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【星岛综合报道】素里的一位房主最近赢得了对其房产评估的上诉，但他们与大多数对房屋价值提出的诉求不同，是希望增加房屋价值，换言之，他们不介意因此多缴地税。 CTV报道，素里居民古拉蒂（Surinder P. Gulati）前往卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB），对他们位于该市140街近第88大道的房屋评估价值提出质疑。 古拉蒂辩称，这幢1,195平方呎的单层住宅附带已完工的地下室、6间卧室和3间浴室，其估价应为 1,440,000元，而不是卑诗物业估价处（BC Assessment）给出的2024年估值1,270,000元。 为了支持这一立场，古拉蒂提出了多种论点，但PAAB小组主席布里达尔(John Bridal)在本月初在委员会网站上发布一项裁决，驳回了这些论点，认为这些论点不恰当。 古拉蒂告诉上诉委员会，这幢建于1981年的房屋最近进行了大规模翻修，并声称，由于这些翻修，导致对建筑物的估值不足，而建筑物的保险重置成本现在为692,000元。 古拉蒂声称，翻修成本超过135,000元，根据该裁决，这部分属于建筑物估值，而非土地价值。 布里达指出，保险价值与市场价值不同，评估过程通常会同时考虑土地和建筑物的总价值，尽管将该价值分为「土地」和「改良物」类别。 小组主席同样驳回了古拉蒂关于该房产产生53,400元净租金收入的说法。 裁决写道：「我发现收入法通常不适用于大温哥华地区的单户住宅，因为租金收入和销售价格之间往往存在脆弱的关系。」 「这些住宅物业的买家和卖家在定价时通常不会关注收入状况，然而，即使这是一种有效的评估方法，也没有足够的证据来做出任何合理的支持。」 此外，古拉蒂指评估人员不恰当地将位于两条繁忙街道交叉口的房产位置，视为会产生交通噪音的负面因素，从而降低了整体价值。 古拉蒂认为这个位置是加分项，「因为它增强了该物业的商业重建潜力」，据称，「街对面有一个商业中心」。 裁决反驳道，「然而，评估员提供的证据表明，分区、官方社区规划或与邻里的一致性并不支持这一建议的最高和最佳用途。我发现评估员的证据令人信服，该物业当前的用途是其最高和最佳用途。因此，我同意交通影响更有可能是负面因素。」 尽管古拉蒂的大部分论点被拒绝，PAAB还是考虑了该地区最近的房屋销售情况，增加了该房产的价值，将房屋的价值定为1,369,000元，所有增值归因于改进，而非土地价值。 图：谷歌街景 V6 

市民若对评自己物业的估价不满可以上诉。王学文摄【星岛记者报道】如果市民认为其房屋评估价不能反映其2020年7月1日的市场价值，可以在1月份通知卑诗物业估价处，若仍对结果不满，可以在2月1日前提出上诉，财产评估审查小组会进行独立审查。不过受疫情影响，卑诗物业估价处前台已经关闭，市民需要通过电话或网上方式进行联络。卑诗物业估价处发言人梁桢怡表示，屋主可以在https://www.bcassessment.ca 网站上找到很多与自己的物业相关的信息，包括许多与评估有关的问题的答案，如果仍然认为物业评估价不能反映2020年7月1日的市场价值，或在网站的相关信息中发现不正确的信息，屋主在正式上诉之前，应先联系卑诗物业估价处，电话是1-866-825-8322。如果经过沟通后仍有问题的，屋主可以进行上诉，也就是要求财产评估审核小组（Property Assessment Review Panel）进行独立审核，提交上诉的截止日期为今年2月1日。根据卑诗物业估价处网站，上诉需要提供进行审核的原因、估价通知书中的上的编号、物业地址、法律描述、屋主姓名、邮寄地址、白天时间的联络电话、是否拥有物业的证明，如果有代理人还要提供代理人的全名和电话。如果仍对审核结果不满，省民还可再向物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）提出进一步上诉，提交上诉的截至日期为每年的4月30日。v16