加拿大統計局預計，全國人口到2043年將達到4,650萬。也就是說，大約22年之後，現在每4個人將來就會增加1人。而這些新增人口多數不是以新生嬰兒的形式出現在現有家庭，而是移民。
去年發佈的一項研究預測，到2100年，加拿大可能擁有全球最高的凈移民率。這雖帶來經濟利益，但也衍生出這些人住在哪裡的問題。儘管人們通常認為大城市最吸引移民，但事實並非如此。2019年的確有超過11.7萬新移民在多倫多定居，但這僅占該城市人口約1.8%。在愛德華王子島省會查洛城(Charlottetown)，新移民佔到2.4%，沙省的利齋拿（Regina）也差不多一樣。換句話說，新移民來自世界各地，也在全國各地安家，這也給各地的住房市場帶來新的壓力。
在一些社區，解決住房短缺的方法很簡單，就是建設城市，擴張到農場、森林以及郊區的任何其他地方。緬省就是採取這種方案，自21世紀以來，溫尼辟都會區的人口增加了15萬人，增長了22%。
多市溫市擴張限制大
由18個自治市組成的聯盟正在制定一項計劃，以指導該地區到2050年的發展。溫尼辟大學地理系教授迪斯塔肖(Jino Distasio)表示，希望計劃能充分重視郊區人可能認為是「城市問題」的相關議題，如填充式開發、可持續性以及高收入郊區和低收入核心區之間的不平等。
加拿大每個大城市都有類似的擔憂，而多倫多和溫哥華等城市則的擴張能力面臨地理和政治限制。理論上說，需要向上建更高的樓房來創造更多住房，但對想住獨立屋的人而言，這並沒有多大作用。這從今年獨立屋升值之快可窺見一斑。
另一個問題是不同級別政府之間的相互競爭和優先事項。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不願意批准建高樓以免招至附近居民不滿。此外，卑詩農地儲備計劃阻止了在一些區域開發住宅，再加上一些市政當局不允許向上開發，令房價不斷上漲，居民只得被迫離開這些區域。安省的杜咸區就成為多倫多人「逃離」的一個去向。過去16年，該區人口從33萬人增至超過42萬人。
加拿大畢竟是全球國土第二大國家，網上有人稱8成甚至9成加人都住在美國邊境100公里範圍內。而加拿大統計局報告稱，截至2016 年，66%加人居住在距邊境100公里或更近的地方，另外三分一的人口住在全國96%土地上。但由於環境或者政治的因素，這並不代表加人可以隨意向其他區域開發。
星島綜合報道
