■■新市政附例規定，想將自己的主要居所全部或其中最多三個房間在短租市場出租，必須向市政府登記。星報資料圖片
多倫多市政府推出對短租物業實行更嚴格規管的新附例，於本周四正式生效。附例要求用於短租的物業，必須是經營者的主要住所（primary residence），且所有用於短租的物業必須向政府登記並取得註冊號碼，否則不能在短租平台上發佈廣告。市政府亦要求短租平台提供數據，供市府查核執法。
加拿大廣播公司(CBC)報道指，這一套新的短租管理法規，旨在杜絕那些本應進入多倫多長租市場、 幫助解決多市住房危機的物業，「漏網」進入短租市場成為投資物業，對多倫多房屋供應造成干擾。
新的市政附例規定，任何人如果想將自己的主要居所，全部或是其中最多三個房間在短租市場出租，必須向市政府登記。短租定義為租期少於連續28天的房屋出租行為。短租經營者登記之後，市政府將分配給他們一個單獨的註冊號碼。Airbnb或是hotels.com等短租平台，未來必須要求經營者提供這一號碼，方才能夠在其平台上打廣告。
Airbnb法規總監戴柯（Alex Dagg）表示，未能提供市政府註冊號碼的經營者，以後將不能在Airbnb的平台上登短租廣告。他並指市政府對短租平台的要求中，包括向市政府提交數據。不過目前還沒有明確到底以何種方式，向市政府提供哪些信息。
市政府表示，短租經營者須在今年12月31日之前向市政府註冊登記，每年要繳50元登記費。短租規管法規將由市政府、而不是短租平台進行執法。市政府執照及標準部總監格蘭特（Carleton Grant）表示，依附例對違規經營短租的人可處以罰款，有300元至最高1,000元五種罰款等級。此外違規者將被由短租平台廣告上除名。
要以註冊號碼向短租平台登廣告
理論上經營者可以使用一個註冊號碼，提交給短租平台為多過一個物業打廣告。格蘭特表示，市政府會由短租平台公司獲取數據，最終會發現及抓到不法行為的經營者。「我們會有許多方式去執法，得知業者是否在合法經營。法規令我們能夠找到那些非法經營的人。」
由酒店工人和住房權益者組成的聯合團體FairBnb Canada代表威第茲（Thorben Wieditz）表示，該團體自2017年起，就推動類似的法規出台。這些法規可以杜絕那些地下旅館經營，也可以阻止囤積投資物業專門用於短租的行為，減少對多倫多房屋市場供應量的影響。
威第茲表示，多倫多出台嚴格規管措施的同時，類似Airbnb這樣的短租平台，亦必須承諾相應的責任，來協助和配合這些法規的執行。多市執法人員日後要依據短租公司提供的數據執法，並不表示這些短租公司可以置身事外。「我們知道在北美和歐洲的許多城市，Airbnb對於協助市政府執行有關規管法律幾乎不做為。我們必須要讓這些公司負責。」
短租經營者除了要繳給市政府每年50元註冊費外，由明年開始還要向租客代收4%的「城市住宿稅」，並且以每個季度為單位上繳。市政府預計在今秋就此頒佈更多細節。
