【星島綜合報道】卑詩最高法院（BC Supreme Court）法官在分契業主法團（Strata Council）處理一對難搞的屋主陷入困境後，做出有利於立案法團的裁決，並得出結論，有些人可能根本不適合住在柏文大樓里。
據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，法官哈德威克(Briana Hardwick)下令這對柏文屋主夫婦支付罰款，但判決中沒有給出具體金額。儘管分契業主法團沒有要求強制這對夫婦出售房子，但法官明確表示，如果兩人拒絕遵守她的命令，法院可以考慮強制他們出售。
法官哈德威克在她的判決的開頭中寫道：「某些人並不完全適合生活在分契物業環境中，在這種環境中，他們會受到一些限制，如果他們住在擁有永久業權的住宅中，這些限制很可能就不會受到限制。」
這項裁決是了解各種衝突的一個窗口，隨着越來越多人選擇居住在更密集的分契物業中，將會受到集體規則制約，並有一個分契業主法團來執行這些衝突，這些衝突將越來越多地提交到法院。
法庭獲悉，傑羅姆·弗拉曼(Jerome Flaman)和格洛麗亞·弗拉曼(Gloria Flaman)對位於奧肯那根(Okanagan)小鎮薩默蘭(Summerland)的一棟擁有12個單位的柏文大樓進行了幾處改建。
多年來，弗拉曼夫婦為供暖和空氣系統安裝了外部通風口，並在單位的外壁上打了孔，但這些部分被認為是共同財產。雖然部分更新項目物業也打算這麼做，但弗拉曼認為這太慢，所以他們決定自己來。
法官指出，在早期，物業很寬容地允許一些改變。
但事情變得很糟糕，弗拉曼一家與其他業主和工人之間的對抗變得激烈。
法庭獲悉，弗拉曼似乎也很難相處。
「2021年4月29日左右，有兩份有爭議的事件報告，涉及弗拉曼先生試圖用車輛恐嚇他人的指控。但弗拉曼先生否認對事件的定性和描述。」
法官裁定弗拉曼夫婦必須做出賠償。
法官在裁決中，禁止弗拉曼與物業公司中的任何人或應要求為其工作的任何人交流，禁止對分契物業里的任何人做出猥褻或威脅性的手勢，以及「對行人或其他車輛進行攻擊性駕駛」。
分契物業中「你家不是你的城堡」
卑詩柏文業主協會（CHOA）總監喬文塔（Tony Gioventu）表示，卑詩省500萬居民中有150萬居住在分契物業中，不可避免地會有一些人過得不好。
「當你住在分契物業中時，你的家不是你的城堡」，喬文塔指出，「你不能在牆上打洞，也不能把你的地方漆成紫色。」
喬文塔表示，鑒於全省有36,000個分契業主法團，且全部由居民義務運營，嚴重的衝突相對罕見。
他說，本省成立8年的卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal，CRT），旨在幫助解決衝突，使人們不必上法庭，每年做出約300項裁決。
如果一方決定質疑審裁處的裁決，或一方決定直接訴諸法庭，其中一些最終就會進入最高法院。
2024年上半年，已發生十多宗涉及分契業主法團的案件。
今年5月，最高法院的一名法官向維多利亞Laurel Point柏文的一群業主下達了一項法院命令，要求所有人必須參與對這座近50年樓齡的建築，進行價值900萬元的舊鋁製和乙烯基窗戶以及拉門的升級改造。此前只有62%的分契成員投票贊成，而不是法定要求的75%。
其他案件還涉及一名業主要求業主法團就一對帶嬰兒的夫婦被驅逐一案，是否存在侵犯人權問題提交法律意見，以及因在房產上添加露台而發生的糾紛。
喬文塔表示，為了避免衝突，分契業主法團應儘可能廣泛、直接地溝通並記錄一切。
圖：資料圖片
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