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■ Breakwater Island最近正以1,490万元的价格挂牌出售。 Colliers International   【星岛综合报道】拥有一座私人岛屿是多数人来说是遥不可及的梦想，然而，一位已售出30多套房产的房地产经纪透露，在温哥华岛海岸附近，一些私人岛屿实际上比一些房屋便宜。 Daily Hive报道，私人岛屿买家往往被认为都是知名度高的高收入人士或家庭，但一位拥有近30年销售经验的房地产经纪人透露，一些买家可能会让你大吃一惊。 马克莱斯特(Mark Lester)是一位经验丰富的房地产经纪人，专门从事私人岛屿销售，他自90年代末以来，已促成了许多独家房产的交易，包括Moresby Island、Port Sidney Marina和Mount Baldy Ski Resort。 ■ 维多利亚市1月份的平均房价为847,900元；而Clam Shell Island在6月挂牌价仅84.5万元。 Colliers International ■ Pym Island于5月份以700万元的价格挂牌，其中包括一栋拥有12间卧室和12间浴室的漂亮房子。 Sotheby’s International Realty 莱斯特仍然看好私人岛屿，认为对那些负担能力不成问题的人具有吸引力。 「我了解私人岛屿所有者处理的系统，」他说，「一些岛屿有海底电缆和水力发电，但大多数岛屿都没有电网，须依靠太阳能电池板、逆变器系统和其他技术来像在城市中一样运行。」 当然，私人岛屿所有权并不是每个人都能拥有，甚至在卑诗省购买这类房产也可能具有挑战性。 然而，莱斯特指出，对私人岛屿有兴趣者堪称「全方位」，从知名人士、保育团体到寻求建造公社或度假村的人，十分广泛。「人们想以自己的名字命名一座岛屿，」他说。 据称，温哥华岛海岸附近的私人岛屿价格可能差异很大。 莱斯特表示，他曾经以50万的价格出售一座岛屿，也曾以超过4,000万的价格达成，「有些是多年来一直属于同一家族的遗产。」 对于那些担心私人岛屿会变成度假村或受外国投资影响的人，莱斯特就保证，《岛屿信托法》（Islands Trust Act）——一项确保海湾群岛受保护的省级法案——将阻止此类发展。 此外，仅分区法规就使此类项目不切实际。 「多年来，有很多人说他们想在岛上建造一个度假村，而我的反应是，这样的计划获得批准的可能性非常非常小。」 莱斯特最近收到了更多来自保育组织和捐助者的询问，旨在保护这些小岛屿的生态系统。去年，一些保护组织在卑诗省买下岛屿以保护它们。 然而，尽管一些买家的知名度很高，莱斯特表示，谨慎行事是他工作的重要组成部分，他不能透露任何名字，「不过，他们绝对是你认得的人，」他说。 虽然拥有一个僻静天堂的梦想对大多数人来说仍然遥不可及，但对这些岛屿的持续关注和负责任的管理，凸显了温哥华岛的基本理念：保护。 无论是个人度假还是生态保护，私人岛屿都继续为人们提供一睹非凡生活方式的难得机会，这种生活方式似乎将与世隔绝的奢华魅力与监护责任融为一体。 V6

【星岛综合报道】大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周三（3日）表示，尽管借贷成本较高，但2023年整个地区市况仍保持平衡，12月房屋销售量较上年同期上升。加通社报道，大温地产局在周三发布的一份报告中指，12月份大温地区共有1,345套房屋易手，相较2022年同月增加3.2%，但比10年季节性均线则低了36.4%。上个月新挂牌的独立屋、联排屋和柏文楼盘计1,327套，较去年同期成长9.9%，但相较过去10年季节性均线则低了22.7%。与此同时，12月的房屋挂售比（sales to active ratio）为16%。按房产类型划分，独立屋的比例为11.1%，联排屋为18.7%，柏文为19.6%。历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。12月大温地区综合基准房价为1,168,700元，较2022年12月上涨5%，但较2023年11月则下降1.4%。地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，该局在2023年的预测中，曾指出全年价格将适度上涨，而大多数其他预测者则认为价格会下降。他说，「今年年底，所有细分市场的房价上涨了5%以上，这一事实表明，大温地区仍然是一个有吸引力且令人向往的目的地，仅借贷成本上升并不足以阻止决心进场的买家。」利斯补充说，2023年的情况是「相对于愿意且合格的买家来说，可供选择的房屋太少了」。他表示，2023年年初，卖家不愿挂牌出售房产，导致房源库存量接近历史最低水平，促使价格上涨，令买家争夺稀缺的心仪房屋。RE/MAX房地产顾问希尔（Tim Hill）表示，升息使许多人持币观望，市场开始稳定。但他表示，随着通膨放缓，加拿大央行9月份宣布，将保持关键利率稳定，此后人们的态度又开始转变。希尔认为，这种情况持续，将有助于提振消费者的信心。「我认为我们面临的问题是仍处于高利率环境中。」他表示，11月底和12月，随着更多潜在买家开始探索房地产选择，本地区「市场活力」有所增加。大温地区全年住宅销售总量为26,249套，比2022年下降10.3%，较10年平均销售量34,272套低了23.4%。利斯表示：「回顾这一年，我们很难不去想，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，将会如何度过2023年。」「看来我们可能会在2024年对这个问题有所了解，因为债券市场和专业预测​​人士预计，借贷成本可能会下降，预计新年上半年会出现小幅降息。」图：加通社V6