■有本地學者指，NDP房策績效不錯。圖為溫市高樓林立。資料圖片
本報記者張文慈
有本地學者指，省新民主黨(NDP)政府住房政策績效不錯，但尚未完成，估計周二新預算案重點將是增建租住房屋及社區房屋，但不會取消或降低外國買家稅和投機及空置稅。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙周一接受本報訪問時表示，從上月溫哥華島那乃磨(Nanaimo)選區補選結果看出，多數選民還是滿意NDP住房政策。他說，雖然那乃磨不少人不滿投機稅，但最終炒作此議題的自由黨候選人哈里斯(Tony Harris)並沒有藉此而當選。
■達維多夫說，NDP提高外國買家稅及投機稅，目的在保證在卑詩省購房人士確實在本地交稅。資料圖片
甄瑞謙稱，NDP曾在去年預算案中，提高海外買家稅，從15%上漲到20%，並擴大到卑詩省其他主要城市；同時將投機稅從去年的0.5%，上調到今年的2%。整體而言，NDP積極履行省選中的承諾，且成效不錯。尤其是海外買家稅，在一定程度上，的確打擊了炒賣樓花。
他表示：「我給NDP的評分是『未完成』（Incomplete），因為大溫的房價及租金還是難以負擔。」
在NDP實施穩定房價政策下，與去年同期比較，大溫地區獨立屋價格今年初下跌5至10%，柏文（Condominiums)則跌幅較小。甄瑞謙指，溫市西區獨立屋是受影響最大的地區，政府估價約下跌10到15%，這說明NDP和綠黨執政，樓市遭到明顯打壓。
不過，甄瑞謙認為，年底聯邦大選相信對房市政策也會帶來影響，包括是否取消按揭「壓力測試」及繼續加息等。目前有地產業界人士批評，聯邦政府推出的壓力測試政策，對樓市的負面影響不容低估，呼籲政府檢討或重新考慮放寬壓力測試。
■甄瑞謙估計，預算案重點將是增建出租房屋及社區房屋。資料圖片
料長者貧黎會有租屋補貼
此外，卑詩大學(UBC)尚德商學院教授薩默維爾(Tsur Somerville)稱，NDP推出的海外買家稅和投機稅，確實對打壓房市起到幫助，但去年本國經濟放緩、央行加息、推出的按揭「壓力測試」，多少也是壓抑房價的相關因素。
■薩默維爾表示，NDP推出的海外買家稅和投機稅，確實起到幫助。資料圖片
薩默維爾說：「雖然目前大溫房價已下跌，尤其豪宅房價更為明顯，但一般柏文的房價對多數家庭仍難以負擔，相信NDP會持續推出房屋政策應對。」他說，畢竟現在大溫貴的不僅是房價，同時還有租金。
卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)，接受本報訪問時也表示，省府一連串推出的新規例，對打擊樓市投機和洗黑錢活動，還是具有成效。達維多夫說：「我覺得NDP提高外國買家稅及投機稅，目的在保證在本省購房人士確實在本地交稅，並有效限制炒房活動。」他指，發展商過去曾大量在海外銷售本地樓花，如今情況確有改變。
達維多夫預測，省府未來或會提供長者或低收入人士租屋補貼。他又指出，溫市引進Airbnb短期出租物業監管附例，以及房屋空置稅，也對增加出租單位有所幫助。
