本報記者
加拿大人口老化日趨嚴重，專門針對耆老的各類服務需求日增，永久居住權長者大廈在此社會背景下應運而生。但購買單位居住權時宜詳閱契約所有細節，有華裔買家因簽約時忽略細小條款，20年後無法反對大廈業權擁有人即市府將單位改賣為租，有意賣出單位搬走亦只能以當年購入價11萬元回售給市府，反觀同年代同類大廈若不受此類條款所限，有單位以224%價錢升幅賣出。
近年一些專門服務華裔耆老的機構如頤康基金、孟嘗安老院及葡萄園等，都推出主要以華人為對象的永久居住權長者大廈。購買永久居住權長者大廈單位人士，並不擁有單位業權，並且會受到一些條款限制，例如年齡要在55歲或以上才可以入住，有些大廈則規定住戶遷出時，要委託擁有業權的非牟利機構代為出售居住權。
市府以原價回購居住權
專為耆老而設的永久居住權長者大廈近年在華裔社區逐漸流行，但其實20多年前安省新民主黨執政時，很多主流或教會的非牟利組織，已經在大多區及鄰近地區興建了不少這類永久居住權長者大廈。
但有意購買永久居住權長者大廈單位的人士，在購買時一定要詳細閱讀契約所有細節，並要特別留意有沒有隱藏條款，因為契約中的條款可以直接影響物業居住權的價值，甚至關乎居住權是否具備升值能力，兩個同在20多年前購買的永久居住權長者大廈單位實例，顯示出條款可令居住權價值存在極大差異。
安省由新民主黨執政時，時任省長李博提出在省內各市建築永久居住權長者大廈，作為耆老福利。1993年位於士嘉堡東面的Glen Maple永久居住權長者大廈落成，由多倫多市政府房屋處管理，任何55歲或以上耆老可用11萬至12萬元，購買一個接近900呎單位，而當時政府表明，購入的耆老若要遷出，政府保證以原價回購單位居住權。
錢女士是一名獨身人士，多年前購買了大廈的一個單位居住，雖然明知屋價不會升值，但由於所有住戶都是業主，她認為會是一個舒適居所。沒料到數年前市府突然宣布，日後有住戶遷出，單位居住權將不再在市面出售，而是讓一些正在輪候老人屋的家庭遷入。
錢女士及所有業主立刻向市府提出抗議，但市府向他們出示雙方的買賣合約，當中原來有列出細小條款，其中一條是市府有權在大廈落成20年內，改變其出售、管理及經營方式。故市府的做法是完全合法。
錢女士表示，當初簽約購買時她疏忽了細小條款，想不到連代表律師亦沒有告訴她。雖然政府現在仍然承諾以其購入價回購，但她最初購買時是看中所有住戶都是業主，大家會營造一個舒適的居住環境，但滲入了租客，令到各業主都感到不舒服。她表示最差的情況是，現在將手上物業居住權出售，所獲得的11多萬元，連車庫也買不到。
自定售價可20年翻一番
反觀在萬錦市於人村的The Wyndham Gardens Apartment，同樣是建成逾20年的永久居住權長者大廈，由於購買條例中例明住戶有權按個人意願決定出售價，最近該大廈一個兩睡房加一書房的1,060呎單位出售，叫價35.9萬元；而一個面積一樣的單位於1990年代曾以16萬元售出，到2010年代以25萬元售出。即是這個永久居住權長者大廈的單位於20年間約升值224%。
地產經紀黎宇昌表示，永久居住權長者大廈並非他們的主要業務範圍，事實上，他的客戶很少問及這些樓盤，加上沒有業權，這些單位的最終用戶是一群特定的耆老。目前其客戶多為首次上車的年輕一族，以及投資炒賣或收租人士，永久居住權單位皆不適合他們。
他表示曾在市場上稍作調查，這類永久居住權長者大廈，部份坐落優美環境地段的樓盤亦具升值潛力，但最高的升幅是20年才翻一番，如果將錢投放在獨立屋的話，幾年已可翻一番。
