【星岛综合报道】大温哥华房地产市场今夏异常活跃。多位经纪证实，过往夏季，买家多会外游、卖家亦无意在此时出售，今年却有一批年轻买家进场，背后往往站着愿意出手相助的父母。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这批买家不只包括首次置业者，也有由柏文升级至城市屋或独立屋的家庭。市场转弱，投资者及建商竞争减少，反而让部分买家看见机会；一些理想物业如今的价格，比数年前低10%至15%。
现在进场多为“看清大局”者
Royal LePage Wolstencroft经纪公司合伙人史密斯（David Smith）分析指出，现在接触到的多是“看清大局”的父母。他们明白，年轻人置业困难并非一句“少喝咖啡、少吃牛油果吐司”就能解决，因此愿意以赠与首期的方式，替子女跨过温哥华高昂的置业门槛。
史密斯本人也是千禧世代的父亲，因此能够理解年轻购屋者及其父母的感受。他表示，有越来越多的父母希望帮助子女进入房地产市场或升级住房。他发现，父母不仅帮助子女购置第一套套房，还会帮助他们购置第二套，甚至之后的房产。
“作为一名移民，我深知其中的艰辛。我曾经每周工作80、90甚至100个小时，”他说。“这里有一座需要攀登的大山，并非人人都能攀登上去。”
“父母已经看到了房价在大幅下跌，尤其是在入门级柏文方面，”他说。“所以他们会想，‘好吧，这嗅起来像是个机会。不仅是经济上的机会，从生活方式的角度来看，也能帮助我的孩子们更好地平衡生活。”
因此，他遇到客户咨询之前，会先问他们一个问题：“是否还有其他人共同置业？”
赠与新趋势：每月帮付按揭
这种世代财富转移并非新鲜事。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家塔尔（Benjamin Tal）与朱奇（Katherine Judge）两年前发表的研究显示，疫情后约三分之一首次置业者曾获父母支援，而且愈来愈多父母协助子女换房升级。
卑诗省父母平均赠送首期礼金高达约20.4万元，较2019年暴增90%；升级置业者获援平均约23万元，而全国平均则为11.5万元。
父母出钱的另一诱因，是赠送首期毋须缴税，子女亦不必将之列作收入。现时150万元以下住宅可申请受保按揭，整笔首期均可由父母赠与。
父母既可动用积蓄，也可透过房屋净值信贷额套现；银行通常要求父母出具证明，确认不会要求子女偿还。
但支援未必一定是一笔巨款。
温哥华地产经纪克拉克森（Jamie Clerkson）发现，现在有父母选择代付每月按揭，例如每月4,000元按揭由父母承担一半，持续数年，负担比一次拿出数十万元容易得多。
“温哥华的房价高得惊人，即使你在温哥华年收入达到六位数，要支付一套150万或200万元房子20%的首付，也是一笔巨大的投资，需要很长时间才能攒够，”他补充道。“而且你存钱的时间越长，房价就越高，离你越来越远。”
如今父母陪同睇楼、验屋已成常态，甚至会亲自检查电箱和房屋结构。
有些父母更要求登记物业1%业权，以便子女日后若以房屋借贷，父母能收到通知；也有人要求子女与伴侣签署同居协议，确保子女未来的普通法同居关系一旦破裂，这笔由父母赠款购置的房产仍归子女所有。
但史密斯坦言，许多父母并不愿意作为共同签署人，让自己的信用与子女的信用捆绑在一起。他遇到的大多数情况是，父母将房产赠与子女。
正形成明显的代际怨怼
然而，这场“父母出手”并非人人都有份。
他也看见另一种更尖锐的现实：得到世代财富转移的人，与没有这份资源的人之间，正形成明显的代际怨怼。
更为残酷的是，这辆啃老列车正随着大温房市的下行而面临重大危机。
按揭经纪麦克法迪恩（Alex McFadyen）指出，父母能送出的“巨额首期”正在缩水，原因是父母自己的房屋也在贬值，能够套出的房屋净值已不及2021、2022年。
他甚至见过父母当年在楼市高峰替子女共同签下按揭，如今利率上升、债务累积，而房屋市值却大幅缩水，父母无力再补贴，子女只能“割肉”卖楼，甚至留下债务。
麦克法迪恩表示，一旦房产净值耗尽，这种赠与房产的趋势就会结束。
图：Avison Young/加通社
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