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《如懿传》正式宣布本月20日开播 正面PK《延禧宫略》
《如懿传》正式宣布定档,8月20日开播正面对打《延攻略禧》。
新浪娱乐讯 《甄嬛传》姊妹篇《如懿传》自从杀青后,一直高居微博热门话题,讨论度高居不下。播出时间也是一延再延,最终都成了“狼来了”害的空欢喜一场,但依然没挡住喜欢《如懿传》粉丝的热情。8月16日,《如懿传》官博终于发布好消息,称将于本月20日腾讯视频全网独播。对此,网友纷纷表示十分的期待。
8月16日晚,电视剧如懿传官方微博发布消息,称:“《如懿传》8月20日,腾讯视频全网独播,每周一到周四20点更新2集,会员始终多看6集。”
此消息曝光后,网友纷纷围观并留言惊呼,称:“天啦!终于等到了!”“终于等到你。期待霍建华,期待如懿传!”“我不是看错了吧?突如其来到不敢相信的定档。”
来源:新浪娱乐
纯爷们!汪小菲力挺大S怼网友:她老公愿意给她剥虾咋了
汪小菲力挺大S怒怼网友:她老公愿意给她剥虾怎么了,有些网友连让老公剥个虾皮都不敢奢望,劝你好好审视自己的婚姻。
新浪娱乐讯 近日大S在某节目中一句“吃虾一定要男人帮你剥”在网上引起两派讨论,有人认同认为男人这样做很体贴,也有人质疑大S公主病上身。8月16日,汪小菲通过微博回应此事,称:“连让老公剥个虾皮都不敢奢望,那我劝你好好审视一下自己的婚姻。”简直是实力宠妻!
近日,大S在某节目中一句“吃虾一定要男人帮你剥”再度被质疑公主病上身,她回应表示家中传统把剥虾作为观察男人是否体贴的准则之一,但自己其实并没有特别爱吃虾,也不会要求老公一定要帮忙剥,爆料节目当天汪小菲才知道她很少吃虾的原因。
8月16日晚,汪小菲通过微博回应近日大S的“剥虾论”,称:“她老公愿意给她剥虾怎么了,生了俩健康的宝贝,走了一趟鬼门关还不能让老公剥虾啦?有些留言的朋友,公婆你也得照顾,家务活还得自己做,连让老公剥个虾皮都不敢奢望,那我劝你好好审视一下自己的婚姻,如果还没结婚的,最起码找个尊重自己的老公吧。我老婆也够逗的,这事儿还回复。”实力宠妻,满满的甜蜜打撒狗粮。
此霸气微博曝光后,网友纷纷围观并留言点赞,称:“太霸气了!让他们羡慕去吧!”“小菲老公力max!”“挺你,纯爷们。”
来源:新浪娱乐
美国“灵魂乐第一夫人”艾瑞莎-弗兰克林去世 享年76岁
艾瑞莎·弗兰克林去世,享年76岁。艾瑞莎出版歌曲跨越灵魂与流行音乐,有着“灵魂歌后”与“灵魂乐第一夫人”的称号。
新浪娱乐讯 据《看电影》,艾瑞莎·弗兰克林去世,享年76岁。艾瑞莎出版歌曲跨越灵魂与流行音乐,有着“灵魂歌后”与“灵魂乐第一夫人”的称号,其为史上获得第二多格莱美奖的女艺人,一共19座。除了格莱美奖之外,也是首位入选摇滚名人堂的女性歌手。2008年,《滚石》史上最伟大百位歌手位居榜首。
艾瑞莎-弗兰克林畅销名曲有《Respect》(1967)、《I Say a Little Prayer》(1968)。她2010年诊断出罹癌,于2017年11月在纽约为艾尔顿强爱滋基金会(Elton John AIDS Foundation)做最后一次表演,她最后的公开演出是2017年8月在费城登台。
艾瑞莎-弗兰克林漫长的演唱生涯共拿下18座格莱美奖,包括一座终生成就奖。她1987年成为第一位入选摇滚名人堂(Rock and Roll Hall of Fame)的女性。
她2005年获当时的总统小布什(George W。 Bush)颁发“总统自由奖章”(Presidential Medal of Freedom),这是美国公民可获得的最高荣誉,2009年1月曾应邀在前总统欧巴马就职典礼上演唱。
来源:新浪娱乐
抓住夏天的尾巴 本周六来场免费露天电影吧!
“2018 中区华埠同乐日“唐人街文华中心前,iTalkBB蜻蜓将会为您播放港产老电影和您一起开启露天电影时光之旅!
活动时间:8月18日 周六 7:30pm - 10:00pm
活动地点:Dundas St. & Spadina Ave.
活动费用:免费
一对黑人父母生出金发碧眼白人宝宝 怕不是隔壁老王家的?
当来自非洲的Angela Ihegboro第一次看到她刚出生的女儿时,她惊呆了。
“她是一个奇迹般的孩子,”这位35岁的母亲看着她的女儿说道,这究竟发生了什么?
发生的事情在一个伦敦医院里,爸爸Ben Ihegboro和妈妈Angela Ihegboro是一对尼日利亚移民父母,两人均是黑色肤色,而他们出生的女儿Nmachi,确是一个金发碧眼的白人婴儿。父亲Ben Ihegboro在见到女儿后说道: “我们俩在Nmachi出生后就盯着她看了很久,但是却没有说什么,也不知道说什么。”但是他很快就消除任何猜测,“Nmachi当然是我亲身的。我的妻子对我很忠诚。“这位44岁的爸爸说。
当女儿出生时,爸爸还以为女儿得了白化病,结果医院医生证明了,这并不是白化病。
父亲Ben Ihegboro告诉他们的4岁的还在困惑的儿子Chisom。本说:“但我们孩子不停地来看他的妹妹,看起来很困惑。“我们是一个黑人家庭。突然间,他有一个白人妹妹。”本继续说:“当然,我们也感到困惑,想知道发生了什么。但我们知道生活是充满奇迹的。“重要的是她健康,我们爱她。她是一个自豪的英国尼日利亚人。”
蓝眼睛的金发女儿最后取名为Nmachi,这个名字在这对尼日利亚夫妇的家乡中意为“上帝之美”,只是这个“上帝之美”令遗传学专家们感到困惑,因为遗传学专家是不相信奇迹的,但他们对婴儿Nmachi的神秘性没有得出任何简单的答案。因为Ben和妻子Angela都没有任何混血种族的家族史。
于是,他们提出了两种理论:
一、是她独有的基因突变的结果。如果是这样的话,Nmachi会把这个基因传给她的孩子 - 而且他们后代也可能是白人。
二、她是长期休眠的白色基因的产物,由她的父母传递给她,这些基因可能已经由他们的前辈传承了几代而直到现在才浮出水面。
虽然医生说Nmachi不是完全白化病,或缺乏所有色素,但他们补充说,孩子可能有某种变异的遗传状态,而且她的皮肤会随着时间的推移而变暗。
各位朋友们,你们觉得呢?
来源:东方头条
人人唯恐避之不及 高云翔生日无艺人发博祝贺
董璇往年在微博送上的生日祝福
而昨适逢高云翔36岁生日,不仅董璇没出声,就连演艺圈中也没人敢到高云翔微博po文祝贺。
新浪娱乐讯 据台湾媒体报道,高云翔今年初在澳洲拍摄戏剧时卷入性侵丑闻,至今虽然已经顺利保释,可是却又传出原先相当支持他的另一半董璇爆出已把婚戒拿下来,惹出婚变之说。而昨适逢高云翔36岁生日,不仅董璇没出声,就连演艺圈中也没人敢到高云翔微博po文祝贺。
高云翔被控是性侵后,尽管还在调查阶段,可由于案发现场就是有找到高云翔的DNA,因此就算不是性侵,他也被扣上渣男标签。最辛苦的,莫过于一直在旁默默支持的老婆董璇,可昨高云翔生日,董璇不像过去年年给高云翔祝贺,就连圈中也没人敢到高云翔微博发贺文,人人唯恐避之不及的状况,也让高云翔相当难堪。
来源:新浪娱乐
英国16岁女孩在家接受“教育”,惨遭生父虐待怀上孩子
作者:南宁西乡塘区检察院
据威尔士新闻8月14日报道,随着“家庭教育”这种教育模式的普及,许多英国家庭选择让孩子离开学校,回归家庭生活。然而,这一制度逐渐成为许多家长虐待孩子、囚禁孩子的合法幌子。
今年8月初,在英国威尔士曾发生一起骇人听闻的案件。一名16岁女孩Ruby(化名)常年遭受50多岁的父亲侵犯,甚至经历了怀孕流产。检察官Robin Rouch在法庭上表示,这家人向来大门紧锁,窗户紧闭,与邻居没有任何交往。出于保护,警方尚未公布Ruby的真实姓名。
Ruby是万千接受家庭教育的孩子之一,她没有被送去学校上学,而是在家中学习知识技能。据悉,她从小到大几乎没有和同龄人接触过,甚至连看医生都要在家长的陪同下进行。警方突袭时,在其家中发现大量成人书籍,并在Ruby母亲的手机中发现76张违法图像。最终,女孩的父亲因性侵罪、虐待儿童罪等11项罪名被判处终身监禁,最低刑期12年。他的妻子被判处10年监禁,并接受精神治疗。
来源:今日头条
皮一下很开心!《纽约邮报》封面印Supreme被炒贵40倍!
只有你想不到,没有Supreme合作不到!
周二(14日),当日刊发的《纽约邮报》(New York Post)头版页面上只有潮牌Supreme经典的红白Box Logo摆在正中,而此次大胆的尝试让《纽约邮报》尝到了走红的滋味,每份售价本是1美元的报纸被炒贵40倍一份。
《纽约邮报》当天的封面没有名人相片,也没有新闻式的题目,仅仅用简单的留白和居中的红白Box Logo,便吸引来了众多的眼光,黄牛们平均以高出原价10倍的价格出售,购买的人仍是络绎不绝。正如《纽约邮报》作者Jonah Bromwich说的那样:“在一个相对平静的8月周末后,《邮报》的匆忙与新闻无关。”
近年来,纸媒已经不是各大品牌的首选宣传渠道,网络媒体反而在时代的洪流中一跃而起,但《纽约邮报》此次和Supreme的合作再次向世人展示了纸媒并非已经毫无价值。有位网友就直言:“我从未如此地想买一份报纸。”而Supreme甚至也成为了某些人首次买报纸的理由。
实际上,双方此次合作的原因相信是为了Supreme在8月16日公开发售的2018年秋冬系列打开序幕。对于跨界营销手段,Supreme可谓是驾轻就熟了,打从1994年开始,由James Jebbia创立的“Supreme”便已在纽约人民心中成为不可取代的一股美国街头文化。而在接下来的24年间,Supreme更是依据自身的品牌凝聚力,一跃成为全球性的潮流宠儿,甚至还成为了奢侈品牌Louis Vuitton的合作伙伴。
这一次,Supreme选择的是形像更为传统,气质与自己不太相符的报纸。但如果翻看Supreme秋季新品,肯定不会再认为「报纸」这个元素奇怪了。以前,Supreme的皮艇、筷子和砖块已经让人大跌眼镜,这一季还有人体解剖模型、咽喉含片、尼龙暖手宝和梯子。就算有着再怪异的产品组合,许多粉丝也顾不上思考,还是会尽早去排队购买。
而在《纽约邮报》CEO兼出版人Jesse Angelo的眼中,《纽约邮报》和Supreme的画风并没有不搭,两者同有红白色调的设计,而且都诞生于纽约,这种联系促成了这一次合作。 “我们就是想做点有趣的东西,”她说,“如果能吸引一些新读者当然更好,就算是只关注了《纽约邮报》的Instagram也不错。”
同时,这也不是《纽约邮报》第一次和时尚品牌合作。华裔设计师Alexander Wang就曾和该报共同发布了「Page Six」的限量系列,给衣服印上了1980年代的报道头条和广告,以纪念其旗下八卦专版「Page Six」40周年纪念日。在今秋Supreme的新款中,也会有报纸印花的毛衣款式。
此外,在这份已进入历史名册的联名报章上,除Supreme强大的吸金能力外,造成这种轰动效应也离不开《纽约邮报》的改变。时尚媒体The Cut认为,《纽约邮报》摒弃掉了扭捏的广告语和半遮半掩的修饰语言,直接把品牌放在了人们的眼前,这种直白的方式也不失为一种时代精神的体现。
来源:巴士的报
多伦多共享单车又增加了!新增90服务站
■■三级政府共拨款900万元,增加多伦多共享自行车及增辟共享自行车服务站。星报资料图片
为方便多市居民以骑自行车代替驾车前往车站乘搭公共交通工具,联邦、安省及多市三级政府合共拨约900万元,增加共享自行车数量及增辟多近百个共享自行车服务站,冀市民选择环保又健康的自行车,减少独自驾驶汽车习惯,市府正逐渐增加1,000辆共享自行车供市民使用。
多伦多市长庄德利(John Tory)昨联同联邦国会议员蒙蒂西罗(Marco Mendicino),以及PRESTO卡行政副主席钱妮(Annalise Czerny),宣布三方已合共拨款约900万元,予大幅扩展多市共享自行车计划到市中心以外不同社区之用,包括央街沿线艾灵顿大道地铁站、市东湖滩地区及东约克社区。
联邦政府之前透过公共运输基建基金(PTIF)拨出400万元,多市政府亦已作出400万元等额拨款,分别用于去年在多市管辖之停车场内,增设70个自行车共享站,以及在本月尾前再增加多75个自行车共享站,令市民更便利地租用自行车。
除此之外,都会联通(Metrolinx)也会拨款近100万元,在辖下15个火车站增加共享自行车站,鼓励居于多市中心以外地区居民,尝试使用共享自行车代替驾车到GO火车站乘坐公共交通工具。
共享自行车将达3,750辆
市长庄德利形容在三级政府拨款协助下,在2018年多市自行车共享网络新增了90个共享站,这令整个多市自行车共享计划,已共有360个供应站,可供共享自行车数量为3,750部。
代表联邦基建及社区部长发言的国会议员蒙蒂西罗称,多市自行车共享计划渐见成效,鼓励更多经常出入市中心人士,乐于使用该设施,进一步减少市中心路面挤塞,同时具环保功效;对联邦政府来说,发展自行车基建是其中一个重要项目。
他指出骑自行车代步更能体现健康环保生活模式,同时对不少市民来说,更是一个低成本交通工具,同时也可减少路面挤塞情况与空气污染问题。
庄德利则表示市府规划了10年自行车基建方略,并配合联邦及省府拨款与设施协助下,令自行车共享计划推行至今非常成功,同时在市内自行车专用线之扩建下,令此计划愈来愈受到多市市民欢迎。
现时多市自行车共享站计划以地铁沿线地铁站为主,PRESTO卡行政副主席钱妮称,现今选乘GO火车的多市市民,也可在GO火车站找到自行车共享设备,而首年PRESTO卡客户若支付共享自行车计划,更可享有7折优惠。
远眺高楼 饱览湖景 全球最高最快最长潜水过山车 Wonderland明年开冲
■■育空前峰潜水过山车将为游客带来全新刺激体验。Canada's Wonderland图片
综合报道
加拿大奇妙乐园(Canada's Wonderland)将迎来全球最大、最快、最高的潜水过山车。
该个正在兴建中的过山车名叫“育空前峰”(Yukon Striker),将于2019年开始运作。过山车的时速将达到每小时130公里,并会从75米高处垂直坠落,冲入一条水底隧道。
奇妙乐园市场部副总裁菲利普斯(Dave Phillips)表示,“育空前峰”到达最顶端时会停3秒钟,让乘客在过山车往下直冲之前,可以饱览湖景,远眺多伦多的高楼大厦。
“育空前峰”的路程全长1,105米,游客将可享受3分25秒的刺激旅程。
该个过山车将是加拿大奇妙乐园的第17辆过山车,设计理念来自于育空地区(Yukon)在1890年代的寻金热。
过山车的轨道和立柱,均在美国俄亥俄州(Ohio)制造,建成后由货车运到旺市(Vaughan),最长的组件达到18米(60呎)。
CNE明天开锣 中国制“王子门”花灯造型迎客
■■中国自贡市艺术家制作的国家展览中心王子门花灯造型。
加拿大国家展览中心夏季游乐会(CNE)明天(17日)正式开幕。除了传统美食、购物、游戏摊档、大型游戏机及各种文艺表演外,主办单位今年推出庆祝加中国际旅游年“丝路传奇绽花灯”(Legends of the Silk Road Come to Light)室内大型花灯展,将有17组为今年游乐会专门设计制造的大型造型花灯,供游人观赏。
自CNE夏季游园会于1879年首次推出,今年将庆祝140周年生日。主办单位预计至9月3日劳工节长周末结束时,这项为期18天的夏季盛事,将吸引约160万游客。
今年CNE将有62组大型游乐设施,114个游戏和赌场摊位,700多个商家参与活动,在活动场地将设有7个现场表演舞台。其中的Bandshell舞台将由8月17日至9月2日,每晚7时30分轮番推出不同风格乐团的现场表演。
90艺术家在华前期制作
在昨天的传媒日,主办单位特别向记者展示17组在展览中心Enercare Centre安装完毕的大型室内丝绸花灯造型。灯展的入口处是一组国家展览中心东门地标建筑物“王子门”(Princes’ Gate)的造型,入内后则有四龙聚首、丝路风情、丝路沿途各中西神话故事等不同主题的花灯造型,其中人物、动物、城堡、船舶等栩栩如生,色彩艳丽,令人神往。
负责推出灯展的DDM娱乐和表演公司(DDM Entertainment & Events Inc.)负责人杜宾(Glenn Dobbin)表示,这些花灯全由中国四川省自贡市的艺术家,为今年国家展览中心游园会特别设计推出,与以往在安省游乐宫展出的户外花灯造型完全不同。今次展品先由近90位艺术家,花费三个月时间在中国进行前期制作,装运8个集装箱,花费60天运到多伦多,然后再由12位艺术家亲赴加拿大,进行为期一个月的后期制作和安装。一般大型灯展多以中式牌楼作为入口,今次则由中国艺术家特别制作了仿真的国家展览中心“王子门”造型配合CNE活动,效果华丽逼真,可谓别出心裁。
纪念加拿大寄宿学校系统黑暗历史 加国要设“真相与和解”新假日
■■贝尔加德支持联邦“真相与和解”新假日。星报
综合报道
联邦政府正计划设定一个新的法定假日,以纪念加拿大“悲惨和痛苦”的寄宿学校系统的黑暗历史。
目前考虑的日期,包括6月21日及9月30日。加拿大政府遵照真相与和解委员会(Truth and Reconciliation Commission)的建议,正在与本国原住民团体进行磋商,准备宣布这个每年一天的“真相与和解”新假日。
真相与和解委员会在经过6年的调查后,发现当年在加拿大的原住民寄宿学校许多学生遭受精神以及肉体折磨,甚至性侵。大约6,000名学生在校期间因营养不良或疾病死亡。
表达对原住民儿童尊重和同情
原住民议会全国酋长贝尔加德(Perry Bellegarde)周三在一份声明中表示,支持设立这新假日,以纪念寄宿学校这段悲惨和痛苦历史,表达对那些从家中被带走的原住民儿童的尊重和同情,并向幸存者及其家人表达敬意。
尔加德说,设立该假日有助提高公众对加拿大历史这部分的了解,并表示原住民团体参与选择该假日的日子是十分重要。
目前,联邦政府正考虑的两个可能日期,包括6月21日的全国原住民日(National Indigenous Peoples Day),以及9月30日橙色衬衫日(Orange Shirt Day)。
加拿大的联邦假日仅适用于在联邦司法管辖区工作的人士,例如联邦机构以及银行,各省可以自行决定是否实行。正如每年11月11日的国殇纪念日(Remembrance Day),安省和魁省都没有把这天设为假日。
满地可房市创8年新高 中国客户爆炸式增长有功劳
■■经纪路易称,每周接待二十多个来自中国的客户,绝大部分成交。CBC
综合报道
大多数在魁省满地可地区买房子的外国人,过去多年来一直是来自欧洲和北非的法语国家以及美国,但是越来越多的中国人加入了他们的行列。满地可楼市成交量上月按年上涨1%,创出8年来新高纪录。
加拿大国际广播电台(RCI)记者采访两位满地可房地产经纪,其中一位是华人,今年只有24岁的路易。他刚刚陪几个客户看完房子。他说,他们感兴趣的是房子附近有没有好学校,最吸引主要是这里的生活质量。他们选择满地可,一方面是因为这是一个有两种语言的城市,另一因素是房价。
安格物业满地可的老板Patrice Groleau说,华人客户是一个少数会挑选经纪人族裔的群体,他们只愿意跟同胞打交道,而且最好是还有家人在国内的经纪人。
记者在报道中举出一组来自胡润报告的统计数字,中国富人当中,64%想移民,66%想在国外买房子,83%希望子女在国外受教育。这对Groleau和路易等人来说,意味着中国客户的爆炸式增长。
83%中国富人盼子女国外受教育
满地可市中心的公寓最受华裔欢迎,路易说,他们的选择标准之一是靠近麦基尔大学或康考迪亚大学。
Groleau说,和大温、大多区的华裔买主不同的是,在满地可买房子的中国人一般是会住下的。至于房地产泡沫,他认为满地可相对来说有更大的回旋余地。房地产过热时,联邦政府的干预政策首先在温哥华实施,然后是多伦多,接下来才轮到魁省。
成交增供应量减 带动房价攀升
满地可楼市成交量上月按年上涨1%,创出8年来新高。
据大满地可房地产董事会主席康西诺(Mathieu Cousineau)称,当地楼市继年初表现强劲之后,目前销量仍在上升,只是幅度有所放缓。
该房地产机构的资料显示,上月满地可地区共有3,201个住宅转手,当中柏文占了1,139间,达35%。
该地二手市场7月份的活跃楼盘为21,230个,已经连跌34个月。由于成交增加但供应放缓,满地可屋价获得攀升。上月份,各类住宅均录得明显的升幅,单户住宅中位屋价升至336,250元,升幅6%,共管柏文也涨至265,000元,升幅5%。
温哥华海外买家锐减 仅占整体交易1%
综合报道
根据卑诗省财政厅7月底公布的最新数据,今年头几个月,购买低陆平原房地产的海外买家减少至只占1%。甚至有人形容,海外买家在低陆平原新楼盘交易中几乎消失身影。
数据显示,今年上半年,大温和菲沙河谷地区的所有房地产交易中,只有1%涉及外国公民,较去年同期的3%为低。
在今年头6个月,本拿比、高贵林和列治文是海外买家购买房产的首选目的地。其中本拿比,有3%房地产交易涉及海外买家,而在高贵林及列治文,各有2%交易涉及海外买家。唯一看到外国公民购买比例增加的城市是北温市,在2018年的头半年,外国买家涉及北温1%的房产交易。
购农地外国人上半年降至零
此外,那些担心外国人购买农地的人应该可以放心,因为在低陆平原,购买农地的外国人,已从2017年上半年的14%下降到今年上半年的零。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华指出,最近大温地产市场,外国买家的确减少,特别以豪宅市场为然。他认为,除了因为政府将海外买家税调高至20%、推出房屋空置税以及300万元以上屋主要征收“学校税”(school tax)外,最重要是中国方面收紧外汇,资金流出海外难度提高了,导致中国买家减少。
谭清华表示,一般物业的价格变动不大,只是楼花则有些变化。他指以往楼花一推出,买家都要排队抢购,现时已没有这种情况,由于发展商须要卖出楼花,令银行“放水”,于是出动“奖金”(bonus)或装修津贴吸引顾客,不过,表面上价格仍没有改变。
大市缺乏诱因刺激 楼市是否复苏无法定论
■■地产业界表示,大市缺乏诱因,市况难说复苏。资料图片
特约记者杨婉文
加拿大房地产协会周三公布最新7月份全国房屋销售数字,显示楼价今年首次上升。并认为年初生效的收紧按揭压力测试,冷却楼市的效果开始减退。但有业界人士认为,仍须观察多几个月,才能确定楼市是否复苏。
地产公司东主李志云周三接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,外界对这些数据毋须太紧张,倒不如观望多几个月,再了解楼市是否真的复苏。从统计学来看,需要多几个月才能确定楼价上升是否已成趋势。若两三个月之后楼价持续上升,就可确定楼市步向复苏。他表示,安省7月份的数字看起来不错,成交量比去年同期上升18.6%,成交价也上升4.8%。不过近几个月并没有特别因素刺激楼市,可能是有些买家开始消除对压力测试的恐惧,不再观望而开始入市。
近期镇屋成交差额为1%
李志云举例说,万锦市过去两个月的镇屋成交价差额是1%,例如叫价80万,成交价只减8,000元;独立屋差额约3%。但他认为,成交数字上升只是因为业主叫价比一年前合理,例如万锦市及Unionville的独立屋价,过去一年跌了逾30%,现在业主叫价合理很多,较为吸引买家。
他认为,没人能知道楼市何时见底,但买家若有需要不妨去找屋,但就要量力而为。若银行能提供贷款,又供得起,现在入市应是时候。他认为,楼市会否再跌或出现调整,均应观望到明年年初,因为目前大市并没有特别诱因令其回转。
李志云估计,共管柏文价格也可能放缓。楼市自从省府去年4月推出压抑楼市的措施后,楼市一直向下调整,很多炒家走去买共管柏文,形成共管柏文市场炽热。他近期从建筑师楼了解到,业界正在大多区设计84个共管柏文项目,未来将有许多楼盘推出,但因当局审批过程超长,导致项目不能尽早面世。当局若能加快审批,令供应增加,预料共管柏文市场也将放缓。
全国楼市7月销售上升 价量齐涨哪种房型最吃香?
■■加拿大地产商会公布最新报告显示,7月份全国楼房销售较6月份上升1.9%,价格则涨1%。 星报资料图片
加拿大地产商会(CREA)公布最新报告显示,7月份全国楼房销售较6月份上升1.9%,但实际(非季节性调整)比去年同期下调1.3%。7月份新放盘房屋比上月跌1.2%,电脑多重放盘系统房屋价格指数(MLS Home Price Index)按年升2.1%,全国房屋平均销售价格按年升1%。柏文单位放盘价格增幅最大,按年升10.1%,而单户式房屋则最多跌1.5%。
报告指全国楼房销售于7月上调1.9%,虽然连续两个月均有升幅,但对比2013年至去年底录得的水平之下。大多伦多地区处于领导地位,超过一半地区的楼市汇报7月份销售活动比6月多。在实际活动(非季节性调整)按年下调1.3%,反映在卑诗省主要都会中心销售放缓,抵销大多伦多地区楼市活跃情况。
■加拿大地产商会楼市月份销售表
对于这个情况,加拿大地产商会总裁瑟高(Barb Sukkau)称,虽然今年实行新的压力测试,令申请按揭人士加重压力,但多伦多及邻近地区的影响渐渐减弱,因为要视乎地点、房屋类型及价钱,才会对买家造成压力。
新放盘量大多地区升 大温减少
该会首席经济分析师甘宁(Gregory Klump)表示,近几个月全国房屋销售活动明显改善,各区域房屋销售及价格趋势有差异。无论是利息上升或申请按揭时的压力测试,可以证明对首次置业者及计划换购大单位人士,在下半年仍感到困难。
新放盘出售的楼房7月上升1.2%,但比过去8年大部分录得同月份水平为低,特别是卡加利、爱民顿及大温地区,新放盘单位减少幅度,低于其他本地市场的一半,正好抵销大多伦多地区供应量上升。
由于销售增加及新放盘的数量下降,全国销售对新放盘的比率进一步收紧,至7月为55.9%。这个数字显示,市场平衡指标维持长期平均值53.4%属于短期性质。
根据销售对新放盘比率与长期平均数作出比较,约有三分二的本地市场,在7月为平衡市场区域。楼房存量是另一衡量供求的重要指标,至7月为止,全国有5.3个月存量,对比6月是5.4个月,接近长期平均的5.2个月。
此外,放盘柏文单位于7月价格增幅最大,按年升10.1%,其次是城市屋4.7%;相反单层和两层的单一房屋,价格按年则下调分别0.7%及1.5%。在金马蹄地区的楼市,只有贵湖地区按年升4.1%,奥克维尔-米顿属稳定升0.1%,大多伦多地区按年下降0.6%。
美酿酒业者对加国大麻市场虎视眈眈 星座集团50亿元投资Canopy大麻公司
■■美国酒商星座集团亦加入加国大麻市场。图为该集团旗下一款啤酒。加通社
综合报道
大麻将合法化,各路人马抢商机,酿酒业者更是虎视眈眈。大型酒精饮料公司星座集团(Constellation Brands)宣布,投资50亿元于全球最大的大麻公司Canopy Growth。
星座集团通过收购Canopy Growth公司1.045亿股,使其股份增加至38%。Constellation Brands行政总裁沙德兹(Rob Sands)表示:“在过去一年中,我们更好地认知大麻市场,确知它所呈现的巨大增长机会,以及Canopy Growth在这一领域的领先能力,因此决定选择Canopy作为我们独家合作的全球大麻伙伴。”
星座集团总部位于纽约州维克多(Victor),是世界知名的啤酒、葡萄酒和烈酒生产商,它拥有多个著名的酒精饮品,如科罗娜(Corona)啤酒和金凯福(Kim Crawford)葡萄酒等。
收购咖啡店转型卖大麻
总部位于安省的Canopy一直游说省政府能允许私营贩售大麻,如今福特政府终于开了绿灯,Canopy将向省府申请执照。因为Canopy已经获得了纽芬兰、缅省和沙省零售大麻的许可证,并且即将与亚省签订协议。
行政总裁林顿(Bruce Linton)相信,凭借Canopy的能力,一定可以获得安省执照,进一步在零售市场大展拳脚。
该公司最近收购了一家位于安省的连锁咖啡店Hiku,就是计划将其店面未来转型成为大麻商店。
大宗商品价格下滑 加股加元双双走跌
■■全球大宗商品价格下跌,致使加股加元双跌。 加通社
综合报道
因为忧虑土耳其与美国关系持续恶化,加上中国企业财报令人失望,导致大宗商品价格下滑,加拿大主要股指周三走跌。
土耳其反击美国制裁,宣布对美国烟、酒、汽车等部分产品加倍课征关税,导致全球市场震荡走低。
采矿和能源指数出现大幅下跌,使多伦多S&P/TSX综合指数收盘下跌182.17点,收于16,148.5点。
道明财富副总裁兼投资顾问格雷科(Kathryn Del Greco)表示,土耳其对美国商品的报复性关税,可能对其他新兴市场产生连锁反应。
中国经济亦显示可能放缓迹象,包括最大的科技公司腾讯控股有限公司令人失望的业绩。格雷科说,中国经济放缓迹象来自美国总统特朗普所引发的贸易争端,此举破坏了市场的稳定。当新兴市场成长放缓,立刻会打击大宗商品价格及基本金属价格。
科技股跌1% 道指泻137点
基本金属公司在多伦多证券交易所的跌幅最大,因9月铜合约收跌12美仙,收于每磅2.56美元,达到一年多以来的最低水平。Hudbay Minerals下跌8.36%,First Quantum Minerals下跌7.43%,Teck Resources下跌6.74%。多伦多证券交易所材料指数亦下跌4.34%。
12月期金合约收盘下跌15.70美元或1.3%至1,185美元。格雷科表示,这一波动荡,投资者弃黄金、选择美元作为避险工具,导致黄金价格直落。
能源指数亦下跌3.72%,因9月期油合约收跌2.03美元,收报每桶65.01美元。
酒类大厂Constellation Brands宣布投资Canopy Growth Corp.50亿元后,Canopy的股票暴涨30.4%,带动其他大麻股票上扬。
中国腾讯科技公司财报令人失望,它在美国上市的股票下跌6.7%,拖累科技股下跌逾1%。道琼斯工业平均指数收盘下跌137.51点至25,162.41点。标准普尔500指数收盘下跌21.59点至
2,818.37点。纳斯达克综合指数下跌96.78点至7,774.12点。
受大宗商品价格下跌影响,加元平均交易价格76.12美仙,下跌0.29美仙。9月天然气合约下跌2美仙至每立方米2.94美元。
关税战令货品价格调高 连锁零售巨头Metro也开始加价
■■连锁零售巨头Metro宣布,将会调涨部分货品价格。 加通社
综合报道
关税战导致一般货品价格调高,连锁零售巨头Metro Inc.面临供应商加价压力,周三表示公司不得不调高零售价,消费者的荷包要伤了。
Metro行政总裁弗莱什(Eric La Fleche)表示:“我们收到一些供应商的加价要求,因为这些产品会受到新关税的影响。”
当美国对加拿大开征钢铝关税后,加拿大亦对美国开征报复性关税,包括美国进口的酸奶、橙汁、枫糖浆等一百多项美国产品都受影响。
此外,安省今年起调升最低时薪至14元,这又增加了货品成本压力。弗莱什强调,尽管整体市场都面临涨价问题,但Metro将继续确保其零售价格具有竞争力。
另一家零售巨头Sobeys Inc.的母公司-帝国股份有限公司(Empire Co. Ltd.),在6月底公布季度财报时已表示,关税可能导致零售店价格上涨,但他表示,公司将试图调节供应商加价的压力。
早前加拿大坎贝尔公司和莫尔森酿酒公司已经表示,10%的铝关税迫使他们考虑提高罐头商品价格。
Metro在5月完成对Jean Coutu集团的收购计划,稀释了利润,因此周三公布截至7月7日的第三季度收入为1.675亿美元,或每股69美仙,相比之下,一年前的利润为1.83亿元或每股78美仙。
加国园艺:丝兰Yucca怎么种(下)
有粗粗树干的Yucca carnerosana (Yucca faxoniana)是加州常见的野生植物
一般庭园中种的丝兰,学名是Yucca filamentosa L.,俗名是Adam’s Needle亚当的针,属于龙舌兰科Agavoideae。中文名之所以叫丝兰,是因为叶子的周边会有细细丝线一样的东西(其实filamentosa这个拉丁文字也是英文丝线thread的意思)。
看起来像兰花植物的狭长叶子,其实很硬,像剑一样,只是由基部放射状生出,是唯一跟百合科植物相似的地方。
繁殖:根系强壮易蔓延,可分株
丝兰寿命很长,而且地下的根会蔓延,并在另一处生出子株,除了可以将子株挖出另植,也可以将蔓延的部分挖出分株。最好是每三四年就分株一次,否则等到植株太大时,挖掘的功夫就很大。为减少挖掘时的功夫,可以在下大雨后进行,或是事先浇很多水再挖。
丝兰的根部生命力很强,随时挖出一段根部,都可以在另一处繁殖。即使剩一截根部在地里,不久都会有子株在地面生出。不过包括种子株在内,都需要至少3年时间才会成株开花。
另外也可以用地下茎繁殖。花谢后掘出地下茎,将之切割成3吋的长度,全部横着摆放埋入盆土中,保持盆土潮湿,但不可以有积水,大约3-4个星期就会生出根部,成为新株。
如果是有茎的Yacca (Yucca gigantea 之类),也可以用茎繁殖,将茎剪成一截截泡水,使之生根。又或是照扦插方式,种入潮湿盆土中。
如果是种种子,就需要很多耐心,因为要等种子发芽至少要一个月,有时要好几个月,至于长大成株更要几年时间,所以开始时最好是同时种很多种子,确保其中有些会发芽。因为每一棵丝兰的花都有几十上百朵,而每一朵花又有几十粒种子,因此不要怕种子不够。
通常是秋天收集种子,之后就可以开始室内播种,播种方式与一般播种方式一样。但最好是先将种子浸在温水中24小时再种,可以帮助发芽,由于需要较长时间才会发芽,因此整个冬天都要放在室内较温暖地方。注意是否发芽,期间要注意保持盆土潮湿。即使发芽之后,都要继续放在室内,因为生长缓慢。当植株生长到第一对叶子生出后,可以逐渐换到稍为大的小盆中。
盆栽丝兰最容易的繁殖方式是将自己生出的子株掰下来,种到小盆中
等到植株约4-6吋时,可以放到室外,使其逐渐适应户外环境。大约总共经过两年半的时间后的春天,到无霜害危险后,才适合移植到花圃中。不过由种子播种到植株开花,中间可能要4-5年时间。
盆栽丝兰:开花难
盆栽丝兰多数属于Yucca gigantea,外型很像龙血树Draceana (巴西铁树),都是像竹一样的树干(有节),顶端有像兰花或百合一样的长长绿叶。但丝兰的叶子就较粗及较硬,更像剑,因此叶子不会下垂,多数是向上伸。不过盆栽丝兰的叶子边缘一般都没有卷卷的丝线。
最常见的盆栽丝兰,树干多数较粗,最高2呎余,这一类属于Yucca elephantipes,在野外时像小型棕榈树,做为盆栽,一般树干仅一呎余,最高3呎左右。另一种树干较细长,可以高达4、5呎以上,这一类属于Y. aloifolia。在户外,丝兰多数会抽出很长的花茎,开很多花朵。但室内盆栽因为光线不足,很少会开花。除非是种在像温室一类的房间,有来自多方面的 阳光。
盆栽丝兰最容易的繁殖方式是将自己生出的子株掰下来,种植到小盆中。等生根之后(必须是春天无霜害危险之后)才移植到土里。子株移殖时按正常浇水方式,但不要施肥,也不要太多光。
种丝兰时会发现,茎顶基部的叶子会逐渐变黄脱落,新的叶子由顶部生出,这样的新陈代谢,导致茎逐渐加长。因此在见到底部叶子变黄时,无须担心。
不过枝干不断往上生长,会导致秃脚的现象,所以很多人都是将不同高度的几枝(通常是3枝)一起种,当最高的一枝下部无叶时,其它较短的可以补足视觉上的缺陷。
当这些丝兰真的过高时,下面秃脚就很难看。一个解决办法就是,将整个枝子腰斩,变成两截,然后再种入盆里。这样枝子就会比原来短一半。不过腰斩时不要两截一样长,最好一枝较长,一枝较短,比较好看。重植的下半截,很快(几个星期后)就会在顶部生出新的叶子。
至于上截最好先剪去顶部叶子,这样才较容易生根。扦插之前,要等下部切口有些干了再种,及抹些生根素 rooting hormone。而顶部则可以涂上些腊封住(grafting wax)。
至于这样做最好的时间是在早春,植物刚要开始生长时,就事半功倍。但其实丝兰很容易生根,如果非得在其它时间做时,亦都可以。
同样的方式也可以繁殖。将一根枝子剪成一截截,分别种入湿土中,这样就可以变成很多株了。不过种时必须记得上下的位置,切勿颠倒。
照顾:少施肥,少病虫害
盆栽丝兰需要很多光照,所以向西向南的窗边最理想。在较暗的地方生长会很慢,甚至较易有病虫害。盆栽丝兰属于温热带植物,室内温度不要低于摄氏7度(华氏45度)。一般住家都应当适宜。
浇水的原则与多数喜旱植物一样,都要等表土感觉很干了才浇水,每次浇充分的水,并让多余的水排光,直到下一次表土干时再浇水。在冬天时,最好等表土一公分以上都干了再浇水,较大的盆要等一吋。而夏天又热又干时,浇水次数可能要频繁些。
开黄色花的丝兰俗名香蕉丝兰Banana Yucca,因为果实像香蕉,这张正在开花的相是我在大峡谷见到的
丝兰是沙漠植物,因此无须太高湿气。丝兰亦无须很多肥,如果要施肥,可以在4-7月间,每个月于浇水时施一次很薄的平均肥。要知道,丝兰最需要的是光照,而非人工肥。换言之,丝兰不需要太多照顾,否则有害无益。
较粗茎的丝兰可以两三年换盆一次,最好在春天。因丝兰植株较大,最好用瓦盆,承受得住。瓦盆亦较透气,减少积水及烂根机会。最重要是盆的排水孔必须大,而且必须畅通。此外每次换盆无须太大,每次最多只大一号盆,以免盆过大时会积水导致烂根。
丝兰很少有病虫害,多数害虫都不喜欢丝兰。唯一有时候惹介壳虫scale,可以用手除去,最多使用 楝树油 Neem Oil 或insecticide soap一类喷剂。
如果家里养有猫狗,最好别种丝兰,特别是猫。丝兰的茎,及茎叶的汁液,对猫特别有害。此外对于狗、马及牛,丝兰都有毒素。中毒的症状是下泻、呕吐、流口水、瞳孔放大、抽搐、行动不协调等。
可以吃的丝兰果
Yucca...
加美贸易关系紧张影响 加国高端房产 豪宅销售雪上加霜
大多地区房地产市场,受到安省公平房屋计划的影响,自去年4月开始降温,价量齐跌。根据苏富比地产公司的年中报告,大多地区豪宅市场大受影响。 100万元以上住宅及400万元以上豪宅的销量,按年比较均大跌5成,重返2015年健康水平。报告更指,近期加美贸易紧张关系,将严重影响本国豪宅市场的消费者信心,为本国高端房屋市场带来隐忧。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)早前发布的“2018年中期高端地产市场报告”(2018 Mid-Year Top-Tier Real Estate Report),对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析,当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及满地可。这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型作出分析,比较其销售量、待售日及超叫价成交百分比等数据。
此外,报告亦对以上4个大地产市场的个别豪宅区提供更深入的数据,从而窥探这些地区的市场走势及表现。
值得留意的是,报告所指的共管住宅,是包括所有共管式住房类型,例如共管柏文(condo apartment)、共管镇屋(condo townhouse)、共管半独立屋(semi-detached condo)、共管独立屋(detached condo)等。至于相连住宅,则包含排屋(row house)、镇屋(townhouse)、半独立屋(semi-detached)、复式房屋(duplex)等。而单一家庭住宅,则包括独立屋(detached)、连屋(links)等。
多项政策令高端房产支离破碎
报告指出,经历了央行多次加息,还有OSFI引入房贷收紧政策,以及多项针对解决房屋可负担性的政策及税项,加国高端地产市场在2018年的前半年,显得支离破碎,不同城市之间的表现各有不同。正当满地可的100万元以上住宅市场持续看涨,大多地区则从2017年尾的淡静,到现在开始见到消费信心复兴,而温哥华及卡加里的100万元以上楼房销售量,却因为一些外来压力而出现衰退。
虽然安省在去年4月推出安省公平住房计划,令房市淡静下来,但从2018年首半年的消费者需求、消费者信心及市况来看,大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、多伦多及约克区)的高端地产市场,已经开始恢复过来。虽然暂时复元的地区只出现在多伦多市以外,但明显地,100万元以上住房的买卖已见复苏。
事实上,加息及收紧按揭政策,以100万元左右的楼房买卖最受影响,由于购买力大降,逼使很多买家转投共管柏文市场。不过,200万元以上住宅市场的受影响程度较低,原因是买家都有较佳的能力去应付额外的开支。
过去几年升幅惊人
过去几年,大多地区100万元以上房地产市场每年都见到惊人的升幅。例如2015年比2014年升了56%、2016年比2015年升了65%、2017年比2016年升41%。不过,来到2018年上半年,100万元以上住宅的销售量,比2017年大跌46%,400万元以上豪宅更有堕崖式的51%下滑。尽管如此,报告认为目前市况与2017年历史性高位比较确是有所下跌,但已返回2015年健康市况的水平。
收紧按揭加息削弱购买力
由于房屋按揭政策收紧,加上利息上升,双管齐下地削弱了买家的购买力,令大量在多伦多及温哥华的买家,将购房目光转移至已经非常火热的高端共管住宅及相连住宅市场。今年首半年,温哥华100万元以上共管住宅的销售共有708间,从2017年的历史性高位再按年攀升9%,400万元以上的销售量有23间,按年升35%。
大多地区的共管住宅市场,销售主要来自本地买家,当中包括大量婴儿潮一代,他们从外围城市重返多伦多市中心,而年轻家庭则因为负担不起低幢房屋,只好把置业目光放到共管柏文市场。强劲的升势同时吸引本地及海外投资者,购入物业后长期持有。
去年豪宅跑赢大市
2017年可说是大多地区高端共管住宅市场成绩辉煌的一年,表现跑赢各大加国城市。 100万元以上及400万元以上的高端共管住宅销量,录得按年59%及91%的骄人升幅。若单看多伦多市,亦分别录得35%及83%的涨幅。
然而,到了2018年前半年,市场掉头向下,大多地区100万元以上的高端共管住宅销量,只得658间,与去年同期的历史性纪录比较,下跌了13%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上等共管住宅销量,则分别按年减少15%、增加8%及跌了40%。报告预计,未来高端共管住宅仍然会维持高需求,因为这部分市场继续在转型,以回应年轻人、都会家庭及大屋换小屋人士的住房需求。
在相连住宅方面,温哥华、多伦多及满地可,都面对着房盘持续供不应求的问题。现时,温哥华及多伦多的高端相连住宅销售量,已从2017年的历史高位大幅回落。不过,跌幅主要是供应不足导致,此类房屋仍然极受买家追捧,因为这可说是独立屋以外的次选之一。虽然成交量跌,但房盘得以超叫价成交的百分比大增,是所有房屋类别中表现最好的。此外,房盘的待售日期也是所有住宅类别中最短的。
在2018年前半年,大多地区100万元以上相连住宅的销售共有806间,比去年同期少了42%,当中687间位于多伦多市,跌幅也有25%。尽管如此,大多地区近57%价值100万元以上相连住宅的成交价,都能高于叫价,此比率在多伦多市更高达65%,平均待售日只是12天。
单一家庭住宅方面,与2017年历史性高位比较,今年首半年大多地区100万元以上住宅销售大跌49%至只有6,220间。当中包括5,280间是100至200万元、824间是200至400万元,按年跌幅分别为46%及60%。
大多地区400万元以上豪宅只有116间易手,按年跌幅52%,当中有80间位于多伦多市内。不过值得高兴的是,两成放盘在成交时都能以超叫价成交,这个比率在多伦多市更高达36%。
纵使目前的房市走势,反映出去年的升值已有部分被回吐,单一家庭住宅价格仍然不菲。以今年5月份的数据为基础,大多地区一间典型的单一家庭住宅,均价为104.6万元,跌幅8.2%。若单是多伦多市,虽然已有按年5.6%收幅,但平均价仍然要142.6万元。传统的豪宅区如Bridle Path、Rosedale-Moore Park、Lawrence Park等,均价分别为506.2万元、354.1万元及214.7万元。
2018年1月至6月大多地区高端住宅市场走势
相连住宅
价格 销售量 按年升跌幅度
100-200万元...
法律连线:屋主生前立契 身故后才注册 转让契约是否仍有效?
安省一些房地产律师认为,在进行遗产规划时,采用房屋业主生前立契转让,身故后才注册这种途径,避开遗产认证费是合法的。然而对于这个问题,法庭裁决与安省政府管理政策之间存在着冲突。
如果一位业主,在生前立契转让一栋房屋或部分土地,这份契约可否在业主身故后注册,以避开缴纳政府收取的1.5%遗嘱验证费?
很多房地产律师都认为这是一种正规合法的遗产处理计划,但安省政府及消费者服务厅业权部门主管(Director of Titles)杰弗里(Jeffrey Lem)现在作出规定,这类文件已经不再符合注册资格,一经发现会全部拒收。
杰弗里形容这类文件是“僵尸契约”,即授予者身故后才注册的土地转让,安省土地注册处不再允许这些文件注册。
然而,有些律师多年来都在使用“僵尸契约”,这种作法第一次获得司法批准,是在安省高等法院审理的维尼亚尔斯基斯普劳尔(Winarski v. Sproul)一案中。
斯普劳尔(Ann Sproul)生前拥有多伦多一栋房屋54%的业权,她的儿子占士(James)拥有其余46%业权。
2002年11月,斯普劳尔签署了一份契约,将自己拥有的房屋业权转让给儿子。她将手续交由律师处理,但当律师尝试注册相关文件时,产权存在一些小问题。律师致电占士要求解决有关情况,但是占士没有着手解决,因此房产转移在斯普劳尔生前始终没有完成注册。
斯普劳尔在遗嘱中列明,财产会由女儿玛丽莲(Marilyn)和占士(James)平均分配。
斯普劳尔身故后,玛丽莲声称占士那份未完成登记的房屋契约无效,亡母的54%房屋业权应该由她与占士均分。占士则认为整栋房屋的业权都属于自己。
案件于2015年由安省高等法院法官帕蒂略(Laurence Pattillo)审理,他裁定:尽管律师未能在斯普劳尔过世前登记契约,但契约仍然有效。
法官裁定,当斯普劳尔将契约交由律师处理时没有设定任何条件,这就是一份送给占士的有效礼物,不再属于遗产的一部分,占士毋须与玛丽莲分享房屋业权。
维尼亚尔斯基案的启示:避开安省政府1.5%遗产税的一个合法途径是,业主签署一份转让契约,无条件地交付给受让者或者交由律师,在业主离世后进行注册。
为了符合与上述“维尼亚尔斯基转让”相同的资格,转让及契约的正式移交必须是无附加条件并不可撤回,而且必须指明是一份礼物。
虽然政府部门表明“僵尸契约”在安省不能再获注册,但在没有其它证据证明契约是死后才登记的情况下,土地注册处无法证明这属于僵尸契约。不过,如果契约明显是在屋主身故后才登记,便会受到土地注册处退回。
我的观点是,安省任何律师如果持有任何存活的僵尸契约,而契约又符合“维尼亚尔斯基转让”情况,即,没有死亡证或其它登记在产权上的证据,证明契约是在验尸报告完成后才注册,那么这种契约在法律上仍然有效。
当法庭裁决与政府管理政策之间存在冲突时,我认为法庭裁决应该永远占优势。
时间将作出检验。
作者Bob Aaron是多伦多房地产律师
伍子明:美容院员工流失量大 难聚财 全因这个挂件错位!
本店是座东北向西南,有小许偏西。方向属于土位,和属土的女东主是能够互相配合。
伍子明最近为宾顿市一间越南美容院看风水,希望能够生意更好,同时改善该店员工流失量大,因此聘请伍师傅出马。
本店东主是五行属土的越南裔女士。店座东北向西南,有少许偏西,方向属于土位,和属土的女东主是能够互相配合的。其实这间美容修甲店本身生意不错,由于开始营业了一段时期,内部装修及设备都十分陈旧,女东主准备进行大翻新及扩大营业,所以在未装修之前,请师傅来看风水,以便将整个新的风水局融入装修计划内。
首先商店的入门有一些问题,该处是本宅长寿位及事非位所在,因此出现了员工时常流失的情况。师傅强调,要留住员工,先要解决了入门的事非位,在入门后面,收银台前面放9枝红花,并在门侧边的墙挂一个大钟,引动气场入门,即是多些顾客入门。又在钟下挂一幅多水的划,以聚财气。
由于该店收银柜台就在大门入口处,所以伍师傅表示不用再在入门位摆钱瓮来吸财。本宅入口另一角的南位是偏财位,在此放一对貔貅夹着一个放半满钱的钱瓮,对出窗外。
伍师傅在此强调,偏财一定要向窗外,而正财位钱瓮则要向大门。而大门两幅墙的中央点,又是本宅正财位,在放一个举起左手的招财猫钱瓮,正对窗外,因为这位置与大门平排,所以不能对大门,只有对出店外。伍师傅指出,这种情况之下,就只能向街。
现在女宅主在本店中局的墙挂了一个钟,但师傅指出不能挂在此处,因为在一个做生意的店内,时钟一定要挂在白虎墙,师傅要宅主在这位置改挂一个数字钟,因为有针的钟就有动力,在白虎位刚刚将财气引出店外。中局中线天花板处是本宅的病煞,在天花板内藏一对大葫芦。
中局右边是本宅文昌位,在此放一株竹树。后局靠山非常弱,所以本店能够赚到钱,但是人事时常出问题。
在走廊最后面,厕所旁边的墙挂一幅大山的划,以助旺本店靠山。同时这里亦是本店五黄大煞位,所以在划上面的天花板挂一个五柱银色风铃,以解五黄大煞。又在面部美容房入门之后的西南墙挂钟。
贾乃亮自曝瘦20斤 转型饰演军队硬汉甩掉“油腻”
据李纯透露这个角色“情商低”,与她的角色女军医有感情戏。这也是贾乃亮在“李小璐事件”后拍的第一部剧。
新浪娱乐讯 8月15日,由中国人民解放军空军政治工作部电视艺术中心参与联合出品的电视剧《伞兵魂》(原名《锅盖头》)在武汉某部队召开媒体见面会。第一次出演军旅剧的贾乃亮看起来健硕、黝黑了不少。他透露,自己进组后瘦了20斤,“没有刚进组时那么油腻了。”
《伞兵魂》聚焦空降兵部队特种兵题材,讲述了在实战化训练的大背景下,空降兵某特战旅组建蓝军分队,主动研究强敌,砥砺特战利刃,最终实现战斗力跃升、出色完成各项任务的故事。
据悉,由贾乃亮饰演的张启,本是一名战绩辉煌的空军王牌飞行员,在联合作战背景下,进入空降兵某特战旅,带头组建起一支特殊的蓝军分队。第一次出演军旅剧的贾乃亮看起来健硕、黝黑了不少。他透露,自己进组后瘦了20斤,“没有刚进组时那么油腻了。”
据李纯透露这个角色“情商低”,与她的角色女军医有感情戏。这也是贾乃亮在“李小璐事件”后拍的第一部剧。
邢佳栋饰演的潘野所带领的红军战队则是其对手,双方既是战友又是对手,二人的兄弟情义在一次次战斗与对峙中接受着磨砺与考验、张赫饰演的特战成员齐小天,通过无数次并肩作战,成长为张启最信任的依靠。
从最初策划立项到拍摄,《伞兵魂》用了近三年的时间筹备,创作团队多次下基层部队体验生活。据悉,《伞兵魂》仍在紧张拍摄中,预计将于8月底杀青。
来源:新浪娱乐
回忆杀!皇阿玛带小燕子和五阿哥法国出游
“皇阿玛”张铁林光临《中餐厅》,他与赵薇、苏有朋乘坐复古马车出游,三人并排而坐,观赏科尔马美景,颇有些红尘作伴的潇洒自在。
自带高大上背景音乐的留学生生活 谁“留”谁知道!
众所周知 现在出国留学已经成为了国内大多数中学生毕业后的选择,可是国外读书是什么?“间歇性踌躇满志,持续性混吃等死。”以为自己去了发达国家,却过着第三世界国家的生活。出国留学,这是个听起来就自带高大上bgm的词,然而,谁“留”谁知道。
张正(化名),现Seneca大学大四学生 2013年,张正进入约克大学语言预备班,四个月不吃不喝学习后
他不出所料的没有及格…..
再又多读了两个月的语言预备班后,他终于开始了自己梦寐以求的大学生活。在一学期的刻苦学习下,他拿到了优秀的成绩,几乎门门直逼A。
然而,万万没想到……
当他拿到优异成绩后,他想转一个更好的专业。却被学校告知,他并没有被正式录取 他……他再一次失去了梦想
再面对了学业上的疯狂打击下,然而他并没有对生活放弃希望,他决定去温哥华旅游散心! 在温哥华他来到一家数码商店,想要买下自己心仪已久的相机作为对自己的安慰。而且店员告诉他,这个相机在打折不仅只需要500刀而且还赠送镜头,相机包,内存卡等一系列东西
处于极度兴奋状态下的张正 掏出钱包 掏出信用卡 掏出护照 立马买下了。
然而人生有时候就是这样起起落落落落落落…..
回到酒店正在开心的拆着包装的张正,不料却接到银行的电话说他在境外消费了4000多刀。
就问你惊不惊喜?意不意外?
在惊慌失措了20秒后,他决定回到店里去找店员问清楚想要退钱,谁知道店员的解释是这些东西并不是赠送的,都是明码标价。
在店员的一阵摸索中,相机包里面凭空出现了无数的小票,,最后加起来就是这个价钱。
绝望的他决定报警。然而店员并没有在怕的,因为小票一张都不带差的
上天无路下地无门,当张正准备做最后的挣扎时,他发现门口停着一辆车,里面趟着一个精壮的男子,
在他细心地观察下,他发现这位外表文静的精壮男子手里似乎我握着极具杀伤性武器,凉凉…….
呵呵呵呵呵,张正,这个初来驾到加拿大的同学懵逼了,他抬头看着天空想了想世上无难事,只要肯放弃,于是他转身带着他价值上万的相机离开了这个伤心的地方。
经历了温哥华事件后,张正不光没有进入自己心仪的大学,还背上了巨债。
在朋友的安慰下,他重燃了对于生活的希望。
一番千辛万苦后,他转去了Seneca大学,并且决定通过自己的努力,还清债务,而最好的方法就是,创业!俗话说出国就像去新东方,你以为你是来学英语的,实际上你是来学做饭的
他因为拥有高超的厨艺,在和小伙伴确认过眼神过后 他们开起了家庭厨房。本以为这样,他就会升职加薪,当上总经理,出任CEO,迎娶白富美,走上人生巅峰,想想还有点小激动,并决定把自己仅有的家当压在这个上面,
但是,呵呵 当然有但是咯,
人生总是喜欢捉弄那些乐观的人。
在开了一个月的家庭厨房后,却被告知,机器因为海关的原因,需要三个月才能到。好不容易拴紧裤腰带撑到机器到了 结果电源需要改装才能使用。
就这样,一切的一切仿佛还没有开始就已经结束了。缘,妙不可言。
你以为这是电视连续剧,可是生活往往比电视剧来的更加夸张。
有没有想起当初怀揣梦想 孤身一人 奋不顾身的来到国外,想要大展身手,
曾经,…..
是不是问过自己每年交几万刀的学费就是为了自学ppt?
是不是每学期开始前都暗自发誓门门课都要拿A+
是不是下定决心要提前一周完成final paper,结果due的前一天还在埋头苦写
是不是走进课堂信心满满,走出课堂一脸懵逼
是不是以为要交到来自五湖四海的朋友,结果毕业了,身边的朋友寥寥无几
想象中的轰轰烈烈并没有到来,有的是好山,好水,却好孤独......
作者:Leslie
《爸爸6》全阵容官宣 赌王儿子代替范冰冰弟弟成实习奶爸
新浪娱乐讯 今天《爸爸去哪儿6》全阵容官宣,和之前的路透图曝光的一样,正式的爸爸是陈小春、包贝尔、杨烁、耿乐。而实习奶爸则是何猷君,不见第一站出现的范丞丞和毕雯珺。
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离婚12年终将复婚 金星生日晒与老公油画订婚照
8月13号是金星的生日,她晒出一副与老公汉斯的油画版订婚照,照片上,金星身穿旗袍端坐在沙发上,老公汉斯则站在沙发后面。
新浪娱乐讯 8月13号是金星的生日,她晒出一副与老公汉斯的油画版订婚照,照片上,金星身穿旗袍端坐在沙发上,老公汉斯则站在沙发后面,两人都笑得非常开心。
8月初,金星就发文宣布休假,据媒体爆料,此次金星特意休假其实是准备为与老公汉斯的婚礼,两人将在8月下旬复婚,婚礼场地选在美丽的意大利。金星也透露,这幅既有复古年代感又不落俗套的油画订婚照,正是老公汉斯送的礼物。
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奉子成婚?陈意涵被曝已怀孕三个月 近期将嫁导演许富翔
陈意涵目前怀胎3个月,预产期是明年2、3月,两人准备近期去登记结婚。据悉,她目前也已推掉许多片约,打算专心待产。
新浪娱乐讯 据台湾媒体报道,女星陈意涵已经怀孕3个月!她和导演男友许富翔交往1年,感情稳定,日前才被拍到穿着宽松洋装、小腹微凸的模样,事后她还无奈否认传言。不过男方友人向《ETtoday星光云》透露,“准许太太”陈意涵目前怀胎3个月,预产期是明年2、3月,两人准备近期去登记结婚。据悉,她目前也已推掉许多片约,打算专心待产。
陈意涵7月才被拍到和许富翔到电影院约会,当天穿了套黑色宽松连身洋装,搭配运动凉鞋和草帽,打扮休闲,且脸上脂粉未施,看上去十分惬意。不过,她当天似乎太放松,一个不小心被拍到看似肚子微凸的样子,事后受访被问到是否有喜了,直说明明前几天才出席活动,穿宽松一点就传有孕,言谈间满是无奈。
35岁的陈意涵不久前结束电影《闺蜜2》的拍摄和宣传,当时她受访,坦言拍摄期间预演了一次婚礼,笑说现在满想把自己嫁出去的。和许富翔稳定交往1年多,也带男友见过父母,出席活动也说,年纪不小了,挑对象会开始注意“除了外表以外的东西”,言谈间幸福藏不住,不少粉丝也期待,仍早点听到女神报喜。
其实粉丝一直都很希望看到陈意涵升格人妻,先前微博及陆网疯传一张“陈意涵喜帖”照片,原PO除了贴出照片,还留言“收到喜帖超开心~恭喜陈意涵大婚❤❤❤”不少粉丝以为女神就要这么嫁了,不过细看照片,新郎名字打着Mr.Q,伴娘“张钧甯、薛凯琪”也跟着印在上面,原来这只是电影《闺蜜2》的宣传邀请函,却误被当成真正的喜帖。
陈意涵2017年情断3年发型师男友后,隔了2个星期就被拍被陆媒拍到和一名男子互动亲密,对方疑似是《16个夏天》导演许富翔,但当时双方均不认恋情。之后陈意涵被拍到与许富翔打扮休閒外出归来,她牵着一辆单车,头发微乱,看起来应该是一起去运动,返回香闺前2人停在门口,男方自然地拿出感应门卡,一同走进家门。当时女方经纪人并未回应,男方则以“蛤”、“嗯”回应,紧接着又笑回“然后呢”,至于同居一事则依旧否认,称自己没有备份钥匙,之后便以“谢谢,我们现在不方便说”结束。
对于陈意涵怀孕消息,她的经纪人王岳童向《ETtoday娱乐星光云》表示:“我没收到这个消息,不过意涵最近的确是在休息中。”至于许富翔近来忙着拍戏,目前手机持续未接。
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CNE本周末开幕! 你的票买好了吗?
加拿大国家展览会(CNE)是加拿大最大型的社区活动,也是北美十大农业交易会。本名“多伦多工业展览会”,始于1879年。目的是展出当时在科技和商业产品中最创新和最佳的面貌,让参观者率先体验科研和设计的成果。 1833年有电力铁路运输;1885年有爱迪生的留声机;1890年有无线电话。
1912年正名为CNE,原因是主办者希望展览会的方向朝国家展览窗户走。经历多年,展览会贯彻始终。 1922年有收音机;1939年有电视;1940及50年代有塑胶和合成纤维;现在开始应用于游戏和商业的虚拟现实早在1992年已经在CNE公展。
CNE不仅是创新科技的窗户,更为本国务农者提供技术与科技,有助他们在农业科学方面紧贴时代步伐,作出改变和改良。今年竟然有与多伦多贸易局的多伦多国际贸易中心合办,为期一天的论坛,为本地商界打开发起自中国的“一带一路”概念潜藏的合作商机。
近年CNE,每年来访的人数约接近160万人次,但过去10年,它被称为北美其中一个最环保的展览会。 2017年,它将在垃圾堆填区接近9成即180万公斤的废物转化成不同用途的物料,包括清洁的沙土、有机废物、肥料、木材、纸板、玻璃、塑料以及纸箱等等可以再用的东西。
每年例行节目除了为期三天的飞行表演、音乐会、机动游戏、售卖好些是独一无二货品的市集,参与CNE的饮食单位也不忘创新,今年的创新项目包括黑色粉团造成的披萨、色彩缤纷的爆谷、有曲奇和棉花糖配合雪糕特制甜筒、造型似庞大体育馆的意大利式三明治等15个性项目。
今年在指定地点预购门票收费最高节省接近4成,凡8月16日前预购门票,不分年龄入场费为15元,含税入场费另加全日任玩机动游戏的门票为41元。如果在网上购买,每次交易需要另加手续费两元,合并税另计。
CNE,一年一度,难得热闹的机会。
作者:筱葫芦





























