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【加拿大都市網】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)經濟學家分析指,即使利率的上升導致交易量減少,但由於加拿大新房源持續短缺,預料房價或不會進一步下跌。
CMHC副首席經濟分析師盧懷爾(Aled ab Iorwerth)表示,於加拿大許多地區的住房供應仍然存在問題,首次購房者仍將難以上車置業。他說:「我們可能看到樓價有所下跌,但隨着加拿大新房源建設仍跟不上需求,房源供不應求的現象將持續下去,意味着價格不會進一步下跌更多。」
Royal LePage在周五(13日)發佈的一份報告顯示,與2021年底相比,加拿大樓價中位數在2022年第四季度下降2.8%,跌至757,100元,這是2008年金融危機以來首次同比下降,但樓價仍遠高於疫情前。
與此同時,央行已在2022年3月以來連續7次加息。不少專家擔心2023年會出現輕度至中度的經濟衰退。
不過,盧懷爾卻認為,不斷加息並非針對樓價,而是希望抑制通貨膨脹,在樓市中難免體現出來。他最後補充說,加拿大的家庭債務處於令人感到擔憂的水平,現在不僅是業主受影響,租客要支付昂貴租金,整個加拿大都面臨住房挑戰。
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