本报记者
经常有评论或专业人士对加拿大房地产市场可能存在泡沫表示忧虑，但安省华人地产专业协会前会长黄柱指出，安省的房地产市场并不存在泡沫问题，又何来会有破裂。
黄柱指，现时的楼市非常健康，大多伦多地区的住宅多年来一直供不应求，多层共管大厦的成交量在省府辣招打压之下不跌反升。黄柱说，省府推出辣招后，只是传统住宅房屋的市况稍滞。
他指自5月以来，成交的房屋大多数是一些已经买入新屋的业主，被迫略为降价卖出旧屋，这是政府辣招唯一的作用，至于其他并不急于抛售的屋主，则完全不会减价，声称业内估计急于出售的物业到9月将全部“清场”，开始回复正常市道。
住宅供应追不上需求
独立屋、半独立屋和镇屋是加拿大传统的住宅市场，但过去5年来大多伦多地区的房屋价格已经被指上升至超出一般人的负担能力。多层共管大厦在过去20年亦发展至一个比较成熟的阶段，再加上出租单位短缺，令租赁市场吸引不少投资者。自用者加上投资者令Condo市道畅旺，黄柱声称，Condo目前的市况较3月时更佳。
他说，大多伦多地区每年增加约15万新移民和其他省份迁入的人口，以一家四口计算，有超过3万个家庭。他自言入行40多年以来，从未见过每年的新屋兴建量超过3万间。因此，住宅供应长期追不上需求。他声称，房屋短缺令租金上升，租值反映大多区房地产市场是一个有真正需求的市场，而不是炒家市埸。
他声称，1989年楼市的情况并不会重演，1986至89年间，多伦多的屋价上升一倍，但租金并没有随着上涨；加上同一期间，银行利息由11%上升至21%，楼价上升而租金不变，令投资报酬率不断下跌，可说是完全违背了经济原则，现时的楼市截然不同，住宅单位几乎没有空置，令回报率上升，而银行利息依然极低，因此不存在下跌的空间，即使中央银行8月再调高利率，以目前2%之上再加也影响不大，每个月的供款额只是多数十元。
他又声称，用家市埸和租赁市埸几乎完全承接整个房地产界，Condo被不少投资者欢迎，是因为根本不愁租不出去，放租如果24小时内仍未能出租，唯一原因只是开价太高。
