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多伦多出租物业Dufferin Lane Investments获批建低层高密度公寓。星报 多伦多两出租公寓尽管越过独立住宅规划区「黄带」（yellow belt），仍获得批准兴建。专家称这有助提高住宅密度，增加出租屋数量，虽然并不能完全解决住房短缺问题，但是朝着正确的方向迈出了一步。 据《星报》报道，最近多伦多出租物业开发商Dufferin Lane Investments获得了多伦多市府的批准，允许将目前一个独立的单户住宅改建成一座3层高且能容纳8个出租单位的公寓。 该出租物业公司所有人纳西门托（Nuno Nascimento）和保罗（Nuno Paul），2016年初在德芙灵街（Dufferin St.）购买了占地6,000平方呎的住宅，售价为87万元，之后他们决定将其改建成低层出租屋。 申请改建纳黄带区过程不易 然而这个过程并不容易。去年年底，在建筑公司MGBA的帮助下，他们提交改建申请，并在申请中提出了与多伦多土地用途规划附例（Zoning Bylaw）之外的7项调整措施，包括自行车和汽车停车位、房屋容积率、房屋进深和景观美化等。 最终在市议员贝理奥（Ana Bailao）的支持下，市府调整委员会接受了申请。因此该项目纳入了所谓的城市「黄带」区。 「黄带」是指城市规划部门用黄色标记，来指定多伦多官方规划中不允许建造高密度房屋的区域。目前的政策是只有独立屋和双拼屋才被允许。 但据多伦多市官方规划规定，该项目所属区域被指定为「邻里区」，只能建造最高4层的公寓屋，而且土地用途规划附例也严格限制这种住房形式。因此许多开发商都不愿意建造这种又费时成本又高的低层公寓。 城市规划师加尔布雷思（Sean Galbraith）认为这个项目「非常棒」，在土地稀缺的多伦多允许建高密度房屋是一个好迹象。 盼提供更多高密度出租房屋 在给《星报》的一份陈述说明中，贝理奥表示，之所以支持该项目主要是希望在此房屋紧缺时期能提供更多的出租单位。 纳西门托和保罗表示，他们希望该项目能在今秋或明年春季开工，并称：「我们的目标是在保留该区原有历史和文化风貌的基础上，提供尽可能多的高密度出租房屋。」  

■请愿发起人费希尔。星报 多伦多市CityPlace柏文大厦的住户发起请愿，反对不允许宠物入住柏文的禁令。 据《星报》报道，位于多市士巴丹拿大道（Spadina Ave）附近，湖滨大道西（Lake Shore Blvd）以北的CityPlace柏文的一些住户，正发起请愿反对禁止宠物进驻柏文的禁令。请愿发起人费希尔（Jen Fischer）认为，禁止宠物入住柏文的禁令，可能会成为“一个危险的先例”。 该禁令是于2016年由Harbour View Estates柏文董事会讨论通过，但实施延迟了一年，直到去年，要求住户须将其宠物在管理办公室登记。 本月又通告所有业主，柏文内不允许饲养新宠物，且必须将未注册的宠物带离。该规则中涉及的宠物包括猫、狗、爬行动物、囓齿动物和鸟类。 费希尔和其他住户表示，对于这一禁令，有宠物住户与无宠物住户存在着严重分歧。CityPlace居民协会主席佩蒂尔（Gary Pieters）也表示，严重分歧在整个社区是长期存在的。 律师指或须诉诸法庭 然而，佩蒂尔称，听过不少住户抱怨，比如在儿童玩耍区宠物没系绳，狗在公共区域大小便等。 不过，代表绿党参加十月联邦大选，出战士巴丹拿─约克堡选区（Spadina-Fort York）的马赫（Dean Maher）认为，柏文董事会可以通过其他方式对宠物进行监管，而毋须诉诸禁令。 他表示，他不明白为什么会采取如此极端的措施。Lash Condo Law律师行的律师米尔格若姆（Josh Milgrom）也认为，柏文可以制定限制宠物数量的规定，但完全禁止宠物似乎不妥。他表示，如果请愿未能说服董事会改变这一禁令，可以诉诸法院。综合报道

■大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。星报 随着大多伦多地区公寓价格不断攀升，这类高密度住宅与城市屋或独立屋之间的价差越来越缩小，大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。 据《环球邮报》报道，多伦多的公寓类住宅市场在2017和2018年最为活跃，因为首次置业者特别偏好这类区内可负担性最高的住房选项。但近来公寓的价格攀升速度明显超过其他类型的住房，尤其是独立屋，令越来越多的购房者质疑公寓投资是否为最佳选择。 以今年7月为例，大多地区城市屋的均价为660,251元，比公寓的均价584,019元仅高出13%。二者差价是自2012年7月以来最少的，而2016年7月的价差曾达到32%。 今年7月半独立屋的均价比公寓高出35%，相较2016年的64%大幅降低。而独立屋的上月均价比公寓贵70%，亦比2016年的价差134%明显下滑。 独立和半独立屋今年销量增19% Realosophy Realty Inc.总裁帕萨利斯（John Pasalis），越来越多的客人考虑将半独立屋作为公寓的替代选择，尤其是预算在80万到90万之间的买家。根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的数据，今年前7个月，独立和半独立屋的销量均增加了19%，城市屋的销量增加了14%；相比之下，公寓的销量增长明显放缓，仅增0.9%。 帕萨利斯指，如果没有2018年1月推出的房贷压力测试，市场可能会更快对价格变化做出调整，因为更严格的房贷规则，令一些买家更难进入更高价格类别的住房市场。 Century 21 Regal Realty Inc.的地产经纪英格拉姆（Scott Ingram）亦表示相信，如果多伦多市中心有更多城市屋房源供应，更多买家会转而考虑购买城市屋，而不选择公寓。综合报道

多伦多警队表示，北约克深夜发生枪击案，一名16岁少年中枪死亡。 警方表示，周四凌晨大约1时，接报位于Jane街与Falstaff大道附近的一座公寓有枪声，警员到达现场后，发现公寓的梯间有一名16岁少年中枪，该少年其后伤重不治。 警方现正寻找3名怀疑与这宗开枪案有关的疑犯，有目击人士表示，案发后3人乘坐一辆深色本田品牌汽车离开现场。 （图片：Global News） T02

约克区Newmarket将会兴建一个全新共管柏文项目，提供近500个出售及出租单位，将有助满足该区对住屋的殷切需求。该项目将座落于Deerfield路，共分3期进行，第一期会兴建一幢15层高柏文，提供219个单位作出售，第二期柏文同样为15层高，提供大约200个单位作出租，第三期则会兴建一幢10层高柏文，单位面积及数量未定。该项目占地4.4公顷，现估计提供大约500个单位；发展商The Rose Corporation总裁Daniel Berholz表示，同类型住屋选择，在Newmarket地区尚未存在，而项目的推出，是希望可给予更多人能进入市场。在Newmarket地区对上一次有提供出租单位的项目是20世纪80年代中。新项目提供的单位由1房至3房设计，且拥有一个占地2万平方呎公共公园。Newmarket市长John Taylor认为，社区已经为这类型住宅项目作好准备，因为有不少人希望在区内居住。约克区于未来10年会投资66亿元用作资本增长计划，其中80％资金用作改善基建，且预计未来20年，会有超过60万人进入该区居住，占总人口约63％；而该区目前的二手物业平均成交价为130万元。（图片：The Rose Corporation） T02

■■市中心新建共管公寓为节省空间，传统厨房基本配备的烤箱已被舍弃。星报 所以结合烤箱功能一体的微波炉是不是可以考虑一下？随着多伦多市中心新建公寓单位的面积越来越小，开发商为节省空间，配备的家用电器也越来越小，有的甚至完全放弃了烤箱。 据《星报》报道，市中心巴佛士街（Bathurst Street）附近，Front Street West 576号的一幢共管公寓内，162个不到480平方尺的单位都没有配备烤箱，而是代之以对流式微波炉，即结合了微波炉和烤箱双重功能的微波炉。 开发商表示，这是考虑到市场和生活方式偏好的原因，在设计中做出的聪明解决方案，为生活区域有效节省空间和发挥功能。大楼内的528个较大的单位，则有独立烤箱和微波炉。 从租房网站上看到的无烤箱单位的照片显示，厨房区域的对流微波炉，设置在一个双眼炉头和小水槽的顶部，与洗碗机、冰箱和冷冻柜一起嵌在橱柜内。一个类似小型开放式单位(studio)的租金，每月约1,650至1,850元，一居室单位要价为每月2,100元。 怀雅逊大学Ted Rogers管理学院副教授、城市住房市场专家海德(Murtaza Haider)表示，生活方式的改变，特别是烹饪的减少和食品配送应用软件的普及，部分地解释了公寓家电变小，甚至没有家电的原因。 他进一步解释，社会正在走向一个以应用软件为导向的社会，类似SkipTheDishes之类的送餐应用软件的使用已成为新常态，人们没有必要再做饭。将微波炉和烤箱结合起来，除了节省空间外，可能还会为建筑商节省几千元。他还表示，这些类型的单位也可以针对Airbnb出租公寓感兴趣的投资者，因为短期租房者通常对烹饪大餐不感兴趣。 房地产销售网站BuzzBuzzHome的总裁史勒斯基(Matthew Slutsky)表示，公寓单位没有独立烤箱，这在目前还是一个罕见的例子，但他确实看到这正成为一种趋势。因为市中心许多人不做饭，他们到外面吃、订餐或叫外卖。 ReMax Imperial的销售人员陆枫（Feng Lu，译音）预计，将来可能会看到更多没有烤箱的单位。因为现在居住在都市的人都不太使用烤箱，而是依赖从餐馆和杂货店买吃的，所以烤箱不是重要的家电。也有人认为这是一个令人不安的趋势，且不会长久。 综合报道

■■火警发生后，1,500多名居民被逼疏散。CBC   星岛日报讯   多伦多圣占姆士镇（St.James Town）一幢高层柏文大楼，去年发生大火，当时被逼疏散的柏文居民，至今仍未能归家。该幢柏文大楼的物业管理公司，一再将修复日期延后。该公司在周四称，居民最快也要等到今年秋季，才可以搬回去。 该宗火警在去年8月21日发生，柏文位于国会街（Parliament Street）650号，大楼内的1,500多名居民须要疏散。居民最初获通知，他们可以在本年初回家。但到了2月，持有该幢柏文的Wellesley Parliament Square公司称，居民可能在今年6月可以回家。在3月，回家日期又要延后至8月。 装修工程一拖再拖 该公司称，由于无法在住客财物仍留在大楼情况下进行维修，因此须要向法庭和住客的代表律师，寻求指引。法庭聆讯定于6月中进行。 物业管理公司表示，装修费用可能高达4,600万元，在装修完成前，他们会继续为受影响的居民提供临时住宿，并会尽量安排居民入住区内的同级柏文。 该公司又称，虽然大多数居民已获安排入住临时住所，但部分居民仍然居住在酒店、Airbnb或亲友家中。综合报道

烈治文山中部邻近Yonge街将会兴建一幢37层高公寓 大厦，该项建筑计划引来附近居民反对，有人认为，该大厦的兴建，会大幅提高该区的居住密度，影响邻近社区市民生活，是摧毁烈治文山；但同意该计划的人士则认为，计划可为区内提供就业率，提高居住密度是有需要。 烈治文山市议会已于4月16日，以闭门方式进行讨论，最终以5票赞成，4票反对，通过批准位于介乎Yonge街与Bernard街附近，占地19.6公顷，由原计划兴建15层高，改为兴建37层高公寓的建议。 市议员Tom Muench表示，这是正确的做法，该区提高居住密度是十分重要，因为借此可解决交通、居住负担能力及跟上邻近城市步伐等问题，以及可提供就业职位。 市长Dave Barrow反对这项计划，认为项目会提高整个社区的居住密度；他强调，不认为该区需要这种居住密度。 在该区居住了10年的John Li表示：“这是个笑话”。 该公寓 的发展商曾向安省市政委员会提出上诉，该委员会现已更改名称为地方规划上诉法庭（LPAT）；发展商要求批准提高地积比率，不能将公寓 的高度限于15层，应可将公寓 高度提高。 居住在Yonge街两边的居民对这个计划感到不满意，指该区长期以来一直受到交通挤塞及车祸等困扰，15层高公寓 实质已“太多”。 当地华裔居民Sherry Zhang表示：“这不是建造烈治文山，而正是摧毁烈治文山”；她表示，没法相信委员会“暗中”改变不少市民在2年前积极参与的计划，而且，委员会在决定前，市民没有收到任何信件或通知，质疑委员会是否“故意”将居民置于“黑暗之中”。 （图片：星报） T02

网易娱乐4月23日报道  刘强东被证实走入一间公寓房内，也再次走入了漩涡中心。上周二（4月16日），一份名为“Jingyao Liu起诉刘强东”的起诉书开始在网络间流传。原告Jingyao Liu，在美国明尼苏达州亨内平郡法院，对京东创始人刘强东提起诉讼。去年下半年，刘强东曾在美国，因涉嫌性侵被捕，后被释放，京东官方曾称刘强东遭遇到了“失实指控”。这是事隔近八个月后，当事人第一次对刘强东提起诉讼。 此事旋即在中文社交媒体引起波澜。 本周一（4月22日），一个名为“明州事记”的微博账号，公开发出了两条视频微博，标题意指起诉书中的内容不实，刘强东疑似遭遇原告“仙人跳”。 视频内容是一段被剪辑过的监控片段，其中刘强东与两名女子走入了一间房屋。刘强东的代理律师（微博：JTN陈曦律师），当天下午4点31分在微博发表声明：“经当事人确认，该视频内容属实”。 刘强东究竟走入了一间怎样的公寓？ 一间公寓 基于起诉书描述和视频资料，投中网商业深度组通过内饰对比，已确认该公寓地址位于，明尼苏达州首府明尼阿波利斯，University Ave SE，2929号。 该公寓位于密西西比河北岸，其官方网站上的介绍为：“明尼苏达大学和体育场村附近最新的豪华住宅，公寓拥有精致的内饰和受欢迎的社区，重新定义了Twin Cities的奢华生活。” 公寓内设施健全。健身套房设有瑜伽室，桑拿浴室和日光浴床、商务中心和书房、高尔夫模拟器、电影室、音乐工作室、游戏厅、带厨房的住宿休息室、自行车存放；室外设施有：屋顶休息室、烧烤站、就餐区、遛狗区、地下和室外停车场。 据租房网站Apartments.com介绍，该公寓有单间、两房两卫、三房两卫、四房两卫等房型，月租价从1400美金起跳，最高至4000美金。与之对比，明尼阿波利斯市区内，廉价公寓的最低月租价格在500美金左右，而高级公寓则在7000美金以上。看上去，这是一间定位于中产群体的住宅公寓。 Google Map显示，该公寓距离皮尔斯布里大道有4英里距离，车程在一刻钟左右。这条大道即是起诉书提及，刘强东对原告进行猥亵的地方。 （Jingyao Liu起诉刘强东起诉书中提到：“艾丽斯·张坐在前排副驾驶位置，原告和被告刘强东坐在第二排。轿车驶离皮尔斯布里大道，开往原告位于明尼阿波利斯市中心的公寓。在开往公寓的期间，被告刘强东开始猥亵原告，并把自己的身体强行压在原告的身上。原告再次用中文反复请求被告刘强东停止猥亵她。”） 与此同时，该公寓距离原告就读的明尼苏达大学近0.7英里，车程在三分钟左右。 据明尼苏达州高等教育办公室（Minnesota Office of Higher Education）收集的数据，2018年，明尼苏达大学的双城校区接到了68起性侵犯报告，其中12起报告给了执法官员。再前一年，该校接到了47起事件报告，不到10起交给了警方。 另有数据显示，明尼苏达大学2016年向联邦监管机构报告的强奸案件数量——每1000名学生中有0.39起——与规模相当的四年制公立学校一致。 这些数字在此前，并不为人关注。直到，刘强东——这位中国知名的企业家——与之产生了联系。 一场声援 就在起诉书内容在中文网络开始发酵的同时，另一场声援也从明尼阿波利斯开始了。 4月18日，一个名为“明尼苏达大学校友和Jingyao的朋友们”的网站上线。据该网站消息，其上线12小时内，已收集到200多条留言，截止4月21日，共收集到3700条留言，主要内容为声援Jingyao Liu。 同时，在推特上，一条名为#HereForJingyao的标签出现。留言者向公众呼吁，提高对刘强东事件的关注，并开始征集签名书。 #HereForJingyao的在线声援很快抵达了中文世界。 从上周六开始，它在微信等社交媒体上已征集到超过500个签名声援者。签名者包括了中国国内大学生和外国留学生。 明尼苏达当地媒体，也对此事进行了报道。 当地报纸《明星论坛报》，援引一位法学教授的说法表示，此案中女性更有可能胜诉。 一条微博 公众对刘强东发起了抗议。但抗议很快遭遇了“质疑”。 今天（4月22日），一个名为“明州事记”的新注册微博账号，发出了两段视频。 第一条微博名为《刘强东明州案晚宴视频曝光，女方未醉酒主动跟随》，在北京时间14点57分发出；第二条微博名为《仙人跳实锤？明州案公寓视频曝光 女方举止亲密主动邀请刘强东进入》，在北京时间15点04分发出。这两条微博很快在中文社交媒体获得了广泛传播。 投中网商业深度组利用微博分析工具，对第二条微博进行了传播分析。 截至当日下午18点20分，该条微博曝光量为25807万，参与用户数为10830。该消息属于水军操作痕迹比较重的微博，水军占比超过50%。 就具体传播节点来看，在该条微博发出后45分钟内，并未获得曝光重视与转发响应。15点49分，名为“午后狂睡”的账号率先转发该条微博。该条微博曝光度开始飞跃式增长，引发了935条转发。“午后狂睡”的账号认证为“知名数码博主”，拥有78万粉丝。 五分钟后，著名媒体人王志安，通过其认证微博账号，对该条微博进行了转发，他也是截止发稿，该条微博传播中最大的传播节点，引发了1414条转发。 视频引发了部分公众对于刘强东遭遇“仙人跳”的同情。但仅从视频监控内容来看，并不能证实此点。 但不可置疑的是，自去年刘强东被捕后，这是刘强东的身影，在互联网的众目睽睽之下，第一次出现在涉事的公寓中。 截至发稿，刘强东与京东尚未官方回应此事。但随着舆论发酵，京东在美东时间开盘下跌1.8%，为29.47美元/股。 来源：网易娱乐

■■赖特夫妇三年前付订金购买的公寓项目上月被取消。星报 不少公寓楼花买家在支付了数万元订金、历经长达数年的等待之后，却等来了开发商的退款。如何阻止公寓开发商随意取消项目？多伦多的一些买家开始采取行动联手反击。在政府和建商监管机构均没有提供保护措施的情况下，他们聘请律师帮助索偿。 赖特夫妇（David and Laura Wright）三年前花48,650元支付了丹弗斯路（Danforth Road）2359号一套32万元公寓单位的订金。该项目上月被DIAM Development公司取消。赖特称，他们将获得订金退款，但开发商不补偿他们为这笔订金申请贷款而支付的3,000元利息。赖特还表示，如果项目建成之后他们选择出售购买的单位，将可获5万元收益，对这笔收益，开发商也未提补偿。 赖特称，开发商在地产市场如此炙热的情况下，却允许项目失败，原因十分可疑。开发商不会因延期或取消项目而遭受任何损失，而消费者却得不到任何保护。他认为，应该要求取消项目的开发商清算相关资产，并补偿买家失去的机会。 促省府加强立法规管 丹弗斯路2359号公寓大厦的买家，已经创建了一个脸书社群，并与律师商谈有关索偿的问题。安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人表示，省政府已经开始着手加强保护买家的措施，包括重组建商监管机构Tarion，以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。Tarion还将必须在其补充条款中，加强对购买预建公寓风险的披露。 Tarion发言人表示，已收到有关DIAM公司的上述项目被取消的询问，且已开始按常规程序检视该公司的行为。被发现行为不诚实的建商将受到制裁，包括限制他们在一年内可以建造的房屋数量，甚至撤销其注册牌照。 《星报》公寓法律专栏作家、律师亚伦（Bob Aaron）指，政府有责任引入新的立法，来惩罚那些取消公寓项目的建商。他还认为，建商取消项目而不受惩罚还应该有一个时间限制，例如限定在接受买家订金的6个月或一年之内。 有开发商表示，虽然被取消的项目极少，但却影响了整个行业的声誉，令一些买家在支付订金时，对项目能否真正建成持怀疑态度。不过也有开发商认为，这种现象可能让更有经验且信誉良好的建商受益。 本报综合报道

多伦多市中心公寓大厦昨午因爆水管而停水停电，但事件延至今晨，仍未知何时可再供电，受影响约1000名居民不知如何是好。原来千名住客中有26人是去年8月国会街650号公寓大厦火灾后迁进的，昨天的停水停电事件令他们再面临另一次流离失所困境。 周二下午，Wellesley Street East街260号一座公寓大厦，因水管爆裂导致该大厦的电表房发生水浸，最后令全座电力终断。 多伦多消防局认为该建筑物不适合使用电力或发电机。但是没有对大厦居民发出撤离令。 这种情况迫使这座33层高的公寓内大约1000名居民要作出两种选择，留下或离开。 副消防队长Jim Jessop说：“如果我们相信它不安全，多伦多消防局将不允许人们留在大楼内。我相信，我们采取的措施可保护到市民。” 消防员和保安人员昨夜驻扎在大楼内，为那些选择在1月份寒冷气温下仍留下过夜的人提供服务。 Wellesley社区中心已改作一个临时取暖收容中心，居民可以在这里休息或者提取食水和食物。 有居民说，或者要寻找另一个住宿的地方，居民对他们什么时候能回家表示担忧。 怀了胎的女住客Susmina Dahal，她还要照顾一个7岁女儿，她说建筑物的状况让她别无选择，只能离开。 周二晚上，Vijay Bang和他的家人选择留在他们的顶层单位。但因为没有电梯，所以要爬33层楼梯回家。Bang批评大厦管理，与居民缺乏沟通，人们不知如何是好，不知应该去或留。 根据物业管理公司说，爆水管造成的损坏程度仍在检查中，停水和停电情况预计将持续48小时。 这座33层公寓大厦有550户人家，它的大管理公司同样是去年发生火警的国会街650号的高层公寓大厦的管理公司，该场大火令1,500住户流离失所，至今尚未被允许返回家。 原本住在国会街650号公寓大厦中有26名住客，后来住入了昨天发生火警的Wellesley Street East街260号这座公寓大厦，他们不幸地再面临另一次流离失所困境。 (图片：CP24) (苏学林编译)

■■11月份全国地产市道继续放慢，但公寓就逆市上升，按年升6%。网上图片   本报记者 11月份全国房地产市道继续放慢。加拿大地产商会（CREA）指出，经电脑多重放盘系统(MLS)交易的物业比10月份减少2.3%，较去年同期下跌12.6%。平均楼价为488,000元，比去年同期回落2.9%。卑诗省温哥华岛的房价在过去一年升势最凌厉达12.6%。 地产商会表示，继10月份销售量跌1.7%和11月份再下滑2.3%，低于自2014年以来的单月交投数量，但已经从今年春季的低位回升。全国有半数市场的成交量放缓，大多伦多地区、大温哥华地区和咸美顿-伯灵顿的滞市，抵销埃德蒙顿市的销售量上升。 商会总裁Barb Sukkau指出，全国房地产市道在过去几个月较淡，但个别市场表现不同。商会首席经济师Gregory Klump表示，今年实施的房屋贷款压力测试，影响置业的可负担能力。 尽管有经济和人口结构的基本支持，全国楼市依然走低。房地产市场正从今年初压力测试所造成的大震荡恢复，正在反弹之中。11月份的新放盘数量较10月份减少3.3%，全国有70%的市场卖家减少。 大温地区楼价12个月跌1.4% 由于新挂牌数量下降超过销售量，令售与新盘比率由10月的54.2%，略调至54.8%。全国库存量为5.4个月，与长期平均的5.3个月相若。公寓单位11月份楼价升幅最高，较去年同期升6%；镇屋和排屋也升4%，单层平房和两层独立屋则分别微升0.4%和0.1%。 全国17个主要房地产市场的市况有很大差异。菲沙河谷和维多利亚的升势放慢，较去年同期分别升4.7%和7.2%。温哥华岛的房价升12.6%。大温哥华地区则是5年来首次，楼价在12个月内回落1.4%。金马蹄地区的贵湖市升9.3%，尼亚加拉地区升7.2%，咸美顿-伯灵顿升6.3%，渥维尔-米顿升3.4%，大多伦多地区也升2.7%。巴里市和周边市镇房价比一年前跌2.1%。渥太华在两层独立屋升7.903%的带动下，房价比去年同期升6.6%。 由于受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场影响 ，全国11月份的平均房价比去年同期跌2.9%至488,000元。如果撇开这两大市场，平均房价只是刚好超过378,000元。

■ 2018年第三季度，公寓价格领涨大温楼市。资料图片 星岛日报记者李群报道 皇家地产公司（Royal LePage）公布的最新大温楼市统计数据显示，今年第三季度与去年同期相比，大温楼价总体增幅放缓，独立屋成交量萎缩较为明显，但公寓市场则持续畅旺。就房屋中间价格（median price）而言，大温楼价总体上涨3.9%，但公寓涨幅则高达9.5%（详见附表）。专家预估，大温总体楼价未来3个月将上涨1.5%。   皇家地产公司Sterling Realty总经理赖雅尔（Randy Ryalls）周一在接受《星岛日报》记者访问时，分析了导致目前市场状况的原因。他认为，联邦政府修改相关法规，收紧楼市按揭标准，抑制了买家的购买能力。 卑诗房地产市场在今年的第三季度继续此前趋势，即楼市交易量降低、待售库存房屋增加，这在独立屋市场显得更为突出。此外，很多卖家的心态尚未跟随市场改变而做出调整，他们仍期待卖出好价格，使得很多房屋挂牌很久也无法卖出。 专家：第四季料再涨1.5% 目前市场状况对买家十分有利，他们不但有更多的选择，而且购买房屋时也有更多时间从容选择，不必像以往般与其他买家抢购。 赖雅尔说：“大温地区公寓持续增值，只是上涨幅度有所减缓。同其他房屋类别相比，公寓仍将是相对较容易负担的房屋，已收紧的楼市按揭标准将继续降低市场的购买能力。在各类房屋中，平均价格最低的公寓，将继续受到市场买家的关注。” 他指出，虽然市场成交量出现萎缩，但定价能充分反映目前市场状况的房屋，仍将有买家承接。赖雅尔预估，未来3个月即到今年年底，大温地区楼价总体将上涨1.5%，达到约129万元。赖雅尔指出，公寓市场的价格较难预估，但其涨幅明显仍将继续领先于独立屋。 温多两市炒楼被高估 “辣招”打压无助抑房价 根据最新发表的一份房地产研究报告指出，遏止炒卖活动措施不会令到温哥华及多伦多的楼价明显下调，主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。 传媒集团彭博（Bloomberg）收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据，然后进行分析，结果发现，由今年4月至6月期间，温市售出的公寓单位中，只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时，这类短期内两度易手的住宅交易，在过去12个月内，占了整体销售的仅2.9%。事实上，自从10年录得6%的最高峰期以来，短炒住宅交易的比率一直稳步下降。 多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案，由全球金融危机前的5%，减少至今年第2季的仅占1.7%。 Teranet数据显示，温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时，一年内两度易手的公寓买卖个案，占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高楼价，平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”，向海外买家征收额外15%的物业转让税。分析指出，温市房屋价格急升，个中原因是供应增长缓慢，未能配合人口快速增长的速度。除此之外，炒卖获利并非外间估计般丰厚，因为涉及多方面的成本，包括：律师费、地产经纪佣金，以及相关政府税项等。

■■大麻即将下月中合法化，对需要以大麻治病及对大麻过敏的公寓住客造成困扰之余，也给业主委员会造成两难局面。星报资料图片 星岛日报综合报道 随着加拿大大麻合法化的时间越来越近，一些现实问题也逐渐浮出水面。密西沙加市一幢共管公寓业主委员会最近遇到新难题是，大厦住客中有人需要使用大麻治疗，也有人可能因大麻过敏而危及生命。两边都涉及人权问题，导致管理当局陷于两难。 据加拿大广播公司(CBC)报道，密市的Applewood Place 共管公寓当局，于今年4月通过了在大厦内公共区域及住宅单位里，禁止吸食大麻的管理规定，但大厦的业主投票否决这项规定。这令一位女住客施罗德（Adele Schroder）感到不安。 恐危及对大麻过敏的住客 38岁的施罗德自十余岁起，发现患有大麻过敏症，暴露于大麻之下可能有生命危险。当时她参加一个大学派对，有人在她周围吸大麻，她很快出现嘴唇刺痛，舌头肿胀，眼部发痒及流鼻水等征状。她即时被送到医院并转介专家门诊，被诊断为大麻严重过敏。后来施罗德又被诊断对乳胶、香蕉、牛油果及芒果过敏。 她多年来谨慎控制自己的过敏问题，但是随着大麻合法化在即，她发现大厦住客的行为出现了一些变化。有人在自家单位吸食大麻，但烟雾飘进了大厦通道，或是进入大厦的通风系统。施罗德感到再也不能控制自己周边的环境。 她出门时不得不随身携带肾上腺素笔监测过敏情况，在家时要使用毛巾堵住门缝，同时开启两台空气净化器，从不敢使用露台，尽量避免前往大厦洗衣房以外所有公共区域。 在走出大厦时，只要一闻到少许大麻味道，她就立刻过马路远离大厦。她说：“有很大可能我的全身过敏症被触发，那将是一种危及生命的情形。”而大厦管理部接到施罗德反映大麻问题之后，同样感到为难。大厦内有好几位住客须要使用大麻作医疗用途。且依议事规则，在首次推出大麻禁令被否决之后，大厦在两年内不能再提出禁止种植和吸食大麻的提议，除非是业主投票再次独立提出这问题。 代表大厦管理部的律师蒂玛卡斯（Maria Dimakas）表示，这个独特问题让她彻夜思考。一般涉及吸烟及大麻方面的问题，只是有居民投诉大麻的味道，这种情况通过普通的大厦管理规则可以解决。但现在是涉及人的生命安全，谁有资格决定哪一方的权利更为重要。这涉及到管理规则以外另一个层面的问题，人权的冲突问题。 施罗德个人的律师拉什（Denise Lash）也感到问题十分棘手。他指出，现时情况下许多大厦正在纷纷推出管理规则，在大厦住宅单位里禁止吸食大麻。但这幢大厦已否决了这规则，意味着管理部要想照顾施罗德的利益，就必须在大厦管理规定以外去禁止其他人在其住宅单位里使用大麻。这种情况十分罕见。 如何照顾双方利益或交法庭 有人权律师表示，“人权无高低贵贱之分”。最好的办法是使用大麻者和大麻过敏者互不干扰，各自行使自己的权利。管理部也想方设法同时照顾两方利益，比如在施罗德所居住的楼层及上下相邻的楼层禁止吸大麻，对住宅单位结构作出改变，或要求需使用医疗大麻的居民改用口服大麻或使用大麻油。 但所有这些选择都涉及到向病人的医生或是工程师、建筑商或专业律师进行咨询，对大厦而言是一笔不少的支出。 大厦表示，最后一个选择是把问题交给法庭，由法官裁定如何照顾不同住户的权利。施罗德对此感到十分困扰。一方面她的经济条件难以负担再找其他住处，另一方面，她也不愿意因为她的健康问题而限制其他住客在家的权利。她不希望走到法庭裁决哪一步，希望透过大家的协商解决问题。

■■CREA统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升，但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大地产商会（CREA）统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升；但仍然比去年同期下跌3.8%，也未回复至2014年初的水平。 多重电脑放盘系统(MLS)数字显示，在大多伦多地区楼巿的继续带动下，全国有大约半数地产市场较7月畅旺；满地可和爱民顿的销售更活跃，但卑诗省主要城市则交投放缓，销售量减少3.8%。 商会总裁苏高（Barb Sukkau）指出，房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况，要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。 楼价指数升幅最大是公寓9.5% 商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，过去几个月，房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。 此外，单月份升幅放缓，意味着近来的反弹可能开始失去动力。 8月份新放盘数量与7月份相若，主要是大温哥华地区和满地可的供应增加，抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。 ■加拿大；季节性调整 销售量微升而放盘不变，令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%，全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来，有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月，维持长期平均水平。 加权基准综合屋价指数（Aggregate Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%，镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%，双层独立屋则稍跌0.4%。 卑诗省低陆平原升势减慢，大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%，菲沙河谷升10.7%；维多利亚升8.5%，温哥华岛其他市镇升13.6%。 安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%，尼亚加拉升6.6%，贵湖升5.3%，大多伦多地区升1.4%，渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%，带动整体屋价指数升7.1%。 大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下，楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿，屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。 加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高   全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元；安省受多伦多豪宅交投量减少，跌1.7%。加拿大地产商会（CREA）预测，明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。 经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求，但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款，依然阻碍买家入市；未来的利率调升也影响房地产市道。 加拿大地产商会指出，渥太华去年宣布房贷压力测试后，市场相信会有买家在其后的两个半月，赶在新政策实施前置业；但未料赶尾班车的买家出乎意料之外，令去年12月的成交量破纪录，然后今年大幅下滑。 预测今年全国成交量跌9.8% 压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象，但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此，商会维持今年中的市场预测，全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱，但两省今年的销售量，依然有双位数的跌幅，也拉低全国的成交量。 2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间，但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家，在今年下半年已经陆续入市；但卑诗省仍未看到相同迹象，并会进一步受明年加息影响。 明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元，反映出多个省份的楼价略为回升，以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高，卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。 魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡，预计明年的屋价也会稍升，但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。

■ 大温地区住宅8月份成交量，较去年同期劲跌36.6%。加通社   星岛日报综合报道 大温地产局（REBGV）最新报告指出，大温屋价连续两个月下跌，今年8月房屋成交量也录得10年同期最低，较一年前下跌36.6%。不过，柏文的表现倒一枝独秀，基准价为68.2万元，按月升2.4%。 据REBGV报告显示，2018年8月，电脑盘屋价指数(MLS Home Price Index)综合基准价格是108.3万元，自今年5月下跌1.9%，但比去年8月则录得4.1%升幅。而8月独立屋基准价为131.6万元，较7月下跌1.4%；城市屋基准价71.3万元，下跌1.9%；柏文基准价为68.2万元，上升2.4%(见附表)。 ■ 大温房屋基准价近月变化 住宅易手量 同比劲减37% REGBV总裁穆尔（Phil Moore）分析，连月来购房者活跃度降低，多个类型屋价均有所下降。由于市场待售楼盘增多，提供更多选择，买家面对的竞争较过去为少。 房屋成交量方面，REBGV显示，2018年8月大温地区住宅物业易手总量为1,929个单位，较去年同期大跌36.6%，而与今年7月出售房屋量相比则减少6.8%。 8月份各类住宅物业楼盘共计有11,824个单位，比去年同期大增34.3%，较今年7月相比减少2.6%。至于今年新挂牌物业数量则有3,881个，较去年同期挂牌上市的4,245套房屋量相比，减少8.6%，另较上月挂牌量下跌18.6%。 另外，菲沙河谷地产局（简称FVREB）公布8月数据显示，今年房地产销售将跌至低水平，与去年同期相比，销售额下跌38%，另外独立屋销售量占所有物业销售量的一半以上。房价方面，独立屋基准价格与上月相比下降0.9%，与去年同期相比增长2.9%。城市屋基准价格与上月相比下降1.7%，但较去年同期上涨11.5%。

资料图 据mississauga.com报道，多伦多地产局公布了最新季度数据，从4月到6月，密市共管公寓（Condo）一室一厅的单元平均租金比第一季度增加5.3%至$1890元。 2018年第二季度中，地产局经纪人共有可租单元837户，其中647户被租出。 与2017年第二季度相比，共管公寓平均租金增加了12.2%。 两室及三室的单元公寓在第二季度也比去年有增长。2017年4月至6月间，密市两室公寓平均月租$2051元。2018年第一季度，两室公寓平均月租已达$2290元。 2017年第二季度，密市三室公寓平均月租为$2331元，这在今年第二季度上涨了17.6%达$2741元。 （智苏编辑）  

■ 北三角洲的斯科戴尔中心，可能会被改建为两幢6层高的较低密度公寓大楼。网上图片 星岛日报综合报道   有地产发展商正申请在北三角洲区兴建两幢公寓大楼，提供约180个全新住宅单位。市府将于稍后开会研究及表决。 据市府表示，北三角洲发展项目，将会位于尼古尔森路（Nicholson Rd.）6950号路段，范围包括斯科特戴尔中心（Scottsdale Centre）。据发展商提交的申请文件内容显示，该处将会兴建两幢6层高的较低密度住宅，提供合共181个公寓单位。 居民曾反对建29层高公寓 早于2006年，有地产发展商曾经申请在北三角洲旅馆（North Delta Inn）原址，兴建一幢或以上的29层高公寓大厦，但遭居民强烈反对，认为会引致交通及泊车等社区问题。不过，据当时的公听会资料显示，居民普遍认为，该处须要进行重新发展。 最新提出的北三角洲发展项目，范围并不包括位于70大道(70 Ave.)、至今仍然空置的北三角洲旅馆旧址。

■■伯茨公园喷泉的狗雕像已成为著名景点。星报资料 ■■这只名叫Dizzy的猫，为建筑师柯米尔带来灵感。CBC 星岛日报综合报道 多伦多唐人街西南面一片区域正计划兴建两个猫主题公园，而此处的一间热门的夜总会将在未来几年内拆除。该区市议员希望借此绿地项目，开创未来城市地产开发的新模式。 加拿大广播公司（CBC）报道，计划中的新公园是位于威灵顿西街（Wellington）和Draper街，一个面积达7.8英亩的地产开发项目的一部分。这个名为The Well的开发项目，是一个包括了大厦、办公空间和绿地的综合用途社区。 据该选区（圣三一─士巴丹拿）市议员周凯捷（Joe Cressy）介绍，新的公园将为入住该地的居民提供急需的绿色空间。他称，据相关规定，开发商建造柏文大厦时，需要提供配套公园，但实际上更多的时候，市府是接受了替代现金而不是公园。他们则采取了不同的作法，促使开发商负责设计和建造公园。 灵感来自名叫Dizzy的猫 与The Well合作，负责景观设计的建筑师柯米尔(Claude Cormier)提出了建立猫主题公园的构想。他的灵感来自于在过去几年中，每次来勘察工地现场都会见到一只名叫Dizzy的猫。它总是在Draper街上的那个小公园里闲逛，总是卧在那个长椅上，显得非常友善。 柯米尔并非首次尝试动物主题的公园，在距此不远的伯茨公园(Berczy Park)的一个狗主题公园和喷泉也是他的杰作。该公园现已成为了当地一个著名的景观。他认为以猫为主题的公园将与此交相呼应。 即将建设的两个猫公园当然都会向Dizzy致敬。其中威灵顿西街的公园预计会超过1,000平方米，如果加上相邻的停车场，还会增加700平方米。公园的出入口将各有一个Dizzy猫的雕像，砖砌的围墙的底部还开辟有鼠洞。一条溪流般的水景周围则会种植猫薄荷、刺槐和装饰著鸟舍的大树。 与伯茨公园小狗雕像相呼应 作为与伯茨公园相呼应，他们还将在数十只猫雕像中包括一个狗雕像。就好像在伯茨公园里，数十只狗中目前有一只猫的雕像一样。预计这个公园将在2022年前完工。而另一个猫公园则最迟会在2021年完工。 与此同时，附近一间颇为流行的夜店The Addisons Residence在未来几年后则将面临关门或搬家的命运。该物业已于2017年卖给了The Well，而目前的建筑则没有纳入该项目的规划中。威灵顿地区邻里协会的财务主管杰考布森(Lee Jacobson)对公园的建设表示了极大的兴趣。他称，“我不养猫，但我喜欢主题公园的想法，我认为这很有趣，如果你去过伯茨公园，你会发现作为一个旅游景点，它有多受欢迎。”

入门后是厨房，是绝命煞及事非位所在，同时灶位亦是错位。 伍子明师傅最近为市区一间公寓单位看风水，女宅主以前曾经聘请一名中国风水师利用电话遥控为此单位看风水。结果情况没有任何改观，所以请伍师傅来再看一次，发现上手不但没有布风水局，连方位都错了。 于是伍师傅为她从重再布局，女宅主五行属木，缺乏姻缘，一个人居住这个单位。此单位坐西北向东南，门开东南门，从单位方向看应该会带旺女宅主。 女宅主五行属木，一个人居住这个单位。此单位座西北向东南，门开东南门。所以单位方向应该会带旺女宅主。 此宅入门就是财位，伍师傅首先在墙挂一幅多水的画，在书架上放一个半满钱瓮正对前门，食着人门财位的财气。 入门后是厨房，是绝命煞及事非位所在，同时灶位亦是错位，灶在西南角，西南为土位，土不能生火，变成生财并不好。伍师傅在厨房角落放九枝红花，先解是非位。在灶和洗碗盆中间位，放一盆植物，取其水生木，木生火的原理；又吩附女宅主在厨房食饭时，要坐在洗碗盆旁的柜台，面向东南而坐。 伍师傅吩附女宅主在厨房食饭时，要坐在洗碗盆旁的柜台，面向东南而坐。 起居室是此宅长寿位，偏财位及旺气位，但亦是五黄大煞位，单位靠山亦不足，所以在窗口面对的墙挂一幅大山的画，以补此宅靠山不足。伍师傅将书台移到右边角落，让女宅主面对西南而坐；书台上的墙角挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞。由于公寓单位面积不大，有些家具不好移动，其沙发椅亦祗面向西南而坐，对宅主是有些泄气。 伍师傅还在起居室前面与厨房的交界位的架上，放一对貔貅夹着钱瓮对出窗外，并特别在此说明，钱瓮在财位的放法是正财位要正对大门，偏财位则要对阳气（最好对窗外）。 主人房是文昌位及桃花位及病煞位所在。 主人房是文昌位及桃花位及病煞位所在，伍师傅首先将床移至头西北脚东南，在床左边衣柜和床头柜之间放一个九层文昌塔，因为女宅主亦正在进修。伍师傅又在床右边摆一个桃花局，放一个中国空花樽，中国花樽是大口窄颈，能够聚气，旁边更放粉红色水晶球。暖气炉的墙角和房门的墙角对正床，两个角冲是破坏了其桃花，因此要将两角包圆。这亦说明女宅主年轻貌美而没有姻缘了。