■■加国主要城市在过去几年屋价高涨，置业者转向购买共管公寓等价格相对较低的房屋，令公寓楼价急升。加通社
加拿大的置业可负担能力在过去3年多以来不断下降。加拿大皇家银行的《房屋趋势及可负担性报告》（Housing Trends and Affordability Report）指出，房屋价格回落令去年第四季的可负担能力首次回缓，但温哥华、多伦多和维多利亚的屋价依然令很多人却步。
皇银去年第四季的全国平均屋价指数略降0.7%至51.9%。全国大部分地区的房屋可负担水位，已恢复至历史正常水平。皇银高级副总裁兼首席经济师韦特（Craig Wright）表示，这情况并非昙花一现，2018年后段以来的经济增长都未如理想，利率提高的可能性很低，再加上全国屋价今年升幅不大，都是对改善置业可负担能力的利好消息。劳动市场紧急带动家庭收入增加，也有助在未来一段时间，有更多人有能力买屋。
报告指出，温哥华和多伦多的置业可负担能力，依然维持在危机水平，维多利亚和满地可也愈来愈超出一般人的负担能力。
温市屋价占家庭收入逾八成
报告认为，温哥华屋价下跌是房地产市场进入修正期。自2016年以来，房屋转手骤降58%，今年也未有迹象改善；但温哥华的屋价仍占家庭收入84.7%，远超出可负担能力。
多伦多的楼市冷却，但66.1%的屋价指数仍接近历史最高位。皇银并不预期在短期内，迅速扭转过去两年销售量减31%的情况，屋价在今年将维持平稳。
经济好景和受国际青睐，令满地可的房屋需求保持强劲。房屋价格不断上升，但仍在控制范围内。屋价指数升至近十年来最高位的44.5%，虽然对部分置业者有影响，却未冲击可负担能力。
报告发现，加拿大主要城市在过去几年屋价高涨，促使很多置业者转向共管公寓(Condo)等其他价格相对较低的房屋，令Condo楼价急升。Condo的可负担得起优势不断减少。皇银的屋价指数，Condo升2.8%，独立屋只是升0.9%。温哥华、多伦多、维多利亚和满地可的Condo买家，与租一个两睡房单位比较，平均每个月要多支出900元。
Condo往往是首次置业的入门，差距扩大令更多人无法上楼。
本报记者报道
