■溫市桑尼斯區一幢豪宅的華裔女業主，指政府估價過低提出上訴，最後遭到駁回。Google Maps
溫哥華一幢數百萬豪宅的華裔女業主不滿政府估價過低，向卑詩物業估價處（BC Property Assessment）提出上訴，結果遭一個聆訊小組以土地形狀和所在地區為理由，駁回其申請。
據本地英文報章《喬治亞周報》(Georgia Straight)報道，位於溫市桑尼斯區(Shaughnessy)西32街(West 32nd Ave.)1168號路段一幢獨立屋的最新估價約為470萬元，其中所佔土地估值為440萬元，而室內面積約3,323平方呎的房屋建築物估價則為28.1萬元。
持有上述物業的陸姓華裔女子(Carmen Luk)，不滿政府估價過低，指土地價值應為480萬元，即整體物業估價為510萬元，向物業估價處提出上訴。不過，一個聆訊小組最後駁回她的申請。
屋地呈三角形估值可低兩成
上訴聆訊委員會主席德維格（Larry Dybvig）指出，業主未能提出充分理據證明政府估價欠公允，並且引用土地形狀及所在地區等兩個因素，作為支持政府估價結果的理據。
根據物業估價員提供的資料顯示，陸姓業主持有的物業佔地呈三角形，理應較正常形狀土地價值低7至20%。估價處更分析鄰近15個物業佔地資料，其中4幅呈不規則形狀，餘下11幅則屬於近乎正方形狀。後者的每平方呎估價約為490元。
德維格表示，陸女士持有物業的土地每平方呎估價為458元，即較正常形狀土地估值低7%。
為了支持其上訴申請，陸女士引用了桑尼斯區另兩個佔地形狀不規則物業作為理據，兩個物業的每平方呎估價平均為495元，以陸女士持有物業佔地9,750平方呎計算，土地總估值應該約為480萬元。
不過，物業估價員指出，陸女士引用的兩個物業位於固蘭湖街(Granville St.)以西，估值較其物業所屬的固蘭湖街以東地區，應高出7至34%。
綜合報道
