【星岛综合报道】房地产研究机构Urbanation最新报告显示，2026年第三季大多伦多地区（GTHA）新公寓销售量按年翻倍至760个单位，连续第二季录得增长，惟批量收购及消费税（HST）豁免是主要推动力，分析师警告预售市场持续低迷，供应管道正在“枯竭”。
报告指出，投资机构在第三季批量收购339个单位，占新公寓总销售量的45%；已竣工建筑物的销售量更创历史新高，达648个单位，占总销售量的85%。
Move Smartly Realty行政总裁John Pasalis解释，大量建商手持数以千计的已竣工但未售出单位，情况源于多重因素。
部分五年前以预售价格购入单位的买家如今无法完成交割，因无法取得按揭或资格不符，形成大量违约，令建商库存积聚；加上当初预售价格远高于现时市值，令普通买家却步，“没有人真正愿意以这个价格购买”。
Pasalis说：“建商不得不大幅削价才能出售，现在主要买家是批量收购公寓的投资公司，他们与急于清货的建商谈判大幅折扣。”
他补充，这些投资公司的策略是将单位出租，预计五年后出售图利，“他们希望以足够大的折扣入手，令租金能覆蓋所有开支，并在五年后卖出时获得资本增值”。
部分批量收购规模相当庞大。省府曾资助的High Art Capital宣布计划收购数以千计的未售单位；满地可的Jesta Group亦于今年5月宣布收购多伦多市中心约5亿元的未售单位，目标锁定逾1,000个物业。
尽管销量有所反弹，Urbanation报告指出，第三季数字仍较过去十年第三季平均水平低78%；预售市场持续低迷，第三季仅售出60个单位，是连续第12季按年下跌。
Urbanation主席Shaun Hildebrand警告：“预售市场持续沉寂，建筑动工量处于历史低位，供应管道正在枯竭，令市场在本十年末面临严重短缺。”
Pasalis亦表示，消费者愿意支付的价格与建商需要的售价之间存在重大落差，新公寓销售“短期内不会出现显著复苏”。
（图：加通社）T08
