【星島綜合報道】即使找不到城市的附例規定，也不代表可以忽略它。卑詩一華裔男子試圖通過其租賃的獨立屋經營Airbnb，但卻違反市府相關規定。男子後來試圖起訴市府及屋主，不過最終未有成功。
華裔男子名叫孫同（Tong Heintz Sun，譯音）。他與屋主段良志（Liang Zhi Duan，譯音）簽訂了一份為期一年的租賃協議。租賃的物業是段良志與丈夫羅德恆（De Heng Luo，譯音）在本拿比海景墓園（Ocean View Cemetery）以南，卡瑪街（Kaymar Dr.）8050號的一個5居室獨立屋。
根據卑詩法院在8月27日的裁決，段良志知道孫同會用房屋來做短租；租賃協議中亦有條款允許這樣的行為。
判決書寫道：「段良志稱，孫同告訴她，本拿比市府允許短期租賃。他從事短期租賃業務已有多年。孫同說他正在學習法律，了解本拿比市府政策，值得相信。」
但在租期剛履行完三個月的2019年4月3日，段良志的丈夫羅德恆就收到一封來自市府的信稱，發現物業在上網打短租廣告，這違反了市府附例規定。信中說，這種行為必須停止，否則業主將面臨400元的罰款。
段良志和羅德恆隨後告訴孫同必須停止使用獨立屋進行短期租賃。這對夫婦的物業管理經理所在的公司Green Team Realty Inc.開始討論終止租賃事宜。
判決書指，孫同也沒有支付下個月房租，所以段良志向他發出了10天的驅逐了。
孫同隨後開始反擊，於2019年5月對段良志、羅德恆、Green Team Realty Inc，以及本拿比市府提出了3.5萬的訴訟，理由是他們違反合同，導致出租收入損失，此外還損失了他為房子購置傢具的錢。
根據裁決書，對市府的起訴在開審前就被駁回。裁決書稱，孫同表示，他搜索了可能違反市府附例的規章制度，但他未有找到。孫同辯稱這種短租運作是合法的。
但這一論點並沒有說服卑詩法院法官李威爾遜（Wilson Lee）。他在裁決中表示：「無法找到相關附例，不能成為一個人不遵守法律的借口。事實上，我通過快速搜索就能找到相關的規章制度。」
根據裁決，孫同也一直沒有營業執照。最後法官也駁回了孫同的違約請求，因為合同一開始就是非法的。李威爾遜表示：「孫同的索賠來自其短租業務，他的經營違反本拿比市府附例。如果法院允許孫同的索賠，拿就是在鼓勵非法經營，並允許孫同從非法經營中獲利。法院不會支持這種主張。」
李威爾遜也駁回了孫同3.5萬元的訴求，同時要求孫同向段良志支付500元，作為她在法庭上聘請翻譯的部分費用。
根據加拿大廣播公司（CBC）報道，孫同至少還與其他兩處房產的業主因短租問題對簿公堂，一處物業位於列治文，另外一處則在溫西。
此外，孫同還在等待數宗刑事指控。根據法院在線服務記錄，他被控行為不檢、偷盜5,000元以下財物、危險駕駛和故意抵抗或妨礙治安罪；這些都是今年早些時候犯下的罪行。孫同在回應CBC時表示，不確定這些指控內容。
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