圖文：本報記者庄昕
大溫地產專家預測，本地房屋價格將持續上漲，年輕人為了儘快上車購買「入門級別」住宅，似只能把目光轉向市郊，置業首要條件已從人們常說的「地點、地點、地點」(Location, Location, Location)，調整至「公車、公車、公車」。臨近公車站，尤其是天車站附近的住宅，目前已成首次置業者的新寵。有來自中國的移民認為，大溫鄉郊社區環境看來更有助融入本地生活；而最重要在於置業成本更可負擔，從中可物色到既廉宜又愜意居所。
據大溫地產局（REBGV）公布數據，大溫地區今年10月的獨立屋基準價格(benchmark price)漲至160.96萬元，城市屋和柏文基準價分別為80.24萬元及64.2萬元。菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)公布同期數據顯示，該地區獨立屋、城市屋以及柏文的基準價，分別是97.19萬元、50.28萬元和36.94萬元，與大溫相比落差明顯。
房貸壓力測試明年生效
資深地產代理麥敏華接受《星島日報》記者採訪時表示，隨着屋價持續上漲，加上聯邦金融機構監理辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出房貸申請者收入壓力測試的規則，令首置業者更難上車。
她說：「溫哥華是富人的樂園，政府一邊說要協助本地居民置業，但另一方面又不斷收緊房貸政策；壓力測試規則明年生效後，首置業者的購買能力勢大打折扣。」
不過，她依然認為投資置業是硬道理，年輕人不能因為上車難就輕言放棄。麥敏華說：「華人十分重視置業，喜歡先苦後甜。房價年年上漲，如果你計劃長期在本地生活，那就一定要想辦法早日擁有自己的物業。」
首置難 但也要「擠上車」
她建議，年輕人即使無力購買夢想屋，也要設法先「擠上車」。如果買不起溫哥華的房子，把目標對準郊外。以往選擇房屋強調的是「地點」，現在最重要的是「公車」，只要公車到達的地方，尤其在天車站附近的住宅，往往十分搶手：「像素里市一些柏文，雖然地點位置不算好，但是因為靠近天車站賣得很快。」
據麥敏華提供的地產資料顯示，目前溫市幾乎找不到低於100萬元的獨立屋，但以同樣價錢，在高貴林、楓樹嶺(Maple Ridge)、二埠、三角洲、素里以及蘭里等地，就有大量獨立屋可供選擇，甚至可以買到佔地1萬平方呎的大宅。如果肯花時間找資料，更可按著一己預算找到理想居所（詳另文）。
預算無論多少 總有樓盤可選
麥敏華指出，地產局有不同價格的住宅放盤資料，縱使置業者的預算只有40至60萬元，又或者50至100萬元，都有詳細樓盤資料可參考。買家只消向地產代理查詢，獲提供網址就可一目了然；再計算法律及其他成本，在預算內置業非難事；至於地區遠近、是否方便生活和上班，就要考慮清楚。
對於有些年輕人寧在市中心租房，也不願搬到郊外當業主，麥敏華就表示：「我經常告訴客人，特別是年輕人，如果你不想放棄溫市中心的生活，但又買不起同區的房子，那就先就自己的現有能力多做功課，買一個郊外的投資屋，然後租給別人，用租金來供房貸，自己仍然在市中心租房。所有生活方式沒有改變，但就成功晉級為業主。」
郊外置業更像西方生活
另一位大溫經紀陳紀罡也認為，目前越來越多的人選擇在大溫郊區置業，當中不乏來自中國的新移民。除了價格因素，也有許多人更喜歡郊外的生活環境。他說：「像溫東的特色屋，樓上自住、樓下可分兩個單位出租，或許今後增值空間很大，但是這與西方中產階級典型住宅有異。許多華人反而覺得鄉郊社區環境，才更貼近這種生活方式。」也許這樣的「原生態」味道較貼近本地民情，因此就更有利新移民融入本地社會。
