本报讯
婴儿潮世代正陆续退休，处理他们的房产，正成为时兴的生意。对于多数人来说，房产就是这一生最主要的积蓄，因此如何处理，煞费思量。
纽约时报25日Kaya Latermanaug 报道，主要的思考方式，无非是趁早卖掉换现金分给儿孙，或过户给成年子女，但这时最大的担心就是房子不是自己的了，那么自己要住哪里？因为房价上涨，纽约市里有一大堆帐面上的百万富翁，因为1960年代在上西区可以用1.8万买到的一户棕石住宅，现在的市价已经高达500万了。许多人退休后还是希望住在原来的地方，他们更倾向于将房产过户给子孙，而不是卖掉换现金。
对此的标准做法是先立下遗嘱，但是也可以先办理信托。虽然这些手续，对一些人的心里不大好受，但是财务顾问会建议腰缠万贯的人尽早面对。
如果遗产继承人与遗产执行人住在同一个州，立遗嘱就很方便；但若遗产会有许多子女继承，分住在许多地方，那么信托会更好，可以减少子女之间为遗产出现的争执。
采取信托的人当中，多达53%是为了避免家族争吵。其过程包括选定律师、并选定一位有财物能力的信托人。有些信托可以废除，有些则不行，各有利弊。
信托的好处，除了可以提早确定财产归属，律师等专业人士也可以协助处理其出售与分割，如此可以节省大量的时间与劳动。如果是订立遗嘱，遗产的5%到15%可能会用来支付相关的费用；而若先行信托，费用反而可以降低。
先将财产处分了，可能让长者得以享有政府医疗保险，因为政府的老年医保是有财产限制的。有可能省下一些税收，不过房地产的免税额在2017年已高达549万美元，夫妻两人合计高达1100万美元，因此多数人的房地产继承是不用缴税的。
如果真是有钱人，又怕被征税，那么房地产也可能需要进行部分的信托。选择不可回复的信托，同时设定转移的日期，您就可以继续住在那儿，不用担心没地方住、也不用付租金。国税局计算房地产遗赠税率时，会考虑遗赠人的年龄与信托的条款，利率以及转让的日期，总体来说会让继承时间发生时，该房屋的价格比当时市价大打折扣。
日期设定后，如果提早去世，税率会回到市场行情；但若到期还未去世，就得向继承人支付租金，不过细节都可以自信托时先谈好。
