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【星岛综合报道】西温哥华一位业主试图阻止邻居在他位于马蹄湾（Horseshoe Bay）海滨住宅的隔壁建造房屋，但遭到卑诗最高法院的法官驳回。 法庭文件显示，西温哥华区曾于二十多年前颁发一份许可证，把位于日落海滩（Sunset Beach）附近一块陡峭的海滨地块划分为两处房产。 2012年，该两处房产：8540 Citrus Wynd和邻近的8520 Citrus Wynd，进一步获得建造两幢类似住宅（由同一位建筑师设计）的许可。 其后几年里，8540 Citrus Wynd建成一幢豪宅，并卖给了业主布兰克（Philipp Blanke）。 2016年的上市列表描述，这幢「全新定制」的豪华5卧室和5.5间浴室，拥有5,800平方呎的海滨住宅，「拥有一览无余的全视野海景和山景」。 但当大卫·沃尔芬（David Wolfin）和黛博拉·沃尔芬（Deborah Wolfin）申请在邻近地块建造他们的梦想家园，寻求增加允许的建筑高度和层数，并减少前院退缩幅度的建筑许可时，却遭到他们的邻居反对。 据悉，布兰克曾要求他的邻居改变建筑计划，以尽量减少阴影对他房产的影响，但沃尔芬家族拒绝了。 布兰克最终将他们告上法庭，寻求撤销市政府颁发的开发许可证，并要求颁布临时禁令，以防止他的邻居在其房产上建造房屋。 布兰克并就许可证的颁发和修改，以及由谁颁发和修改等一些技术理由进行论证，称西温哥华区没有遵循适当的程序，也没有适当考虑对其房产的影响。 然而，卑诗最高法院法官汤玛斯（Michael G. Thomas）在一份书面裁决中表示，布兰克在购买房产时就已知道隔壁房产获颁开发许可证。 当许可证在2018年颁发之前，即已通知拟建住宅50公尺范围内的邻居，且没有任何土地所有者（包括布兰克住宅的前业主）出来反对。 汤玛斯表示，沃尔夫夫妇自2017年以来一直尝试建造他们的养老之所，建房之前，他们在咨询费、许可证和现场工作方面花费了超过90万元。 布兰克对邻居房子的主要担忧，是它可能会对「他的园艺兴趣和居家享受」有影响。 但法官称，虽然这些担忧都合理，但都未触及该地区的开发许可范围指南。 卑诗省房屋估价局(BC Assessment)列出的2023年房产估值显示，布兰克的物业超过650万元，而隔壁沃尔芬斯的土地值260万元。 图：Zolo Realty V6

【加拿大都市网】 在一片反对声音下，安省政府通过建屋新法案，以促进房屋发展。论者指出，新法实施后，市府减少数以亿元计收入、物业税可能增加，环保机构的权责也会削减。 相关阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 法案最大的争议是冻结、降低或是豁免发展商的费用，而那是发展商向市政府缴纳的费用，以维持新屋发展开销，例如道路、下水道等基建及社区中心建设。 新法也规定，在审批地产发展计划时，地方环保机构的权责受到限制，例如污染和土地保育等事宜。 安省市镇协会(The Association of Municipalities of Ontario)指出，省府实施建屋新法后，市府税收就会减少50亿元，市政府要弥补开销，不是提高物业税，就是削减公费服务，而建屋新法却没法确保，新建房屋价格是一般人负担得起。 T07      

【加拿大都市网】专家顾问小组表示，安省必须通过增加密度，及减少咨询与上诉，来快速积极地建造更多公寓楼，以解决安省的房屋短缺问题。 住屋负担能力特别工作小组发表报告，总共提出55项建议，主要目的，是要让更多省民能寻获可负担的物业，而目标是在10年内建造150万间房屋。 报告称，安省的楼价于过去10年上升近3倍，且远超收入增幅；但安省只有120万间出租或自置的住宅物业，低于七大工业国的平均水平。 报告指出，由于住屋短缺，企业及公共服务部门，在招聘与保留工人方面遇到困难，且损害经济；至于工人长时间上下班，更造成空气污染问题。 报告称，安省长期以来一直专注“冷却”楼市的方法，但这并不能满足住屋需求，“更多供应才是关键”。 报告建议，建造更多房屋，可减少对物业供应短缺而造成的竞争，并可为安省省民提供更多住屋选择，这将可全面提高住屋的负担能力。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，有信心在大选前，透过立法或法规，或2者兼而制定一些解决方案；他表示，这是1个十分复杂的问题，没有“灵丹妙药”。 克拉克表示：“我们将不得不采取各种措施，小而大胆，令我们更接近这个数字（150万）；所以，我对我们收到的回馈感到非常满意，现在我专注于……我们将如何实现？我们将如何更快地建造房屋？” 克拉克表示，这是省府获得“具有前瞻性的想法，及一些大胆建议”的重要机会。 报告亦建议取消优先保留“社区特征”的市政政策──这可能阻止在规则容许的情况下，在现有住宅上建造简单的套房，以及将10个或更少单位的项目，不需要进行公众咨询，并限制市政当局举办超出《规划法》要求的磋商。 报告称，将建筑物指定为“遗产”的压力，亦阻碍了发展；工作小组表示，一些市政当局，1次过将数千个物业列作具有“潜在”遗产价值的物业；另外，市民在要求将1幢建筑物进行开发后，便立即获得遗产的名称，这会阻碍发展。 报告称，需要更改市政分区规则，以容许建造更多房屋；据估计，多伦多的70％住宅用地，仅限于建造独立或半独立式住宅物业。 另外，若果2年内没有达到省级密度目标，应容许在车站周边进行无限高度及密度的分区。 住屋负担能力特别工作小组是由丰业银行行政总裁兼环球银行与市场部主管Jake Lawrence领导，成员包括地产发展商、地产专业人士及安省原住民物业服务行政总裁。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】很多想要做投资的人，过去几年把目标瞄准的房屋翻建市场，于是在大多地区的很多小区，出现了大量，全新的，灰不喇唧的，像碉堡一样的新房。受疫情，或者其他不管什么原因的影响，过去几个月，加拿大物价大幅上涨，房屋建造的成本大幅上涨。如今在多伦多建一栋房子，成本已经比在巴黎还要高了。 根据英国金融公司Capital On Tap最近的一项调研显示，在全球建房成本最高昂的十个城市中，多伦多排在第八位。 在排行榜中，香港以每平方米 3,392 英镑（或 5,778.73加元）的价格居榜首，而伦敦则以 3,163 英镑（或 5,388.60加元）的价格，排名第二。 前十名的名单如下（汇率是根据1月21日下午3点半的数据）： 香港, £3,392 (CA$5,778.73) 伦敦, £3,163 (CA$5,388.60) 东京, £3,099 (CA$5,279.57) 纽约, £2,331 (CA$3,971.17) 新加坡, £2,288 (CA$3,897.92) 旧金山, £2,161 (CA$3,681.56) 西雅图, £1,883 (CA$3,207.95) 多伦多, £1,879...

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告显示，6月份全国新房动工为205,838个单位，相对5月是200,530个，增加了逾5千个单位，增幅大2.5%。其中多伦多继续保持平稳，主要由柏文单位主导；温哥华和埃德蒙顿因兴建多户式住宅单位而明显上升。 该公司首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，6月全国新屋动工有上升趋势，主要是在城市建造排屋和柏文单位的数量增加。4月份柏文单位动工量强劲增长，促使6月份新屋动工率的趋势持续高水平。 报告指出，多伦多新房动工量在6月份与上个月基本持平，排屋和半独立房屋动工率略有下降，而柏文单位和独立房屋则微升。整体来说，今年建筑工程继续由柏文住宅大厦主导，买家选择价格较廉宜的柏文单位和排屋，多于价格昂贵的独立房屋。 大温新房动工按年涨25% 在温哥华人口普查大都会地区(Census Metropolitan Area)6月新房动工量上升，主要是兴建多户式住宅单位(半独立屋、排屋和柏文单位)的数目增加。大部分工程集中在温哥华市和列治文。整体新屋动工量按年上升约25%，这是因人口增长及经济持续增长所致。 埃德蒙顿大都会地区新房动工量于6月份同样上升， 相比去年同期兴建独立屋数量轻微下跌，多户式住宅单位则倍增。由于未出售存货数量较高，相对去年同期新屋动工量减少，建筑商由进行新项目转为集中完成现有的工程， 经济继续从衰退中开始复苏。 此外，基秦拿-剑桥-滑铁卢的新屋动工量上升，主要是兴建多重住宅单位升幅增长，相对独立屋则下降。该地区继续由柏文单位主导，主要是新的轻铁线在周边发展；而独立屋动工量放缓可以追溯到2018年下半年的楼花销售较低。 从月份季节性调整年率(SAAR)的6个月移动平均值来看，6月份全国所有地区的独立房屋动工为245,657个单位，比5月的196,809个增长26%。 城市动工量增加26%，至234,238个单位。 该月份多个城市动工量增加31%，达到185,804个单位，而城市独立动工量增加8%，至48,434个单位。在偏远地区经季节性调整的动工率，估计为11,419个单位。 本报记者