【星島都市網】預計加拿大央行會在 7 月 24 日進一步宣布降息 0.25%，這令房地產市場充滿了變數。
Daily Hive 報道，自 2023 年 7 月以來，利率一直維持在 5% ，直到 6 月 5 日宣布首次降息 25 個基點。
美國最近的通膨數據（3%）顯示美國有望降息，這項影響可能會波及加拿大。
加拿大 6 月通膨數據顯示，消費者物價指數(CPI)僅上漲 2.7%，使加拿大央行更接近 2% 的目標。
上星期在加拿大消費者物價指數(CPI) 數據公布之前，Ratehub.ca 抵押貸款專家葛拉漢 (Penelope Graham) 表示，美國的數據讓加拿大人「進一步確信通膨正在朝着正確的方向發展」。
當時她說：「雖然加拿大央行已經先於聯準會進行了首次降息，但美國央行很快採取行動的可能性越來越大，這將支持加拿大利率進一步下行，而不會有衝擊我們貨幣的風險。」
如今她對降息更加樂觀。「加拿大央行已經明確表示，他們在利率決策中採取了依賴數據的方法，而最新的經濟報告（例如 6 月 CPI 和消費者調查）鞏固了人們對 7 月 24 日再次降息 25 個基點的高度預期。美國通膨放緩也為美國最早在 9 月降息打開了大門，這為加拿大央行提供了進一步的保證，即它可以繼續降息，而不會為我們的貨幣帶來風險或進一步引發通膨。」
葛拉漢指出，債券市場對通膨報告以及央行降息的樂觀情緒做出了積極反應。因此，一些貸方降低了固定抵押貸款利率。
葛拉漢表示，儘管 6 月已降息一次，但房地產市場沒有受到太大影響。「最新的全國房地產數據顯示，6 月銷售出現短期成長，然而，大多數買家顯然正在等待利率進一步下降，然後再重返市場。這促使加拿大房地產協會（CREA）修改了今年和明年的預測，以考慮買家需求放緩的情況。」
●如果周三利率進一步下跌 25 個基點，將如何影響房屋貸款呢？
假設房主為一套價值 696,179 元的房屋支付了 10% 的首付（CREA 公布 6 月份的房屋平均價格），5 年可變利率為 5.70%，分 25 年攤銷（抵押貸款總額為 645,984 元。他們每月的抵押貸款付款為 4,019 元。
如果加拿大央行宣布降息 25 個基點，其浮動抵押貸款利率將降至 5.45%，每月還款額將降至 3,924 元。房主每月將減少 95 元的貸款付款，或每年減少 1,140 元的貸款付款。
●降息對誰有幫助？
專家補充說，抵押貸款利率總體呈下降趨勢。葛拉漢認為，對於那些尋求預先批准房貸的人來說，現在是請銀行進行預先評估房貸能力的好時機。「這可以保證欲貸款者可享長達 120 天的利率保證，萬一不久的將來利率意外上漲的情況下會保護他們。」
●降息傷害誰？
雖然房貸戶會高興，但是「對於回報隨加拿大最優惠利率波動的被動投資者和儲戶來說，這並不是一個令人愉快的情況，進一步降息會使那些擁有保證收入帳戶（GIC）和高息儲蓄帳戶的人的收入下降。」
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