■列治文市中心的一幢共管柏文，保费暴涨300%。受访者提供
■列治文市中心的一幢共管柏文，保費暴漲300%。受訪者提供
卑詩省分契物業保費驟增，一些共管柏文的保險費增幅甚至達到300%(詳另文)，不但如此，免賠額也大幅增加，有些墊底費甚至高達50萬元。業者表示，這是由於自然災害頻發導致賠款增加、市場提供這類保險的公司縮減、房屋價格高企等多重因素導致，將對分契物業業主帶來重大影響。
大溫一家物業管理公司負責人梁雄傑，周一接受《星島日報》記者訪問時表示，樓房物業保費近期出現明顯增幅。有保險公司稱，這是由於近年來與天氣有關的自然災害愈見頻密，令保險公司賠款數額大加。而參與加拿大分契式物業或共管柏文保險業務的保險公司，大多數為國際性保險商，因此世界各地發生的重大保險事故，對本地市場亦會帶來衝擊，造成保費增加。此外，卑詩樓價高企，令保險公司賠付成本增加也是原因之一。
■梁雄傑指出，物業保費近期升幅明顯。資料圖片
不少保險公司離場
梁雄傑表示，除災難事故賠償開支有所增加外，分契物業和共管柏文保險的賠償亦見增加，但保險公司是要賺錢的，這令不少保險公司撤離分契物業市場，造成供應縮減、要求高企，這種供求關係的不平衡，自然造成保費大幅增加。
卑詩柏文業主協會(Condominium Home Owners Association，簡稱CHOA)總監喬文塔(Tony Gioventu)指出，分契物業和共管柏文保險費，增長幅度由50%至300%不等，此外，墊底費也從傳統的1萬元或2.5萬元，增長到10萬、25萬甚至50萬元。
喬文塔說，若發生火災等災難，大型共管柏文的賠付金額可能非常高，一幢大樓就可能造成1至2億元賠償，這對單一間保險公司而言都是巨大的風險。
梁雄傑表示，分契物業保險費的大幅增加，最終一定會轉嫁到業主身上，令物業管理費大幅上升。
以保費增幅300%的大廈為例，管理費增幅需在70%以上才有可能負擔所需保險費，這無疑將加重業主的負擔。此外，由於墊底費提高，每個業主也一定要再買自己所擁有單位的私人保險，否則即使是小區公眾地方引發的問題，也有可能需要業主負責。
物業管理費或漲70%
他認為，越是大型的分契物業，保費增長的幅度越大，而小型的城市屋物業，因單一間保險公司即可承擔，因此漲幅相對較小。此外，若多次發生索賠的分契物業，沒有及時採取相應措施跟進和改善，也會遭遇保險公司拒接投保或提高保費。
加拿大BFL保險公司的一份市場分析顯示，2017年，颶風、地震和山林大火，令保險公司損失逾2千億美元；2018年颱風佛羅倫薩造成接近270億美元損失；美國加州山火，估計會令保險公司賠付130億元。而在加拿大，2018年東部風災造成的損失，估計超過5億元。
加拿大的災難事故，50%發生在亞省。而2018年上半年的索償數目，已經超過2017年全年總金額。
該分析還稱，2018年索償的分契物業和共管柏文，占受保住戶總數的30%，這導致加拿大大部分保險公司，在2018年蒙受業務虧損，虧損總額達5.64億元，而2017年承保虧損額僅為6,900萬元。
本報記者王學文報道
