■拉姆罗。
■拉姆羅。
在地產界獲譽為「柏文大王」(Condo King)的市場推廣業者倫尼(Bob Rennie),公司旗下的倫尼資訊副總裁拉姆羅(Andrew Ramlo)周四指出,加國以及低陸平原地區樓市,需要增加供應以滿足人口增長的需求,但重要的是業界要先分析人口趨勢,以確定需要首先滿足的樓市開發種類。在未來10年,大量離開父母單獨居住的年輕人,會對市場造成巨大影響。
城市發展研究所(Urban Development Institute,簡稱UDI),周四在溫市中心舉行樓市展望午餐會,拉姆羅受邀演講,向數百人介紹倫尼資訊2019年一季度最新統計的樓市重要數據。
人口統計學近年來出現兩個名詞,「X世代」(Gen-Xers)通常指1960年代初及中期至1980年代出生的人,而「千禧一代」(Millennials)通常指隨後在1980年代中期至2000年代初期出生的人。
380萬千禧族將會離巢
拉姆羅表示,加國未來10年,將會有380萬「千禧一代」離開父母單獨居住,而「X世代」則估計有53.1萬人。對比地區樓價,2018年統計數據顯示,溫哥華只有0.9%的獨立屋成交價低於100萬元,而在大溫地區各市鎮平均則有43%。希望在大溫、特別是溫哥華居住的年輕人口,或要選擇價格較低的柏文,或選擇溫哥華以外地區生活。
倫尼資訊統計1991至2018年的低陸平原房屋供應及需求,結果顯示此間人口增加868,293人,居民佔有的住宅1991年為355,787間,經新建及拆除房屋後統計,2018年居民佔有的住宅是345,934間,其間凈減9,853間,顯示樓市供應不足。
卑詩人口在2018年第三季度,首次突破500萬關口,統計顯示,海外移民貢獻了95%的人口增長。
聯邦移民配額未來數年每年預計在30萬人左右,根據移民定居地分佈趨勢,估計由2018至2021年,大溫地區要迎接2.25萬名新居民,而區內至少要增加約9,000個住宅單位,才能滿足新增人口的需求。圖文:本報記者李群