Tag: 经济适用房

  【星岛都市网】安省在生活成本危机中建设新经济适用房的努力正遭遇挫折，建筑商对政府发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。 6月初，福特政府公布了安省各市的经济适用房定义，规定了开发商若想获得部分税费返还，所需的销售价格。 该定义按全省的住房类型和地点细分。例如，在多伦多，一栋独立式房屋的售价需要达到36.65万加元，才能被视为经济适用房，从而免收一些开发费用。而渥太华和密西沙加的独立屋售价则分别为43.83万和43.48万加元。 安省住宅建设委员会（Residential Construction Council of Ontario）主席理查德-莱尔（Richard Lyall）说，开发商即使获得了费用豁免，也不可能避免在建造房屋上蒙受损失。 市政事务和住房部的一位发言人说，经济适用房的定义是有意针对收入的，并已广泛征求过意见。 “普遍的反馈意见是，为了真正帮助更多中等收入的安大略人找到住房，经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并纳入收入因素”。 “对经济适用房的定义进行了修订，以更好地反映当地家庭的住房支付能力，同时承认全省住房市场的多样性”。 建筑业与土地开发协会（BILD）与《环球新闻》分享的旺市房屋成本案例研究表明，如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋，可能会损失数十万元。 政府表示，开发商需要在旺市以53.1万元的价格出售一栋独立屋，才有资格获得费用返还。 该市独栋住宅的平均地价为$482,527，而建筑成本的中点估计为$495,000。市政费用约为$168,375，省税和联邦税为$139,823。土地转让税仅为$25,000。总之，BILD 计算出的平均成本略高于 130 万元，而房屋的售价必须在 53.1 万元或以下。 BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀-舍伍德（Justin Sherwood）说：“在GTA地区，我不认为你会得到很多支持”。 安省面临的不仅仅是开发界对其定义的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡-贝尔（Jessica Bell）说，她担心经济适用房的定义“注定要失败”，而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。 她说：“我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售，因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说，这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利，而按照这个定义，如果他们实行了该计划，他们实际上是在赔钱”。 贝尔指出，建筑行业的代表在女王公园的委员会会议上提出了他们对这一定义的担忧。 她说，她希望安大略省政府能够效仿新民主党领导的卑诗省政府的做法，在政府土地上建设经济适用房，并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。 贝尔说：“当我们降低成本时，我们可以更便宜地出售房屋，也可以更便宜地出租房屋，这确实是我们的目标”。 莱尔和舍伍德都认为，将土地成本从等式中剔除可能会有所帮助。 福特政府已将公共土地整合到基础设施部，并制定了高层计划，为经济适用房项目提供剩余土地，但具体细节尚未公布。 莱尔说，政府土地将降低一个关键成本，但他坚持认为，以安省经济适用房的价格，开发商要想赚钱仍将面临挑战。 他说：“这完全取决于土地的来源。比如说，如果是一块政府土地，你以很低的价格获得土地，那么就有可能在那里有所斩获，但不会有任何规模，因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年中大幅增加”。 舍伍德建议，让经济适用房计划变得更加现实，可以采用更高密度、中层和高层住宅，这样可以将成本（尤其是土地成本）分摊到更多的单元中。 他说：“如果剔除土地成本，然后在费用、税收和收费方面进行其他调整，也许就能接近价格点，而且可能更加可行”。 市政事务与住房部在声明中说，在制定可负担房价的计算方法时，行业专家和市政专家都接受了质询。 由于针对经济适用住宅单位的豁免和折扣仅实施了12天，政府将监督豁免的实施情况，并打算每年发布新的公告。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/)

【加拿大都市网】安省Metrolinx上个月将 Port Credit 交通枢纽旁边的一块优质公共土地出售给了一家私人公寓开发商，但并未要求买家建筑经济适用房——住房倡导者和当地政界人士批评此举是“错失良机”。 " Metrolinx卖出的是一个占地约四分之三公顷的停车场，以 6450万加元的价格出售给 Edenshaw Queen Developments Ltd.。 该地段位于皇后街，毗邻 Port Credit GO站和仍在建设中的Hurontario轻轨中转站，是GO 火车、轻轨和密西沙加巴士交通枢纽的黄金地盘。 没有经济适用房会加大住房负担 密西沙市议员斯蒂芬·达斯科（Stephen Dasko）对Metrolinx的做法表示反对，因为这块地是公众土地，即使销售，也应该对开发商设置一些条件，比如建筑经济适用房，但销售合同中对房屋类型没有做出任何要求。达斯科称这是“错失了良机”。 数据显示，去年5月密西沙加的房屋平均价格为 106万加元。 与 2020 年 5 月相比，增长了 34%。 一份2016年向密西沙加市议员提交的经济适用房报告显示，那里的低收入家庭可以负担得起不超过 221,147加元的房屋支出，或者以每月不超过...

【加拿大都市网】经过几十年的努力，多伦多市政府通过新政策，将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房，预计在未来几年内，城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施，最大阻力不是来自开发商，而是省政府。 多伦多市议员昨天（周二）以23票对2票通过了一项名为包容性分区（inclusionary zoing）的新政策，允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中，建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区，这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示：经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算，一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说：“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它，并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称，所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭，并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站，供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作，管理单位的出租和销售，但细节仍在制定中。据市政府工作人员称，经济适用单位将在 99 年内保持低价，转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示，他为该计划感到自豪，这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高，反对该计划，住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说：“私人开发行业在疫情期间非常成功，但城市本身及其经济的长期健康发展，需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示：如果多伦多在十年前采取类似措施，如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯（David Wilkes）告诉CBC，开发商支持包容性分区，但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款，这些费用约占建造成本的 25%。 否则，升高成本将均摊到普通单位，转嫁给其他的买家。或者，投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法，因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南（Denzil Minnan-Wong）“开发申请已经多到失控，尤其是在公交线路附近，……真的是太疯狂了” 市议员科尔（Mike Colle）也表示，如今开发商的热情令人恐惧，而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外，这些社区通常靠近现有或拟建的公交站，并且开发商对这些社区的兴趣很高，例如小牙买加、北约克中心和东港（East...

数千人争取几十套经济适用房，居市中心包水电费月租千元上下，这很适合刚刚参加工作、薪酬不高的年青家庭，但多伦多经济适用房有限，如何能成为百里挑一的幸运者？ 前不久，由多伦多社区房屋部（Toronto Community Housing Corporation，TCHC）向市民提供的位于市中心50 Regent Park Blvd和21 Tubman Ave两栋全新公寓楼中的59套经济适用房（affordable housing ）单位一经出台即被迅速申请完毕。这两栋楼是作为Regent Park振兴项目（revitalization）的一部分而建，里面除了有经济适用房单位，还有廉租房（subsidized housing）和收入与租金挂钩的单位（RGI，rent-geared-to -income）等不同社会福利房，这几十套经济适用房单位有数千人争取，最后只能采用抽签模式抽取幸运者。 这些经济适用房的抢手不止是因为它位于市中心的绝佳位置，在condo月租金飙升至2千元以上的多伦多，一室一厅的经济适用房月租金却不到1千元，还包水电费。但这些房子的运作模式和大家常说的廉租屋并不一样，申请的网站、轮候的方式也都有所不同。有住房需求的人在关注申请时应当予以区分，确保自己有足够的资格申请入住。 近百人抢一套 经济适用房不像廉租房那样，对租客采用租金与收入挂钩的形式（通常廉租屋租金是收入的三分之一）收取租金，也没有政府补贴低廉租金和市场租金价的差额。根据规定，经济适用房的申请家庭年收入不得超过该单位年租金的4倍。目前，50...