【星島綜合報道】商業不動產公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，溫哥華市中心的辦公大樓租賃空置率在2024年第二季略有改善，從今年第一季的10.9%小幅下降至10.8%。但大溫哥華地區辦公室市場其他地方的空置率增加。
據Daili Hive報道，郊區辦公室空置率(溫哥華市中心以外的地區)，從第一季的7.8%上升到第二季的8.4%。
大溫區辦公室整體空置率目前為9.7%，略高於第一季的9.5%。這標誌着空置率連續第二季上升。
截至第二季末(6月下旬)，超過100萬平方呎的新辦公空間在建，其中郊區104萬平方呎，溫哥華市中心僅29,000平方呎。
此前，溫哥華市中心於2024年第一季有115萬平方呎的新辦公空間竣工，其中104萬平方呎主要是由於預租建築的竣工。今年第一季也標誌着溫哥華市中心長達數年辦公大樓熱潮的結束，這種熱潮在大流行之前就開始了，產生了約400萬平方呎的新辦公空間。
目前，溫市中心的空置直接空間(直接從業主/房東處租賃)為250萬平方呎，郊區為150萬平方呎，而市中心的空置轉租空間則徘徊在494,000平方呎。這比第一季整體有所下降。
總體而言，大溫區總共有514萬平方呎辦公空間處於空置狀態，而該地區可出租辦公空間的供應總量為5,330萬平方呎，其中超過一半的區域租賃辦公空間位於溫市中心。這僅考慮了空間租賃協議的狀態，而不考慮實際的空間使用。
世邦魏理仕也指出，人們對將辦公室改造成其他用途的興趣日益濃厚，一些新開發項目在施工過程中將其轉變為住宅或酒店用途。
儘管這些統計數據表明辦公室市場狀況充滿挑戰，但溫市中心和大溫地區仍是加拿大和美國主要城市中心中最緊張的辦公市場。市場健康的辦公室空置率通常被認為在4%至8%之間。
(圖：加通社資料圖片)
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