Tag: 大多伦多楼市

多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB），昨天公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指，今年市场需求持续旺盛，而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下，今年大多区房屋销量和平均价格，均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和柏文公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上，总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》（Annual Market Year in Review and Outlook Report）。今年报告的标题是“是时候了：为大多区房市增长作准备”（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告，并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克（Steve Clarke）、多伦多市政规划负责人林晨（Gregg Lintern）与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测，受市场需求驱动，2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口，预测会达到9.7万间，相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋，以及共管柏文大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下，买家考虑上述类型房屋的机会更高。 在房屋均价方面，TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元，相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点，仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层柏文。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋，则综合各类型房屋的均价，还会有一个更大的飞跃，将大大高过90万元大关。 买家之间竞争趋激烈 TRREB主席科林斯（Michael Collins）表示，大多区经济表现强健，人口增长势头猛，加上借贷成本相对较低，都是支持2020年房市增长的动力。市场条件将会趋紧，交易量的增长会继续超过有效挂牌量的增长。结果是买家之间的竞争会更加激烈，令各类房屋的价格加速上涨。 联邦金融机构监管办公室虽然提出对现存的压力测试做法进行检讨，不过在可预见的未来，这一政策不会很快废止。TRREB委托Ipsos市场公司进行的业主和房屋买家调查指，一半以上有意买屋的人，表示压力测试给他们买屋增加难度。 为了达到更严苛的贷款要求，买家不得不改变其计划，调整要买房屋的价格、类型或是地点。一些人不得不转向信用合作社等二级房贷市场寻求帮助。 调查指出，虽然独立屋仍是买家最为渴望的房屋类型，但受限于负担房价的能力，近两年以来计划买独立屋的人，占准买家的比例越来越小。2015年时寻求买独立屋的有54%， 至2019年时急剧下降到42%。这种趋势在多伦多市内及周边地区均有明显呈现。买家因负担能力限制转向半独立屋或柏文，是造成这一现象的主要原因。 如供应不足房价会加速上涨 报告又指，2020年的预计挂牌量会与2019年持平或是更少。除非看到供应量的大幅增加，显见的趋势是挂牌量难以赶得上房屋交易量的增长。这就造成了买家越来越多，而他们会争夺与去年数量相似或更少的房屋挂牌数量。从而带来房价加速增长。 TRREB首席市场分析师莫瑟（Jason...

密西沙加楼价持续上升，平均成交价更历来首次升越80万元的水平，至于柏文单位租金亦创历来新高。 根据多伦多地产局早前公布的数据显示，密西沙加10月份平均楼价为816,383元，升越2017年3月录得的上一个高位798,670元，创密市历来最高平均成交价。 多伦多地产局分析员Jason Mercer表示，随着大多伦多楼市逐步向好，预期2019年整体楼价增长率将录得可观增幅。 报告亦指出，密市10月份柏文平均楼价创下历来新高的524,316元，且首次升越50万元的水平；独立屋平均楼价亦创两年半以来新高的1,172,971元，而密市独立屋历来最高成交价为2017年3月所录得的1,253,748元。 租金方面，密市第3季1房柏文单位每月平均租金2,178元，2房柏文单位平均每月租金2,600元，3房柏文单位平均每月租金3,099元；1至3房柏文单位租金均创历来新高。 多伦多地产局总裁Michael Collins表示，人口持续增长，令住屋需求上升，但主要问题是物业供应减少，从而推动楼价与租金向上。 （图片：星报） 

据建筑业及土地开发协会（BILD）数据显示，旺市于今年的房屋销售量将会成为约克区之冠。目前该市已售出2,456个柏文单位，以及414个单一家庭房屋单位；相对2018年分别是291间及91间。 据新闻网站yorkregion.com报道，万锦市人口略高于旺市，今年销售的726个柏文单位排在第二位。但以家庭房屋类别来说，烈治文山售出199间而位居第二名，史托维尔排第三位，共售出187间。 建筑业及土地开发协会高级副总裁舒洛活迪（Justin Sherwood）向区报《Vaughan Citizen》表示，旺市的楼市甚为活跃，原因是在其都会中心，正在集中进行多个新项目，吸引处是连接地铁系统。 交通项目支持旺市物业增长 无论是建筑业及土地开发协会的数据或舒洛活迪的声明并不令人感到惊讶，约克区政府表示，旺市在各市镇中有最多建筑项目，至今已有21个区域交通项目支持地区增长。 相比在大多伦多地区，约克区售出1,418个单位，仅次于锁售1,519个单位的皮尔区，荷顿以1,120个单位而排在第三位。以柏文单位分类，多伦多市售出7,484个单位，预期会登上榜首，约克区以3,453位居第二名，第三名的皮尔区是2,813间。 该会称在整个大多伦多地区，柏文单位于7月份的销售量及单一家庭房屋单位的销量同样是按年增长。根据Altus Group资料显示，新房屋包括独立屋、排屋、半独立屋和镇屋，在7月份共售出566间。虽然过去的7月销售上升136%，但相比10年的平均数相差29%。 至于低中高密度的新柏文大厦，叠排镇屋（stacked townhouses）和阁楼单位售出2,297个；这是自2018年7月以来上升22%，比10年的平均数高出42%。 协会总裁韦卡斯（David Wilkes）说，由于单一家庭房屋与柏文单位的价格差距越来越窄，令新买家缺乏选择。因此，本地需要发展更多适合中产人士居住的房屋，这样能够支撑已建社区的交通发展。综合报道

大多伦多地区10月份新屋销售 大多伦多地区今年10月份的新柏文和单户住宅的销售和新盘趋活跃。建筑业及土地发展协会的统计显示，10月份成交的低、中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)有2,805幢，较去年同期下跌44%，但只是比过去10年的平均水平减少1%。独立屋、半独立屋和镇屋在内的单户住宅销售量与去年同期一样为491幢，但较过去10年的平均水平少64%。 10月份新添21个共管柏文楼盘和14个单户住宅楼盘，令库存量增加至16,283幢，包括10,982个柏文单位和5,301幢单户住宅。 新楼盘同时增加 协会委托统计的Altus顾问公司行政副总裁Patricia Arsenault表示，大多伦多的新屋市场在10月份持续9月份开始，有建筑商和买家浮现的势头。 10月份是今年市况最好的一个月，新的单户住宅和柏文销量齐升之外，新楼盘也增加。上个月的市道，比正常的季节性情况更强劲。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出，新屋市场逐渐回复至较正常的活跃程度，是令人鼓舞的讯号。如果能够增加房屋供应，以及令买家有更多屋型的选择，将可以刺激买家入市。因此，对省政府在房屋供应行动计划中承诺会增加房屋供应感到高兴。 10月份柏文和单户的住宅基准价(Benchmark Price)比9月份略为下调。柏文的基准价在过去12个月上升14.5%至775,537元。柏文基准价比9月份低主主要是受市场上只有较细单位可供认购。单户住宅的基准价，在过去12个月下跌8.4%至1,115,284元。