■■柏文的可负担能力指数恶化较独立屋严重，尤其是多伦多地区。星报资料图片
星岛日报讯
加拿大人置业的可负担能力是30年来最差。加拿大皇家银行的《房屋趋势及可负担报告》（Housing Trends and Affordability Report）指出，未来的情况将进一步恶化。共管柏文楼(Condo)的可负担指数较独立屋更差。温哥华和多伦多的楼价已经超出可负担能力之外，央行第二季加息的影响，几乎遍及全国。
皇银的房屋可负担综合指数由3年前的43.2%升至今年第二季的53.9%。全国多个大城巿屋价飙涨固然是推动指数上升的因素，但加息则是令指数在过去一年几乎升至历史性高位的原因。
皇银的房屋可负担能力指数是以家庭收入计算，指数越高代表越难负担得起买屋。皇银高级副总裁兼首席经济师韦特（Craig Wright）表示，短期内买家的日子仍然难过。央行的加息将继续延至2019年，令房屋贷款的利率上调，增加置业的负担。
柏文可负担指数严重恶化
报告指出，今年的一个新发展是Condo的可负担能力指数恶化较独立屋严重。尤其是多伦多的独立屋跌价，而Condo楼价不断上升。
多伦多第二季的房屋可负担能力指数上升1.8%至75.9%。换言之，买家要花超过75%的家庭收入用于置业，这个情况不会有好转。
温哥华的房屋可负担能力已经上升至危机水平。皇银的指数是88.4%的破纪录，比去年同期上升8.2%。
韦特说，多伦多和温哥华的独立屋或Condo买家均将受加息影响。可负担得起买屋的压力更沉重，相信会令房地产市场由周期低位反弹的物业转售受到限制。因此预计房屋可负担能力会影响明年的需求。本报记者
