■ 近年不少柏文樓盤出售時，都出現如圖中排長龍「睇樓」的場面。資料圖片
本報記者馮瑞熊報道
卑詩省府去年8月向在大溫買樓的外國買家，額外徵收15%的物業轉讓稅(PTT)，希望可冷卻熾熱的樓市。過去一年大溫樓市不僅沒冷卻，今年7月住宅物業價格比去年同期升8.7%，其中柏文價格更勁漲18.5%。近日有指省新民主黨(NDP)政府，可能限制樓花轉讓；《星島日報》訪問地產商、經紀、學者和市民，均指限制樓花轉讓不只未能舒緩房屋短缺，反打擊發展商建樓意欲，令短缺惡化，最終令樓價再飆升。回應是否管制樓花轉讓的查詢時，省府未正面答覆，只稱將與地方政府共同努力，解決影響省民的房屋及可負擔問題。
一向有投資大溫柏文的陳先生接受《星島日報》訪問時表示，對於近日大溫柏文需求及價格續升，感到意外。他說近日參觀溫哥華市中心的柏文樓盤，發現除了大排長龍，來看樓的九成是華裔，該樓盤呎價是2,300元至3,000元，頂層Penthouse呎價就高至3,900至4,000元，無阻睇樓者意欲。
陳先生稱，曾與身旁一來自中國大連的參觀者閑聊，對方表示想買到該樓盤頂層Penthouse單位。陳透露Penthouse面積約2,500呎，粗略計算，售價達1,000萬元。陳先生向記者表示：「樓盤雖位於溫市中心，但光是一個單位就要一千萬元，實在厲害！」
打擊建樓意欲 供應更趨緊張
陳先生稱他也經常買賣柏文，「我不是買賣樓花，而是在正式成交後才買賣，做足手續和交足稅」。他說2013年以呎價約500元買入列治文市中心一個約800平方呎的兩房柏文，到2016年省府額外徵收15%物業轉讓稅出台之前售出，當時呎價升到600元，「我獲利10多萬元，但現在該柏文單位呎價已升到800元，如果我當時沒出售，目前即可多賺數十萬元了」。
陳先生認為，這證明省府去年所推「辣招」的減慢升幅效果，只屬短暫，長遠來說沒作用。他認為如要解決房屋短缺，最主要是增加供應。他承認部分進行樓花轉讓的人未向加拿大稅務局（CRA）申報獲利，他認為打擊這些逃稅的人，某程度也打擊炒賣樓花。惟他指如果交了稅，依然有利可圖，這些人也會繼續炒買樓花的。
卑詩大學(UBC)商學院副教授達維多夫（Thomas Davidoff）向《星島日報》記者表示，限制樓花轉讓是錯誤方向，因會打擊發展商建樓意欲，令供應更趨緊張，樓價反被推高。他主張，目下最重要是加建房屋，無論出租或出售給本地居民，這都是本省應該致力做的事。他指如果擔心這些房屋落入一些「錯誤的人」手中，省府可徵收物業稅(Property Tax)，但這應在房屋建成後，而非建成之前。
■ 達維多夫
不過，達維多夫稱，希望有更多樓花買賣的資料，可以供決策者或學者參考，因為身為房地產教授的他也不清楚樓花買賣情況。他更認為發展商其實也不喜歡樓花買賣，因會在正式成交時引起混亂。
對於有指NDP省政府或將會限制樓花買賣，大溫地產發展商鍾日剛認為不可能：「只要有樓花（預售），就一定有樓花轉售。」他指由樓花售出到正式成交長達數年，「有很多事情會發生，（買家）可能轉工，婚姻可能出現問題，怎可能不準轉讓？」
■ 鍾日剛
「增加房屋供應才是解決之道」
鍾日剛表示，發展商向銀行貸款，銀行為減少風險，都會在樓花售出40至50%後才放款。如果省府限制樓花買賣，將打擊發展商建樓意欲，令供應更緊張。他指現在出問題的只是有些買賣樓花的人逃稅，未繳交利得稅；但他指現時負責樓花轉讓的律師，在這方面的核查已更嚴謹。
鍾日剛又稱，解決房屋問題的辦法是增加供應，再把收取的稅收興建更多給低收入人士的可負擔出租單位。他特別指出，很多人忽略了，現在每年有數萬留學生到本地讀書，與本地居民競爭房子，如果政府解決留學生住房問題，有助舒緩房屋緊張。
■ 譚清華
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華表示，近年柏文市場很熾熱，熱點包括列治文與本拿比等城市，而近日溫哥華甘比走廊(Cambie Corridor)一個柏文樓盤，呎價就升至1,300元。據他觀察，入市的人是「炒家多於用家」，不過，由於擔心新上台的NDP省府或就樓市推「辣招」，加上市場是否飽和、銀行加息以及收緊房貸等因素，柏文市場處於觀望狀態，也多了樓花放出市場。
