上来,一名邮务员从车上伸手出来(王声称该司机竖起中指作不文手势),并示意王把车子驶到一旁。
有一途人愿作目击证人
王丰寓把车子停在旁边,下车后向该邮务员称,他是直线行车(意思指邮务车当时应小路让大路),但他声称该名邮务员不理,以英语回骂,王丰寓用手机拍下邮务车的车牌,准备留为纪录,但邮务员一手抢了他的手机,王要求对方归还但遭拒绝。
王丰寓声称,他回车取了妻子的手机准备报警,该邮务员再抢去该手机。当时有一途人目击过程,王丰寓请求他作为证人,该途人表示愿意。这时该邮务员把王及其妻的手机都丢到地上。
王丰寓拾回手机交予妻子报警。数分钟后有两名骑警骑单车经过,但他们称另有任务在身,向王丰寓表示将有另一骑警前来处理,稍后果然有另一骑警到来,他分别向王丰寓、邮务员及目击的途人了解事件经过后,向王丰寓表示由于邮务员没离开现场,也没造成伤害,未构成刑事罪行,只能口头警告他,王声称对方甚至连一个档案编号也没留给他。
华裔律师:可构成恐吓罪
对于该骑警做法,王丰寓表示百思不得其解:「难道我的手机被抢走,只因为没受伤害,这样的犯罪行为就不成立吗?」心有不甘的他就向传媒投诉,也向本拿比鹿湖选区省议员康安礼求助。康安礼的助理向皇家骑警交涉,由康安礼向骑警施压。此外,王丰寓也向加拿大邮务公司投诉该邮务员。
大温律师王仁铎接受《星岛日报》访问时表示,该邮务员虽未足以被控抢劫,但认为邮务员的行为涉及刑事成分,已构成侵犯他人(assault)罪行,骑警应该立案调查的。他解释说,该邮务员未获同意下,从王丰寓手里抢去手机,已属肢体袭击,构成侵犯他人罪行,也可能令受害人产生恐惧,构成恐吓罪名。王仁铎认为无论如何该骑警都应立案调查,以及向王丰寓提供档案编号,让受害人得以跟进事件。
假冒中领馆骗徒 疑变招讹称护照到期
低陆平原地区最近有多名居民,收到冒充中国官员企图行骗的电话。www.ubc.ca本报记者刘达明 近日讹称为中国公安人员或中国驻温哥华总领事馆官员的电话骗案愈见猖獗,低陆平原皇家骑警及北温和二埠警方先后提醒公众,留意以这类手法企图行骗的电话。居住高贵林的读者李太周五致电本报称,当日下午2时30分前接到一名自称中国领事馆官员的女子来电,指她的护照到期,要求她按1字或2字与其他官员接触。李太表示,听到对方要求后怀疑是骗徒,便即时挂线,但从来电显示,知道对方的电话号码为(778)383-XXXX,特地致电本报呼吁公众警惕。本报记者曾致电该号码,第一次没人接听,第二次是一名说普通话的人接听,他指该处是一个出租柏文单位,不知发生何事,但曾有其他人致电问关于中国官员的问题。据网上流传的资料显示,很多人收到同一电话号码来电,当按指示转驳后,便有官员指事主涉及信用卡案件,要求提供个人资料,如不合作便要承担严重后果。北温及二埠警方周四分别提醒公众,近日有市民接获讹称为中国公安人员或中国驻温哥华总领事馆官员来电,要求索取个人资料以配合调查。二埠警方发言人史葛(Jeff Scott)周五透露,有骗徒向一名女子表示,如不合作便会被捕。另收到3宗个案指,已向骗徒提供身分和财务资料。史葛表示,正与加拿大护照部及中国驻温哥华总领事馆接触,以获得最新护照资料,并配合财务机构合作,确保市民没有损失。 中领馆:不会以电话核实 此外,低陆平原地区自7月23日开始,也发生至少6宗针对中国女留学生的「虚拟绑架」骗案。据骑警表示,歹徒首先冒充中国驻温总领馆人员,声称其中国信用卡涉及国际金融诈骗或洗黑钱案,然后向受害人套取个人资料,包括身分证件号码、银行户口及父母联络电话等。歹徒其后致电受害人在中国的父母,讹称已绑架受害人,威胁对方立即电汇赎金。中国驻温总领馆侨务郑轩表示,中领馆除与皇家骑警合作发出公共警告外,亦与各大院校的华裔学生会联系,让他们通知该校留学生提防受骗。他还表示,旅居海外中国公民如在中国涉案,相关法律文书会由中国驻外的外交机构通过正规渠道专递,不会电话核实信息。警方呼吁市民,如收到可疑来电,应该立即记下来电显示号码,切勿提供任何个人资料。如市民怀疑已成为电话骗案受害人,可向加拿大反诈骗中心(Canadian Anti-Fraud Centre)举报,电话:1-888-495-8501,或灭罪热线(Crime Stoppers)1-800-222-8477。
401公路3车相撞引发大火两人死 意外现场路面损坏
消防员灌救焚烧中的车辆。Metronews火势扑灭后,可看到车辆被严重焚毁。CityNews综合报道近安省霍普港镇(Port Hope)的一段401号公路前晚发生致命交通意外,一辆大型货柜车、一辆小型货车与一辆私家车相撞后起火,两人当场死亡,一人送院。事发后东西行一度封闭,至周五下午方全面解封。安省省警表示,事发于周四晚上10时左右,当时Burnham St.有修路工程阻慢交通,三辆涉事车辆在401号公路邻近安大略街(Ontario Street)的东行线相撞,随后起火。据CityNews报道,最先起火的是大型货柜车近后轮胎的制动器,惟起火原因仍然未明。 现场浓烟密布 从社交媒体的照片和影片可见到,意外现场火光熊熊,浓烟密布,火势甚为猛烈。警方证实意外中两人当场死亡,另一人送院,暂未公布死伤者的身分,要待知会他们的家属后方公开。火灾现场路面亦遭损毁。事发后401公路介乎霍普港镇多伦多路(Toronto Rd.)至高堡市(Cobourg)Burnham St.的东西行线全线封闭,以便进行清理和调查。至周五早上浓烟散去、视野回复清晰后,西行线首先重开,东行线则继续封闭,让安省交通厅继续维修损坏路面,所以行车线于下午3时30分重开。资料来源:星报
疑不满折返袭击破坏 西捷乘客被捕
有西捷航空乘客涉嫌在机上闹事被捕。星报资料图片
综合报道
多伦多皮尔逊国际机场再有旅客被捕,西捷航空(WestJet)昨日有一架由多伦多飞往温哥华的客机,起飞后因机件问题折返,机上一名男乘客怀疑感不满,涉嫌袭击空中服务员和破坏机上的洗手间,在飞机降落后遭检控。
皮尔区警方表示,涉事航班编号709,原订由多伦多飞往温哥华,但起飞后未几,因为机件问题要折返多市。而在回航期间,一名男子「变得不守规矩」,涉嫌破坏客机的洗手间内部,并袭击一名空中服务员。
警方表示,在飞机降落多伦多皮尔逊国际机场后,警员登机拘捕并检控68岁温哥华男子Randy Paholko,起诉罪名包括袭击、危及飞机安全及两项行为不检罪。
Paholko今早将出席保释聆讯。
今次是皮尔逊机场在两日之内再有乘客被捕。前日一架由多伦多飞往布达佩斯的客机,因一名男乘客闹事折返,57岁的咸美顿男子John Svab被控作出死亡威胁、严重袭击和在飞行中危及飞机安全等罪名。
资料来源:星报
多市首间安全注射屋 下周动工料今秋启用
注射屋职员会监督注射过程,避免有人过量吸毒致死。加通社多伦多市中心一幢柏文的升降机内有青年晕倒不治。CTV综合报道 多伦多首间安全注射屋将于下周二动工,预计可于今秋开始正式提供服务,有需要人士到时可以在注射屋内,在政府医护人员监督下注射毒品,如果出现注射过量情况,屋内的医护人员将会介入。多伦多公共生局医疗主任迪华莉(Dr. Eileen de Villa)说:「我们明白在现有服务之中,新增这些拯救生命的服务,可确保人们不会单独注射毒品,如果有人注射过量,屋内曾经接受医疗训练的职员会介入,可避免过量吸毒致死的事故。」 男子倒毙升降机疑吸毒过量 全国近期先后发生多宗吸毒过量致死案件,多伦多上周至少有6宗案例,温哥华在6月则有25宗。市政府会向公共生局职员、社区组织提供纳洛酮(Naloxone),让他们派发给有需要的人,现时救护员会带备纳洛酮,为有需要的病人解毒。另外,根据CTV报道,多伦多一名年约20多岁青年,昨日早上与朋友乘搭升降机期间突然晕倒,送院抢救后不治,警方正调查事件是否由吸食毒品引致。案发于阿德莱德街(Adelaide St.)夹威德默街(Widmer St)附近一座柏文,救援人员早上6时多接报后赶到现场。据CP24报道,报案人士称曾经以心肺复苏法(CPR)为该男子急救,但该男子脸色变蓝,救援人员到场也发现男子没生命迹象,并于送院后证实死亡。警方初步指男子死因有可疑,但确实死因仍然有待调查,发言人Allyson Douglas-Cook表示,现时正在跟大厦其他人了解情况,并且找寻目击者以收集线索。资料来源:加通社
奥克维尔商场枪案 警缉2男子
奥克维尔发生枪击案,至少一名男子遭枪击送院。 CBC综合报道 昨日早上,大多区奥克维尔(Oakville)有商场门外发生枪击案,至少一名35岁男子在康沃尔道(Cornwall Road)和特拉法加道(Trafalgar Road)地区中弹受伤,送院抢救,有生命危险,警方正追缉两名在逃非裔男子归案。 1伤者有生命危险 根据加拿大广播公司(CBC)报道,警方周五早上9时半接获求助,据称一名35岁男子中弹受伤。荷顿区急救服务处(Halton Region Paramedic Services)发言人史特灵(Tom Stirling)证实,有一人受伤送院有生命危险,另一人则没有生命危险,但史特灵未有透露另一人是否受到枪伤。警方表示,涉案其中一名疑犯走路离开期间,在附近被警员拘捕,怀疑与案件有关的车辆其后也被寻回。警方正追捕另外两名怀疑涉案非洲裔男子,其中一人身高6呎,瘦身材,犯案时穿着深色衣物;另一人身高5呎十吋,案发时可能穿着白色短裤。警方呼吁公众知道案件任何线索,请致电1-800-222-8477或用手机发短讯「Tip 201」至274637。
Airbnb放租百独立房产房东 1年竟赚百万租金
本报记者
根据麦基尔大学(McGill University)城市规画学院公布的一份Airbnb活动分析报告显示,大型商家正在占领多伦多、满地可和温哥华短期租赁市场的大部分收入份额。透过网络预订的Airbnb服务的初衷,本是普通人通过房屋共享来分担部分按揭负担,然而研究人员发现,拥有多个Airbnb单位、全职经营及将整栋房屋用来做Airbnb的现象正在不成比例地大幅增长。
这份题为《城市短租:Airbnb对加拿大住房市场的影响》的报告说,上述3个城市中,共有6,500套全天候及整栋房屋用来放盘出租的房屋,占Airbnb总受益的三分之一以上。在多伦多,该类别房屋从2016年5月至2017年6月增长了100%以上。该报告标榜是第一个比较分析3个主要城市的短租市场,发现在一些极端案例中,有房主在Airbnb平台列出了数以百计的独立房产,每年赚取数百万元的租金。
Airbnb发言人Lindsey Scully拒绝接受报告得出的结论,她对《多伦多星报》声称,这项研究的作者有操纵数据来歪曲Airbnb房主的历史,房主中多数是中产阶级的加拿大家庭分享住宅,以获得一些额外收入来支付帐单。事实上,只有760个Airbnb是全部房屋上市,或多伦多整个房屋存量的0.07%,是用来做经常出租,达到了长期租赁的标准。
而报告的主要作者Wachsmuth则坚持其团队的研究结果,并表示研究方法是完全透明的。他敦促Airbnb向麦基尔研究人员提供开放的数据,又指Airbnb声明中的只有760个全屋上市,并推出长期租赁是「完全荒唐」的。然而毫无争议的是,加拿大的Airbnb上市数量暴增。3个主要城市现在有81,000套单位上市,而在2016年5月只有5万套。他又说,Airbnb正在对租赁房屋市场产生影响。这就是为甚么多伦多和温哥华正拟议一个房东、一套房子出租的规则,以及对短期租赁房主设置其他限制和费用的原因。
多伦多市府行政委员会已经批准了一项提案,即合法的短期租赁最多只能有3个房间,或是作为房东的主要住所的整个房屋。今年晚些时候,市议会将对此做出表决。报告还披露,去年3座城市的Airbnb房主共获得了4.3亿元的收入,其中10%的房东获得了大部分的收入。最高的1%的房主的总收入为5,170万元,占总数12%以上。
草坪难打理铲除重装修 华裔流行庭院铺砖恐碍排水殃及社区
记者走访约克郡某小区,发现一民居把前院双车道改为三车道,去掉草坪改为水泥地拓宽路面。
王先生提供所在小区的邻居在后院进行去除草坪、铺砖改造工程。
王先生提供所在小区的邻居在后院进行去除草坪、铺砖改造工程。
本报记者文琪
在加拿大,新移民最大的成功感,莫过于购物业做业主了。为自己购置一个带庭院的房子,异国他乡,有一套带前后花园的独立屋,同胞们多半会自力更生做装修,殊不知,你的后院不一定就是你作主,Not in my backyard也不见得理直气壮。
提到房屋,可能人们最关注的是房价的升降、宅院的大小、房龄和格局。购置带庭院的房屋后,许多人都欣喜终于有属于自己的一块地,不禁想对自家房屋前后院做些园艺和装修。正因为每家每户不经意的改造,对市政雨水管网渐产生压力,因而近年许多市政区域开始向居民收取一定的雨水(storm water)处理费用。前后院的改造究竟如何才不影响环境和四邻?如何减少自家雨水迳流量?如何减少帐单上的雨水处理费?如何发现房屋有被淹的可能?相信许多移民需要了解的话题。
《加拿大都市报》近日接到万锦市居民王先生反映的问题。王先生发现所住小区许多邻居的前后院都涉违规改建的问题,因为庭院改建在市政附例(Regional Bylaw)里是有规限的,很多人可能不知道去掉草地,在后院铺砖头对环境和雨水处理所产生的影响。
一家铺砖邻居都跟随
王先生本身是做市政水处理工程设计咨询工作,同时还是加拿大华人环境与市政专业人士协会(Chinese Canadian Environment and Municipal Professionals)理事。
王先生在接受访问时称:「我每天在小区里散步,发现若一条街上有一家做了后院铺砖,周围的邻居就都跟上,不少改造明显超出了附例规定。我是做和水相关的工作,所以对这个东西很关注。如果有人举报,市政来查,大面积铺砌不仅被罚款,还会要求整改。我提出这事,是因为绝大部分人没技术工程概念,他觉得在自己后院做工程和别人没关。做这些工程的人一是为了好看,二是懒惰,不愿打理草坪。这种情况不是说都是华人在做,也有其他族裔。」
觉得政府不说就没事
现在虽然人们对市政附例都逐渐有更多概念,但仍有很多人有这种错误做法。王先生认为,「一是觉得没人管,二是觉得跟别人没关,只和政府有关。只要政府不说就没事儿。但事实是他的邻居都可能受到侵害。」
记者提及是否短期内看不到受侵害,王先生表示:「不一定,取决于原有地势,再取决于铺砖的比例。迳流系数徒增三倍不说,也与当时天气、地形地势,以及下游排水条件有关。如果赶上特大暴雨,可能原本不淹水的地方也淹了,造成个人损失。」记者问到是否有观察到所在小区谁家被淹了,王先生表示没有,但是有这个可能性。「因为这个东西不是很容易被注意到。」
有甚么象显示有机会被淹,王先生称需细心观察。「排水系统通常在住户周围有些明沟、池塘之类。要观察它的水位,如果平时都是干的,现在却涨得很快,经常是满的,甚至大雨之前已是满的,再来雨的话可能就满溢了。地势低的住户必然会受到影响。」
一房柏文升至2073元 求过于供 多市租金逼英美 华汉2日4遭拒租
多市住宅租盘求过于供,即使专业人士租房也不断碰钉。 星报资料图片综合报道 多伦多房租持续高升,一房单位月租去年以来累升11%至2,073元,直逼美国纽约和英国伦敦水平,但有钱也不代表容易找到租盘,今年第二季出租柏文数目按季跌13%,至1,125个,数目是多市有纪录以来新低。据彭博表示,多伦多主要有三类出租住宅,包括私人拥有的共管柏文单位、出租大厦和私人住宅,但三类供应都非常吃紧。柏文研究公司Urbanation数据显示,多市第二季可供出租的柏文单位只有1,125个,出租大厦单位的空置率更降至0.1%,租赁供应跌至两周,即准租客要花两周才能租到适合的单位。需登求租广告租盘求过于供,即使专业人士租房也不断碰钉。25岁华裔会计师Kin Lau说他曾经两日内被四名房东拒租,上周驾车40分钟抵达单位后,才发现单位已被其他租客捷足先登,他亦慨叹「其他人租房不用先看单位吗」?47岁从事文字工作的Stephanie Leonard,花逾一个月在网上寻找租盘,以及开车寻找招租广告都不得要领,最终要效法其他网民做法,在分类网站张贴一个像征友的求租广告,大赞自己迷人、可靠和成熟后,才能与另外两人合租一楝距离市中心30分钟车程的独立屋:「这是我历来最艰难的租屋经历。」在市中心拥有一个600平方呎柏文单位放租的Jeff Medley,原本叫租1,800元,最后获租客以1,850元抢租,他说:「单位没变动,但每次放租我都收到更多租金。」资料来源:星报
地产业界︰安省楼市不存在泡沫
黄柱本报记者 经常有评论或专业人士对加拿大房地产市场可能存在泡沫表示忧虑,但安省华人地产专业协会前会长黄柱指出,安省的房地产市场并不存在泡沫问题,又何来会有破裂。黄柱指,现时的楼市非常健康,大多伦多地区的住宅多年来一直供不应求,多层共管大厦的成交量在省府辣招打压之下不跌反升。黄柱说,省府推出辣招后,只是传统住宅房屋的市况稍滞。他指自5月以来,成交的房屋大多数是一些已经买入新屋的业主,被迫略为降价卖出旧屋,这是政府辣招唯一的作用,至于其他并不急于抛售的屋主,则完全不会减价,声称业内估计急于出售的物业到9月将全部「清场」,开始回复正常市道。 住宅供应追不上需求 独立屋、半独立屋和镇屋是加拿大传统的住宅市场,但过去5年来大多伦多地区的房屋价格已经被指上升至超出一般人的负担能力。多层共管大厦在过去20年亦发展至一个比较成熟的阶段,再加上出租单位短缺,令租赁市场吸引不少投资者。自用者加上投资者令Condo市道畅旺,黄柱声称,Condo目前的市况较3月时更佳。他说,大多伦多地区每年增加约15万新移民和其他省份迁入的人口,以一家四口计算,有超过3万个家庭。他自言入行40多年以来,从未见过每年的新屋兴建量超过3万间。因此,住宅供应长期追不上需求。他声称,房屋短缺令租金上升,租值反映大多区房地产市场是一个有真正需求的市场,而不是炒家市埸。他声称,1989年楼市的情况并不会重演,1986至89年间,多伦多的屋价上升一倍,但租金并没有随着上涨;加上同一期间,银行利息由11%上升至21%,楼价上升而租金不变,令投资报酬率不断下跌,可说是完全违背了经济原则,现时的楼市截然不同,住宅单位几乎没有空置,令回报率上升,而银行利息依然极低,因此不存在下跌的空间,即使中央银行8月再调高利率,以目前2%之上再加也影响不大,每个月的供款额只是多数十元。他又声称,用家市埸和租赁市埸几乎完全承接整个房地产界,Condo被不少投资者欢迎,是因为根本不愁租不出去,放租如果24小时内仍未能出租,唯一原因只是开价太高。
洛杉机中领馆遭枪击 华汉连开18枪饮弹亡
中领馆办公楼遭扫射,金色牌匾上留下明显弹痕(红圈示)。记者李宁摄FBI在领馆门口勘察。记者张筱童摄本报记者李宁、张筱童洛杉矶报道 一名60多岁的华裔男子于8月1日上午驾驶银灰色的丰田凯美瑞(Toyota Camry)至中国驻洛杉矶总领事馆,在门外疯狂扫射后饮弹自尽。据领馆工作人员表示,枪手共开了18枪。这种案件并非首度在中领馆出现,2011年也发生过类似事件。洛杉矶警局指出,清晨6时09分接到报案,指有人向Shatto Pl第400号街区的建筑物开枪。警方到场后,发现一名男子倒卧车内,身上有明显枪伤,疑似自杀,当场死亡。死者为华裔男子,年约60多岁。记者于上午11时许到达现场时,警方仍封锁现场调查,洛市警察局一辆中型指挥车也在现场。虽然尸体已经移走,但在现场的白色帐篷下仍可见血迹斑斑。多名便衣探员调查一辆停在现场的银灰色Toyota房车,疑似就是死者驾驶的车辆。除了洛市警察局警员外,联邦调查局探员也到场协助调查。从现场看,至少有7枚子弹从领馆的玻璃窗射入,一到五层的玻璃窗上均有弹孔。另有几发子弹打在外墙和中领馆的门牌上,领馆金色牌匾上弹痕极为明显。门外的保安室24小时有人执勤,案发时有警卫在里面,距离枪手开枪的位置仅仅10米左右,所幸未造成伤亡。领馆斜对面路边,一名长期待在附近活动的游民Khan表示,案发时正在帐篷里睡觉,他表示睡得太熟没有听到任何动静,但平时常有些宗教人士到领馆外抗议,他怀疑枪手可能是其中的抗议者,猜测是想以这样极端的方式来引起重视。但有围观者认为,如想引起舆论关注,应选择繁忙时段开枪,相信另有隐情。另一民众表示,他于上午8时左右到附近学校上课,由于现场封锁,他一度进不了校门。他表示,虽然死者被白色帐篷遮盖,但仍能看到死者当时身穿黑色上衣,白色裤子。据领事馆的工作人员透露,枪手总共向大楼扫射18枪,领馆正常工作时间为上午9时开始,因此6时左右事件发生时除了警卫外楼内空无一人,因此无人受伤。当天洛市警局和FBI封锁现场近五个小时,并进入领馆内了解情况。当日工作人员照常办公,领馆的例行业务并未受到影响。中领馆于8月1日下午发出声明,声明指出:「今天发生了不明枪手枪击我总领馆事件,我们对此表示严重关切,已要求美方采取一切必要措施,确保总领馆办公地点和外交人员安全。同时,尽快查明有关事件的具体情况。」2011年洛杉矶总领馆也曾遭遇类似事件,12月15日,67岁的华裔男子张宝良向领馆大楼开枪,被判刑9年。

























