雖然省政府剛宣布15％非居民投機稅不久，不過大眾已經滿腦子疑問未得到解答，以下是買家需要知道的事情。
1.此稅項是為非加拿大居民而設，適用於購買安省金馬蹄地區1至6個住宅單位的非居民買家。
此稅項是除了所有土地轉移稅之外的額外稅項，只適用於購買安省金馬蹄地區1至6個住宅單位物業的非居民買家。金馬蹄地區包括多倫多，尼亞加拉，咸美頓，彼德堡（彼得伯勒），閃高（閃高），滑鐵盧及約克區。此稅項並不適用於購買不少於7個住宅單位的柏文大廈，任何工商業物業，或空置土地。
2、若買家是加拿大公民，同時又是加國非居民，那又如何？
若買家是加拿大公民，那就不用課非居民投機稅。即使你並非加國居民，可能現時正居住美國，英國或是香港，但凡加拿大公民，都不用付此稅項。
3.若一幢50萬物業業權由3人分享，其中兩人是加拿大公民，其餘一人是非居民，那又怎麼辦？
這樣情況則非常棘手，即使非居民只佔業權三分一，不過他們仍必須支付房價全款的15％，非居民投機稅，也就是說相當於75000元。
4.貸款機構有時會要求住宅按揭借借人的家長共同簽署，並持少少一部分業權，甚至少至只有1％，在這情況下，若該子女是永久居民但家長不是，那又會如何？
非常不幸，在新規例下，即使家長為子女以信託形式僅佔1％業權，他們都必須支付全數房價15％的非居民投機稅。按揭經紀，貸款機構及房地產經紀在審批潛在買家資格時，必須意識到這一點。在這點上，借貸機構必須慎重考慮接受除了非居民家長以外的人士進行擔保，以避免因買家的非居民家長承擔任何物業權益，而導致觸發該稅項。
不過問題是，如果子女的收入未符合批核資格，其家長則可能因為要滿足借貸機構的要求而不得不持有部分業權。除此之外，擔保人也許會要求家長獲得獨立法律意見，允許他們採取更多防範措施，一旦出現借貸者違約被銀行強制執行時，擔保人可以受到保護。
由此可見，這過程並不容易，任何處於這種局面的買家在提交報價之前，必須先想清楚這一點。
5、退稅
當原本為非居民人士在物業完成交易後4年內，成為加國永久居民或加國公民，即使當初已繳納非居民稅款，也可以獲得退稅;或者非居民人士為海外學生，交易完成後，在獲批准的安省高等學府註冊為全職學生至少兩年，可獲退稅;或海外人士在交易完成後，於安省全職工作最少一年後可獲退稅。
如讀者有任何關於15％非居民投機稅的疑問，歡迎與本人聯絡，免費查詢電話號碼1-888-876-5529，或電郵至mark@realestatelawyers.ca。
作者Mark Weisleder為多倫多房地產律師
