■■柏文的可負擔能力指數惡化較獨立屋嚴重，尤其是多倫多地區。星報資料圖片
星島日報訊
加拿大人置業的可負擔能力是30年來最差。加拿大皇家銀行的《房屋趨勢及可負擔報告》（Housing Trends and Affordability Report）指出，未來的情況將進一步惡化。共管柏文樓(Condo)的可負擔指數較獨立屋更差。溫哥華和多倫多的樓價已經超出可負擔能力之外，央行第二季加息的影響，幾乎遍及全國。
皇銀的房屋可負擔綜合指數由3年前的43.2%升至今年第二季的53.9%。全國多個大城巿屋價飆漲固然是推動指數上升的因素，但加息則是令指數在過去一年幾乎升至歷史性高位的原因。
皇銀的房屋可負擔能力指數是以家庭收入計算，指數越高代表越難負擔得起買屋。皇銀高級副總裁兼首席經濟師韋特（Craig Wright）表示，短期內買家的日子仍然難過。央行的加息將繼續延至2019年，令房屋貸款的利率上調，增加置業的負擔。
柏文可負擔指數嚴重惡化
報告指出，今年的一個新發展是Condo的可負擔能力指數惡化較獨立屋嚴重。尤其是多倫多的獨立屋跌價，而Condo樓價不斷上升。
多倫多第二季的房屋可負擔能力指數上升1.8%至75.9%。換言之，買家要花超過75%的家庭收入用於置業，這個情況不會有好轉。
溫哥華的房屋可負擔能力已經上升至危機水平。皇銀的指數是88.4%的破紀錄，比去年同期上升8.2%。
韋特說，多倫多和溫哥華的獨立屋或Condo買家均將受加息影響。可負擔得起買屋的壓力更沉重，相信會令房地產市場由周期低位反彈的物業轉售受到限制。因此預計房屋可負擔能力會影響明年的需求。本報記者
