大温地产局: 今年9月住宅销售较去年同期下降13.6% 楼价却持续上升

【加拿大都市网】大温地产局 (The Real Estate Board of Greater Vancouver) 报告称，今年9月该地区的住宅销售总量为 3,149，比去年9月记录的3,643下降了13.6%，比今年8月的3,152下降了0.1%。 

上个月的大温房地产销售额，比过去10年同月的平均销售额高出20.8%。

今年9月在大温哥华地区的多重放盘系统 (Multiple Listing Service®) ，新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业共有5,171套。与去年9月挂牌的6,402套房屋相比减少了19.2%。但与今年8月上市的4,032套房屋相比，增长了 28.2%。

9 月份的新房上市量比过去10年平均水平低1.2%。

大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说:“上个月大温哥华地区的夏季房屋销售趋势和历史上典型的新房屋上市活动仍然活跃。虽然待售房屋的整体供应量保持在较低水平，但我们今天看到的房价上涨情况，并没有像今年春天的炽热。然而，房价趋势会因房产类型和社区而有所不同，因此在做出购买或出售房屋决定之前，位置和选择房产的类别就非常重要。”

目前在大温哥华地区的多重放盘系统上挂牌出售的房屋总数为9,236套。与去年9月的13,096套相比减少了29.5%。但与今年8月的9,005套相比，就微微增加2.6%，比过往10年平均水平低了27.7%。

对于所有房地产类型，今年9月的销售与活跃上市比率为34.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为25.5%，联排别墅的比例为53.1%，公寓的比例为36.7%。

一般来说，分析师表示，当房价比率持续低于12%，就会面临下行压力，但房价在几个月内超过20%，往往会面临上行压力。斯图尔特说:“待售房屋的总供应仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制买家的购买选择，最令房价有上涨压力。 随着联邦选举已经过去，我们希望看到各级政府与建筑商好好合作，为市民提供更多样化的住屋选择。”

跟据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统，房屋价格指数综合基准价格目前为1,186,100元。这比去年9月增加了13.8%，而与今年8月相比则增加了0.8%。

今年 9 月独立屋销量达950套，比去年同期记录的1,317套，销量下降27.9%。基准价格为1,828,200元，比去年同期增加了20.4%，但与今年8月相比就增加了1.2%。

另外，今年 9 月公寓房的销量达1,621套，比去年同期的1,596套，增长1.6%。基准价格为738,600元，比去年同期增加了8.4%，但与今年8月相比就增加0.5%。

至于联排住宅，今年 9 月的销售总量为578套，比去年同期的730套下降了20.8%。其基准价格为963,800元，比去年同期增加17.5%，但与今年8月相比则增加1.2%。

V10