【星岛综合报道】“冬眠”已久的加拿大房地产市场，最近似乎终于动了。
据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，根据皇家银行经济研究部(RBC Economics)发布的最新报告，全国住宅转售市场自4月起“连续走强”，库存逐渐稳定，房价也开始出现企稳迹象。随着住房负担能力改善、就业前景转佳，市场信心有望回升，楼市未来可望缓步向前。
皇家银行副首席经济学家霍格（Robert Hogue）表示，真正决定后市的关键，是那些一直按兵不动的潜在买家，究竟有多少会重新进场。他指出，过去数年房屋持有成本急升，可能有数十万加拿大人因此暂缓置业；有人被迫在租屋市场多待一段时间，推迟了现有住房的升级或换小房住。
但这场复苏不会齐头并进。
安省与卑诗省楼市经历长时间修正，市场情绪受到的影响仍将延续；相对抗跌的地区，在利率持稳、人口增长放慢之下，进一步上升的空间也有限。
柏文市场则可能走得更慢。多伦多及温哥华库存偏高，加上投资者意欲低迷，预料仍会压抑价格，影响甚至可能延续至明年。
今年仍难逃跌势 明年才见回弹
霍格表示，今年市场好转为时已晚，已不足以阻止全国范围内的房屋二手房销售量和价格总体下跌。
今年住宅转售量料减少3.6%，降至453,200套；基准房价指数则预计下跌2.3%，至794,200元。主因是冬季及初春市场疲弱，留下的跌势已难在年内完全扭转。
真正较清晰的复苏，可能要等到明年。
RBC预计，2027年住宅成交量将增长6.7%，达483,600宗；基准房价则升0.8%，至800,700元。
然而，这仍称不上大翻身。报告指出，如此幅度的回升虽令人欣慰，却不足以改变市场格局。加拿大楼市整体仍将偏软，成交量远低于疫情前水平，房价也只比这轮周期低点高出些许。
利率已难再成救兵
利率也未必能成为下一轮楼市反弹的强力引擎。RBC认为，借贷成本似乎已接近本轮周期的最低水平，负担能力未必能再从利率下降中获得太多助力。
皇家银行经济研究部预计，加拿大央行今年底前将维持政策利率不变，明年才重新加息。
更大的变数，反而来自加拿大经济自身之外。
霍格警告，美国贸易战近期再度升温，加上中东冲突，都可能打击消费者与买家的信心。回顾2023年以来，加拿大房市其实已经有过“四次狼来了”的虚假复苏。
霍格说，贸易战或能源价格飙升等外部冲击，屡次打断原本虽然缓慢、看似持久的改善，“这一次未必不同”。
美国8月22日对约占加拿大出口5%的商品加征50%关税；加拿大计划自9月8日起实施反制关税。美国总统特朗普另威胁，自2027年1月1日起对汽车及汽车零件加征更高关税。
楼市的春天也许终于来了。只是这一次，市场能否走得远，未必只看房价与利率，还要看下一阵风从哪里吹来。
图：加通社
V6
● 相关新闻：大温盛夏楼市出现反常火爆 父母出手助子女谷底出击
● 相关新闻：【综述】估值神话幻灭大温地产界震惊 占地超大老宅75万元对折成交
● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10%
