本報訊
嬰兒潮世代正陸續退休，處理他們的房產，正成為時興的生意。對於多數人來說，房產就是這一生最主要的積蓄，因此如何處理，煞費思量。
紐約時報25日Kaya Latermanaug 報道，主要的思考方式，無非是趁早賣掉換現金分給兒孫，或過戶給成年子女，但這時最大的擔心就是房子不是自己的了，那麼自己要住哪裡？因為房價上漲，紐約市裡有一大堆帳面上的百萬富翁，因為1960年代在上西區可以用1.8萬買到的一戶棕石住宅，現在的市價已經高達500萬了。許多人退休後還是希望住在原來的地方，他們更傾向於將房產過戶給子孫，而不是賣掉換現金。
對此的標準做法是先立下遺囑，但是也可以先辦理信託。雖然這些手續，對一些人的心裏不大好受，但是財務顧問會建議腰纏萬貫的人儘早面對。
如果遺產繼承人與遺產執行人住在同一個州，立遺囑就很方便；但若遺產會有許多子女繼承，分住在許多地方，那麼信託會更好，可以減少子女之間為遺產出現的爭執。
採取信託的人當中，多達53%是為了避免家族爭吵。其過程包括選定律師、並選定一位有財物能力的信託人。有些信託可以廢除，有些則不行，各有利弊。
信託的好處，除了可以提早確定財產歸屬，律師等專業人士也可以協助處理其出售與分割，如此可以節省大量的時間與勞動。如果是訂立遺囑，遺產的5%到15%可能會用來支付相關的費用；而若先行信託，費用反而可以降低。
先將財產處分了，可能讓長者得以享有政府醫療保險，因為政府的老年醫保是有財產限制的。有可能省下一些稅收，不過房地產的免稅額在2017年已高達549萬美元，夫妻兩人合計高達1100萬美元，因此多數人的房地產繼承是不用繳稅的。
如果真是有錢人，又怕被徵稅，那麼房地產也可能需要進行部分的信託。選擇不可回復的信託，同時設定轉移的日期，您就可以繼續住在那兒，不用擔心沒地方住、也不用付租金。國稅局計算房地產遺贈稅率時，會考慮遺贈人的年齡與信託的條款，利率以及轉讓的日期，總體來說會讓繼承時間發生時，該房屋的價格比當時市價大打折扣。
日期設定後，如果提早去世，稅率會回到市場行情；但若到期還未去世，就得向繼承人支付租金，不過細節都可以自信託時先談好。
