本報記者
經常有評論或專業人士對加拿大房地產市場可能存在泡沫表示憂慮，但安省華人地產專業協會前會長黃柱指出，安省的房地產市場並不存在泡沫問題，又何來會有破裂。
黃柱指，現時的樓市非常健康，大多倫多地區的住宅多年來一直供不應求，多層共管大廈的成交量在省府辣招打壓之下不跌反升。黃柱說，省府推出辣招後，只是傳統住宅房屋的市況稍滯。
他指自5月以來，成交的房屋大多數是一些已經買入新屋的業主，被迫略為降價賣出舊屋，這是政府辣招唯一的作用，至於其他並不急於拋售的屋主，則完全不會減價，聲稱業內估計急於出售的物業到9月將全部「清場」，開始回復正常市道。
住宅供應追不上需求
獨立屋、半獨立屋和鎮屋是加拿大傳統的住宅市場，但過去5年來大多倫多地區的房屋價格已經被指上升至超出一般人的負擔能力。多層共管大廈在過去20年亦發展至一個比較成熟的階段，再加上出租單位短缺，令租賃市場吸引不少投資者。自用者加上投資者令Condo市道暢旺，黃柱聲稱，Condo目前的市況較3月時更佳。
他說，大多倫多地區每年增加約15萬新移民和其他省份遷入的人口，以一家四口計算，有超過3萬個家庭。他自言入行40多年以來，從未見過每年的新屋興建量超過3萬間。因此，住宅供應長期追不上需求。他聲稱，房屋短缺令租金上升，租值反映大多區房地產市場是一個有真正需求的市場，而不是炒家市埸。
他聲稱，1989年樓市的情況並不會重演，1986至89年間，多倫多的屋價上升一倍，但租金並沒有隨着上漲；加上同一期間，銀行利息由11%上升至21%，樓價上升而租金不變，令投資報酬率不斷下跌，可說是完全違背了經濟原則，現時的樓市截然不同，住宅單位幾乎沒有空置，令回報率上升，而銀行利息依然極低，因此不存在下跌的空間，即使中央銀行8月再調高利率，以目前2%之上再加也影響不大，每個月的供款額只是多數十元。
他又聲稱，用家市埸和租賃市埸幾乎完全承接整個房地產界，Condo被不少投資者歡迎，是因為根本不愁租不出去，放租如果24小時內仍未能出租，唯一原因只是開價太高。
