【星島綜合報道】大溫地產局(REBGV)最新數據顯示,大溫地區10月份房屋銷量大降45.5%,該趨勢已低於歷史平均水平,房屋價格也出現回落。
根據大溫地產局(REBGV)今天(2日)公布的最新數據顯示,大溫地區樓市「在10月份繼續保持遠低於歷史平均水平的趨勢」。
REBGV數據顯示,大溫地區10月份共售出1,903套住宅,比9月的1,687套增長12.8%,但與2021年10月的3,494套相比,則下降了45.5%,大多數子類別銷售額同比均出現下降。銷售額則比同月10年平均水平低了33.3%。
房屋掛牌數量也出現類似趨勢。上個月,大溫包括獨立屋、聯排別墅及柏文,新掛牌數量4,033套,目前掛牌總數達到9,852套。去年同期,總數為8,034套,這意味着掛牌出售的房屋數量增加了22.6%。
要判斷市場傾向於賣家還是買家,其中一種方法是查看銷售與活躍房源比率(SAR),REBGV將超過20%的比率定義為賣方市場,將低於12%的比率定義為買方市場。10月份的比率為19.3%。
REBGV經濟及數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示,由於通貨膨脹和利率上升,對房屋買賣雙方在住房選擇上產生影響。他指出,房屋銷售量保持在歷史低點附近,活躍掛牌數量繼續小幅上升,房價已從2022年春季創下的歷史高位回落。
大溫所有住宅物業類型的電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service,簡稱MLS)房屋基準價格現為1,148,900元,比9月份下降0.6%,自去年春天以來已下降9.2%。
按房產類型劃分,獨立屋基準價為1,892,100元,環比下降0.7%,按年則上漲1.6%;聯排別墅的基準價為1,043,600元,環比下降0.5%,按年上漲7.1%。同樣,柏文的基準價格現為727,100元,環比下降0.2%,按年上漲5.1%。
圖:網上圖片
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