【星島都市網】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)的數據顯示，儘管住宅建設仍受到利率上升的影響，但隨着多戶型（multi-unit）為主的城市住宅破土動工量增加，加拿大7月份新屋開工量意外飆升16%。
路透社報道，CMHC周五（16日）表示，7月份的新屋開工量為279,509套，高於6月份的241,643套，6月較去年同期下降了9%。
與此同時，7月還創下了今年迄今為止最高的按年增幅，1月至2月期間記錄的14%增幅是此前最高的。
數據顯示，7月的成長主要是由於多戶型建築的開工量拉動，當月開工量年增17%，達到261,134套。就城市中心的多戶型開工量而言（人口至少為10,000人的城市），開工量激增21%，達到217,306套，城市獨立屋開工量僅成長2%，至43,828套。
在對周五數據的分析中，Desjardins Economist經濟學家諾曼(Kari Norman)稱，本月記錄的多戶型開工數量「強於預期」。
諾曼指出，上個月破土動工的許多項目都是在最近的貨幣緊縮周期之前獲得融資的，「這有助於保持新屋開工率的高漲」。他補充，隨着利率的「逐步放鬆」，加上政府努力推動租賃房屋建設，應該會在短期內為新房開工提供一些支持。
然而她也警告，「這種樂觀情緒會因建築勞動力短缺、建築材料成本上漲和房屋建築商情緒疲弱等挑戰而受到影響。」
本周稍早時，根據加拿大破產監督辦公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada）的數據，破產房地產公司和專案的數量在過去一年迅速攀升，目前預計將超過全球金融危機的水平。
今年1月至5月，全國每月平均有20宗房地產、租賃項目破產案。
以此速度，加拿大今年將有約240家房地產企業破產，將比2023年增加57%，比2009年增加13%，當時有大量企業因金融危機和全球經濟衰退陷入困境。
今年迄今為止，房地產行業在加拿大破產案的佔比高達55%，而去年這一比例為30%，2022年為33%。
那些規模較小或財力不足以承受自2022年以來利息成本飆升的開發商，承受着更大的瀕臨破產壓力。
回到周五的數據，CMHC報告稱，今年迄今為止，主要城市中心已錄得132,823套新房開工，這一數字比2023年同期增長了7.5%。
該機構表示，從今年以來的數據來看，多倫多的開工率比2023年下降了9.5%，而溫哥華的開工率自2023年創下「新屋建設創紀錄的一年」後下降了18%，滿地可的開工量則增長了47%，「表明已從2023年新房建設歷史最低水平有所復蘇。」
圖：路透社
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