本報記者報道
溫哥華一個地產發展商表示，由於遲遲未獲得市政府發出建築許可證，因此決定取消西區一項柏文發展項目。市府對發展商的決定表示失望。據地產代理透露，大部分買家曾與律師接觸，打算向發展商追究責任，其中三人更有意控告對方。
根據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，2014年3月，地產發展商Vivagrand Developments，以1,250萬元購入位於甘比街(Cambie St.)夾西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，該處原本是紅鶴酒家及兩幢獨立屋的所在地。根據商業地產經紀估計，該幅土地至今的市值上漲了至少兩倍。
買家獲退1成訂金再加50%補償
該個名為「Langara West」的柏文項目約兩年前開始預售，當時的樓花呎價由700至900元不等，並預計於2019年7月竣工。
不過，今年4月，Vivagrand發信予買家，表示一直未獲得市府發出的發展或建築許可證，該公司給予買家選擇可以自行放棄，或繼續履行雙方簽署的合約。
直至8月中旬，發展商再次致函各個買家，指遲遲未獲市府批出建築許可證，加上建築成本上漲及金融機構停止提供資金等多個因素，令到他們最後決定放棄該個發展項目，而該幅土地將會出售。
「Langara West」的71個買家將會獲得退還全數訂金，另加相等於訂金50%的補償。以訂金49,390元計算，訂金及賠償總金額為74,085元。不過，有估計，該區目前的預售柏文單位平均呎價，已經上升至1,200至1,400元左右。
市府透過電郵答覆記者查詢，對「Langara West」柏文項目「腰斬」表示失望，特別是當局已經差不多完成審批許可證程序。
都市發展研究所（Urban Development Institute）主席麥克馬林（Anne McMullin）指出，面對地價不斷上漲，發展商又遲遲未能獲得許可證，令到建築工程拖延太長，他們決定取消發展計劃並不足為奇。而發展商在出售土地後，可以再利用資金在其他地區進行投資。
此外，地產代理湯偉培周五接受《星島日報》訪問時表示，大部分買家曾與律師接觸，了解能否向發展商追究責任，其中三名買家更有意控告對方。不過，代表律師建議買家接受賠償方案，原因是發展商已根據買賣合約要求，作出賠償，很難再追究法律責任，如強迫對方在土地興建住宅，萬一出現「爛尾」，後果更為嚴重。
發展商恐有樣學樣 影響市場運作
湯偉培指出，發展商以平均850元每平方呎出售物業，建築成本為每平方呎500元，連同1,400萬的地價，建築成本是每平方呎約850元。據湯偉培了解，發展商以每平方呎1,100元出售整項計劃，扣除賠償後，仍然有利可圖，但這個案帶出的後遺症是其他發展商如有樣學樣，便會影響市場運作。
他認為，市場傳言因一棵樹被斬去，令市府遲遲未發出建築許可，可信性存疑，而買家獲得的訂金賠償，只可以支付在本拿比購買同類單位的訂金，要在溫市西區尋覓另一單位，相信並不容易。
根據網上資料顯示，Vivagrand為總部設於中國廣州的祥利集團（Xiang Li，譯音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，還有兩個「即將推出」的發展項目，分別位於鄰近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端區。
