民調指市選最關注三大民生議題 住房成本為首 還有…..

星島日報記者報道

安省市選日尚有個多月便到，由多倫多地產局聯同建築業與土地發展協會所做的民調指出，大多倫多地區市民最關注的市選民生議題，首3項是住屋成本、地區治安及基建。當中以居於約克區市民最關心房屋成本問題﹔此外，千禧青年、現正租屋棲身的租客及女性，將住屋成本視為市選最重要民生題目。

多倫多地產局（Toronto Real Estate Board，TREB）聯同建築業與土地發展協會（BILD），委託Ipsos民調公司轄下I-Say部門於上月20至23日，成功訪問居於大多倫地區不同城市共1,503名市民，有約40%受訪市民認為住屋成本、治安及基建，並列大多地區市民首3項最關注民生議題。

調查特別提到受訪者中，以約克區居民最關心住屋成本問題，約42%約克區市民認為此議題相當重要﹔其次是多倫多居民及皮爾區市民，約39%有此同感﹔杜咸區居民則有31%將住屋成本列為首要。荷頓區居民則只有29%認為此議題重要。

越年輕越關心房屋成本

民意調查結果顯示，越年輕市民越關心房屋成本問題，千禧世代青年受訪人士中，就有48%表明住屋成本是他們最重視的民生議題；35至54歲的青年及中年人士中，也有42%關注此議題；不過年逾55歲人士則只有25%，將此議題放於首位。

此外，現正租屋居住的大多倫多地區受訪市民，就有62%坦言自己相當關心住屋成本議題，並會以此作為市選選擇的關切點之一﹔其次是現時與親屬父母同住之人士，約有一半此類受訪者頗關注此議題﹔然而本身已是住宅業主的受訪者中，則只有26%表示自己時會關切此話題。

有68%受訪大多地區市選選民，形容住屋成本直接影響着他們。在此類受訪者中，有40%人士指住屋成本高低，勢必影響其將來退休後的經濟能力；約34%此類別受訪者則指，若住屋成本持續上漲，他們未必有能力往外地度假或能一擲千金地重磅購物。

候選人應正視住房議題

此外，也有約24%認同住屋成本直接影響其生活的受訪者指，如果大多倫多地區居住成本越來越難以負擔，他們未必有能力置業；更有約12%相關受訪者坦言住屋成本增加，他們可能將生育計劃推遲實行，甚至會影響到為子女儲蓄教育基金的能力。

委託民調公司進行調查的2個地產與建築商團體指出，每年約有11.5萬名居民，新遷入大多倫多地區各不同城市定居，估計在2041年大多倫多地區人口，會達到970萬人，這對大多地區房屋供應來說將帶來壓力。

不過只有33%受訪者認為，各市及安省政府或會為此作出準備。然而大部分受訪者相信，大多倫多地區樓市會繼續飆升，有67%受訪者坦言下一代，將較現時更難置業與承擔房屋成本支出。

多倫多地產局及建築業與土地發展協會皆認為，房屋供應及住屋成本等民生議題，將成為選民投票意向其中的重點，認為各市選候選人應該多加正視此議題。

資深政治評論人馮玉蘭（圖）對大多地區市民將住屋成本視為市選首要議題不感吃驚，尤其當多倫多在教育、經濟及地域各方的客觀因素下，肯定能吸引更多新移民或其他省份居民遷來；市民關注點是樓房價格居高不下，市選候選人尤其競逐市長者，如何制定有效政策使「居者有其屋」，或會成為選民投票其中一項重要指標。

馮玉蘭表示，全球國際城市中，房屋因素及年輕人能否置業，都是社會穩定發展的主要基石，對居於多倫多市民也是一樣。

多倫多是加國眾多城市中的新移民首選，不少來自其他省份市民，有感於多倫多在就業機會、教育及多元文化與言語優勢上較其他城市好，或選擇搬遷到多倫多定居。

然而，不論是省府還是地方政府，一直在土地供應與審批建築土地上追不上市場需求，導致大多倫多地區住屋成本逐年增加，千禧世代青年望見樓價只升不降，只有望樓輕嘆。

年輕選民對置業感迫切

她稱以多倫多市為例，縱使多市政府要求在市中心等其他地區興建新屋及柏文大廈發展商，提供15%單位作為「可負擔房屋」（Affordable Housing）予有需要家庭入住，然而這並非一項長遠政策。市府應研究如何與市場持份者合作，令年輕一輩爭取到更多可「上樓」機會。

馮玉蘭指，調查結果發現千禧代一輩，對住屋成本議題最為關注，原因是年輕選民普遍對將來置業之迫切性越重，特別是一些正在挨貴租的年輕打工仔﹔她形容這「得力」於前安省自由黨政府去年4月推出的「辣招」政策，令業主將出租房屋增幅一次性地體現出來，導致多市出租單位見過雙位數字之增幅。

她認為，選民會藉著是次市選，表達他們對市內可負擔居住樓房緊絀，以及生活成本日漸上漲之訴求，地方政府如何通過部門監管，建設更多可負擔房屋，與如何監管現有可負擔房屋，能否幫助真正有需要家庭，而沒有被人濫用。

馮玉蘭認為地方政府與其要求建築商，貢獻相若比例新建單位作為可負擔房屋，倒不如提議建築商貢獻款項到類似發展可負擔房屋基金內，協助市政府建造公共房屋，或更行有效。