為增加溫哥華的出租房屋,市府職員提議改善相關管理條例與市府附例,例如增建出租空間,在商業區劃中設定「預區」(pre-zoning),允許興建6層樓商住混合出租建築。另外,延長中等收入租賃住房試點計劃(簡稱MIRHPP)等。市府職員的提案報告,將在下周二遞交市議會討論。
周三市府職員向傳媒介紹了報告建議的主要內容,指面對溫市出租房不足、租金不斷上漲等問題,必須繼續增加出租單位滿足市場需求。市府職員結合市府出租房市場現狀、市府多項出租房鼓勵政策的效果及市民意見,提出多項出租房政策改善建議。例如,將商業區(即C-2區)劃分出「預區」,允許興建6層樓高商住兩用出租型建築。提案若在市議會通過,意味着在商業區興建此類樓房,就毋須經過土地用途更改程序。此外,報告還建議引入「住宅租住權分區」(Residential Rental Tenure Zoning),規定該類物業4層以上住房單位全部用作出租。
確保出租房地理上平衡分佈
其他建議還包括,在低密度地區增加出租房開發,以增加每個社區的多元化與活力,確保出租房在地理位置上的平衡分佈,而不是更多局限在繁忙街道附近。還有,修改當前的「可負擔房屋選擇臨時土地用途更改政策」 ,允許在主幹道150米以內興建出租房,建築高度可為4或5層,而若要建6層,則其中20%必須為低於市場租金價格的可負擔出租單位。
報告還建議,將早前推出的中等收入租賃住房試點計劃,延長至2021年1月1日。按照該計劃,獲批的建築開發項目至少要有20%的單位,作為專門用於中等收入家庭的出租房屋。作為交換,開發商可獲得更高的建築密度許可,意味着可以興建更高建築及更多單位。市府從去年年初開始開放申請,計劃考慮20個項目作為試點,目前已經收到10份申請。
溫市府職員在今年9月就市內出租房屋問題展開問卷調查,共收到超過3,200份反饋,其中有85%的受訪者認為,溫哥華需要興建更多以出租為目的的房屋;78%認為應該增加更多可負擔出租單位。
本報記者倪怡婧報道