本报记者
大多区每有新盘推出，就会出现买家彻夜排队的景象，情况听起来似乎夸张，但建筑业及土地发展协会（the Building Industry and Land Development Association，BILD）新近公布数字显示，至3月底整个大多区建商手中可供出售的新独立屋仅233间，几近无房可卖的程度。
库存量10年大减98%
BILD昨天发布报告指，据其指定市场机构Altus Group的调查，今年3月大多区的新屋库存量再跌破历史新低，整个大多区内建商手中可供买家购买的新屋只有10,153间，而2016年3月则有21,006间，显示在短短1年内，大多区的新屋库存急降逾半。
而在新屋库存中，独立屋、半独立屋及镇屋的情况更不容乐观，由2007年起逐年持续下降，今年3月底只有932间，相比10年前的17,854间有天壤之别；其中独立屋情况最夸张，库存量由2007年的11,802间，下降到今年3月底的233间，减少98%。
3月份出售的低层新屋均价为1,124,600元，较2月份增加4万元，较1年前更上升32.4%；其中独立屋新屋均价在今年3月达到1,783,417元，1年内上涨716,711元。
高层及中高层共管柏文大厦单位的平均价格，在过去1年上涨14%，3月份柏文单位均价为532,792元，相当于1个800呎的柏文单位呎价666元。3月份柏文大厦的销量创出大多区史上最高纪录，达4,500间，之前最高纪录是在2016年5月创下的月销量3,820间。
此外，高层及中高层柏文销量占据3月份大多区新屋销量8成。相比之下，低层住宅的销量仅1,175间，比去年同期减少45%，比过去10年期平均销量低24%。Altus Group调查公司副总裁阿林诺（Patricia Arsenault）表示，柏文销售主要由本地买家推动，主力是那些将期望值降低至可负担市场的最终用户。此外亦有投资者的推动，他们的存在保证有稳定的新出租屋提供给市场。
BILD总裁兼CEO塔基（Bryan Tuckey）声称，新屋库存量持续下降，反映建商在安省面对越来越严重的障碍：「持续存在的问题包括缺少可供建新屋的土地、过时的土地用途规限附例（zoning bylaws）、申请大量批准文件的复杂耗时过程等等。
塔基又指，新屋库存问题不仅在于数量少，更在于种类不平衡，低层房屋过少难以满足民众要求，建筑业多年来必须遵从省府的「提高人口密度」政策，建造和出售的低层住宅都大大减少，但是民众对低层单一家庭住宅的需求并未减少。
